В Петербурге представили план перехода на проектный принцип строительства метро
Власти Петербурга собрали предложения по переходу на новый принцип строительства городского метро.
По задумке чиновников, работы на всех стадиях будет контролировать специально созданная структура — проектный офис, сообщили в пресс-службе Смольного.
Главной целью идеи стало повышение эффективности межведомственного и межуровневого взаимодействия, а также обеспечение взаимодействия с подрядными организациями, достижение высокого качества проектных, строительно-монтажных работ и строительного контроля.
Для реализации предложения на базе комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) будет создан проектный офис по строительству и реконструкции объектов подземки. Затем планируется внедрение информационных технологий управления проектами и проектирования объектов, включая использование цифровых моделей объектов (BIM-технологии).
"Предполагается, что в структуру офиса будут включены группа планирования и контроля реализации проектов (будет заниматься разработкой план-графиков реализации ведомственных проектов, контролировать реализацию и отчетность по проектам), а также рабочая группа (будет осуществлять полное руководство проектом от планирования до периода эксплуатации). В эту группу войдут представители исполнительных органов власти, подрядчика по строительству, проектной и эксплуатирующей организации, общественных организаций", — отметили в администрации Петербурга.
Вице-губернатор Игорь Албин подчеркнул, что по всем видам работ, включая изыскание, проектирование и формирование рабочей документации, должен быть вариативный набор подрядчиков. "Быть заложником одной организации всегда неправильно", — заявил чиновник.
Предполагается, что функциональным заказчиком проектов будет выступать СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства". Новые принципы управления хотят применить уже на объектах 2018 года — станциях продолжения Фрунзенского радиуса метро: "Дунайский проспект", "Проспект Славы", "Шушары" и депо "Южное".
Власти Петербурга собрали предложения по переходу на новый принцип строительства городского метро.
По задумке чиновников, работы на всех стадиях будет контролировать специально созданная структура — проектный офис, сообщили в пресс-службе Смольного.
Главной целью идеи стало повышение эффективности межведомственного и межуровневого взаимодействия, а также обеспечение взаимодействия с подрядными организациями, достижение высокого качества проектных, строительно-монтажных работ и строительного контроля.
Для реализации предложения на базе комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) будет создан проектный офис по строительству и реконструкции объектов подземки. Затем планируется внедрение информационных технологий управления проектами и проектирования объектов, включая использование цифровых моделей объектов (BIM-технологии).
"Предполагается, что в структуру офиса будут включены группа планирования и контроля реализации проектов (будет заниматься разработкой план-графиков реализации ведомственных проектов, контролировать реализацию и отчетность по проектам), а также рабочая группа (будет осуществлять полное руководство проектом от планирования до периода эксплуатации). В эту группу войдут представители исполнительных органов власти, подрядчика по строительству, проектной и эксплуатирующей организации, общественных организаций", — отметили в администрации Петербурга.
Вице-губернатор Игорь Албин подчеркнул, что по всем видам работ, включая изыскание, проектирование и формирование рабочей документации, должен быть вариативный набор подрядчиков. "Быть заложником одной организации всегда неправильно", — заявил чиновник.
Предполагается, что функциональным заказчиком проектов будет выступать СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства". Новые принципы управления хотят применить уже на объектах 2018 года — станциях продолжения Фрунзенского радиуса метро: "Дунайский проспект", "Проспект Славы", "Шушары" и депо "Южное".
Forwarded from Весы Фемиды
💡Кто же теперь может строить?💡
☝️ Раньше застройщиком могло быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).
👉Застройщиком, который получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе быть только ООО и АО.
👉Кроме того, застройщик должен иметь в наименовании слова «специализированный застройщик». А также сам застройщик, или его основное общество (материнская компания), или любое из дочерних обществ должны отвечать двум требованиям.
✳️Первое – иметь опыт не менее трех лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. м в совокупности.
✳️Второе – получить разрешения на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика по договору строительного подряда.
☝️Кроме того, под застройщиком понимают некоммерческую организацию, которую создали по Закону РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о столице). Речь идет о Московском фонде реновации жилой застройки (ст. 7.7 Закона о столице).
Это следует из новой редакции пункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ.
Зарежимили. С одной стороны добавляет немного уверенности в завершении стройки. А с другой - "доступное" жилье станет теперь еще "доступнее"💎.
@vesyfemidy
☝️ Раньше застройщиком могло быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).
👉Застройщиком, который получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе быть только ООО и АО.
👉Кроме того, застройщик должен иметь в наименовании слова «специализированный застройщик». А также сам застройщик, или его основное общество (материнская компания), или любое из дочерних обществ должны отвечать двум требованиям.
✳️Первое – иметь опыт не менее трех лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. м в совокупности.
✳️Второе – получить разрешения на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика по договору строительного подряда.
☝️Кроме того, под застройщиком понимают некоммерческую организацию, которую создали по Закону РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о столице). Речь идет о Московском фонде реновации жилой застройки (ст. 7.7 Закона о столице).
Это следует из новой редакции пункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ.
Зарежимили. С одной стороны добавляет немного уверенности в завершении стройки. А с другой - "доступное" жилье станет теперь еще "доступнее"💎.
@vesyfemidy
Из аварийного жилья в России осталось переселить 10 тыс. человек – Фонд ЖКХ
Из аварийного жилья в России, по данным на 1 июля, осталось переселить чуть более 10 тыс. человек, сообщает пресс-служба Фонда ЖКХ во вторник.
"По состоянию на 1 июля 2018 года в 11 субъектах РФ завершается реализация программ переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации указа президента РФ №600. Всего осталось переселить 10,05 тыс. человек из 160,86 тыс. кв.м аварийного жилищного фонда", — говорится в сообщении.
В пресс-службе напомнили, что в конце прошлого года были увеличены лимиты предоставления финансовой поддержки за счет фонда на 3,15 млрд рублей 10 регионам. Эти средства направлены на расселение 7,8 тыс. граждан из аварийного жилья, которое было дополнительно выявлено в 2017 году. "По состоянию на 1 июля 2018 года с заявками на предоставление такой поддержки в фонд обратилось девять субъектов РФ", — добавили в пресс-службе.
