⚡️Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон о долевом строительстве
Депутаты Госдумы РФ на сегодняшнем заседании приняли в третьем чтении закон о переходе на новую систему финансирования строительства жилья.
Согласно документу, с 1 июля 2018 года – добровольно, с 1 июля 2019 года — обязательно при привлечении средств граждан в долевое строительство будут использоваться эскроу-счета. Деньги покупателей жилья будут перечисляться застройщику только после того, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Ожидается, что с 1 июля 2018 года будет введено банковское сопровождение строительства проектов: каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются.
Компания-застройщик сможет строить по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий, но при этом под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.
Принятый закон запрещает жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании-застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.
Вводится солидарная ответственность владельцев компании-застройщика за причиненный гражданам ущерб.
Депутаты Госдумы РФ на сегодняшнем заседании приняли в третьем чтении закон о переходе на новую систему финансирования строительства жилья.
Согласно документу, с 1 июля 2018 года – добровольно, с 1 июля 2019 года — обязательно при привлечении средств граждан в долевое строительство будут использоваться эскроу-счета. Деньги покупателей жилья будут перечисляться застройщику только после того, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Ожидается, что с 1 июля 2018 года будет введено банковское сопровождение строительства проектов: каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются.
Компания-застройщик сможет строить по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексной застройки территорий, но при этом под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный банковский счет с соответствующим банковским сопровождением.
Принятый закон запрещает жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании-застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.
Вводится солидарная ответственность владельцев компании-застройщика за причиненный гражданам ущерб.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Инсайдер рассказал о доходах и расходах "Урбан Групп" в 2018 году
Источник, пожелавший остаться неизвестным, рассказал широкой общественности о балансе девелопера.
Для удобства разобьем помесячно:
1️⃣ Январь
Доход: 1,509 млрд руб.
Расход на стройку: 579 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 380 млн руб.
2️⃣ Февраль
Доход: 1,422 млрд руб.
Расход на стройку: 722 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 150 млн руб.
3️⃣ Март
Доход: 1,875 млрд руб.
Расход на стройку: 658 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 667 млн руб.
❗️Итого, только за первый квартал 2018 года "испарились" 1 197 000 000 руб.❗️
👆🏻 При ближайшем рассмотрении можно также заметить чрезвычайно раздутые расходы на рекламу/офисы/прочие административные процессы.
Инсайдер рассказал о доходах и расходах "Урбан Групп" в 2018 году
Источник, пожелавший остаться неизвестным, рассказал широкой общественности о балансе девелопера.
Для удобства разобьем помесячно:
1️⃣ Январь
Доход: 1,509 млрд руб.
Расход на стройку: 579 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 380 млн руб.
2️⃣ Февраль
Доход: 1,422 млрд руб.
Расход на стройку: 722 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 150 млн руб.
3️⃣ Март
Доход: 1,875 млрд руб.
Расход на стройку: 658 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 667 млн руб.
❗️Итого, только за первый квартал 2018 года "испарились" 1 197 000 000 руб.❗️
👆🏻 При ближайшем рассмотрении можно также заметить чрезвычайно раздутые расходы на рекламу/офисы/прочие административные процессы.
#мнение
Эксперты выступили против субсидирования первых взносов на ипотеку
Субсидирование первоначального взноса за ипотеку будет способствовать росту доли просроченных кредитов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Ранее депутат Госдумы Наталья Кувшинова предложила рассмотреть механизм субсидирования первого взноса и льготную ставку в 4% для различных категорий молодых семей.
Как заявил агентству руководитель управления маркетинга банка "ДельтаКредит" Алексей Подвигин, это предложение выглядит достаточно непроработанным. Он отметил, что высокую долю риска несут даже кредит с невысоким первым взносом – до 15%, кредиты же и вовсе без первого взноса будут крайне рисковыми.
"Заемщик, не вложивший ни рубля в недвижимость, фактически не несет ответственности в случае просрочки, ему ничто не мешает расстаться с квартирой", - подчеркнул эксперт.
Кроме того, по его словам, предложение противоречит политике, которую проводит ЦБ РФ, стараясь минимизировать долю кредитов с низким первоначальным взносом.
В свою очередь, руководитель центра ипотечного кредитования Промсвязьбанка Марина Заботина считает, что льготная ставка в 4% будет привлекательно для клиентов, но востребованность программы будет зависеть от полных условий: сроков действий льготной ставки и уровня ставок, которые будут применять после окончания действия льготного периода.
Эксперты выступили против субсидирования первых взносов на ипотеку
Субсидирование первоначального взноса за ипотеку будет способствовать росту доли просроченных кредитов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Ранее депутат Госдумы Наталья Кувшинова предложила рассмотреть механизм субсидирования первого взноса и льготную ставку в 4% для различных категорий молодых семей.
Как заявил агентству руководитель управления маркетинга банка "ДельтаКредит" Алексей Подвигин, это предложение выглядит достаточно непроработанным. Он отметил, что высокую долю риска несут даже кредит с невысоким первым взносом – до 15%, кредиты же и вовсе без первого взноса будут крайне рисковыми.
"Заемщик, не вложивший ни рубля в недвижимость, фактически не несет ответственности в случае просрочки, ему ничто не мешает расстаться с квартирой", - подчеркнул эксперт.
Кроме того, по его словам, предложение противоречит политике, которую проводит ЦБ РФ, стараясь минимизировать долю кредитов с низким первоначальным взносом.
В свою очередь, руководитель центра ипотечного кредитования Промсвязьбанка Марина Заботина считает, что льготная ставка в 4% будет привлекательно для клиентов, но востребованность программы будет зависеть от полных условий: сроков действий льготной ставки и уровня ставок, которые будут применять после окончания действия льготного периода.
