Forwarded from Железобетонный замес
Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам. Получив статус самозанятых, они смогут снизить ставку до 4%
#аналитика
Рынок новостроек: потенциальный спрос не формируется, девелоперы уходят, через год сегменту грозит новый кризис
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке жилья старой Москвы. В частности, они выявили профицит экспонируемых объектов в районах Хорошево-Мневники и Южное Бутово, дефицит — в Басманном, Даниловском и Ломоносовском. Потенциально перспективными для жилищного строительства эксперты компании называют престижные локации со старым жилфондом, где будет осуществлена программа реновации. В целом реализованный спрос за год вырос на 25%, при этом потенциальный снизился на 20%. Аналитики компании утверждают, что основные причины этих разнонаправленных тенденций одинаковы — изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок.
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов прогнозирует в краткосрочной перспективе ослабление активности покупателей и уход с рынка части застройщиков, что в совокупности может привести к новому кризису — во второй половине 2019 года. Эксперт также отмечает зарождение предпосылок к монополизации рынка первичного жилья и возникновению дефицита — в проекции 5 лет, когда будут реализованы все объекты в домах, возведенных по старым нормативам. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15–20%.
Рынок новостроек: потенциальный спрос не формируется, девелоперы уходят, через год сегменту грозит новый кризис
Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке жилья старой Москвы. В частности, они выявили профицит экспонируемых объектов в районах Хорошево-Мневники и Южное Бутово, дефицит — в Басманном, Даниловском и Ломоносовском. Потенциально перспективными для жилищного строительства эксперты компании называют престижные локации со старым жилфондом, где будет осуществлена программа реновации. В целом реализованный спрос за год вырос на 25%, при этом потенциальный снизился на 20%. Аналитики компании утверждают, что основные причины этих разнонаправленных тенденций одинаковы — изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок.
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов прогнозирует в краткосрочной перспективе ослабление активности покупателей и уход с рынка части застройщиков, что в совокупности может привести к новому кризису — во второй половине 2019 года. Эксперт также отмечает зарождение предпосылок к монополизации рынка первичного жилья и возникновению дефицита — в проекции 5 лет, когда будут реализованы все объекты в домах, возведенных по старым нормативам. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15–20%.
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
Новости урбанизации: Екатеринодар (совр. Краснодар) официально признан шестнадцатым российским миллионником. Хотя живёт там, понятное дело, ещё больше.
На прибрежных территориях Краснодарского края ограничат высотность зданий до 4 этажей
Соответствующее распоряжение подписал глава региона Вениамин Кондратьев. Согласно документу, главам муниципалитетов при подготовке правил землепользования и застройки рекомендуется ограничить высотность объектов в четыре этажа, – сообщает пресс-служба краевой администрации.
Речь – о строительстве капитальных объектов жилья на прибрежной линии (300 метров) Азовского и Черного морей. Предполагается, что ограничение сделает застройку этих территорий менее плотной, благодаря чему улучшится архитектурный облик населенных пунктов.
– Вместо того чтобы строить отели, концертные площадки, досуговые центры – прибрежная зона застраивается жилыми высотками, так, что даже моря не видно. Надо жестко запретить застройку там, где можно возвести курортную инфраструктуру. Это наша стратегическая задача, – отметил ранее губернатор.
Помимо этого, Вениамин Кондратьев поручил разработать законопроект, ограничивающий само строительство в прибрежной зоне. Соответствующий документ уже направлен в ЗСК и рассматривается в профильных комитетах.
Соответствующее распоряжение подписал глава региона Вениамин Кондратьев. Согласно документу, главам муниципалитетов при подготовке правил землепользования и застройки рекомендуется ограничить высотность объектов в четыре этажа, – сообщает пресс-служба краевой администрации.
Речь – о строительстве капитальных объектов жилья на прибрежной линии (300 метров) Азовского и Черного морей. Предполагается, что ограничение сделает застройку этих территорий менее плотной, благодаря чему улучшится архитектурный облик населенных пунктов.
– Вместо того чтобы строить отели, концертные площадки, досуговые центры – прибрежная зона застраивается жилыми высотками, так, что даже моря не видно. Надо жестко запретить застройку там, где можно возвести курортную инфраструктуру. Это наша стратегическая задача, – отметил ранее губернатор.
Помимо этого, Вениамин Кондратьев поручил разработать законопроект, ограничивающий само строительство в прибрежной зоне. Соответствующий документ уже направлен в ЗСК и рассматривается в профильных комитетах.