В фонде добавили, что всего за время реализации программы переселения из аварийного жилья переехали 1,02 млн человек, ликвидировано 15,8 млн кв.м аварийного фонда. По программе капремонта отремонтировано 152,8 тыс. домов площадью 458,8 млн кв.м. Общий бюджет обеих программ составил 929,4 млрд рублей.
Первоначально программа переселения касалась жилого фонда, признанного аварийным до 1 января 2012 года. По данным фонда, на 1 июля 2018 года 31 регион начал расселять жилье, признанное аварийным после 1 января 2012 года. Планируется расселить 32,2 тыс. человек из 496,7 тыс. кв.м. На эти цели будет направлено 121,7 млрд рублей.
Из аварийного жилья в России, по данным на 1 июля, осталось переселить чуть более 10 тыс. человек, сообщает пресс-служба Фонда ЖКХ во вторник.
"По состоянию на 1 июля 2018 года в 11 субъектах РФ завершается реализация программ переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации указа президента РФ №600. Всего осталось переселить 10,05 тыс. человек из 160,86 тыс. кв.м аварийного жилищного фонда", — говорится в сообщении.
В пресс-службе напомнили, что в конце прошлого года были увеличены лимиты предоставления финансовой поддержки за счет фонда на 3,15 млрд рублей 10 регионам. Эти средства направлены на расселение 7,8 тыс. граждан из аварийного жилья, которое было дополнительно выявлено в 2017 году. "По состоянию на 1 июля 2018 года с заявками на предоставление такой поддержки в фонд обратилось девять субъектов РФ", — добавили в пресс-службе.
В фонде добавили, что всего за время реализации программы переселения из аварийного жилья переехали 1,02 млн человек, ликвидировано 15,8 млн кв.м аварийного фонда. По программе капремонта отремонтировано 152,8 тыс. домов площадью 458,8 млн кв.м. Общий бюджет обеих программ составил 929,4 млрд рублей.
Первоначально программа переселения касалась жилого фонда, признанного аварийным до 1 января 2012 года. По данным фонда, на 1 июля 2018 года 31 регион начал расселять жилье, признанное аварийным после 1 января 2012 года. Планируется расселить 32,2 тыс. человек из 496,7 тыс. кв.м. На эти цели будет направлено 121,7 млрд рублей.
Власти обещают, что к 2024 году обманутых дольщиков не останется
Сейчас в стране насчитывается 842 долгостроя
К 2023-2024 годам в России будет окончательно решена проблема обманутых дольщиков – во всяком случае, об этом свидетельствуют разработанные на сегодняшний день «дорожные карты». Информацию об этом сообщил глава российского Минстроя Владимир Якушев в беседе с журналистом «Российской газеты».
В настоящий момент в стране насчитывается 842 долгостроя. Они расположены в 69 субъектах федерации. При этом официально пострадавшими дольщиками считаются 30,6 тыс. россиян.
По словам чиновника, свои предложения по части решения проблемы долгостроев есть у властей каждого региона.
Впрочем, существующий на сегодняшний день список долгостроев – не окончательный, сетует глава ведомства. Минстрой регулярно обнаруживает новые и новые объекты – такие, которых в «дорожных картах» пока нет. Между тем, дольщики, купившие квартиры в этих домах, ждут решения своих проблем уже не первый год, просто они еще не внесены в реестр, а их дома не получили статус проблемных. Такой статус им будет присвоен только после того, как все дома будут оцифрованы.
Сейчас в стране насчитывается 842 долгостроя
К 2023-2024 годам в России будет окончательно решена проблема обманутых дольщиков – во всяком случае, об этом свидетельствуют разработанные на сегодняшний день «дорожные карты». Информацию об этом сообщил глава российского Минстроя Владимир Якушев в беседе с журналистом «Российской газеты».
В настоящий момент в стране насчитывается 842 долгостроя. Они расположены в 69 субъектах федерации. При этом официально пострадавшими дольщиками считаются 30,6 тыс. россиян.
По словам чиновника, свои предложения по части решения проблемы долгостроев есть у властей каждого региона.
Впрочем, существующий на сегодняшний день список долгостроев – не окончательный, сетует глава ведомства. Минстрой регулярно обнаруживает новые и новые объекты – такие, которых в «дорожных картах» пока нет. Между тем, дольщики, купившие квартиры в этих домах, ждут решения своих проблем уже не первый год, просто они еще не внесены в реестр, а их дома не получили статус проблемных. Такой статус им будет присвоен только после того, как все дома будут оцифрованы.
Немного про Moscow Urban Forum 2018
Состав спикеров - отличный, подобранные тематики - актуальны, однако организация вызывает вопросы.
Невозможно говорить о комфортной современной среде для жизни на форуме, где в половине залов недавно открытого концертного зала парка «Зарядье» стоит невероятная духота. Организовав столь «теплый» прием, устроители не смогли обеспечить их даже оперативной помощью в виде различных минеральных вод. В качестве опахал пошли информационные материалы.
В общем, есть куда расти и Москве и ее урбанистическому форуму.
Несмотря на это, по результатам первого дня - твёрдая четвёрка.
Состав спикеров - отличный, подобранные тематики - актуальны, однако организация вызывает вопросы.
Невозможно говорить о комфортной современной среде для жизни на форуме, где в половине залов недавно открытого концертного зала парка «Зарядье» стоит невероятная духота. Организовав столь «теплый» прием, устроители не смогли обеспечить их даже оперативной помощью в виде различных минеральных вод. В качестве опахал пошли информационные материалы.
В общем, есть куда расти и Москве и ее урбанистическому форуму.
Несмотря на это, по результатам первого дня - твёрдая четвёрка.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Воробьев: "По объектам Urban Group сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ"
Губернатор Подмосковья вчера в интервью "России 24" рассказал, что сейчас происходит на объектах горе-девелопера.
© Цитирую: "Сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ, социальную инфраструктуру будем строить за счет бюджета".
‼️Таким образом, можно сделать вывод, что дома "Урбан Групп" на стадии "ромашкового поля" строиться не будут.‼️ Видимо, дольщиков, вложивших деньги в подобные корпуса, будут селить в соседние.