Московский рынок офисной аренды демонстрирует рост
В первом квартале текущего года доля пустующих офисных площадей снизилась, при этом ставки аренды офисов всех классов выросли, сообщила Наталья Сергунина, заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. По ее словам, рынок офисной аренды оживился благодаря экономическому росту и развитию предпринимательства.
По данным столичного департамента экономической политики и развития, за первое полугодие ставки аренды офисов класса А и B увеличились на 2,4%. Средняя годовая ставка аренды офисов класса А составила 23,5 тысяч за 1 кв. м, средняя ставка аренды офисов класса B составила 14,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Доля вакантных офисных площадей класса А по сравнению с прошлогодним показателем сократилась на 1,9 п. п. В классе B доля свободных офисов за этот период снизилась на 0,6 п. п. По словам Владимира Ефимова, возглавляющего департамент экономической политики и развития, снижение вакантности офисных площадей наблюдается на протяжении шести кварталов подряд. В Москве с первого квартала 2015 года доля пустующих офисных площадей класса А снизилась в два раза, доля вакантных офисов класса В за этот период сократилась более чем на 50%.
По словам Сергуниной, снижение доли вакантных офисов и рост ставок аренды свидетельствуют о росте спроса на офисные помещения. Росту рынка офисной аренды способствует активное развитие предпринимательства: в первом квартале количество индивидуальных предпринимателей в Москве выросло на 11,2%, а рост прибыльности столичных организаций составил 12,2%.
В первом квартале текущего года доля пустующих офисных площадей снизилась, при этом ставки аренды офисов всех классов выросли, сообщила Наталья Сергунина, заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. По ее словам, рынок офисной аренды оживился благодаря экономическому росту и развитию предпринимательства.
По данным столичного департамента экономической политики и развития, за первое полугодие ставки аренды офисов класса А и B увеличились на 2,4%. Средняя годовая ставка аренды офисов класса А составила 23,5 тысяч за 1 кв. м, средняя ставка аренды офисов класса B составила 14,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Доля вакантных офисных площадей класса А по сравнению с прошлогодним показателем сократилась на 1,9 п. п. В классе B доля свободных офисов за этот период снизилась на 0,6 п. п. По словам Владимира Ефимова, возглавляющего департамент экономической политики и развития, снижение вакантности офисных площадей наблюдается на протяжении шести кварталов подряд. В Москве с первого квартала 2015 года доля пустующих офисных площадей класса А снизилась в два раза, доля вакантных офисов класса В за этот период сократилась более чем на 50%.
По словам Сергуниной, снижение доли вакантных офисов и рост ставок аренды свидетельствуют о росте спроса на офисные помещения. Росту рынка офисной аренды способствует активное развитие предпринимательства: в первом квартале количество индивидуальных предпринимателей в Москве выросло на 11,2%, а рост прибыльности столичных организаций составил 12,2%.
Forwarded from Константин Коновалов
Хочу рассказать про очень крутой эффект асимметрии на примере Храма Василия Блаженного (Покровский собор).
Большинство людей думают, что этот собор состоит из случайно натыканных куполов, потому что с уровня земли не считывается логика геометрии здания. Но при этом хаотично расставленные купола в общей композиции собора выглядят очень органично и целостно. Всё дело в том, что здание достаточно геометричное, как и большинство церквей, и все основные купола размещаются на углах двух квадратов повернутых на 45 градусов относительно друг друга (показал это на картинке выше с планом собора). Но основной центральный купол не подчиняется симметрии всего здания, он смещён на несколько метров относительно центра.
Визуальный обман происходит при первом же взгляде на собор. Человек сразу цепляется взглядом за центральный купол как главный ориентир и ось здания, относительно которого кажется, что все купола немного смещены в стороны. В этот момент и возникает ощущение случайности расстановки куполов, а небольшие различия в их форме и окраске эффект усиливают. На самом деле смещена центральная церковь с куполом, а все остальные купола размещены верно и хаоса нет. Но для мозга искать центральную ось привычнее.
Самый крутой вид на собор открывается с Красной площади (ракурс 2 на картинке выше). Но если встать между Кремлём и собором, отойдя подальше к Кремлёвской стене, то откроется на удивление симметричный вид на собор (ракурс 1), потому что смещение центрального купола как раз происходит по оси взгляда с этого ракурса, и отсюда асимметрии не видно. Но из-за узкого пространства между Спасской башней и собором многие не обращают внимание на этот ракурс, а во времена строительства храма в 1550-х годах в этом месте вообще находился ров, поэтому симметричный вид был изначально отвернут от глаз зрителей. Самый неудачный ракурс образовывается, когда три купола отделяются от общей композиции (ракурс 3). В этом случае наиболее хорошо видно смещение центра относительно остальных куполов.
За счёт эффекта параллакса и асимметрии центра собора, вид на него из разных точек Красной площади кардинально отличается. И это придаёт сказочность этому зданию, неспроста это один из самых узнаваемых символов Москвы и России.
____
Для эксперимента сделал еще визуализацию, как бы собор мог выглядеть в симметричном виде, на примере 3Д модели и коллажа в фотошопе.
Думаю, что если бы не этот визуальный обман, Храм Василия Блаженного не стал бы настолько узнаваемым символом.
Большинство людей думают, что этот собор состоит из случайно натыканных куполов, потому что с уровня земли не считывается логика геометрии здания. Но при этом хаотично расставленные купола в общей композиции собора выглядят очень органично и целостно. Всё дело в том, что здание достаточно геометричное, как и большинство церквей, и все основные купола размещаются на углах двух квадратов повернутых на 45 градусов относительно друг друга (показал это на картинке выше с планом собора). Но основной центральный купол не подчиняется симметрии всего здания, он смещён на несколько метров относительно центра.
