Forwarded from ИА "Стекломой"
В недавнем "Эксперте" вышла весьма любопытная статья о перспективах развития градостроительства в нашей стране. Как известно, понятие жилищной застройки в современной России страшно деградировало. Словосочетание "новый микрорайон" вызывает у любого гражданина образ натыканных в хаотичном порядке двадцатиэтажных человейников в голом поле недалеко от шоссе. Таким нехитрым образом новые районы строятся буквально в каждом регионе, уродуя облик сотен русских городов, а заодно и психику их обитателей.
Каким-то мистическим образом проблему заметили в правительстве. В прошлом месяце на калининградском форуме (усиление группы Алиханова) "Среда для жизни" подвели итоги Открытого международного конкурса на разработку жилой застройки в России. 300 архитектурных бюро из 39 стран изо всех сил пытались отучить русских строить бесконечные безликие многоэтажки. По условиям конкурса участники должны были подготовить проекты жилых зданий для трёх городских зон - малоэтажной (пригород, 2-4 этажа), среднеэтажной (5-7 этажей) и центральной (5-9 этажей + одна 18 этажная башня на квартал).
Вышло красиво, мило и даже вполне реалистично. Увы, дьявол кроется в деталях. Так, ни один участник не смог уложиться в заявленную себестоимость 40 тыс.руб за кв.м (впрочем, большинство вылезло всего на 5-7%). Помимо этого, в центральной модели застройки сэкономили на парковке: 150 машиномест на 1000 человек. Для сравнения, в одном только Владивостоке на 1000 человек приходится 560 автомобилей.
Также не стоит забывать, что в новом правительстве куратором стройблока назначили печально известного Виталия Мутко, а посему все архитектурные проекты Прекрасной России Будущего, скажем прямо, рискуют пойти по пизде. Но устроители конкурса не отчаиваются и на полном серьёзе заявляют, что победившие проекты будут внесены в реестр типовых проектов Минстроя.
Основной же вопрос до боли знаком: кто за эту благодать будет платить? Есть три стула: покупатель, застройщик и государство. Как показывает практика, у массового покупателя нет денег даже на двушку в страшной панельке на окраине. Если обязать доплачивать застройщиков, то после такого геноцида в живых останутся разве что московские-подмосковные, да питерские компании.
Остаётся государство. Увы, федералы вкладываться в стройку пока не спешат, перебрасывая ответственность на региональщиков, у которых, опять же, денег нет. При этом новые "майские указы" ставят такую планку по жилью, что глав регионов можно хоть каждый месяц сажать и отстранять - толку не будет, пока государство само не решится на прямое участие и перестройку всей модели жилищного строительства в стране.
Каким-то мистическим образом проблему заметили в правительстве. В прошлом месяце на калининградском форуме (усиление группы Алиханова) "Среда для жизни" подвели итоги Открытого международного конкурса на разработку жилой застройки в России. 300 архитектурных бюро из 39 стран изо всех сил пытались отучить русских строить бесконечные безликие многоэтажки. По условиям конкурса участники должны были подготовить проекты жилых зданий для трёх городских зон - малоэтажной (пригород, 2-4 этажа), среднеэтажной (5-7 этажей) и центральной (5-9 этажей + одна 18 этажная башня на квартал).
Вышло красиво, мило и даже вполне реалистично. Увы, дьявол кроется в деталях. Так, ни один участник не смог уложиться в заявленную себестоимость 40 тыс.руб за кв.м (впрочем, большинство вылезло всего на 5-7%). Помимо этого, в центральной модели застройки сэкономили на парковке: 150 машиномест на 1000 человек. Для сравнения, в одном только Владивостоке на 1000 человек приходится 560 автомобилей.
Также не стоит забывать, что в новом правительстве куратором стройблока назначили печально известного Виталия Мутко, а посему все архитектурные проекты Прекрасной России Будущего, скажем прямо, рискуют пойти по пизде. Но устроители конкурса не отчаиваются и на полном серьёзе заявляют, что победившие проекты будут внесены в реестр типовых проектов Минстроя.
Основной же вопрос до боли знаком: кто за эту благодать будет платить? Есть три стула: покупатель, застройщик и государство. Как показывает практика, у массового покупателя нет денег даже на двушку в страшной панельке на окраине. Если обязать доплачивать застройщиков, то после такого геноцида в живых останутся разве что московские-подмосковные, да питерские компании.
Остаётся государство. Увы, федералы вкладываться в стройку пока не спешат, перебрасывая ответственность на региональщиков, у которых, опять же, денег нет. При этом новые "майские указы" ставят такую планку по жилью, что глав регионов можно хоть каждый месяц сажать и отстранять - толку не будет, пока государство само не решится на прямое участие и перестройку всей модели жилищного строительства в стране.
Центральный стадион в Красноярске сдадут в эксплуатацию раньше срока
Центральный стадион в Красноярске планируется ввести в эксплуатацию к концу августа 2018-го.
Спортивный объект находится на реставрации в рамках подготовке к Универсиаде 2019 года. Однако поскольку местный футбольный клуб «Енисей» впервые в своей истории вышел в РФПЛ, было принято решение достроить стадион в ускоренном темпе. Тогда в четвертом туре нового сезона красноярские футболисты смогут сыграть на обновленной домашней площадке.
Центральный стадион в Красноярске планируется ввести в эксплуатацию к концу августа 2018-го.
