Исламская ипотека в Казахстане сталкивалась с законодательными барьерами почти 15 лет

Член совета Zaman Bank Адильбек Рыскулов рассказал, что почти 15 лет развитие исламского финансирования сдерживали налоги и регистрационные сложности. Чтобы оформить исламскую ипотеку, банк должен сначала купить квартиру или дом и уплатить налоги — для физических лиц до 0,1%, для юрлиц — до 1,5%, что делало продукт неконкурентоспособным.

Только в последние годы законодательство начало меняться: в новом законопроекте появится понятие «исламские окна», что может упростить работу банков.

➡️Председатель правления Zaman Bank Гульфайруз Асаева подчеркнула, что запуск исламской ипотеки — сложный и долгосрочный процесс, и в 2026 году банк не планирует его внедрять, хотя продукт находится в разработке.

ТОП-5 держат всё, а просрочка растёт: как обстоит ситуация в банковском секторе

Казахстанские банки за 2025 год заработали 1,64 трлн тенге (249 млрд рублей) чистой прибыли при ROE (доходность на капитал) 31,5% и ROA (эффективность использования активов) 4,6% – высоких показателях даже для развивающихся рынков. Основной источник дохода – потребительские кредиты (+13,8%), а кредитование МСБ почти не растёт (+1,7%).

Однако при таких хороших цифрах отмечается ряд рисков для отрасли:
🌟57,7% кредитов выданы физлицам, а 39,3% – потребительские займы, т.е. кредитный портфель перекошен в сторону домохозяйств;
🌟Объем займов с просрочкой свыше 90 дней вырос на 26,5% (среди физлиц +30,7%);
🌟ТОП-5 банков контролируют 69% активов, 76% кредитов, 73% депозитов.

Хищения почти на 8 млрд тенге обнаружили при продаже недвижимости в ЖК «Qyran»

Сотрудников строительной компании подозревают в создании схемы продажи фиктивной недвижимости. Клиентам показывали макеты и «документы», предлагали купить квартиры и паркинги ниже рынка, но вместо законных договоров оформляли бронирования и задатки. Деньги переводились на личные счета. Ущерб гражданам — 3,8 млрд тенге (576 млн рублей).

Вторая схема касалась самой компании: подозреваемые заключали фиктивные сделки, регистрировали собственность, но деньги за 76 объектов присваивали. Ущерб — 4,1 млрд тенге (622 млн рублей).

➡️В результате общий ущерб составил 7,9 млрд тенге, арестовано 94 квартиры, 51 паркинг и 8 коммерческих помещений. Трое фигурантов под стражей.

Министерство национальной экономики представило Консультативный документ к проекту закона «О специальном статусе города Алатау»

Ведомство отмечает, что отдельный закон создаст прочную основу для опережающего развития города и привлечения инвестиций.

Городу планируют дать особые полномочия и право издавать собственные акты по ключевым направлениям развития:
🌟управление городской инфраструктурой и Smart City;
🌟градостроительство и инвестиции в строительство;
🌟жилищная политика, миграция, трудовые отношения;
🌟земельные и экологические вопросы;
🌟и т.д.

Подробнее ознакомиться с Консультативным документом можно по ссылке.

⚡️«Мы уже полностью проходим цикл на нашем первом проекте, второй — тоже запустили со всеми новыми цифровыми, роботизированными системами. Примерно на 15% сократили срок отливки монолита»,— гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Почему «Галс-Девелопмент» продолжает развиваться в «цифре»:
По словам Андрея, для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку. Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд.

Цифровая зрелость «Галса»:

«К идеалу можно только стремиться. Объясню почему. Раньше казалось, что мы зрелая компания и достигли этой цифровой зрелости. Съездили в Китай — поняли, что мы на самом старте. Цифровизация простирается далеко за периметр девелопера».

Как проходит русификация:
Пока еще компания находится на самом старте. Нужно не просто адаптировать программу на русский язык. Например, каску с видеокамерой нужно сертифицировать как средство защиты на стройке.