Визуальный обман происходит при первом же взгляде на собор. Человек сразу цепляется взглядом за центральный купол как главный ориентир и ось здания, относительно которого кажется, что все купола немного смещены в стороны. В этот момент и возникает ощущение случайности расстановки куполов, а небольшие различия в их форме и окраске эффект усиливают. На самом деле смещена центральная церковь с куполом, а все остальные купола размещены верно и хаоса нет. Но для мозга искать центральную ось привычнее.
Самый крутой вид на собор открывается с Красной площади (ракурс 2 на картинке выше). Но если встать между Кремлём и собором, отойдя подальше к Кремлёвской стене, то откроется на удивление симметричный вид на собор (ракурс 1), потому что смещение центрального купола как раз происходит по оси взгляда с этого ракурса, и отсюда асимметрии не видно. Но из-за узкого пространства между Спасской башней и собором многие не обращают внимание на этот ракурс, а во времена строительства храма в 1550-х годах в этом месте вообще находился ров, поэтому симметричный вид был изначально отвернут от глаз зрителей. Самый неудачный ракурс образовывается, когда три купола отделяются от общей композиции (ракурс 3). В этом случае наиболее хорошо видно смещение центра относительно остальных куполов.
За счёт эффекта параллакса и асимметрии центра собора, вид на него из разных точек Красной площади кардинально отличается. И это придаёт сказочность этому зданию, неспроста это один из самых узнаваемых символов Москвы и России.
____
Для эксперимента сделал еще визуализацию, как бы собор мог выглядеть в симметричном виде, на примере 3Д модели и коллажа в фотошопе.
Думаю, что если бы не этот визуальный обман, Храм Василия Блаженного не стал бы настолько узнаваемым символом.
1,5 тысячи га включили в состав Краснодара и отдали под застройку
Этот земельный массив власти муниципалитета планируют осваивать комплексно
Он расположен рядом с двумя поселками, входящими в состав кубанской столицы, Знаменским и Новознаменским вдоль Восточного обхода. Ранее земля находилась в федеральной собственности.
Застройщики, которым интересна эта территория, уже подготовили несколько проектов планировки будущих микрорайонов. Как и остальные проекты, подаваемые в последнее время девелоперами города на утверждение в мэрию, здесь учтены планы по созданию всех видов инфраструктуры: инженерной, транспортной, социальной.
Этот земельный массив власти муниципалитета планируют осваивать комплексно
Он расположен рядом с двумя поселками, входящими в состав кубанской столицы, Знаменским и Новознаменским вдоль Восточного обхода. Ранее земля находилась в федеральной собственности.
Застройщики, которым интересна эта территория, уже подготовили несколько проектов планировки будущих микрорайонов. Как и остальные проекты, подаваемые в последнее время девелоперами города на утверждение в мэрию, здесь учтены планы по созданию всех видов инфраструктуры: инженерной, транспортной, социальной.
В недвижимость Петербурга вложили больше денег, чем в московскую
Доля инвестиций в петербургскую недвижимость в первом полугодии 2018 года впервые за историю превысила долю столичного региона, составив 48% - против 46% московских, говорится в сообщении CBRE.
По предварительным данным, за шесть месяцев текущего года в недвижимость России инвестировано 60 миллиардов рублей – это на 41% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Доля иностранного капитала сопоставим с прошлогодними показателями: 35% от общего объема сделок, отмечается в сообщении.
Доля инвестиций в петербургскую недвижимость в первом полугодии 2018 года впервые за историю превысила долю столичного региона, составив 48% - против 46% московских, говорится в сообщении CBRE.
По предварительным данным, за шесть месяцев текущего года в недвижимость России инвестировано 60 миллиардов рублей – это на 41% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Доля иностранного капитала сопоставим с прошлогодними показателями: 35% от общего объема сделок, отмечается в сообщении.
#исследование
Покупатели столичного жилья помолодели
В Москве увеличилась доля покупателей жилья в возрасте от 28 до 35 лет, выяснили специалисты компании «Инком-Недвижимость». За последние пять лет доля покупателей поколения Y выросла с 20% до 40%. Аналитики отмечают, что представители молодого поколения проще относятся к ипотеке. Доля покупателей в возрасте от 36–60 лет (поколение X) за этот период снизилась с 80% до 60%.
Поведенческие характеристики представителей этих поколений отличаются, отмечают аналитики. В частности, они по-разному относятся к ипотечному кредитованию, выступающему сейчас главным драйвером спроса на вторичном рынке. Большинство покупателей, принадлежащих к поколению X, стараются не связывать себя обязательствами по кредитам, поскольку боятся не справиться с финансовой нагрузкой. Покупатели поколения Y относятся к жизни более легко. Они рассматривают ипотеку как возможность обзавестись жильем сейчас, и не хотят тратить годы, накапливая нужную сумму.
По словам экспертов, выходу на вторичный рынок молодых покупателей способствовали условия, сложившиеся на рынке недвижимости с началом кризиса 2014 года. Спрос снизился, объем предложения вырос, жилье подешевело, банки начали активно проводить либерализацию кредитной политики.
Среди поколения Y вторичное жилье чаще всего выбирают определенные целевые группы: это семьи с маленькими детьми, люди, которые финансово зависят от родителей и по их совету приобретают квартиру на вторичном рынке, а также покупатели, которые ищут квартиру в привычном районе.
Аналитики компании убеждены, что число покупателей жилья, относящихся к поколению Y, постепенно будет увеличиваться. По их прогнозу, через десять лет их доля составит 50%.