Спортивный объект находится на реставрации в рамках подготовке к Универсиаде 2019 года. Однако поскольку местный футбольный клуб «Енисей» впервые в своей истории вышел в РФПЛ, было принято решение достроить стадион в ускоренном темпе. Тогда в четвертом туре нового сезона красноярские футболисты смогут сыграть на обновленной домашней площадке.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские контрасты
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
Дом Советов в Калининграде украсили к ЧМ. Новая ливрея железобетонному лакею очень даже идёт.
Дольщикам позволят воспользоваться жилищными сертификатами
Дольщикам позволят воспользоваться жилищными сертификатами
Раньше их можно было задействовать лишь при покупке готовой квартиры
Россиянам, покупающим квартиры по ДДУ, позволят использовать для оплаты жилищные сертификаты. Ранее воспользоваться ими могли лишь те, кто решил купить жилье в уже готовом жилье.
Жилищный сертификат дает его получателю возможность получить средства на покупку жилья из федерального бюджета. Это происходит в рамках государственных обязательств по предоставлению жилья некоторым категориям россиян. На сегодняшний день использовать его можно исключительно для покупки жилья в уже построенном и сданном доме, используя договор купли-продажи.
Пояснительная записка к проекту объясняет, что работающие сегодня правила ограничивают возможность использования сертификатов при приобретении квартир в новостройках. При этом цены на такие квартиры ниже, и многие хотели бы воспользоваться возможностью купить их с применением сертификата.
Также в записке отмечается, что использование жилсертификатов в долевом строительстве предоставит дополнительное финансирование в строительную отрасль.
Дольщикам позволят воспользоваться жилищными сертификатами
Раньше их можно было задействовать лишь при покупке готовой квартиры
Россиянам, покупающим квартиры по ДДУ, позволят использовать для оплаты жилищные сертификаты. Ранее воспользоваться ими могли лишь те, кто решил купить жилье в уже готовом жилье.
Жилищный сертификат дает его получателю возможность получить средства на покупку жилья из федерального бюджета. Это происходит в рамках государственных обязательств по предоставлению жилья некоторым категориям россиян. На сегодняшний день использовать его можно исключительно для покупки жилья в уже построенном и сданном доме, используя договор купли-продажи.
Пояснительная записка к проекту объясняет, что работающие сегодня правила ограничивают возможность использования сертификатов при приобретении квартир в новостройках. При этом цены на такие квартиры ниже, и многие хотели бы воспользоваться возможностью купить их с применением сертификата.
Также в записке отмечается, что использование жилсертификатов в долевом строительстве предоставит дополнительное финансирование в строительную отрасль.
Объем жилищного строительства в России растет четвертый месяц подряд
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года объем текущего строительства составил 119,5 млн кв. м. Это на 3,5 млн кв. м больше, чем месяцем ранее, и на 2,6% больше, чем год назад.
При этом количество строящихся застройщиками жилых домом в точности совпадает с прошлогодним показателем: 15009 зданий.
По данным на май 2018 года в строительстве у застройщиков находилось 15 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,41 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).
Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,1% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,4% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц распределение долей изменилось незначительно.
В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5303 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5136) в 83 регионах.
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года объем текущего строительства составил 119,5 млн кв. м. Это на 3,5 млн кв. м больше, чем месяцем ранее, и на 2,6% больше, чем год назад.
При этом количество строящихся застройщиками жилых домом в точности совпадает с прошлогодним показателем: 15009 зданий.
По данным на май 2018 года в строительстве у застройщиков находилось 15 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,41 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).
Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,1% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,4% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц распределение долей изменилось незначительно.
В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5303 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5136) в 83 регионах.
Реконструкция СК "Олимпийский" может начаться в 2019 году
Спорткомплекс "Олимпийский" планируется реконструировать, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"Насколько мне известно, новые владельцы работают сейчас над проектом. Концепцией предусмотрены оздоровительно-реабилитационный комплекс, плавательный и прыжковый бассейны, гимнастические залы, аквапарк, центр экстремального спорта, крытый каток, теннисный центр… Детали лучше будут известны, когда они представят техническое задание". — сказал М. Хуснуллин в интервью "Российской газете".
По его словам, работы планируется начать уже в 2019 году.
"Город поддерживает инвесторов, готовых вкладывать деньги в развитие спорта в Москве. Это значит, что необходимые решения власти принимают максимально быстро: если нужно, выделяем землю, помогаем в развитии спортивной и транспортной инфраструктуры за счет бюджета", — пояснил заммэра.
В конце декабря прошлого года спорткомплекс "Олимпийский" приобрела компания "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева. Сообщалось, что инвесторы планируют направить на реконструкцию объекта не менее $300-400 млн.
СК "Олимпийский" будет закрыт на двухлетнюю реконструкцию. Исторические фасады, а также существующие спортивные объекты комплекса будут сохранены. Благодаря оптимизации пространства площадь объекта увеличится с 213 до 300 тыс. кв.м. Реконструкцией СК "Олимпийский" займется компания APA Wojciechowski (Польша).
Спорткомплекс "Олимпийский" планируется реконструировать, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"Насколько мне известно, новые владельцы работают сейчас над проектом. Концепцией предусмотрены оздоровительно-реабилитационный комплекс, плавательный и прыжковый бассейны, гимнастические залы, аквапарк, центр экстремального спорта, крытый каток, теннисный центр… Детали лучше будут известны, когда они представят техническое задание". — сказал М. Хуснуллин в интервью "Российской газете".
