В строительной отрасли больше нельзя будет применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации

Правительство Казахстана утвердило окончательный список видов деятельности, для которых с 2026 года нельзя будет применять упрощённую декларацию, сообщает НПП «Атамекен».

В перечень вошли 44 категории и 185 конкретных ОКЭД. Среди них:
⚫️строительство жилых и нежилых зданий, проектирование, а также покупка и продажа жилых домов и квартир;
⚫️добыча полезных ископаемых (кроме старательства), оборот лома черных и цветных металлов;
⚫️вся финансовая, страховая и посредническая деятельность, включая банки, страховых агентов, брокеров и ломбарды;
⚫️субаренда объектов, относящихся к торговым рынкам и стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категорий. При этом ограничения не коснутся объектов 4 и 5 категории площадью менее 200 кв. м.

Эксперты ожидают бум спроса на жильё к концу года

Рост НДС, ужесточение правил долевого строительства и ограничение ипотечного кредитования подталкивают рынок вверх. Halyk Finance прогнозирует, что в ноябре–декабре 2025 года казахстанцы ринутся покупать квартиры, чтобы успеть до налоговых изменений.

Жилье на первичном рынке уже подорожало за 10 месяцев на 12,5% (Павлодар +19%, Конаев +17,8%, Алматы +15,7%), вторичное — на 10,2% (Алматы +21,7%).

➡️Эксперты отмечают: новые правила и макрофакторы ускоряют рост цен, особенно на новостройки, поэтому конец года может стать пиковым по активности покупателей.

МВД продолжает борьбу с «резиновыми квартирами»: выявлено 111 адресов с массовой фиктивной пропиской

МВД рассказало о текущей работе по пресечению фиктивной регистрации граждан. По данным ведомства, за последние пять лет число «резиновых квартир» снизилось, однако проверки продолжаются на постоянной основе.

В июне 2025 года полиция изучила сведения по 912 адресам, где было зарегистрировано свыше 63 тысяч человек — по 30 и более на один объект. По итогу проверки выявлено 111 «резиновых квартир».

Ведомство привело в пример Астану:
⚫️на одном из адресов в 2024 году числилось 3 420 зарегистрированных лиц;
⚫️владелица ежемесячно прописывала по 100–500 человек;
⚫️за год она 14 раз привлекалась к ответственности по ст. 493 КоАП;
⚫️сейчас по этому адресу остаются лишь два реально проживающих человека.

Жители Алматы заметили исчезновение RAMS Qazaqstan — в сети обсуждают возможные проблемы девелопера

Пользователи заметили, что название RAMS пропадает с вывесок жилых комплексов, а некоторые официальные аккаунты компании — удалены.

➡️Один из пользователей соцсетей сообщил, что в его ЖК «RAMS City» убрали название компании. Похожие изменения замечены и в других комплексах. На этом фоне появились версии — от ребрендинга до предположений о возможных финансовых проблемах.

➡️Дополнительные вопросы вызвала ситуация с проектом «RAMS Beyond» на Сейфуллина: по словам жителей, там сняты рекламные баннеры.

➡️При этом в рассылке от 12 ноября RAMS сообщила, что вышла из проекта «Beyond Almaty» как генподрядчик, но продолжает работать по другим направлениям и сохраняет «приверженность стандартам качества».

Справочно:
В рейтинге застройщиков Казахстана портала Всеостройке.pф «RAMS Qazaqstan» занимает 13-е место.

⏰ 28 ноября с 10:00 до 16:00 Айбим проведет масштабную онлайн-конференцию об управлении проектами. Делимся подробной программой:

🔵10.00-10.45
Антон Райгородский

Проработка и оценка проектов на ранних этапах. Как избежать многих рисков еще на старте проекта

🔵10.50-11.35
Александр Селюнин ⬅️ ai4e

Искусственный интеллект в проектном управлении: как ИИ помогает уже сейчас. Реальные кейсы ai4e

🔵11.40-12.25
Антон Грудкин ⬅️

Волгограднефтепроект
Как не допустить кризиса при строительстве промышленного объекта и снизить затраты на его сопровождение, используя строительную ЦИМ

🔵12.30-13.15
Евгений Субботин ⬅️

Энергокаскад
Практика применения пакетно-узлового метода ПУМ(AWP) при выполнении подрядных работ: преимущества и сложности

🔵13.20-14.05
Светлана Молодцова ⬅️ ГК Автобан

Интегрированное управление строительством. Какие практики дают максимальный эффект для проекта

