Хостелы в многоквартирных домах стали апартаментами

С 1 октября 2019 года в России вступит в силу закон, запрещающий размещение гостиниц в многоквартирных домах. Владельцы хостелов и мини-гостиниц придумали, как обойти запрет и продолжить деятельность, сообщает газета «Известия».

Теперь владельцы бывших хостелов сдают принадлежащую им недвижимость посуточно, как апартаменты. Издание отмечает, что рынок посуточной аренды в России сейчас по-прежнему находится в так называемой серой зоне, то есть государством полностью не контролируется. Это значит, что жителям многоквартирных домов, скорее всего, придется еще долго мириться с частой сменой гостей в соседних квартирах.

Отметим, что вступающий в силу с октября закон указывает на единственный путь сохранения мини-гостиницы в жилом доме. Чтобы продолжить законную работу, объекту размещения нужно сделать отдельный вход с улицы и провести процедуру перевода помещения в нежилой фонд. В реальности этот процесс крайне проблематичен и возможен только для тех хостелов и мини-отелей, которые расположены на первом этаже. Около 60% хостелов в нежилое никак не перевести и отдельный вход в них также не сделать. Также иногда в квартире-хостеле бывают зарегистрированы сами хозяева бизнеса или члены их семей.

На встрече с Путиным Эльвира Набиуллина первым делом пожаловалась на банки, которые не хотят работать с эскроу-счетами. Дескать, могут работать 95, но желают этого совсем не все, а только 39 из них. При этом глава ЦБ честно рассказала, что ни банки, ни застройщики не обладают достаточным опытом, чтобы работать в новой системе. Более того, 80% застройщиков в принципе никогда не пользовались банковскими кредитами.
Можно подумать, что об этом стало известно только сейчас, а не в момент разработки соответствующего закона. Так защитили дольщиков, что теперь жильё строить некому. @fatcat18

Подача заявлений на достройку домов без эскроу завершается 1 октября

Застройщики могут подать заявления о завершении строительства по старым правилам, без использования эскроу-счетов, до 1 октября 2019 года. Во вторник, 24 сентября, начало действовать соответствующее постановление правительства, пишет «Парламентская газета». Заявления нужно подавать в уполномоченный региональный орган государственного контроля в сфере долевого строительства.

Застройщики смогут реализовать объекты по долевым договорам, без проектного финансирования, если степень готовности объекта составляет не менее 30%. Заявление строительной компании или отказ публикуются в единой информационной системе жилищного строительства.

#перевод
Дэвид Аджайе проектирует церковь, мечеть и синагогу как часть многоконфессионального проекта в Абу-Даби

Adjaye Associates, лондонская фирма во главе с сэром Дэвидом Аджайе, представила планы знакового проекта в Объединенных Арабских Эмиратах, который включает в себя церковь, мечеть и синагогу. Проект, известный как “Семейный дом Авраама", будет расположен на острове Саадият в Абу-Даби в непосредственной близости от спроектированного Жаном Нувелем Лувра Абу-Даби.

Проект надеется воплотить отношения между тремя конфессиями, обеспечивая платформу для диалога, взаимопонимания и сосуществования. По заказу Высшего комитета по человеческому братству “Семейный дом Авраама” представляет собой собрание трех религиозных помещений, мечети, синагоги и церкви, которые расположены на светском павильоне для посетителей. Этот проект является одной из первых инициатив, выдвинутых Высшим комитетом, новым органом, осуществляющим надзор за реализацией "документа о человеческом братстве" — документа, поддержанного религиозными лидерами, в котором рассматривается вопрос о том, как люди разных вероисповеданий могут гармонично жить вместе.

Пространство будет служить в качестве площадки для межрелигиозного диалога и обмена, воспитывая ценности мирного сосуществования и принятия среди различных верований, национальностей и культур. В каждом из молитвенных домов у посетителей будет возможность наблюдать религиозные службы, слушать Священное Писание и переживать священные ритуалы. Четвертое пространство-не связанное с какой — либо конкретной религией и будет служить центром для всех людей доброй воли, чтобы собраться вместе как одно целое.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Москва устанавливает льготную ставку аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов

✖️В Петербурге разработан законопроект о неприятных запахах

✖️Хостелы в многоквартирных домах стали апартаментами

✖️Подача заявлений на достройку домов без эскроу завершается 1 октября

✖️Подмосковный рынок жилья упал в августе

✖️Путин попросил ЦБ внимательно наблюдать за финансированием строительства

​​13 новых дамб построят и две капитально отремонтируют после паводка в Иркутской области

Работы будут проведены в рамках утвержденной правительством РФ программы по восстановлению жилья, объектов связи, социальной, коммунальной, энергетической инфраструктуры, гидротехнических сооружений и административных зданий. Всего в программе перечислены 211 мероприятий.

По словам министра природных ресурсов и экологии Иркутской области Андрея Крючкова, гидротехнические сооружения построят или отремонтируют в Тулуне, Нижнеудинске, Тулунском, Нижнеудинском, Тайшетском, Чунском, Зиминском районах. Работы планируют провести до 2023 года.

Спрос на «первичку» упал до уровня 2017 года

В августе было зарегистрировано всего 5 тысяч сделок с московскими новостройками, подсчитали специалисты компании «Метриум», опираясь на данные Ростреестра. Это минимальный показатель, зафиксированный на первичном рынке за последние два года. По мнению аналитиков, число сделок упало в связи с реализуемой в стране реформой долевого строительства и переходом на эскроу-счета.

Вторичный рынок в августе продемонстрировал тенденцию к снижению ипотечных сделок. За месяц было оформлено 7 тысяч ипотечных сделок. В июле этого года было выдано 8 тысяч кредитов на покупку квартир.

