Forwarded from Недвижа
Отчисления застройщиков в Фонд защиты дольщиков останутся на прежнем уровне – 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия, следует из поправок к закону о долевом строительстве (на прошлой неделе приняты в третьем чтении), пишут #Ведомости Причем раньше депутаты предлагали увеличить их в 5 раз и это логично при кардинальных изменений правил на рынке. Каково? Но государство опять всем показало дулю. Фигвам, индейская национальная изба называется.
Снос Ховринской больницы может начаться в конце сентября
Снос одного из наиболее знаменитых долгостроев Москвы — начнется в конце сентября — начале октября текущего года, сообщил журналистам во вторник глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.
"С учетом проведения конкурса на определение подрядчика для сноса Ховринской больницы, ориентировочный срок выхода на площадку и начала фактических работ — конец сентября – начало октября", — сказал А.Бочкарев.
По его словам, здание очень долго простояло в недостроенном виде, в связи с чем его демонтаж является сложной технической и инженерной задачей.
Окончательное решение о сносе долгостроя городские власти приняли в 2016 году. К концу 2021 года на его месте планируется построить жилой комплекс площадью 345 тыс. кв.м с подземным паркингом. Проект застройки может быть готов до конца текущего года.
Снос одного из наиболее знаменитых долгостроев Москвы — начнется в конце сентября — начале октября текущего года, сообщил журналистам во вторник глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.
"С учетом проведения конкурса на определение подрядчика для сноса Ховринской больницы, ориентировочный срок выхода на площадку и начала фактических работ — конец сентября – начало октября", — сказал А.Бочкарев.
По его словам, здание очень долго простояло в недостроенном виде, в связи с чем его демонтаж является сложной технической и инженерной задачей.
Окончательное решение о сносе долгостроя городские власти приняли в 2016 году. К концу 2021 года на его месте планируется построить жилой комплекс площадью 345 тыс. кв.м с подземным паркингом. Проект застройки может быть готов до конца текущего года.
Forwarded from Железобетонный замес
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ при участии "Дом.РФ" принять исчерпывающие меры по завершению начавшегося долевого строительства, сообщается на сайте Кремля.
⚡️Следствие заподозрило петербургского девелопера в мошенничестве
В отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Эту информацию РБК Петербург подтвердили в прокуратуре Ленинградской области. Таким образом, дело «Норманна» стало развиваться по сценарию печально известной ГК «Город». При этом эксперты отмечают, что собственники «Норманна» ведут себя принципиально иначе.
Уголовное дело по ст. 159 УК РФ в отношении руководства «Норманна» было возбуждено 21 июня, сообщил представитель прокуратуры на встрече с дольщиками. По его словам, на встрече присутствовал заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин и другие областные чиновники, а также один из собственников «Норманна» Владимир Смирнов.
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга» со ссылкой на Москвина, проведенный областью и городом аудит показал, что основной причиной финансовых проблем застройщика стали большие затраты на содержание службы заказчика.
Сам Смирнов на встрече сообщил, что надеется погасить долги за счет продажи права застройки ЖК «Норманндия». По его словам, он также рассчитывает найти инвестора на третью очередь ЖК «Яркий» и на строительство апарт-отеля на Товарищеском проспекте, а также жилого дома на аллее Евгения Шварца в Ручьях. Все вырученные средства девелопер обещает направить на достройку объектов, находящихся в высокой стадии готовности: ЖК «Ижора-парк», «На Заречной», «Три апельсина» и вторую очередь ЖК «Десяткино».
Однако дольщики итогами встречи недовольны. Главной проблемой, по их словам, является то, что девелопер не назвал конкретных сроков исполнения своих обещаний и не предложил ни одной надежной схемы достройки перечисленных объектов и передачи квартир дольщикам.
Как писал ранее РБК Петербург, строительная компания «Норманн» (Normann) оказалась на грани банкротства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.
Дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Компания так и не выплатила эти деньги, а долг вырос до 130 млн рублей, в основном, перед физическими лицами. Судебные приставы установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег дольщикам. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам.
Как отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, скандал вокруг «Норманна» в целом развивается по сценарию ГК «Город». «Разница лишь в том, что собственники «Норманна» никуда не скрываются и в их действиях на данный момент, по внешним признакам, умысла не наблюдается», — сказал РБК Петербург Некрестьянов.
В отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Эту информацию РБК Петербург подтвердили в прокуратуре Ленинградской области. Таким образом, дело «Норманна» стало развиваться по сценарию печально известной ГК «Город». При этом эксперты отмечают, что собственники «Норманна» ведут себя принципиально иначе.
Уголовное дело по ст. 159 УК РФ в отношении руководства «Норманна» было возбуждено 21 июня, сообщил представитель прокуратуры на встрече с дольщиками. По его словам, на встрече присутствовал заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин и другие областные чиновники, а также один из собственников «Норманна» Владимир Смирнов.
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга» со ссылкой на Москвина, проведенный областью и городом аудит показал, что основной причиной финансовых проблем застройщика стали большие затраты на содержание службы заказчика.
