В регионах выросла просрочка по ипотеке

За прошедший 2019 год общий объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам за год снизился на 0,4% до 72,6 млрд рублей. В 2018 году общий объем просрочки составлял 72,9 млрд рублей, то есть за год просроченные ипотечные долги снизились всего лишь на 300 млн. рублей.

Проблемных квартир по стране, которые находятся в залоге у банка, около 23 тысяч, но их наверняка больше, т.к. не учитываются квартиры перепроданных по закладным. Единственный способ вернуть деньги у банка - продажа квартиры.

Продать - самый болезненный способ для всех участников сделки. Банку выгоднее получать с вас проценты, а не всю сумму сразу, поэтому существуют различные программы (Ипотечные каникулы, например), которые позволяют заемщику до конца отстоят свою недвижимость. Сколько именно сейчас квартир находится на стадии продажи никому неизвестно, но можно сказать точно, что 23 тысячи под знаком вопроса и это тоже немаленькая проблема рынка.

Лидерами по резкому приросту просроченной задолженности с учетом накопленного объема неплатежей за прошлый год стали: Республика Крым (рост в 3 раза), Карачаево-Черкесская Республика (1,9 раза), Костромская область (на 30%), Брянская область (27%).

По спасению утопающего заемщика банками сделано достаточно много. Рефинансирование, ипотечные каникулы, реструктуризация долга, госпрограммы и прочие рассрочки. Поэтому здесь вопрос больше к слабой экономике в целом и отсутствие работы в регионах.

Снегоплавильный комплекс построят на востоке Москвы

На востоке Москвы построят новый объект коммунального назначения – снегоплавильный пункт, говорится в сообщении Москомархитектуры.

Для реализации проекта планируется построить новый участок канализационной сети и реконструировать существующий коллектор, а также построить отдельно стоящую трансформаторную подстанцию.

Чтобы улучшить подъездные пути к снегоплавильному пункту около километра дороги будет реконструировано. Проезжую часть от 2-й улицы Энтузиастов вдоль полосы железной дороги Рязанского направления МЖД планируется расширить и обустроить пешеходный тротуар.

В Ростове провели митинг обманутые дольщики

Митинг обманутых дольщиков состоялся в Ростове-на-Дону. Как сообщил корреспондент «Росбалта», акция протеста прошла на площади Ленина, в ней приняло участие до двухсот человек.

Значительную часть протестующих составили владельцы квартир в домах, которые признаны самостроем. Их жилью угрожает снос.

В ходе акции ее участники устроили импровизированное награждение ростовских чиновников. Их «наградили» изображениями «ждунов». Своих «ждунов» получили, в том числе, губернатор Василий Голубев и законодательное собрание Ростовской области.

Выступавшие на митинге заявили, что представляют интересы тысяч несостоявшихся жильцов 134 проблемных объектов и 175 самостроев. Митингующие потребовали от властей или принять меры к достройке их домов, или выплатить денежные компенсации.

Арбитражный суд Москвы по иску банка "Траст" взыскал более 10,7 миллиарда рублей облигационного долга с компании "Эквилибриум" (прежнее название – "Хорус финанс"), ранее принадлежавшей владельцу группы ПИК Сергею Гордееву.

По словам председателя правления "Траста" Александра Соколова облигационные займы выпускались для финансирования строительства ТЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл". Проекты не были реализованы, а по обоим выпускам летом произошел дефолт. Средства от облигаций также направлялись на другие проекты группы "Хорус", включая торговый центр "Саларис" в Саларьеве. Соколов также заявил, что на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса", в связи с чем банк намерен обратиться в правоохранительные органы. Представитель "Траста" в суде сообщил также о намерении потребовать банкротства "Эквилибриума".

По нашим данным, "Эквилибриум" сейчас не принадлежит Гордееву. По словам представителя бизнесмена, все ее обязательства обслуживались киргизской KLS Eurasia Ventures в полном объеме до лета 2019 года.

@ria_realty

Участок трассы «Скандинавия» планируется расширить за 13,6 млрд рублей

Как сообщается на сайте госзакупок, работы включают в себя реконструкцию дорожного полотна с расширением, строительство развязок, надземного перехода, реконструкцию моста и обустройство зон отдыха и остановок. Работы предполагается выполнить до 11 октября 2023 года.

