Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Проект, который включает 89 жилых корпусов, строит «СЗ «Просторы Крыма» на территории в 186 га. Общая площадь нового жилья составит более 830 тыс. квадратных метров, что делает проект одним из крупнейших в регионе.
Как нам рассказали в офисе продаж, здесь предлагают не просто купить квартиру, а переехать в продуманный до мелочей район.
Что здесь будет для жизни:
И главная фишка — «Просты Крыма» находятся в самой узкой точке Керченского перешейка, где расстояние от Черного до Азовского моря составляет 17 км.
🏗️Срок реализации проекта рассчитан на 19 лет. Сейчас уже стройка кипит: первый литер будет готов в конце 2025 – начале 2026-го.
Полный обзор смотрите по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👌8🔥7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Шел 25-й год XXI века, а стройка LRT всё продолжалась...
👌10👍9🔥3🤪1
Интерес к REIT в Казахстане падает из-за нового Налогового кодекса
В стране традиционно любят инвестировать в недвижимость. Одним из удобных инструментов могли стать REIT — фонды недвижимости, которые позволяют получать пассивный доход от аренды без необходимости самому управлять объектами. Их средняя доходность — от 5% в валюте и от 10% в тенге.
Но новый Налоговый кодекс изменил ситуацию: с 2026 года арендные доходы REIT будут облагаться по ставке 20%, тогда как ранее фонды были освобождены от налогов.
➡️ По словам CEO Fonte Capital Ltd Ержана Мусина, поправки фактически сводят интерес управляющих компаний к созданию новых REIT к нулю.
➡️ Эксперты отмечают, что тем самым Казахстан теряет потенциал привлечения иностранных и розничных инвесторов, а управляющим теперь проще открывать фонды в зарубежных юрисдикциях.
В стране традиционно любят инвестировать в недвижимость. Одним из удобных инструментов могли стать REIT — фонды недвижимости, которые позволяют получать пассивный доход от аренды без необходимости самому управлять объектами. Их средняя доходность — от 5% в валюте и от 10% в тенге.
Но новый Налоговый кодекс изменил ситуацию: с 2026 года арендные доходы REIT будут облагаться по ставке 20%, тогда как ранее фонды были освобождены от налогов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥8👌7
В Казахстане ужесточили штрафы для застройщиков
Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев утвердил изменения в Кодекс об административных правонарушениях.
Основные штрафы:
⚫️ За нарушение требований закона о долевом строительстве
Неточная, неполная или недостоверная информация, а также нарушение порядка раскрытия данных:
— штраф для юрлиц 300 МРП (1 179 600 тенге, или 183,8 тыс. руб.).
⚫️ За привлечение денег без разрешения или гарантии
— малый бизнес: 750 МРП (2 949 000 тенге, или 459,5 тыс. руб.)
— средний бизнес: 1000 МРП (3 932 000 тенге, или 612,6 тыс. руб.)
— крупный бизнес: 2000 МРП (5 898 000 тенге, или 918,9 тыс. руб.)
⚫️ За рекламу объектов без разрешения на привлечение дольщиков
— физлица: 200 МРП (589 800 тенге, или 91,9 тыс. руб.)
— малый бизнес: 500 МРП (1 966 000 тенге, или 306,3 тыс. руб.)
— средний бизнес: 750 МРП
— крупный бизнес: 1000 МРП
Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев утвердил изменения в Кодекс об административных правонарушениях.
Основные штрафы:
Неточная, неполная или недостоверная информация, а также нарушение порядка раскрытия данных:
— штраф для юрлиц 300 МРП (1 179 600 тенге, или 183,8 тыс. руб.).
— малый бизнес: 750 МРП (2 949 000 тенге, или 459,5 тыс. руб.)
— средний бизнес: 1000 МРП (3 932 000 тенге, или 612,6 тыс. руб.)
— крупный бизнес: 2000 МРП (5 898 000 тенге, или 918,9 тыс. руб.)
— физлица: 200 МРП (589 800 тенге, или 91,9 тыс. руб.)
