Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки

Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40158.html

С начала года в Москве ввели 21 жилой дом

С начала года в Москве ввели в эксплуатацию 742 тыс. кв. м недвижимости, 371 тыс. кв. м из которых приходится на жилье, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

«За первый квартал текущего года в столице введено недвижимости общей площадью 742 тыс. кв. м, из которых 371 тыс. кв. м – жилые дома. За счет привлеченных средств инвесторов введено 468 тыс. кв. м недвижимости, или 63 %, по жилью этот показатель составляет 90 %, инвестиционный ввод – 334 тыс. кв. м», - подвел итоги руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

За аналогичный период 2017 года в Москве была введена 681 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составило 323 тыс. кв. м.

S&P Global Ratings повысило долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги ДОМ.РФ до инвестиционного уровня — с «BB+/B» до «BBB-/A-3». S&P подчеркивает важную роль ДОМ.РФ в развитии ипотечного рынка и снижении ставок по ипотеке.

По мнению S&P, ДОМ.РФ продолжит демонстрировать высокую прибыльность.

По итогам первого весеннего месяца средние цены на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга стали чуть выше, но буквально на десятую долю процента – это около 100 руб. с квадратного метра

За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке незначительно повысилась – на 0,1%, что составило 76 руб. с кв. м.

За март средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир практически не изменилась, двухкомнатных квартир – повысилась на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,2%.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,2% рынка, трехкомнатные – 28,4%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в марте 2018 года – от 129,9 тыс. до 165,1 тыс. руб. за кв. м., а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 118,1 тыс. до 131,6 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,9 тыс. до 100,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

​​Дом по программе реновации на улице Красных Зорь, Москва. Сдан в эксплуатацию, ожидает заселения

Петербург обгоняет Москву по инвестициям в недвижимость на 16%

Объем инвестиций в Петербурге за январь – март текущего года превысил 36,38 млрд рублей.
Это на 35% больше, чем в 4-м квартале 2017 г. и на 63% выше, чем в первом квартале прошлого года.

Аналитики NAI Becar отмечают, что в первом квартале 2018 года Петербург опередил Москву по инвестициям в недвижимость на 16%.

Почти треть инвестиций в Петербурге (30%) обеспечили иностранцы, в 4-м квартале прошлого года доля иностранных инвестиций составляла 9%. Среди крупных инвестиционных сделок приобретение сетью Leroy Merlin финских супермаркетов К-Раута за 12 млрд рублей, сделка по покупке компанией JetBrains комплекса апартаментов «Lotos Tower» за 2,5 млрд рублей, покупка отеля «Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин» девелоперской фирмой АО «Инрусинвест» за 2 млрд рублей, покупка Setl Group земельного участка завода «Пигмент» на Октябрьской набережной за 4 млрд руб.

​​Мень: ставка по ипотеке в РФ может упасть ниже 7% до 2024 года

"Прогнозировать пока рано, но задача такая президентом поставлена. Я думаю, что к 2024 году мы точно выйдем на эти цифры, но есть определенный оптимизм полагать, что это будет значительно раньше", — сказал Мень, отвечая на вопрос, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 7-8%.

"Впервые такой низкий уровень просроченной задолженности даже по сравнению со многими странами, где ипотечное кредитование существует многие десятки лет. Это говорит о том, что опасности "ипотечного пузыря" мы сегодня не видим", — подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Переселенцам по реновации могут дать и поменьше, с непонятного размера «доплатой» и все это с вашего согласия же!🤓

Участники программы реновации в Москве смогут выбрать квартиры меньшей площади с доплатой. Как сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин, столичные власти решили предложить денежные компенсации за квартиры не только с большей, но и с меньшей общей жилой площадью, передает ТАСС.

Ранее ряд СМИ написали о том, что власти Москвы скорректировали правила распределения квартир. В конце марта 2018 года было издано постановление, по которому столичный фонд реновации сможет предоставлять участникам программы взамен сносимого жилья квартиры как с большей общей, так и с меньшей жилой площадью.

Такие договоры мены могут заключаться «с согласия собственника» и выплатой денежной компенсации. Размер будет определен как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, помноженный на рыночную стоимость квадратного метра в построенном доме.

