В Испании окупасы (местное название сквоттеров) начали захватывать друг у друга чужие дома. Причем настоящий владелец не может никого из них выселить из-за судов, тянущихся годами.

Возврат продавцом оплаты не лишает покупателя прав на дом. Так решил Верховный суд.

Когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, возврат полученных денег не лишает покупателя прав на имущество, если обязательства по договору исполнены. При этом вступившие в силу судебные акты о факте оплаты и передачи недвижимости не подлежат повторной оценке в кассационном суде, следует из изученного РАПСИ определения Верховного суда (ВС) РФ. 

Суть дела:

Стороны в 2019 году заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома. Покупатель, исполнившая условия сделки и фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец, вернув ей уплаченные средства, пытался признать обязательства прекращенными. Он настаивал, что предварительный договор так и не был оформлен в установленный срок.

Суды первой и апелляционной инстанций в 2023 году поддержали позицию покупателя, указав, что возврат денег в одностороннем порядке не лишает ее права на регистрацию.

Однако кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, поставив под сомнение факт исполнения обязательств. Это привело к неоднозначной судебной практике и затянуло разрешение спора.

Верховный суд, рассмотрев жалобу покупателя, признал выводы кассационной инстанции ошибочными и отменил их, подтвердив законность перехода права собственности на спорный земельный участок и указав, что дом подлежит регистрации за покупателем.

Почему так: ВС отметил, договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт (п.1 ст.556 ГК РФ). Это исключает возможность оспаривания сделки на том основании, что «бумажно» она не доведена до конца. 

Дело № 9-КГ25-3-К1

#всеонедвижимости #правособственности #судебныерешения

Джефф Безос огородил свою виллу в Беверли-Хиллз забором стоимостью $165 миллионов, который нарушает существующие в городе нормы по высоте изгороди. Однако миллиардер просто игнорирует все предписания о необходимости устранить нарушение, предпочитая заплатить штраф в $12 тысяч в год.

Снижение инфляции в России до 4% — путь к более доступному жилью в России, считает советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов. По его словам, это снизит ипотечные ставки по рыночным программам и позволит бюджету сэкономить огромные суммы, которые сейчас тратятся на компенсацию разницы между рыночной и льготной ставкой по жилищным кредитам.

Только, компенсация произойдет за счёт роста цен, делов то🤷
@vtormetr

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который позволяет взять ипотечные каникулы на срок до 1,5 лет при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

Друзья, есть среди вас те, кто строится?🏠🏗️
Это то что вам нужно сейчас!)) Идеальная находка!

Тараканы по металлу и по дереву.
Считаю, срочно нужны еще по бетону! 😂

Всем классных выходных!☀️

В Беларуси продемонстрировали, что такое настоящий All Inclusive и пятизвёздочный отдых.

Турция? Таиланд? А, может, на деревню к бабушке?

Жители Японии массово обращаются к экстрасенсам, шаманам и священникам для изгнания привидений из старых домов. Дома, в которых кто-то умер, в том числе и своей смертью, пользуются дурной славой и стоят до 20% дешевле жилья без подобных историй. В итоге владельцы и риелторы обращаются за сверхъестественной помощью. Особенно ценятся специалисты, способные выдать «сертификат безопасности».

Россия заняла 17 место в мире по количеству небоскребов — в стране их 61. Для сравнения, в Китае — колоссальные 3500. Это в 3,6 раза больше, чем даже в США.

Блогеры решили сыграть в увлекательную игру «угадай, как изменились цены московских квартир с 2015 года».

Всё, что нужно знать про инфляцию.

Хрущевки становятся новой элиткой, утверждают эксперты. Это связано с хорошим расположением, как правило, в центральных районах, развитой инфраструктурой и низкой плотностью застройки, которая утопает в зелени.

Стоимость вторичной недвижимости в 2026 году взлетит на 12% в случае продолжения цикла снижения ключевой ставки, считают эксперты. Они отмечают, что даже при ее символическом падении выдачи рыночной ипотеки заметно выросли, хотя ставки по ней далеки от доступных. Это свидетельствует о наличии на рынке колоссального отложенного спроса, который начнет реализовываться все быстрее по мере снижения ключевой ставки ЦБ.