— малый бизнес: 500 МРП (1 966 000 тенге, или 306,3 тыс. руб.)
— средний бизнес: 750 МРП
— крупный бизнес: 1000 МРП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌9👍6🔥6
У соседей в России появляются жилые комплексы нового формата — целые мини-города с квартирами, коттеджами и полной инфраструктурой
Один из них — «Истра Дом» от «Самолёта», где недавно построили 14 коттеджей.
⚫️ Дома из газобетона (площадью от 61 до 164 кв. м) продаются с благоустроенным участком, ограждением и собственным парковочным местом.
⚫️ Здесь будет всё необходимое для жизни – магазины, ресторан, сити-холл, коворкинг, детский центр, банный комплекс, два детских сада, школа и поликлиника.
⚫️ К 2032 году здесь планируют построить 2248 коттеджей общей площадью 306 тыс. кв. м для 6 тысяч человек.
Один из них — «Истра Дом» от «Самолёта», где недавно построили 14 коттеджей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌10🔥8👍7
В Атырау жильцы домов по программе «Нұрлы жер» заявили о серьёзных дефектах строительства
Жильцы микрорайона Талгайран жалуются на глубокие трещины в стенах и фундаменте домов, построенных всего пять лет назад.
Специалисты предполагают нарушения строительных норм или использование некачественных материалов. Жители требуют независимую экспертизу и действий от застройщика.
Что говорит акимат?
В акимате Атырау сообщили, что в 2018 году в Талгайране построили 60 коттеджей по программе «Нұрлы жер». Гарантийный срок истёк в 2020 году, а в 2023-м застройщик уже проводил ремонт. После жалоб будут проводиться повторные проверки.
Жильцы микрорайона Талгайран жалуются на глубокие трещины в стенах и фундаменте домов, построенных всего пять лет назад.
Специалисты предполагают нарушения строительных норм или использование некачественных материалов. Жители требуют независимую экспертизу и действий от застройщика.
Что говорит акимат?
В акимате Атырау сообщили, что в 2018 году в Талгайране построили 60 коттеджей по программе «Нұрлы жер». Гарантийный срок истёк в 2020 году, а в 2023-м застройщик уже проводил ремонт. После жалоб будут проводиться повторные проверки.
👍9👌9🔥4🤯3
Новый Налоговый кодекс и НДС 16%: как изменятся правила для застройщиков
С 1 января 2026 года НДС в Казахстане повышается до 16%, и это затронет строительный сектор.
Но для проектов, начатых до 2026 года, действует переходная льгота:
⚫️ Продажа жилья, строившегося до 1 января 2026 года, освобождается от НДС;
⚫️ Важен момент начала строительства, а не дата сдачи;
⚫️ Льгота касается только жилых помещений;
⚫️ Для применения нужно документальное подтверждение даты начала работ.
Что касается арендного жилья с правом выкупа – договоры, заключённые до 2026 года, и периодические платежи не облагаются НДС.
С 1 января 2026 года НДС в Казахстане повышается до 16%, и это затронет строительный сектор.
Но для проектов, начатых до 2026 года, действует переходная льгота:
Что касается арендного жилья с правом выкупа – договоры, заключённые до 2026 года, и периодические платежи не облагаются НДС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥8👌6
В стране поменяют правила расчёта ипотечной ставки — новая методика заработает с 1 июля 2026 года
Об этом сообщили председатель Нацбанка Тимур Сулейменов и глава АРРФР Мадина Абылкасымова.
По словам Сулейменова, нынешняя предельная ставка в 25% сохранится, но сама методика станет более гибкой и будет учитывать ключевые параметры заемщика:
⚫️ размер первоначального взноса;
⚫️ срок кредита;
⚫️ уровень LTV (отношение суммы кредита к оценочной рыночной стоимости жилья).
Абылкасымова отметила, что чем выше первоначальный взнос, тем ниже может быть ставка: единая ставка в 20% исчезнет, кредиты станут индивидуальными.
Об этом сообщили председатель Нацбанка Тимур Сулейменов и глава АРРФР Мадина Абылкасымова.
