У нас сегодня вышло еще одно интервью с умным человеком на больную для застройщиков тему – поправки к 214-ФЗ. Пара цитат: «Рынок «штормит» последние несколько лет, количество проблемных объектов растет, и их может стать еще больше. Законодательные новшества этого не изменят, и есть риск, что ситуация только усугубится» и «это приведет к тому, что на рынок со временем выйдет большой объем не очень качественных новостроек»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/chislo_problemnyh_novostroek_rastet?utm_source=tlg

Это было общерыночное, злободневное и важное. А вот реальный кейс. Вы наверняка слышали, а если нет, то знайте, что компания Glorax Development в это непростое для застройщиков время вывела на рынок 2 больших и интересных проекта: Ligovsky City и Golden City. Мы поговорили с директором департамента маркетинга и рекламы Вартаном Погосяном, как компания на это решилась. Он нам рассказал, что «верхний предел роста цен на жилье может быть 15%, иначе его никто не будет покупать», а также почему Glorax Development решила не затариваться разрешениями на строительство впрок (!)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/verhniy_predel_rosta_tsen?utm_source=tlg

Минстрой предложил оборудовать возводимые дома датчиками экомониторинга

С 2022 года в новостройках будет необходимо устанавливать средства для анализа состояния окружающей среды. Это следует из предложений Минстроя. Датчики подключат к городским системам экомониторинга.

Предложение министерства строительства и ЖКХ содержится в дорожной карте для проекта "Умный город" программы "Цифровая экономика Российской Федерации". "Законодательно установлена необходимость оснащения новостроек средствами мониторинга состояния окружающей среды и подключения их к городским системам экомониторинга", — отмечается в документе. Начало реализации инициативы намечено на II квартал 2022 года. Генеральный директор компании — разработчика автоматизированных систем "Большая Тройка" Артем Седов отметил, что при помощи таких установок можно предотвращать экологические аварии, получать картину движения вредных веществ, на случай эвакуации определять, куда движется пятно загрязнения. Однако, по его словам, нет необходимости устанавливать такие системы на каждом доме: есть математические расчеты, которые показывают, где и в каком количестве нужно их поставить.

Седов считает, что бизнес может устанавливать такие устройства и предоставлять эти данные на платной основе гражданам, управляющим компаниям или государству. Второй вариант — установкой могли бы заниматься застройщики при возведении новых домов, если такое предложение будет утверждено в программе "Цифровая экономика Российской Федерации". Стоимость одной такой мини-системы варьируется от 7 тыс. до 100 тыс. рублей, подсчитал он.

Законопроект об апартаментах и многофункциональных домах внесен в Госдуму

Законопроект, определяющий статус апартаментов, внес в Госдуму депутат Александр Сидякин («Единая Россия»), передает корреспондент ИА REGNUM 15 июня. Инициатива предполагает регулирование правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов.

Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.

Регионы своими законами в течение года со дня вступления в силу инициативы установят специальные временные правила перевода уже построенных апартаментов в жилые апартаменты.

Для разрешения вопросов правового регулирования апартаментов и зданий, в которых они расположены, на будущий период вносятся комплексные изменения. Вводится понятие «жилые апартаменты», «многофункциональные дома», а также «многофункциональные здания».

Законопроектом предлагается осуществлять учет особенностей проектирования и строительства таких зданий в градостроительном регулировании, определяются состав территориальных зон, в которых разрешается строительство таких зданий; требования градостроительных регламентов к жилым и нежилым апартаментам в таких зданиях в границах территориальных зон; особенности нормативов градостроительного проектирования.

Предлагается дополнить Жилищный кодекс требованиями к использованию нежилых апартаментов в многофункциональном доме, которые могут использоваться для деловых, административных, торговых, культурно-бытовых и иных нужд.

Суд не хочет блокировать счета Urban Group

По сообщению РБК, Арбитражный суд Московской области отказывается блокировать счета 5 компаний, подконтрольных застройщику Urban Group.

Напомним, что о блокировке счетов ходатайствовал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Они хотели запретить компаниям осуществление расходных операций, за исключением выплаты зарплат, уплаты налогов и оплаты услуг по содержанию объектов строительства, пишет издание.

По мнению суда, обоснований фонда недостаточно для введения обеспечительных мер.

Напомним, что Urban Group – это крупнейший застройщик Московской области. Сейчас компания находится в трудной финансовой ситуации, поэтому она приостановила продажи недвижимости. Газета «Ведомости» добавляет, что владелец и гендиректор компании Александр Долгин готов продать ее за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к ее работе.