Покупатели столичного жилья помолодели
В Москве увеличилась доля покупателей жилья в возрасте от 28 до 35 лет, выяснили специалисты компании «Инком-Недвижимость». За последние пять лет доля покупателей поколения Y выросла с 20% до 40%. Аналитики отмечают, что представители молодого поколения проще относятся к ипотеке. Доля покупателей в возрасте от 36–60 лет (поколение X) за этот период снизилась с 80% до 60%.
Поведенческие характеристики представителей этих поколений отличаются, отмечают аналитики. В частности, они по-разному относятся к ипотечному кредитованию, выступающему сейчас главным драйвером спроса на вторичном рынке. Большинство покупателей, принадлежащих к поколению X, стараются не связывать себя обязательствами по кредитам, поскольку боятся не справиться с финансовой нагрузкой. Покупатели поколения Y относятся к жизни более легко. Они рассматривают ипотеку как возможность обзавестись жильем сейчас, и не хотят тратить годы, накапливая нужную сумму.
По словам экспертов, выходу на вторичный рынок молодых покупателей способствовали условия, сложившиеся на рынке недвижимости с началом кризиса 2014 года. Спрос снизился, объем предложения вырос, жилье подешевело, банки начали активно проводить либерализацию кредитной политики.
Среди поколения Y вторичное жилье чаще всего выбирают определенные целевые группы: это семьи с маленькими детьми, люди, которые финансово зависят от родителей и по их совету приобретают квартиру на вторичном рынке, а также покупатели, которые ищут квартиру в привычном районе.
Аналитики компании убеждены, что число покупателей жилья, относящихся к поколению Y, постепенно будет увеличиваться. По их прогнозу, через десять лет их доля составит 50%.
Forwarded from Т
🌶🌶🌶 #SetlCity повышает ставки в борьбе с обсерваторией – в ход пошли заказные статьи🌶🌶🌶
Мы внимательно следим за ситуацией с преступлением против науки - застройкой охранной зоны Пулковской обсерватории. Еще недавно пиарщики компании-застройщика Setl City пытались вытеснить эту резонансную новость малозначимыми событиями. Однако, когда этот метод не сработал, и статьи, раскрывающие правду о ситуации с обсерваторией, продолжили публиковаться, пиарщики решили, как видимо им показалось, нанести окончательный удар по общественному мнению и оплатили откровенно заказную статью в Фонтанке. Основной тезис – Питер и без застройки охранной зоны является местом с повышенным световым загрязнением, и проводить наблюдения невозможно.
Но это является лишь частью правды, которую рассматривают с выгодной для застройщика стороны. На самом же деле, в Пулково ведутся очень длительные астрометрические наблюдения за яркими звездами. И эти наблюдения ведутся с 45-го года, с момента восстановления обсерватории с помощью одного и того же телескопа, что позволяет делать выводы о движении неподвижных звезд. В мире есть еще только один такой телескоп-наблюдатель долгожитель – на военной базе в США. Именно длительность наблюдений и постоянство условий и делает обсерваторию в Пулково значимой для науки. Но наука не приносит быструю прибыль в наше время, а застройка – да. Строительство выгодно чиновникам, распродающим гос собственность и Setl City, который заработает на покупателях квартир.
Приведем комментарий, который особенно ярко описывает сложившуюся ситуацию: «Значит, застройщик кладет в карман выручку, чиновник - взятку, а мы все остаемся и без земли, и без науки, и нас же потом просят поднапрячься, чтобы государство изыскало в бюджете средства на новую обсерваторию. Вот как-то так.»
@trehlitrovayabanka
Мы внимательно следим за ситуацией с преступлением против науки - застройкой охранной зоны Пулковской обсерватории. Еще недавно пиарщики компании-застройщика Setl City пытались вытеснить эту резонансную новость малозначимыми событиями. Однако, когда этот метод не сработал, и статьи, раскрывающие правду о ситуации с обсерваторией, продолжили публиковаться, пиарщики решили, как видимо им показалось, нанести окончательный удар по общественному мнению и оплатили откровенно заказную статью в Фонтанке. Основной тезис – Питер и без застройки охранной зоны является местом с повышенным световым загрязнением, и проводить наблюдения невозможно.
Но это является лишь частью правды, которую рассматривают с выгодной для застройщика стороны. На самом же деле, в Пулково ведутся очень длительные астрометрические наблюдения за яркими звездами. И эти наблюдения ведутся с 45-го года, с момента восстановления обсерватории с помощью одного и того же телескопа, что позволяет делать выводы о движении неподвижных звезд. В мире есть еще только один такой телескоп-наблюдатель долгожитель – на военной базе в США. Именно длительность наблюдений и постоянство условий и делает обсерваторию в Пулково значимой для науки. Но наука не приносит быструю прибыль в наше время, а застройка – да. Строительство выгодно чиновникам, распродающим гос собственность и Setl City, который заработает на покупателях квартир.
Приведем комментарий, который особенно ярко описывает сложившуюся ситуацию: «Значит, застройщик кладет в карман выручку, чиновник - взятку, а мы все остаемся и без земли, и без науки, и нас же потом просят поднапрячься, чтобы государство изыскало в бюджете средства на новую обсерваторию. Вот как-то так.»
@trehlitrovayabanka
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Акции АФК "Система" рухнули на 10%
Компании принадлежит девелоперская группа "Лидер-Инвест".
Причина падения - предложение внести Владимира Евтушенкова в санкционный список.
Акции АФК "Система" рухнули на 10%
Компании принадлежит девелоперская группа "Лидер-Инвест".
Причина падения - предложение внести Владимира Евтушенкова в санкционный список.
Смольный обсуждает создание лесопаркового пояса вокруг Санкт-Петербурга
Игорь Албин провёл в Смольном совещание по вопросу создания лесопаркового пояса вокруг Санкт-Петербурга.