Управление делами президента (УДП) признало факт срыва сроков масштабного строительства судебного квартала в Санкт-Петербурге с резиденцией Верховного суда (ВС) и Дворцом танцев Бориса Эйфмана
Ведомство за два года не смогло освоить выделенные из бюджета 22 млрд руб. и перекинуло их на 2021 год, когда по планам ВС должен был переехать в Петербург. Пробуксовку обостряет конфликт между структурами УДП, ответственными за крупнейшую стройку: ФГБУ «Управление заказчика объектов в СЗФО» предъявило подрядчику ФГУП РСУ претензию о неустойке почти на 15 млрд руб., что составляет почти половину стоимости всего госконтракта (35,743 млрд руб.).
Напомним, УДП в 2016 году обязалось построить за четыре года два административных здания (для ВС и судебного департамента), Дворец танцев Бориса Эйфмана, четыре жилых дома на 600 квартир с паркингом для судей и сотрудников аппарата ВС и инженерно-технический блок, начало стройки было запланировано на 2017 год, ввод комплекса в эксплуатацию — на 2020-й. Между тем участок в историческом центре на берегу Невы, рядом со стрелкой Васильевского острова и Петропавловской крепостью, с 2012 года продолжает оставаться гигантским пустырем. По данным ФАИП на 1 сентября, за два года на площадке лишь частично произведена «отрывка пионерских котлованов»: для автостоянки (на 40%) и жилого комплекса (на 70%). При этом в 2018 году на стройке освоено всего 472,9 млн руб.
Ведомство за два года не смогло освоить выделенные из бюджета 22 млрд руб. и перекинуло их на 2021 год, когда по планам ВС должен был переехать в Петербург. Пробуксовку обостряет конфликт между структурами УДП, ответственными за крупнейшую стройку: ФГБУ «Управление заказчика объектов в СЗФО» предъявило подрядчику ФГУП РСУ претензию о неустойке почти на 15 млрд руб., что составляет почти половину стоимости всего госконтракта (35,743 млрд руб.).
Напомним, УДП в 2016 году обязалось построить за четыре года два административных здания (для ВС и судебного департамента), Дворец танцев Бориса Эйфмана, четыре жилых дома на 600 квартир с паркингом для судей и сотрудников аппарата ВС и инженерно-технический блок, начало стройки было запланировано на 2017 год, ввод комплекса в эксплуатацию — на 2020-й. Между тем участок в историческом центре на берегу Невы, рядом со стрелкой Васильевского острова и Петропавловской крепостью, с 2012 года продолжает оставаться гигантским пустырем. По данным ФАИП на 1 сентября, за два года на площадке лишь частично произведена «отрывка пионерских котлованов»: для автостоянки (на 40%) и жилого комплекса (на 70%). При этом в 2018 году на стройке освоено всего 472,9 млн руб.
Российских застройщиков обязали раскрывать сведения о бенефициарах
Согласно документу, застройщик должен указать физических лиц, которые косвенно, самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5% и более голосов в компании. Относительно физических лиц необходимо указать имя бенефициара, гражданство, СНИЛС и ИНН, а также долю принадлежащих ему в компании акций или долей.
Также в проекте приказа говорится об обязанности указывать сведения об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Надо будет указывать реквизиты банка и информацию о форме привлечения денежных средств дольщиков.
Согласно документу, застройщик должен указать физических лиц, которые косвенно, самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5% и более голосов в компании. Относительно физических лиц необходимо указать имя бенефициара, гражданство, СНИЛС и ИНН, а также долю принадлежащих ему в компании акций или долей.
Также в проекте приказа говорится об обязанности указывать сведения об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Надо будет указывать реквизиты банка и информацию о форме привлечения денежных средств дольщиков.
Переход на эскроу-счета при долевом строительстве вызовет рост цен до 2,5%
Переход на эскроу-счета при долевом жилищном строительстве сможет вызвать рост цен в пределах 2-2,5%, говорится в пресс-релизе госкомпании "Дом.РФ".
Ранее эксперты оценивали рост цен на жилье при переходе на эскроу-счета до 40%.
Переход на эскроу-счета при долевом жилищном строительстве сможет вызвать рост цен в пределах 2-2,5%, говорится в пресс-релизе госкомпании "Дом.РФ".
Ранее эксперты оценивали рост цен на жилье при переходе на эскроу-счета до 40%.
Очередной небоскреб в стиле сталинских высоток построят в Москве к 2021 году
Многофункциональное 31-этажное здание высотой 150 м со шпилем планируется возвести по адресу: Ленинградский проспект, вл. 34 (площадка находится на пересечении с Третьим транспортным кольцом).