По его словам, работы планируется начать уже в 2019 году.
"Город поддерживает инвесторов, готовых вкладывать деньги в развитие спорта в Москве. Это значит, что необходимые решения власти принимают максимально быстро: если нужно, выделяем землю, помогаем в развитии спортивной и транспортной инфраструктуры за счет бюджета", — пояснил заммэра.
В конце декабря прошлого года спорткомплекс "Олимпийский" приобрела компания "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева. Сообщалось, что инвесторы планируют направить на реконструкцию объекта не менее $300-400 млн.
СК "Олимпийский" будет закрыт на двухлетнюю реконструкцию. Исторические фасады, а также существующие спортивные объекты комплекса будут сохранены. Благодаря оптимизации пространства площадь объекта увеличится с 213 до 300 тыс. кв.м. Реконструкцией СК "Олимпийский" займется компания APA Wojciechowski (Польша).
Forwarded from Т
🌶🌶🌶 Бабло застройщиков побеждает науку. #SetlCity🌶🌶🌶
Очередной и показательный процесс прошел на днях в СПб: защитники Пулковской обсерватории, пытавшиеся остановить стройку жилого комплекса "Планетоград" застройщика Setl City, проиграли в борьбе с баблом. Апелляционная коллегия Верховного суда России отменила решение Городского суда о признании недействительным постановления петербургского правительства об утверждении проекта планировки жилого комплекса.
Для тех, кто далек от науки в целом и астрономии в частности, поясним в чем тут соль. Пулковская обсерватория стоит в лакомом для застройщиков месте, однако массовая застройка пагубно влияет и делает невозможными астрометрические наблюдения в связи с увеличением освещенности.
Однако, как оказалось, Российская академия наук считает откаты приоритетнее продолжения проведения уникальных исследований космоса. Президиуму РАН хватило восьми минут, чтобы признать целесообразным перевод астрономических наблюдений с Пулковских высот на другие площадки, например в Кисловодск. Продажным «деятелям науки» плевать, что при переводе (если он вообще состоится из-за отсутствия финансовых возможностей) будут прервана цепь наблюдений в 200 лет. Интересною сколько заплатил Setl City, за такое «правильное» и быстрое решение.
@trehlitrovayabanka
Очередной и показательный процесс прошел на днях в СПб: защитники Пулковской обсерватории, пытавшиеся остановить стройку жилого комплекса "Планетоград" застройщика Setl City, проиграли в борьбе с баблом. Апелляционная коллегия Верховного суда России отменила решение Городского суда о признании недействительным постановления петербургского правительства об утверждении проекта планировки жилого комплекса.
Для тех, кто далек от науки в целом и астрономии в частности, поясним в чем тут соль. Пулковская обсерватория стоит в лакомом для застройщиков месте, однако массовая застройка пагубно влияет и делает невозможными астрометрические наблюдения в связи с увеличением освещенности.
Однако, как оказалось, Российская академия наук считает откаты приоритетнее продолжения проведения уникальных исследований космоса. Президиуму РАН хватило восьми минут, чтобы признать целесообразным перевод астрономических наблюдений с Пулковских высот на другие площадки, например в Кисловодск. Продажным «деятелям науки» плевать, что при переводе (если он вообще состоится из-за отсутствия финансовых возможностей) будут прервана цепь наблюдений в 200 лет. Интересною сколько заплатил Setl City, за такое «правильное» и быстрое решение.
@trehlitrovayabanka
Сергей Степашин останется главой Общественного совета при Минстрое РФ
Общественный совет при Минстрое России продолжит работу под руководством Сергея Степашина, сообщает пресс-служба ведомства в среду.
В целом орган будет действовать в прежнем составе из 58 человек. Будут работать 12 комиссий, сформированных из представителей общественных организаций, научного сообщества, строительного бизнеса и управляющих компаний.
В пресс-службе сообщили, что за полтора года президиум Общественного совета провел 97 заседаний, по итогам которых было принято 539 протокольных решений. 94% из них были выполнены, срок исполнения остальных – 2018 год.
Общественный совет при Минстрое России продолжит работу под руководством Сергея Степашина, сообщает пресс-служба ведомства в среду.
В целом орган будет действовать в прежнем составе из 58 человек. Будут работать 12 комиссий, сформированных из представителей общественных организаций, научного сообщества, строительного бизнеса и управляющих компаний.
В пресс-службе сообщили, что за полтора года президиум Общественного совета провел 97 заседаний, по итогам которых было принято 539 протокольных решений. 94% из них были выполнены, срок исполнения остальных – 2018 год.
Более половины строящегося в России жилья приходится на шесть регионов
Более половины жилищного строительства в России по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Таковы данные подготовленного порталом ЕРЗ аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года.
Первую тройку составляют Московская область (12,2% совокупной площади жилых единиц), Москва (11,5%) и Санкт‑Петербург (11,2%). Далее следуют Краснодарский край (7,8%), Ленинградская область (5,2%) и Свердловская область (2,7%).
Более половины жилищного строительства в России по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Таковы данные подготовленного порталом ЕРЗ аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года.
Первую тройку составляют Московская область (12,2% совокупной площади жилых единиц), Москва (11,5%) и Санкт‑Петербург (11,2%). Далее следуют Краснодарский край (7,8%), Ленинградская область (5,2%) и Свердловская область (2,7%).
