Вопросы в области недвижимости будет курировать Максим Акимов
Вопросы, связанные с недвижимостью и интеллектуальной собственностью, которые в прошлом составе правительства курировал первый зампред Игорь Шувалов, отошли вице-премьеру Максиму Акимову, следует из утвержденного Дмитрием Медведевым распределением обязанностей.
В остальном перечень полномочий М.Акимова был уже известен: о том, какие темы планируется закрепить за новым вице-премьером, Д.Медведев сообщал на встрече с депутатами. М.Акимов будет отвечать за вопросы транспорта, связи, инноваций, курировать выполнение национальной программы "Цифровая экономика" и национального проекта по созданию безопасных и качественных автодорог.
Как сообщалось, согласно утвержденному распределению полномочий, вице-премьер Виталий Мутко в рамках реализации соответствующего национального проекта будет отвечать за вопросы жилья и городской среды. В сферу его компетенции также будут входить строительство, ЖКХ, жилищная политика и развитие регионов.
Вопросы, связанные с недвижимостью и интеллектуальной собственностью, которые в прошлом составе правительства курировал первый зампред Игорь Шувалов, отошли вице-премьеру Максиму Акимову, следует из утвержденного Дмитрием Медведевым распределением обязанностей.
В остальном перечень полномочий М.Акимова был уже известен: о том, какие темы планируется закрепить за новым вице-премьером, Д.Медведев сообщал на встрече с депутатами. М.Акимов будет отвечать за вопросы транспорта, связи, инноваций, курировать выполнение национальной программы "Цифровая экономика" и национального проекта по созданию безопасных и качественных автодорог.
Как сообщалось, согласно утвержденному распределению полномочий, вице-премьер Виталий Мутко в рамках реализации соответствующего национального проекта будет отвечать за вопросы жилья и городской среды. В сферу его компетенции также будут входить строительство, ЖКХ, жилищная политика и развитие регионов.
Forwarded from Железобетонный замес
А вот что выяснилось по поводу активов O1 Group Бориса Минца. Одни из самых ликвидных активов находятся в залоге у Сбербанка. Например, проект по реконструкции первой очереди бывший кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте, где семья Минцов устроила музей русского импрессионистов. Под этот залог в декабре 2017 года, когда было очевидно, что бизнес Бориса Минца идет туда, откуда еще никто не вернулся, Сбербанк предоставил O1 Properties Limited кредит на $100 млн под 5,9% годовых. Срок исполнения обеспеченного обязательства – 21 декабря 2024 года. Залоговая стоимость предоставленного имущества - $98,7 млн. На месте фабрики планируется МФК с офисами и апартаментами.
Кроме того, Сбер выдал О1 $577,8 млн до декабря 2023 года (ставка - LIBOR 3m + 5,5%). Залогом по займу выступает бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала. Кроме того, O1 Properties Limited взяла у Сбербанка 20 марта 2013 года кредит, который должен быть выплачен 20 марта 2023 года, на конец первого квартала дол составлял – $230,8 млн (LIBOR 3m + 5,6%). Залог по этому кредиту - бизнес-центр «Вивальди Плаза».
Кроме того, Сбер выдал О1 $577,8 млн до декабря 2023 года (ставка - LIBOR 3m + 5,5%). Залогом по займу выступает бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала. Кроме того, O1 Properties Limited взяла у Сбербанка 20 марта 2013 года кредит, который должен быть выплачен 20 марта 2023 года, на конец первого квартала дол составлял – $230,8 млн (LIBOR 3m + 5,6%). Залог по этому кредиту - бизнес-центр «Вивальди Плаза».
Экс-министр транспорта Максим Соколов стал кандидатом в совет директоров "Группы ЛСР"
Одним из кандидатов в новый состав совета директор ПАО "Группа ЛСР" стал Максим Соколов, говорится в сообщении компании.
ПАО не уточняет текущее место работы или должность Соколова. Как сообщил источник в строительной отрасли, речь идет о бывшем министре транспорта РФ.
Избрать новый совет директоров акционеры компании планируют на годовом собрании, назначенном на 29 июня 2018 года. В список для голосования включены также действующий председатель совета Дмитрий Гончаров, генеральный директор группы Андрей Молчанов и четыре независимых директора - Алексей Махнев, Андрей Нестеренко, Виталий Подольский и Александр Присяжнюк.