Давно необходимо запретить это подражательство, если условный "Триумф-Палас" еще издали ничего, то какой-нибудь "Домников-Плаза", пытающийся перекликнуться формами с гостиницей "Ленинград" и "Домом у Красных ворот", ужасен с любых расстояний.
Многофункциональное 31-этажное здание высотой 150 м со шпилем планируется возвести по адресу: Ленинградский проспект, вл. 34 (площадка находится на пересечении с Третьим транспортным кольцом).
Давно необходимо запретить это подражательство, если условный "Триумф-Палас" еще издали ничего, то какой-нибудь "Домников-Плаза", пытающийся перекликнуться формами с гостиницей "Ленинград" и "Домом у Красных ворот", ужасен с любых расстояний.
Петербург ищет арендаторов для освободившихся зданий дипмиссий США и Франции
К сдаче в аренду планируются здания в Гродненском переулке и на Фурштатской улице, где ранее располагались резиденция генконсула и генеральное консульство США, а также здание на набережной реки Мойки, которое до 2014 года занимало генконсульство Франции.
Аукцион на право заключения договоров аренды помещений размещен на госзакупках. Организатором аукциона выступает подведомственное комитету по внешним связям предприятие "Инпредсервис". Срок аренды по всем объектам составляет 10 лет. Начальная цена аренды объекта на набережной Мойки составляет 135,6 млн рублей, здания в Гродненском переулке — 138 млн рублей, на Фурштадтской улице — 402 млн рублей. Итоги аукциона планируется подвести 12 октября.
Как отмечают в комитете, в качестве арендаторов, в том числе, рассматриваются дипломатические учреждения.
К сдаче в аренду планируются здания в Гродненском переулке и на Фурштатской улице, где ранее располагались резиденция генконсула и генеральное консульство США, а также здание на набережной реки Мойки, которое до 2014 года занимало генконсульство Франции.
Аукцион на право заключения договоров аренды помещений размещен на госзакупках. Организатором аукциона выступает подведомственное комитету по внешним связям предприятие "Инпредсервис". Срок аренды по всем объектам составляет 10 лет. Начальная цена аренды объекта на набережной Мойки составляет 135,6 млн рублей, здания в Гродненском переулке — 138 млн рублей, на Фурштадтской улице — 402 млн рублей. Итоги аукциона планируется подвести 12 октября.
Как отмечают в комитете, в качестве арендаторов, в том числе, рассматриваются дипломатические учреждения.
В Москве растет спрос на офисные и торговые объекты
Спрос на офисные и торговые объекты недвижимости в Москве продолжает расти. На сегодняшний день в строительстве дополнительно находятся порядка 1,5 миллиона квадратных метров офисных и 1,8 миллиона квадратных метров торговых площадей. Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2018.
Председатель комитета также сообщил, что на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии города Москвы под руководством Сергея Собянина за восемь месяцев 2018 года было одобрено строительство 10 миллионов квадратных метров недвижимости. «Из них 3,3 миллиона квадратных метров – это жилые объекты, 2,8 миллиона квадратных метров – торгово-административные, 1,2 миллиона квадратных метров – промышленные объекты, 865 тысяч квадратных метров – социальные либо спортивные, 206 тысяч квадратных метров – гостиницы», – отметил Константин Тимофеев.
Спрос на офисные и торговые объекты недвижимости в Москве продолжает расти. На сегодняшний день в строительстве дополнительно находятся порядка 1,5 миллиона квадратных метров офисных и 1,8 миллиона квадратных метров торговых площадей. Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2018.
Председатель комитета также сообщил, что на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии города Москвы под руководством Сергея Собянина за восемь месяцев 2018 года было одобрено строительство 10 миллионов квадратных метров недвижимости. «Из них 3,3 миллиона квадратных метров – это жилые объекты, 2,8 миллиона квадратных метров – торгово-административные, 1,2 миллиона квадратных метров – промышленные объекты, 865 тысяч квадратных метров – социальные либо спортивные, 206 тысяч квадратных метров – гостиницы», – отметил Константин Тимофеев.
Собираемость взносов за капремонт жилья в России достигла 92%
Об этом сообщил в интервью порталу "Интерфакс-Недвижимость" заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис.
"В целом собираемость сейчас составляет 92%. Проблемы с собираемостью традиционно есть на Северном Кавказе, но и они исправляются. У нас были моменты, когда этот показатель был всего несколько процентов, но сейчас это в прошлом. Так что собираемость в 92% в среднем по стране — это очень хороший показатель. Это свидетельствует о том, что люди голосуют рублем за этот проект", — сказал А.Чибис.
Об этом сообщил в интервью порталу "Интерфакс-Недвижимость" заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис.
