Стройка – Telegram
Стройка
3.63K subscribers
4.39K photos
166 videos
10 files
9.65K links
Строительство и недвижимость.
Новости и мнения.
Стекло и бетон.

Обратная связь: @wearestroyka_feedback
Купить рекламу: https://telega.in/c/wearestroyka
Download Telegram
Минстрой хочет разработать индекс городского IQ

Минстрой России собирается разработать ряд индикаторов, которые позволят оценить IQ городов, рассказал исполняющий обязанности замминистра строительства Андрей Чибис.

В зависимости от динамики показателей города и регионы будут получать больше или меньше субсидий из федерального бюджета, идущих на формирование городской среды, пояснил он, подчеркнув, что главное – не стартовые показатели, а именно динамика и работа городских властей по развитию своего муниципалитета.

Чибис отметил, что показатели индекса пока разрабатываются, вероятно, обновленный индекс появится в июле, а метрику будут запускать поэтапно. При этом предполагается, что индикаторы городского IQ позволят скорректировать и индекс качества городской среды, уже запущенный Минстроем.
​​Автомобили по Крымскому мосту поедут на полгода раньше запланированного срока!

Движение по автодорожной части будет запущено рано утром 16 мая, а накануне состоится торжественная церемония открытия
​​#мнение

Проект ВСМ Челябинск-Екатеринбург включен в транспортную стратегию России

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал сегодня распоряжение правительства о включении проекта железнодорожной высокоскоростной магистрали (ВСМ) Челябинск-Екатеринбург в стратегию развития транспортной системы России до 2030 года.

Крайне оптимистичные сроки, с учетом, что в России до сих пор нет ни одной полноценной ВСМ. Проекты Москва - Санкт-Петербург и Москва-Казань вымучивают уже лет 10-15, но строительство так и не началось.

Так что включение в Стратегию это конечно очень здорово, но по сути ничего не гарантирует.
​​Впервые в истории Санкт-Петербург обогнал Москву по объему ввода жилья

По итогам первого квартала 2018 года в Петербурге в эксплуатацию ввели 686 тыс. кв. м, в Москве — 186 тыс. кв. м.

Петербург переживает пик популярности малогабаритных квартир и студий. На эти объекты приходится 70% продаж — в полтора раза больше, чем в Москве, где покупатели стали отказываться от такого формата жилья.

В новостройках Москвы на продажу выставлено на 19% квартир меньше, чем в Санкт-Петербурге — 60,7 тыс. и 72,2 тыс. лотов соответственно.

Предыдущая смена лидерства в стройке была зафиксирована в 2010–2011 годах, но тогда Москва уступила в связи с заморозкой строительной активности на фоне смены мэра и пересмотра разрешительной документации многих проектов.

«Тенденция снова изменится, когда начнется строительство в рамках программы реновации, в ходе которой город планирует ежегодно строить на 1 млн кв. м жилья больше»,— прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Спрос на небольшие квартиры в Санкт-Петербурге помимо кризисных факторов поддерживает активность девелоперов по продвижению малогабаритного жилья.

«Так петербургским застройщикам удается привлечь покупателей из других регионов»,— отметил Попов. Он говорит, что в Москве такой ход не сработает из-за более высоких цен. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге составляет 3,9 млн руб., в Москве — 6,9 млн руб.
Главное - выдержали по цветам)
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
В концепцию Dominion Tower, единственного московского здания Захи Хадид, внесли коррективы😂
​​Уже завтра
​​#мнение

Строительная отрасль с нетерпением ожидает оглашения списка, а точнее – имени нового главы профильного министерства

Сегодня Дмитрий Медведев должен представить президенту полный состав нового правительства. В профсообществе надеются, что это будет человек из отрасли, — иначе строительству прогнозируют неприглядное будущее.

По мнению петербургских строителей, фигура министра для отрасли, конечно же, более значима, чем вице-премьера. Поэтому к назначению на пост заместителя председательства правительства по вопросам строительства Виталия Мутко в петербургском профсообществе отнеслись со скепсисом, но достаточно сдержано.

«Начальству, конечно, виднее, но фигура эта неоднозначная, — поделился мнением со «Строительным еженедельником» гендиректор ГК «Академия» Руслан Юсупов. — Вопрос даже не в профессиональных качествах чиновника, а в отношении к нему в обществе… Получается, что человек заходит в отрасль с полным отсутствием авторитета, оскандалившись на прошлом месте на весь мир».