Сам Смирнов на встрече сообщил, что надеется погасить долги за счет продажи права застройки ЖК «Норманндия». По его словам, он также рассчитывает найти инвестора на третью очередь ЖК «Яркий» и на строительство апарт-отеля на Товарищеском проспекте, а также жилого дома на аллее Евгения Шварца в Ручьях. Все вырученные средства девелопер обещает направить на достройку объектов, находящихся в высокой стадии готовности: ЖК «Ижора-парк», «На Заречной», «Три апельсина» и вторую очередь ЖК «Десяткино».
Однако дольщики итогами встречи недовольны. Главной проблемой, по их словам, является то, что девелопер не назвал конкретных сроков исполнения своих обещаний и не предложил ни одной надежной схемы достройки перечисленных объектов и передачи квартир дольщикам.
Как писал ранее РБК Петербург, строительная компания «Норманн» (Normann) оказалась на грани банкротства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.
Дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Компания так и не выплатила эти деньги, а долг вырос до 130 млн рублей, в основном, перед физическими лицами. Судебные приставы установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег дольщикам. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам.
Как отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, скандал вокруг «Норманна» в целом развивается по сценарию ГК «Город». «Разница лишь в том, что собственники «Норманна» никуда не скрываются и в их действиях на данный момент, по внешним признакам, умысла не наблюдается», — сказал РБК Петербург Некрестьянов.
Очередь военнослужащих, нуждающихся в жилье, с 2012 года сократилась более чем вдвое
Глава Департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов рассказал о «квартирной революции».
По словам Пирогова, это целостная система, помогающая действующим кадровым военнослужащим и бывшим военным получить или приобрести жилье от минобороны. Очередникам предоставляются квартиры, служебное жилье, выделяются жилищные субсидии, выдаются государственные жилищные сертификаты. Кроме того, действует межведомственная накопительно-ипотечная система.
С начала 2012 года очередь военнослужащих и отставников, нуждающихся в жилплощади, сократилась более чем вдвое: с 82,4 тыс. до 32,1 тыс. человек. При этом за последние шесть лет на учет нуждающихся в жилье было поставлено более 90 тыс. военнослужащих. В числе очередников 6,8 тыс. претендуют на жилплощадь в столице. Более 3 тыс. таких очередников уже предложили квартиры в готовых домах или домах, которые в скором будущем будут сданы в эксплуатацию. В этом году строительный комплекс минобороны предоставит для заселения 5,4 тысячи квартир. Благодаря этому жильем будут обеспечены все, кто до 2015 года встал в очередь за столичными «метрами». Остальные московские очередники получат жилищные субсидии.
Изменилась ситуация с «распоряженцами» — гражданами, утратившими связь с армией, но из-за отсутствия жилья не увольняемыми со службы. Шесть лет назад их насчитывалось более более 41 тыс. человек. Некоторые из них были очередниками по 10-12 лет. Они получали денежное довольствие, расходы на которое достигали 12 млрд рублей в год. В настоящее время осталось всего 1175 таких очередников. В этом году в ведомстве планируют окончательно решить этот вопрос. Все, кому положено жилье, получат его, уверяет Пирогов. Жилищная субсидия — инструмент, позволяющий эффективно решать такие проблемы.
Сумма субсидии зависит от срока службы и состава семьи. Человек может на эту сумму выбрать жилье на свое усмотрение в определенном районе, с желаемыми характеристиками. У получателя субсидии есть возможность купить не квартиру, а дом или земельный участок под строительство. В феврале этого года была вручена 25-тысячная жилищная субсидия.
Глава Департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов рассказал о «квартирной революции».
По словам Пирогова, это целостная система, помогающая действующим кадровым военнослужащим и бывшим военным получить или приобрести жилье от минобороны. Очередникам предоставляются квартиры, служебное жилье, выделяются жилищные субсидии, выдаются государственные жилищные сертификаты. Кроме того, действует межведомственная накопительно-ипотечная система.
С начала 2012 года очередь военнослужащих и отставников, нуждающихся в жилплощади, сократилась более чем вдвое: с 82,4 тыс. до 32,1 тыс. человек. При этом за последние шесть лет на учет нуждающихся в жилье было поставлено более 90 тыс. военнослужащих. В числе очередников 6,8 тыс. претендуют на жилплощадь в столице. Более 3 тыс. таких очередников уже предложили квартиры в готовых домах или домах, которые в скором будущем будут сданы в эксплуатацию. В этом году строительный комплекс минобороны предоставит для заселения 5,4 тысячи квартир. Благодаря этому жильем будут обеспечены все, кто до 2015 года встал в очередь за столичными «метрами». Остальные московские очередники получат жилищные субсидии.
Изменилась ситуация с «распоряженцами» — гражданами, утратившими связь с армией, но из-за отсутствия жилья не увольняемыми со службы. Шесть лет назад их насчитывалось более более 41 тыс. человек. Некоторые из них были очередниками по 10-12 лет. Они получали денежное довольствие, расходы на которое достигали 12 млрд рублей в год. В настоящее время осталось всего 1175 таких очередников. В этом году в ведомстве планируют окончательно решить этот вопрос. Все, кому положено жилье, получат его, уверяет Пирогов. Жилищная субсидия — инструмент, позволяющий эффективно решать такие проблемы.