​​Сергей Собянин: к 2030 году протяженность метро составит тысячу километров

"Программа развития метрополитена начиная с 2010 года и до 2028-2030 годов, удвоит количество линий метро, протяженность и количество станций. В 10-м году было 300 километров, а к 28-29-му году их должно прибавиться еще 300. Помимо этого, мы работаем над наземным метро. Это МЦК, это Московские центральные диаметры - и их протяженность будет тоже около 300 километров. То есть, в целом наземное и подземное метро будет протяженностью около тысячи километров, и это будет одна из лучших транспортных систем мира".

#ВажныхНовостейПост
ЖК "Лесобережный" Urban Group перешел под охрану Crocus development

С 15.06.2018 площадку охраняют силами компании Агаларовых.

Такой информацией с нами поделились дольщики компании. О данном факте знает и сам Долгин. На аудиозаписи совещания с коллективом "Урбан Групп" он заявил, что не понимает, как произошло так, что площадка отошла под охрану Crocus development.

👉🏻 По слухам, площадка "Митино О2" также достанется небезысвестной семье.

🤔 Все это вполне может свидетельствовать о том, что достройкой данных двух объектов займутся именно Агаларовы. Однако данный факт официального подверждения пока не получил.

​​Реконструкция главного входа Парка Горького полностью завершена

Завершена реставрация циркумференций — боковых крыльев главного входа Парка Горького, пишет в пятницу портал столичной мэрии.
Как уточняется, речь идет о павильонах, расположенных по бокам от арки главного входа, где до 2011 года находились кассы. Работы длились два года. За это время были восстановлены фасады, а также интерьеры.

Напомним, что ансамбль главного входа в Парк Горького построен в 1955 году по проекту архитекторов Юрия Щуко и Ассена Спасова. В этом году Парку Горького исполняется 90 лет.

Антимонопольщики хотят лишить Фонд имущества Петербурга права на продажу городской недвижимости

Антимонопольная служба намерена лишить Фонд имущества Петербурга эксклюзивного права на реализацию городской недвижимости.
Это не первая, но, возможно, решающая попытка со стороны "недоброжелателей" съесть часть полномочий главной торговой площадки города. Цена вопроса — 120 млн рублей.

Как считают эксперты, это, вероятно, связано с грядущими продажами особняков, освободившихся после переезда администрации в "Невскую ратушу", что может принести в казну более 5 млрд рублей. А продавец, как известно, получает комиссию от каждой сделки. Разумеется, другим аукционным площадкам будет интересно побороться за такой кусок рынка.

Следует также отметить, что по федеральной приватизации размер вознаграждения не превышает 2%, в то время как услуги Фонда имущества обходятся покупателю в 3%. Так что не исключено, что, конкурируя за право продавать городские активы, организаторы торгов еще понизят плату за свои услуги.

Профильный комитет Госдумы одобрил новые поправки в 214-ФЗ

Комитет Государственной Думы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал к принятию во втором чтении законопроект, вносящий новый пакет поправок в законодательство о долевом строительстве.
В тексте законопроекта, который 7 июня на парламентских слушаниях в Госдуме в первый раз был одобрен ко второму чтению, произошел ряд существенных изменений.

Так, отменено повышение размера отчислений взносов в компенсационный фонд защиты дольщиков. Взносы сохраняются на уровне 1,2% против предлагавшихся 3% с 1 ноября 2018 года и 6% — с 1 января 2019 года.

Отменено требование полного перевода всех ДДУ на счета эскроу с 1 июля 2019 года. В обязательном порядке счета эскроу будут внедряться, только в отношении тех домов, где до 1 июля 2019 года не был зарегистрирован ДДУ с первым участником долевого строительства.

Исключена поддержанная ранее правительственная поправка, устанавливающая право застройщика, являющегося основным обществом, на выпуск облигаций.

По имеющейся у портала ЕРЗ информации, позиция Комитета изменилась в первую очередь по итогам учета замечаний Главного правового управления администрации президента РФ.

Принять законопроект во втором чтении планируется 19 июня.

Цены на новостройки упали почти во всех районах Подмосковья

Наибольшее годовое снижение цен отмечено в дальних областях Московской области

За год средняя цены квартир в новостройках упала по всем направления Подмосковья и удаленности от столицы за исключением ближнего юга, где изменение стоимости было незначительным. Наибольшее падение с мая 2017 года отмечено на дальнем западе, севере и востоке области — там цена сократилась на 6,1%, 6% и 5,9% соответственно. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

На данный момент средняя цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья находится примерно на уровне весны 2012 года — 80,35 тыс. руб. Она практически не изменилась за год, а с начала года снизилась на 0,7%, отмечается в материалах компании.

​​Скоро в России появится первый жилой комплекс для вегетарианцев

В Ленинградской области на территории поселка Заневка построят первый в России клубный жилой комплекс для вегетарианцев. Девелопером проекта выступает компания Veda Village.

