Названы отличия московских покупателей комфорт-класса от петербургских
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры комфорт-класса в жилых комплексах, строящихся в Москве и Санкт-Петербургеи выявили основные отличия покупательских аудиторий в двух регионах.
Согласно полученным данным, средний бюджет покупки в проектах корпорации московского региона за период с января по май 2018 г. составил 5 миллионов рублей, в петербургских — 3 миллиона рублей. Ипотекой воспользовались 74% московских и 67% петербургских покупателей.
В московских комплексах 43% спроса пришлось на однокомнатные квартиры и студии, 35% — на «двушки», 22% — на трех- и многокомнатные квартиры. В Петербурге аналогичные показатели составили 64%, 23% и 13% соответственно. Наиболее востребованные площади студий, одно-, двух-, трех- и многокомнатных в московских UP-кварталах составили 28, 40, 63 и 88 квадратных метров, в петербургских — соответственно, 26, 40, 61 и 73 квадратных метра.
«Основной объем в петербургских проектах пришелся именно на студии — 40% всех сделок, еще 24% приходится на более просторные однокомнатные квартиры, тогда как в московских жилых комплексах доли спроса на однокомнатные квартиры и квартиры-студии примерно сопоставимы. Такая разница объясняется отличиями аудиторий, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Покупатели наших проектов в Московском регионе — это, в основном, семейные люди, которые улучшают жилищные условия с целью увеличения комнатности и площади жилья и улучшения его экологических характеристик. В UP-кварталах “Комендантский” и “Московский” выше доля молодой аудитории, которая приобретает своё первое жильё, для неё приоритетно расположение ЖК в определенных сложившихся районах Петербурга».
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры комфорт-класса в жилых комплексах, строящихся в Москве и Санкт-Петербургеи выявили основные отличия покупательских аудиторий в двух регионах.
Согласно полученным данным, средний бюджет покупки в проектах корпорации московского региона за период с января по май 2018 г. составил 5 миллионов рублей, в петербургских — 3 миллиона рублей. Ипотекой воспользовались 74% московских и 67% петербургских покупателей.
В московских комплексах 43% спроса пришлось на однокомнатные квартиры и студии, 35% — на «двушки», 22% — на трех- и многокомнатные квартиры. В Петербурге аналогичные показатели составили 64%, 23% и 13% соответственно. Наиболее востребованные площади студий, одно-, двух-, трех- и многокомнатных в московских UP-кварталах составили 28, 40, 63 и 88 квадратных метров, в петербургских — соответственно, 26, 40, 61 и 73 квадратных метра.
«Основной объем в петербургских проектах пришелся именно на студии — 40% всех сделок, еще 24% приходится на более просторные однокомнатные квартиры, тогда как в московских жилых комплексах доли спроса на однокомнатные квартиры и квартиры-студии примерно сопоставимы. Такая разница объясняется отличиями аудиторий, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Покупатели наших проектов в Московском регионе — это, в основном, семейные люди, которые улучшают жилищные условия с целью увеличения комнатности и площади жилья и улучшения его экологических характеристик. В UP-кварталах “Комендантский” и “Московский” выше доля молодой аудитории, которая приобретает своё первое жильё, для неё приоритетно расположение ЖК в определенных сложившихся районах Петербурга».
Путину направят «народный» запрос на строительство моста на Сахалин
Сахалинская областная дума в ближайшее время планирует направить обращение к президенту и правительству с просьбой построить мост, который соединит остров с материком. Обращение уже подписано губернатором области Олегом Кожемяко. По его словам, строительство такого моста имеет важное стратегическое значение.
В парламенте заявили, что перед прямой линией президента, намеченной на 7 мая, им поступило много обращений от граждан о необходимости моста, поэтому запрос является народным. Этот вопрос был поднят на внеочередном заседании думы.
Власти РФ одобряют идею моста, но не уверены в экономической целесообразности строительства. Обращение Сахалинской облдумы прокомментировал пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. По его словам, однозначного решения нет, эксперты должны проработать этот вопрос в рамках правительства.
По заказу Минтранса вопрос о создании железнодорожного перехода на Сахалин прорабатывался в 2013 году. Тогда стоимость проекта оценили в 400 млрд рублей. В июне прошлого года в ходе прямой линии Путин заявил, что проект будет реанимирован: его решено включить в государственную стратегию развития транспортной системы. Сейчас строительство моста и железной дороги оценивается в 540,3 млрд рублей. Масштабный проект потребует больших затрат, при этом, в отличие от Крыма с населением 2,5 млн человек, на Сахалине, где проживает около 500 тысяч человек, нет большой потребности в мобильности. По мнению ряда экспертов, строительство моста на Сахалин может оказаться дорогим и бессмысленным.
Сахалинская областная дума в ближайшее время планирует направить обращение к президенту и правительству с просьбой построить мост, который соединит остров с материком. Обращение уже подписано губернатором области Олегом Кожемяко. По его словам, строительство такого моста имеет важное стратегическое значение.
В парламенте заявили, что перед прямой линией президента, намеченной на 7 мая, им поступило много обращений от граждан о необходимости моста, поэтому запрос является народным. Этот вопрос был поднят на внеочередном заседании думы.
Власти РФ одобряют идею моста, но не уверены в экономической целесообразности строительства. Обращение Сахалинской облдумы прокомментировал пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. По его словам, однозначного решения нет, эксперты должны проработать этот вопрос в рамках правительства.