"В целом собираемость сейчас составляет 92%. Проблемы с собираемостью традиционно есть на Северном Кавказе, но и они исправляются. У нас были моменты, когда этот показатель был всего несколько процентов, но сейчас это в прошлом. Так что собираемость в 92% в среднем по стране — это очень хороший показатель. Это свидетельствует о том, что люди голосуют рублем за этот проект", — сказал А.Чибис.
Forwarded from Железобетонный замес
Пупсики, на проводе опять "ПИК-Комфорт". Контору Сергея Гордеева теперь чехвостить подмосковный губер Воробьев. Ознакомьтесь https://tass.ru/moskovskaya-oblast/5601205
ТАСС
Губернатор Подмосковья раскритиковал работу управляющей компании "ПИК-Комфорт"
Это связано с отсутствием горячей воды в подмосковных Электроуглях
Покажите это Шувалову! ЦИАН составил рейтинг самых маленьких квартир на продажу в России
Площадь самой маленькой квартиры в России составляет 13,3 кв. м. Об этом в исследовании сообщают аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, которые отобрали самые малогабаритные лоты без отделки, выставленные на продажу в российских новостройках.
Самая малогаборитная студия продается в жилом комплексе «Солнечный град» в деревне Ворщиково Воскресенского района Московской области, она обойдется в 750 тыс. руб. Причем за дополнительную плату в размере 150 тыс. руб. можно приобрести помещение площадью 9,5 кв. м в цокольном этаже и оборудовать двухуровневую квартиру, выяснили аналитики.
Второе место занимает студия площадью 13,7 кв. м в жилом комплексе «Бригантина» в центре города Козельск Калужской области. Она предлагается за 685 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров студия площадью 14 «квадратов» в ЖК «Грин Хоста» примерно в шестистах метрах от Черного моря. Эту квартиру можно приобрести за 685 тыс. руб., следует из пресс-релиза.
Спрос на малогабаритные квартиры заметно как в столице, так и в Московской области, отметили ранее опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Доля небольших студий на рынке новостроек Старой Москвы составляет сегодня не более 4%. В Новой Москве доля студий в общем объеме нового жилья едва достигает 6% (против 9% год назад), в области — 8% (против 10% год назад).
Площадь самой маленькой квартиры в России составляет 13,3 кв. м. Об этом в исследовании сообщают аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, которые отобрали самые малогабаритные лоты без отделки, выставленные на продажу в российских новостройках.
Самая малогаборитная студия продается в жилом комплексе «Солнечный град» в деревне Ворщиково Воскресенского района Московской области, она обойдется в 750 тыс. руб. Причем за дополнительную плату в размере 150 тыс. руб. можно приобрести помещение площадью 9,5 кв. м в цокольном этаже и оборудовать двухуровневую квартиру, выяснили аналитики.
Второе место занимает студия площадью 13,7 кв. м в жилом комплексе «Бригантина» в центре города Козельск Калужской области. Она предлагается за 685 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров студия площадью 14 «квадратов» в ЖК «Грин Хоста» примерно в шестистах метрах от Черного моря. Эту квартиру можно приобрести за 685 тыс. руб., следует из пресс-релиза.
Спрос на малогабаритные квартиры заметно как в столице, так и в Московской области, отметили ранее опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Доля небольших студий на рынке новостроек Старой Москвы составляет сегодня не более 4%. В Новой Москве доля студий в общем объеме нового жилья едва достигает 6% (против 9% год назад), в области — 8% (против 10% год назад).
Власти предложили бизнесу построить самую дорогую автодорогу России
В Краснодарском крае, где сейчас завершается строительство Крымского моста, могут быть построены не только подходы к нему со стороны Краснодара, но и новая скоростная трасса вдоль черноморского побережья. Строительство дороги от поселка Джубга до Сочи, которое Минтранс в августе оценил в рекордную для отрасли сумму – 1,6 трлн руб. – и посчитал преждевременным, вновь обсуждается. На этот раз – с инвесторами.
Трасса вошла в список проектов, предложенных министерствами для инвестиций бизнесу (с копией ознакомились «Ведомости», подлинность подтвердил чиновник и три участника рабочей группы РСПП). Его рабочая версия обсуждалась на прошлой неделе на заседании проектного комитета при рабочей группе РСПП по отбору проектов. В нее входят 17 частных компаний, среди которых НЛМК, «Северсталь», «Новатэк», «Мечел» и др., пять госкомпаний и чиновники. Всего в списке 394 проекта общей стоимостью свыше 11,5 трлн руб. Список будет дорабатываться, говорил после встречи председатель РСПП Александр Шохин, а ведомства будут готовиться к road show проектов. Участие в них добровольное, повторил он.
