Дом в лесу по цене студии на окраине Москвы — в Италии за €79 тысяч (₽6,5 миллионов) продают атмосферный коттедж на две спальни с террасой, собственным участком и видами на лесистые холмы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Беларуси продемонстрировали, что такое настоящий All Inclusive и пятизвёздочный отдых.
Турция? Таиланд? А, может, на деревню к бабушке?
Турция? Таиланд? А, может, на деревню к бабушке?
❤1
Жители Японии массово обращаются к экстрасенсам, шаманам и священникам для изгнания привидений из старых домов. Дома, в которых кто-то умер, в том числе и своей смертью, пользуются дурной славой и стоят до 20% дешевле жилья без подобных историй. В итоге владельцы и риелторы обращаются за сверхъестественной помощью. Особенно ценятся специалисты, способные выдать «сертификат безопасности».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Блогеры решили сыграть в увлекательную игру «угадай, как изменились цены московских квартир с 2015 года».
Всё, что нужно знать про инфляцию.
Всё, что нужно знать про инфляцию.
❤1
Хрущевки становятся новой элиткой, утверждают эксперты. Это связано с хорошим расположением, как правило, в центральных районах, развитой инфраструктурой и низкой плотностью застройки, которая утопает в зелени.
Стоимость вторичной недвижимости в 2026 году взлетит на 12% в случае продолжения цикла снижения ключевой ставки, считают эксперты. Они отмечают, что даже при ее символическом падении выдачи рыночной ипотеки заметно выросли, хотя ставки по ней далеки от доступных. Это свидетельствует о наличии на рынке колоссального отложенного спроса, который начнет реализовываться все быстрее по мере снижения ключевой ставки ЦБ.
М2 секондхенд
Компания «Столото» выбрала Ларису Долину лицом «Жилищной лотереи». Певица спела для нее свой хит «Главней всего — погода в доме». Можно сказать, пригласили главного эксперта по выигрыванию недвижимости. Правда, в судах.
Компания «Столото» удалила все посты с Долиной со своих каналов без объяснения причин.
Что не так с делом Долиной? Почему Верховный Суд РФ истребовал дело?
Все знают про дело Долиной, но все же разберем его со ссылкой на нормы. В 2024 году Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках предпринимательнице Полине Лурье за 112 млн рублей. Однако вместо квартиры Лурье получила иск о признании договора недействительным.
Оказалось, что певица стала жертвой мошенников и посчитала сделку фиктивной. Суды трех инстанций единогласно признали договоры недействительными по ст. 178 ГК РФ (существенное заблуждение).
В чем ошибки нижестоящих судов?
• Суды восстановили права Ларисы Долиной, но оставили покупателя ни с чем. В споре должна была применяться ст. 167 ГК РФ, предусматривающая двустороннюю реституцию. Простыми словами: забрал квартиру = верни деньги.
Но суды решили иначе: квартиру вернули, а Лурье предложили искать справедливость в уголовном деле против мошенников (с которыми, к слову, она не связана).
• Кроме того, закон (п. 6 той же ст. 178 ГК РФ) говорит о необходимости возместить добросовестной стороне реальный ущерб за счет "заблуждавшейся" стороны. Но в решении суда об этом ни слова.
Сегодня Верховный Суд РФ истребовал дело для возможного пересмотра. Без его вмешательства такое решение может создать опасный прецедент как для правоприменительной практики, так и для рынка «вторички». Суды в аналогичных делах могут пойти по схожему пути, а добросовестные покупатели трижды подумают: стоит ли заключать договоры?
Ожидаем решение ВС
Все знают про дело Долиной, но все же разберем его со ссылкой на нормы. В 2024 году Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках предпринимательнице Полине Лурье за 112 млн рублей. Однако вместо квартиры Лурье получила иск о признании договора недействительным.
Оказалось, что певица стала жертвой мошенников и посчитала сделку фиктивной. Суды трех инстанций единогласно признали договоры недействительными по ст. 178 ГК РФ (существенное заблуждение).
В чем ошибки нижестоящих судов?
• Суды восстановили права Ларисы Долиной, но оставили покупателя ни с чем. В споре должна была применяться ст. 167 ГК РФ, предусматривающая двустороннюю реституцию. Простыми словами: забрал квартиру = верни деньги.
Но суды решили иначе: квартиру вернули, а Лурье предложили искать справедливость в уголовном деле против мошенников (с которыми, к слову, она не связана).