#аналитика
Рост цен на жилье в первом квартале замедлился
Россия заняла 47 место в мире по этому показателю
За период с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года цены на жилье в России выросли на 0,3%, говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компании Knight Frank. Страна заняла 47 место из 57 в рейтинге Global House Price Index, отражающем рост цен на недвижимость в мире. В первом квартале 2018 года рост цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года замедлился. В первом квартале 2017 года Россия заняла 34 место в рейтинге с годовым ростом цен 4,6%.
Глава департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова рассказала, что в столице цена квадрата по итогам года выросла на 4%, до 263 тыс. рублей. При этом на протяжении трех кварталов наблюдается небольшой устойчивый рост цен. Объем предложения жилья в 2017 году увеличился на 14%. Доля предложения по стартовым ценам выросла, но при этом выросли цены на жилье в успешно реализуемых проектах.
По словам гендиректора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, в Санкт-Петербурге цены на жилье массового сегмента в течение двух лет растут медленнее инфляции. Стоимость 1 кв. м за год выросла на 4%. Большой объем предложения, создающий конкуренцию между застройщиками, сдерживает рост цен. Цены на жилье высокого класса снизились.
За период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2018 года «квадрат» жилья бизнес-класса подешевел на 1%, в элитном сегменте цена кв. м снизилась на 3%. Это связано с изменением структуры предложения: застройщики вывели на рынок проекты с более низкими ценами.
В рейтинге лидирует Гонконг, где за год цены на жилье выросли на 14,9%.
В ближайшие 3-4 года в Гонконге объем предложения увеличится на 96 тысяч квартир, но, несмотря на это, жилье продолжает дорожать.
Второе место в рейтинге заняла Мальта. За год недвижимость здесь подорожала на 13,6%. В первую пятерку также вошли Исландия с ростом цен на 13,2%, Ирландия, где квартиры подорожали на 12,7% и Джерси, где стоимость «квадрата» выросла на12,1%.
Аналитики отмечают активное восстановление рынка недвижимости Европы. В Старом Свете находятся 11 из 15 самых сильных рынков. Однако в ряде стран, например в Греции, Норвегии, Италии, Финляндии, зафиксирована отрицательная ценовая динамика, эти страны занимают нижние строчки рейтинга GHPI.
Самые высокие показатели роста цен на жилье среди регионов мира демонстрирует Северная Америка с показателем 6,6%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе средний рост цен составил 5,7%, в Европе — 5,3%, на Ближнем Востоке цены выросли на 3,5%. Положительная динамика наблюдается в Латинской Америке (+3%) и Африке (+0,5%). В регионе Россия и страны СНГ общий уровень цен на жилье снизился на 1,8%.
Рост цен на жилье в первом квартале замедлился
Россия заняла 47 место в мире по этому показателю
За период с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года цены на жилье в России выросли на 0,3%, говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компании Knight Frank. Страна заняла 47 место из 57 в рейтинге Global House Price Index, отражающем рост цен на недвижимость в мире. В первом квартале 2018 года рост цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года замедлился. В первом квартале 2017 года Россия заняла 34 место в рейтинге с годовым ростом цен 4,6%.
Глава департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова рассказала, что в столице цена квадрата по итогам года выросла на 4%, до 263 тыс. рублей. При этом на протяжении трех кварталов наблюдается небольшой устойчивый рост цен. Объем предложения жилья в 2017 году увеличился на 14%. Доля предложения по стартовым ценам выросла, но при этом выросли цены на жилье в успешно реализуемых проектах.
По словам гендиректора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, в Санкт-Петербурге цены на жилье массового сегмента в течение двух лет растут медленнее инфляции. Стоимость 1 кв. м за год выросла на 4%. Большой объем предложения, создающий конкуренцию между застройщиками, сдерживает рост цен. Цены на жилье высокого класса снизились.
За период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2018 года «квадрат» жилья бизнес-класса подешевел на 1%, в элитном сегменте цена кв. м снизилась на 3%. Это связано с изменением структуры предложения: застройщики вывели на рынок проекты с более низкими ценами.
В рейтинге лидирует Гонконг, где за год цены на жилье выросли на 14,9%.
В ближайшие 3-4 года в Гонконге объем предложения увеличится на 96 тысяч квартир, но, несмотря на это, жилье продолжает дорожать.
Второе место в рейтинге заняла Мальта. За год недвижимость здесь подорожала на 13,6%. В первую пятерку также вошли Исландия с ростом цен на 13,2%, Ирландия, где квартиры подорожали на 12,7% и Джерси, где стоимость «квадрата» выросла на12,1%.
Аналитики отмечают активное восстановление рынка недвижимости Европы. В Старом Свете находятся 11 из 15 самых сильных рынков. Однако в ряде стран, например в Греции, Норвегии, Италии, Финляндии, зафиксирована отрицательная ценовая динамика, эти страны занимают нижние строчки рейтинга GHPI.
Самые высокие показатели роста цен на жилье среди регионов мира демонстрирует Северная Америка с показателем 6,6%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе средний рост цен составил 5,7%, в Европе — 5,3%, на Ближнем Востоке цены выросли на 3,5%. Положительная динамика наблюдается в Латинской Америке (+3%) и Африке (+0,5%). В регионе Россия и страны СНГ общий уровень цен на жилье снизился на 1,8%.