«К этому назначению очень много вопросов, – добавил «дёгтя» партнер ГК «Лидер Групп» Александр Рассудов. — Во-первых, человек не имел отношения к строительству. Во-вторых, он сомнительный антикризисный менеджер, а нашей отрасли, которая однозначно в кризисе, нужен сейчас профессиональный антикризисный менеджер. Не понимаю, как он будет принимать решения, и чьим советам будет следовать. Я в недоумении».

А вот гендиректор Объединения строителей СПб Алексей Белоусов сумел найти в предстоящем назначении несколько плюсов. «В майских указах президента России есть поручение правительству решить проблему нехватки школ и детсадов. Тут опыт Виталия Мутко, который в самые тяжелые годы был заместителем мэра Петербурга по социальным вопросам, может быть очень полезен на федеральном уровне, — отмечает он. — И строительный блок может рассчитывать на субсидии из бюджета для строительства таких объектов. Очень было бы кстати, поскольку строители дальше тащить на своих плечах эту проблему не могут».

«Это назначение не окажет никакого влияния на перспективы развития строительной отрасли, — возражает ему гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. — В прошлом правительстве эту функцию выполнял Дмитрий Козак – сильная и харизматичная фигура. Но о его идеях и решениях мы мало что слышали. Это дает основание полагать, что влияние вице-премьера на отрасль не так уж и сильно. Гораздо важнее фигура министра. Этого назначения я жду с большим интересом».
​​Новую программу расселения аварийного жилья запустят в 2019 году

В 2019 году власти России запустят программу расселения жилого фонда, признанного аварийным после 1 января 2012 года. Об этом сообщил заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин, пишет «Российская газета»

Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму до 1 июля 2018 года, уточнил Рурин. На реализацию программы в этом году выделено более 20,5 млрд руб., хотя в начале года власти планировали выделить 22–25 млрд руб. Формат программ и условия переселения планируется определить в течение ближайших месяцев, после чего новые нормы будут внесены в виде поправок в Жилищный кодекс, сообщил заместитель главы Фонда.
Forwarded from Varlamov News (Philipp Kireev)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Путин за рулем "Камаза" открыл Крымский мост
#лонгрид

Демография обрушит рынок ипотеки, заявили аналитики

Всему виной «яма» 20-летней давности
В конце 90-х – начале «нулевых» в России была зафиксирована так называемая «демографическая яма»: детей в те годы рождалось меньше среднестатистических показателей. Несмотря на то, что с тех пор демографические отчеты пошли вверх, экономике пока еще только предстоит встретиться с отголосками той самой «ямы».

Ипотечный рынок рискует пострадать сильнее других отраслей. И несмотря на то, что не все банкиры согласны с прогнозами, они все же стараются максимально вовлечь в ипотеку как молодое поколение, так и пожилое.

К 2027 году общая численность заемщиков наиболее активной сегодня возрастной категории (25-34 лет) снизится на 43%&. Если же говорить лишь об ипотечных займах, то здесь снижение составит 12-13%. По другим, более пессимистичным прогнозам, падение ипотечного кредитования достигнет 17%.

Сегодня ипотечный рынок растет благодаря снижающейся ипотечной ставке. Так, в прошлом году число выданных жилищных займов выросло на 3,72% (по данным ЦБ) в то время как процентная ставка из двузначной стала однозначной.

В ближайшие пару лет рынок, вероятно, будет расти по 15-20% в год – при условии, что экономика будет стабильна, а ставка по ипотеке сократится до 8,5%. Через 10 лет есть риск встретиться с теми самыми последствиями «демографической ямы», однако к тому времени, вероятно, изменится и портрет заемщика, так что катастрофы не случится.

Кроме того, к тому времени банки придумают новые способы привлекать население к ипотечным займам. Еще одним фактором, который, скорее всего, предотвратит серьезные последствия, станет повышение пенсионного возраста, а также средней продолжительности жизни. В итоге возраст среднего заемщика будет увеличен, что компенсирует последствия «демографической ямы».
​​Эксперты предсказали рост спроса на жилье в Крыму после открытия моста

До конца года спрос на первичном рынке вырастет на 20-30%, а уровень продаж превысит прошлогодний показатель на 15-20%, посчитали аналитики.

По итогам первого квартала 2018 года, в преддверии открытия моста, спрос на жилье в Крыму уже вырос на 34%. До конца года спрос увеличится еще на 20-30%, а уровень продаж превысит прошлогодний на 10-15%.

Рост спроса не приведет к росту цен. Во-первых, на рынок возвращаются девелоперские проекты, замороженные в 2014 году, и рост предложения сбивает цену. Во-вторых, улучшение связи с полуостровом снизит транспортные издержки, из-за которых стройматериалы в Крыму стоят на 25-30% дороже, чем на материке.

