실제로 요즘 많은 부동산 운용사들이 민간 실버임대주택 개발에 관심 가지는 중..

실제로도 정부의 다양한 방식의 민간지원을 통해 공급 확대를 추진 중인걸로.

(펀드나 리츠 등으로 시니어 임대주택 투자 상품을 활성화 시키기 위한 주택 취득세 및 보유세 감면 정책 등)

서울시의 역세권청년주택은 청년층 대상으로 나름 성공적인 공급확대 및 주거안정에 기여했다는 평가가 있음.

이제 이를 실버주택으로 옮겨 본격 지원할 것.

다만 투자자 또는 주택 공급자 입장에서 관심가져야 할 분야는

일반적인 실버주택이 아니라 다양한 서비스를 제공해주는 노년 자산가들 대상의 ‘프리미엄’ 임대주택임.

금리 및 건설 단가 인상으로 단순 수익성 확보가 어려운 상황이니 결국 정책적 지원 + 프리미엄으로 가야함.

위 영상을 보면 입주자들한테 밥도 줘, 빨래랑 청소도 해줘, 의료진이 직접 케어도 해줘…

월 450만원으로 모든걸 다 해결해줌.

- 결론 : 노년엔 돈 많은게 짱

혹시 오신 분 있으시면 이따 아는 척 해주세요 ㅎ 우측 중간에 정장입고 있는 남자임

2021년에 단독다가구 2개 필지 매입
- 도합 91.15억
(평당 6,400만원으로 송리단길 시세 중 최고가)

- 건축비는 약 27~30억
(평당 6~700만원 가정)

= 총 비용 120억 + @ 부대비용)
(자본금은 30~40억 정도로 예상됨)

(출처 : 조성욱건축사사무소)

송리단길 메인 도로 최초의 중대형 신축 사례이므로 나름 상징성이 있는 빌딩이 되지 않을까 생각됨.

토지 매수인(건축주)은 의류 회사로, 현찰이 좀 있으셨나봄.

올라버린 비싼 이자를 감당해내기 위해

충분한 월세를 내줄 수 있는 임차인이 들어와주거나, 의류회사가 직접 사옥으로 쓰면서 이자 감당을 직접 해줘야 함.

비트코인을 왜 강조하느냐면,
이것은 지정학적 자산이자, 실질적으로 인류가 오래전부터 알고 있었던 원리임.
매개가 디지털로 변형 되었을 뿐.

성수동 알짜 부지들을 사들여서 개발 중인 무신사 ㄷㄷ

무신사가 보유 중인 토지의 장부가만 1,388억.

위 토지 매입가 대비 현재 다들 최소 두배는 올랐으니 시장 평가 금액만 3천억이 넘을듯.

영상에 학동역 50억짜리 거래에 대해서 언급을 하셨네요.

확인 결과 시장에 나왔던 매물은 아니고 직거래 매물이라고 함.

https://naver.me/xtHffSBT

올해 2월부터 임대사업자가 ‘임대형 기숙사’라는 명목으로 직접 운영이 가능해졌고, 건축법이 바뀌어서 주차대수 기준이 많이 완화되어 개발 사업성이 좋아짐.

실제로 부동산 자산운용사들이 현재 해당 개발 및 임대운영 사업들을 많이 준비하고 있음.

건물 안에 입주민들에게만 제공되는 카페, 회의실, 헬스장 등등이 있어서 편의성이 좋음.

월세는 일반 오피스텔보다 15~20% 이상은 비싼 듯.

그러나 시장조사 결과 수요는 확실히 지속적으로 발생될 듯.