У Sminex проблемы? @ria_realty пишет, что прокуратура Москвы возбудила уголовное дело по факту мошенничества со средствами покупателей недвижимости в комплексе на Проспекте Мира, д. 102. По этому адресу расположен многофункциональный комплекс "Парк Мира" от Sminex. Из сообщения прокуратуры следует, что в ходе проверки объекта было установлено, что он был возведен без разрешительной документации, а недвижимость продали 100 физическим лицам и организациям, которые теперь не могут оформить помещения в собственность.

📌 В Sminex говорят, что комитет государственного строительного надзора Москвы действительно проводил проверку по вышеуказанному адресу, однако признаков самовольного строительства он не выявил. О возбуждении уголовного дела компания сама узнала лишь из информации на сайте прокуратуры, подробности о потерпевших и ущербе ей неизвестны.

☝️ Я вот не припомню, а было ли хоть одно уголовное дело по другим комплексам, включенным в московский список самостроев (постановление правительства столицы № 819)? А ведь там более 3000 объектов и есть или были довольно крупные. Тот же Loft River в Покровском-Стрешневе или West Park на Очаковском шоссе. Сдается мне, что Sminex продал одно или несколько помещений в "Парке Мира" какому-то большому человеку и вот результат. В любом случае, давайте следить 🍿.

https://realty.ria.ru/20200724/1574869776.html

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Трассу "Таврида" расширили до 4 полос на всем протяжении от Керчи до Симферополя.

✖️ Утверждены планировки четырех кварталов по программе реновации в Тушино и Царицыно.

✖️Количество просроченных ипотек выросло на 36%.

✖️ Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,6 процентных пункта.

✖️ В России предложили создать госфонд жилья одиноких пенсионеров.

✖️Обманутые дольщики Ленобласти «отправили» сигнал SOS Путину.

✖️Загородные дома за первое полугодие подешевели в 51 регионе России.

✖️ Станция метро «Внуково» расположится на территории паркингов аэропорта .

✖️ Так выглядит жилой комплекс ГК "Ташир", который вскоре может погубить Краснопресненскую набережную Москвы своим ужасным видом.

✖️ Ключевая ставка снова снижена – до 4,25% годовых.

В столице представили новую программу по благоустройству районов

В 2020 году в Москве из-за пандемии работы по благоустройству районов стартовали с задержкой почти в четыре месяца. Власти столицы разработали новую программу по благоустройству, которая позволит в ближайшие годы наверстать упущенное, рассказал в интервью телеканалу «Россия-1» мэр Москвы Сергей Собянин.

Для каждого района разработана индивидуальная программа, которая была согласована с местными жителями и депутатами. Программу будут реализовывать поэтапно. В этом году объемы работ сокращены в связи с пандемией коронавируса. Мэр отметил, что в прошлые годы был проделан большой объем работ: началось создание парка «Яуза», были благоустроены районы в центра столицы, полностью благоустроен район Капотни. В июне были возобновлены работы по благоустройству в Дорогомилове в рамках запущенного в прошлом году проекта общественного пространства в районе Киевского вокзала. Продолжается благоустройство в Даевом и Ананьевском переулках. Ведутся работы по благоустройству на Удальцовских прудах, Малом Коньковском пруду, пруду Федосьино.

В ближайшее время планируется начать работы по благоустройству улицы Большие Каменщики и прилегающих к ней территорий.

Спортивный кластер мирового уровня построят в Мневниковской пойме к 2025 году

На территории Мневниковской поймы к 2025 году планируется создать спортивный кластер с Академией регби, Серфинг-центром, Гребной базой, глубоководным бассейном, теннисными кортами и песчаным пляжем, рассказал в интервью "Интерфаксу" глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Загрутдинов отметил, что на участке в 30 га к 2025 году планируется построить 9 спортивных сооружений общей площадью почти 190 тыс. кв.м. По предварительным оценкам общая стоимость работ по проектированию и строительству этих объектов может составить около 25,5 млрд рублей.