👉🏻 Кстати, Мутко также вчера объявил, что первые 6 домов компании будут достроены в декабре текущего года. Верить, правда, ему достаточно сложно: он уже обещал результаты аудита к коцу июня.
Воробьев: "По объектам Urban Group сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ"
Губернатор Подмосковья вчера в интервью "России 24" рассказал, что сейчас происходит на объектах горе-девелопера.
© Цитирую: "Сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ, социальную инфраструктуру будем строить за счет бюджета".
‼️Таким образом, можно сделать вывод, что дома "Урбан Групп" на стадии "ромашкового поля" строиться не будут.‼️ Видимо, дольщиков, вложивших деньги в подобные корпуса, будут селить в соседние.
👉🏻 Кстати, Мутко также вчера объявил, что первые 6 домов компании будут достроены в декабре текущего года. Верить, правда, ему достаточно сложно: он уже обещал результаты аудита к коцу июня.
Инвесторы задерживают снос пятиэтажек "первой волны" в Москве
Инвесторы не смогут в установленный срок снести пятиэтажки «первой волны» в столице, заявил глава департамента градостроительной Москвы Сергей Левкин.
"Всего в городе осталось снести 34 пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Часть старых домов доложен снести город, другую часть – инвесторы по контрактам. Город намеченные планы по сносу до конца года выполнит", — сказал С. Левкин.
При этом по словам главы департамента у инвесторов возникли сложности, из-за которых демонтаж старых пятиэтажек откладывается. "Скорее всего, мы обратимся в суд и только после судебного решения можно будет говорить о возобновлении работ по сносу", — пояснил С. Левкин.
Он отметил, что большая часть домов, снос которых должен был произвести инвестор находится на западе столицы.
Программа сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения стартовала в столице в 1999 году. В нее вошли 1 722 дома общей площадью более 6,3 млн кв.м. Как сообщалось, в этом году программу планируется завершить в СВАО и ЮЗАО.
Инвесторы не смогут в установленный срок снести пятиэтажки «первой волны» в столице, заявил глава департамента градостроительной Москвы Сергей Левкин.
"Всего в городе осталось снести 34 пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Часть старых домов доложен снести город, другую часть – инвесторы по контрактам. Город намеченные планы по сносу до конца года выполнит", — сказал С. Левкин.
При этом по словам главы департамента у инвесторов возникли сложности, из-за которых демонтаж старых пятиэтажек откладывается. "Скорее всего, мы обратимся в суд и только после судебного решения можно будет говорить о возобновлении работ по сносу", — пояснил С. Левкин.
Он отметил, что большая часть домов, снос которых должен был произвести инвестор находится на западе столицы.
Программа сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения стартовала в столице в 1999 году. В нее вошли 1 722 дома общей площадью более 6,3 млн кв.м. Как сообщалось, в этом году программу планируется завершить в СВАО и ЮЗАО.
Глава столичного департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов: за пять лет объем договоров ГЧП в Москве превысил 815 млрд рублей
Москва третий год подряд остается лидером в сфере развития государственно-частного партнерства (ГЧП) в России.
"Объем контрактов Москвы по проектам ГЧП с 2013 года по настоящее время составил более 815 млрд рублей. Крупнейшими направлениями являются контракты жизненного цикла, проекты строительства транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и автодорожные концессии", — сказал В.Ефимов.
По его словам, наряду с традиционными инструментами ГЧП Москва применяет и нестандартные механизмы.
"Например, в октябре 2017 года мы впервые в России заключили офсетный контракт в сфере промышленности. Суть партнерства в том, что город заключает с поставщиком контракт сроком до 10 лет на поставку востребованной продукции с обязательствами поставщика инвестировать не менее 1 млрд рублей в организацию производства на территории Москвы. Объем инвестиций по заключенному контракту составит не менее 3 млрд рублей", — пояснил глава департамента.
В.Ефимов отметил, что наиболее интересным среди проектов ГЧП 2018 года является частная концессионная инициатива по строительству современной канатной дороги между станциями метро "Сходненская" и "Речной вокзал".
Как сообщалось, "канатку" планируется интегрировать в единую транспортную систему, в том числе в платежную систему "Тройка". По предварительным оценкам, воздушной трассой будут пользоваться до 19 тыс. пассажиров в сутки. Частные инвестиции в проект составят около 4 млрд рублей.
Москва третий год подряд остается лидером в сфере развития государственно-частного партнерства (ГЧП) в России.
"Объем контрактов Москвы по проектам ГЧП с 2013 года по настоящее время составил более 815 млрд рублей. Крупнейшими направлениями являются контракты жизненного цикла, проекты строительства транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и автодорожные концессии", — сказал В.Ефимов.
По его словам, наряду с традиционными инструментами ГЧП Москва применяет и нестандартные механизмы.
"Например, в октябре 2017 года мы впервые в России заключили офсетный контракт в сфере промышленности. Суть партнерства в том, что город заключает с поставщиком контракт сроком до 10 лет на поставку востребованной продукции с обязательствами поставщика инвестировать не менее 1 млрд рублей в организацию производства на территории Москвы. Объем инвестиций по заключенному контракту составит не менее 3 млрд рублей", — пояснил глава департамента.
В.Ефимов отметил, что наиболее интересным среди проектов ГЧП 2018 года является частная концессионная инициатива по строительству современной канатной дороги между станциями метро "Сходненская" и "Речной вокзал".
Как сообщалось, "канатку" планируется интегрировать в единую транспортную систему, в том числе в платежную систему "Тройка". По предварительным оценкам, воздушной трассой будут пользоваться до 19 тыс. пассажиров в сутки. Частные инвестиции в проект составят около 4 млрд рублей.
PriceWaterhouse Coopers: Москва вошла в пятерку мировых мегаполисов по комфортности проживания
Москва наряду с Нью-Йорком, Лондоном, Парижем, и Берлином вошла в число лидеров по комфортности проживания среди мегаполисов мира, сообщил на Московском урбанистическом форуме в среду заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин со ссылкой на результаты исследования международного агентства PriceWaterhouse Coopers (PWC).