ВТБ снизил ипотечные ставки ниже 8%

"С 11 февраля ВТБ снижает ставки на 0,5 п.п. по всей линейке ипотечных программ. Кредит на готовое и строящееся жилье теперь доступен по ставке от 7,9% годовых", — отмечается в сообщении.

В нем уточняется, что ипотека по данным ставкам доступна клиентам ВТБ при оформлении кредита на покупку жилья при первоначальном взносе от 50%. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно оформить под 8,5%.

При покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка, ВТБ предлагает специальную ставку – 7,8% при первоначальном взносе от 50%.

сообщает "Интерфакс"

Видео со строительства Колеса обозрения на ВДНХ. Строительство ведется влотную к жилым домам ‼️ #СВАО

«Сельская ипотека» начнёт работать в феврале. Россельхозбанк начал принимать предварительные заявки на кредиты по субсидированной ставке – от 2,7%.

По словам представителей петербургского филиала, РСХБ направил в Минсельхоз заявку на представление федерального финансирования по программе "Социальная ипотека". На 2020 год федеральный бюджет готов предоставить банкам, участвующим в программе, 282 млрд рублей. Казна будет погашать кредиторам недополученные доходы в размере ключевой ставки ЦБ (на сегодня – 6%). В правительстве Ленобласти уточнили: областной бюджет в расходах по программе льготной ипотеки для села участия не принимает. То есть: предоставление субсидий (в отличие, например, от проблемы недостроев) не будет зависеть от регионального софинансирования).
Россельхозбанк рассчитывает начать выдачу льготных кредитов уже в феврале.

Часть комплекса доходных домов Баскакова на Знаменке выставлена на продажу

Победителю электронного аукциона достанется подвал площадью почти 95 квадратных метров во флигеле комплекса доходных домов Баскакова. Здание находится на улице Знаменка, дом 13, строение 4.

Комплекс доходных домов Баскакова на Знаменке построен знаменитым архитектором Ольгердом Пиотровичем в 1911 году. Всего в доме шесть этажей.

Объект располагается в центре главных туристических маршрутов Москвы, рядом Гоголевский бульвар, Моховая улица, Новый Арбат и Пречистенская набережная.

Транспортная доступность, высокая туристическая проходимость и большое количество офисных зданий, а также культурных и исторических объектов вблизи являются хорошими условиями для вложения инвестиций и реализации бизнеса в этом районе

Подать заявку на участие в аукционе можно до 15 апреля.

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский предложил создать в России министерство жилья, которое бы занималось строительством и продажей квартир для россиян.

"Ипотека. Двадцать лет ушло на то, чтобы понять, что это удар по здоровью граждан. Сейчас решили защитить через эскроу-счета, через банки. ЛДПР говорила много-много лет. Но и это не стопроцентная защита, потому что банки рушатся. Кто будет возвращать деньги дольщиков, которые уже через банк действовали? Поэтому мы считаем, что (это) должно делать государственное министерство жилья, и готовые квартиры продавать для среднего класса и для богатых. А малоимущим - в цену среднего класса, и для богатых заложить стоимость квартир, которые будут бесплатно раздаваться как социальное жилье", - сказал Жириновский журналистам.

@ria_realty

Порядка 40% российских семей не имеют финансовой возможности улучшить жилищные условия. Одним из решений проблемы на первом этапе станет создание жилого фонда социального найма площадью примерно 30 млн кв. метров, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко

что делается-то, уважаемые. ну йо....мать, на шестой год кто-то из минстроя что-то сказал про социальное жилье. вот радость.

специально для уважаемых людей из минстроя:
поправки в жилищный кодекс о строительстве объектов для социального найма внесены в июле 2014 года.

18 июля 2019 года президент поручил правительству обеспечить семьи с низкими доходами жильем без его передачи в собственность. разработать соответствующие меры поддержки необходимо //было// до десятого октября 2019.

сегодня 11 февраля 2020.

#uskoreniye_perestroyka_glasnost'

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Названа доля жилья, возводимого по эскроу-счетам.

