🔥Жаришка в опросе! Голоса разделились практически поровну.

Думаю, что подробно свое мнение по этому поводу я вам завтра расскажу.

А пока рекомендую присматривать за биткоином - там намечается очень интересная движуха. Сегодня на прямом эфире в нашем клубе КриптоПрофит я подробно показал глубинную суть движений, которые на самом деле происходят на крипторынке, и которых не видит 98% трейдеров. Даже удивительно как мало людей знают про такой мощный инструмент аналитики рынков как Кластерный Анализ и умеют им пользоваться.

У нас в клубе, кстати, есть отдельное обучение "Фьючерсы на Максималках", в котором показано как правильно использовать этот инструмент.

Пока намекну: я держу лонг по биткоину⬆️

На этом держится вся криптовалюта! Как работает внутрянка мира крипты.

💡Так что же выгоднее - арендовать квартиру или покупать собственную в ипотеку?

Ох как я люблю такие расчеты! Давайте разложим все по цифрам.

Но для этого давайте сразу определимся с терминологией: что мы подразумеваем под словом выгоднее?

Исключительно нашу материальную выгоду: при каком варианте мы больше заработаем или меньше потратим. Вопросы личного комфорта, удобства, спокойствия и прочее мы тут вообще не учитываем. Только финансовая выгода.

Итак, давайте считать. Возьмем конкретный пример, квартиру для семьи - около 60 метров, 2 комнаты + кухня, сегодня такой формат называется евро-3. Новостройка (чтобы взять ипотеку), где-нибудь в спальном районе в пределах МКАД, не очень далеко от метро. Рассматривать буду Москву, потому что сам тут живу и неплохо ориентируюсь в локальном рынке недвижимости. Допускаю, что в других регионах могут быть отличия.

Квартира нам нужна с отделкой от застройщика, чтобы быстро сделать меблировку, заехать и жить.

Стоить такая квартира на сегодняшний день будет примерно 25.5 млн - вот пример. Это одно из самых дешевых предложений на рынке: бюджетный застройщик, второй этаж, не самый престижный район, далеко от центра, рядом скоростная трасса и метродепо. Но такие сейчас цены в Москве. Зато ключи до Нового года, а это важно.

Если вы захотите купить такую квартиру в ипотеку, то на первый взнос вам нужно будет порядка 25% от стоимости, это 6,4 млн. руб. Еще примерно 1.5 млн. вам нужно будет на самую бюджетную меблировку, чтобы обставить квартиру мебелью и техникой (тут я могу вам дать точный порядок цифр, так как недавно меблировал похожую квартиру).

Итого, зафиксируем: чтобы только начать разговор о покупке семейной квартиры в ипотеку, вам нужно наличными 7.9 млн. руб. здесь и сейчас. Сторонники покупки недвижимости, ну как - еще не передумали?

Идем дальше.

Давайте предположим самый лояльный вариант: у нашего покупателя есть возможность оформить семейную ипотеку по льготной ставке в 7% годовых. Но есть нюанс, на семейку в Москве максимум дают 12 млн., а нам нужен кредит 19.1 млн. Получается, что остаток (7.1 млн.) придется оформлять по рыночной ставке.

Расчет ипотечных платежей на 20 лет:

1️⃣Льготная ипотека. 12 млн. под 7% = 93 000 руб. в месяц.
За 20 лет вы отдадите банку 12 млн. руб долга и еще 10.3 млн. процентами.

2️⃣Рыночная ипотека. 7.1 млн. под 21.7% = 130 854 в месяц.
За 20 лет вы отдадите банку 7.1 млн. руб. долга и еще 23.8 млн. процентами! Я не опечатался - почти 24 миллиона рублей только процентов банку!

Итого наша квартира будет нам стоить:

7.9 + 12 + 10.3 + 7.1 + 23.8 = 61.1 млн. руб.

И это мы с вами еще посчитали лайт-вариант, когда есть возможность бОльшую часть долга взять по льготной семейной ипотеке. Далеко не у всех есть такая возможность. Сюда еще надо добавить страховку на все 20 лет, но пока опустим, хотя там суммы тоже набегают приличные.

‼️Зато своя! Зато не надо чужому дяде платить! Ну а 30 миллионов процентами банку - это же ерунда.