Сумма субсидии зависит от срока службы и состава семьи. Человек может на эту сумму выбрать жилье на свое усмотрение в определенном районе, с желаемыми характеристиками. У получателя субсидии есть возможность купить не квартиру, а дом или земельный участок под строительство. В феврале этого года была вручена 25-тысячная жилищная субсидия.
Forwarded from Москвичка
Московский парк «Зарядье» вошел в шорт-лист архитектурной премии World Architecture Festival (WAF - Всемирный фестиваль архитектуры).
Эту награду называют «Оскаром» архитектурного мира. Ранее парк уже был признан одним из лучших ландшафтных проектов и теперь поборется за первое место.
Парк «Зарядье» открылся 9 сентября 2017 г. Пространство в парке разделено на четыре ландшафтных зоны: степь, луг, северный ландшафт, а также разновидность леса (смешанный, хвойный, прибрежный лес, березовая роща). Общая площадь парка составляет 10,2 га, площадь объектов - почти 84 тыс. кв. м.
Эту награду называют «Оскаром» архитектурного мира. Ранее парк уже был признан одним из лучших ландшафтных проектов и теперь поборется за первое место.
Парк «Зарядье» открылся 9 сентября 2017 г. Пространство в парке разделено на четыре ландшафтных зоны: степь, луг, северный ландшафт, а также разновидность леса (смешанный, хвойный, прибрежный лес, березовая роща). Общая площадь парка составляет 10,2 га, площадь объектов - почти 84 тыс. кв. м.
Forwarded from Недвижа
Это не новость, это просто праздник какой-то! Чистовая отделка квартиры на этапе строительства станет обязательной жилищной нормой в России. Соответствующий пункт будет добавлен в ведомственный приказ Минстроя о критериях стандартного жилья, пришедшего на смену понятию домов экономкласса, сообщают «Известия».
В квартирах будут установлены окна, двери, выровнены потолки, стены подготовлены для финишной отделки, проведена разводка электричества, установлены приборы учета и сантехника. Выбор отделочных материалов предлагается согласовывать с собственником на основании каталога, который предлагает застройщик. Кроме того, отделка будет включаться в ипотечный кредит.
Классно! Ротбанд, джамшуд, давай до свиданья! Только меня, как человека, лично пережившего ремонт в новостройке, смущает несколько моментов. Нигде не указывается, на сколько при этом вырастет цена (а вспомнив отмену ДДУ, можно предположить, что новострой станет просто недостижимой недвижкой для среднего класса). Настораживают и материалы в каталоге. Кто и как их будет контролировать? Окна и двери - это прекрасно. А по разводке и сантехнике тоже вопросы - куда и какими кривыми руками их установят? Когда все делаешь сам, конечно мороки и денег уходит море, зато знаешь каждый проводок и каждую затычку. Вот как-то так
В квартирах будут установлены окна, двери, выровнены потолки, стены подготовлены для финишной отделки, проведена разводка электричества, установлены приборы учета и сантехника. Выбор отделочных материалов предлагается согласовывать с собственником на основании каталога, который предлагает застройщик. Кроме того, отделка будет включаться в ипотечный кредит.
Классно! Ротбанд, джамшуд, давай до свиданья! Только меня, как человека, лично пережившего ремонт в новостройке, смущает несколько моментов. Нигде не указывается, на сколько при этом вырастет цена (а вспомнив отмену ДДУ, можно предположить, что новострой станет просто недостижимой недвижкой для среднего класса). Настораживают и материалы в каталоге. Кто и как их будет контролировать? Окна и двери - это прекрасно. А по разводке и сантехнике тоже вопросы - куда и какими кривыми руками их установят? Когда все делаешь сам, конечно мороки и денег уходит море, зато знаешь каждый проводок и каждую затычку. Вот как-то так
Осенью начнется массовая стройка «реновационных» домов
Сейчас заканчивается этап их проектирования
Грядущей осенью в Москве начнется массовое строительство домов, проекты которых разработаны специально под программу реновации. Об этом сообщил Андрей Бочкарев, занимающий пост главы московского строительного департамента.
По словам чиновника, в настоящее время идет работа над проектированием этих домов. Проекты будут готовы уже к началу осени, и с сентября можно будет приступать к строительству.
Напомним, ранее в столице проходили конкурсы на разработку лучших проектов реновационных кварталов. В рамках этих проектов предлагалось организовывать дворы без парковок, подземные автостоянки и даже театральные сцены во дворах.
Программа реновации предполагает расселение более 350 тыс. квартир, расположенных в пятиэтажных домах. В общей сложности в этих квартирах проживает около миллиона москвичей. На месте запланированных к сносу 5 тыс. хрущевок власти собираются возвести по меньшей мере 30 млн кв. м нового жилья.
Первые переселения уже начались. Пока их было всего несколько, а переселяли людей в дома, построенные по другим программам. Так, например, дом на 5−й Парковой заселен жителями пятиэтажек с улицы Федина, хотя изначально этот дом предназначался для переезда жильцов так называемых «измайловских бараков».
Сейчас заканчивается этап их проектирования
Грядущей осенью в Москве начнется массовое строительство домов, проекты которых разработаны специально под программу реновации. Об этом сообщил Андрей Бочкарев, занимающий пост главы московского строительного департамента.
