Как врут в отделах продаж 👇👇👇
Заходишь в отдел продаж застройщика, где менеджеры наперегонки кричат о большом спросе. О том, что квартиры разбирают как горячие пирожки. О том, что покупая новостройку вы получите рост цены. И бла, бла, блааааа... А когда анализируешь статистику по продажам, то видишь реальные цифры количества сделок. На примере ЖК «Отражение». Позиционируется как бизнес-класс, но даже здесь есть вопросы к локации. Микрорайон Донская в окружении старого жилого фонда, большого количества жилых помещений и гористой местности с узкими улочками никак не тянет на бизнес и даже комфорт. Старт продаж был в 4-ом квартале 2023 года. По ценам застройщик удивил акцией по цене за квадрат от 308 тыс. за кв. метр, сдача планируется в 3-ем квартале 2025 года. Большие вопросы к эргономике планировок, исходя из форм-фактора здания. Для сравнения в данной локации можно найти варианты в уже сданных комплексах «Новая Заря» и «Гранд Парк» по 210-250 тыс. за кв. метр, в некоторых случаях даже с ремонтом. Выводы делайте сами.
Заходишь в отдел продаж застройщика, где менеджеры наперегонки кричат о большом спросе. О том, что квартиры разбирают как горячие пирожки. О том, что покупая новостройку вы получите рост цены. И бла, бла, блааааа... А когда анализируешь статистику по продажам, то видишь реальные цифры количества сделок. На примере ЖК «Отражение». Позиционируется как бизнес-класс, но даже здесь есть вопросы к локации. Микрорайон Донская в окружении старого жилого фонда, большого количества жилых помещений и гористой местности с узкими улочками никак не тянет на бизнес и даже комфорт. Старт продаж был в 4-ом квартале 2023 года. По ценам застройщик удивил акцией по цене за квадрат от 308 тыс. за кв. метр, сдача планируется в 3-ем квартале 2025 года. Большие вопросы к эргономике планировок, исходя из форм-фактора здания. Для сравнения в данной локации можно найти варианты в уже сданных комплексах «Новая Заря» и «Гранд Парк» по 210-250 тыс. за кв. метр, в некоторых случаях даже с ремонтом. Выводы делайте сами.
👍143
По просьбе Застройщика уточнили Информацию! Согласно данным ДОМ РФ. в доме продано 18% квартир то есть 49 из 272. И это за 4 месяца как проект в реализации. То есть в месяц продается 12 квартир. Такими темпами застройщику на реализацию всего проекта понадобиться 2 года продаж. Высокий темп реализации это 25-30 лотов в Месяц. А здесь можно отметить обычный темп продаж. ССЫЛКУ НА ДОМ РФ прилагаем. https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/55274
👍102
Мы рады, что нам удалось создать ресурс в Сочи, который заставляет Застройщиков не проходить мимо.
👍167
Вечер пятницы, а это значит, что по традиции знакомим вас ресторанами города Сочи 👇👇👇
Пожалуй, одно из самых известных кулинарных направления на Красной Поляне, это деревенский ресторан «Яблоки печем».
Если бы «Орел и Решка» приехали в Поляну, то точно не обошли это место стороной.
Ресторан расположен в верхней части поселка, а это предполагает потрясающий вид на горы с террасы заведения, на которой мы вам рекомендуем отведать большой яблочный завтрак, цыпу на подушке из картофеля или пирог с лососем и томатами.
Ну и конечно оригинальный интерьер, в котором хочется делать очень много фотографий вкусной еды и сытых вас.
Адрес ресторана: Красная Поляна, Комсомольский переулок, 4а.
Пожалуй, одно из самых известных кулинарных направления на Красной Поляне, это деревенский ресторан «Яблоки печем».
Если бы «Орел и Решка» приехали в Поляну, то точно не обошли это место стороной.
Ресторан расположен в верхней части поселка, а это предполагает потрясающий вид на горы с террасы заведения, на которой мы вам рекомендуем отведать большой яблочный завтрак, цыпу на подушке из картофеля или пирог с лососем и томатами.
Ну и конечно оригинальный интерьер, в котором хочется делать очень много фотографий вкусной еды и сытых вас.
Адрес ресторана: Красная Поляна, Комсомольский переулок, 4а.
👍94
Владельцы «самостроев» в Сочи планируют провести митинг в Краснодаре 👇👇👇
Владельцы проблемных объектов недвижимости не собираются мириться с приговорами судов Сочи, которые признали их дома непригодными для проживания, и принимают решительные меры по сносу.