🔵14.10-14.55
Алексей Зяблов ⬅️ Цифровые Практики

Искусственный интеллект — задел на будущее или уже реальный помощник в планировании строительства

🔵15.00-15.45
Вениамин Кизеев ⬅️ ГК WinBD

Как раскрыть внутренние резервы компании через обучение проектных команд. Современные практики и подходы к обучению

Участие бесплатное
Регистрируйтесь по ссылке ⬅️

#AI_осень

⚡️Новый обзор в рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России». На этот раз мы посетили ЖК «Просторы Крыма» в Феодосии

Проект, который включает 89 жилых корпусов, строит «СЗ «Просторы Крыма» на территории в 186 га. Общая площадь нового жилья составит более 830 тыс. квадратных метров, что делает проект одним из крупнейших в регионе.

Как нам рассказали в офисе продаж, здесь предлагают не просто купить квартиру, а переехать в продуманный до мелочей район.

Что здесь будет для жизни:
🟠Для детей: три детских сада на 1 050 мест, две школы на 2 770 учеников,
🟠Для здоровья: своя поликлиника и спортивный комплекс с бассейном.
🟠Для отдыха: торговые галереи, всесезонный аквапарк и парк на 6,7 га с озером и амфитеатром
🟠Для души: свой храм.

И главная фишка — «Просты Крыма» находятся в самой узкой точке Керченского перешейка, где расстояние от Черного до Азовского моря составляет 17 км.

🏗️Срок реализации проекта рассчитан на 19 лет. Сейчас уже стройка кипит: первый литер будет готов в конце 2025 – начале 2026-го.

Полный обзор смотрите по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Интерес к REIT в Казахстане падает из-за нового Налогового кодекса

В стране традиционно любят инвестировать в недвижимость. Одним из удобных инструментов могли стать REIT — фонды недвижимости, которые позволяют получать пассивный доход от аренды без необходимости самому управлять объектами. Их средняя доходность — от 5% в валюте и от 10% в тенге.

Но новый Налоговый кодекс изменил ситуацию: с 2026 года арендные доходы REIT будут облагаться по ставке 20%, тогда как ранее фонды были освобождены от налогов.

➡️По словам CEO Fonte Capital Ltd Ержана Мусина, поправки фактически сводят интерес управляющих компаний к созданию новых REIT к нулю.

➡️Эксперты отмечают, что тем самым Казахстан теряет потенциал привлечения иностранных и розничных инвесторов, а управляющим теперь проще открывать фонды в зарубежных юрисдикциях.

В Казахстане ужесточили штрафы для застройщиков

Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев утвердил изменения в Кодекс об административных правонарушениях.

Основные штрафы:

⚫️За нарушение требований закона о долевом строительстве
Неточная, неполная или недостоверная информация, а также нарушение порядка раскрытия данных:
— штраф для юрлиц 300 МРП (1 179 600 тенге, или 183,8 тыс. руб.).

⚫️За привлечение денег без разрешения или гарантии
— малый бизнес: 750 МРП (2 949 000 тенге, или 459,5 тыс. руб.)
— средний бизнес: 1000 МРП (3 932 000 тенге, или 612,6 тыс. руб.)
— крупный бизнес: 2000 МРП (5 898 000 тенге, или 918,9 тыс. руб.)

⚫️За рекламу объектов без разрешения на привлечение дольщиков
— физлица: 200 МРП (589 800 тенге, или 91,9 тыс. руб.)
— малый бизнес: 500 МРП (1 966 000 тенге, или 306,3 тыс. руб.)
— средний бизнес: 750 МРП
— крупный бизнес: 1000 МРП

У соседей в России появляются жилые комплексы нового формата — целые мини-города с квартирами, коттеджами и полной инфраструктурой

Один из них — «Истра Дом» от «Самолёта», где недавно построили 14 коттеджей.

⚫️Дома из газобетона (площадью от 61 до 164 кв. м) продаются с благоустроенным участком, ограждением и собственным парковочным местом.

⚫️Здесь будет всё необходимое для жизни – магазины, ресторан, сити-холл, коворкинг, детский центр, банный комплекс, два детских сада, школа и поликлиника.

⚫️К 2032 году здесь планируют построить 2248 коттеджей общей площадью 306 тыс. кв. м для 6 тысяч человек.

Новый Налоговый кодекс и НДС 16%: как изменятся правила для застройщиков

С 1 января 2026 года НДС в Казахстане повышается до 16%, и это затронет строительный сектор.