#прецедент
Верховный суд России: покупатели не должны переплачивать за несуществующие квадратные метры
Верховный суд (ВС) РФ отменил определение апелляции, которая отказалась вернуть дольщику часть средств за квартиру, реальная площадь которой оказалось меньше положенной. Такие случаи надо расценивать как отступление от условий договора и применять соразмерное уменьшение цены, следует из кассационного определения.
Александр Мальцев подал в Центральный райсуд Кемерово иск к компании "СДС-Строй" после того, как застройщик отказался удовлетворить претензию и вернуть около 72,8 тыс. рублей переплаты за купленную по ДДУ квартиру, реальная площадь которой оказалась меньше заявленной (63,3 кв.м вместо 65,6 кв.м).
Суд отказал ему на том основании, что ДДУ может быть изменен только дополнительным соглашением, и, кроме того, истец, злоупотребил правом. Так первая инстанция расценила тот факт, что в момент подписания передаточного акта у А.Мальцева претензий не было, а позже он все же решил их предъявить. Апелляционная инстанция с таким подходом согласилась.
Однако ВС решил поправить нижестоящие суды. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что первая инстанция и апелляция напрасно не применили нормы о соразмерном уменьшении цены договора при выявлении недостатков в жилом помещении — они есть в законах об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей.
"Суды, делая вывод об отсутствии доказательств отступления застройщиком от условий договора, либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, не дали оценку документам, свидетельствующим о передаче истцу квартиры, имеющей отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства. Таким образом, данный вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам", — говорится в кассационном определении.
Аргумент о злоупотреблении правом ВС тоже отклонил. На момент заключения договора квартира, как объект, еще не существовала, поэтому невозможно было проверить ее фактическую площадь, говорится в документе кассации. При этом в момент передачи квартиры застройщик не проинформировал дольщика о том, что реальная площадь квартиры оказалась меньше предусмотренной в договоре.
"Отсутствие претензий истца к площади квартиры в передаточном акте не является доказательством того, что истец на тот момент был уведомлен об итоговой площади квартиры и согласен с ней", — говорится в кассационном определении.
Дело отправлено на пересмотр в Кемеровский областной суд.
Верховный суд России: покупатели не должны переплачивать за несуществующие квадратные метры
Верховный суд (ВС) РФ отменил определение апелляции, которая отказалась вернуть дольщику часть средств за квартиру, реальная площадь которой оказалось меньше положенной. Такие случаи надо расценивать как отступление от условий договора и применять соразмерное уменьшение цены, следует из кассационного определения.
Александр Мальцев подал в Центральный райсуд Кемерово иск к компании "СДС-Строй" после того, как застройщик отказался удовлетворить претензию и вернуть около 72,8 тыс. рублей переплаты за купленную по ДДУ квартиру, реальная площадь которой оказалась меньше заявленной (63,3 кв.м вместо 65,6 кв.м).
Суд отказал ему на том основании, что ДДУ может быть изменен только дополнительным соглашением, и, кроме того, истец, злоупотребил правом. Так первая инстанция расценила тот факт, что в момент подписания передаточного акта у А.Мальцева претензий не было, а позже он все же решил их предъявить. Апелляционная инстанция с таким подходом согласилась.
Однако ВС решил поправить нижестоящие суды. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что первая инстанция и апелляция напрасно не применили нормы о соразмерном уменьшении цены договора при выявлении недостатков в жилом помещении — они есть в законах об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей.
"Суды, делая вывод об отсутствии доказательств отступления застройщиком от условий договора, либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, не дали оценку документам, свидетельствующим о передаче истцу квартиры, имеющей отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства. Таким образом, данный вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам", — говорится в кассационном определении.
Аргумент о злоупотреблении правом ВС тоже отклонил. На момент заключения договора квартира, как объект, еще не существовала, поэтому невозможно было проверить ее фактическую площадь, говорится в документе кассации. При этом в момент передачи квартиры застройщик не проинформировал дольщика о том, что реальная площадь квартиры оказалась меньше предусмотренной в договоре.
"Отсутствие претензий истца к площади квартиры в передаточном акте не является доказательством того, что истец на тот момент был уведомлен об итоговой площади квартиры и согласен с ней", — говорится в кассационном определении.
Дело отправлено на пересмотр в Кемеровский областной суд.
Объем выдачи ипотеки в России в 2018 году достигнет 3 трлн рублей
Наблюдаемый с января 2018-го рост объема выдачи ипотеки российскими банками позволяет прогнозировать, что по итогам года этот показатель достигнет 3 трлн рублей. Такое мнение высказал руководитель аналитического центра КК «Русипотека» Сергей Гордейко.
В частности, в апреле этот показатель оказался лучшим за пятилетку и составил порядка 250 млрд рублей.
«Если вспомнить, что кредитованием сделок с недвижимостью еще занимаются небанковские организации, можно смело добавлять миллиардов десять, - добавляет эксперт. – А за 4 месяца достигнута планка в 830-832 млрд рублей».
«На всякий случай эту оценку мы называем оптимистичной, - оговаривается эксперт. – Пессимисты говорят о годовой выдаче в 2,5 трлн рублей».
Наблюдаемый с января 2018-го рост объема выдачи ипотеки российскими банками позволяет прогнозировать, что по итогам года этот показатель достигнет 3 трлн рублей. Такое мнение высказал руководитель аналитического центра КК «Русипотека» Сергей Гордейко.
В частности, в апреле этот показатель оказался лучшим за пятилетку и составил порядка 250 млрд рублей.