Ну и 223 тысячи в месяц платить по ипотеке - это же тоже вполне посильная сумма для любой семьи, так?

Пост получается слишком длинный, поэтому я пока оставлю вас, дам возможность переварить эти цифры и высказаться в комментариях. А позже продолжу, посмотрим расчеты по аренде и сравним два варианта.

👉Хорошего вечера!

Очень интересная монетка XION, которая сейчас активно пампится на Bybit.

✅Большие объемы торгов
✅Высокий отрицательный фандинг
✅Рост за сутки более 100%

Ритейл-трейдеры под влиянием FOMO активно заскакивают по ней в лонг. Я же немного подожду и планирую ее агрессивно зашортить, буду брить толпу вместе с маркетмейкером.

Всегда выгодно идти туда, куда идет крупный капитал, а не туда, куда слепо бежит толпа.

Нет, ну если толпа как упорный паравоз продолжает тащить цену наверх, то можно и на этом движении 100% прибыли за 20 минут забрать, почему нет.

Но приоритетом по-прежнему остается шорт. Я уже вижу первые признаки того, что крупный игрок начинает разгружать свои монеты на хаях, продавая их ритейл-трейдерам (хомякам по-простому, извините если кого обидел).

Следующие несколько часов по этой монете будут очень интересными и прибыльными.

👉Ну а если вы новичок в крипте и все эти вещи для вас пока еще темный лес - рекомендую записаться на мой бесплатный курс для новичков "Первые деньги на крипте".

Там будет:

✅Авторские индикаторы для поиска точки входа.
✅Поддержка куратора в закрытом чате.
✅Короткие и понятные видеоуроки без воды.

Сделал его бесплатным специально для новичков, чтобы все смогли получить базу и начать зарабатывать.

Крупный игрок снова гонит цену вверх по XION! Значит еще раз на лонгах покатаемся, прежде чем брить лонгистов!

🔥Единственная цель рынка - забрать у вас деньги.

Сегодня не буду гладить вас по голове и говорить, что все будет хорошо. В последнее время стал замечать, что многие подписчики, которые недавно пришли на рынок, живут в мире странных фантазий. Считают, что крипторынок это прикольное место, где можно классно провести время и параллельно тыщонку-другую долларов в карман положить не напрягаясь.🤦

Даже знаю откуда это идет: слишком уж сладко поют вам песни в некоторых телеграм-каналах, слишком уж ванильные перспективы рисуют. Только приди к нам в вип-канал, только купи наши сигналы.

Я хочу быть с вами честен.

Единственная цель крипторынка - это оставить вас без гроша в кармане. Вся инфраструктура выстроена для того, чтобы вы отдавали свои деньги: через стопы и ликвидации. На вас буквально смотрят как на корм.

Вчера мы с вами убедились в этом на реальном примере. Крупный игрок запампил монету XION, вызвал жадность у ритейл-трейдеров, заманил их в лонги, а потом обрушил цену и ликвидировал позиции, отобрав огромные деньги у тысяч людей буквально за пару часов.

Тысячи людей пошли на корм китам крипторынка. И так происходит каждый день. Толпу буквально раздевают или, как любят говорить криптаны, стригут.

Но если есть те, кто на рынке теряет - должны же быть и те, кто на рынке зарабатывает, отбирая деньги у толпы? Если у вас появилась в голове такая мысль, то я вас поздравляю: вы начали что-то понимать в том, как тут все устроено.👌

Все деньги крипторынка уходят китам, крупным игрокам, которые манипулируют ценой, устраивают ловушки, разжигают ваше FOMO на пампах и затаскивают в сделки с огромными плечами. Именно они тут зарабатывают.

По сути, у вас есть всего 2 варианта действий:

1️⃣Быть кормом для китов, как это делает 99% всех ритейл-трейдеров.

2️⃣Быть умнее других, идти не за толпой, а за китами, и зарабатывать вместе с ними.

Второй вариант - это единственный способ зарабатывать на крипторынке. Он сложнее, требует определенных инструментов и стратегий, но он приносит деньги.

Первый вариант - легкий, классный, эмоциональный, азартный. Но он пустит вас на корм и оставит без денег.

Какой вариант вы выбираете?