По заказу Минтранса вопрос о создании железнодорожного перехода на Сахалин прорабатывался в 2013 году. Тогда стоимость проекта оценили в 400 млрд рублей. В июне прошлого года в ходе прямой линии Путин заявил, что проект будет реанимирован: его решено включить в государственную стратегию развития транспортной системы. Сейчас строительство моста и железной дороги оценивается в 540,3 млрд рублей. Масштабный проект потребует больших затрат, при этом, в отличие от Крыма с населением 2,5 млн человек, на Сахалине, где проживает около 500 тысяч человек, нет большой потребности в мобильности. По мнению ряда экспертов, строительство моста на Сахалин может оказаться дорогим и бессмысленным.
Власти переоформят статус дорог, чтобы отремонтировать их
17 тыс. км дорог станут федеральными
Российские власти нашли способ наладить дорожное хозяйство. Учитывая, что региональным бюджетам не под силу оплачивать бесконечные ремонты, в правительстве придуман новый вариант: 17,5 км автодорог следует перевести в федеральную собственность и содержать их уже за счет федерального бюджета.
Как пишет газета «Ведомости» со ссылкой на Павла Чистякова, вице-президента Центра экономики и инфраструктуры, около половины дорог (по разным оценках, это от 40% до 60%) не соответствуют принятым нормативам. В отдельных случаях качество покрытия отстает от норм на 80%. Передача дорог в федеральную собственность сможет улучшить положение хотя бы на 5-10%.
В конечном итоге федеральный статус получат некоторые дороги, ранее его не имевшие. К примеру, это путь к Керченскому мосту, а также объездные дороги у Нижнего Новгорода и Читы.
В общей сложности протяженность российских дорог составляет около 500 тыс. км.
На программу, рассчитанную до 2030 г., Росавтодору потребуется около 80 млрд рублей. В программу входит не только ремонт, но и последующее содержание.
17 тыс. км дорог станут федеральными
Российские власти нашли способ наладить дорожное хозяйство. Учитывая, что региональным бюджетам не под силу оплачивать бесконечные ремонты, в правительстве придуман новый вариант: 17,5 км автодорог следует перевести в федеральную собственность и содержать их уже за счет федерального бюджета.
Как пишет газета «Ведомости» со ссылкой на Павла Чистякова, вице-президента Центра экономики и инфраструктуры, около половины дорог (по разным оценках, это от 40% до 60%) не соответствуют принятым нормативам. В отдельных случаях качество покрытия отстает от норм на 80%. Передача дорог в федеральную собственность сможет улучшить положение хотя бы на 5-10%.
В конечном итоге федеральный статус получат некоторые дороги, ранее его не имевшие. К примеру, это путь к Керченскому мосту, а также объездные дороги у Нижнего Новгорода и Читы.
В общей сложности протяженность российских дорог составляет около 500 тыс. км.
На программу, рассчитанную до 2030 г., Росавтодору потребуется около 80 млрд рублей. В программу входит не только ремонт, но и последующее содержание.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Каких смягчений правок в ФЗ-214 могут добиться застройщики
C 1-го июля, как известно, в силу вступают достаточно жесткие правки в ФЗ-214. Однако застройщики не первый месяц лоббируют смягчения к ним, и вот, чего они все-таки могут добиться:
1️⃣ Эскроу-счета могут перестать быть "нетронутыми".
Изначальная идея данных счетов заключается в том, что дольщик приносит в банк деньги, где последний "консервирует" их (недостатки этого процесса ясны, опустим, сейчас не об этом), и передаются средства застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
❗️Однако застройщики могут добиться того, что средства на эскроу-счетах будут все же использоваться в течение строительства: 30% застройщик может получить при завершении нулевого цикла, еще 30% - по завершении монтажных работ, следующие 30% - после подключения инженерных сетей и оставшиеся 10% - после ввода дома в эксплуатацию.❗️Т.е., как Вы понимаете, снова никаких гарантий страховки от потери денег.
2️⃣ Средства дольщиков можно будет тратить на приобретение новых участков под застройку.
В изначальных правках деньги дольщика могут тратиться только на его ЖК (часть на административные затраты не берем в счет), послабления же дадут очередные возможности лавирования.
❗️ВАЖНО: Данные послабления находятся на обсуждении и в силу еще не вступают. ❗️
Каких смягчений правок в ФЗ-214 могут добиться застройщики
C 1-го июля, как известно, в силу вступают достаточно жесткие правки в ФЗ-214. Однако застройщики не первый месяц лоббируют смягчения к ним, и вот, чего они все-таки могут добиться:
1️⃣ Эскроу-счета могут перестать быть "нетронутыми".
Изначальная идея данных счетов заключается в том, что дольщик приносит в банк деньги, где последний "консервирует" их (недостатки этого процесса ясны, опустим, сейчас не об этом), и передаются средства застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
❗️Однако застройщики могут добиться того, что средства на эскроу-счетах будут все же использоваться в течение строительства: 30% застройщик может получить при завершении нулевого цикла, еще 30% - по завершении монтажных работ, следующие 30% - после подключения инженерных сетей и оставшиеся 10% - после ввода дома в эксплуатацию.❗️Т.е., как Вы понимаете, снова никаких гарантий страховки от потери денег.
2️⃣ Средства дольщиков можно будет тратить на приобретение новых участков под застройку.
В изначальных правках деньги дольщика могут тратиться только на его ЖК (часть на административные затраты не берем в счет), послабления же дадут очередные возможности лавирования.