Одним из кандидатов в новый состав совета директор ПАО "Группа ЛСР" стал Максим Соколов, говорится в сообщении компании.
ПАО не уточняет текущее место работы или должность Соколова. Как сообщил источник в строительной отрасли, речь идет о бывшем министре транспорта РФ.
Избрать новый совет директоров акционеры компании планируют на годовом собрании, назначенном на 29 июня 2018 года. В список для голосования включены также действующий председатель совета Дмитрий Гончаров, генеральный директор группы Андрей Молчанов и четыре независимых директора - Алексей Махнев, Андрей Нестеренко, Виталий Подольский и Александр Присяжнюк.
За «дальневосточными гектарами» обращаются все чаще
Власти сообщают, что программа по выдаче так называемых «дальневосточных гектаров», уже снискавшая популярность у россиян, продолжает набирать обороты. Чаще всего участки выдаются в Приморском крае: недавно там был выдан юбилейный гектар – десятитысячный.
Всего на сегодняшний день выдано без малого 40 тыс. участков. Выдача еще 7,9 тыс. участков уже одобрена, сейчас по ним оформляются документы.
На 2 и 3 местах рейтинга популярности гектаров оказались Хабаровский край (более 8 тыс. участков) и Саха (Якутия), где роздано уже 6,6 тыс. участков. Далее следует Сахалин (6,2 тыс. участков).
Интересно, что в Хабаровском крае гектары берут, в основном, те, кто живет в отдаленных северных районах. Причем ранее они брали землю ради охоты или рыбалки, а сейчас – под строительство и сельское хозяйство. Причин к такой тенденции несколько, и основные из них – новые способы господдержки (льготная ипотека или, например, более низкая ставка на закупку строительных материалов).
Между тем, в России появилось особое сообщество «Мы – гектарщики». Члены этого сообщества помогают при общении с госорганами и создают особые рабочие группы по решению ряда вопросов.
Власти сообщают, что программа по выдаче так называемых «дальневосточных гектаров», уже снискавшая популярность у россиян, продолжает набирать обороты. Чаще всего участки выдаются в Приморском крае: недавно там был выдан юбилейный гектар – десятитысячный.
Всего на сегодняшний день выдано без малого 40 тыс. участков. Выдача еще 7,9 тыс. участков уже одобрена, сейчас по ним оформляются документы.
На 2 и 3 местах рейтинга популярности гектаров оказались Хабаровский край (более 8 тыс. участков) и Саха (Якутия), где роздано уже 6,6 тыс. участков. Далее следует Сахалин (6,2 тыс. участков).
Интересно, что в Хабаровском крае гектары берут, в основном, те, кто живет в отдаленных северных районах. Причем ранее они брали землю ради охоты или рыбалки, а сейчас – под строительство и сельское хозяйство. Причин к такой тенденции несколько, и основные из них – новые способы господдержки (льготная ипотека или, например, более низкая ставка на закупку строительных материалов).
Между тем, в России появилось особое сообщество «Мы – гектарщики». Члены этого сообщества помогают при общении с госорганами и создают особые рабочие группы по решению ряда вопросов.
Forwarded from Недвижа
Как стать успешным застройщиком? Главное название компании, например «Газпром -Девелопмент» очень креативно и надежно. Так и покупатели будут думать и цену можно чуть выше сделать))) именно так и поступала Елена Алферова.
Арбитражный суд Ставропольского края назначил на 20 июня рассмотрение по существу иска ПАО "Газпром" к строительной компании ООО "Газпром-девелопмент" (г. Пятигорск, Ставропольский край) о смене ее названия. Будьте внимательны к названиям, они ни о чем не говорят и ни от чего не страхуют
Арбитражный суд Ставропольского края назначил на 20 июня рассмотрение по существу иска ПАО "Газпром" к строительной компании ООО "Газпром-девелопмент" (г. Пятигорск, Ставропольский край) о смене ее названия. Будьте внимательны к названиям, они ни о чем не говорят и ни от чего не страхуют
Число сделок с загородной недвижимостью Подмосковья выросло вдвое
Двукратный рост числа сделок зафиксирован в мае на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья по сравнению с маем 2017 года.