По словам Сулейменова, нынешняя предельная ставка в 25% сохранится, но сама методика станет более гибкой и будет учитывать ключевые параметры заемщика:
Абылкасымова отметила, что чем выше первоначальный взнос, тем ниже может быть ставка: единая ставка в 20% исчезнет, кредиты станут индивидуальными.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👌8👍7
Актюбинская область в 2026 году увеличит темпы жилищного строительства до 1,1 млн кв.м
Аким региона Асхат Шахаров сообщил, что в 2026 году в Актюбинской области планируется ввести 1,1 млн квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования.
Также ожидается экономический рост не ниже 105%, что создаёт базу для дальнейшего расширения строительного сектора и инфраструктурных проектов.
➡️ Долю автодорог в нормативном состоянии планируют довести до 85%.
➡️ Завершение проектов по газификации в Айтекебийском и Мартукском районах обеспечит газом более 2 тыс. жителей.
➡️ В отдаленных селах построят 12 новых образовательных объектов на 3 300 мест.
➡️ Начнется строительство Областного центра крови, появятся пристройки к четырем районным больницам, а также проведут капитальный ремонт восьми медобъектов.
Аким региона Асхат Шахаров сообщил, что в 2026 году в Актюбинской области планируется ввести 1,1 млн квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования.
Также ожидается экономический рост не ниже 105%, что создаёт базу для дальнейшего расширения строительного сектора и инфраструктурных проектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10👌7🔥6
В РК обсуждают участие отечественных производителей в проекте АЭС
В Агентстве РК по атомной энергии обсудили, как вовлечь казахстанские компании в строительство будущей АЭС.
Основные акценты:
🌟 локализация производства и трансфер технологий;
🌟 подготовка промышленных предприятий к стандартам атомной отрасли;
🌟 развитие местных производственных мощностей и формирование устойчивой занятости.
Одно из главных решений — запуск специального реестра поставщиков для атомной энергетики. Для этого планируется разработка цифровой платформы, которая обеспечит прозрачность, оперативность, качество и безопасность поставок.
В Агентстве РК по атомной энергии обсудили, как вовлечь казахстанские компании в строительство будущей АЭС.
Основные акценты:
Одно из главных решений — запуск специального реестра поставщиков для атомной энергетики. Для этого планируется разработка цифровой платформы, которая обеспечит прозрачность, оперативность, качество и безопасность поставок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥7👌6
Департамент полиции Астаны начал расследование после инцидента на стройке, где трое рабочих сорвались с высоты около 15 метров. Ведомство сообщило, что по факту падения возбуждено уголовное дело по признакам нарушения правил безопасности при строительных работах.
По предварительным данным, мужчины пострадали из-за падения строительной люльки на объекте ЖК «Attila» по адресу Култегина, 16. Сейчас устанавливаются все обстоятельства произошедшего.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👌7👍6😢2
В Талгаре построят новый город на 180 тыс. жителей
Компания Talgar Development Ltd, частично принадлежащая арабским инвесторам, построит проект Talgar Eco City на территории 11,8 млн кв. метров.
Что планируется:
⚫️ Жилые кварталы, школы и медучреждения;
⚫️ Торгово-развлекательные объекты и зеленые зоны;
⚫️ Инфраструктура с применением искусственного интеллекта.
Генеральный план разработан международной компанией AE7 (ОАЭ).
Компания Talgar Development Ltd, частично принадлежащая арабским инвесторам, построит проект Talgar Eco City на территории 11,8 млн кв. метров.
Что планируется:
Генеральный план разработан международной компанией AE7 (ОАЭ).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👌8🔥7
Эксперты оценили ситуацию на рынке складской недвижимости
По данным представителя CBRE в Центральной Азии Роджера Холланда, в ближайшие 3–5 лет мировые складские площади могут увеличиться на 50% — драйверами остаются почтовые сервисы и 3PL-операторы. Казахстан следует этому тренду.
В Алматы в 2025 году планируется ввести более 250 тыс. кв. м складских площадей, из которых уже построено 160 тыс. кв. м.