В совещании участвовали председатель Комитета по градостроительству и архитектуре - главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев, главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев, директор – главный градостроитель СПб ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей.
В декабре 2017 г. инициативу о создании зеленого пояса вокруг Санкт-Петербурга поддержала Общественная палата Санкт-Петербурга и Министерство природных ресурсов и экологии РФ. Создание зеленого пояса предусматривает включение в него отдельных лесных участков в составе земель лесного фонда Ленинградской области.
Работы по формированию зеленой зоны ведутся Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (КАГ ЛО).
«Нашему городу нужны «зеленые легкие» - особый уровень защиты населения и поддержка экологической обстановки мегаполиса. Мы должны восстановить ценные территории, подготовив для этого все необходимые градостроительные документы», - подчеркнул вице-губернатор Игорь Албин.
Игорь Албин провёл в Смольном совещание по вопросу создания лесопаркового пояса вокруг Санкт-Петербурга.
В совещании участвовали председатель Комитета по градостроительству и архитектуре - главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев, главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев, директор – главный градостроитель СПб ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей.
В декабре 2017 г. инициативу о создании зеленого пояса вокруг Санкт-Петербурга поддержала Общественная палата Санкт-Петербурга и Министерство природных ресурсов и экологии РФ. Создание зеленого пояса предусматривает включение в него отдельных лесных участков в составе земель лесного фонда Ленинградской области.
Работы по формированию зеленой зоны ведутся Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (КАГ ЛО).
«Нашему городу нужны «зеленые легкие» - особый уровень защиты населения и поддержка экологической обстановки мегаполиса. Мы должны восстановить ценные территории, подготовив для этого все необходимые градостроительные документы», - подчеркнул вице-губернатор Игорь Албин.
Борис Минц может передать контроль над О1 Properties
Борис Минц готов передать контроль над О1 Properties — одного из крупнейших владельцев московских офисов класса А, пишут "Ведомости" в понедельник.
По данным источников издания, компания начала переговоры с держателями еврооблигаций на $350 млн, касающиеся возможной смены контролирующего акционера. Еврооблигации на эту сумму были выпущены О1 Properties Finance plc в 2016 году.
Газета также отмечает, что, по условиям выпуска бумаг, их держатели могут досрочно предъявить их к погашению в случае смены контролирующего акционера. При таких условиях эмитенту придется выплатить 101% номинала и начисленные, но не выплаченные купоны.
Также "Ведомости" отмечают, что в случае смены контролирующего акционера кредиторы компании могут потребовать погашения долгов.
На 31 декабря 2017 года у O1 Properties был обеспеченный долг на $2,1 млрд и необеспеченный на $930 млн.
Переговоры с инвесторами о смене контролирующего акционера могут пройти в Лондоне на этой неделе.
Борис Минц готов передать контроль над О1 Properties — одного из крупнейших владельцев московских офисов класса А, пишут "Ведомости" в понедельник.
По данным источников издания, компания начала переговоры с держателями еврооблигаций на $350 млн, касающиеся возможной смены контролирующего акционера. Еврооблигации на эту сумму были выпущены О1 Properties Finance plc в 2016 году.
Газета также отмечает, что, по условиям выпуска бумаг, их держатели могут досрочно предъявить их к погашению в случае смены контролирующего акционера. При таких условиях эмитенту придется выплатить 101% номинала и начисленные, но не выплаченные купоны.
Также "Ведомости" отмечают, что в случае смены контролирующего акционера кредиторы компании могут потребовать погашения долгов.
На 31 декабря 2017 года у O1 Properties был обеспеченный долг на $2,1 млрд и необеспеченный на $930 млн.
Переговоры с инвесторами о смене контролирующего акционера могут пройти в Лондоне на этой неделе.
Власти Москвы продлили разрешения на строительство двух очередей проблемного ЖК "Царицыно"
"Разрешения на строительство жилых корпусов первой очереди жилого комплекса продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Для завершения строительства корпусов третьей очереди разрешения продлены до третьего квартала 2020 года-первого квартала 2021 года", — приводятся в сообщении слова председателя комитета Константина Тимофеева.
Ранее кредиторы и дольщики ЖК "Царицыно" провели собрание и заявили о необходимости продолжения финансово-хозяйственной деятельности бывшего застройщика — ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" ("МКХ"). Это в свою очередь позволит прежнему и нынешнему застройщику в ближайшее время заключить договор подряда на проведение подготовительных работ и возобновление строительства.
Как сообщалось, долгострой ЖК "Царицыно" будет завершен за счет бюджета Москвы. 4 июня Минстрой России одобрил кандидатуру городской компании "Мосотделстрой №1" в качестве нового застройщика проекта. Ему будут переданы имущество прежнего застройщика и обязательства перед дольщиками.
На завершение долгостроя город выделил 3 млрд рублей. Первую очередь планируется достроить через год-полтора, вторую – через два-три года. Строительство третьей очереди, по которой нет обманутых дольщиков, как ожидается, займет около пяти лет.
ЖК "Царицыно" на юге Москвы начали строить в 2006 году. Всего квартиры были проданы по 4 017 договорам долевого участия, по 3 265 ДДУ обязательства не были исполнены, поскольку строительство остановилось. В январе 2017 года в отношении главы "МКХ" Игоря Пинкевича было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
"Разрешения на строительство жилых корпусов первой очереди жилого комплекса продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Для завершения строительства корпусов третьей очереди разрешения продлены до третьего квартала 2020 года-первого квартала 2021 года", — приводятся в сообщении слова председателя комитета Константина Тимофеева.