Из-за упрощения транспортной логистики туристический поток вырастет на 20%, что подстегнет спрос на краткосрочную аренду. Это, в свою очередь, привлечет в Крым инвестиционных покупателей: при сдаче в аренду жилье в Евпатории окупится за 10 лет, в Ялте — за 15.
Квартиры на пешеходных улицах значительно дороже

За прошедший год объем предложения на вторичном рынке на пешеходных улицах уменьшился с 67 до 29 квартир или на 57%. При этом средняя стоимость 1 квадратного метра увеличилась на 4% до 589,9 тыс. рублей.

Известно, что в Москве существует более 20 пешеходных улиц, где нет автомобильного движения. При этом большинство пешеходных улиц и зон расположены в самом центре, где на вторичном рынке сосредоточен небольшой объем предложения.

Как сообщают аналитики департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", за последний год из всех пешеходных улиц только на 9 были представлены квартиры на вторичном рынке. При этом все они расположены в Центральном административном округе.

"За прошедший год объем предложения на вторичном рынке на пешеходных улицах уменьшился с 67 до 29 квартир или на 57%. При этом средняя стоимость 1 квадратного метра увеличилась на 4% до 589,9 тысяч рублей. Квартиры на таких улицах отличаются премиальным расположением, что отражается в их стоимости. В среднем цена выше на 21% по сравнению с общим предложением на вторичном рынке ЦАО", — резюмирует генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
В 1930-х гг. в Ленинградском порту хотели поставить огромный 120-метровый памятник-маяк с Лениным. «Статуя Свободы» по-советски.
​​Реконструкция стадиона "Динамо", г. Москва, универсальная арена. Именно здесь будут проводить свои матчи баскетбольное и хоккейное "Динамо"
​​​​​​#мнение

О пересадочном узле со станции «Адмиралтейская» на зеленую ветку

В оригинальном проекте станции, которую начали строить еще в 80-х годах XX века, пересадочный узел предполагался, а в торце станции был установлен специальный задел под переход на зеленую линию.

Научно-исследовательский проектный институт «Ленметрогипротранс» предложил построить сдвоенную односводчатую станцию над существующими тоннелями Невско-Василеостровской линии, которые проходят в нескольких десятках метрах от предполагаемого перехода. Однако пока что у петербургских метростроителей нет опыта по возведению станций на действующих участках без перекрытия движения на линии, хотя технологически это возможно.

Точные сроки возможного появления пересадочного узла на «Адмиралтейской» пока не называются. В ближайшие годы проект в разработку не запустят, это связано со строительством других станций подземки.

Фиолетовая и зеленая ветки – единственные линии петербургского метро, не соединенные пересадкой.
Издание Berliner Zeitung публикует большое расследование одной из самых сомнительных и самых крупных сделок с недвижимостью в Берлине. Речь идет о покупке участка земли и зданий театров в самом дорогом районе Берлина. В конце мая исторические здания могут быть снесены по желанию нового собственника. Согласно расследованию, деньги на сделку могли быть от находящегося под санкциями Аркадия Ротенберга.
http://telegra.ph/Lyudi-Rotenberga-hotyat-snesti-istoricheskie-zdaniya-v-Berline-05-15
Ожидается бум рефинансирования ипотеки

Это случится в ближайшие полтора года. На данный момент средняя ставка по портфелю ипотеки в целом на рынке составляет 12%, а ставка по новым выдачам — 9%.

Старший вице-президент банка ВТБ Андрей Осипов заявил, что в нашей стране в ближайшие полтора года ожидается настоящий бум рефинансирования ипотеки:
"В ипотечном кредитовании продолжится бум рефинансирования. Пока ипотечные кредиты по высоким ставкам не уйдут, будет сохраняться потенциал для активного развития рефинансирования. Поэтому в ближайшие 1-1,5 года мы точно будем наблюдать быстрый рост доли этой программы в ипотеке".
​​Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД по средней стоимости за м²
Красиво, ничего не скажешь. Блоггеры - голос народа, они могут рекламировать все от пельменей и матрасов до новостроек.

Лебедев - Варшавка 141
Вилсаком - Микрогород в Лесу
Дудь - Кварталы 21/19
Варламов - Бунинские Луга, а также поперся в Питер бизнес класс с гетто сравнивать
Соболев - проделал обратный путь и пытается заселиться в один из проектов от ФСК «Лидер»

Интересно, как рекламщики считают отдачу от потраченных денег на Дудя или Собоволева. Схема же должна быть такая - дети смотрят Соболева и такие «мама, папа хочу в ап квартал», и мама с папой такие, точняк поехали ребенок в Поколение, там как раз старт 4 корпуса можно выгодно двушку или трешку взять.