По словам чиновника, в настоящее время идет работа над проектированием этих домов. Проекты будут готовы уже к началу осени, и с сентября можно будет приступать к строительству.
Напомним, ранее в столице проходили конкурсы на разработку лучших проектов реновационных кварталов. В рамках этих проектов предлагалось организовывать дворы без парковок, подземные автостоянки и даже театральные сцены во дворах.
Программа реновации предполагает расселение более 350 тыс. квартир, расположенных в пятиэтажных домах. В общей сложности в этих квартирах проживает около миллиона москвичей. На месте запланированных к сносу 5 тыс. хрущевок власти собираются возвести по меньшей мере 30 млн кв. м нового жилья.
Первые переселения уже начались. Пока их было всего несколько, а переселяли людей в дома, построенные по другим программам. Так, например, дом на 5−й Парковой заселен жителями пятиэтажек с улицы Федина, хотя изначально этот дом предназначался для переезда жильцов так называемых «измайловских бараков».
Власти Петербурга отказались от программы перевода промпредприятий за черту города
Планируется разработать меры поддержки собственников производств, которые предоставят свободные территории инновационным компаниям.
Власти Петербурга отказались от политики массового перевода промышленных предприятий за пределы городской черты и планируют разработать меры поддержки собственников производств, которые предоставят свободные территории инновационным компаниям. Об этом заявил во вторник на заседании городского правительства губернатор Петербурга Георгий Полтавченко.
Принятая в 2000-х годах правительством Петербурга программа по выводу промышленных предприятий из центра города не была полностью реализована, но при этом власти не заявляли о необходимости полностью от нее отказаться.
"Мы стараемся сохранить производство в городе - политику такого тотального вывода предприятий из городской черты мы закончили, и я думаю, что правильно сделали. Практика показывает, что многие начинают переезжать, но не доезжают до нового места прописки", - сказал Полтавченко.
Губернатор отметил, что сегодня у целого ряда предприятий за счет модернизации освобождаются большие площади, которые им достаточно сложно содержать, но можно вовлечь в производственный оборот. "Есть большое количество инвесторов, инновационных компаний, которые не готовы строить собственное производство, но с удовольствием воспользовались бы имеющимися возможностями у коллег. Тема требует особой проработки, и в первую очередь с точки зрения стимулирования собственников по предоставлению помещений этим компаниям, подумайте над компенсациями и мерами поддержки", - сказал он.
По данным комитета по промышленной политике и инновациям, за время действия программы около 50 предприятий переехали из центра города, а большинство освобожденных территорий были отданы под жилищное строительство, создание бизнес-центров или креативных пространств. Еще около 150 предприятий просто закрылись в процессе такого переезда. Большинство последних заявок по выводу производств за черту города в рамках внесения изменения в генеральный план и переводу земель из промышленного назначения в другие виды поддержку властей не получили. На неопределенный срок отложен переезд "Адмиралтейских верфей" в Кронштадт.
В рамках утвержденной городским правительством стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2035 года предполагается двукратное увеличение промышленного производства. Среди мер поддержки город предложил развивать технопарки, центры трансфера технологий, бизнес-инкубаторы, инжиниринговые центры и центры коллективного пользования. В результате реализации данных мер доля инновационной продукции в объеме производства должна вырасти до 45%
Планируется разработать меры поддержки собственников производств, которые предоставят свободные территории инновационным компаниям.
Власти Петербурга отказались от политики массового перевода промышленных предприятий за пределы городской черты и планируют разработать меры поддержки собственников производств, которые предоставят свободные территории инновационным компаниям. Об этом заявил во вторник на заседании городского правительства губернатор Петербурга Георгий Полтавченко.
Принятая в 2000-х годах правительством Петербурга программа по выводу промышленных предприятий из центра города не была полностью реализована, но при этом власти не заявляли о необходимости полностью от нее отказаться.
"Мы стараемся сохранить производство в городе - политику такого тотального вывода предприятий из городской черты мы закончили, и я думаю, что правильно сделали. Практика показывает, что многие начинают переезжать, но не доезжают до нового места прописки", - сказал Полтавченко.
Губернатор отметил, что сегодня у целого ряда предприятий за счет модернизации освобождаются большие площади, которые им достаточно сложно содержать, но можно вовлечь в производственный оборот. "Есть большое количество инвесторов, инновационных компаний, которые не готовы строить собственное производство, но с удовольствием воспользовались бы имеющимися возможностями у коллег. Тема требует особой проработки, и в первую очередь с точки зрения стимулирования собственников по предоставлению помещений этим компаниям, подумайте над компенсациями и мерами поддержки", - сказал он.
По данным комитета по промышленной политике и инновациям, за время действия программы около 50 предприятий переехали из центра города, а большинство освобожденных территорий были отданы под жилищное строительство, создание бизнес-центров или креативных пространств. Еще около 150 предприятий просто закрылись в процессе такого переезда. Большинство последних заявок по выводу производств за черту города в рамках внесения изменения в генеральный план и переводу земель из промышленного назначения в другие виды поддержку властей не получили. На неопределенный срок отложен переезд "Адмиралтейских верфей" в Кронштадт.