По его словам, уже до конца 2022 года здесь должен появиться Центр Керлинга с двумя ледовыми аренами и Гребная база.

Он добавил, что в 2023 году в Мневниках предполагается построить Центр раннего физического развития - детскую спортивную школу со спортивным залом, бассейном, вспомогательными помещениями, а также фитнес-залом для взрослых и кафе.

‼️ Платить налоги на недвижимость за 2021 год граждане и бизнес Москвы будут по кадастровой стоимости 2018 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в личном блоге в понедельник.

Мэр отметил, что закон позволяет проводить кадастровую оценку с периодичностью от 2 до 5 лет, но по состоянию на 1 января. То есть в кадастровой оценке 2020 года невозможно учесть влияние пандемии COVID-19, о которой 1 января еще никто и не слышал.

Он уточнил, что предварительные расчеты показали, что по результатам оценки 2020 года кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться примерно на 3%. Но это в среднем, а в некоторых районах и на отдельные виды недвижимости рост мог бы быть и гораздо больше. Вместе с ростом кадастровой стоимости выросли бы и налоги на квартиры, дачи, офисы, магазины и прочую недвижимость, которые граждане и бизнес должны уплатить за 2021 год.

🗣"Но всем же понятно, что кадастровая оценка на 1 января 2020 года не имеет ничего общего с реальной ситуацией на "постковидном" рынке недвижимости. Мы вообще пока не знаем, как стоимость недвижимости отреагирует на пандемию. И уж точно ни у кого сейчас нет лишних денег, чтобы платить выросший налог. Поэтому кадастровой оценки в этом году не будет, а платить налоги на недвижимость за 2021 год граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 года", - отметил Собянин.

Он уточнил, что, по расчетам для владельцев обычных квартир и дачных домов, экономия по налогу на имущество составит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Бизнес сэкономит более значительные суммы – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

"В целом снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей. Немалые средства для московского бюджета, который сейчас переживает непростые времена. Но людям эти деньги нужнее. А к вопросу проведения очередной кадастровой оценки мы вернемся в 2021 году, когда рынок недвижимости вернется в нормальное состояние, и можно будет сделать корректные и справедливые расчеты", - добавил мэр. @ria_realty

​​Опубликовано видео модели смотровой башни «Тюбетей Tower», которую построят в Казани

Вокруг «Тюбетей Tower» разобьют парк площадью 11,6 га. В его создание намерены вложить 400 млн рублей. Каждая тематическая зона в нем будет посвящена городам-побратимам Казани.

Инвестором проекта выступает пермский предприниматель Рашид Габдуллин. На реализацию уйдет не меньше двух лет. По словам Габдуллина, функционирование парка организуют в форме государственно-частного партнерства, при этом башня останется в собственности учредителей ООО «Тюбетей Тауэр» — юридического лица башни.

Девелоперы в первом полугодии построили менее 0,1 кв. м жилья на каждого россиянина

Почти 0,2 кв. м жилья на каждого россиянина построено в стране за первое полугодие 2020 года. Причем девелоперы возвели менее 0,1 кв. м, остальное построено населением, говорится в исследовании "Циан".

По данным Росстата, объем ввода жилья в России по итогам первого полугодия снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (без учета жилых домов на участках для садоводства). Так, за первые шесть месяцев 2020 года было введено 26,7 млн кв. м.

Самые высокие показатели ввода жилья на человека (девелоперами и населением) зафиксированы в Южном (0,23 кв. м), Центральном (0,22 кв. м) и Приволжском (0,21 кв. м) федеральных округах. Меньше всего недвижимости получили жители Дальневосточного (0,1 кв. м), Северо-Кавказского (0,12 кв. м) и Сибирского (0,13 кв. м) федеральных округов.