"Это говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые — пусть и не массово, но понемногу — снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку", — прокомментировал руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук.
На сегодняшний день на вторичном рынке загородного жилья реализуется 74 221 объект. За год средняя цена предложения снизилась во всех форматах (кроме коттеджей, которые подорожали менее чем на 1% — с 13 до 13,1 млн рублей).
Самое значительное падение цены — на 19% — зафиксировано в сегменте дач. Если весной прошлого года такое домовладение предлагалось в среднем за 5,9 млн рублей, то сегодня — за 4,8 млн. Участки без подряда и блокированные дома подешевели не столь заметно: средняя цена УБП снизилась на 5%, до 2 млн рублей, таунхаусов или дуплексов — на 3%, до 15,4 млн рублей.
Вместе с ростом спроса изменились и средние сроки экспозиции объектов. Сейчас для лотов эконом- и комфорт-класса он составляет 4-6 месяцев, для сегмента "бизнес" и выше — 8-10 месяцев.
При этом эксперты по-прежнему отмечают, что порядка 80% объектов на "вторичке" переоценены в среднем на 40%.
Двукратный рост числа сделок зафиксирован в мае на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья по сравнению с маем 2017 года.
"Это говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые — пусть и не массово, но понемногу — снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку", — прокомментировал руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук.
На сегодняшний день на вторичном рынке загородного жилья реализуется 74 221 объект. За год средняя цена предложения снизилась во всех форматах (кроме коттеджей, которые подорожали менее чем на 1% — с 13 до 13,1 млн рублей).
Самое значительное падение цены — на 19% — зафиксировано в сегменте дач. Если весной прошлого года такое домовладение предлагалось в среднем за 5,9 млн рублей, то сегодня — за 4,8 млн. Участки без подряда и блокированные дома подешевели не столь заметно: средняя цена УБП снизилась на 5%, до 2 млн рублей, таунхаусов или дуплексов — на 3%, до 15,4 млн рублей.
Вместе с ростом спроса изменились и средние сроки экспозиции объектов. Сейчас для лотов эконом- и комфорт-класса он составляет 4-6 месяцев, для сегмента "бизнес" и выше — 8-10 месяцев.
При этом эксперты по-прежнему отмечают, что порядка 80% объектов на "вторичке" переоценены в среднем на 40%.
Доля рефинансирования составляет 15% от общей выдачи ипотеки
Рынок ипотеки в России растет, прежде всего, за счет новых заемщиков, отмечает генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
По данным Банка России, в I квартале 2018 года выдано 299,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 582 млрд рублей. Это на 68% больше, чем в I квартале 2017 года в количественном выражении и на 81% - в денежном.
При этом около 15% от общего объема выдачи ипотеки составляет рефинансирование. За его вычетом «новой» ипотеки выдано на сумму около 500 млрд рублей (+55% к I кварталу 2017 года).
Рынок ипотеки в России растет, прежде всего, за счет новых заемщиков, отмечает генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
По данным Банка России, в I квартале 2018 года выдано 299,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 582 млрд рублей. Это на 68% больше, чем в I квартале 2017 года в количественном выражении и на 81% - в денежном.
При этом около 15% от общего объема выдачи ипотеки составляет рефинансирование. За его вычетом «новой» ипотеки выдано на сумму около 500 млрд рублей (+55% к I кварталу 2017 года).
Москва вошла в десятку городов мира с самой высокой стоимостью аренды премиальных офисов
По данным исследования компании Knight Frank, столица России занимает в рейтинге 10-е место с показателем 782 доллара за один квадратный метр в год.
При этом эксперты отмечают, что средняя ставка аренды на офисном рынке Москвы ниже премиальной в 1,8 раза. По данным аналитиков, сегмент дорогих бизнес-центров в столице представлен десятью объектами.
Первое место в рейтинге занял Гонконг. Там стоимость аренды одного квадратного метра составляет 2,5 тысячи долларов в год. В первую пятерку также вошли район Манхэттен в Нью-Йорке, лондонские Сити и Вест-Энд, Токио и Париж.
Ранее сообщалось, что Москва вошла в пятерку самых привлекательных для инвесторов городов Европы. Российская столица по сравнению с прошлым результатом поднялась на два места.