«Если вспомнить, что кредитованием сделок с недвижимостью еще занимаются небанковские организации, можно смело добавлять миллиардов десять, - добавляет эксперт. – А за 4 месяца достигнута планка в 830-832 млрд рублей».
«На всякий случай эту оценку мы называем оптимистичной, - оговаривается эксперт. – Пессимисты говорят о годовой выдаче в 2,5 трлн рублей».
Forwarded from Железобетонный замес
‼️Депутаты Госдумы подготовили изменения в законодательство о долевом строительстве. Они ускорят решение проблем обманутых дольщиков в России. Один из авторов поправок депутат Николай Николаев пояснил, что Фонд защиты прав дольщиков, созданный для замены прежней системы страхования в долевом строительстве, предлагается наделить дополнительными полномочиями по завершению жилых долгостроев в регионах. Сегодня госфонд может достраивать только те проблемные объекты, которые в нем застрахованы. Еще одна важная поправка — предоставление компенсационных участков застройщикам-санаторам без торгов.
https://iz.ru/753926/svetlana-volokhina/fond-dolshchikov-predlagaiut-sdelat-gosudarstvennym-sanatorom
https://iz.ru/753926/svetlana-volokhina/fond-dolshchikov-predlagaiut-sdelat-gosudarstvennym-sanatorom
Известия
Фонд дольщиков предлагают сделать государственным санатором
Новые полномочия государственного страховщика помогут ускорить достройку проблемных домов
Добивающиеся жилья шесть сирот продолжают голодовку во Владивостоке
Шесть жительниц Приморья второй день продолжают голодовку на центральной площади Владивостока, добиваясь предоставления жилья, положенного им по закону как детям-сиротам, сообщил корреспондент агентства "Интерфакс — Дальний Восток" с места события.
"Мы продолжаем голодовку. Ночь мы провели в палатке. Холодно, болит голова. Но пока все чувствуют себя нормально", — сообщила агентству одна из участниц акции Анастасия Черная.
Представители региональных властей предлагают участницам пройти в здание администрации Приморья и обсудить ситуацию с вице-губернатором, однако девушки отказываются покинуть место голодовки.
По данным властей региона, сейчас в очереди на квартиры в Приморье стоят 7040 детей-сирот. Для обеспечения их жильем необходимо более 8 млрд рублей. В бюджете Приморского края на 2018 год на обеспечение жильем детей-сирот предусмотрен почти 1 млрд рублей. С начала года 172 человека обеспечены жилыми помещениями. В целом до конца года в Приморье планируется приобрести около 300 квартир для таких льготников. Также в планах на ближайшие годы — строительство 12 жилых домов для ребят из очереди. Три из них начнут строить уже в этом году.
СКР по Приморскому краю завершило расследование двух уголовных дел, связанных с нарушением прав на жилье детей-сирот. Фигурантами являются бывший директор департамента градостроительства Приморья и бывший исполняющий обязанности директора департамента образования и науки Приморского края.
Шесть жительниц Приморья второй день продолжают голодовку на центральной площади Владивостока, добиваясь предоставления жилья, положенного им по закону как детям-сиротам, сообщил корреспондент агентства "Интерфакс — Дальний Восток" с места события.
"Мы продолжаем голодовку. Ночь мы провели в палатке. Холодно, болит голова. Но пока все чувствуют себя нормально", — сообщила агентству одна из участниц акции Анастасия Черная.
Представители региональных властей предлагают участницам пройти в здание администрации Приморья и обсудить ситуацию с вице-губернатором, однако девушки отказываются покинуть место голодовки.
По данным властей региона, сейчас в очереди на квартиры в Приморье стоят 7040 детей-сирот. Для обеспечения их жильем необходимо более 8 млрд рублей. В бюджете Приморского края на 2018 год на обеспечение жильем детей-сирот предусмотрен почти 1 млрд рублей. С начала года 172 человека обеспечены жилыми помещениями. В целом до конца года в Приморье планируется приобрести около 300 квартир для таких льготников. Также в планах на ближайшие годы — строительство 12 жилых домов для ребят из очереди. Три из них начнут строить уже в этом году.
СКР по Приморскому краю завершило расследование двух уголовных дел, связанных с нарушением прав на жилье детей-сирот. Фигурантами являются бывший директор департамента градостроительства Приморья и бывший исполняющий обязанности директора департамента образования и науки Приморского края.
Более 16 млрд руб. планирует заработать Москва на переезде городских ведомств в Сити
Москва может заработать более 16 млрд рублей на продаже офисных зданий городских структур, переезжающих в ММДЦ "Москва-Сити", пишут в четверг "Ведомости" со ссылкой на руководителя департамента городского имущества Максима Гамана.
В статье отмечается, что городские структуры переедут в "Москву-Сити" до конца июня. Они займут с первого по 25-й этаж башни "Око". Общая площадь офисов превысит 51 тыс.кв.м, помещения были выкуплены за 13,6 млрд рублей у застройщика Capital Group.
Как отмечает издание, освобождающиеся в результате переезда помещения будут в ближайшее время выставлены на торги. Всего с молотка уйдет 51 объект площадью 79,8 тыс.кв.м. Их стартовая цена достигает 15,74 млрд рублей, но в процессе торгов, как рассчитывают власти, она увеличится на 10-15%.
М.Гаман пояснил "Ведомостям", что сейчас в офисах, которые будут выставлены на торги, работают 4,4 тыс. сотрудников департаментов городского имущества, информационных технологий, торговли и транспорта и подведомственных им организаций. Все эти помещения, по словам чиновника, разбросаны по всему центру города. Как сообщается, в августе на торги выставят четыре помещения, за которые городские власти намерены получить не менее 965 млн рублей.