Среди регионов лидерами по построенному жилью (индустриальному и индивидуальному) на каждого жителя стали Ленинградская область (0,49 кв. м), Севастополь (0,45 кв. м) и Липецкая область (0,41 кв. м). При этом только в 10 российских регионах построенная на каждого человека площадь преодолела отметку в 0,3 кв. м. Для сравнения - в Москве в первом полугодии построили 0,17 кв. м жилья на каждого жителя, а в Санкт-Петербурге - 0,13 кв. м.

В Петербурге могут построить новую линию метро

Власти Северной столицы прорабатывают проект строительства линии метро в южной части мегаполиса. Ветка должна пройти от Авиагородка в г. Пушкин. По словам губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова, линия также затронет будущий единый кампус СПбГУ в Пушкинском районе. Как отметил губернатор, для реализации проекта нужна поддержка из центра.

В ПИК прокомментировали @ria_realty последствия затопления 🌊💧из-за обильного ливня кладовых помещений и паркинга в жилом комплексе "Грин парк" на северо-востоке Москвы - их планируется устранить до 22:00 понедельника.

Ранее в социальных сетях и телеграм-каналах появились видео затопления ливневыми водами кладовых помещений в ЖК "Грин парк" на северо-востоке Москвы.

🗣"Основная версия о причинах случившейся ситуации - не справившаяся с аномальным количеством осадков городская ливневая канализация", - сообщили в пресс-службе, уточнив, что речь идет о домах по адресам Берёзовая аллея 17/1, 17/2, Олонецкая, 4.

По словам представителя ПИК, в настоящее время аварийная служба ведет ликвидацию последствий, задействованы также все мощности управляющей компании. В рамках работ для просушки частично отключено электричество и лифты.

О подключении лифтового оборудования жители ЖК будут проинформированы дополнительно.

Новости рабочей поездки вице-премьера Марата Хуснуллина в Крым:

📌 Трасса "Таврида" в Крыму может быть сдана досрочно - на год раньше ,чем планировалось, в 2022 году.

📌 Документ о продлении федерально-целевой программы развития Крыма и Севастополя до 2024 года уже подписан премьер-министром России Михаилом Мишустиным.

📌 Хуснуллин будет лично курировать строительство канализационно-очистных сооружений "Южные" в Севастополе, работа на объекте начнется в течение месяца.

📌 Севастополь получит еще 300 млн рублей на дорожное строительство.

☝️Кстати, вице-премьер ранее писал, что пробудет в Крыму неделю, так что новости явно не закончились. @ria_realty

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Платить налоги на недвижимость за 2021 год граждане и бизнес Москвы будут по кадастровой стоимости 2018 года

✖️PSN Group продал "Среду".

✖️"Атлант" достроит еще один долгострой?

✖️ Уголовное дело против застройщика ЖК "Невский эталон", который построен в Невском районе Петербурга, закончилось сроком 1 год 8 месяцев для Эльдара Агамирзоева.

✖️ Интересная статистика от ЦБ по банкам, работающим с ипотекой.

✖️Мосгорнаследие утвердил проект реставрации в Парке Горького Астрономическрго павильона.

✖️В июне банки преодолели вызванный пандемией провал в ипотечном сегменте.

✖️В столице представили новую программу по благоустройству районов.

✖️ Опубликовано видео модели смотровой башни «Тюбетей Tower», которую построят в Казани.

✖️Девелоперы в первом полугодии построили менее 0,1 кв. м жилья на каждого россиянина.

Один из крупнейших российских девелоперов коммерческой недвижимости Crocus Group собирается постепенно отменять скидки, предоставленные арендаторам из-за эпидемии #COVID19, сообщила @ria_realty руководитель департамента недвижимости группы Ольга Антонова.

🗣"На время пандемии по факту мы предоставили более 70% скидки. На послепандемийный период арендаторы получают скидку по аренде, пропорциональную снижению их общей выручки в арендуемом помещении. Мы фиксируем возвращение трафика к докризисным показателям", - сказала она.

👉 По словам Антоновой, постепенный переход к основным договорным условиям, скорее всего, будет происходить в течение всего 2020 года.

