Монета MERL - очень похожая история на то, что вчера было с монетой XION.

1️⃣Сначала памп Х2 за несколько часов. Монета на всех биржах и сервисах аналитики появляется в блоках "Top Gainers" - самые растущие монеты. Возможно, вы там тоже вчера ее видели.

2️⃣Ритейл-трейдеры ловят FOMO и начинают активно залетать в монету на хаях, надеясь успеть заработать на росте.

3️⃣Крупный игрок обваливает цену на 30% за час, каскадные ликвидации лонгистов, огромные убытки, разочарование.

Вы реально думаете, что сможете зарабатывать на этом рынке, если не можете анализировать и предугадывать действия крупного игрока?

Монета ACE - сейчас будут высаживать пассажиров, которые на пампе в лонг залетели.

Часть уже высадили утром, но нашлись хомяки, которые решили перезайти на коррекции. Ну что ж, маркетмейкер не прочь их еще раз постричь😂

Торговать вам эту монету сейчас - не надо (хотя я торгую ее в шорт вместе с китами, но для вас это рискованно). Я даю вам уникальную возможность наблюдать за реальной работой рынка и за тем, как на нем реально зарабатываются деньги.

👉Наблюдайте, набирайтесь опыта и делайте выводы.

💡Так что же выгоднее - арендовать квартиру или покупать собственную в ипотеку?

Часть вторая, с расчетами для аренды. Первая с расчетами для покупки в ипотеку здесь.

Итак, мы с вами выяснили, что для покупки вот такой семейной квартиры в ипотеку нам нужно со старта иметь наличкой 7.9 млн., плюс платить 223 тысячи в месяц банку в течение 20 лет. И это не какое-то роскошное жилье на 200 квадратов с террасой в центре Москвы, нет. Это скромная евротрешка далеко от центра в не самом престижном спальном районе.

А что по аренде? В том же ЖК можно арендовать евротрешку на 62 метра с ремонтом и мебелью (мебель так себе, но мы же не гонимся за роскошью, а ищем максимальную выгоду) за 100 тысяч рублей в месяц.

Итак, давайте считать наши финансы, если мы выбираем вариант арендовать, а не покупать.

7.9 млн. налички отправляем на брокерский счет, покупаем на них ОФЗ-ПД 26253 с доходностью 14.7% годовых и погашением в октябре 2038 года. Это государственные бумаги с надежностью как на банковском депозите, при этом доходность будет у вас зафиксирована до даты погашения и не будет снижаться вместе с ключевой ставкой. По этим облигациям 2 раза в год вам будут приходить купоны в сумме 1 104 220 руб. или 184 тыс. руб. в месяц. Не забудем отнять 13% налог.

100 тысяч из этой суммы мы будем направлять на аренду квартиры, остаток - опять же на покупку ОФЗ. Так же посчитаем, что стоимость аренды каждый год будет расти на 8%.

И у нас еще остаются наши 223 тысячи, которые мы должны платить ежемесячно банку - но в случае аренды их платить не нужно. Их мы также ежемесячно направляем на покупку ОФЗ.

Слушайте, а как так получается: вроде же про аренду говорят "платишь чужому дяде". А тут получается, что банку платить нужно намного больше🤷

Простые подсчеты показывают, что через 13 лет, к моменту погашения наших ОФЗ, у нас на счету будет порядка 80 млн. руб. Даже если стоимость нашей квартиры за это время вырастет в 3 раза (что очень маловероятно), то нам с лихвой хватит денег на покупку такой же новой квартиры без всяких ипотек. При этом в случае с покупкой нам еще в течение 7 лет нужно ежемесячно банку круглую сумму отстегивать.

А в течение 13 лет мы не морозим капитал, не вешаем на себя сумасшедшие ежемесячные платежи банку в размере 223 тысячи в месяц (что практически неподъемно для среднестатистической семьи даже в Москве), сохраняем мобильность. Можем например в любой момент переехать в другой район или даже город, если там появилось более интересное предложение по работе. Можем даже в другую страну уехать жить, если вдруг появится такая потребность - и на руках всегда будет капитал на первое время.

👉Ну что, друзья, если смотреть на эти расчеты, что выгоднее - покупать в ипотеку или снимать? В каком случае мы реально платим огромные суммы чужому дяде, а в каком - наоборот сохраняем свой капитал в ликвидных активах?

Ну так если снимать так выгодно то отчего же ты Алексей сам не снимаешь а купил себе квартиру и сыну еще прикупил?