"Наш город вошел в пятерку мегаполисов по комфортности проживания, а также по интенсивности строительства недвижимости, характеризующегося сбалансированным вводом жилой и нежилой недвижимости", – сказал М.Хуснуллин.
Он подчеркнул, что по уровню прироста недвижимости к уже существующему фонду Москва является лидером среди мегаполисов.
Москва ежегодно участвует в международных исследованиях, которые оценивают город по всем ключевым градостроительным показателям в сравнении с крупнейшими мегаполисами мира.
Так, международное агентство PriceWaterhouseCoopers (PWC) ежегодно сравнивает градостроительные показатели 14 крупнейших мегаполисов мира, включая Москву, по таким параметрам, как комфортность проживания, экологичность, динамика градостроительной деятельности, развитие транспортной инфраструктуры, отношение жителей к проведенным преобразованиям и пр.
Москва наряду с Нью-Йорком, Лондоном, Парижем, и Берлином вошла в число лидеров по комфортности проживания среди мегаполисов мира, сообщил на Московском урбанистическом форуме в среду заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин со ссылкой на результаты исследования международного агентства PriceWaterhouse Coopers (PWC).
"Наш город вошел в пятерку мегаполисов по комфортности проживания, а также по интенсивности строительства недвижимости, характеризующегося сбалансированным вводом жилой и нежилой недвижимости", – сказал М.Хуснуллин.
Он подчеркнул, что по уровню прироста недвижимости к уже существующему фонду Москва является лидером среди мегаполисов.
Москва ежегодно участвует в международных исследованиях, которые оценивают город по всем ключевым градостроительным показателям в сравнении с крупнейшими мегаполисами мира.
Так, международное агентство PriceWaterhouseCoopers (PWC) ежегодно сравнивает градостроительные показатели 14 крупнейших мегаполисов мира, включая Москву, по таким параметрам, как комфортность проживания, экологичность, динамика градостроительной деятельности, развитие транспортной инфраструктуры, отношение жителей к проведенным преобразованиям и пр.
Forwarded from Недвижа
#Московскиевласти не планируют урбанизировать территорию Новой Москвы, лежащую за Ватутинками и Троицком. В ближайшие 10 лет Марат Хуснуллин считает, что территория после Ватутинок должна быть экологической зоной. Хотя практика показывет, что именно в экологических зонах идет самая массовая застройка🤗
Более 50 млн кв.м недвижимости построят в Москве за ближайшую пятилетку
В ближайшие пять лет в Москве предполагается ввести в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости различного назначения, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"В течение ближайших пяти лет будет построено и введено в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости различного назначения, включая 20,5 млн кв.м жилья", — заявил М.Хуснуллин в среду на Московском урбанистическом форуме.
По его словам, такой объем ввода жилья позволит сохранить высокий уровень предложения квартир в столичном регионе.
Ранее сообщалось, что каждый год в Москве вводится около 7,5-8 млн кв.м недвижимости.
В ближайшие пять лет в Москве предполагается ввести в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости различного назначения, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"В течение ближайших пяти лет будет построено и введено в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости различного назначения, включая 20,5 млн кв.м жилья", — заявил М.Хуснуллин в среду на Московском урбанистическом форуме.
По его словам, такой объем ввода жилья позволит сохранить высокий уровень предложения квартир в столичном регионе.
Ранее сообщалось, что каждый год в Москве вводится около 7,5-8 млн кв.м недвижимости.
Forwarded from MarketOverview
Ипотека: июль 2018
От себя: На протяжении последнего года через СМИ нас призывают брать ипотеку, обещая, что ставка дальше падать точно не будет или будет, но существенной выгоды её изменение не принесет. Всем читателям канала дам дельный совет - нет лучшего времени брать ипотеку, чем сейчас, в любое время. Несмотря на то, что ставка отражает стоимость денег, решение взять ипотеку стоит дороже. Многие пытаются найти удачный момент, но у вас ничего не получится - как с покупкой/продажей доллара.
Какие риски нас ждут с ростом выданной ипотеки:
- падение цен на недвижимость;
- снижение активных сделок;
- риск банкротства строительной компании (пример, Urban Group);
- снижение требований к заёмщику/ухудшения качества ипотечных кредитов.
Банки теряют контроль над первичным привлечением клиента, клиентов поставляют ипотечные брокеры, риэлторские компании или строительные организации, отправляя заявки одновременно в несколько банков. Соответственно "профессионал своего дела" в подаче заявок на ипотеку умеет правильно заполнить анкету с повышенным скоринговым баллом. Многие агенты предлагают схемы оформления ипотеки без первоначального взноса, именно схемы, которые приводят к повышению процентной ставки или кредитной нагрузки на клиента. Для первоначального взноса оформляется параллельно с ипотекой кредит наличными. Ипотека выдается без учета дополнительной кредитной нагрузки.
Тут Ведомости сделали свод ставок по ипотечным кредитам на "первичку" и "вторичку".
@MarketOverview
От себя: На протяжении последнего года через СМИ нас призывают брать ипотеку, обещая, что ставка дальше падать точно не будет или будет, но существенной выгоды её изменение не принесет. Всем читателям канала дам дельный совет - нет лучшего времени брать ипотеку, чем сейчас, в любое время. Несмотря на то, что ставка отражает стоимость денег, решение взять ипотеку стоит дороже. Многие пытаются найти удачный момент, но у вас ничего не получится - как с покупкой/продажей доллара.
Какие риски нас ждут с ростом выданной ипотеки:
- падение цен на недвижимость;
- снижение активных сделок;
- риск банкротства строительной компании (пример, Urban Group);
- снижение требований к заёмщику/ухудшения качества ипотечных кредитов.
Банки теряют контроль над первичным привлечением клиента, клиентов поставляют ипотечные брокеры, риэлторские компании или строительные организации, отправляя заявки одновременно в несколько банков. Соответственно "профессионал своего дела" в подаче заявок на ипотеку умеет правильно заполнить анкету с повышенным скоринговым баллом. Многие агенты предлагают схемы оформления ипотеки без первоначального взноса, именно схемы, которые приводят к повышению процентной ставки или кредитной нагрузки на клиента. Для первоначального взноса оформляется параллельно с ипотекой кредит наличными. Ипотека выдается без учета дополнительной кредитной нагрузки.