Москва может заработать более 16 млрд рублей на продаже офисных зданий городских структур, переезжающих в ММДЦ "Москва-Сити", пишут в четверг "Ведомости" со ссылкой на руководителя департамента городского имущества Максима Гамана.
В статье отмечается, что городские структуры переедут в "Москву-Сити" до конца июня. Они займут с первого по 25-й этаж башни "Око". Общая площадь офисов превысит 51 тыс.кв.м, помещения были выкуплены за 13,6 млрд рублей у застройщика Capital Group.
Как отмечает издание, освобождающиеся в результате переезда помещения будут в ближайшее время выставлены на торги. Всего с молотка уйдет 51 объект площадью 79,8 тыс.кв.м. Их стартовая цена достигает 15,74 млрд рублей, но в процессе торгов, как рассчитывают власти, она увеличится на 10-15%.
М.Гаман пояснил "Ведомостям", что сейчас в офисах, которые будут выставлены на торги, работают 4,4 тыс. сотрудников департаментов городского имущества, информационных технологий, торговли и транспорта и подведомственных им организаций. Все эти помещения, по словам чиновника, разбросаны по всему центру города. Как сообщается, в августе на торги выставят четыре помещения, за которые городские власти намерены получить не менее 965 млн рублей.
Оплачивать «коммуналку» можно будет по частям
Думские депутаты разрабатывают новый законопроект, в рамках которого оплачивать ЖКУ можно будет по частям. Для принятия этого нововведения потребуется внести ряд поправок в Жилищный кодекс.
Согласно идее, россиянам необходимо предоставить право самостоятельно выбирать и оплачивать отдельные графы в платежках, пишет «Российская газета».
Для сравнения, сейчас плательщики, оплатившие лишь часть ЖКУ и оставившие без оплаты другие услуги, рискует остаться тотальным должником, так как ресурсопоставляющие организации в таких случаях делят поступивший платеж между всеми пунктами. В итоге получается, что ни за одну услугу плательщик не заплатил полностью и долг распространяется на все.
Поправки призваны изменить эту ситуацию: плательщики смогут сами выбирать назначения платежей и погашаемые этими платежами обязательства, причем в качестве причины отказа оплачивать остальные можно будет указать как нехватку денег, так и недовольство качеством услуг.
Напомним, с начала июня российские платежки стали более информативными: в рамках новых правил коммунальщики обязаны детально расписывать, за что конкретно требуют внести оплату.
Думские депутаты разрабатывают новый законопроект, в рамках которого оплачивать ЖКУ можно будет по частям. Для принятия этого нововведения потребуется внести ряд поправок в Жилищный кодекс.
Согласно идее, россиянам необходимо предоставить право самостоятельно выбирать и оплачивать отдельные графы в платежках, пишет «Российская газета».
Для сравнения, сейчас плательщики, оплатившие лишь часть ЖКУ и оставившие без оплаты другие услуги, рискует остаться тотальным должником, так как ресурсопоставляющие организации в таких случаях делят поступивший платеж между всеми пунктами. В итоге получается, что ни за одну услугу плательщик не заплатил полностью и долг распространяется на все.
Поправки призваны изменить эту ситуацию: плательщики смогут сами выбирать назначения платежей и погашаемые этими платежами обязательства, причем в качестве причины отказа оплачивать остальные можно будет указать как нехватку денег, так и недовольство качеством услуг.
Напомним, с начала июня российские платежки стали более информативными: в рамках новых правил коммунальщики обязаны детально расписывать, за что конкретно требуют внести оплату.
Риелторы назвали стоимость аренды самой дешевой квартиры в Москве
В июне 2018 года минимальная стоимость аренды столичного жилья составила 20 тыс. руб. в месяц. Об этом сообщается в ежемесячном рейтинге самых дешевых предложений аренды в Москве, подготовленном риелторской компанией «Инком-Недвижимость».
За эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру с современной мебелью и бытовой техникой в девятиэтажке на улице Адмирала Руднева (Южное Бутово, ЮЗАО). Дом находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Улица Горчакова».
Второе место в рейтинге «Инкома» занимает квартира со ставкой найма 23 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира расположена в Ангеловом переулке, рядом с метро «Пятницкое шоссе». Однако она сдается только на 3 месяца, отмечается в материале. На третьем месте квартира с аналогичной стоимостью. За 23 тыс. руб. можно снять на длительный срок малогабаритную квартиру на Хабаровской улице, недалеко от станции метро «Щелковская».
В рейтинг также попала квартира-студия за 24 тыс. руб. на Белореченской улице, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». Замыкает пятерку квартир с демократичными ценами однушка на улице Генерала Белова рядом с метро «Домодедовская». Все квартиры в рейтинге «Инкома» находятся в пешей доступности от метро, меблированы и укомплектованы бытовой техникой.
В мае эксперты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН проанализировали рынок арендного жилья в 34 крупнейших российских городах. По их оценке, городами с самой доступной арендой жилья оказались Москва и Тюмень. Для того чтобы арендовать квартиру площадью около 48 кв. м на месяц и обеспечить определенный уровень жизни (исходя из величины минимальной потребительской корзины), среднестатистическая семья из двух человек в этих городах потратит наименьшую долю своего дохода — 35%.