Ранее кредиторы и дольщики ЖК "Царицыно" провели собрание и заявили о необходимости продолжения финансово-хозяйственной деятельности бывшего застройщика — ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" ("МКХ"). Это в свою очередь позволит прежнему и нынешнему застройщику в ближайшее время заключить договор подряда на проведение подготовительных работ и возобновление строительства.
Как сообщалось, долгострой ЖК "Царицыно" будет завершен за счет бюджета Москвы. 4 июня Минстрой России одобрил кандидатуру городской компании "Мосотделстрой №1" в качестве нового застройщика проекта. Ему будут переданы имущество прежнего застройщика и обязательства перед дольщиками.
На завершение долгостроя город выделил 3 млрд рублей. Первую очередь планируется достроить через год-полтора, вторую – через два-три года. Строительство третьей очереди, по которой нет обманутых дольщиков, как ожидается, займет около пяти лет.
ЖК "Царицыно" на юге Москвы начали строить в 2006 году. Всего квартиры были проданы по 4 017 договорам долевого участия, по 3 265 ДДУ обязательства не были исполнены, поскольку строительство остановилось. В январе 2017 года в отношении главы "МКХ" Игоря Пинкевича было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
#аналитика
Падение инвестиций в российскую недвижимость превысило 40% в этом году
Рынок недосчитался 24,6 млрд рублей из-за санкций, выборов президента и футбола
После позитивных итогов 2017 г., когда инвестиции в недвижимость России достигли максимума за последние три года, рынок в этом году также ждал притока инвестиционных средств. Но сценарий развития событий оказался иным.
В первом полугодии текущего года инвесторы вложили в недвижимость России (жилую и коммерческую) 60 млрд руб. ($1млрд). Это на 41% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводятся в отчете международной консалтинговой компании CBRE.
Таким образом, российский рынок недвижимости недосчитался 24,6 млрд руб. Падение обусловлено нерешительностью инвесторов, которые опасались вкладывать свои средства в преддверии таких важных событий текущего полугодия, как выборы президента страны и чемпионат мира по футболу. Негативно на инвестиционные настроения повлияло расширение санкционного списка и последовавшее вслед за этим падение курса рубля.
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE пояснила «Ведомостям», что падение инвестиционной активности на российском рынке недвижимости в этом году «произошло за счет уменьшения объема сделок именно в сегментах коммерческой недвижимости». Так, сегмент офисной недвижимости недосчитался 46% инвестиционных вложений, а торговый - 51%. «В свою очередь, сегмент жилой недвижимости по причине желания девелоперов успеть купить и согласовать проект до вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве продемонстрировал рост – по сравнению с первым полугодием 2017 г. объем сделок по покупке участков для строительства и проектов жилой недвижимости увеличился на 43%», - прокомментировала Ушакова.
Аналогичную тенденцию наблюдает и финансовый аналитик компании «БКС Премьер» Сергей Дейнека. По его словам, существенное падение инвестиционной активности произошло именно в секторе коммерческой недвижимости. «Крупных инвесторов (как зарубежных, так и отечественных) всегда отпугивает негативный внешний фон. В этом году уровень негатива высок», - заключает Дейнека.
При этом инвесторы не пытались уйти с российского рынка - количество игроков осталось на том же уровне, а доля иностранного капитала также сопоставима с уровнем первого полугодия 2017 г. - 34% от общего объема сделок, говорится в отчете CBRE. Но в денежном выражении объем сделок снизился. Так, в текущем году произошло всего две крупные сделки с участием иностранных инвесторов - это покупка французской Leroy Merlin магазинов торговой сети K-Rauta, а также американский фонд Hines и чешский PPF Real Estate купили совместно офисный комплекс «Метрополис». Кстати, именно сделка по покупке K-Rauta в Санкт-Петербурге вывела этот город на первое место по объему инвестиционных вложений - 48% инвестиций. Москва впервые в истории российского рынка недвижимости заняла вторую строчку с долей инвестиций в 46%.
Однако доминируют в России по-прежнему отечественные инвесторы. «Мы полагаем, что доля иностранных инвестиций в России в ближайшие годы не будет превышать 20%, до тех пор пока рынок снова не откроется для иностранного капитала», - отмечали ранее эксперты консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
По-прежнему самым привлекательным для инвесторов в недвижимость сегментом остается жилье, на которое, по подсчетам CBRE, пришлось 31% от общего объема инвестиций. При этом значительную долю в этих инвестициях занимают сделки по покупке участков для строительства жилья, а также проектов жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге - девелоперы пытались успеть приобрести и согласовать проект до вступления в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве.
На долю офисов и торговой недвижимость пришлось 29 и 25% инвестиционных средств соответственно (против 34 и 32% в первом полугодии 2017 г. ). Наименьшим спросом у инвесторов пользуются склады - в них было вложено 10% средств.
Падение инвестиций в российскую недвижимость превысило 40% в этом году
Рынок недосчитался 24,6 млрд рублей из-за санкций, выборов президента и футбола
После позитивных итогов 2017 г., когда инвестиции в недвижимость России достигли максимума за последние три года, рынок в этом году также ждал притока инвестиционных средств. Но сценарий развития событий оказался иным.
В первом полугодии текущего года инвесторы вложили в недвижимость России (жилую и коммерческую) 60 млрд руб. ($1млрд). Это на 41% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводятся в отчете международной консалтинговой компании CBRE.
Таким образом, российский рынок недвижимости недосчитался 24,6 млрд руб. Падение обусловлено нерешительностью инвесторов, которые опасались вкладывать свои средства в преддверии таких важных событий текущего полугодия, как выборы президента страны и чемпионат мира по футболу. Негативно на инвестиционные настроения повлияло расширение санкционного списка и последовавшее вслед за этим падение курса рубля.