26 декабря 2023 года инициативная группа владельцев подала заявление о проведении митинга в городе Краснодаре. Главная цель собравшихся - привлечь внимание к проблеме незаконных построек и потребовать проведения круглого стола с участием губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Митингующие также требуют присутствия Вениамина Кондратьева на данном круглом столе и обсуждения текущей ситуации с ним. В прошлом году губернатор посетил Сочи в сопровождении прокурора края Сергея Табельского, чтобы разобраться с данным вопросом. Однако, несмотря на их настойчивый протест, представителей проблемных объектов пригласили в администрацию Сочи для встречи с мэром. Для них было неприятным сюрпризом требование оставить мобильные телефоны в специальных ячейках перед входом в зал заседания. Встреча проходила за закрытыми дверями в присутствии высокопоставленных чиновников, представителей прокуратуры и других ответственных лиц.
В ходе встречи с мэром Сочи было заявлено, что по каждому проблемному объекту будет назначен ответственный сотрудник. Этот сотрудник будет взаимодействовать с представителями домов, чтобы помочь восстановить нарушенные права владельцев квартир в так называемых «самостроях» . Такое решение было предложено в качестве конструктивного шага к решению проблемы незаконных построек.
Однако на следующий день после этого заявления, пострадавшие собственники начали получать звонки от неких людей, утверждающих, что они действуют по просьбе мэра. Это вызвало недоверие и беспокойство среди владельцев квартир, поскольку такие действия не подтверждены позицией администрации Сочи, и никто не несёт за них ответственности.
Инициативная группа утверждает, что людей намеренно вводят в заблуждение, чтобы затянуть время до выборов президента РФ. Они также считают, что повторные экспертизы по вопросу «самостроев» будут проводиться «монополистами» и не будут независимыми и беспристрастными. Представители группы считают, что почти для всех проблемных объектов уже проводились экспертизы, поэтому нет ясного понимания, зачем проводить повторные экспертизы.
Владельцы проблемных объектов недвижимости не собираются мириться с приговорами судов Сочи, которые признали их дома непригодными для проживания, и принимают решительные меры по сносу.
26 декабря 2023 года инициативная группа владельцев подала заявление о проведении митинга в городе Краснодаре. Главная цель собравшихся - привлечь внимание к проблеме незаконных построек и потребовать проведения круглого стола с участием губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Митингующие также требуют присутствия Вениамина Кондратьева на данном круглом столе и обсуждения текущей ситуации с ним. В прошлом году губернатор посетил Сочи в сопровождении прокурора края Сергея Табельского, чтобы разобраться с данным вопросом. Однако, несмотря на их настойчивый протест, представителей проблемных объектов пригласили в администрацию Сочи для встречи с мэром. Для них было неприятным сюрпризом требование оставить мобильные телефоны в специальных ячейках перед входом в зал заседания. Встреча проходила за закрытыми дверями в присутствии высокопоставленных чиновников, представителей прокуратуры и других ответственных лиц.
В ходе встречи с мэром Сочи было заявлено, что по каждому проблемному объекту будет назначен ответственный сотрудник. Этот сотрудник будет взаимодействовать с представителями домов, чтобы помочь восстановить нарушенные права владельцев квартир в так называемых «самостроях» . Такое решение было предложено в качестве конструктивного шага к решению проблемы незаконных построек.
Однако на следующий день после этого заявления, пострадавшие собственники начали получать звонки от неких людей, утверждающих, что они действуют по просьбе мэра. Это вызвало недоверие и беспокойство среди владельцев квартир, поскольку такие действия не подтверждены позицией администрации Сочи, и никто не несёт за них ответственности.
Инициативная группа утверждает, что людей намеренно вводят в заблуждение, чтобы затянуть время до выборов президента РФ. Они также считают, что повторные экспертизы по вопросу «самостроев» будут проводиться «монополистами» и не будут независимыми и беспристрастными. Представители группы считают, что почти для всех проблемных объектов уже проводились экспертизы, поэтому нет ясного понимания, зачем проводить повторные экспертизы.
👍110
Так, чтобы вам примерно было понятно, что отвечать знакомому, который говорит, зачем инвестировать в Красную Поляну. В Красной Поляне (поселке, курорте), Эсто-Садке и Розе хутор ежедневно останавлиются в течении года хотя бы на 1 сутки 327 000 человек. Посещаемость ТРЦ Горки Молл, Красная Поляна (Эсто-Садок) 314 057 чел./мес (10 468 чел./день). Общий объем туристов в Красную Поляну составил 1 360 000. Из них в летний сезон 720 000. То есть!! Красная Поляна - это давно не сезонное посещение только в период катания. Всего в Красной поляне проходит в год около 10 крупных выставок и корпоративных мероприятий. В период Форума Движение прошлым летом рестораны Красной Поляны не справлялись с потоком в обед настолько, что были закрыты на обслуживание с улицы до 17:00.
👍95
P.S. Стоит ли говорить? Что в Красной Поляне 10 раз надо проверить документы!!!! И работать с юристами и экспертами, которые живут постоянно в Поляне!