В Краснодарском крае, где сейчас завершается строительство Крымского моста, могут быть построены не только подходы к нему со стороны Краснодара, но и новая скоростная трасса вдоль черноморского побережья. Строительство дороги от поселка Джубга до Сочи, которое Минтранс в августе оценил в рекордную для отрасли сумму – 1,6 трлн руб. – и посчитал преждевременным, вновь обсуждается. На этот раз – с инвесторами.
Трасса вошла в список проектов, предложенных министерствами для инвестиций бизнесу (с копией ознакомились «Ведомости», подлинность подтвердил чиновник и три участника рабочей группы РСПП). Его рабочая версия обсуждалась на прошлой неделе на заседании проектного комитета при рабочей группе РСПП по отбору проектов. В нее входят 17 частных компаний, среди которых НЛМК, «Северсталь», «Новатэк», «Мечел» и др., пять госкомпаний и чиновники. Всего в списке 394 проекта общей стоимостью свыше 11,5 трлн руб. Список будет дорабатываться, говорил после встречи председатель РСПП Александр Шохин, а ведомства будут готовиться к road show проектов. Участие в них добровольное, повторил он.
На Кутузовском проспекте построят башни с общей террасой на крыше
Высота башен составит 35 этажей. В них расположатся жилые апартаменты площадью более 40,9 тыс. кв. м и деловой центр (95 тыс. кв. м) с подземным паркингом (70 тыс. кв. м) на 2 тыс. машино-мест. Крыши башен планируется объединить эксплуатируемой террасой. Такое же архитектурное решение реализовано в небоскребах Marina Bay Sands в Сингапуре.
Башни с апартаментами и офисами станут частью транспортно-пересадочного узла «Парк Победы».
Высота башен составит 35 этажей. В них расположатся жилые апартаменты площадью более 40,9 тыс. кв. м и деловой центр (95 тыс. кв. м) с подземным паркингом (70 тыс. кв. м) на 2 тыс. машино-мест. Крыши башен планируется объединить эксплуатируемой террасой. Такое же архитектурное решение реализовано в небоскребах Marina Bay Sands в Сингапуре.
Башни с апартаментами и офисами станут частью транспортно-пересадочного узла «Парк Победы».
Суд отклонил все апелляции по банкротству застройщиков "Урбан Групп"
Десятый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляционные жалобы ООО "Экоквартал", ООО "Ивастрой", ООО "Ваш Город" и ряда физлиц по делу о банкротстве застройщиков группы компаний "Урбан Групп", сообщила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.
Она напомнила, что ранее аналогичное решение суд принял в отношении еще двух застройщиков ООО "Хайгейт" и АО "Континент Проект". Таким образом, процедура конкурсного производства на всех объектах остается без изменений.
Десятый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляционные жалобы ООО "Экоквартал", ООО "Ивастрой", ООО "Ваш Город" и ряда физлиц по делу о банкротстве застройщиков группы компаний "Урбан Групп", сообщила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.
Она напомнила, что ранее аналогичное решение суд принял в отношении еще двух застройщиков ООО "Хайгейт" и АО "Континент Проект". Таким образом, процедура конкурсного производства на всех объектах остается без изменений.
Из Дома профсоюзов в Киеве сделали бизнес-центр
В киевском Доме профсоюзов откроют бизнес-центр Maidan Plaza, в котором будут расположены офисные помещения, коворкинг и конференц-залы. Поделись новостью с другом: В киевском Доме профсоюзов, который расположен на улице Крещатик, откроется бизнес-центр Maidan Plaza.
Отмечается, что в Maidan Plaza будут расположены офисы, коворкинг и конференц-залы. Стоимость аренды помещений будет начинаться от 600 долл. за офис на 1-5 человек. Еще 30 мая 2018 сняли баннер, висящий более года на фасаде Дома профсоюзов, здание которого практически полностью выгорело во время событий Евромайдана в 2014 году.
В киевском Доме профсоюзов откроют бизнес-центр Maidan Plaza, в котором будут расположены офисные помещения, коворкинг и конференц-залы. Поделись новостью с другом: В киевском Доме профсоюзов, который расположен на улице Крещатик, откроется бизнес-центр Maidan Plaza.
Отмечается, что в Maidan Plaza будут расположены офисы, коворкинг и конференц-залы. Стоимость аренды помещений будет начинаться от 600 долл. за офис на 1-5 человек. Еще 30 мая 2018 сняли баннер, висящий более года на фасаде Дома профсоюзов, здание которого практически полностью выгорело во время событий Евромайдана в 2014 году.