❗️ВАЖНО: Данные послабления находятся на обсуждении и в силу еще не вступают. ❗️
Минстрой вновь упростил форму проектной декларации
Минстрой России издал приказ, вносящий изменения в форму проектной декларации, которую застройщик обязан направлять в контролирующий орган для получения заключения о соответствии его деятельности установленным требованиям.
Приказ отменяет разделы декларации, касающиеся объема раскрываемой информации о проекте строительства. Теперь застройщики не должны указывать сведения о связанных с ними юридических лицах, а именно: об их фирменном наименовании, об их месте нахождения и адресе, об адресе их электронной почты и номерах телефонов.
Поправки вступают в силу с 11 июня 2018 года.
Напомним, Минстрой уже упрощал форму проектной декларации. Так, с февраля нынешнего года застройщики не указывают в этом документе площадь каждой комнаты в квартире и каждого вспомогательного помещения. Кроме того, из проектной декларации исключены описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества. Также не требуется заполнять сведения об ином общем имуществе многоквартирного дома, кроме помещений общего пользования и технологического оборудования.
Минстрой России издал приказ, вносящий изменения в форму проектной декларации, которую застройщик обязан направлять в контролирующий орган для получения заключения о соответствии его деятельности установленным требованиям.
Приказ отменяет разделы декларации, касающиеся объема раскрываемой информации о проекте строительства. Теперь застройщики не должны указывать сведения о связанных с ними юридических лицах, а именно: об их фирменном наименовании, об их месте нахождения и адресе, об адресе их электронной почты и номерах телефонов.
Поправки вступают в силу с 11 июня 2018 года.
Напомним, Минстрой уже упрощал форму проектной декларации. Так, с февраля нынешнего года застройщики не указывают в этом документе площадь каждой комнаты в квартире и каждого вспомогательного помещения. Кроме того, из проектной декларации исключены описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества. Также не требуется заполнять сведения об ином общем имуществе многоквартирного дома, кроме помещений общего пользования и технологического оборудования.
#лонгрид
Отличное исследование ЦИАН о нормах инсоляции и их влиянии на человека и рынок недвижимости
Квартиры, выходящие на солнечную сторону, всегда пользуются спросом. И дело не только в экономии электричества, но и влиянии на здоровье человека. Нынешние нормы инсоляции эксперты уже называют критическими. Тем не менее, постоянно ведутся разговоры о сокращении часов освещенности в квартире.
Солнечный свет – источник витамина D, он повышает настроение, снижает утомляемость и даже, говорят ученые, восполняет гормон радости. Дефицит света, напротив, подавляет эмоциональный фон, затормаживает обмен веществ, повышает вероятность заболеваний, включая онкологические. Более того, нормы инсоляции были введены в СССР почти 100 лет назад именно из-за борьбы с туберкулезом и для профилактики рахита.
В соответствии с последней редакцией норм инсоляции (от 10 апреля 2017 года), квартира в центральной части России должна непрерывно освещаться естественным светом минимум два часа в день, в южной – полтора часа, в северной – 2 часа 30 минут.
Нормы инсоляции регулирует СанПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» с изменениями на 10 апреля 2017 года.
Эксперты уже называют такие показатели критическими, однако похоже, это, видимо, не предел.
«Из-за необходимости соблюдения многочисленных норм по освещенности девелоперам приходится снижать плотность застройки и ломать голову над грамотной планировкой территории. Однако послабление может в итоге выйти боком, застройщики в погоне за прибылью будут строить дома на минимальном расстоянии друг от друга», – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Пока нормы инсоляции в большей степени соблюдаются в новостройках, где девелоперы обязаны учитывать их как для своих, так и близлежащих объектов.
Исключение – апартаментные комплексы. «Юридически они нежилые и выполнение норм инсоляции не требуется, чем часто пользуются застройщики. Фактически же в них проживают люди», – рассказала ЦИАН Юлия Зубарик, основатель компании Master's Plan.
По данным Российского государственного гидрометеорологического университета, москвичи обходятся без солнца 172 дня в год, жители Санкт-Петербурга на 10 суток дольше.
Еще больше проблем на «вторичке». По оценке Зубарик,10-20% домов старого фонда являются проблемными или из-за недостатка солнца или наоборот – переизбытка. И связано это не столько с планировками (в советские времена они были однотипными), а с расположением дома относительно юга.
«Например, дома серии II-68 часто застраивались в малоэтажных кварталах и на верхних этажах получали переизбыток света, особенно в однокомнатных квартирах, которые выходили все на одну сторону. Почти во всех сериях брежневской застройки наблюдаются неудобства, связанные с переизбытком солнечных лучей», – рассказала эксперт.
Нормы инсоляции также нарушаются из-за выросших деревьев, крона которых закрывает свет. В частности, это характерно для хрущевок.
Свою «ложку дегтя» сложившейся застройке добавляют новые высотки. «Нередко именно из-за новых проектов люди, многие годы проживающие в своих квартирах, сталкиваются с изменением инсоляции, когда новостройка дает тень на их дома», – говорит Литинецкая.
Если вы покупаете жилье, приезжайте на просмотр в светлое время суток. Это поможет убедиться, что бурная растительность или соседние здания не отбрасывают тени на квартиру.
Кроме того, определите: как приглянувшееся жилье расположено относительно сторон света. Самый удачный вариант – двусторонняя квартира, когда окна выходят на восток и на запад. В ней достаточно солнца, при этом не слишком жарко или холодно.