В рамках утвержденной городским правительством стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2035 года предполагается двукратное увеличение промышленного производства. Среди мер поддержки город предложил развивать технопарки, центры трансфера технологий, бизнес-инкубаторы, инжиниринговые центры и центры коллективного пользования. В результате реализации данных мер доля инновационной продукции в объеме производства должна вырасти до 45%
Forwarded from Proeconomics
Резко выросшее ипотечное кредитование разгоняют продажи новостроек в России. По данным Росреестра, за пять месяцев 2018 года в России зарегистрировано 283.729 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 12,2% больше аналогичного показателя 2017 года (252.927 регистраций ДДУ).
В мае 2018 года зарегистрирован 60.381 ДДУ. Это на 27,3% больше, чем в мае 2017 года (47.402 ДДУ), и на 1,5% - чем в апреле текущего года.
Эти впечатляющие данные продаж диссонируют со статистикой работ строительных компаний. По данным Росстата, в мае 2018 года застройщиками введено всего 1,3 млн. кв. м многоквартирных домов. Это на 38,6% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Майское падение оказалось рекордным за весь период времени опубликования Росстатом раздельной помесячной статистики ввода жилья населением и застройщиками.
Накопленным итогом статистика также отрицательная: за январь-май 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками составил 10,9 млн. кв. м, что на 14,1% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Объемы ввода жилья застройщиками накопленным итогом с начала года снижаются четвертый год подряд после пиковых значений в 2015 году (14 млн. кв. м). Объем ввода за январь-май по сравнению с 2015 годом упал на 22,4%.
Это означает, что девелоперы распродают квартиры в новостройках, чье возведение было начато еще до кризиса или в самом начале кризиса - в 2013-15 годах. Строительный цикл - от начала разрешений до окончания реализации квартир - может занимать 3-4 года.
Очевидно, что по итогам 2017 года строители сдадут меньше жилья, чем было возведено в 2017 году. Вместо 78 млн. кв. м это будет около 75 млн. кв. м (скорее ближе к 70 млн. кв. м). Но спрос, раздуваемый ипотекой, при сокращающемся предложении должен привести к росту цен, особенно в регионах (в Московской агломерации темпы строительства жилья почти не снижаются).
В мае 2018 года зарегистрирован 60.381 ДДУ. Это на 27,3% больше, чем в мае 2017 года (47.402 ДДУ), и на 1,5% - чем в апреле текущего года.
Эти впечатляющие данные продаж диссонируют со статистикой работ строительных компаний. По данным Росстата, в мае 2018 года застройщиками введено всего 1,3 млн. кв. м многоквартирных домов. Это на 38,6% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Майское падение оказалось рекордным за весь период времени опубликования Росстатом раздельной помесячной статистики ввода жилья населением и застройщиками.
Накопленным итогом статистика также отрицательная: за январь-май 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками составил 10,9 млн. кв. м, что на 14,1% меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Объемы ввода жилья застройщиками накопленным итогом с начала года снижаются четвертый год подряд после пиковых значений в 2015 году (14 млн. кв. м). Объем ввода за январь-май по сравнению с 2015 годом упал на 22,4%.
Это означает, что девелоперы распродают квартиры в новостройках, чье возведение было начато еще до кризиса или в самом начале кризиса - в 2013-15 годах. Строительный цикл - от начала разрешений до окончания реализации квартир - может занимать 3-4 года.
Очевидно, что по итогам 2017 года строители сдадут меньше жилья, чем было возведено в 2017 году. Вместо 78 млн. кв. м это будет около 75 млн. кв. м (скорее ближе к 70 млн. кв. м). Но спрос, раздуваемый ипотекой, при сокращающемся предложении должен привести к росту цен, особенно в регионах (в Московской агломерации темпы строительства жилья почти не снижаются).
#аналитика
Что горожанину хорошо, то дачнику - смерть: в Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи
В Новой Москве резко упал спрос на загородную недвижимость: с момента присоединения к столице новых территорий в 2012 году продажи новых дач, коттеджей и малоэтажного жилья здесь снизились более чем в два раза. Если шесть лет назад риелторы заключали в среднем 500 сделок в квартал, то сейчас — только 200, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».
Изменился не только объем, но и структура спроса: если раньше большинство покупателей (47%) выбирали участки без подряда (УБП), то сегодня наибольшей популярностью пользуются малоэтажные дома — им отдают предпочтение 42% клиентов «Инкома». На таунхаусы и дуплексы суммарно приходится 23% продаж, и только 20% выбирают УБП. Еще 15% сделок совершается с коттеджами.
Риелторы объясняют это переформатированием самого рынка загородного жилья Новой Москвы: в последние годы присоединенные территории активно застраиваются высотными жилыми комплексами, которые вытеснили малоэтажную застройку. Новостройки заменяют здесь классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, массово продают свои участки. При этом большинство собственников вынуждены идти на существенный дисконт.
Реализовать такую недвижимость сегодня непросто — в ТиНАО ее стоимость в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Шесть лет назад УБП здесь можно было купить в среднем за 6,7 млн руб., а сейчас — за 6,3 млн руб. Однако, несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза выше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.), говорится в материалах «Инкома».