Столица России опередила Хельсинки, Варшаву, Берлин и Стокгольм. А среди восточноевропейских городов она и вовсе стала лидером.
По словам главы департамента экономической политики и развития города Владимира Ефимова, инвесторам выгодно работать в Москве благодаря льготам и преференциям. Он уточнил, что столица успешно вышла на уровень ведущих мегаполисов Европы по простоте и удобству ведения бизнеса.
По данным исследования компании Knight Frank, столица России занимает в рейтинге 10-е место с показателем 782 доллара за один квадратный метр в год.
При этом эксперты отмечают, что средняя ставка аренды на офисном рынке Москвы ниже премиальной в 1,8 раза. По данным аналитиков, сегмент дорогих бизнес-центров в столице представлен десятью объектами.
Первое место в рейтинге занял Гонконг. Там стоимость аренды одного квадратного метра составляет 2,5 тысячи долларов в год. В первую пятерку также вошли район Манхэттен в Нью-Йорке, лондонские Сити и Вест-Энд, Токио и Париж.
Ранее сообщалось, что Москва вошла в пятерку самых привлекательных для инвесторов городов Европы. Российская столица по сравнению с прошлым результатом поднялась на два места.
Столица России опередила Хельсинки, Варшаву, Берлин и Стокгольм. А среди восточноевропейских городов она и вовсе стала лидером.
По словам главы департамента экономической политики и развития города Владимира Ефимова, инвесторам выгодно работать в Москве благодаря льготам и преференциям. Он уточнил, что столица успешно вышла на уровень ведущих мегаполисов Европы по простоте и удобству ведения бизнеса.
Об Urban Group уже написано слишком много, поэтому мы решили просто собрать актуальные цифры:
• 80 миллиардов рублей составляет объем обязательств компании перед дольщиками;
• 816 миллионов рублей оказались заморожены на счетах Urban Group;
• 4 миллиона рублей составляет средний объем обязательств перед одним дольщиком;
• 2 млн м² составляет портфель реализованных проектов застройщика;
• 1,6 млн м² жилья запланировано в масштабном проекте «Город-событие» в Лайково;
• 20 тысяч дольщиков ждут своих квартир;
• 2007 является годом основания компании;
• 809 ДДУ застрахованы в Фонде защиты дольщиков;
• 235 ДДУ зависли из-за приостановки их регистрации Росреестром;
• 11 лет проработала в компании коммерческий директор Яна Максимова, покинувшая свое место накануне приостановки работы Сбербанка с девелопером;
• 8 место занимает компания в России по объему текущего строительства.
• 80 миллиардов рублей составляет объем обязательств компании перед дольщиками;
• 816 миллионов рублей оказались заморожены на счетах Urban Group;
• 4 миллиона рублей составляет средний объем обязательств перед одним дольщиком;
• 2 млн м² составляет портфель реализованных проектов застройщика;
• 1,6 млн м² жилья запланировано в масштабном проекте «Город-событие» в Лайково;
• 20 тысяч дольщиков ждут своих квартир;
• 2007 является годом основания компании;
• 809 ДДУ застрахованы в Фонде защиты дольщиков;
• 235 ДДУ зависли из-за приостановки их регистрации Росреестром;
• 11 лет проработала в компании коммерческий директор Яна Максимова, покинувшая свое место накануне приостановки работы Сбербанка с девелопером;
• 8 место занимает компания в России по объему текущего строительства.
Forwarded from Железобетонный замес
📣📣📣 Владелец Urban Group Долгин и подмосковный Минстрой ищут девелопера(ов), который (ые) достроят объекты компании, сообщают "Ведомости". Это был крик души Долгина, ибо, как показал ковровый обзвон "Ведомостей" некоторых застройщиков, никто не хочет браться за это дело. Ни полумаргинальные "Инград" с "Гранелью". Ни ФСК "Лидер". Даже ПИК, которого некоторые конкуренты подозревают в попытке развалить бизнес Urban. ПИК, глядя на положение дел у Долгина, говорит: "Фу, фу! Зачем это надо?!" Мы выяснили, почему другие застройщики не хотят брать на себя достройку объектов Urban:
1⃣ По самым проблемным проектам, включая "Опалиху О3" и "Митино О3", построено не менее трети запланированных объемов, хотя должно было к текущему моменту быть около 70%;
2⃣ Долговая нагрузка компании превышает годовую выручку (выручка четырех ключевых структур Urban по публичным отчетам по РСБУ составляет 20 млрд рублей). Для компании с шатким положением и замороженными продажами это еще один путь к краху.