Если окна выходят на юг, будет переизбыток света и тепла. Летом в таких квартирах слишком жарко, без кондиционера и задернутых штор не обойтись.
«У меня панорамные окна, которые выходят на юг. При тридцатиградусной жаре дома находиться невозможно», – рассказала собеседница ЦИАН Мария.
Север – еще менее предпочтительный вариант. В этом случае квартира будет слишком темно
Отличное исследование ЦИАН о нормах инсоляции и их влиянии на человека и рынок недвижимости
Квартиры, выходящие на солнечную сторону, всегда пользуются спросом. И дело не только в экономии электричества, но и влиянии на здоровье человека. Нынешние нормы инсоляции эксперты уже называют критическими. Тем не менее, постоянно ведутся разговоры о сокращении часов освещенности в квартире.
Солнечный свет – источник витамина D, он повышает настроение, снижает утомляемость и даже, говорят ученые, восполняет гормон радости. Дефицит света, напротив, подавляет эмоциональный фон, затормаживает обмен веществ, повышает вероятность заболеваний, включая онкологические. Более того, нормы инсоляции были введены в СССР почти 100 лет назад именно из-за борьбы с туберкулезом и для профилактики рахита.
В соответствии с последней редакцией норм инсоляции (от 10 апреля 2017 года), квартира в центральной части России должна непрерывно освещаться естественным светом минимум два часа в день, в южной – полтора часа, в северной – 2 часа 30 минут.
Нормы инсоляции регулирует СанПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» с изменениями на 10 апреля 2017 года.
Эксперты уже называют такие показатели критическими, однако похоже, это, видимо, не предел.
«Из-за необходимости соблюдения многочисленных норм по освещенности девелоперам приходится снижать плотность застройки и ломать голову над грамотной планировкой территории. Однако послабление может в итоге выйти боком, застройщики в погоне за прибылью будут строить дома на минимальном расстоянии друг от друга», – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Пока нормы инсоляции в большей степени соблюдаются в новостройках, где девелоперы обязаны учитывать их как для своих, так и близлежащих объектов.
Исключение – апартаментные комплексы. «Юридически они нежилые и выполнение норм инсоляции не требуется, чем часто пользуются застройщики. Фактически же в них проживают люди», – рассказала ЦИАН Юлия Зубарик, основатель компании Master's Plan.
По данным Российского государственного гидрометеорологического университета, москвичи обходятся без солнца 172 дня в год, жители Санкт-Петербурга на 10 суток дольше.
Еще больше проблем на «вторичке». По оценке Зубарик,10-20% домов старого фонда являются проблемными или из-за недостатка солнца или наоборот – переизбытка. И связано это не столько с планировками (в советские времена они были однотипными), а с расположением дома относительно юга.
«Например, дома серии II-68 часто застраивались в малоэтажных кварталах и на верхних этажах получали переизбыток света, особенно в однокомнатных квартирах, которые выходили все на одну сторону. Почти во всех сериях брежневской застройки наблюдаются неудобства, связанные с переизбытком солнечных лучей», – рассказала эксперт.
Нормы инсоляции также нарушаются из-за выросших деревьев, крона которых закрывает свет. В частности, это характерно для хрущевок.
Свою «ложку дегтя» сложившейся застройке добавляют новые высотки. «Нередко именно из-за новых проектов люди, многие годы проживающие в своих квартирах, сталкиваются с изменением инсоляции, когда новостройка дает тень на их дома», – говорит Литинецкая.
Если вы покупаете жилье, приезжайте на просмотр в светлое время суток. Это поможет убедиться, что бурная растительность или соседние здания не отбрасывают тени на квартиру.
Кроме того, определите: как приглянувшееся жилье расположено относительно сторон света. Самый удачный вариант – двусторонняя квартира, когда окна выходят на восток и на запад. В ней достаточно солнца, при этом не слишком жарко или холодно.
Если окна выходят на юг, будет переизбыток света и тепла. Летом в таких квартирах слишком жарко, без кондиционера и задернутых штор не обойтись.
«У меня панорамные окна, которые выходят на юг. При тридцатиградусной жаре дома находиться невозможно», – рассказала собеседница ЦИАН Мария.
Север – еще менее предпочтительный вариант. В этом случае квартира будет слишком темно
Forwarded from Strelka Mag
Минтранс предложил создать «велосипедные зоны»
На таких зонах велосипедисты будут иметь преимущества перед водителями автомобилей:
https://stre.lk/Xq3q
На таких зонах велосипедисты будут иметь преимущества перед водителями автомобилей:
https://stre.lk/Xq3q
Фонд ЖКХ предупредил о резком росте аварийного жилья в России
Всего с 2008 года в России расселили 15,7 миллиона квадратных метров аварийного жилья. На начало текущего года общая площадь многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, составляла 12,6 миллионов квадратных метров.
Количество аварийных домов в России может резко вырасти к 2035 году – до 85,7 миллионов квадратных метров и превысить возможности бюджета, говорится в годовом отчете Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), опубликованном на сайте организации.
"С учетом значительного количества аварийных домов, признанных таковыми после 1 января 2012 года, общие объемы аварийного жилья уже сейчас могут приблизиться к показателям расселенного с 2008 года, а прогнозные составить 42 миллиона квадратных метров до 2025 года (85,7 миллионов квадратных метров к 2035 году)", - говорится во вступительном обращении главы наблюдательного совета фонда Сергея Степашина.
"Такие объемы не соответствуют возможностям бюджетной системы по ликвидации аварийного жилья, и эта проблема является очень серьезным вызовом для всей сферы жилищно-коммунального хозяйства", - отмечает Сергей Степашин.