Средняя стоимость коттеджа в Новой Москве за шесть лет выросла на 39% — с 35,4 млн руб. до 49,3 млн руб. Для сравнения: среднерыночная цена дома в Подмосковье составляет 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса увеличилась в 1,7 раза — с 10,6 млн руб. до 17,9 млн руб., притом что средняя цена по рынку не превышает 13,1 млн руб. Лишь квартиры в «малоэтажке» подорожали незначительно — с 7 млн до 7,2 млн руб. за шесть лет. Однако средняя цена таких объектов в Подмосковье почти в полтора раза ниже — 5,3 млн руб., указывают риелторы.
Что горожанину хорошо, то дачнику - смерть: в Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи
В Новой Москве резко упал спрос на загородную недвижимость: с момента присоединения к столице новых территорий в 2012 году продажи новых дач, коттеджей и малоэтажного жилья здесь снизились более чем в два раза. Если шесть лет назад риелторы заключали в среднем 500 сделок в квартал, то сейчас — только 200, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».
Изменился не только объем, но и структура спроса: если раньше большинство покупателей (47%) выбирали участки без подряда (УБП), то сегодня наибольшей популярностью пользуются малоэтажные дома — им отдают предпочтение 42% клиентов «Инкома». На таунхаусы и дуплексы суммарно приходится 23% продаж, и только 20% выбирают УБП. Еще 15% сделок совершается с коттеджами.
Риелторы объясняют это переформатированием самого рынка загородного жилья Новой Москвы: в последние годы присоединенные территории активно застраиваются высотными жилыми комплексами, которые вытеснили малоэтажную застройку. Новостройки заменяют здесь классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, массово продают свои участки. При этом большинство собственников вынуждены идти на существенный дисконт.
Реализовать такую недвижимость сегодня непросто — в ТиНАО ее стоимость в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Шесть лет назад УБП здесь можно было купить в среднем за 6,7 млн руб., а сейчас — за 6,3 млн руб. Однако, несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза выше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.), говорится в материалах «Инкома».
Средняя стоимость коттеджа в Новой Москве за шесть лет выросла на 39% — с 35,4 млн руб. до 49,3 млн руб. Для сравнения: среднерыночная цена дома в Подмосковье составляет 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса увеличилась в 1,7 раза — с 10,6 млн руб. до 17,9 млн руб., притом что средняя цена по рынку не превышает 13,1 млн руб. Лишь квартиры в «малоэтажке» подорожали незначительно — с 7 млн до 7,2 млн руб. за шесть лет. Однако средняя цена таких объектов в Подмосковье почти в полтора раза ниже — 5,3 млн руб., указывают риелторы.
Открыто движение по второму участку крымской трассы "Таврида"
Шестикилометровый участок федеральной трассы "Таврида" в районе Белогорска открывается для движения вместо отрезка старой дороги Керчь-Феодосия-Симферополь, сообщает пресс-служба госкомитета дорожного хозяйства Крыма.
"Технический перепуск движения проводится для того, чтобы дорожники получили возможность приступить ко второй очереди строительства трассы "Таврида". Работы на первой очереди строительства еще не закончены, однако благодаря высокому качеству работ и соблюдению сроков уже сегодня можно будет оценить качество будущей трассы", — приводятся в сообщении слова председателя комитета Сергея Карпова.
Ранее был запущен первый участок "Тавриды" протяженностью 6,5 км на стыке с автоподходом к мосту через Керченский пролив.
Шестикилометровый участок федеральной трассы "Таврида" в районе Белогорска открывается для движения вместо отрезка старой дороги Керчь-Феодосия-Симферополь, сообщает пресс-служба госкомитета дорожного хозяйства Крыма.
"Технический перепуск движения проводится для того, чтобы дорожники получили возможность приступить ко второй очереди строительства трассы "Таврида". Работы на первой очереди строительства еще не закончены, однако благодаря высокому качеству работ и соблюдению сроков уже сегодня можно будет оценить качество будущей трассы", — приводятся в сообщении слова председателя комитета Сергея Карпова.
Ранее был запущен первый участок "Тавриды" протяженностью 6,5 км на стыке с автоподходом к мосту через Керченский пролив.
Москва попала в пятерку городов мира по площади коворкингов
Москва находится на четвертом месте в рейтинге городов мира по объему площадей, занимаемых коворкингами. Сегодня в столице работают 104 коворкинга общей площадью 140 тыс. кв. м. Об этом сообщается в поступившем редакцию пресс-релизе международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Первое место в рейтинге принадлежит Лондону, где на коворкинги приходится 994 тыс. кв. м (4% от всех офисных площадей). В тройку лидеров также вошли нью-йоркский Манхэттен (500 тыс. кв. м или 2,9%) и Амстердам (порядка 320 тыс. кв. м или 6%). Замыкает топ-5 Франкфурт с показателями 90 тыс. кв. м и 0,5%, подсчитали в Cushman & Wakefield.
Более половины из них (60 объектов) относятся к сетевым операторам. Всего на Москву пришлось 80% всех коворкингов, существующих в России, отмечают эксперты. Самыми популярными районами для размещения таких объектов в Москве являются район у Белорусского вокзала, центр столицы и деловой район «Москва-Сити», говорится в сообщении.