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE пояснила «Ведомостям», что падение инвестиционной активности на российском рынке недвижимости в этом году «произошло за счет уменьшения объема сделок именно в сегментах коммерческой недвижимости». Так, сегмент офисной недвижимости недосчитался 46% инвестиционных вложений, а торговый - 51%. «В свою очередь, сегмент жилой недвижимости по причине желания девелоперов успеть купить и согласовать проект до вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве продемонстрировал рост – по сравнению с первым полугодием 2017 г. объем сделок по покупке участков для строительства и проектов жилой недвижимости увеличился на 43%», - прокомментировала Ушакова.
Аналогичную тенденцию наблюдает и финансовый аналитик компании «БКС Премьер» Сергей Дейнека. По его словам, существенное падение инвестиционной активности произошло именно в секторе коммерческой недвижимости. «Крупных инвесторов (как зарубежных, так и отечественных) всегда отпугивает негативный внешний фон. В этом году уровень негатива высок», - заключает Дейнека.
При этом инвесторы не пытались уйти с российского рынка - количество игроков осталось на том же уровне, а доля иностранного капитала также сопоставима с уровнем первого полугодия 2017 г. - 34% от общего объема сделок, говорится в отчете CBRE. Но в денежном выражении объем сделок снизился. Так, в текущем году произошло всего две крупные сделки с участием иностранных инвесторов - это покупка французской Leroy Merlin магазинов торговой сети K-Rauta, а также американский фонд Hines и чешский PPF Real Estate купили совместно офисный комплекс «Метрополис». Кстати, именно сделка по покупке K-Rauta в Санкт-Петербурге вывела этот город на первое место по объему инвестиционных вложений - 48% инвестиций. Москва впервые в истории российского рынка недвижимости заняла вторую строчку с долей инвестиций в 46%.
Однако доминируют в России по-прежнему отечественные инвесторы. «Мы полагаем, что доля иностранных инвестиций в России в ближайшие годы не будет превышать 20%, до тех пор пока рынок снова не откроется для иностранного капитала», - отмечали ранее эксперты консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
По-прежнему самым привлекательным для инвесторов в недвижимость сегментом остается жилье, на которое, по подсчетам CBRE, пришлось 31% от общего объема инвестиций. При этом значительную долю в этих инвестициях занимают сделки по покупке участков для строительства жилья, а также проектов жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге - девелоперы пытались успеть приобрести и согласовать проект до вступления в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве.
На долю офисов и торговой недвижимость пришлось 29 и 25% инвестиционных средств соответственно (против 34 и 32% в первом полугодии 2017 г. ). Наименьшим спросом у инвесторов пользуются склады - в них было вложено 10% средств.
Forwarded from Железобетонный замес
Совладелец Capital Group Павел Тё продолжает доить бедную Москву. Он почти монополизировал девелоперский рынок Москвы на пару с основным акционером ПИКа Сергеем Гордеевым. Мэр Собянин разрешил структуре Capital Group построить 1,3 млн кв. м на 97 га на юго-западе Москвы на улице Рябиновой.
В прошлом месяце возглавляемая Собяниным ГЗК разрешила Павлу Тё реализовать еще один мега-проект по строительству на Люблинской улице более 1 млн кв. м, часть из которых девелопер обещает выделить для переселенцев из хрущевок в рамках новой волны #реновации жилья. Наш творческий коллектив предлагает Павлу Тё создать сеть крупных жилых комплексов под одним брендом "Кимчи Град".
В прошлом месяце возглавляемая Собяниным ГЗК разрешила Павлу Тё реализовать еще один мега-проект по строительству на Люблинской улице более 1 млн кв. м, часть из которых девелопер обещает выделить для переселенцев из хрущевок в рамках новой волны #реновации жилья. Наш творческий коллектив предлагает Павлу Тё создать сеть крупных жилых комплексов под одним брендом "Кимчи Град".
Проект программы "Ленинградский гектар" вынесен на общественное обсуждение
В четырех отдаленных районах Ленобласти под освоение выделено 14,5 тыс. га земли
Подготовленный властями Ленинградской области проект программы "Ленинградский гектар" опубликован для общественного обсуждения, сообщает в пятницу пресс-служба правительства региона.
Документ размещён на сайте комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу.
"Недостаточная плотность населения в отдаленных районах тормозит социально-экономическое развитие территорий. Программа же позволит привлечь в регион со всей страны инициативных людей, которые начнут предпринимательскую деятельность и создадут дополнительные рабочие места", — приводятся в сообщении слова губернатора региона Александра Дрозденко, который в начале 2018 года поручил разработать документ.
Проект направлен на развитие удалённых территорий Ленинградской области и вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.
"Согласно проекту, в программе могут участвовать граждане РФ в возрасте от 25 лет, как частные лица, главы крестьянских фермерских хозяйств, так и юридические лица. Они имеют право на конкурсной основе получить от 1 до 10 га земли в четырёх районах Ленинградской области — Бокситогорском, Лодейнопольском, Подпорожском и Сланцевском", — говорится в сообщении.
Под программу в указанных районах выделено уже 14,5 тыс. га земли.
Как отмечают в пресс-службе, если в течение пяти лет участок используется по назначению, у арендатора есть льготное право приобрести его в собственность с условием, что в течение 49 лет этот участок нельзя будет разделить. Кроме земли у участников программы есть возможность в любое время на конкурсной основе претендовать на получение выплат в размере 3 млн рублей, которые необходимо освоить за два года. Субсидии могут быть потрачены на приобретение техники, скота, бытовое обустройство дома.