Роботизация:

«

Мы использовали на первом проекте, на котором обкатывали роботизацию, уже все идет как стандарт на следующих. Мы ведем роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. Минимизируем низкоквалифицированный труд, заменяем его робототехникой».

Например, в офисе «Галса» появился робот, который перевозит грузы до 300 кг.

«Мы идем к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, по сути, такая же, как инженерная или вентиляционная. Еще на этапе проекта  у всех роботов будет собственное место, где они будут находиться и заряжаться».

Искусственный интеллект:

«Начали с освобождения сотрудников от рутинных задач. Допустим, чтобы получить любую выгрузку из системы, нужно внести запрос, получить ответ, внести следующий и так далее. Теперь этим занимается наш первый цифровой робот. Еще один пример — внедрили искусственный интеллект в обработку резюме».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#цифровизация #роботизация #ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о фейлах в роботизации: «Мы начали с уборки паркинга роботами. В какой-то момент они неожиданно убрали решетки водостоков и раскидали их»😅

«Еще был занимательный случай с уборкой офиса. Выпустили роботов на горизонталь убирать офис ночью, пока без вертикали, без передвижения на лифте. Так вот в процессе уборки роботы попадали в том числе и на участки пола, выложеные плиткой. Утром мы обнаружили, что они умудрились вымыть из швов затирку. В итоге решили и этот вопрос»,— также рассказал он.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#роботизация

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🇰🇿В Казахстане предлагают запустить госпрограмму по замене старых лифтов

🗣Сенатор Бекбол Орынбасаров заявил, что система контроля за лифтами в стране фактически не работает, т.к. у властей не хватает кадров, ресурсов и техники.

В Астане, по его данным, всего ДВА инспектора следят за 10 400 лифтами и параллельно отвечают ещё и за газовые баллоны.

⏰ При нормативном сроке службы 25 лет более 4 тыс. лифтов уже подлежат обязательной замене, ещё около 7 тыс. полностью выработали ресурс.

Сенатор предложил вернуть функции контроля за лифтами комитету индустриальной безопасности МЧС:

✍️ признать лифты опасными техническими устройствами;
✍️ ужесточить надзор;
✍️ запустить отдельную госпрограмму по полной замене устаревших подъёмников.

Держим кулачки за наших соседей. 🫂

Министерство промышленности и строительства запускает новый единый портал

С 1 января 2026 года откроется платформа для разработки и экспертизы строительных проектов по принципу «одного окна». Она позволит работать над проектами совместно с первых шагов и сопровождать объект на всех этапах его жизненного цикла.

Все проекты, направленные на экспертизу до конца 2025 года, продолжат обрабатываться на нынешнем портале. А вот с 1 января 2026 года подать документы на комплексную градостроительную или вневедомственную экспертизу, а также в Государственный банк проектов строительства можно будет только через новую платформу.

Единый портал объединит ключевые отраслевые сервисы:
🌟АИС ГГК — для планирования;
🌟ГБИМ — для проектирования и экспертизы;
🌟Е-Курылыс — для этапа строительно-монтажных работ.

Эксперты: рынок жилья в Казахстане перегрет

Рынок недвижимости в стране снова бьёт рекорды — в Алматы средняя цена превысила 800 тыс. тенге (122,6 тыс. руб.) за кв. м, а в Астане в новостройках бизнес-класса — 1,4 млн тенге (215 тыс. руб.).

В Минпроме намекают на искусственный ажиотаж, который подогревают сами застройщики. Эксперты же говорят о более глубокой проблеме: предложение резко просело, поскольку изменения в законе о долевом участии «вывели» с рынка около 62% застройщиков. Спрос при этом остаётся высоким, а новые налоговые правила с 2026 года ещё сильнее подталкивают цены вверх.

➡️По прогнозам аналитиков, в 2025 году квадрат может подорожать ещё на 15–20%, местами — до 25%.