4⃣ У Urban вот-вот могут начаться просрочки по займам и банки-кредиторы (включая Сбербанк и Промсвязьбанк) потребуют досрочного погашения либо докапитализации залоговой массы, что при текущем финансовом положении Urban может привести к коллапсу. Банки могут забрать залоги, о которых мы сообщали вчера;
5⃣ И наконец, человеческий фактор. Долгин и бывший гендир Urban Пучков хотя и конфликтуют жестко между собой (это и стало причиной публичного признания проблем компании), но все же опасаются обвинений в выводе средств. Не исключено, что они уже собрали чемоданы.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/30/771210-urban-group-investorov
1⃣ По самым проблемным проектам, включая "Опалиху О3" и "Митино О3", построено не менее трети запланированных объемов, хотя должно было к текущему моменту быть около 70%;
2⃣ Долговая нагрузка компании превышает годовую выручку (выручка четырех ключевых структур Urban по публичным отчетам по РСБУ составляет 20 млрд рублей). Для компании с шатким положением и замороженными продажами это еще один путь к краху.
4⃣ У Urban вот-вот могут начаться просрочки по займам и банки-кредиторы (включая Сбербанк и Промсвязьбанк) потребуют досрочного погашения либо докапитализации залоговой массы, что при текущем финансовом положении Urban может привести к коллапсу. Банки могут забрать залоги, о которых мы сообщали вчера;
5⃣ И наконец, человеческий фактор. Долгин и бывший гендир Urban Пучков хотя и конфликтуют жестко между собой (это и стало причиной публичного признания проблем компании), но все же опасаются обвинений в выводе средств. Не исключено, что они уже собрали чемоданы.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/30/771210-urban-group-investorov
www.vedomosti.ru
Urban Group ищет инвесторов на достройку своих проектов
Найти их будет сложно, считают участники рынка
Решение о долгострое на Павелецкой площади будет принято в ближайшие месяцы
Юридические решения по известному долгострою на Павелецкой площади могут быть приняты в ближайшие месяцы, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в среду.
"Это сложный проект, который сейчас находится в судах, в том числе и международных. По информации от собственника в ближайшие время месяц-два будет оформлены юридические моменты, после чего можно будет приступать к строительству", — сказал М. Хуснуллин.
По его словам, пока нет информации, кто именно будет достраивать объект.
В конце декабря 2017 года Архсовет Москвы одобрил проект строительства подземного многофункционального торгового комплекса с вестибюлем станции метро на площади перед Павелецким вокзалом. Общая площадь объекта составит около 73 тыс. кв.м. В комплексе запроектирована подземная автостоянка на 500 машиномест площадью 21,9 тыс. кв.м
Юридические решения по известному долгострою на Павелецкой площади могут быть приняты в ближайшие месяцы, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в среду.
"Это сложный проект, который сейчас находится в судах, в том числе и международных. По информации от собственника в ближайшие время месяц-два будет оформлены юридические моменты, после чего можно будет приступать к строительству", — сказал М. Хуснуллин.
По его словам, пока нет информации, кто именно будет достраивать объект.
В конце декабря 2017 года Архсовет Москвы одобрил проект строительства подземного многофункционального торгового комплекса с вестибюлем станции метро на площади перед Павелецким вокзалом. Общая площадь объекта составит около 73 тыс. кв.м. В комплексе запроектирована подземная автостоянка на 500 машиномест площадью 21,9 тыс. кв.м
Из-за пробелов в законодательстве может остановиться строительство в центре Петербурга
Отсутствие легальных определений и пробелы в законодательстве могут привести к тому, что любое строительство в границах объекта всемирного наследия, а это практически весь центр Петербурга и исторические окраины, может быть остановлено.
Об этом заявил сегодня в ходе заседания Координационного совета по вопросам сохранения Исторического центра Санкт-Петербурга вице-губернатор Игорь Албин.