В июне 2018 года минимальная стоимость аренды столичного жилья составила 20 тыс. руб. в месяц. Об этом сообщается в ежемесячном рейтинге самых дешевых предложений аренды в Москве, подготовленном риелторской компанией «Инком-Недвижимость».
За эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру с современной мебелью и бытовой техникой в девятиэтажке на улице Адмирала Руднева (Южное Бутово, ЮЗАО). Дом находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Улица Горчакова».
Второе место в рейтинге «Инкома» занимает квартира со ставкой найма 23 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира расположена в Ангеловом переулке, рядом с метро «Пятницкое шоссе». Однако она сдается только на 3 месяца, отмечается в материале. На третьем месте квартира с аналогичной стоимостью. За 23 тыс. руб. можно снять на длительный срок малогабаритную квартиру на Хабаровской улице, недалеко от станции метро «Щелковская».
В рейтинг также попала квартира-студия за 24 тыс. руб. на Белореченской улице, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». Замыкает пятерку квартир с демократичными ценами однушка на улице Генерала Белова рядом с метро «Домодедовская». Все квартиры в рейтинге «Инкома» находятся в пешей доступности от метро, меблированы и укомплектованы бытовой техникой.
В мае эксперты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН проанализировали рынок арендного жилья в 34 крупнейших российских городах. По их оценке, городами с самой доступной арендой жилья оказались Москва и Тюмень. Для того чтобы арендовать квартиру площадью около 48 кв. м на месяц и обеспечить определенный уровень жизни (исходя из величины минимальной потребительской корзины), среднестатистическая семья из двух человек в этих городах потратит наименьшую долю своего дохода — 35%.
Forwarded from Недвижа
#Московскиевласти
Хуснуллин считает, что с обманутыми дольщиками уже все решено. Хотя бы частично. И вообще власти ни при чем.
На днях он заявил, что на сегодня в Москве строится 497 домов с привлечением средств дольщиков, 34 из домов являются проблемными. А на долевое строительство в столице собрано 1 трлн рублей от более 100 тысяч человек. "Население – самый большой инвестор и в самой столице, и в стране.
#Ведомости пишут, что по его словам, законодательно у органов государственной власти столицы нет никаких механизмов влияния на возведение жилья по ДДУ. Власти выдают только разрешение на стройку отдельно взятого дома.
"А финансовую сторону – сколько денег собрано, на что они используются, права не имели и не имеем его и сейчас. Тем не менее, проблемы 11 тысяч обманутых дольщиков и тех горожан, строительство жилья у которых затягивалось, Москва решила", – заключил Хуснуллин. В общем вы там держитесь. А за инфо спасибо @MOS_NEWS
Хуснуллин считает, что с обманутыми дольщиками уже все решено. Хотя бы частично. И вообще власти ни при чем.
На днях он заявил, что на сегодня в Москве строится 497 домов с привлечением средств дольщиков, 34 из домов являются проблемными. А на долевое строительство в столице собрано 1 трлн рублей от более 100 тысяч человек. "Население – самый большой инвестор и в самой столице, и в стране.
#Ведомости пишут, что по его словам, законодательно у органов государственной власти столицы нет никаких механизмов влияния на возведение жилья по ДДУ. Власти выдают только разрешение на стройку отдельно взятого дома.
"А финансовую сторону – сколько денег собрано, на что они используются, права не имели и не имеем его и сейчас. Тем не менее, проблемы 11 тысяч обманутых дольщиков и тех горожан, строительство жилья у которых затягивалось, Москва решила", – заключил Хуснуллин. В общем вы там держитесь. А за инфо спасибо @MOS_NEWS
В Москве открылся самый большой в Европе капсульный отель
Qube на 96 капсул разместился рядом с Павелецким вокзалом, на Шлюзовой набережной.
Помимо личного пространства для сна, в Qube есть зоны отдыха, коворкинга и кухня. Каждая индивидуальная капсула оснащена розетками, полочками для вещей, зеркалом и местом для хранения чемоданов, одежды, обуви и еды.
Стоимость проживания на один день — 990 рублей. При бронировании от двух недель цена снижается до 900 рублей за сутки, при оплате за месяц — до 800 рублей.
Посетителям Qube также доступны высокоскоростной интернет, принтер и ксерокс. Здесь же можно постирать и высушить вещи, заплатив за это 100 рублей.
На каждом этаже хостела размещены ванные комнаты с отдельными кабинками. Общая кухня оборудована электроплитой, микроволновкой, холодильником, посудомоечной машиной, кулером с водой и необходимой посудой.
Qube на 96 капсул разместился рядом с Павелецким вокзалом, на Шлюзовой набережной.
Помимо личного пространства для сна, в Qube есть зоны отдыха, коворкинга и кухня. Каждая индивидуальная капсула оснащена розетками, полочками для вещей, зеркалом и местом для хранения чемоданов, одежды, обуви и еды.
Стоимость проживания на один день — 990 рублей. При бронировании от двух недель цена снижается до 900 рублей за сутки, при оплате за месяц — до 800 рублей.
Посетителям Qube также доступны высокоскоростной интернет, принтер и ксерокс. Здесь же можно постирать и высушить вещи, заплатив за это 100 рублей.
На каждом этаже хостела размещены ванные комнаты с отдельными кабинками. Общая кухня оборудована электроплитой, микроволновкой, холодильником, посудомоечной машиной, кулером с водой и необходимой посудой.