Для того чтобы заселиться в жилой комплекс, необходимо пройти собеседование и доказать свою приверженность вегетарианству. Кроме того, на территории ЖК запрещено курение, употребление алкоголя и мяса, уточняется в материалах.

Четырехэтажные жилые дома рассчитаны в среднем на 30 квартир. На цокольном этаже каждого здания расположены йога-зал, спа-салон, вегетарианские детский сад и школа, кинотеатр, а также вег-кафе. Также проектом жилого комплекса предусмотрено строительство отдельной парковки.

Квартиры в жилом комплексе имеют планировки от 28 кв. м до 175 кв. м. В каждой квартире есть панорамные окна высотой 2,8 м. Кроме того, в жилом комплексе предусмотрены двухуровневые мансардные пентхаусы с высотой потолков 5,7 м.

При возведении комплекса учитывались законы васту и фэншуй, говорится в промоматриалах. Дом стоит строго по сторонам света, а вход расположен всегда на восток. Санузлы и кухни спланированы в соответствии с направлениями света, насколько это возможно в многоквартирном доме, сказано на рекламном сайте застройщика.

Экс-глава Минстроя Мень принял предложение стать аудитором Счетной палаты https://realty.ria.ru/news_appointment/20180618/1522929903.html

​​Московский девелопер застроит предпоследний свободный участок на Крестовском острове

Освоение главной элитной локации Петербурга — Крестовского острова на финишной прямой.
Земельные участки, пригодные для девелопмента, закончились, стройки практически завершены. За последние 18 лет здесь было построено и сдано жилья на 118 млрд рублей. Впрочем, квартиры на острове продавать будут еще долго, ведь треть построенного остается вакантной.

В конце мая ООО "Ростехсистема" получило разрешение на строительство элитного клубного дома на месте бывшей гребной базы "Пищевик" (7 тыс. м2) на пр. Динамо, 2а. Объем инвестиций в проект составит 1,4 млрд рублей. Это предпоследний свободный участок на элитном острове. Девелопером проекта выступает ООО "Ростехсистема", которым, по данным СПАРК, владеют Сергей Казадаев, генеральный директор московской "Лексион девелопемент", и Виктор Горлачев, совладелец юридической фирмы CLC. Впрочем, как рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в ближайшее время собственники могут смениться, так как владельцы активно ищут покупателя, готового реализовать проект. По оценкам экспертов, стоимость сделки может составить 600–800 млн рублей.

Дом разместится на участке площадью 2,5 тыс. м2. Всего в доме будет 17 квартир. Проект был разработан архитектурным бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры". Последний участок площадью 4,3 га на Эсперовой ул., 8а, принадлежит владельцу группы "Ярд" Андрею Кошкину — проект пока остается в стадии проектирования.

Подмосковные власти связывают проблемы в Urban Group с человеческим фактором

Причиной проблем в Urban Group мог стать человеческий фактор, считает губернатор Московской области Андрей Воробьев.

"Знаете, есть Boeing и Airbus — надежные компании. И когда разбивается самолет, все недоумевают: как такое могло случиться. Но мы же понимаем, что при таких крушениях зачастую дело в пресловутом человеческом факторе. Так и тут: два пилота в кабине Urban Group не нашли общего языка", — сказал он в интервью газете "Коммерсант".

Как сообщалось, в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. 23 апреля 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией.

В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.

"Обманутых дольщиков не будет, поскольку власти берут на себя завершение строительства жилья, которое продала Urban Group. Возможно, будет некоторое увеличение сроков сдачи объектов, но это неизбежно в сложившихся реалиях", — сказал А.Воробьев ".

Губернатор напомнил, что за пять лет в Подмосковье были решены проблемы почти 20 тыс. соинвесторов, сданы около 120 долгостроев, привлечено более 50 млрд руб. внебюджетных средств. Сейчас в регионе остается 37 проблемных объектов, где 6,9 тыс. дольщиков.

Грабли Urban Group: процедуру банкротства застройщиков могут изменить до конца года

До конца года в закон о долевом строительстве могут быть внесены поправки, связанные с порядком банкротства застройщиков, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин во вторник.

"Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов и их достройку", — сказал Н. Стасишин.

По его словам, возможен и ряд других поправок, направленных на создание благоприятных условий для максимально быстрой достройки проблемных объектов.

"Мы планируем до конца года эти поправки уже утвердить", — добавил Н. Стасишин.

#мнение

Массовый переход на BIM-технологии в РФ в ближайшие годы невозможен

Массовый переход на технологии информационного моделирования в строительстве (BIM-технологии) в ближайшие годы в России невозможен, считает заместитель генерального директора компании "Росэкостройпроект" Александр Лапыгин.