Он обратил внимание, что Комитет всемирного наследия призывает государства - участников Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия сообщать о намерениях предпринять или разрешить на территории, охраняемой Конвенцией, значительные восстановительные или новые строительные работы, которые могут оказать воздействие на выдающуюся универсальную ценность объекта. Вместе с тем отсутствует четкое определение того, что считать «значительными работами».
По его словам, в российском законодательстве сейчас нет требований по оценке воздействия на объект всемирного наследия значительных восстановительных работ либо значительного нового строительства, и это не позволяет городским органам власти обременять застройщиков и инвесторов разработкой подобной документации.
«Важно уточнять нормативно-правовую базу и ускорить принятие федерального закона по работе с объектами всемирного наследия», – считает Игорь Албин.
Отсутствие легальных определений и пробелы в законодательстве могут привести к тому, что любое строительство в границах объекта всемирного наследия, а это практически весь центр Петербурга и исторические окраины, может быть остановлено.
Об этом заявил сегодня в ходе заседания Координационного совета по вопросам сохранения Исторического центра Санкт-Петербурга вице-губернатор Игорь Албин.
Он обратил внимание, что Комитет всемирного наследия призывает государства - участников Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия сообщать о намерениях предпринять или разрешить на территории, охраняемой Конвенцией, значительные восстановительные или новые строительные работы, которые могут оказать воздействие на выдающуюся универсальную ценность объекта. Вместе с тем отсутствует четкое определение того, что считать «значительными работами».
По его словам, в российском законодательстве сейчас нет требований по оценке воздействия на объект всемирного наследия значительных восстановительных работ либо значительного нового строительства, и это не позволяет городским органам власти обременять застройщиков и инвесторов разработкой подобной документации.
«Важно уточнять нормативно-правовую базу и ускорить принятие федерального закона по работе с объектами всемирного наследия», – считает Игорь Албин.
#мнение
Рынок управляющих компаний объемом более 80 млрд рублей ждёт передел
Частные управляющие компании с 1 июня начнут проводить собрания жильцов, запуская процедуру перехода на прямые договоры с поставщиками ресурсов. Речь идет о перераспределении денежного потока размером более 80 млрд рублей в год и создании центра взыскания долгов.
В переходе на прямые договоры заинтересованы далеко не все участники рынка, а на пути этой инициативы стоит трудноразрешимая проблема многомиллиардных долгов УК перед энергетиками. Чтобы ее решить, управдомы предлагают создать мегаколлектора, которому будут переданы все долги петербуржцев за тепло, горячую и холодную воду.
С 1 июня УК собираются воспользоваться апрельскими поправками в Жилищный кодекс, позволяющими собственникам помещений жилого дома начать платить за любые коммунальные ресурсы напрямую поставщикам, сообщил "ДП" председатель СРО "Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере" Евгений Пургин. Для этого собственникам достаточно провести общее собрание жильцов дома и известить о решении каждую конкретную ресурсоснабжающую организацию (РСО).
У РСО есть 3 месяца, после которых прямые договоры становятся действующими автоматически. При этом заключения договора в письменной форме не требуется.
Рынок управляющих компаний объемом более 80 млрд рублей ждёт передел
Частные управляющие компании с 1 июня начнут проводить собрания жильцов, запуская процедуру перехода на прямые договоры с поставщиками ресурсов. Речь идет о перераспределении денежного потока размером более 80 млрд рублей в год и создании центра взыскания долгов.
В переходе на прямые договоры заинтересованы далеко не все участники рынка, а на пути этой инициативы стоит трудноразрешимая проблема многомиллиардных долгов УК перед энергетиками. Чтобы ее решить, управдомы предлагают создать мегаколлектора, которому будут переданы все долги петербуржцев за тепло, горячую и холодную воду.
С 1 июня УК собираются воспользоваться апрельскими поправками в Жилищный кодекс, позволяющими собственникам помещений жилого дома начать платить за любые коммунальные ресурсы напрямую поставщикам, сообщил "ДП" председатель СРО "Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере" Евгений Пургин. Для этого собственникам достаточно провести общее собрание жильцов дома и известить о решении каждую конкретную ресурсоснабжающую организацию (РСО).