По наблюдениям экспертов, в августе продажи новостроек были ниже, чем в январе, который традиционно отличается низким спросом. Аналитики также рассказали, что на рынке новостроек недавно произошел резкий рост спроса. В июне было оформлено рекордное число сделок — 12 тысяч. По мнению риэлторов, это искусственный скачок: застройщики приобретали собственные квартиры, чтобы соответствовать критериям Минстроя и получить возможность достроить объекты по старым правилам.

С 1 июля начался переход российских застройщиков на работу по эскроу-счетам. По новой схеме средства дольщиков будут храниться в банках до завершения строительства. Компании, у которых степень готовности объектов достигла 30%, при этом площадь проданных квартир составила 10% от общей площади дома, получили возможность достроить дома по старой схеме. Многие застройщики купили квартиры сами у себя, чтобы соответствовать этим критериям.

Быстрее всего продать квартиру можно в Якутии, на Камчатке и в Удмуртии

В среднем у них уходит на это 60, 62 и 63 дня соответственно, сообщает РБК со ссылкой на исследование.

В ходе исследования специалисты обработали информацию из 1 млн объявлений, размещенных собственниками жилья в период с января по июля 2019 года.

В топ-10 регионов, где сделки по продаже жилья также проходят достаточно быстро, попали Москва и Петербург. Их результаты составляют 66 и 68 дней соответственно.

Хуже всего с продажей жилья дела обстоят в Сахалинской, Брянской и Курганской областях. В среднем продажа жилья занимает в этих регионах 111, 110 и 107 дней соответственно. Также свыше 100 дней приходится потратить тем, кто продает жилье в Хакасии, Тверской и Костромской областях.

В среднем по стране 90% выставленного на реализацию жилья удается продать в течение трех месяцев, отмечают аналитики. Только с 2% объектов возникают сложности, и это жилье находится в продаже полгода и более.

Примерно половину всего жилья, которое собственники выставляют на продажу, им удается реализовать по первоначальной цене. Средний размер дисконта по стране равен 0,9%. Неохотнее скидывают цену хозяева квартир в Москве и Петербурге: там средний размер скидки составляет 0,5% и 0,6% соответственно.

#перевод
Бесконечная велодорожка в лесах Бельгии

«Езда на велосипеде по деревьям», проект Visit limburg, был разработан ландшафтной архитектурной компанией Burolandschap в сотрудничестве с Architects de Gregorio & Partners. Инновационный опыт позволяет велосипедистам и искателям приключений наслаждаться природным ландшафтом вдоль сети велосипедных маршрутов Лимбурга совершенно уникальным способом.

Посетителям предоставляется возможность прокатиться по круговой велодорожке на высоте 10 метров среди лесного массива, что кардинально отличается от привычной прогулки.

Внимание проектной группы к существующей флоре и фауне и уважение к ней были ключевыми факторами как при проектировании велосипедного моста, так и при его строительстве в лесу, который в основном состоит из хвойных деревьев, посаженых в начале 1900-х годов для производства древесины для горнодобывающей промышленности.

Топ событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Спрос на «первичку» упал до уровня 2017 года

✖️В Китае открылся крупнейший в мире аэропорт

✖️Мосбиржа и "Дом.РФ" хотят запустить индекс цен на жилье

✖️Задолженность по ЖКХ в России сократилась на 11%

✖️Объем продаж новостроек в США в августе вырос на 7%

Московские инвесторы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли для реализации масштабных проектов

Об этом сообщил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

В рамках реализации масштабных инвестпроектов предприниматели без проведения торгов арендуют у города на 6 лет земельные участки, строя социальные и промышленные объекты.

«Если раньше арендная плата за земельные участки, предоставляемые для реализации масштабных инвестпроектов, определялась на основании отчета независимого оценщика, то теперь подготовлена новая методика расчета арендных платежей за землю. Согласно нововведению, повышенные ставки аренды, подлежащие оплате в первый год аренды участка, будут зависеть от плотности застройки и составят от 25% до 100% от кадастровой стоимости участка. Возможно предоставление рассрочки по оплате повышенной арендной ставки на срок до 6 лет. Во второй и последующие годы строительства ставка аренды будет повышаться от 1,5% до 8% от кадастра», – отметил Владимир Ефимов.

По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, нововведение не только позволит городу привлечь новых арендаторов, но и упростит инвесторам оплату аренды городской земли.

Квартиры на верхних этажах новостроек предпочитают покупатели моложе 35 лет

Квартиры на верхних этажах в московских новостройках предпочитают покупатели до 35 лет, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".

"В первую очередь, это молодежь в возрасте до 35 лет с достатком выше среднего, не подверженная стереотипам о "неудобствах" и "опасностях" проживания непосредственно под крышей", — говорят в компании.

Эксперты отмечают, что в целом ими интересуется почти треть клиентов. Такой интерес обусловлен хорошими видовыми характеристиками на последнем этаже. Квартира при этом может стоить на 15-30% дороже аналогичных невидовых квартир, а в случае уникальной локации цена может быть выше и в два раза.

Лоты на последних этажах сейчас составляют 8% экспозиции на первичном рынке Москвы, за год их число уменьшилось на 3 п.п. В структуре спроса на эти объекты приходятся 7% продаж, что всего на 2 п.п. больше, чем в 2018 году. Причина невысокой динамики заключается в том, что основная часть клиентов согласна на такое приобретение только при отсутствии наценки "за этаж".

Низколиквидными также могут быть квартиры на верхних этажах в тех проектах, где нет техэтажа или установлена котельная на крыше. Такое жилье может продаваться с дисконтом до 15%.