Тут Ведомости сделали свод ставок по ипотечным кредитам на "первичку" и "вторичку".
@MarketOverview
Петербургская агломерация устранит градостроительный дисбаланс
Координационный совет Петербургской агломерации одобрил проект концепции совместного градостроительного развития Петербурга и Ленинградской области, который должен устранить дисбаланс в застройке: жилое строительство сместится с севера на юг и юго-запад, а девелоперы будут строить малоэтажные ЖК и коттеджные поселки.
Нормативы градостроительного регулирования регионов будут менять в соответствии с общей концепцией. Очевидно, что это – сложная задача: в спальных районах Петербурга разрешено строить жилые дома высотой в 25 этажей, в других частях города определены конкретные зоны, где предельно допустимая высота может составлять 75 или, например, 47 метров.
В начале года Ленобласть разработала градостроительные нормативы, которые предусматривают максимальной этажности с 16 до 12 этажей в городских поселениях.
Также в рамках агломерации предполагается создать единую систему коммунальной, инженерной и социальной инфраструктуры; формировать единый ландшафт и принципиально поменять транспортную схему – перейти от кольцевого принципа к лучевому.
Агломерацию ждет тотальное озеленение (по принципу каркаса) – зеленые зоны должны опоясывать Петербург и зоны активного градостроительного развития Ленобласти.
Развитие агломерации пойдет по полицентрическим принципам: на территории города и области выделены населенные пункты, которые станут своеобразными центрами агломерации, связанные с центром Петербурга высокоскоростным транспортом, – Сертолово, Новосаратовка, Тосно, Шлиссельбург и некоторые другие в Ленобласти; Пушкин, Петергоф, Колпино и ряд других в Петербурге.
В ближайшее время участники агломерации начнут разрабатывать совместные транспортные и социальные проекты.
В границы совместного развития концепцией включены территории, входящие в зону полуторачасовой транспортной доступности до города. Общая площадь агломерационной зоны составит 8 678 кв. км. В нее помимо Петербурга войдут территории 56-ти поселений Ленинградской области. По прогнозам, уже к 2030 году население проектируемой агломерации вырастет до 7,25 млн человек, а к 2050 году — до 8,66 млн человек, указано в сообщении.
Координационный совет Петербургской агломерации одобрил проект концепции совместного градостроительного развития Петербурга и Ленинградской области, который должен устранить дисбаланс в застройке: жилое строительство сместится с севера на юг и юго-запад, а девелоперы будут строить малоэтажные ЖК и коттеджные поселки.
Нормативы градостроительного регулирования регионов будут менять в соответствии с общей концепцией. Очевидно, что это – сложная задача: в спальных районах Петербурга разрешено строить жилые дома высотой в 25 этажей, в других частях города определены конкретные зоны, где предельно допустимая высота может составлять 75 или, например, 47 метров.
В начале года Ленобласть разработала градостроительные нормативы, которые предусматривают максимальной этажности с 16 до 12 этажей в городских поселениях.
Также в рамках агломерации предполагается создать единую систему коммунальной, инженерной и социальной инфраструктуры; формировать единый ландшафт и принципиально поменять транспортную схему – перейти от кольцевого принципа к лучевому.
Агломерацию ждет тотальное озеленение (по принципу каркаса) – зеленые зоны должны опоясывать Петербург и зоны активного градостроительного развития Ленобласти.
Развитие агломерации пойдет по полицентрическим принципам: на территории города и области выделены населенные пункты, которые станут своеобразными центрами агломерации, связанные с центром Петербурга высокоскоростным транспортом, – Сертолово, Новосаратовка, Тосно, Шлиссельбург и некоторые другие в Ленобласти; Пушкин, Петергоф, Колпино и ряд других в Петербурге.
В ближайшее время участники агломерации начнут разрабатывать совместные транспортные и социальные проекты.
В границы совместного развития концепцией включены территории, входящие в зону полуторачасовой транспортной доступности до города. Общая площадь агломерационной зоны составит 8 678 кв. км. В нее помимо Петербурга войдут территории 56-ти поселений Ленинградской области. По прогнозам, уже к 2030 году население проектируемой агломерации вырастет до 7,25 млн человек, а к 2050 году — до 8,66 млн человек, указано в сообщении.
"Зимнюю вишню" в Кемерове начали сносить
Техника приступила к сносу сгоревшего в конце марта кемеровского торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Зимняя вишня", сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в пресс-службе мэрии.
"Снос основного здания уже начался", — сказал представитель пресс-службы.
Как сообщалось, снос здания "Зимней вишни" должен был начаться в середине июля.
По мнению властей региона, "Зимняя вишня" всегда "будет ассоциироваться с гибелью ни в чем не повинных людей". К тому же здание после пожара непригодно к дальнейшей эксплуатации: сгорели все основные несущие конструкции.
Тяжелая спецтехника разберет и вывезет сначала металлические, потом железобетонные конструкции. Каждый этап демонтажа продлится 40 дней.
Техника приступила к сносу сгоревшего в конце марта кемеровского торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Зимняя вишня", сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в пресс-службе мэрии.
"Снос основного здания уже начался", — сказал представитель пресс-службы.
Как сообщалось, снос здания "Зимней вишни" должен был начаться в середине июля.
По мнению властей региона, "Зимняя вишня" всегда "будет ассоциироваться с гибелью ни в чем не повинных людей". К тому же здание после пожара непригодно к дальнейшей эксплуатации: сгорели все основные несущие конструкции.
Тяжелая спецтехника разберет и вывезет сначала металлические, потом железобетонные конструкции. Каждый этап демонтажа продлится 40 дней.
Дворовый флигель на улице Ефимова, 4а, литера Б, продали с торгов в Петербурге
Это заброшенные дореволюционные руины, а потому вряд ли новый собственник станет их восстанавливать.
Двухэтажный флигель в форме буквы П возведен до революции, но точная датировка неизвестна. Долгое время он заброшен, а потому разрушается.