"Сегодня BIM-технологии только внедряются в России, распространение этих технологий в основном "привязано" к крупным городам или мегапроектам. Всего в России около 5-7% компаний на рынке их используют", — сказал А.Лапыгин во вторник.

При этом, по его словам, в Москве и Санкт-Петербурге доля таких проектов составляет около 40-60% от общей массы.

"С 1 января 2019 года согласно "дорожной карте", разработанной Минстроем, все госзаказы должны быть выполнены с применением BIM-технологий. Но это невозможно, рынок просто не готов".

​​Похоже, что судьба Охтинского мыса разрешилась

Структуры Газпрома ведут проектирование комплекса зданий «Охта-центра» на Малоохтинской набережной. Помимо прочего, там создадут зеленую зону.

4,7 гектара между рекой Охтой, Красногвардейской площадью и Малоохтинской набережной находится в собственности АО «Многофункциональный комплекс „Лахта центр“», структуры Газпрома. В 2006–2010 годах там хотели возвести 400-метровый небоскреб «Охта-центр», но под давлением общественности проект изменил адрес, и теперь высотка достраивается в Лахте.

Эксперты предлагали создать там археологический парк, в том числе с восстановлением сооружений крепости Ниншанц. Но сам Газпром продолжает настаивать на офисном развитии территории.

Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев рассказал сегодня «Канонеру», что АО «МФК „Лахта центр“» запрашивало исходную информацию для двух участков. Один из них, площадью 4,5 гектара, занимает почти всю территорию. Там решено разместить административный комплекс. Небольшое пятно, примыкающее к Красногвардейской площади, площадью 0,2 гектара, официально никакими ограничениями не обременено (ранее там была территория выявленного памятника). Но Газпром намерен использовать его для «садов, скверов, бульваров».

Госдума приняла в I чтении законопроект об изменениях при расчете налога по кадастру

Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости.

Законопроект в мае внесли спикер Госдумы Вячеслав Володин, первый вице-спикер Александр Жуков, руководитель фракции "Единая Россия" Сергей Неверов, первый замглавы фракции "Единая Россия" Андрей Исаев, главы комитетов — по бюджету и налогам Андрей Макаров, по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Сейчас при исчислении налога действует временный коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20% (с 0,2 до 1).

В 28 субъектах РФ применяется коэффициент 0,6 (порядок расчета налога по кадастровой стоимости действует там с 2015 года), в 21 регионе — 0,4, в 15 — 0,2. В ряде субъектов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Законопроект предлагает отказаться от дальнейшего увеличения временного коэффициента, зафиксировав его максимальный показатель на уровне 0,6.

Для тех регионов, где исчисление налога осуществляется с коэффициентом 0,6, законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы такого налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Также предлагается норма, по которой не может быть перерасчета в сторону увеличения уже уплаченных в соответствии с пришедшими налоговыми уведомлениями сумм земельного налога и налога на имущество физлиц.

✔️ У застройщиков жилья помимо закручивания гаек по привлечению денег дольщиков еще один нежданчик. Глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев лоббмрует идею (конечно же, с подачи своих "кураторов") увеличение размера их взносов в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства с нынешних 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия до 3% с октября этого года и до 6% с января 2019 года. Теперь действительно неминуема гибель небольших застройщиков.

​​Реновация в ближайшие годы даст удвоение ввода жилья в Москве — Хуснуллин

Программа реновации в столице позволит удвоить ввод жилья в ближайшие несколько лет, заявил в среду заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

"Программа реновации жилья даст 1-2 млн кв.м ежегодно. Если рынок останется в пределах 3-4 млн кв.м жилья с апартаментами, то реновация как раз даст тот результат, который от нас ждет президент", — сказал М.Хуснуллин.

По его словам, столичные власти планируют выйти на объемы ввода от одного до полутора-двух миллионов квадратных метров жилья по программе реновации в ближайшие два года.

М.Хуснуллин напомнил, что в Москве ежегодно вводится в эксплуатацию около 3-3,5 млн кв.м жилья, а также до 500 тыс.кв.м апартаментов.

Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа прошлого года. К 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек. На данный момент начато проектирование и строительство домов на 250 стартовых площадках реновации. В этом году власти рассчитывают переселить около 10 тыс. человек.

Девелоперской группе ПИК Сергея Гордееаа позарез нужны деньги. Поэтому ПИК" утвердил параметры выпуска облигаций на6 млрд рублей, говорится в сообщении компании.
Выпуск сроком обращения 3 года планируется разместить по открытой подписке. Номинал одной облигации - 1 тыс. рублей. В середине апреля компания планировала размещение 10-летних облигаций на 14 млрд рублей, однако на фоне повышенной волатильности рынка неоднократно переносила его и в итоге так не вышла на рынок.