Как сообщают в IBC Global, общие площади складов классов А и В в стране достигли 2 млн кв. м, а вакантность выросла до 5–7% после прошлогодних 0,5–1,5%.
➡️ Эксперты считают это не охлаждением рынка, а следствием одномоментного ввода большого объёма новых объектов. Часть площадей уже забронирована заранее.
По данным представителя CBRE в Центральной Азии Роджера Холланда, в ближайшие 3–5 лет мировые складские площади могут увеличиться на 50% — драйверами остаются почтовые сервисы и 3PL-операторы. Казахстан следует этому тренду.
В Алматы в 2025 году планируется ввести более 250 тыс. кв. м складских площадей, из которых уже построено 160 тыс. кв. м.
Как сообщают в IBC Global, общие площади складов классов А и В в стране достигли 2 млн кв. м, а вакантность выросла до 5–7% после прошлогодних 0,5–1,5%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌9🔥8👍6
В Алатау представили проект нового делового района Gate District
В районе возведут:
⚫️ финансовый центр со специальными условиями — нулевые ставки по КПН, ИПН, земельному и имущественному налогам;
⚫️ деловой кластер с бизнес-центрами класса А и полной инфраструктурой;
⚫️ гостиницы, торгово-развлекательные пространства и объекты сервисов.
Ключевым объектом района станет именно здание делового центра Iconic Building, который должен стать символом запуска Alatau City.
В районе возведут:
Ключевым объектом района станет именно здание делового центра Iconic Building, который должен стать символом запуска Alatau City.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥8👌6
Forwarded from Владимиров: Генпроекты+
Есть ли шанс у российских застройщиков завоевать рынок Казахстана?
Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.
Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.
Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?
🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.
🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.
Потенциальные барьеры
🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.
🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).
🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.
📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.
Казахстанский рынок недвижимости набирает обороты: продажи жилья увеличились и достигли показателей 2022 года, а цены на первичном рынке с 2020-го выросли на 43%. На этом фоне российские девелоперы всё чаще задумываются о выходе на рынок ближнего зарубежья. Но готов ли рынок принять новых игроков?
Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.
Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.
Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?
🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.
🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.
Потенциальные барьеры
🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.
🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).
🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.
📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.
👍10🔥8👌6
Несмотря на рост e-commerce, посещаемость ТЦ в Казахстане только растет
По данным Scot Holland | CBRE, Алматы и Астана остаются центрами торговой недвижимости — 800 тыс. и 500 тыс. кв. м соответственно. Но обеспеченность все еще ниже европейской: 400 кв. м на 1000 жителей в Алматы и 190 кв. м в Астане против 500 кв. м в ЕС.
Главный тренд — превращение ТРЦ в lifestyle-пространства: бьюти-зоны, обновленные кафе, мероприятия, акцент на семейный отдых.
При этом, несмотря на рост e-commerce, офлайн-посещаемость продолжает увеличиваться. Так, только ТРЦ MEGA за 2024 год посетили 43 млн человек. Для казахстанцев остаётся сильно выражена именно социальная функция ТЦ как места встреч и отдыха.
По данным Scot Holland | CBRE, Алматы и Астана остаются центрами торговой недвижимости — 800 тыс. и 500 тыс. кв. м соответственно. Но обеспеченность все еще ниже европейской: 400 кв. м на 1000 жителей в Алматы и 190 кв. м в Астане против 500 кв. м в ЕС.
Главный тренд — превращение ТРЦ в lifestyle-пространства: бьюти-зоны, обновленные кафе, мероприятия, акцент на семейный отдых.
При этом, несмотря на рост e-commerce, офлайн-посещаемость продолжает увеличиваться. Так, только ТРЦ MEGA за 2024 год посетили 43 млн человек. Для казахстанцев остаётся сильно выражена именно социальная функция ТЦ как места встреч и отдыха.
🔥9👍8👌7
Лишили лицензии подрядчика — на что это влияет?
На первый взгляд кажется, что аннулирование лицензии ставит крест на работе компании. Но в строительной сфере страны всё устроено немного иначе: даже потеряв лицензию I или II категории, подрядчик может продолжить работать. Только уже на более простых объектах.