В июне, по сведениям «Канонера», прошли торги по продаже объекта. Победителем признали Андрея Захаренкова, совладельца ООО «Управляющая компания „Бизнес альянс“». Об этом человеке издание ранее писало: он купил на торгах силосную башню в саду Бенуа, а затем продал ее совладельцу группы «Бестъ» Андрею Лушникову.
Скорее всего, господин Захаренков и флигель на улице Ефимова позднее перепродаст, а конечный покупатель снесет его в связи с отсутствием необходимости в восстановлении.
Информация о торгах в Санкт-Петербурге
Это заброшенные дореволюционные руины, а потому вряд ли новый собственник станет их восстанавливать.
Двухэтажный флигель в форме буквы П возведен до революции, но точная датировка неизвестна. Долгое время он заброшен, а потому разрушается.
В июне, по сведениям «Канонера», прошли торги по продаже объекта. Победителем признали Андрея Захаренкова, совладельца ООО «Управляющая компания „Бизнес альянс“». Об этом человеке издание ранее писало: он купил на торгах силосную башню в саду Бенуа, а затем продал ее совладельцу группы «Бестъ» Андрею Лушникову.
Скорее всего, господин Захаренков и флигель на улице Ефимова позднее перепродаст, а конечный покупатель снесет его в связи с отсутствием необходимости в восстановлении.
Информация о торгах в Санкт-Петербурге
ВЭБ обсуждает возможность создания Фонда развития городской экономики и партнерство со "Стрелкой"
ВЭБ обсуждает с Минэкономразвития возможность преобразования Фонда развития моногородов в Фонд развития современной городской экономики, сообщил глава госкорпорации Игорь Шувалов.
"Во Внешэкономбанке существует Фонд поддержки моногородов. В предыдущем политическом цикле ситуация в моногородах была очень сложной, мы с моногородами раз зашли в один экономический кризис в 2008 году, потом в 2014 году, и они всегда были слабым звеном, около 100 городов из 319 — это всегда была такая зона очень больших неприятностей. Мы создали программу, как обучить городской менеджмент, как обеспечить город необходимыми знаниями и капиталом, чтобы создавать рабочие места, как пригласить крупный бизнес к сотрудничеству, как сделать так, чтобы малый и средний бизнес чувствовали себя комфортно в этом пространстве. Сейчас мы с министром экономического развития Максимом Станиславовичем обсуждаем возможность, и я думаю, что нам стоит это сделать — преобразовать Фонд развития и поддержки моногородов в Фонд развития современной городской экономики", — сказал он на сессии Московского урбанистического форума.
Также он подтвердил интерес ВЭБа к партнерству с бюро "Стрелка".
"Я хотел бы сразу сказать, что мы как два института, которые должны отвечать за урбанистическое развитие или помогать урбанистическому развитию — ВЭБ как банк, который должен помогать проектам по магистральной, большой городской экономике, "Дом.рф", который должен отвечать за то, как создается современное жилье, формируя городскую среду — хотим создать партнерство со "Стрелкой". И мы, на самом деле, не знаем, какое это будет партнерство — будет ли это партнерство путем приобретения временно какого-то equity, или просто договорные партнерские отношения", — сказал И.Шувалов.
Он напомнил, что Александр Мамут, являющийся бенефициаром и председателем попечительского совета Института медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка", который учредил КБ "Стрелка" в 2013 году, был его первым бизнес-партнером.
Он пояснил, что Дом.рф и ВЭБ организуют совместную платформу, которой смогут пользоваться города.
В ООО "КБ "Стрелка" 80% принадлежит Институту "Стрелка" и по 10% гендиректору бюро Денису Леонтьеву и партнеру Варваре Мельниковой.
ВЭБ обсуждает с Минэкономразвития возможность преобразования Фонда развития моногородов в Фонд развития современной городской экономики, сообщил глава госкорпорации Игорь Шувалов.
"Во Внешэкономбанке существует Фонд поддержки моногородов. В предыдущем политическом цикле ситуация в моногородах была очень сложной, мы с моногородами раз зашли в один экономический кризис в 2008 году, потом в 2014 году, и они всегда были слабым звеном, около 100 городов из 319 — это всегда была такая зона очень больших неприятностей. Мы создали программу, как обучить городской менеджмент, как обеспечить город необходимыми знаниями и капиталом, чтобы создавать рабочие места, как пригласить крупный бизнес к сотрудничеству, как сделать так, чтобы малый и средний бизнес чувствовали себя комфортно в этом пространстве. Сейчас мы с министром экономического развития Максимом Станиславовичем обсуждаем возможность, и я думаю, что нам стоит это сделать — преобразовать Фонд развития и поддержки моногородов в Фонд развития современной городской экономики", — сказал он на сессии Московского урбанистического форума.
Также он подтвердил интерес ВЭБа к партнерству с бюро "Стрелка".
"Я хотел бы сразу сказать, что мы как два института, которые должны отвечать за урбанистическое развитие или помогать урбанистическому развитию — ВЭБ как банк, который должен помогать проектам по магистральной, большой городской экономике, "Дом.рф", который должен отвечать за то, как создается современное жилье, формируя городскую среду — хотим создать партнерство со "Стрелкой". И мы, на самом деле, не знаем, какое это будет партнерство — будет ли это партнерство путем приобретения временно какого-то equity, или просто договорные партнерские отношения", — сказал И.Шувалов.
Он напомнил, что Александр Мамут, являющийся бенефициаром и председателем попечительского совета Института медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка", который учредил КБ "Стрелка" в 2013 году, был его первым бизнес-партнером.
Он пояснил, что Дом.рф и ВЭБ организуют совместную платформу, которой смогут пользоваться города.
В ООО "КБ "Стрелка" 80% принадлежит Институту "Стрелка" и по 10% гендиректору бюро Денису Леонтьеву и партнеру Варваре Мельниковой.
Изменения в финансировании строительства приведет к росту числа покупателей квартир
Изменения в финансировании жилищного строительства, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, приведут к росту числа покупателей квартир, заявил в интервью "России-24" генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
"Изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, защитят человека, который жилье покупает. И по тем исследованиям, которые мы видим, этот измененный механизм будет способствовать повышению уверенности во вложениях в жилье и увеличению числа покупателей", — сказал А.Плутник.