У РСО есть 3 месяца, после которых прямые договоры становятся действующими автоматически. При этом заключения договора в письменной форме не требуется.
Forwarded from Strelka Mag
Первое в мире международное метро свяжет Копенгаген и Мальмё
В другую страну на метро за 20 минут:
https://stre.lk/Wbin
В другую страну на метро за 20 минут:
https://stre.lk/Wbin
Avito и PwC провели масштабное исследование рынка жилья
Аналитики сервиса Avito и консалтинговой сети PricewaterhouseCoopers (PwC) обнародовали результаты исследования рынка жилой недвижимости в России за период с 2014 по 2017 годы. Эксперты компаний изучили динамику цен, спроса и предложения в сегментах продажи и долгосрочной аренды жилья в 15 городах-миллионниках: Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижем Новгороде, Воронеже и Красноярске. Специалисты пришли к выводу, что ситуация с недвижимостью все еще находится в докризисном состоянии: стоимость продажи и аренды квартир по-прежнему ниже уровня 2014 года.
Подробнее
Аналитики сервиса Avito и консалтинговой сети PricewaterhouseCoopers (PwC) обнародовали результаты исследования рынка жилой недвижимости в России за период с 2014 по 2017 годы. Эксперты компаний изучили динамику цен, спроса и предложения в сегментах продажи и долгосрочной аренды жилья в 15 городах-миллионниках: Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижем Новгороде, Воронеже и Красноярске. Специалисты пришли к выводу, что ситуация с недвижимостью все еще находится в докризисном состоянии: стоимость продажи и аренды квартир по-прежнему ниже уровня 2014 года.
Подробнее
Urban Group временно приостановила продажи недвижимости в жилых комплексах в связи с запланированным аудитом. Исходя из текста новости с официального сайта компании, после завершения аудита и выпуска дорожной карты работы возобновятся в штатном режиме.
https://urbangroup.ru/about/news/759/
https://urbangroup.ru/about/news/759/
urbangroup.ru
Информационное сообщение - Новости URBAN Group
Уважаемые клиенты!
Доводим до вашего сведения, что в связи с запланированным аудитом продажи недвижимости в жилых комплексах Urban Group временно приостановлены
Доводим до вашего сведения, что в связи с запланированным аудитом продажи недвижимости в жилых комплексах Urban Group временно приостановлены
Доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков с начала 2018 года составили порядка 1,5 миллиарда рублей
С начала 2018 года Департамент городского имущества города Москвы заключил с предпринимателями и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков общей площадью более 46 гектаров.
Департамент городского имущества ведет постоянное взаимодействие с предпринимателями, развивающими свой бизнес в столице, а также с москвичами, желающими приватизировать земельные участки.
Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества: «С начала 2018 года департамент заключил с бизнесом и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков. При этом доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков с начала года составили порядка 1,5 миллиарда рублей».
Более 46 гектаров земли приватизировали физические лица и индивидуальные предприниматели по итогам торгов по продаже в рамках Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», субъекты малого и среднего предпринимательства – на льготных условиях в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица – в рамках предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений».
С начала 2018 года Департамент городского имущества города Москвы заключил с предпринимателями и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков общей площадью более 46 гектаров.
Департамент городского имущества ведет постоянное взаимодействие с предпринимателями, развивающими свой бизнес в столице, а также с москвичами, желающими приватизировать земельные участки.
Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества: «С начала 2018 года департамент заключил с бизнесом и физлицами 33 договора купли-продажи земельных участков. При этом доходы бюджета Москвы от продажи земельных участков с начала года составили порядка 1,5 миллиарда рублей».
Более 46 гектаров земли приватизировали физические лица и индивидуальные предприниматели по итогам торгов по продаже в рамках Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», субъекты малого и среднего предпринимательства – на льготных условиях в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица – в рамках предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений».
Базу налога на недвижимость можно оспаривать без положительного экспертного заключения
Верховный суд (ВС) РФ признал недействующим правило, по которому заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, являющейся базой для налогообложения, надо подтверждать так называемым "положительным экспертным заключением".
Минэкономразвития не поменяло свой приказ, где содержалась эта норма, вслед за смягчением законодательства, на практике правило о необходимости такого заключения продолжало применяться, но теперь ВС заключил, что его предоставлять не надо.