По прогнозам компании, среднегодовой рост рынка коворкингов составит 30%, к 2020 году суммарная площадь таких объектов увеличится более чем в два раза. По итогам 2017 года в Москве и Подмосковье открылось 66 коворкингов — в 2,3 раза больше, чем за год до этого.
Москва находится на четвертом месте в рейтинге городов мира по объему площадей, занимаемых коворкингами. Сегодня в столице работают 104 коворкинга общей площадью 140 тыс. кв. м. Об этом сообщается в поступившем редакцию пресс-релизе международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Первое место в рейтинге принадлежит Лондону, где на коворкинги приходится 994 тыс. кв. м (4% от всех офисных площадей). В тройку лидеров также вошли нью-йоркский Манхэттен (500 тыс. кв. м или 2,9%) и Амстердам (порядка 320 тыс. кв. м или 6%). Замыкает топ-5 Франкфурт с показателями 90 тыс. кв. м и 0,5%, подсчитали в Cushman & Wakefield.
Более половины из них (60 объектов) относятся к сетевым операторам. Всего на Москву пришлось 80% всех коворкингов, существующих в России, отмечают эксперты. Самыми популярными районами для размещения таких объектов в Москве являются район у Белорусского вокзала, центр столицы и деловой район «Москва-Сити», говорится в сообщении.
По прогнозам компании, среднегодовой рост рынка коворкингов составит 30%, к 2020 году суммарная площадь таких объектов увеличится более чем в два раза. По итогам 2017 года в Москве и Подмосковье открылось 66 коворкингов — в 2,3 раза больше, чем за год до этого.
До конца года в Москве построят 17 станций метро
"До конца года планируется построить участок Кожуховской линии от станции "Косино" до станции "Некрасовка" с четырьмя станциями. Этот радиус предполагается для пассажиров в конце года. Также примет первых пассажиров и станция "Беломорская" на зеленой линии", — заявил по данному поводу глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Кроме того, до конца года планируется завершить работы на участке Сокольнической линии между станциями "Столбово" и "Саларьево". Также предусмотрено завершение работ на участке на Большой кольцевой линии (БКЛ) со станцией "Нижняя Масловка".
"До конца года планируется построить участок Кожуховской линии от станции "Косино" до станции "Некрасовка" с четырьмя станциями. Этот радиус предполагается для пассажиров в конце года. Также примет первых пассажиров и станция "Беломорская" на зеленой линии", — заявил по данному поводу глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Кроме того, до конца года планируется завершить работы на участке Сокольнической линии между станциями "Столбово" и "Саларьево". Также предусмотрено завершение работ на участке на Большой кольцевой линии (БКЛ) со станцией "Нижняя Масловка".
Forwarded from Недвижа
Сейчас ЖКХ начинает думать на два года вперед. Отрадно. В России переходят на долгосрочное планирование при подготовке к отопительному сезону, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, пишут РИА Новости. Сейчас мы готовимся не только к предстоящему зимнему сезону 2018-2019, но и думаем о сезоне 2019-2020 годов. Это касается и "железа" — ремонта сетей и коммунальных объектов, подготовки жилфонда, и запасов топлива", — отметил он.
Forwarded from Кремлёвский мамковед
🏢🏗💰На Старой площади обсуждают возможную смену собственника крупного девелопера ГК «Эталон», который отстраивает половину Санкт-Петербурга и торгуется на лондонской бирже.
Основатель и владелец «Эталона» Вячеслав Заренков собирается продать свою долю. Купить хотят нынешние топ-менеджеры компании под началом Дмитрия Кашинского. Кашинский – бизнесмен из 90-х. В те времена он рулил сразу десятком мутных компаний и работал в знаменитом ЗАО «Росбилдинг» – синониме слова «рейдер» 20 лет назад.
Под чутким руководством Кашинского акции «Эталона» уже рухнули в этом году в полтора раза и продолжают падать. Что ждёт компанию, если он начнёт рулить вообще всем – сложно сказать. Но видеть в Петербурге ещё одну социальную проблему на Старой площади точно хотят.
Основатель и владелец «Эталона» Вячеслав Заренков собирается продать свою долю. Купить хотят нынешние топ-менеджеры компании под началом Дмитрия Кашинского. Кашинский – бизнесмен из 90-х. В те времена он рулил сразу десятком мутных компаний и работал в знаменитом ЗАО «Росбилдинг» – синониме слова «рейдер» 20 лет назад.
Под чутким руководством Кашинского акции «Эталона» уже рухнули в этом году в полтора раза и продолжают падать. Что ждёт компанию, если он начнёт рулить вообще всем – сложно сказать. Но видеть в Петербурге ещё одну социальную проблему на Старой площади точно хотят.
"Дорожную карту" по решению проблем Urban Group утвердят на следующей неделе — Мутко
Аудит проблемного подмосковного застройщика Urban Group завершён и находится на рассмотрении в Минстрое РФ, заявил журналистам в четверг вице-премьер Виталий Мутко.
"Они (Минстрой — ИФ) готовят "дорожную карту" на основании этого аудита, которую, я думаю, что в начале следующей недели мы подпишем", — сказал В.Мутко.
Ранее министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщал, что аудит подмосковного проблемного застройщика Urban Group завершится в воскресенье, 17 июня.