➡️ В ГАСК пояснили: лицензии делятся на три категории — от самых «тяжёлых» проектов до технически несложных. Потеряв высокую категорию, компания теряет возможность участвовать в сложных стройках. Но получить лицензию III категории ей всё же разрешено.
Фирма, лишённая более высокой категории, не исчезает — она уходит в «низкий сегмент»:
🌟 работает на объектах пониженной сложности;
🌟 участвует в крупных стройках только как субподрядчик.
На первый взгляд кажется, что аннулирование лицензии ставит крест на работе компании. Но в строительной сфере страны всё устроено немного иначе: даже потеряв лицензию I или II категории, подрядчик может продолжить работать. Только уже на более простых объектах.
Фирма, лишённая более высокой категории, не исчезает — она уходит в «низкий сегмент»:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌13👍7🔥3❤1
Жители села Карабулак не могут дождаться помощи от акимата после взрыва газа
В селе Карабулак Алматинской области до сих пор нет понимания, когда появится центральное отопление и получат ли помощь пострадавшие после взрыва газового баллона. Запрос в акимат остался без прямых ответов — его просто перенаправили в Талгарский район.
Что случилось?
16 ноября в результате взрыва газового баллона полностью сгорел трёхэтажный дом. Пятеро человек получили ожоги. Около 50 жителей остались без жилья. Люди признаются: в доме использовали газ для отопления, потому что других способов согреться не было.
В селе Карабулак Алматинской области до сих пор нет понимания, когда появится центральное отопление и получат ли помощь пострадавшие после взрыва газового баллона. Запрос в акимат остался без прямых ответов — его просто перенаправили в Талгарский район.
Что случилось?
16 ноября в результате взрыва газового баллона полностью сгорел трёхэтажный дом. Пятеро человек получили ожоги. Около 50 жителей остались без жилья. Люди признаются: в доме использовали газ для отопления, потому что других способов согреться не было.
👌9👍6🔥6🤯1
В центре трансграничной торговли «Евразия» запускают новые строительные проекты и заводы
Вблизи аэропорта Уральска развивается Центр трансграничной торговли «Евразия» для развития экспорта и торговли с Россией.
➡️ В зоне уже реализуются три проекта: асфальтобетонный завод, производство газобетонных и железобетонных изделий, предприятие по переработке автомобильных шин. Общий объем инвестиций — 11,2 млрд тенге (1,7 млрд рублей).
В дальнейшем планируется реализовать 16 инвестиционных проектов общей стоимостью около 140 млрд тенге (21,1 млрд рублей), включая производства строительных материалов, мебели, стекла, оборудования для нефтегазового сектора.
Вблизи аэропорта Уральска развивается Центр трансграничной торговли «Евразия» для развития экспорта и торговли с Россией.
В дальнейшем планируется реализовать 16 инвестиционных проектов общей стоимостью около 140 млрд тенге (21,1 млрд рублей), включая производства строительных материалов, мебели, стекла, оборудования для нефтегазового сектора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥9👌5
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Первый сотрудник, которого ИИ будет проще всего заменить, — это CEO компании»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина на Domclick Digital Forum
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👌8👍4😁2
В Алматы начали снос самовольно построенного двухэтажного здания по адресу Бекет Ата, 4
Как сообщили в управлении градостроительного контроля, объект был возведён собственником без необходимого пакета разрешительных документов.
После административных мер и предписания об устранении нарушений дело передали в суд. Ауэзовский районный суд 20 ноября 2025 года удовлетворил иск управления и обязал собственника демонтировать постройку.
Сейчас владелец приступил к демонтажу объекта.
Как сообщили в управлении градостроительного контроля, объект был возведён собственником без необходимого пакета разрешительных документов.
После административных мер и предписания об устранении нарушений дело передали в суд. Ауэзовский районный суд 20 ноября 2025 года удовлетворил иск управления и обязал собственника демонтировать постройку.
Сейчас владелец приступил к демонтажу объекта.
👍9👌7🔥6