Еще одной проблемой глава наблюдательного совета фонда называет высокий износ объектов коммунальной инфраструктуры, сбои которых могут нарушить нормальную жизнедеятельность людей и нанести экономический и экологический ущерб. Также физически устаревшая инфраструктура (значительная часть которой находится в зоне с суровыми природными условиями) не позволяет формировать социально приемлемые тарифы для многих групп населения.
По данным фонда ЖКХ, всего с 2008 года в России расселили 15,7 миллиона квадратных метров аварийного жилья. На начало 2018 года общая площадь многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, составляла 12,6 миллиона квадратных метров. В них проживают 750 тысяч человек.
Программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2012 года, завершилась 1 сентября 2017 года. Сейчас готовится законопроект, который предусматривает создание постоянного механизма расселения аварийного жилья. Закон планируется принять осенью этого года. Сам механизм, по словам Сергея Степашина, должен заработать с 1 января 2019 года.
Всего с 2008 года в России расселили 15,7 миллиона квадратных метров аварийного жилья. На начало текущего года общая площадь многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, составляла 12,6 миллионов квадратных метров.
Количество аварийных домов в России может резко вырасти к 2035 году – до 85,7 миллионов квадратных метров и превысить возможности бюджета, говорится в годовом отчете Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), опубликованном на сайте организации.
"С учетом значительного количества аварийных домов, признанных таковыми после 1 января 2012 года, общие объемы аварийного жилья уже сейчас могут приблизиться к показателям расселенного с 2008 года, а прогнозные составить 42 миллиона квадратных метров до 2025 года (85,7 миллионов квадратных метров к 2035 году)", - говорится во вступительном обращении главы наблюдательного совета фонда Сергея Степашина.
"Такие объемы не соответствуют возможностям бюджетной системы по ликвидации аварийного жилья, и эта проблема является очень серьезным вызовом для всей сферы жилищно-коммунального хозяйства", - отмечает Сергей Степашин.
Еще одной проблемой глава наблюдательного совета фонда называет высокий износ объектов коммунальной инфраструктуры, сбои которых могут нарушить нормальную жизнедеятельность людей и нанести экономический и экологический ущерб. Также физически устаревшая инфраструктура (значительная часть которой находится в зоне с суровыми природными условиями) не позволяет формировать социально приемлемые тарифы для многих групп населения.
По данным фонда ЖКХ, всего с 2008 года в России расселили 15,7 миллиона квадратных метров аварийного жилья. На начало 2018 года общая площадь многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, составляла 12,6 миллиона квадратных метров. В них проживают 750 тысяч человек.
Программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2012 года, завершилась 1 сентября 2017 года. Сейчас готовится законопроект, который предусматривает создание постоянного механизма расселения аварийного жилья. Закон планируется принять осенью этого года. Сам механизм, по словам Сергея Степашина, должен заработать с 1 января 2019 года.
Вторая волна переселения по реновации может начаться в 2019 году
Об этом сообщил в среду заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он пояснил, что до конца этого года будет снесена часть расселенных пятиэтажек, что освободит площадки для нового жилья.
"К возведению жилья на площадках освободившихся после расселенных пятиэтажек строители могут приступить уже в следующем году. Сегодня говорить о конкретных адресах рано, многое будет зависеть от желания самих жителей и технических особенностей площадок. Таким образом, фактически в следующем году начнется вторая волна программы", — сказал М.Хуснуллин.
Об этом сообщил в среду заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он пояснил, что до конца этого года будет снесена часть расселенных пятиэтажек, что освободит площадки для нового жилья.
"К возведению жилья на площадках освободившихся после расселенных пятиэтажек строители могут приступить уже в следующем году. Сегодня говорить о конкретных адресах рано, многое будет зависеть от желания самих жителей и технических особенностей площадок. Таким образом, фактически в следующем году начнется вторая волна программы", — сказал М.Хуснуллин.
#нампишут
Подписавшие письмо Путину кровью дольщики решили переехать в особняк Вячеслава Володина
«В своем обращении к Председателю Государственной думы обманутые властью и вороватым застройщиком люди напомнили Вячеславу Викторовичу про его обещание достроить их жилой комплекс, данное год назад на Парламентских слушаниях.
Граждане уверены, что Депутат — порядочный и честный человек, заботится о жителях своей страны и держит слово. Ссылаясь на то, что у них закончились деньги и стало нечем оплачивать аренду, обманутые дольщики «Спортивного квартала» попросились к Вячеславу Володину пожить, пока их дома не достроят.
«Мы знаем, у Вас большой дом. Пустите нас к себе! Мы Вас не стесним» — обращаются москвичи к главе нижней палаты Парламента.
Как только дольщики получат ключи, они обещают съехать из дома Володина на Рублевке.
Диск с видео будет официально передан Инициативной группой граждан в Государственную думу»
https://youtu.be/Hf0aSQdeCVY
Подписавшие письмо Путину кровью дольщики решили переехать в особняк Вячеслава Володина
«В своем обращении к Председателю Государственной думы обманутые властью и вороватым застройщиком люди напомнили Вячеславу Викторовичу про его обещание достроить их жилой комплекс, данное год назад на Парламентских слушаниях.
Граждане уверены, что Депутат — порядочный и честный человек, заботится о жителях своей страны и держит слово. Ссылаясь на то, что у них закончились деньги и стало нечем оплачивать аренду, обманутые дольщики «Спортивного квартала» попросились к Вячеславу Володину пожить, пока их дома не достроят.