Напомним, что с лета 2016 года реализуется проект по предоставлению бесплатных земельных участков на Дальнем Востоке. Федеральный закон о "дальневосточном гектаре" вступил в силу 1 июня 2016 года, на первом этапе земля выделялась только в "пилотных" муниципалитетах местным жителям. С 1 октября 2016 года каждый житель Дальнего Востока мог получить участок в своем регионе, а с февраля 2017 года "дальневосточный гектар" выдается всем гражданам России.
Оформить участок можно бесплатно через интернет с помощью федеральной информационной системы "НаДальнийВосток.РФ". На данный момент подано более 118,5 тыс. заявок, в пользование отдано 41,2 тыс. участков. В перспективе количество заявок на получение участков планируется довести до 1 млн.
Согласно закону, земельный участок предоставляется на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать освоение. По истечении пяти лет участок можно получить в собственность или длительную аренду.
В четырех отдаленных районах Ленобласти под освоение выделено 14,5 тыс. га земли
Подготовленный властями Ленинградской области проект программы "Ленинградский гектар" опубликован для общественного обсуждения, сообщает в пятницу пресс-служба правительства региона.
Документ размещён на сайте комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу.
"Недостаточная плотность населения в отдаленных районах тормозит социально-экономическое развитие территорий. Программа же позволит привлечь в регион со всей страны инициативных людей, которые начнут предпринимательскую деятельность и создадут дополнительные рабочие места", — приводятся в сообщении слова губернатора региона Александра Дрозденко, который в начале 2018 года поручил разработать документ.
Проект направлен на развитие удалённых территорий Ленинградской области и вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.
"Согласно проекту, в программе могут участвовать граждане РФ в возрасте от 25 лет, как частные лица, главы крестьянских фермерских хозяйств, так и юридические лица. Они имеют право на конкурсной основе получить от 1 до 10 га земли в четырёх районах Ленинградской области — Бокситогорском, Лодейнопольском, Подпорожском и Сланцевском", — говорится в сообщении.
Под программу в указанных районах выделено уже 14,5 тыс. га земли.
Как отмечают в пресс-службе, если в течение пяти лет участок используется по назначению, у арендатора есть льготное право приобрести его в собственность с условием, что в течение 49 лет этот участок нельзя будет разделить. Кроме земли у участников программы есть возможность в любое время на конкурсной основе претендовать на получение выплат в размере 3 млн рублей, которые необходимо освоить за два года. Субсидии могут быть потрачены на приобретение техники, скота, бытовое обустройство дома.
Напомним, что с лета 2016 года реализуется проект по предоставлению бесплатных земельных участков на Дальнем Востоке. Федеральный закон о "дальневосточном гектаре" вступил в силу 1 июня 2016 года, на первом этапе земля выделялась только в "пилотных" муниципалитетах местным жителям. С 1 октября 2016 года каждый житель Дальнего Востока мог получить участок в своем регионе, а с февраля 2017 года "дальневосточный гектар" выдается всем гражданам России.
Оформить участок можно бесплатно через интернет с помощью федеральной информационной системы "НаДальнийВосток.РФ". На данный момент подано более 118,5 тыс. заявок, в пользование отдано 41,2 тыс. участков. В перспективе количество заявок на получение участков планируется довести до 1 млн.
Согласно закону, земельный участок предоставляется на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать освоение. По истечении пяти лет участок можно получить в собственность или длительную аренду.
Интересный метод стимулирования рынка недвижимости: Гонконг введет налог на непроданные квартиры в новостройках
Власти Гонконга рассматривают законопроект налога на неиспользуемую жилую недвижимость, сообщает американское новостное издание CNBC.
Гонконгский рынок жилья является самым дорогим и самым загруженным в мире. Вводом нового налога власти города надеются заставить девелоперов выставить на продажу ничейные квартиры в новых домах, чтобы увеличить предложение и снизить нагрузку на рынок, пояснено в публикации.
Местные эксперты сомневаются в эффективности такой меры, сообщил CNBC. В Гонконге проживают около 7,4 млн человек, а пустых квартир в новостройках на конец 2017 года было только 9 тыс., сказано в статье. Более значимого эффекта можно добиться, если также обложить налогом неиспользуемые квартиры, которые уже находятся в чьей-то собственности, — таких объектов в Гонконге порядка 30 тыс., пояснило издание.
Опрошенные CNBC аналитики считают, что причины появления нового закона чисто политические. Основная цель законопроекта — поднять рейтинг главы правительства Гонконга, за год после избрания упавший на 9,3%, сказано в публикации. Кроме того, такой налог был бы невыгоден девелоперам, а их политическое влияние в городе-государстве достаточно высоко, пояснили эксперты.
Власти Гонконга рассматривают законопроект налога на неиспользуемую жилую недвижимость, сообщает американское новостное издание CNBC.
Гонконгский рынок жилья является самым дорогим и самым загруженным в мире. Вводом нового налога власти города надеются заставить девелоперов выставить на продажу ничейные квартиры в новых домах, чтобы увеличить предложение и снизить нагрузку на рынок, пояснено в публикации.
Местные эксперты сомневаются в эффективности такой меры, сообщил CNBC. В Гонконге проживают около 7,4 млн человек, а пустых квартир в новостройках на конец 2017 года было только 9 тыс., сказано в статье. Более значимого эффекта можно добиться, если также обложить налогом неиспользуемые квартиры, которые уже находятся в чьей-то собственности, — таких объектов в Гонконге порядка 30 тыс., пояснило издание.
Опрошенные CNBC аналитики считают, что причины появления нового закона чисто политические. Основная цель законопроекта — поднять рейтинг главы правительства Гонконга, за год после избрания упавший на 9,3%, сказано в публикации. Кроме того, такой налог был бы невыгоден девелоперам, а их политическое влияние в городе-государстве достаточно высоко, пояснили эксперты.