✖️Снегоплавильный комплекс построят на востоке Москвы.

✖️В Ростове провели митинг обманутые дольщики.

✖️Часть комплекса доходных домов Баскакова на Знаменке выставлена на продажу.

✖️На первоначальный взнос (500–700 тыс. рублей.) по ипотеке россияне копят от двух до четырёх лет, откладывая каждый месяц 20% своего дохода

✖️В регионах выросла просрочка по ипотеке.

✖️В Новой Москве построят самый большой крытый аквакурорт.

✖️ «Сельская ипотека» начнёт работать в феврале.

✖️Порядка 40% российских семей не имеют финансовой возможности улучшить жилищные условия.

✖️Застройщика ЖК «Нескучный Home & Spa» признали банкротом.

Средняя сумма ипотеки выросла до 2,2 млн рублей

В 2019 году средняя сумма жилищного кредита в России составила 2,2 млн рублей, подсчитали в в Объединенном кредитном бюро. В 2018 году средняя сумма ипотеки составляла 2,1 млн рублей, годом ранее она находилась на уровне 1,9 млн рублей.

Полная стоимость ипотечного займа в последние годы снижалась, отмечают специалисты ОКБ. В 2019 году средняя ставка по ипотеке составила 9,28% годовых. В 2018 году — 9,99% годовых. В 2017 году размер ипотечной ставки составлял 10,9% годовых.

По данным ОКБ, в России наблюдается снижение темпов роста ипотечного кредитования. В 2019 году объемы кредитования по сравнению с 2018 годом сократились на 11%, до 2,5 трлн рублей, количество выданных займов снизилось на 18%, до 1,1 млн кредитов. Глава направления банковских рейтингов агентства «Национальные кредитные рейтинги» Михаил Доронкин полагает, что в этом году темпы ипотечного кредитования ускорятся благодаря снижению ставок и росту спроса на ипотеку. По его прогнозу, в 2020 году будет оформлено ипотеки на 3 трлн рублей.

РБК пишет, что Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости.

Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля.

👉 Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены - как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».

👉Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью.

👉Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.

Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, по данным издания, перечислены следующие.

✔️Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
✔️Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
✔️Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
✔️Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
✔️На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
✔️Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.
✔️Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. #обзорсми @ria_realty

Выдача ипотеки в России выросла до 13% за год

Выдача ипотечных кредитов в России в январе составила 180-190 млрд рублей, что на 8-13% больше аналогичного показателя прошлого года, сообщили в ДОМ.РФ по предварительной оценке компании и агентства Frank RG.

По оценкам ДОМ.РФ, ипотечные ставки снизятся в первом полугодии 2020 года до 8,7%, то есть до целевого уровня национального проекта "Жилье и городская среда".

В компании отметили, что на росте выдачи ипотечных кредитов сказываются ипотечные программы с господдержкой. В частности, в четвертом квартале 2019 года по льготной семейной ипотеке со ставкой от 6% выдавался почти каждый пятый кредит на новостройки. По состоянию на начало февраля 2020 года по "Дальневосточной ипотеке" со ставкой 2% заключены кредитные договоры на 7,8 млрд рублей.

ДОМ.РФ отмечает еще одним важным фактором роста ипотечного рынка стало расширение программы материнского капитала. По подсчетам компании, распространение программы на первенцев и увеличение выплаты за второго ребенка на 150 тыс. рублей затронет 1,3 млн российских семей ежегодно и создаст дополнительный спрос на жилье – до 6 млн кв. метров в год.

Республике Крым разрешили заключать контракты с подрядчиками по реализации государственных и муниципальных контрактов в обход конкурсных процедур. За это будет отвечать глава Крыма Аксенов.

Я обращался к главе государства, чтобы иметь возможность заключать контракты на республиканском и муниципальном уровнях и в рамках федеральной целевой программы вне рамок 44 федерального закона. Глава государства услышал, пошел навстречу. У меня будет право подписывать государственные контракты с подрядчиком на выполнение работ без торгов и конкурсных процедур, – сказал Аксенов.

Ожидаем заход в Крым крупных региональных подрядчиков, в том числе и по строительству. Шикарный карт-бланш от президента и море откатов на лазурном берегу Азовского моря.