🤩 - первый вариант, хочу лудоманить и получать адреналин, плевать что потеряю деньги

👍 - второй вариант, хочу зарабатывать и не быть в дураках, это главное

Монета MERL - очень похожая история на то, что вчера было с монетой XION.

1️⃣Сначала памп Х2 за несколько часов. Монета на всех биржах и сервисах аналитики появляется в блоках "Top Gainers" - самые растущие монеты. Возможно, вы там тоже вчера ее видели.

2️⃣Ритейл-трейдеры ловят FOMO и начинают активно залетать в монету на хаях, надеясь успеть заработать на росте.

3️⃣Крупный игрок обваливает цену на 30% за час, каскадные ликвидации лонгистов, огромные убытки, разочарование.

Вы реально думаете, что сможете зарабатывать на этом рынке, если не можете анализировать и предугадывать действия крупного игрока?

Монета ACE - сейчас будут высаживать пассажиров, которые на пампе в лонг залетели.

Часть уже высадили утром, но нашлись хомяки, которые решили перезайти на коррекции. Ну что ж, маркетмейкер не прочь их еще раз постричь😂

Торговать вам эту монету сейчас - не надо (хотя я торгую ее в шорт вместе с китами, но для вас это рискованно). Я даю вам уникальную возможность наблюдать за реальной работой рынка и за тем, как на нем реально зарабатываются деньги.

👉Наблюдайте, набирайтесь опыта и делайте выводы.

💡Так что же выгоднее - арендовать квартиру или покупать собственную в ипотеку?

Часть вторая, с расчетами для аренды. Первая с расчетами для покупки в ипотеку здесь.

Итак, мы с вами выяснили, что для покупки вот такой семейной квартиры в ипотеку нам нужно со старта иметь наличкой 7.9 млн., плюс платить 223 тысячи в месяц банку в течение 20 лет. И это не какое-то роскошное жилье на 200 квадратов с террасой в центре Москвы, нет. Это скромная евротрешка далеко от центра в не самом престижном спальном районе.

А что по аренде? В том же ЖК можно арендовать евротрешку на 62 метра с ремонтом и мебелью (мебель так себе, но мы же не гонимся за роскошью, а ищем максимальную выгоду) за 100 тысяч рублей в месяц.

Итак, давайте считать наши финансы, если мы выбираем вариант арендовать, а не покупать.

7.9 млн. налички отправляем на брокерский счет, покупаем на них ОФЗ-ПД 26253 с доходностью 14.7% годовых и погашением в октябре 2038 года. Это государственные бумаги с надежностью как на банковском депозите, при этом доходность будет у вас зафиксирована до даты погашения и не будет снижаться вместе с ключевой ставкой. По этим облигациям 2 раза в год вам будут приходить купоны в сумме 1 104 220 руб. или 184 тыс. руб. в месяц. Не забудем отнять 13% налог.

100 тысяч из этой суммы мы будем направлять на аренду квартиры, остаток - опять же на покупку ОФЗ. Так же посчитаем, что стоимость аренды каждый год будет расти на 8%.

И у нас еще остаются наши 223 тысячи, которые мы должны платить ежемесячно банку - но в случае аренды их платить не нужно. Их мы также ежемесячно направляем на покупку ОФЗ.

Слушайте, а как так получается: вроде же про аренду говорят "платишь чужому дяде". А тут получается, что банку платить нужно намного больше🤷

Простые подсчеты показывают, что через 13 лет, к моменту погашения наших ОФЗ, у нас на счету будет порядка 80 млн. руб. Даже если стоимость нашей квартиры за это время вырастет в 3 раза (что очень маловероятно), то нам с лихвой хватит денег на покупку такой же новой квартиры без всяких ипотек. При этом в случае с покупкой нам еще в течение 7 лет нужно ежемесячно банку круглую сумму отстегивать.

А в течение 13 лет мы не морозим капитал, не вешаем на себя сумасшедшие ежемесячные платежи банку в размере 223 тысячи в месяц (что практически неподъемно для среднестатистической семьи даже в Москве), сохраняем мобильность. Можем например в любой момент переехать в другой район или даже город, если там появилось более интересное предложение по работе. Можем даже в другую страну уехать жить, если вдруг появится такая потребность - и на руках всегда будет капитал на первое время.