Но для проектов, начатых до 2026 года, действует переходная льгота:

⚫️Продажа жилья, строившегося до 1 января 2026 года, освобождается от НДС;
⚫️Важен момент начала строительства, а не дата сдачи;
⚫️Льгота касается только жилых помещений;
⚫️Для применения нужно документальное подтверждение даты начала работ.

Что касается арендного жилья с правом выкупа – договоры, заключённые до 2026 года, и периодические платежи не облагаются НДС.

В стране поменяют правила расчёта ипотечной ставки — новая методика заработает с 1 июля 2026 года

Об этом сообщили председатель Нацбанка Тимур Сулейменов и глава АРРФР Мадина Абылкасымова.

По словам Сулейменова, нынешняя предельная ставка в 25% сохранится, но сама методика станет более гибкой и будет учитывать ключевые параметры заемщика:
⚫️размер первоначального взноса;
⚫️срок кредита;
⚫️уровень LTV (отношение суммы кредита к оценочной рыночной стоимости жилья).

Абылкасымова отметила, что чем выше первоначальный взнос, тем ниже может быть ставка: единая ставка в 20% исчезнет, кредиты станут индивидуальными.

Актюбинская область в 2026 году увеличит темпы жилищного строительства до 1,1 млн кв.м

Аким региона Асхат Шахаров сообщил, что в 2026 году в Актюбинской области планируется ввести 1,1 млн квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования.

Также ожидается экономический рост не ниже 105%, что создаёт базу для дальнейшего расширения строительного сектора и инфраструктурных проектов.

➡️Долю автодорог в нормативном состоянии планируют довести до 85%.

➡️Завершение проектов по газификации в Айтекебийском и Мартукском районах обеспечит газом более 2 тыс. жителей.

➡️В отдаленных селах построят 12 новых образовательных объектов на 3 300 мест.

➡️Начнется строительство Областного центра крови, появятся пристройки к четырем районным больницам, а также проведут капитальный ремонт восьми медобъектов.

В РК обсуждают участие отечественных производителей в проекте АЭС

В Агентстве РК по атомной энергии обсудили, как вовлечь казахстанские компании в строительство будущей АЭС.

Основные акценты:
🌟локализация производства и трансфер технологий;
🌟подготовка промышленных предприятий к стандартам атомной отрасли;
🌟развитие местных производственных мощностей и формирование устойчивой занятости.

Одно из главных решений — запуск специального реестра поставщиков для атомной энергетики. Для этого планируется разработка цифровой платформы, которая обеспечит прозрачность, оперативность, качество и безопасность поставок.

❗️В Астане трое рабочих упали с пятого этажа строящегося дома

Департамент полиции Астаны начал расследование после инцидента на стройке, где трое рабочих сорвались с высоты около 15 метров. Ведомство сообщило, что по факту падения возбуждено уголовное дело по признакам нарушения правил безопасности при строительных работах.

По предварительным данным, мужчины пострадали из-за падения строительной люльки на объекте ЖК «Attila» по адресу Култегина, 16. Сейчас устанавливаются все обстоятельства произошедшего.

В Талгаре построят новый город на 180 тыс. жителей

Компания Talgar Development Ltd, частично принадлежащая арабским инвесторам, построит проект Talgar Eco City на территории 11,8 млн кв. метров.

Что планируется:
⚫️Жилые кварталы, школы и медучреждения;
⚫️Торгово-развлекательные объекты и зеленые зоны;
⚫️Инфраструктура с применением искусственного интеллекта.

Генеральный план разработан международной компанией AE7 (ОАЭ).

Эксперты оценили ситуацию на рынке складской недвижимости

По данным представителя CBRE в Центральной Азии Роджера Холланда, в ближайшие 3–5 лет мировые складские площади могут увеличиться на 50% — драйверами остаются почтовые сервисы и 3PL-операторы. Казахстан следует этому тренду.

В Алматы в 2025 году планируется ввести более 250 тыс. кв. м складских площадей, из которых уже построено 160 тыс. кв. м.

Как сообщают в IBC Global, общие площади складов классов А и В в стране достигли 2 млн кв. м, а вакантность выросла до 5–7% после прошлогодних 0,5–1,5%.

➡️Эксперты считают это не охлаждением рынка, а следствием одномоментного ввода большого объёма новых объектов. Часть площадей уже забронирована заранее.