​​Еще одну башню "Москва-Сити" достроят в 2023 году

Строительство бизнес-центра ICity площадью 250 тыс. кв.м на территории столичного "Сити" планируется завершить в 2023 году.

Коммерческий директор компании MR Group Александр Сурменев добавил, что общая площадь бизнес-центра составит почти 250 тыс. кв.м, из них около 140 тысяч "квадратов" офисов, также здесь обустроят коворкинги.

По его словам, небоскребы расположатся на общем семиэтажном стилобате, в котором обустроят фитнес-центр с видовым бассейном, рестораны, магазины, винотеку, лаунж-зону и дом быта.

В 2020 году выплаты по городской программе страхования жилья уже получили 1,5 тыс. московских семей

Такие данные озвучил заместитель мэра Москвы по экономике Владимир Ефимов.

"За 2020 год Правительство Москвы и страховые компании, участвующие в программе, выплатили горожанам около 61 млн рублей", — отмечает вице-мэр.

Пара слов о программе страхования жилья. Она защищает имущество от наиболее распространенных рисков: пожаров, аварий коммунальных систем, стихийных бедствий и т.д.

Оплачивать услугу страхования необходимо в рамках единого платежного документа за ЖКХ. Платеж можно производить как ежемесячно, так и единым платежом за год. Стоимость услуги за квадратный метр составляет 1,96 рубля по льготному городскому тарифу. Это в 4-5 раз меньше аналогичных коммерческих предложений на рынке.

При этом ежегодно проводится увеличение страховой стоимости жилья. Так, в 2020 году она выросла на 5% и составила 44 тыс. рублей за 1 м² жилья.

Как показала практика, программа реально работает. Собственники двух квартир на Магнитогорской улице и Варшавском шоссе в Москве, в которых в мае 2020 года произошли пожары, получили компенсацию в размере 688 тысяч рублей.

В обеих квартирах серьезно пострадали окна, двери, полы, окраска стен и обои, коммуникации. Жители этих квартир платили ежемесячно чуть более ста рублей, а теперь страховка поможет им восстановить свои жилища.

❗️Системное субсидирование ипотеки в России может привести к образованию пузыря на этом рынке, кроме того есть риск роста стоимости жилья, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

"Вопрос такой, насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, … мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать. По нашим оценкам совместно с "Дом.РФ", не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%", - сказал Моисеев.

Он пояснил, что ипотеку должны брать люди, которые могут ее вернуть. Кроме того, замминистра отметил, что субсидирование ипотеки может привести не к увеличению доступности такого кредита, а к росту цен на жилье.

Говоря о популярной льготной ипотеке под 6,5%, которая действует до 1 ноября, Моисеев отметил, что, на его взгляд, это предложение "немного себя изживает" из-за того, что уже некоторые банки предлагают самостоятельно ставки ниже. @ria_realty

Начали действовать новые требования к электронным документам в строительстве

Минстрой установил новые требования к формату электронных документов в строительстве. Будут установлены требования к электронным документам, необходимым при подготовке инженерных изысканий для строительства капитальных объектов, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на постановление кабмина, вступающее в силу 28 июля.

В Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ внесены изменения. Ведомство будет определять состав и структуру классификатора строительной информации.  Данный информационный ресурс был создан для распределения информации об объектах капитального строительства. Минстрой также утвердит новый формат электронных документов, отражающих результаты инженерных изысканий при возведении капитальных объектов. Кроме того, будут установлены дополнительные требования к главным инженерам проектов, которые занимаются архитектурно-строительным проектированием.