Спорная норма содержалась в приказе Минэкономразвития РФ №63 от 4 мая 2012 года, которым был утвержден порядок создания и работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, являющейся базой для расчета соответствующих налогов. Размер кадастровой стоимости можно было оспорить, если она превышала рыночную. Но в том случае, если эта разница превышала 30%, нужно было, согласно документу Минэкономразвития, получить так называемое "положительное экспертное заключение".
Это приказ был выпущен на основании старой редакции закона об оценочной деятельности, которая предусматривала обязательное приложение к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости экспертного заключения, которое подтверждало бы позицию заявителя. Однако эта норма была отменена 2 июня 2016 года.
Но, несмотря на изменение законодательства, при рассмотрении споров о размере кадастровой стоимости и, соответственно, величине налога на недвижимость, местные комиссии и суды применяли спорное правило, содержащееся в документе Минэкономразвития.
Верховный суд (ВС) РФ признал недействующим правило, по которому заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, являющейся базой для налогообложения, надо подтверждать так называемым "положительным экспертным заключением".
Минэкономразвития не поменяло свой приказ, где содержалась эта норма, вслед за смягчением законодательства, на практике правило о необходимости такого заключения продолжало применяться, но теперь ВС заключил, что его предоставлять не надо.
Спорная норма содержалась в приказе Минэкономразвития РФ №63 от 4 мая 2012 года, которым был утвержден порядок создания и работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, являющейся базой для расчета соответствующих налогов. Размер кадастровой стоимости можно было оспорить, если она превышала рыночную. Но в том случае, если эта разница превышала 30%, нужно было, согласно документу Минэкономразвития, получить так называемое "положительное экспертное заключение".
Это приказ был выпущен на основании старой редакции закона об оценочной деятельности, которая предусматривала обязательное приложение к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости экспертного заключения, которое подтверждало бы позицию заявителя. Однако эта норма была отменена 2 июня 2016 года.
Но, несмотря на изменение законодательства, при рассмотрении споров о размере кадастровой стоимости и, соответственно, величине налога на недвижимость, местные комиссии и суды применяли спорное правило, содержащееся в документе Минэкономразвития.
В Москве будет еще один вокзал
ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в столице, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения.
Стало известно, что через некоторое время в Москве появится еще один железнодорожный вокзал. Он будет в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" на юго-востоке российской столицы.
"Через год-два на Рязанском проспекте откроют две станции метро с общим названием "Нижегородская". Первая станет частью Кожуховской линии, вторая – Большой кольцевой. Здесь же можно будет перейти на Московское центральное кольцо (МЦК). Кроме того, платформу "Карачарово" Горьковского направления передвинут поближе к станциям метро и соединят удобным переходом", — заявил по данному поводу мэр Москвы Сергей Собянин.
В общем, что ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в Москве, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения. То есть, будет выполнять функции вокзала.
ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в столице, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения.
Стало известно, что через некоторое время в Москве появится еще один железнодорожный вокзал. Он будет в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Рязанская" на юго-востоке российской столицы.
"Через год-два на Рязанском проспекте откроют две станции метро с общим названием "Нижегородская". Первая станет частью Кожуховской линии, вторая – Большой кольцевой. Здесь же можно будет перейти на Московское центральное кольцо (МЦК). Кроме того, платформу "Карачарово" Горьковского направления передвинут поближе к станциям метро и соединят удобным переходом", — заявил по данному поводу мэр Москвы Сергей Собянин.
В общем, что ТПУ "Рязанская" может стать крупнейшим в Москве, так как объединит несколько линий метро, поезда Московского центрального кольца (МЦК) и пригородного сообщения. То есть, будет выполнять функции вокзала.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️А вот подоспела еще одна ломающая мозг новость. Говорят наши пчелки, что ВТБ начал требовать у крупных застройщиков графики соблюдения строительства жилых комплексов , получивших аккредитацию по ипотечным программам госбанка. Ждем, когда уже ВТБ начнет отзывать аккредитации у застройщиков, которые продают свои квартиры ипотечникам. Ох, началась тряска этой вашей пирамиды, которую только по недоразумению назвали рынком жилищного строительства.