👉Ну что, друзья, если смотреть на эти расчеты, что выгоднее - покупать в ипотеку или снимать? В каком случае мы реально платим огромные суммы чужому дяде, а в каком - наоборот сохраняем свой капитал в ликвидных активах?

Ну так если снимать так выгодно то отчего же ты Алексей сам не снимаешь а купил себе квартиру и сыну еще прикупил?

👆 Рассказать?

👌История для вечера пятницы, не иначе.

Давайте разбираться, как это так: топлю за то, что арендовать жилье выгоднее, а сам купил? Нестыковочка? Не совсем.

Начнем с того, что я не москвич. И вообще родился не в России. Я из понаехавших в Москву на заработки. Так что вариант "подарили богатые родители" сразу отметаем.

Я переехал в Москву из Минска в 2016-м. Было хорошее предложение по работе, я молодой и неженатый - почему бы не поехать? Естественно, никакого жилья в Москве у меня не было на тот момент, приходилось снимать, как и всем понаехавшим. Кстати, про свою первую арендную квартиру в МСК я писал вот здесь.

И в целом я уже тогда был сторонником аренды: поэтому даже мыслей о покупке недвижки в Москве не было, а излишек средств я инвестировал. Все расчеты показывали, что это намного выгоднее и удобнее, чем морозить капитал в бетоне.

За 9 лет ничего глобально не изменилось. Я по-прежнему считаю что арендовать выгоднее, чем покупать. Но если речь идет именно о финансовой выгоде, а другие аспекты мы не рассматриваем. Сейчас объясню о чем я.

⛔️Первый звоночек в копилку серьезных минусов аренды у меня появился в 2021-м году. Мы тогда с женой вернулись из зимовки, которую проводили на Бали. Сняли приятную новую квартиру в Москве, начали жить. Жена захотела завести маленькую собачку, а собственник квартиры не разрешил. В целом, он был в своем праве: его квартира, его правила.

Но у меня тогда кольнуло: как это так, какой-то посторонний дядька будет решать, что может делать моя жена, а чего не может?

🤬А реально я задумался о покупке своего жилья через год, когда родился Мирон. Мы жили в той же квартире, и я попросил собственника внести моего сына в договор аренды, чтобы оформить его в поликлинику по месту жительства. Собственник согласился, но сказал:

Поживите годик, потом съезжайте. Не хочу, чтобы маленький ребенок мне стены разрисовал.

Тут я понял, что нам нужно свое жилье в Москве, в котором никто не будет диктовать условия, и из которого никто не попросит съехать в самое неподходящее время. Иначе что я за такой муж и отец, если не могу своей жене и сыну дать стабильность и уверенность в завтрашнем дне? Вопрос выгоды отошел на второй план - на первое вышел вопрос безопасности и комфорта семьи.

Дальше было много событий, в 22-м году мы купили таунхаус в ипотеку (кстати, это была первая ипотека, которую я выплачивал за счет торговых ботов), потом отъезд на 7 месяцев на зимовку, потом возвращение в Москву и покупка большой квартиры в прошлом году. С квартирой мы реально заморочились, продумали все до мелочей и сделали такое семейное гнездо, в котором нам суперкомфортно. Переехали полтора месяца назад и каждый день испытываем огромное удовольствие, ведь здесь каждая мелочь сделана именно так, как мы хотим.

‼️Но, повторюсь - это точно не про выгоду. Если положить на депозит ту сумму, которую я потратил на покупку, ремонт и меблировку (покупал за свои, без ипотеки), то каждый месяц только процентами будет капать больше миллиона рублей. На эти деньги в Москве можно арендовать роскошную квартиру, еще и на жизнь останется.

Но вопрос безопасности и комфорта семьи в этой ситуации не будет закрыт, а для меня это важнее любых денег.

Поэтому, друзья, если вы меня спросите: что выгоднее - арендовать или покупать в ипотеку? Я однозначно отвечу - арендовать выгоднее и удобнее. Именно поэтому, пока я был молодой и без семьи, я сам жил в аренде, а излишки средств инвестировал.

👉Но на определенном периоде жизни появляются вещи, которые важнее денег. И в этой ситуации ты думаешь в первую очередь не о выгоде, а о комфорте и безопасности. Иначе зачем мы зарабатываем деньги, если не тратим их на то, чтобы сделать свою жизнь и жизнь своей семьи лучше?