👆 Рассказать?

👌История для вечера пятницы, не иначе.

Давайте разбираться, как это так: топлю за то, что арендовать жилье выгоднее, а сам купил? Нестыковочка? Не совсем.

Начнем с того, что я не москвич. И вообще родился не в России. Я из понаехавших в Москву на заработки. Так что вариант "подарили богатые родители" сразу отметаем.

Я переехал в Москву из Минска в 2016-м. Было хорошее предложение по работе, я молодой и неженатый - почему бы не поехать? Естественно, никакого жилья в Москве у меня не было на тот момент, приходилось снимать, как и всем понаехавшим. Кстати, про свою первую арендную квартиру в МСК я писал вот здесь.

И в целом я уже тогда был сторонником аренды: поэтому даже мыслей о покупке недвижки в Москве не было, а излишек средств я инвестировал. Все расчеты показывали, что это намного выгоднее и удобнее, чем морозить капитал в бетоне.

За 9 лет ничего глобально не изменилось. Я по-прежнему считаю что арендовать выгоднее, чем покупать. Но если речь идет именно о финансовой выгоде, а другие аспекты мы не рассматриваем. Сейчас объясню о чем я.

⛔️Первый звоночек в копилку серьезных минусов аренды у меня появился в 2021-м году. Мы тогда с женой вернулись из зимовки, которую проводили на Бали. Сняли приятную новую квартиру в Москве, начали жить. Жена захотела завести маленькую собачку, а собственник квартиры не разрешил. В целом, он был в своем праве: его квартира, его правила.

Но у меня тогда кольнуло: как это так, какой-то посторонний дядька будет решать, что может делать моя жена, а чего не может?

🤬А реально я задумался о покупке своего жилья через год, когда родился Мирон. Мы жили в той же квартире, и я попросил собственника внести моего сына в договор аренды, чтобы оформить его в поликлинику по месту жительства. Собственник согласился, но сказал:

Поживите годик, потом съезжайте. Не хочу, чтобы маленький ребенок мне стены разрисовал.

Тут я понял, что нам нужно свое жилье в Москве, в котором никто не будет диктовать условия, и из которого никто не попросит съехать в самое неподходящее время. Иначе что я за такой муж и отец, если не могу своей жене и сыну дать стабильность и уверенность в завтрашнем дне? Вопрос выгоды отошел на второй план - на первое вышел вопрос безопасности и комфорта семьи.

Дальше было много событий, в 22-м году мы купили таунхаус в ипотеку (кстати, это была первая ипотека, которую я выплачивал за счет торговых ботов), потом отъезд на 7 месяцев на зимовку, потом возвращение в Москву и покупка большой квартиры в прошлом году. С квартирой мы реально заморочились, продумали все до мелочей и сделали такое семейное гнездо, в котором нам суперкомфортно. Переехали полтора месяца назад и каждый день испытываем огромное удовольствие, ведь здесь каждая мелочь сделана именно так, как мы хотим.

‼️Но, повторюсь - это точно не про выгоду. Если положить на депозит ту сумму, которую я потратил на покупку, ремонт и меблировку (покупал за свои, без ипотеки), то каждый месяц только процентами будет капать больше миллиона рублей. На эти деньги в Москве можно арендовать роскошную квартиру, еще и на жизнь останется.

Но вопрос безопасности и комфорта семьи в этой ситуации не будет закрыт, а для меня это важнее любых денег.

Поэтому, друзья, если вы меня спросите: что выгоднее - арендовать или покупать в ипотеку? Я однозначно отвечу - арендовать выгоднее и удобнее. Именно поэтому, пока я был молодой и без семьи, я сам жил в аренде, а излишки средств инвестировал.

👉Но на определенном периоде жизни появляются вещи, которые важнее денег. И в этой ситуации ты думаешь в первую очередь не о выгоде, а о комфорте и безопасности. Иначе зачем мы зарабатываем деньги, если не тратим их на то, чтобы сделать свою жизнь и жизнь своей семьи лучше?

Как безопасно купить и продать крипту за рубли - обзор 4 способов, которые я сам использую.

🔥Это ЕДИНСТВЕННАЯ вещь, которая охраняет твой криптокошелек.

Portal - обратите внимание, интересная монетка в лонг

😱Биткоин в моменте упал до 85600.

Доброе утро всем, кто поверил в рекомендации блогеров "откупать дно, завтра туземун".