Сегодня Росстат обнародовал доклад о падении строительства жилья в первом полугодии 2020 года по федеральным округам. Наибольшее падение зафиксировано в Северо-Западном федеральном округе - на 19,8% к январю-июню 2019 года (до 2,544 млн кв. м). При этом в Санкт-Петербурге строительство даже выросло на 21,8% (до 724,9 тыс. кв. м), в Ленинградской области снизилось на 34,9% (до 856 тыс. кв. м).
📎Падение строительства жилья в Центральном федеральном округе в первом полугодии составило 15,4% (до 8,564 млн кв. м). При этом в Москве ввод жилья в первом полугодии снизился на 3,8% (до 2,160 млн кв. м), в Московской области упал на 30% (до 2,512 млн кв. м).
📎В Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в первом полугодии 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе - 9,2% (до 1,813 млн кв. м), в Северо-Кавказском федеральном округе - 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе - 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе - 4,7% (до 777,4 тыс. кв. м), в Приволжском федеральном округе - 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
👉🏿Как ранее сообщалось, в целом по РФ снижение жилищного строительства в январе-июне 2020 года составило 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, было введено 26,702 млн кв. м.

Средний чек по сельской ипотеке составляет в Ленобласти 3,1 млн рублей

По словам Светланы Зелениной, исполнительного директора Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (в структуру входят Вологда, Мурманск, Карелия плюс Ленинградская область), всего филиал выдал займов на 2,4 млрд рублей, было проведено 770 сделок и порядка 1 тыс. семей стали собственниками недвижимости.

Если говорить о всей стране, на 21 июля 2020 года по сельской ипотеке россияне оформили кредитов на 21 млрд рублей. Средний чек по данной программе в Ленинградской области составляет 3 млн 115 тыс. рублей при максимальной сумме в 5 млн рублей.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В 2020 году выплаты по городской программе страхования жилья уже получили 1,5 тыс. московских семей.

✖️Еще одну башню "Москва-Сити" достроят в 2023 году.

✖️В Петербурге около 1000 незавершённых бюджетных объектов.

✖️ Группа ПИК сохраняет прогноз по выручке в текущем году на уровне около 400 млрд руб.

✖️ На рынке торговой недвижимости появилось новое объединение - «Союз торговых Центров: Россия, Белоруссия, Казахстан».

✖️Во всех федеральных округах было зафиксировано падение жилищного строительства за первое полугодие.

✖️Level Group собирается открывать в своих ЖК фудхоллы.

✖️ Объем строительных работ в России в июне увеличился и практически вернулся к среднему уровню 2019 г.

✖️ Системное субсидирование ипотеки в России может привести к образованию пузыря на этом рынке, кроме того есть риск роста стоимости жилья.

✖️ Начали действовать новые требования к электронным документам в строительстве.

В Москве выросла прибыль от сделок с городской недвижимостью

В Москве в первом полугодии прибыль от сделок с городской недвижимостью увеличилась на 21,4%, сообщается на Официальном сайте мэра и правительства Москвы.

За шесть месяцев 2020 года было продано и сдано в аренду в ходе городских торгов более 700 объектов на общую сумму 3,4 млрд рублей, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Прибыль от сделок выросла на 21,4% по сравнению с таким же периодом 2019 года, когда на торгах было реализовано недвижимости на сумму 2,8 млрд рублей.

Ефимов рассказал, что в ходе торгов реализуются объекты по программе «1 рубль за 1 квадратный метр», для малого и среднего бизнеса действуют льготные ставки. В пик пандемии коронавируса торги не были отменены, сроки заявочных кампаний продлили. Аукционы были проведены после снятия ограничительных мер.

⚡️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о перераспределении более чем 9 миллиардов рублей между регионами на предоставление льгот гражданам по оплате услуг ЖКХ.

В сообщении пресс-службы кабмина отмечается, что речь идёт о льготах для отдельных категорий населения из числа ветеранов, инвалидов, а также граждан, пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф. Они оплачивают 50% стоимости ЖКХ, а оставшуюся часть берёт на себя государство. Расходы регионов на эти цели возмещаются за счет федерального бюджета, сообщает кабмин.

«В 30 субъектах появилась дополнительная потребность в субвенциях, поэтому было принято решение о перераспределении средств. Всего на эти цели в 2020 году предусмотрено более 106 млрд рублей», - указывается в сообщении. @ria_realty