«Мы знаем, у Вас большой дом. Пустите нас к себе! Мы Вас не стесним» — обращаются москвичи к главе нижней палаты Парламента.
Как только дольщики получат ключи, они обещают съехать из дома Володина на Рублевке.
Диск с видео будет официально передан Инициативной группой граждан в Государственную думу»
https://youtu.be/Hf0aSQdeCVY
YouTube
Обращение дольщиков ЖК Спортивный Квартал Володину В.В.
Обращение дольщиков ЖК Спортивный Квартал Володину В.В.Пустите нас к себе пожить!#пуститепожить
Глава Минстроя Владимир Якушев допустил введение моратория на изменения Градостроительного кодекса
Об этом в минувшую среду он сообщил на заседании думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ.
«Что касается Градостроительного кодекса, у нас еще три серьезных нормативных документа готовятся, а дальше мы бы предложили сделать, как в налоговом законодательстве… наложим мораторий и поживем в устоявшейся системе координат», — цитирует министра РИА «Новости».
По его словам, сегодня в строительстве все так зарегулировано, что «на земле» очень сложно работать, особенно если дело касается бюджетных инвестиций. При этом происходят постоянные изменения, к которым игроки рынка не успевают привыкнуть, подчеркнул Якушев.
Об этом в минувшую среду он сообщил на заседании думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ.
«Что касается Градостроительного кодекса, у нас еще три серьезных нормативных документа готовятся, а дальше мы бы предложили сделать, как в налоговом законодательстве… наложим мораторий и поживем в устоявшейся системе координат», — цитирует министра РИА «Новости».
По его словам, сегодня в строительстве все так зарегулировано, что «на земле» очень сложно работать, особенно если дело касается бюджетных инвестиций. При этом происходят постоянные изменения, к которым игроки рынка не успевают привыкнуть, подчеркнул Якушев.
Обоснование госинвестиций на объекты с предполагаемой стоимостью строительства от 1,5 млрд рублей с 2019 года будет обязательным
Соответствующий законопроект Минстроя России подготовлен для рассмотрения Государственной Думой. Об этом 6 июня сообщил замглавы ведомства Хамит Мавлияров на Комитете Госдумы по энергетике.
Как пояснил замминистра, законопроектом вводится механизм обоснования инвестиций, который предусматривает оценку экономической эффективности принятых технических и технологических решений на более ранней стадии - до принятия решения о выделении бюджетных денег на строительство.
Обоснование инвестиций также включает в себя проект задания на архитектурно-строительное проектирование объекта и содержать краткое описание инвестпроекта. В задание должны быть включены сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта. Кроме того, в документе должна содержаться информация о технологическом и инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, соблюдения требований энергетической эффективности зданий.
Все отраженные в обосновании инвестиций решения будет проходить обязательный технологический и ценовой аудит (ТЦА). В заключении аудита должны содержаться экспертная оценка и выводы о возможности оптимизации выбранных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных материалов, сокращения сроков и стоимости строительства в целом и отдельных его этапов. По результатам будет приниматься решение о целесообразности строительства объекта.
«Обоснование инвестиций, задание на проектирование, результаты технологического и ценового аудита обоснования инвестиций будут обязательными документами при принятии решений о выделении бюджетных средств на строительство объектов», - отметил замминистра Хамит Мавлияров.
По его словам, эта мера позволит повысить достоверность определения предельной стоимости объектов капитального строительства и снизить риск увеличения сметной стоимости при проектировании и строительстве.
Соответствующий законопроект Минстроя России подготовлен для рассмотрения Государственной Думой. Об этом 6 июня сообщил замглавы ведомства Хамит Мавлияров на Комитете Госдумы по энергетике.
Как пояснил замминистра, законопроектом вводится механизм обоснования инвестиций, который предусматривает оценку экономической эффективности принятых технических и технологических решений на более ранней стадии - до принятия решения о выделении бюджетных денег на строительство.
Обоснование инвестиций также включает в себя проект задания на архитектурно-строительное проектирование объекта и содержать краткое описание инвестпроекта. В задание должны быть включены сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта. Кроме того, в документе должна содержаться информация о технологическом и инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, соблюдения требований энергетической эффективности зданий.
Все отраженные в обосновании инвестиций решения будет проходить обязательный технологический и ценовой аудит (ТЦА). В заключении аудита должны содержаться экспертная оценка и выводы о возможности оптимизации выбранных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению строительных материалов, сокращения сроков и стоимости строительства в целом и отдельных его этапов. По результатам будет приниматься решение о целесообразности строительства объекта.
«Обоснование инвестиций, задание на проектирование, результаты технологического и ценового аудита обоснования инвестиций будут обязательными документами при принятии решений о выделении бюджетных средств на строительство объектов», - отметил замминистра Хамит Мавлияров.
По его словам, эта мера позволит повысить достоверность определения предельной стоимости объектов капитального строительства и снизить риск увеличения сметной стоимости при проектировании и строительстве.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#лонгрид
Завершение переезда структур «Газпрома» возродит офисный девелопмент в Петербурге к 2023 году
Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.