Расти нам сейчас не на чем, ликвидности в рынке мало. Лонги будут периодически стрелять только по отдельным альтам. Важность грамотного подхода к анализу рынка и отдельных активов выходит на первый план.

PORTAL - по вчерашней сделке после усреднения решил зафиксировать небольшой плюс. Рынок нестабильный, медвежьи настроения превалируют.

Рост потенциально возможен, но точки входа буду смотреть уже завтра.

👉Бесплатный курс для новичков по трейдингу и работе на бирже.
👉Торгую на Bybit.

😱Покупать сейчас биткоин - это плохая идея.

На днях у меня состоялся диалог с одним участников нашего клуба КриптоПрофит.Он недавно к нам присоединился и просил дать совет: куда сейчас пристроить пару миллионов рублей на 4-6 месяцев.

Разговор был примерно такой:

- Алексей, хочу купить биткоин на 2 миллиона рублей - посоветуй как это лучше сделать?

- ОК, а какой у тебя горизонт планирования по этим деньгам?

- 4-6 месяцев примерно, потом они понадобятся в другом месте. Просто не хочу, чтобы лежали без дела.

Я ответил, что это плохая идея. Догадываетесь почему?

Пока вам в большинстве криптоканалов кричат "Срочно откупайте просадку, это последняя возможность закупиться со скидкой перед буллраном", я настаиваю:

‼️Не покупайте сейчас ничего в портфель, если вы пришли на крипторынок в период с 2023 по 2025 год.

Рынки цикличны, это ни для кого не секрет. Любой класс финансовых активов регулярно проходит через фазы роста и фазы падения. Биткоин растет с декабря 2023 года, то есть уже практически 3 года. Да, с коррекциями - но это самая длинная фаза роста в истории. Рано или поздно это закончится.

Я не буду строить из себя ясновидящего и называть вам точные даты падения биткоина. Но медвежья фаза определенно случится, как это бывает всегда. И с высокой долей вероятности мы увидим переход в медвежку в ближайшие полгода.

Догадываетесь, что будет с вашими инвестициями в биткоин в этом случае? Вы увидите серьезный минус по портфелю.

Лично я продолжаю покупать биткоин и ряд других монет в портфель по двум причинам:

1️⃣Эти деньги мне не понадобятся в ближайшие 3-4 года. Я осознаю, что могу зайти в просадку на пару лет, принимаю этот риск, он меня не пугает.

2️⃣Я уже переживал две медвежки на крипторынке, я абсолютно спокойно отношусь к падению стоимости портфеля на 70-80%. Для меня это все не в новинку, я готов к такому развитию событий.

Но если вы пришли на рынок во время текущего цикла роста, то вы абсолютно точно к этому не готовы. Даже если вам сейчас кажется, что это не проблема, то я гарантирую, что вы начнете распродавать активы в убыток и фиксировать прибыль, когда просадка превысит 50%. Это просто физически больно сидеть и наблюдать, как твои инвестиции тают настолько сильно. 99% людей не смогут это перетерпеть.

Значит ли это, что на крипторынке в ближайшие 2-3 года нечего делать? Конечно же нет. Просто инструменты нужно выбирать в соответствии с фазой рынка. Вот на чем я зарабатываю прямо сейчас, в моменте:

✅Короткие позиционные сделки - торговля внутри дня, отработка быстрых движений на пампах и дампах в альтах.

✅Алгоритмическая торговля - боты продолжают работать.

✅DeFi - пулы ликвидности, криптозаймы продолжают приносить прибыль.

Эти же инструменты отлично будут работать в медвежке. Поверьте человеку, который проходил ее уже дважды.

👉Но только не бездумная покупка биткоина. Эта инвестиция оставит вас без штанов. Да, биткоин будет стоить миллион долларов, но большинство текущих держателей продадут его на падении по цене 40-50 тысяч.

YALA - эту монетку активно торгуем сейчас с участниками клуба КриптоПрофит в лонг.

Потенциал для роста еще есть, жду ее на 0.04

Ставьте стопы и рассчитывайте свой риск-менеджмент.

Вторую часть позиции по монете фиксирую руками по рынку, памп выдохся, OI снижается. Может быть разворот вниз.

То о чем я вам говорил в утреннем посте: долгое удержание монет не принесет вам денег. Нужна быстрая позиционная торговля и оперативная реакция на действия участников рынка.

👉Бесплатный курс для новичков по трейдингу и работе на бирже.
👉Торгую на Bybit.