​​#мнение
Русские стереотипы о темных тонах в архитектуре

В октябре 2017 года дом дореволюционной постройки в Старокирочном переулке Москвы перекрасили из жёлтого в чёрный
В 2008 году здание признали ветхим и должны были снести, но жители предложили провести ремонт. Здание отремонтировали, вернули в жилой фонд, а на 2017 год назначили капитальный ремонт. Узнав у подрядчика, что дом можно покрасить в желаемый цвет, жители одной из квартир — пара архитекторов Тамара Карасева и Павел Кравченко — предложили тёмно-серый. Супруги собрали подписи у собственников, но после покраски посыпались недовольства от соседей и жильцов ближайших домов. У жильцов начались проблемы с чиновниками Басманного района, которые признали, что покраска дома не осуществлялась по регламенту изменения колористического паспорта многоквартирных домов. Капитальный ремонт дома продлили до лета 2018 года, за это время необходимо согласовать новый цвет или вернуть старый.

"Страшный-то какой, мрачный", - наверняка именно так восклицали местные бабули. А теперь сравните внешний вид этого дома и соседнего, жителей которого не устроил новый цвет.

​​Контракт на строительство второй очереди "Лахта-центра" выиграл прежний подрядчик

Компания "МФК Лахта Центр" (дочерняя структура ПАО "Газпром нефть") определилась с генподрядчиком второй очереди одноименного комплекса.

Им станет турецкая компания "Ренейссанс Констракшн", возводящая сейчас 462-метровый небоскреб для "Газпрома" в рамках первого этапа проекта. Теперь она также возьмется за постройку 88-метрового здания, которое включает офисы для сотрудников "Газпрома" и сопутствующие объекты.

Активная фаза строительства второй очереди комплекса намечена на лето этого года, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без внутренней планировки и отделочных работ планируется получить осенью 2020 года. На данный момент проект находится на подготовительной стадии: на объекте ведутся работы по экскавации котлована, гидроизоляции и устройству фундаментной плиты здания. Площадь объекта составит 171,8 тыс. кв. м, максимальная высота — 88 метров. Разрешение на строительство объекта будет действовать до 2022 года.

​​Топ-10 готовых новостроек «старой» Москвы с минимальными ценами

Никита Сергеевич и архитектура.

Ленобласть обогнала Петербург по объему ввода жилья в первом квартале этого года

За первый квартал 2018 года в Петербурге было сдано 737 тыс. кв. м жилья, что на 35% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В Ленобласти, напротив, этот показатель вырос на 40% и составил почти 1,2 млн кв. м. Эксперты "Ъ" считают, что к концу года город еще догонит область.

Строительные работы ведутся на 621 площадке, общая площадь возводимого жилья — 9,03 млн кв. м.

"Эти цифры как нельзя лучше характеризуют инвестиционный климат в Ленинградской области и говорят о том, что ответственные строители могут даже наращивать темпы по вводу. У нас сейчас две основных задачи — сохранить спрос и обеспечить социальную и инженерную инфраструктуру в новых кварталах",— прокомментировал заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

Дмитрий Медведев о проблеме обманутых дольщиков (в ходе выступления с отчетом в Гоcдуме).

Минстрой обозначил исключения из правила «один застройщик — одно разрешение на строительство»

Требование Минстроя РФ «один застройщик — одно разрешение на строительство» не будет распространяться на проекты комплексного освоения территорий (КОТ) и на достраиваемые новыми застройщиками проблемные объекты.

Об этом сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости».

Верховный суд установил ответственных за залив квартиры

Бремя содержания принадлежащего владельцу квартиры имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, постановил ВС

Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций.

Основанием стал случай, произошедший в конце 2016 года, когда житель Подмосковья Михаил Антонов обратился в Пушкинский городской суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, к своему соседу Якову Винникову.

Теперь официально

Арбитражный суд Москвы в среду, 11 апреля, окончательно постановил признал АО «СУ-155» банкротом. В связи с этим решением в компании было запущено конкурсное производство, которое продлится в течение 6 месяцев.

Как сообщает Москомстройинвест, все связанные с банкротством процедуры никоим образом не отразятся на сроки выполнения обязательств перед дольщиками, вложившимися в покупку квартиры от этого застройщика. По словам главы учреждения Константина Тимофеева сроки исполнения обязательств сохранятся в соответствии с ранее заверенной и подтвержденной дорожной картой.

Напомним, несмотря на то, что участники рынка недвижимости уже давно называют «СУ-155» банкротом, официально компания до сих пор не была им признана.

​​На некоторых частях Крымского моста завершилось нанесение постоянной разметки

Главные улицы страны на время футбольного чемпионата станут "золотыми" или как по Москве пойдет бриллиантовый дым, из карманов туристов и зевак.

Ставки аренды помещений стрит-ритейла в Москве могут вырасти на 10–20% во II квартале на фоне проведения чемпионата мира по футболу, говорится в сообщении компании Colliers International.
Однако рост ставок будет кратковременный и связан со всплеском спроса на такие помещения в связи с наплывом туристов, отмечают эксперты. «Наплыв туристов отразится на активности арендаторов и уровне вакантности. Сокращение вакантности будет происходить в первую очередь за счет наиболее популярных туристических локаций, включая Арбат, Никольскую, Тверскую, Кузнецкий Мост, Новый Арбат, Б. Дмитровку, Петровку и др.», – говорится в сообщении.

Первыми будущий рост трафика попытаются использовать рестораторы – доля общепита в общей структуре столичных арендаторов может вырасти с 39 до 41–42%. На общепит, а также на торговцев сувернирами, связанными со страной – организатором турнира, придется и наибольший рост доходов в дни чемпионата.

Согласно различным прогнозам, в том числе Ростуризма и мэрии Москвы, турпоток в столицу во время чемпионата может вырасти на 1–1,5 млн человек. Хороший повод заработать, а кому - уже известно.

Ведомости

Рубль падает, но рынок недвижимости проявил хладнокровие

Напомним, что в конце 2014 года стремительное падение рубля по отношению к доллару и евро вызвало настоящий потребительский бум. Граждане сметали с полок бытовую технику, стройматериалы и предметы роскоши, а кто посостоятельнее – раскупали квартиры, причем в основном в новостройках. Некоторые, забронировав одну, на следующей неделе приходили за второй.

Сейчас ощущения дежа-вю рынок недвижимости не вызывает – в силу многих причин, основной из которых является наблюдаемое уже который год падение реальных доходов населения. Проще говоря, если 3,5 года назад людям было на что покупать жилье, то нынче – не на что.

Впрочем, застройщики, не отмечая роста продаж, фиксируют увеличение количества интересантов. Особенно это касается столицы. Так, в компании MR Group сообщают, что в последние три дня количество звонков в среднем выросло на 48%, бронирование квартир и апартаментов – в полтора раза. В Петербурге цифры поскромнее, и они ясно говорят лишь о том, что на рынке царит некоторое оживление, связанное в том числе с обвалом рубля. Но до ажиотажного спроса это легкое волнение никак не дотягивает.

В компании Seven Suns Development БН рассказали, что никакой паники у покупателей нет. Возможно, они просто не успели отреагировать на новости с биржи, но, скорее всего, многие просто выжидают. Об этом говорит рост числа бронирований (не покупок) квартир и апартаментов. При этом ряд броней – на несколько апартаментов одновременно.

Клиенты, имеющие сбережения в валюте, наоборот, предпочли отложить намеченную ранее сделку. По всей видимости, решили выждать и последить за дальнейшей динамикой курсов. Девелопер полагает, что покупательская активность будет расти, но проявится немного позднее.

Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев считает, что при отсутствии изменений рост спроса можно ожидать уже с выходных и в последующие недели.

«В нашей стране недвижимость – классический, надежный и понятный гражданам инструмент сохранения сбережений, к которому традиционно обращаются в таких ситуациях. Возможное дальнейшее падение рубля будет способствовать росту спроса на недвижимость», – предполагает он.

С ним солидарен и генеральный директор компании «Мегалит» Александр Брега. Он напомнил, что прошло всего три дня с момента обвала рубля, поэтому так быстро никакой реакции быть и не могло. «Да, сегодня курс пошел вверх, завтра пойдет вниз, люди не паникуют и правильно делают», – сказал он.

Тарифы "Эконом" и "Безлимит" в ЖКХ появятся через 5-6 лет. Это будут Вариативные тарифы на тепло, которые смогут выбирать потребители, Минстрой РФ собирается внедрить в систему ЖКХ.

Тарифы будут созданы по аналогии с мобильными, к которым уже привыкли пользователи. "В ЖКХ нам только нужно автоматизировать учет и время потребления ресурса, сообщил замглавы ведомства Андрей Чибис.

Он также сообщил, что ведомство внесло в правительство закон об упрощении процедуры по принятию энергосервисных контрактов по многоквартирному дому. В ближйшее время он поступит в Госдуму.