По мнению экспертов, с вводом в эксплуатацию «Лахта Центра», освободившиеся в городе офисы займут подразделения ПАО «Газпром», в результате чего к 2020 году вакансия в классе А достигнет максимально низкого за последние 10 лет уровня и составит 1%; ставки аренды ускорят рост. Согласно прогнозу Colliers International, к 2023 году, с реализацией второй очереди «Лахта Центра» и первой очереди «Морской резиденции», ПАО «Газпром» и его структуры будут занимать в Петербурге порядка 1 млн кв. м (GBA). Острая потребность рынка в новых площадях, достаточный уровень ставок аренды, а также завершение влияния «фактора Газпрома» послужат драйвером новой волны спекулятивного девелопмента в Санкт-Петербурге.
В 2017 году в Санкт-Петербурге были зафиксированы самые низкие объемы строительства новых офисных зданий. Так, общий объем ввода офисной недвижимости в прошлом году достиг минимальной отметки за десять лет – 116 100 кв. м. Показатель служит иллюстрацией «эффекта ожидания» девелоперов, которые на фоне повышения себестоимости строительства в связи с изменениями курса валют и снижения ставок в 2015-2016 гг. приостановили инвестиции в новые проекты, так как предполагают, что к 2019 году, после ввода первой очереди «Лахта Центра», вакансия в бизнес-центрах класса А значительно вырастет. Согласно анонсированным на текущий момент проектам, спекулятивный ввод в предстоящие три года не превысит 150 000 кв. м.
С вводом в эксплуатацию 129 000 кв. м новых арендопригодных площадей в составе 1-й очереди «Лахта Центра» и коэффициенте размещения – 20 кв. м на одного человека, новая штаб-квартира сможет вместить не более 6 400 человек. Таким образом, если говорить о сценарии переезда в новый проект сотрудников из уже разместившихся в Санкт-Петербурге подразделений, то мы можем прогнозировать, что площади в проекте «Лахта Центр» займут сотрудники основных подразделений компании «Газпром», в большинстве своем занимающие качественные бизнес-центры класса А в различных районах города. Это — чуть более 6 000 сотрудников высшего и среднего звена и около 100 000 кв. м новых арендопригодных площадей, которые может получить рынок (при коэффициенте размещения в них около 15 кв. м на человека).
Однако Colliers International видит реалистичным другой сценарий развития -освободившиеся после ввода в эксплуатацию «Лахта Центра» офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок, так как их займут продолжающие переезжать в Петербург подразделения группы «Газпром». В результате, к 2020 году вакансия в классе А снизится до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти.
Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев заявил: «Фактор “Газпрома” поставил девелоперов в «режим ожидания», в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов. Потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 году, после завершения переезда подразделений ПАО «Газпром» в «Лахта Центр» и перераспределения освободившихся площадей между структурами компании. К тому моменту и рост ставок аренды, отражающий дефицит площадей, должен поспособствовать решениям о запуске новых проектов. Принимая во внимание минимальный трёхлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 году».
Завершение переезда структур «Газпрома» возродит офисный девелопмент в Петербурге к 2023 году
Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала переезд структур ПАО «Газпром» в собственные деловые центры и его влияние на рынок офисной недвижимости Петербурга в перспективе до 2023 года.
По мнению экспертов, с вводом в эксплуатацию «Лахта Центра», освободившиеся в городе офисы займут подразделения ПАО «Газпром», в результате чего к 2020 году вакансия в классе А достигнет максимально низкого за последние 10 лет уровня и составит 1%; ставки аренды ускорят рост. Согласно прогнозу Colliers International, к 2023 году, с реализацией второй очереди «Лахта Центра» и первой очереди «Морской резиденции», ПАО «Газпром» и его структуры будут занимать в Петербурге порядка 1 млн кв. м (GBA). Острая потребность рынка в новых площадях, достаточный уровень ставок аренды, а также завершение влияния «фактора Газпрома» послужат драйвером новой волны спекулятивного девелопмента в Санкт-Петербурге.
В 2017 году в Санкт-Петербурге были зафиксированы самые низкие объемы строительства новых офисных зданий. Так, общий объем ввода офисной недвижимости в прошлом году достиг минимальной отметки за десять лет – 116 100 кв. м. Показатель служит иллюстрацией «эффекта ожидания» девелоперов, которые на фоне повышения себестоимости строительства в связи с изменениями курса валют и снижения ставок в 2015-2016 гг. приостановили инвестиции в новые проекты, так как предполагают, что к 2019 году, после ввода первой очереди «Лахта Центра», вакансия в бизнес-центрах класса А значительно вырастет. Согласно анонсированным на текущий момент проектам, спекулятивный ввод в предстоящие три года не превысит 150 000 кв. м.
С вводом в эксплуатацию 129 000 кв. м новых арендопригодных площадей в составе 1-й очереди «Лахта Центра» и коэффициенте размещения – 20 кв. м на одного человека, новая штаб-квартира сможет вместить не более 6 400 человек. Таким образом, если говорить о сценарии переезда в новый проект сотрудников из уже разместившихся в Санкт-Петербурге подразделений, то мы можем прогнозировать, что площади в проекте «Лахта Центр» займут сотрудники основных подразделений компании «Газпром», в большинстве своем занимающие качественные бизнес-центры класса А в различных районах города. Это — чуть более 6 000 сотрудников высшего и среднего звена и около 100 000 кв. м новых арендопригодных площадей, которые может получить рынок (при коэффициенте размещения в них около 15 кв. м на человека).
Однако Colliers International видит реалистичным другой сценарий развития -освободившиеся после ввода в эксплуатацию «Лахта Центра» офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок, так как их займут продолжающие переезжать в Петербург подразделения группы «Газпром». В результате, к 2020 году вакансия в классе А снизится до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти.
Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев заявил: «Фактор “Газпрома” поставил девелоперов в «режим ожидания», в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов. Потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 году, после завершения переезда подразделений ПАО «Газпром» в «Лахта Центр» и перераспределения освободившихся площадей между структурами компании. К тому моменту и рост ставок аренды, отражающий дефицит площадей, должен поспособствовать решениям о запуске новых проектов. Принимая во внимание минимальный трёхлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 году».
⚡️Путин: застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года
С 1 июля 2019 года полностью прекратят заключение новых договоров долевого строительства в старом виде и застройщики не смогут напрямую привлекать средства дольщиков. Об этом сообщил президент Владимир Путин во время «Прямой линии» 7 июня. Вместо этого будет действовать новая система финансирования строительства через банки.
С 1 июля 2019 года полностью прекратят заключение новых договоров долевого строительства в старом виде и застройщики не смогут напрямую привлекать средства дольщиков. Об этом сообщил президент Владимир Путин во время «Прямой линии» 7 июня. Вместо этого будет действовать новая система финансирования строительства через банки.
Взносы в фонд защиты дольщиков могут вырасти до 6% от ДДУ
С 1 октября этого года размер взносов застройщиков жилья в фонд защиты дольщиков может вырасти до 3% от цены договора долевого участия (ДДУ), сообщил глава комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на парламентских слушаниях по поправкам в законодательство о долевом строительстве.
"Мы предлагаем увеличить тариф до 3% с 1 октября и до 6% — с 1 января следующего года",- сказал Н.Николаев.
Он пояснил, что такая мера должна симулировать застройщиков переходить на эскроу-счета и банковское сопровождение.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Сейчас застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.
Как заявлял экс-глава Минстроя РФ Михаил Мень, размер взносов в фонд не является окончательным.
"Сегодня взнос в компенсационный фонд составляет 1,2% (от цены ДДУ — ИФ), но это не значит, что он таким и останется", — говорил М.Мень в феврале этого года.
Компенсационный фонд считается временным механизмом защиты прав граждан перед полным отказом от долевого строительства и перехода к проектному банковскому финансированию.
С 1 октября этого года размер взносов застройщиков жилья в фонд защиты дольщиков может вырасти до 3% от цены договора долевого участия (ДДУ), сообщил глава комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на парламентских слушаниях по поправкам в законодательство о долевом строительстве.
"Мы предлагаем увеличить тариф до 3% с 1 октября и до 6% — с 1 января следующего года",- сказал Н.Николаев.
Он пояснил, что такая мера должна симулировать застройщиков переходить на эскроу-счета и банковское сопровождение.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Сейчас застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.
Как заявлял экс-глава Минстроя РФ Михаил Мень, размер взносов в фонд не является окончательным.
"Сегодня взнос в компенсационный фонд составляет 1,2% (от цены ДДУ — ИФ), но это не значит, что он таким и останется", — говорил М.Мень в феврале этого года.
Компенсационный фонд считается временным механизмом защиты прав граждан перед полным отказом от долевого строительства и перехода к проектному банковскому финансированию.
Московский премиум-класс: на рынке рекордное количество новостроек
В настоящее время на рынке представлено 56 премиальных новостроек – это абсолютный рекорд за всю историю рынка.
Как сообщают аналитики компании Savills, в мае – начале июня 2018 года на первичном рынке премиального жилья наблюдалась столь же высокая активность, как и в апреле нынешнего года.
Всего было реализовано 63 квартиры и апартаментов, что всего лишь на две сделки меньше по сравнению с прошлым месяцем. Если проводить сравнение с показателем аналогичного периода прошлого года, число продаж выросло на 62%.
Всего за январь-май 2018 года рынок пополнился 6 проектами общим объемом предложения около 400 квартир и апартаментов. А это, в свою очередь, на 35% больше по сравнению с первыми пятью месяцами прошлого года.
Таким образом, сейчас на рынке представлено 56 премиальных новостроек – это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Общий объем запроектированных квартир и апартаментов в этих жилых комплексах составляет свыше 6 тысяч.
В настоящее время на рынке представлено 56 премиальных новостроек – это абсолютный рекорд за всю историю рынка.
Как сообщают аналитики компании Savills, в мае – начале июня 2018 года на первичном рынке премиального жилья наблюдалась столь же высокая активность, как и в апреле нынешнего года.
Всего было реализовано 63 квартиры и апартаментов, что всего лишь на две сделки меньше по сравнению с прошлым месяцем. Если проводить сравнение с показателем аналогичного периода прошлого года, число продаж выросло на 62%.
Всего за январь-май 2018 года рынок пополнился 6 проектами общим объемом предложения около 400 квартир и апартаментов. А это, в свою очередь, на 35% больше по сравнению с первыми пятью месяцами прошлого года.
Таким образом, сейчас на рынке представлено 56 премиальных новостроек – это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Общий объем запроектированных квартир и апартаментов в этих жилых комплексах составляет свыше 6 тысяч.
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
АИЖК провело деаккредитацию ряда ненадёжных строительных компании и полностью прекратило кредитование их проектов.
Среди деаккредитованнх застройщиков компания осуществляющая строительство в Московской области - ГК МИЦ.
25% этой компании принадлежит семье Губернатора Андрея Воробьева.
Среди деаккредитованнх застройщиков компания осуществляющая строительство в Московской области - ГК МИЦ.
25% этой компании принадлежит семье Губернатора Андрея Воробьева.