👍95
Что нам стоит дом построить 👇👇👇
Вот так выглядят арматурный каркас для сваи, которая вбуриваются в твёрдые скальные породы - аргилит. В некоторых случаях используют и 20-ти метровые сваи, чтобы обеспечить устойчивость капитального строения. Не стоит забывать, что в Сочи высокая сейсмоактивность. Когда вы выбираете участок для строительства, то обязательно нужно проводить инженерно-геологические изыскания.
Всегда надо учитывать рельеф местности. К цене участка, допустим 9 млн рублей, в некоторых случаях можно смело добавить столько же на подпорные стены. Также обращаем внимание на технические условия на подключение к инженерным сетям. Самый идеальный вариант это когда есть свет, вода, газ, канализация и перепад рельефа не более 6 метров по всей длине участка. Особое внимание стоит уделить юридической проверке, посмотреть свежий градостроительный план, оценить возможность получения разрешения на строительство. Обязательно проверяем участок на возможность возникновения оползней. Всё это только верхушка айсберга. Не забываем, что нужно контролировать строительную бригаду, а также обеспечить возможность проезда крупногабартиной техники к земельному участку. Зачастую готовые решения, построенные по технологии, приобретать выгоднее, чем начинать цикл стройки с нуля.
Вот так выглядят арматурный каркас для сваи, которая вбуриваются в твёрдые скальные породы - аргилит. В некоторых случаях используют и 20-ти метровые сваи, чтобы обеспечить устойчивость капитального строения. Не стоит забывать, что в Сочи высокая сейсмоактивность. Когда вы выбираете участок для строительства, то обязательно нужно проводить инженерно-геологические изыскания.
Всегда надо учитывать рельеф местности. К цене участка, допустим 9 млн рублей, в некоторых случаях можно смело добавить столько же на подпорные стены. Также обращаем внимание на технические условия на подключение к инженерным сетям. Самый идеальный вариант это когда есть свет, вода, газ, канализация и перепад рельефа не более 6 метров по всей длине участка. Особое внимание стоит уделить юридической проверке, посмотреть свежий градостроительный план, оценить возможность получения разрешения на строительство. Обязательно проверяем участок на возможность возникновения оползней. Всё это только верхушка айсберга. Не забываем, что нужно контролировать строительную бригаду, а также обеспечить возможность проезда крупногабартиной техники к земельному участку. Зачастую готовые решения, построенные по технологии, приобретать выгоднее, чем начинать цикл стройки с нуля.
👍126
Микрорайон Чкаловский в Адлерском районе Сочи. В таких условиях проходят показы объектов. Отсутствие конкуренции формирует в голове застройщика мысль о том, что кому надо, тот и так купит. В результате мы видим покосившиеся фонарные столбы, строительный мусор... Ну как? Вы до сих пор уверены, что выбор объекта можно делать удалённо? То, что не попало в объектив камеры вам не покажут. На такой площадке не то, что показ проводить, а находиться небезопасно. Того и гляди фонарный столб упадёт на голову.
👍103
БОЛЬШАЯ ПОБЕДА!!!
Домклик и команда Гильдии Риелторов Сочи вычистили базу!!
ХОЧЕШЬ СМОТРЕТЬ чистую Базу по Сочи?!!
Не Авито, ни ЦИАН!!
По Сочи только Домклик!!
https://blog.domclick.ru/novosti/post/bez-fejkov-i-samostroev-kak-domklik-i-grs-sozdayut-chistuyu-bazu-obuyavlenij-v-sochi
Домклик и команда Гильдии Риелторов Сочи вычистили базу!!
ХОЧЕШЬ СМОТРЕТЬ чистую Базу по Сочи?!!
Не Авито, ни ЦИАН!!
По Сочи только Домклик!!
https://blog.domclick.ru/novosti/post/bez-fejkov-i-samostroev-kak-domklik-i-grs-sozdayut-chistuyu-bazu-obuyavlenij-v-sochi
Журнал Домклик
Без фейков и самостроев: как Домклик и ГРС создают чистую базу объявлений в Сочи - Новости - Журнал Домклик
Почему тема фейковых объявлений стала проблемой для сочинского рынка недвижимости, какие меры принимаются для её решения и как в этом помогает Домклик, рассказал Евгений Проскурин, президент Гильдии риэлторов Сочи.
👍239
Перешлите рекомендацию знакомым, друзьям и агентам из других городов. Что не надо по помойкам объявлений копаться. Идём на Домклик.
👍114
Хитрый СОЧИ pinned «БОЛЬШАЯ ПОБЕДА!!! Домклик и команда Гильдии Риелторов Сочи вычистили базу!! ХОЧЕШЬ СМОТРЕТЬ чистую Базу по Сочи?!! Не Авито, ни ЦИАН!! По Сочи только Домклик!! https://blog.domclick.ru/novosti/post/bez-fejkov-i-samostroev-kak-domklik-i-grs-sozdayut-chistuyu…»
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Ниже я размещу викторину!! Угадай за сколько на 1 месяц сдаётся такой вагончик в Красной Поляне?
👍16