Аудит проблемного подмосковного застройщика Urban Group завершён и находится на рассмотрении в Минстрое РФ, заявил журналистам в четверг вице-премьер Виталий Мутко.
"Они (Минстрой — ИФ) готовят "дорожную карту" на основании этого аудита, которую, я думаю, что в начале следующей недели мы подпишем", — сказал В.Мутко.
Ранее министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщал, что аудит подмосковного проблемного застройщика Urban Group завершится в воскресенье, 17 июня.
Власти Москвы нашли очередной способ ускорить реновацию
Столичные власти нашли очередной пункт программы, за счет которого можно ускорить строительство реновационных новостроек. Ка следует из опубликованного на сайте столичного стройкомплекса сообщения, сроки строительства можно сократить более чем на полтора месяца – на 80 дней, если точнее.
Как объяснил Сергей Левкин, занимающий должность главы столичного отдела градостроительной политики, ускорение строительства пройдет за счет оптимизации административных процедур.
В частности, речь идет об ускоренной выдаче ордера на земляные работы и на организацию инженерных изысканий.
Пока все эти вопросы находятся на стадии обсуждения, но власти рассчитывают, что ускорение на 80 дней – вполне реальная цифра. В общей сложности сокращение коснется 8 административных процедур.
В конечном итоге, говорит Левкин, общее время оформления разрешительной документации под реновационное строительство составит чуть менее полутора лет (538 дней). За этот срок застройщик будет обязан успеть пройти 63 процедуры.
Напомним, речь о сокращении административных барьеров при оформлении документации для строительства заходила и ранее. Тогда московский вице−мэр Марат Хуснуллин заявил, что опробовав механизм на программе реновации, власти постепенно позволят пользоваться нововведением и другим застройщикам.
Столичные власти нашли очередной пункт программы, за счет которого можно ускорить строительство реновационных новостроек. Ка следует из опубликованного на сайте столичного стройкомплекса сообщения, сроки строительства можно сократить более чем на полтора месяца – на 80 дней, если точнее.
Как объяснил Сергей Левкин, занимающий должность главы столичного отдела градостроительной политики, ускорение строительства пройдет за счет оптимизации административных процедур.
В частности, речь идет об ускоренной выдаче ордера на земляные работы и на организацию инженерных изысканий.
Пока все эти вопросы находятся на стадии обсуждения, но власти рассчитывают, что ускорение на 80 дней – вполне реальная цифра. В общей сложности сокращение коснется 8 административных процедур.
В конечном итоге, говорит Левкин, общее время оформления разрешительной документации под реновационное строительство составит чуть менее полутора лет (538 дней). За этот срок застройщик будет обязан успеть пройти 63 процедуры.
Напомним, речь о сокращении административных барьеров при оформлении документации для строительства заходила и ранее. Тогда московский вице−мэр Марат Хуснуллин заявил, что опробовав механизм на программе реновации, власти постепенно позволят пользоваться нововведением и другим застройщикам.
Forwarded from Недвижа
О1 Group Бориса Минца станет единоличным владельцем O1 Properties. Она выкупает доли миноритариев последней – группы «Ист» Александра Несиса и владельцев девелоперской компании Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина, пишут сегодняшние #Ведомости Эти махинации нужны для погашения долгов. Следим за развитием событий
Муниципалитеты смогут изымать неэффективно используемые земли
Правительство РФ 28 июня рассмотрело изменения в градостроительное законодательство, регулирующие использование земельных участков в российских городах.
Муниципалитеты получат право изымать неэффективно используемые земельные участки в российских городах для целей комплексного развития. Об этом сообщает «Российская газета».
«Цель заключается в том, чтобы создать условия для развития сложных депрессивных территорий в рамках населенных пунктов, прежде всего, это бывшие промышленные зоны, где собственникам не удалось сохранить производство, найти новые ниши на рынке», - уточнил премьер-министр Дмитрий Медведев.
Специальный закон, призванный ускорить вовлечение неэффективно используемых земель в оборот, был принят еще два года назад. Его потребовалось доработать, в том числе дать муниципалитетам право изымать такие участки и недвижимость.
Также изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях развития застроенной территории в соответствии с Земельным кодексом допускается только в случае, если решение о развитии такой земли принято после 1 января 2017 года и заключен договор о развитии.
Правительство РФ 28 июня рассмотрело изменения в градостроительное законодательство, регулирующие использование земельных участков в российских городах.
Муниципалитеты получат право изымать неэффективно используемые земельные участки в российских городах для целей комплексного развития. Об этом сообщает «Российская газета».
«Цель заключается в том, чтобы создать условия для развития сложных депрессивных территорий в рамках населенных пунктов, прежде всего, это бывшие промышленные зоны, где собственникам не удалось сохранить производство, найти новые ниши на рынке», - уточнил премьер-министр Дмитрий Медведев.
Специальный закон, призванный ускорить вовлечение неэффективно используемых земель в оборот, был принят еще два года назад. Его потребовалось доработать, в том числе дать муниципалитетам право изымать такие участки и недвижимость.
Также изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях развития застроенной территории в соответствии с Земельным кодексом допускается только в случае, если решение о развитии такой земли принято после 1 января 2017 года и заключен договор о развитии.