Он пояснил, что речь идет о переходе на эскроу-счета, которыми будут обязаны пользоваться застройщики, начиная со следующего года.
В конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило "дорожную карту" по замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.
Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование (создание нормативной базы) продлится до 1 июля этого года. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма. На третьем этапе (с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года) планируется переход к заключению всех ДДУ с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.
Изменения в финансировании жилищного строительства, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, приведут к росту числа покупателей квартир, заявил в интервью "России-24" генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
"Изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, защитят человека, который жилье покупает. И по тем исследованиям, которые мы видим, этот измененный механизм будет способствовать повышению уверенности во вложениях в жилье и увеличению числа покупателей", — сказал А.Плутник.
Он пояснил, что речь идет о переходе на эскроу-счета, которыми будут обязаны пользоваться застройщики, начиная со следующего года.
В конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило "дорожную карту" по замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.
Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование (создание нормативной базы) продлится до 1 июля этого года. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма. На третьем этапе (с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года) планируется переход к заключению всех ДДУ с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.
Конец Пулковской обсерватории: компания Setl City получила новое разрешение на строительство «Планетограда»
Юристы утверждают, что новое разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса «Планетоград» на Пулковском шоссе является легитимным.
По мнению градозащитников и учёных, строительство «Планетограда» рядом с обсерваторией полностью помешает вести наблюдения за звёздами
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры», прокомментировал получение компанией Setl City новых разрешений на строительство ЖК «Планетоград».
«Рассмотрев все многочисленные аргументы градозащитников против строительства комплекса, суд посчитал только один довод обоснованным - отсутствие согласования Пулковской обсерватории», - заявляет Дмитрий Некрестьянов.
По его словам, при этом никаких иных нарушений судом не установлено.
Юристы утверждают, что новое разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса «Планетоград» на Пулковском шоссе является легитимным.
По мнению градозащитников и учёных, строительство «Планетограда» рядом с обсерваторией полностью помешает вести наблюдения за звёздами
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры», прокомментировал получение компанией Setl City новых разрешений на строительство ЖК «Планетоград».
«Рассмотрев все многочисленные аргументы градозащитников против строительства комплекса, суд посчитал только один довод обоснованным - отсутствие согласования Пулковской обсерватории», - заявляет Дмитрий Некрестьянов.
По его словам, при этом никаких иных нарушений судом не установлено.
Супер-BIM для Густава Эйфеля
Готовясь к Олимпиаде-2024, мэрия Парижа задумала переосмыслить окружение Эйфелевой башни. Для конкурса и последующего проектирования изготовлена беспрецедентная BIM-модель, где учтены все мелочи, даже листья на деревьях.
На пресс-конференции, состоявшейся 4 мая 2018 года в мэрии Парижа, были объявлены четыре команды финалистов конкурса «Site Tour Eiffel: découvrir, approcher, visiter» / «Вокруг Эйфелевой башни: открытие, приближение, посещение». Им предстоит за 9 месяцев переосмыслить территорию парка Трокадеро и Марсова поля – около 54 га вокруг Эйфелевой башни, предложить урбанистический проект ее развития, используя беспрецедентно масштабную и подробную BIM-модель, созданную компанией Autodesk, мировым лидером в области технологий BIM. Autodesk – партнер конкурса и единственный разработчик технологий, который сейчас сотрудничает с мэрией Парижа по проекту реконструкции территории вокруг Эйфелевой Башни.
Во время работы над конкурсным проектом командам предоставят версию 3D-модели в Autodesk InfraWorks для использования на разных этапах конкурса. Autodesk также будет работать с командами, помогая им с разработкой и визуалиацией их проектов. Модель, разработанная Autodesk, будет также использоваться жюри в финале – она позволит им лучше понять и оценить предложения финалистов.
Готовясь к Олимпиаде-2024, мэрия Парижа задумала переосмыслить окружение Эйфелевой башни. Для конкурса и последующего проектирования изготовлена беспрецедентная BIM-модель, где учтены все мелочи, даже листья на деревьях.
На пресс-конференции, состоявшейся 4 мая 2018 года в мэрии Парижа, были объявлены четыре команды финалистов конкурса «Site Tour Eiffel: découvrir, approcher, visiter» / «Вокруг Эйфелевой башни: открытие, приближение, посещение». Им предстоит за 9 месяцев переосмыслить территорию парка Трокадеро и Марсова поля – около 54 га вокруг Эйфелевой башни, предложить урбанистический проект ее развития, используя беспрецедентно масштабную и подробную BIM-модель, созданную компанией Autodesk, мировым лидером в области технологий BIM. Autodesk – партнер конкурса и единственный разработчик технологий, который сейчас сотрудничает с мэрией Парижа по проекту реконструкции территории вокруг Эйфелевой Башни.
Во время работы над конкурсным проектом командам предоставят версию 3D-модели в Autodesk InfraWorks для использования на разных этапах конкурса. Autodesk также будет работать с командами, помогая им с разработкой и визуалиацией их проектов. Модель, разработанная Autodesk, будет также использоваться жюри в финале – она позволит им лучше понять и оценить предложения финалистов.
#аналитика
Рынок новостроек Санкт-Петербурга и пригородов растет быстрее, чем в Москве
Темпы продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области растут быстрее, чем в Московском регионе.
Число сделок в I полугодии 2018 года выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Продолжается перераспределение спроса между объектами в черте Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Доля продаж в пределах города от общего объема по агломерации выросла с 62% до 74% в I полугодии 2018 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Концентрация сделок у топ-10 застройщиков снижается как в Санкт-Петербурге (60% за январь-июнь 2018 против 68% год назад), так и в его пригородах (72% и 65% соответственно).
В начале лета более чем в половине новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов зафиксирован рост цен.
С января по май 2018 года число сделок в Санкт-Петербурге в отношении месяц к месяцу росло. Тенденция изменилась в начале лета, когда постепенное повышение цен привело к падению продаж в июне 2018 года по сравнению с маем.