• Кроме того, закон (п. 6 той же ст. 178 ГК РФ) говорит о необходимости возместить добросовестной стороне реальный ущерб за счет "заблуждавшейся" стороны. Но в решении суда об этом ни слова.
Сегодня Верховный Суд РФ истребовал дело для возможного пересмотра. Без его вмешательства такое решение может создать опасный прецедент как для правоприменительной практики, так и для рынка «вторички». Суды в аналогичных делах могут пойти по схожему пути, а добросовестные покупатели трижды подумают: стоит ли заключать договоры?
Ожидаем решение ВС
Жильцов съёмных квартир будут штрафовать за проживание в них без временной регистрации. В Госдуме напомнили, что россияне могут жить по другому адресу только в течение 90 дней. По истечении этого срока их могут оштрафовать на ₽5 тысяч.
Всегда интересно, как рассуждает законодатель?
К чему эта инициатива?
Защита интересов нанимателя🤔 - верится с трудом.
Нужно искать в другой плоскости. Способ вывести из тени наймодателей, через регистрацию третьих лиц( для этого нужно предоставить договор найма). Конечная цель - налоги.
И в думе правда думают, что это поможет? Каким образом будет производиться контроль? Кроме роста стоимости аренды для нанимателя польза от инициативы минимальная.
Лишь бы создать видимость бурной деятельности. Лучше бы действительно принимали полезные инициативы, а не крутили гайки.
@vtormetr
Всегда интересно, как рассуждает законодатель?
К чему эта инициатива?
Защита интересов нанимателя🤔 - верится с трудом.
Нужно искать в другой плоскости. Способ вывести из тени наймодателей, через регистрацию третьих лиц( для этого нужно предоставить договор найма). Конечная цель - налоги.
И в думе правда думают, что это поможет? Каким образом будет производиться контроль? Кроме роста стоимости аренды для нанимателя польза от инициативы минимальная.
Лишь бы создать видимость бурной деятельности. Лучше бы действительно принимали полезные инициативы, а не крутили гайки.
@vtormetr
❤1
Итоговое определение.pdf
1.7 MB
Полный текст решения по делу Долиной.
▶️ Цитаты из определения Верховного суд:
Т.е. вера в сотрудников правоохранительных органов, спецоперацию и обещание, что сделку потом отменят — это мотивы, а не порок сделки.
Взрослый дееспособный человек понимает, что продажа квартиры — это продажа квартиры, а не временная мера.
Суд говорит, что ошибки, страхи и давление не отменяют гражданскую ответственность, если ты понимаешь, что подписываешь.
Т.е. нельзя перекладывать последствия преступления третьих лиц на добросовестного участника сделки.
ВС как бы обращается ко всем судам страны: хватит ломать рынок задним числом.
Суды признали сделку недействительной, вернули квартиру продавцу и отказались применять двустороннюю реституцию, оставив покупателя без денег. ВС указал, что это нарушение статьи 167 ГК РФ.
⚫️ Если бы ВС оставил решения нижестоящих судов в силе, то последствия были бы разрушительными. Поэтому это одно из самых важных определений для вторички, ипотеки и сделок с наличными за последние годы.
Заблуждение относительно мотивов сделки … не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 ГК РФ.
Т.е. вера в сотрудников правоохранительных органов, спецоперацию и обещание, что сделку потом отменят — это мотивы, а не порок сделки.
Сущность договора купли-продажи недвижимости и порождаемых им правовых последствий является общеизвестной.
Взрослый дееспособный человек понимает, что продажа квартиры — это продажа квартиры, а не временная мера.
Дееспособный гражданин должен самостоятельно отвечать за последствия своего поведения.
Суд говорит, что ошибки, страхи и давление не отменяют гражданскую ответственность, если ты понимаешь, что подписываешь.
Недобросовестного поведения покупателя судами установлено не было.
Т.е. нельзя перекладывать последствия преступления третьих лиц на добросовестного участника сделки.
Оспаривание сделок по мотивам заблуждения создает серьезные риски для другой стороны… и способно подорвать доверие к гражданскому обороту.
ВС как бы обращается ко всем судам страны: хватит ломать рынок задним числом.
Неприменение двусторонней реституции является недопустимым.
Суды признали сделку недействительной, вернули квартиру продавцу и отказались применять двустороннюю реституцию, оставив покупателя без денег. ВС указал, что это нарушение статьи 167 ГК РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM