Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
WeWork откроет крупнейший в России коворкинг на Комсомольской площади
Лишь 17% живут отдельно: аналитики рассказали о студенческой аренде
В России растет число застройщиков-банкротов
Правительство РФ утвердило программу восстановления Иркутской области
Минстрой разработал правила проверки застройщиков
@wearestroyka
WeWork откроет крупнейший в России коворкинг на Комсомольской площади
Лишь 17% живут отдельно: аналитики рассказали о студенческой аренде
В России растет число застройщиков-банкротов
Правительство РФ утвердило программу восстановления Иркутской области
Минстрой разработал правила проверки застройщиков
Москва устанавливает льготную ставку аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов
Правительство Москвы внесло изменения в постановление от 25.04.2006 № 273-ПП и устанавливает льготные ставки аренды земельных участков для строительства гостиниц – в размере 0,01% от кадастровой стоимости и для строительства наемных домов – в размере 0,1%. Срок аренды таких земельных участков составит 49 лет. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Также для инвесторов отменяется повышенный инвестиционный платеж за изменение цели строительства объектов капитального строительства, предназначенных для предоставления гостиничных услуг. Ранее такой платеж в зависимости от плотности застройки достигал 50% от кадастровой стоимости участков.
Чтобы получить льготную ставку аренды участка на весь период строительства в размере 0,01% для гостиниц и 0,1% для наемного дома, инвестору необходимо заключить с городом соглашение о размещении. В рамках соглашения необходимо построить здание и использовать его для сдачи внаем физическим лицам или как гостиницу.
«Данные меры позволят привлечь в экономику Москвы новые инвестиции за счет снижения себестоимости строительства до 22% и сократить сроки окупаемости проекта. Также данная инициатива направлена на развитие туристической индустрии в городе», – отметил Владимир Ефимов.
Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, отметил, что продажа апартаментов в таких зданиях будет запрещена. «Наемный дом сможет принадлежать только одному лицу, квартиры в таком доме могут быть проданы только все сразу и только одному покупателю. Если инвестор нарушит условия соглашения или захочет его расторгнуть, ему будет необходимо возместить городу убытки, заплатив повышенный платеж, но уже с учетом накопленных процентов», – добавил он.
Правительство Москвы внесло изменения в постановление от 25.04.2006 № 273-ПП и устанавливает льготные ставки аренды земельных участков для строительства гостиниц – в размере 0,01% от кадастровой стоимости и для строительства наемных домов – в размере 0,1%. Срок аренды таких земельных участков составит 49 лет. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Также для инвесторов отменяется повышенный инвестиционный платеж за изменение цели строительства объектов капитального строительства, предназначенных для предоставления гостиничных услуг. Ранее такой платеж в зависимости от плотности застройки достигал 50% от кадастровой стоимости участков.
Чтобы получить льготную ставку аренды участка на весь период строительства в размере 0,01% для гостиниц и 0,1% для наемного дома, инвестору необходимо заключить с городом соглашение о размещении. В рамках соглашения необходимо построить здание и использовать его для сдачи внаем физическим лицам или как гостиницу.
«Данные меры позволят привлечь в экономику Москвы новые инвестиции за счет снижения себестоимости строительства до 22% и сократить сроки окупаемости проекта. Также данная инициатива направлена на развитие туристической индустрии в городе», – отметил Владимир Ефимов.
Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, отметил, что продажа апартаментов в таких зданиях будет запрещена. «Наемный дом сможет принадлежать только одному лицу, квартиры в таком доме могут быть проданы только все сразу и только одному покупателю. Если инвестор нарушит условия соглашения или захочет его расторгнуть, ему будет необходимо возместить городу убытки, заплатив повышенный платеж, но уже с учетом накопленных процентов», – добавил он.
Forwarded from Недвижа
После того, как Группа "Тинькофф" отказалась от переноса штаб-квартиры в бизнес-центр "Акватория" в 2022 году, они активно стали рассматривать другие варианты.
Как пишет "Ъ", Группа может переехать в офисный комплекс AFI Development «Тверская плаза» на Грузинском Валу в центре Москвы. По данным издания, компания рассматривала и другие варианты, в частности, «Искра-парк» (принадлежит подконтрольной ВТБ «Галс Девелопмент») на Ленинградском проспекте, но переговоры с ними не принесли результатов.
В AFI Development отказались от комментариев.
А проект у AFI c червоточенкой: с 2015 года проект был заморожен, но летом было объявлено о возобновлении строительства. Бизнес-центр займет 92 тыс. кв. м, из них около 60 тыс. составит арендуемая площадь.
Как пишет "Ъ", Группа может переехать в офисный комплекс AFI Development «Тверская плаза» на Грузинском Валу в центре Москвы. По данным издания, компания рассматривала и другие варианты, в частности, «Искра-парк» (принадлежит подконтрольной ВТБ «Галс Девелопмент») на Ленинградском проспекте, но переговоры с ними не принесли результатов.
В AFI Development отказались от комментариев.
А проект у AFI c червоточенкой: с 2015 года проект был заморожен, но летом было объявлено о возобновлении строительства. Бизнес-центр займет 92 тыс. кв. м, из них около 60 тыс. составит арендуемая площадь.
В Петербурге разработан законопроект о неприятных запахах
Депутат Надежда Тихонова подготовила законопроект о неприятных запахах. Норматив должны будут учитывать застройщики при планировании своих проектов и при вводе в эксплуатацию промышленных и иных предприятий, которые осуществляют выбросы в воздух.
Если петербургский парламент его поддержит, документ направят в Госдуму как законодательную инициативу от региона.
Речь идёт о поправках в федеральный закон «О защите атмосферного воздуха». Законопроект вводит понятие «запах» и его оценку: то есть комфортно дышать воздухом или нет. Власти должны установить значения регионального норматива запаха и мониторить концентрацию неприятных ароматов.
«Это позволит объективно оценивать условия проживания людей в микрорайонах, расположенных рядом с мусорными полигонами и заводами, уровень «загрязнённости» вредными веществами может соответствовать норме, но жители ощущают дискомфорт от неприятных выхлопов. Новые жилые кварталы появляются всё ближе и ближе к промзонам и мусорным полигонам. Люди, которые покупают там квартиры, даже не осознают, что их ждёт. Этого можно избежать, если заранее проводить замеры и при необходимости отодвигать жилую застройку подальше от «плохо пахнущих» объектов», – считает парламентарий.
Для измерения неприятного запаха используются специальные приборы – ольфактометры. В Петербурге такие устройства есть у НИИ «Атмосфера». В компании работает и ольфактометрическая лаборатория.
Депутат Надежда Тихонова подготовила законопроект о неприятных запахах. Норматив должны будут учитывать застройщики при планировании своих проектов и при вводе в эксплуатацию промышленных и иных предприятий, которые осуществляют выбросы в воздух.
Если петербургский парламент его поддержит, документ направят в Госдуму как законодательную инициативу от региона.
Речь идёт о поправках в федеральный закон «О защите атмосферного воздуха». Законопроект вводит понятие «запах» и его оценку: то есть комфортно дышать воздухом или нет. Власти должны установить значения регионального норматива запаха и мониторить концентрацию неприятных ароматов.
«Это позволит объективно оценивать условия проживания людей в микрорайонах, расположенных рядом с мусорными полигонами и заводами, уровень «загрязнённости» вредными веществами может соответствовать норме, но жители ощущают дискомфорт от неприятных выхлопов. Новые жилые кварталы появляются всё ближе и ближе к промзонам и мусорным полигонам. Люди, которые покупают там квартиры, даже не осознают, что их ждёт. Этого можно избежать, если заранее проводить замеры и при необходимости отодвигать жилую застройку подальше от «плохо пахнущих» объектов», – считает парламентарий.
Для измерения неприятного запаха используются специальные приборы – ольфактометры. В Петербурге такие устройства есть у НИИ «Атмосфера». В компании работает и ольфактометрическая лаборатория.
Хостелы в многоквартирных домах стали апартаментами
С 1 октября 2019 года в России вступит в силу закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах. Владельцы хостелов и мини-гостиниц придумали, как обойти запрет и продолжить деятельность, сообщает газета «Известия».
Теперь владельцы бывших хостелов сдают принадлежащую им недвижимость посуточно, как апартаменты. Издание отмечает, что рынок посуточной аренды в России сейчас по-прежнему находится в так называемой серой зоне, то есть государством полностью не контролируется. Это значит, что жителям многоквартирных домов, скорее всего, придется еще долго мириться с частой сменой гостей в соседних квартирах.
Отметим, что вступающий в силу с октября закон указывает на единственный путь сохранения мини-гостиницы в жилом доме. Чтобы продолжить законную работу, объекту размещения нужно сделать отдельный вход с улицы и провести процедуру перевода помещения в нежилой фонд. В реальности этот процесс крайне проблематичен и возможен только для тех хостелов и мини-отелей, которые расположены на первом этаже. Около 60% хостелов в нежилое никак не перевести и отдельный вход в них также не сделать. Также иногда в квартире-хостеле бывают зарегистрированы сами хозяева бизнеса или члены их семей.
С 1 октября 2019 года в России вступит в силу закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах. Владельцы хостелов и мини-гостиниц придумали, как обойти запрет и продолжить деятельность, сообщает газета «Известия».
Теперь владельцы бывших хостелов сдают принадлежащую им недвижимость посуточно, как апартаменты. Издание отмечает, что рынок посуточной аренды в России сейчас по-прежнему находится в так называемой серой зоне, то есть государством полностью не контролируется. Это значит, что жителям многоквартирных домов, скорее всего, придется еще долго мириться с частой сменой гостей в соседних квартирах.
Отметим, что вступающий в силу с октября закон указывает на единственный путь сохранения мини-гостиницы в жилом доме. Чтобы продолжить законную работу, объекту размещения нужно сделать отдельный вход с улицы и провести процедуру перевода помещения в нежилой фонд. В реальности этот процесс крайне проблематичен и возможен только для тех хостелов и мини-отелей, которые расположены на первом этаже. Около 60% хостелов в нежилое никак не перевести и отдельный вход в них также не сделать. Также иногда в квартире-хостеле бывают зарегистрированы сами хозяева бизнеса или члены их семей.
Forwarded from Жирные коты
На встрече с Путиным Эльвира Набиуллина первым делом пожаловалась на банки, которые не хотят работать с эскроу-счетами. Дескать, могут работать 95, но желают этого совсем не все, а только 39 из них. При этом глава ЦБ честно рассказала, что ни банки, ни застройщики не обладают достаточным опытом, чтобы работать в новой системе. Более того, 80% застройщиков в принципе никогда не пользовались банковскими кредитами.
Можно подумать, что об этом стало известно только сейчас, а не в момент разработки соответствующего закона. Так защитили дольщиков, что теперь жильё строить некому. @fatcat18
Можно подумать, что об этом стало известно только сейчас, а не в момент разработки соответствующего закона. Так защитили дольщиков, что теперь жильё строить некому. @fatcat18
Подача заявлений на достройку домов без эскроу завершается 1 октября
Застройщики могут подать заявления о завершении строительства по старым правилам, без использования эскроу-счетов, до 1 октября 2019 года. Во вторник, 24 сентября, начало действовать соответствующее постановление правительства, пишет «Парламентская газета». Заявления нужно подавать в уполномоченный региональный орган государственного контроля в сфере долевого строительства.
Застройщики смогут реализовать объекты по долевым договорам, без проектного финансирования, если степень готовности объекта составляет не менее 30%. Заявление строительной компании или отказ публикуются в единой информационной системе жилищного строительства.
Застройщики могут подать заявления о завершении строительства по старым правилам, без использования эскроу-счетов, до 1 октября 2019 года. Во вторник, 24 сентября, начало действовать соответствующее постановление правительства, пишет «Парламентская газета». Заявления нужно подавать в уполномоченный региональный орган государственного контроля в сфере долевого строительства.
Застройщики смогут реализовать объекты по долевым договорам, без проектного финансирования, если степень готовности объекта составляет не менее 30%. Заявление строительной компании или отказ публикуются в единой информационной системе жилищного строительства.
#перевод
Дэвид Аджайе проектирует церковь, мечеть и синагогу как часть многоконфессионального проекта в Абу-Даби
Adjaye Associates, лондонская фирма во главе с сэром Дэвидом Аджайе, представила планы знакового проекта в Объединенных Арабских Эмиратах, который включает в себя церковь, мечеть и синагогу. Проект, известный как “Семейный дом Авраама", будет расположен на острове Саадият в Абу-Даби в непосредственной близости от спроектированного Жаном Нувелем Лувра Абу-Даби.
Проект надеется воплотить отношения между тремя конфессиями, обеспечивая платформу для диалога, взаимопонимания и сосуществования. По заказу Высшего комитета по человеческому братству “Семейный дом Авраама” представляет собой собрание трех религиозных помещений, мечети, синагоги и церкви, которые расположены на светском павильоне для посетителей. Этот проект является одной из первых инициатив, выдвинутых Высшим комитетом, новым органом, осуществляющим надзор за реализацией "документа о человеческом братстве" — документа, поддержанного религиозными лидерами, в котором рассматривается вопрос о том, как люди разных вероисповеданий могут гармонично жить вместе.
Пространство будет служить в качестве площадки для межрелигиозного диалога и обмена, воспитывая ценности мирного сосуществования и принятия среди различных верований, национальностей и культур. В каждом из молитвенных домов у посетителей будет возможность наблюдать религиозные службы, слушать Священное Писание и переживать священные ритуалы. Четвертое пространство-не связанное с какой — либо конкретной религией и будет служить центром для всех людей доброй воли, чтобы собраться вместе как одно целое.
Дэвид Аджайе проектирует церковь, мечеть и синагогу как часть многоконфессионального проекта в Абу-Даби
Adjaye Associates, лондонская фирма во главе с сэром Дэвидом Аджайе, представила планы знакового проекта в Объединенных Арабских Эмиратах, который включает в себя церковь, мечеть и синагогу. Проект, известный как “Семейный дом Авраама", будет расположен на острове Саадият в Абу-Даби в непосредственной близости от спроектированного Жаном Нувелем Лувра Абу-Даби.
Проект надеется воплотить отношения между тремя конфессиями, обеспечивая платформу для диалога, взаимопонимания и сосуществования. По заказу Высшего комитета по человеческому братству “Семейный дом Авраама” представляет собой собрание трех религиозных помещений, мечети, синагоги и церкви, которые расположены на светском павильоне для посетителей. Этот проект является одной из первых инициатив, выдвинутых Высшим комитетом, новым органом, осуществляющим надзор за реализацией "документа о человеческом братстве" — документа, поддержанного религиозными лидерами, в котором рассматривается вопрос о том, как люди разных вероисповеданий могут гармонично жить вместе.
Пространство будет служить в качестве площадки для межрелигиозного диалога и обмена, воспитывая ценности мирного сосуществования и принятия среди различных верований, национальностей и культур. В каждом из молитвенных домов у посетителей будет возможность наблюдать религиозные службы, слушать Священное Писание и переживать священные ритуалы. Четвертое пространство-не связанное с какой — либо конкретной религией и будет служить центром для всех людей доброй воли, чтобы собраться вместе как одно целое.
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Москва устанавливает льготную ставку аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов
✖️В Петербурге разработан законопроект о неприятных запахах
✖️Хостелы в многоквартирных домах стали апартаментами
✖️Подача заявлений на достройку домов без эскроу завершается 1 октября
✖️Подмосковный рынок жилья упал в августе
✖️Путин попросил ЦБ внимательно наблюдать за финансированием строительства
@wearestroyka
✖️Москва устанавливает льготную ставку аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов
✖️В Петербурге разработан законопроект о неприятных запахах
✖️Хостелы в многоквартирных домах стали апартаментами
✖️Подача заявлений на достройку домов без эскроу завершается 1 октября
✖️Подмосковный рынок жилья упал в августе
✖️Путин попросил ЦБ внимательно наблюдать за финансированием строительства
13 новых дамб построят и две капитально отремонтируют после паводка в Иркутской области
Работы будут проведены в рамках утвержденной правительством РФ программы по восстановлению жилья, объектов связи, социальной, коммунальной, энергетической инфраструктуры, гидротехнических сооружений и административных зданий. Всего в программе перечислены 211 мероприятий.
По словам министра природных ресурсов и экологии Иркутской области Андрея Крючкова, гидротехнические сооружения построят или отремонтируют в Тулуне, Нижнеудинске, Тулунском, Нижнеудинском, Тайшетском, Чунском, Зиминском районах. Работы планируют провести до 2023 года.
Работы будут проведены в рамках утвержденной правительством РФ программы по восстановлению жилья, объектов связи, социальной, коммунальной, энергетической инфраструктуры, гидротехнических сооружений и административных зданий. Всего в программе перечислены 211 мероприятий.
По словам министра природных ресурсов и экологии Иркутской области Андрея Крючкова, гидротехнические сооружения построят или отремонтируют в Тулуне, Нижнеудинске, Тулунском, Нижнеудинском, Тайшетском, Чунском, Зиминском районах. Работы планируют провести до 2023 года.
Спрос на «первичку» упал до уровня 2017 года
В августе было зарегистрировано всего 5 тысяч сделок с московскими новостройками, подсчитали специалисты компании «Метриум», опираясь на данные Ростреестра. Это минимальный показатель, зафиксированный на первичном рынке за последние два года. По мнению аналитиков, число сделок упало в связи с реализуемой в стране реформой долевого строительства и переходом на эскроу-счета.
Вторичный рынок в августе продемонстрировал тенденцию к снижению ипотечных сделок. За месяц было оформлено 7 тысяч ипотечных сделок. В июле этого года было выдано 8 тысяч кредитов на покупку квартир.
По наблюдениям экспертов, в августе продажи новостроек были ниже, чем в январе, который традиционно отличается низким спросом. Аналитики также рассказали, что на рынке новостроек недавно произошел резкий рост спроса. В июне было оформлено рекордное число сделок — 12 тысяч. По мнению риэлторов, это искусственный скачок: застройщики приобретали собственные квартиры, чтобы соответствовать критериям Минстроя и получить возможность достроить объекты по старым правилам.
С 1 июля начался переход российских застройщиков на работу по эскроу-счетам. По новой схеме средства дольщиков будут храниться в банках до завершения строительства. Компании, у которых степень готовности объектов достигла 30%, при этом площадь проданных квартир составила 10% от общей площади дома, получили возможность достроить дома по старой схеме. Многие застройщики купили квартиры сами у себя, чтобы соответствовать этим критериям.
В августе было зарегистрировано всего 5 тысяч сделок с московскими новостройками, подсчитали специалисты компании «Метриум», опираясь на данные Ростреестра. Это минимальный показатель, зафиксированный на первичном рынке за последние два года. По мнению аналитиков, число сделок упало в связи с реализуемой в стране реформой долевого строительства и переходом на эскроу-счета.
Вторичный рынок в августе продемонстрировал тенденцию к снижению ипотечных сделок. За месяц было оформлено 7 тысяч ипотечных сделок. В июле этого года было выдано 8 тысяч кредитов на покупку квартир.
По наблюдениям экспертов, в августе продажи новостроек были ниже, чем в январе, который традиционно отличается низким спросом. Аналитики также рассказали, что на рынке новостроек недавно произошел резкий рост спроса. В июне было оформлено рекордное число сделок — 12 тысяч. По мнению риэлторов, это искусственный скачок: застройщики приобретали собственные квартиры, чтобы соответствовать критериям Минстроя и получить возможность достроить объекты по старым правилам.
С 1 июля начался переход российских застройщиков на работу по эскроу-счетам. По новой схеме средства дольщиков будут храниться в банках до завершения строительства. Компании, у которых степень готовности объектов достигла 30%, при этом площадь проданных квартир составила 10% от общей площади дома, получили возможность достроить дома по старой схеме. Многие застройщики купили квартиры сами у себя, чтобы соответствовать этим критериям.
Быстрее всего продать квартиру можно в Якутии, на Камчатке и в Удмуртии
В среднем у них уходит на это 60, 62 и 63 дня соответственно, сообщает РБК со ссылкой на исследование.
В ходе исследования специалисты обработали информацию из 1 млн объявлений, размещенных собственниками жилья в период с января по июля 2019 года.
В топ-10 регионов, где сделки по продаже жилья также проходят достаточно быстро, попали Москва и Петербург. Их результаты составляют 66 и 68 дней соответственно.
Хуже всего с продажей жилья дела обстоят в Сахалинской, Брянской и Курганской областях. В среднем продажа жилья занимает в этих регионах 111, 110 и 107 дней соответственно. Также свыше 100 дней приходится потратить тем, кто продает жилье в Хакасии, Тверской и Костромской областях.
В среднем по стране 90% выставленного на реализацию жилья удается продать в течение трех месяцев, отмечают аналитики. Только с 2% объектов возникают сложности, и это жилье находится в продаже полгода и более.
Примерно половину всего жилья, которое собственники выставляют на продажу, им удается реализовать по первоначальной цене. Средний размер дисконта по стране равен 0,9%. Неохотнее скидывают цену хозяева квартир в Москве и Петербурге: там средний размер скидки составляет 0,5% и 0,6% соответственно.
В среднем у них уходит на это 60, 62 и 63 дня соответственно, сообщает РБК со ссылкой на исследование.
В ходе исследования специалисты обработали информацию из 1 млн объявлений, размещенных собственниками жилья в период с января по июля 2019 года.
В топ-10 регионов, где сделки по продаже жилья также проходят достаточно быстро, попали Москва и Петербург. Их результаты составляют 66 и 68 дней соответственно.
Хуже всего с продажей жилья дела обстоят в Сахалинской, Брянской и Курганской областях. В среднем продажа жилья занимает в этих регионах 111, 110 и 107 дней соответственно. Также свыше 100 дней приходится потратить тем, кто продает жилье в Хакасии, Тверской и Костромской областях.
В среднем по стране 90% выставленного на реализацию жилья удается продать в течение трех месяцев, отмечают аналитики. Только с 2% объектов возникают сложности, и это жилье находится в продаже полгода и более.
Примерно половину всего жилья, которое собственники выставляют на продажу, им удается реализовать по первоначальной цене. Средний размер дисконта по стране равен 0,9%. Неохотнее скидывают цену хозяева квартир в Москве и Петербурге: там средний размер скидки составляет 0,5% и 0,6% соответственно.
#перевод
Бесконечная велодорожка в лесах Бельгии
«Езда на велосипеде по деревьям», проект Visit limburg, был разработан ландшафтной архитектурной компанией Burolandschap в сотрудничестве с Architects de Gregorio & Partners. Инновационный опыт позволяет велосипедистам и искателям приключений наслаждаться природным ландшафтом вдоль сети велосипедных маршрутов Лимбурга совершенно уникальным способом.
Посетителям предоставляется возможность прокатиться по круговой велодорожке на высоте 10 метров среди лесного массива, что кардинально отличается от привычной прогулки.
Внимание проектной группы к существующей флоре и фауне и уважение к ней были ключевыми факторами как при проектировании велосипедного моста, так и при его строительстве в лесу, который в основном состоит из хвойных деревьев, посаженых в начале 1900-х годов для производства древесины для горнодобывающей промышленности.
Бесконечная велодорожка в лесах Бельгии
«Езда на велосипеде по деревьям», проект Visit limburg, был разработан ландшафтной архитектурной компанией Burolandschap в сотрудничестве с Architects de Gregorio & Partners. Инновационный опыт позволяет велосипедистам и искателям приключений наслаждаться природным ландшафтом вдоль сети велосипедных маршрутов Лимбурга совершенно уникальным способом.
Посетителям предоставляется возможность прокатиться по круговой велодорожке на высоте 10 метров среди лесного массива, что кардинально отличается от привычной прогулки.
Внимание проектной группы к существующей флоре и фауне и уважение к ней были ключевыми факторами как при проектировании велосипедного моста, так и при его строительстве в лесу, который в основном состоит из хвойных деревьев, посаженых в начале 1900-х годов для производства древесины для горнодобывающей промышленности.