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빅파이프 자본주의 생존 기록방
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송파구이긴 하나 입지는 좀 외지긴 함...

그래도 저렴한건 맞으니
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https://www.hankyung.com/article/2023110317661

연구(R&D) 위주의 기업들은 성남, 광교, 평촌 등의 경기권에 많이 위치

서울과 그리 멀지 않으면서도 우슈 인력 유치가 매우 용이

“기존 판교 사무실과 이전할 사무실이 규모는 비슷한데 사무실 이용료는 두 배 정도 차이가 난다”

“비용은 물론 인프라도 좋은 편이라고 판단해 이전을 결정했다”
2-5-6호선을 끼고 있는 이 라인이 현재 마포구 시세를 리딩하고 있음

+ 신축 프리미엄은 덤
(출처 : 호갱노노)

마포구 학원들은 대흥역 인근으로 다 모여있네요

학원가는 무조건 평지+반듯한 도로 위에 형성이 됨

공덕역에서 대흥역까지 이어지는 라인이 재개발로 인해 그나마 깔끔해서 학원가 형성이 용이했을 듯
잘만 된다면 용산 한강뷰 랜드마크가 될 것 같은데

신속통합기획이라 공공쪽으로의 기여도 부담이 있어 쉽지는 않겠지만

그래도 입지가 입지인 만큼 성수 트리마제급 이상으로 기대해봅니다
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아모레퍼시픽이 매입한 성수동 연무장길 빌딩

겉보기엔 꼬꼬마 건물처럼 보이지만 대지 127평에 평당 2.5억으로 317억 짜리임

불황기임에도 가격이 안떨어지는 신기한 동네가 바로 성수동
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매도자인 건영피혁은 신발 만드는 회사인데 건물 팔아서 10년만에 10배가 넘는 차익 실현ㄷㄷ

결국에 기업이 실질적으로 돈을 벌 수 있는 방법은 제조업이 아니라 부동산 투자다

근데 10년전까지만 해도 성수동이 이렇게까지 뜰 줄 알았겠나... 얘네도 몰랐겠지.

그냥 본업인 신발 제조 일 열심히 하고 대출 받아서 자기 건물 사고 이러다보니 운때가 들어와서 300억이 땋
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https://www.donga.com/news/amp/all/20231107/122071267/1

최근 20대 중반의 대구에서 올라온 여자 아이와의 대화

”대구 재미없다, 할거없다.

자기는 무조건 서울 살거다.

친구들도 다 올라와서 서울에 산다..

서울이 할게 많고 놀게 많아서 다들 일도 여기서 하려고 한다“

: 이게 보통 20대 여성의 생각이구나 싶었습니다
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(결혼해듀오에서 2021년 발표한 회원 거주지)

암튼 그렇다네요...
https://blog.naver.com/realty_go/223258349417

모품아, 모세권을 잘 눈여겨봐야 합니다..

대부분 상업지역에 위치하고 있어서 언젠가 개발될 수 밖에 없는 땅

물론 주인이 작정하고 알박기하면 어쩔 수 없지만...

모텔 부지는 시행사들이 항상 군침을 흘리는 곳이죠
근데 여긴 좀 심하긴 하네...

방 창문 열었는데 모텔 창문이 뙇...
오피스텔+아파트인데 오피는 전세대 완판,

아파트는 청약통장이
- 특공 40세대 중 10세대,
- 1순위 70세대 중 52세대

이렇게 들어옴. 84형 기준 분양가는 평균 7.4억...

애초에 아파트가 들어올 위치가 아니었던 듯

역세권이긴 하나 인근 환경 및 높은 분양가 때문에

아무도 관심없는 단지였던 것은 분명
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대출을 1도 받지 않고 전액 현찰로 자산 인수ㄷㄷ 캬...

"우리 돈 많은데 뭐하러 대출 받아서 비싼 이자 내냐?"

일단 메가박스에서 2년동안 재임차 예정..

메가박스 입장에서도 혜자인게 17년도에 500억에 직접 땅을 사서 개발한 건물임

이번 거래가가 2,400억이니 도대체 몇 배 차익이야...
무튼 가진 현금이 많은 크래프톤은 성수동 핵심 입지에 깃발을 두군데나 꽂아버렸네요
아 찾아보니 더 많네요 ㅋㅋㅋ

성수동에 깃발이 몇개야
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크래프톤 CFO 왈 :

“게임 개발은 작게는 20-30명, 많게는 500-600명이 협업하는 과정인데

접근성이 괜찮은 지역에 공간이 넓고 활용 가능성이 높은 곳을 확보하는 게 생각만큼 쉽지 않았다”

“본사를 성수동으로 생각하고 있었는데 메가박스 건물이 접근성과 근무환경이 좋다고 판단했다.

모션캡처 장비 등 개임 개발 과정에 있어 층고가 높은 곳이 필요한데 놓치기 어려운 기회가 와서 건물을 취득했다”

- 출처 : 조선비즈