В Ленинградской области рост продаж в этом году сильнее выражен в нетипичных для локации метражах (средних и больших квартирах).
В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано около 34,2 тыс. ДДУ с физическими лицами на квартиры и апартаменты, в Ленинградской области — 12,1 тыс. В Москве в то же время зафиксирован рост количества сделок на 44%, а в Московской области небольшое снижение (-5%). Тем не менее, общее количество продаж по ДДУ в Санкт-Петербурге и его ближних пригородах выросло на 30%, тогда как первичный рынок в Московском регионе продемонстрировал рост только на 18%.
Количество зарегистрированных ДДУ в целом по рынку в июне 2018 снизилось на 11% по сравнению с маем 2018 года. Столь заметное снижение темпов продаж в начале лета по сравнению с маем для рынка новостроек нетипично. Прежде всего это связано с реакцией покупателей на повышение цен большинством застройщиков. Средние цены в июне (по сравнению с концом 1 квартала) выросли более чем в половине жилых комплексов. По рынку в целом ценовой фон также поменялся. В границах Санкт-Петербурга средняя цена по массиву активного предложения выросла на 3,3% (с 107,9 тыс. руб. в апреле до 111,5 тыс. руб. в конце июня). Даже околонулевая динамика цен в Ленинградской области (67,8 и 67,9 тыс. руб. соответственно) позволила всему рынку показать 3-й% рост цен за 3 месяца.
За первое полугодие 2018 года на долю Санкт-Петербурга пришлось 74% сделок (против 62% договоров в первом полугодии 2017 года). Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по доступным ценам, а также с активизацией проектов на месте промышленных предприятий вокруг исторического ядра города.
Оценочная стоимость квартир и апартаментов, по которым были зарегистрированы ДДУ в первом полугодии 2018 года, составила 144 млрд руб. в Санкт-Петербурге и 33 млрд руб. в Ленинградской области. Существенное снижение выручки произошло в июне – минус 12%. В Ленинградской области снижение суммы выручки в помесячном выражении было зафиксировано в феврале, апреле и июне — на 20%, 11% и 3% соответственно.
Как и в прошлом году, рейтинг застройщиков по числу сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга возглавили Setl City и «ЛСР», продажи в их проектах выросли в среднем на 42%. В топ-10 вошла группа компаний «Полис», которая вывела на рынок во втором полугодии 2017 года два новых проекта. Данная компания возглавила рейтинг застройщиков в Ленинградской области – 1,53 тыс. сделок. Также более 1 тыс. сделок зарегистрировали в проектах компаний Setl City и «ЦДС». В первом полугодии 2018 года у большинства крупных игроков рынка Ленинградской области зафиксировано сокращение числа сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга и пригородов растет быстрее, чем в Москве
Темпы продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области растут быстрее, чем в Московском регионе.
Число сделок в I полугодии 2018 года выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Продолжается перераспределение спроса между объектами в черте Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Доля продаж в пределах города от общего объема по агломерации выросла с 62% до 74% в I полугодии 2018 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Концентрация сделок у топ-10 застройщиков снижается как в Санкт-Петербурге (60% за январь-июнь 2018 против 68% год назад), так и в его пригородах (72% и 65% соответственно).
В начале лета более чем в половине новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов зафиксирован рост цен.
С января по май 2018 года число сделок в Санкт-Петербурге в отношении месяц к месяцу росло. Тенденция изменилась в начале лета, когда постепенное повышение цен привело к падению продаж в июне 2018 года по сравнению с маем.
В Ленинградской области рост продаж в этом году сильнее выражен в нетипичных для локации метражах (средних и больших квартирах).
В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано около 34,2 тыс. ДДУ с физическими лицами на квартиры и апартаменты, в Ленинградской области — 12,1 тыс. В Москве в то же время зафиксирован рост количества сделок на 44%, а в Московской области небольшое снижение (-5%). Тем не менее, общее количество продаж по ДДУ в Санкт-Петербурге и его ближних пригородах выросло на 30%, тогда как первичный рынок в Московском регионе продемонстрировал рост только на 18%.
Количество зарегистрированных ДДУ в целом по рынку в июне 2018 снизилось на 11% по сравнению с маем 2018 года. Столь заметное снижение темпов продаж в начале лета по сравнению с маем для рынка новостроек нетипично. Прежде всего это связано с реакцией покупателей на повышение цен большинством застройщиков. Средние цены в июне (по сравнению с концом 1 квартала) выросли более чем в половине жилых комплексов. По рынку в целом ценовой фон также поменялся. В границах Санкт-Петербурга средняя цена по массиву активного предложения выросла на 3,3% (с 107,9 тыс. руб. в апреле до 111,5 тыс. руб. в конце июня). Даже околонулевая динамика цен в Ленинградской области (67,8 и 67,9 тыс. руб. соответственно) позволила всему рынку показать 3-й% рост цен за 3 месяца.
За первое полугодие 2018 года на долю Санкт-Петербурга пришлось 74% сделок (против 62% договоров в первом полугодии 2017 года). Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по доступным ценам, а также с активизацией проектов на месте промышленных предприятий вокруг исторического ядра города.
Оценочная стоимость квартир и апартаментов, по которым были зарегистрированы ДДУ в первом полугодии 2018 года, составила 144 млрд руб. в Санкт-Петербурге и 33 млрд руб. в Ленинградской области. Существенное снижение выручки произошло в июне – минус 12%. В Ленинградской области снижение суммы выручки в помесячном выражении было зафиксировано в феврале, апреле и июне — на 20%, 11% и 3% соответственно.
Как и в прошлом году, рейтинг застройщиков по числу сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга возглавили Setl City и «ЛСР», продажи в их проектах выросли в среднем на 42%. В топ-10 вошла группа компаний «Полис», которая вывела на рынок во втором полугодии 2017 года два новых проекта. Данная компания возглавила рейтинг застройщиков в Ленинградской области – 1,53 тыс. сделок. Также более 1 тыс. сделок зарегистрировали в проектах компаний Setl City и «ЦДС». В первом полугодии 2018 года у большинства крупных игроков рынка Ленинградской области зафиксировано сокращение числа сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.