Почему эскроу стало проблемой для застройщиков таунхаусов и малоэтажки

Реформа долевого строительства серьезным образом повлияла на реализацию проектов таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов на рынке загородной недвижимости, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты. Реализовывать такие проекты через эскроу стало сложнее и дороже, в результате некоторые застройщики прекращают создавать объекты, которые требуют применения новых правил финансирования, и переформатируются на новые продукты.

Переход на новый механизм привлечения средств граждан уже привел к сокращению проектов таунхаусов и малоэтажных домов на загородном рынке в Подмосковье. По данным «Инком-Недвижимости», число таунхаусов за год уменьшилось на 10%, застройщики в 2019 году не вывели ни одного поселка с этим форматом.

Предложение квартир в малоэтажных жилыx комплексах сократилось, по оценке «Инком-Недвижимости», еще значительнее — на 30%.

Реализация проектов таунхаусов и МЖК через эскроу дороже примерно на 20%, что в нынешней экономической ситуации нерентабельно, поскольку покупательская чувствительность слишком высока.

Подробнее на РБК

Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для послушных арендодателей и тем самым вывести их из тени.

Непослушных будут наказывать. Для этого власти собираются внести очередные изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).
«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить её чистоту, характеристики объекта недвижимости», – цитирует ТАСС директора департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. 

⚡️Генпрокуратура РФ заявила о массовом характере нарушений прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.

"Случаи нарушения прав граждан в этой сфере носят массовый характер. В прошлом году их число превысило 11 тысяч. Для устранения нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве прокуроры внесли более 3,6 тысячи представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тысячи лиц. Возбуждено 163 уголовных дела", - говорится в сообщении ведомства.

Отмечается, что прокуроры повсеместно выявляют случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов.

По информации Генпрокуратуры, в целом в 2019 году прокуроры выявили более 51 тысячи нарушений законов в градостроительной сфере, по материалам проверок следователи возбудили 126 уголовных дел. @ria_realty

В Петербурге появилась идея строительства подвесной дороги через Неву

В правительстве Петербурга обсуждают идею создания канатной линии над Невой между проспектом Большевиков и станцией метро «Пролетарская».

Кабинка, вероятно, могла бы связать Кудрово с левым берегом Невы, ведь проблемы транспортной доступности густонаселенного Кудрово до сих пор не решены: трамвайное сообщение может появиться не раньше 2023 года, а перспектива метро на фоне неподтвержденного федерального финансирования сомнительна.

О том, что существует идея канатной дороги с кабинками от проспекта Большевиков до станции метро «Пролетарская», “Ъ” рассказал источник, близкий к правительству Петербурга и Ленобласти. Собеседники “Ъ” в обеих администрациях подтвердили наличие такой концепции. Проект осложняется градостроительными нормами. По проспекту Большевиков до набережной можно было бы добраться на трамвае, а кабинка перетянула бы пассажиров на левый берег Невы, поясняет детали проекта собеседник “Ъ”.

В комитете по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) сообщили, что ведомство пока не ведет разработку проекта канатной линии, официальный запрос с таким предложением в КРТИ и подконтрольный ему Центр транспортного строительства не поступал. В аппарате вице-губернатора Петербурга Максима Соколова, курирующего транспортный и инвестиционный блок правительства, не комментируют информацию.

Два инвестора претендуют на коммерческую застройку ТПУ «Тимирязевская-1»

Заявки на участие в открытом конкурсе за право строительства многофункционального центра с плоскостной парковкой в составе ТПУ «Тимирязевская-1» подали два претендента.

Организатором торгов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Победителю будут переданы в аренду единым лотом два земельных участка. На первом из них можно построить многофункциональный комплекс площадью 11 тысяч квадратных метров. На втором – плоскостную парковку. Оба участка находятся в составе ТПУ «Тимирязевская-1» и располагаются вдоль Дмитровского шоссе.

Коммерческая застройка транспортно-пересадочных узлов требует серьезных вложений, поэтому участвуют в таких конкурсах крупные компании, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

Будущий победитель будет известен в конце февраля 2020 года.