Госдума приняла закон о штрафах за нарушения в сфере долевого строительства
За необоснованное принятие должностным лицом контролирующего органа решения о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям предлагается установить штраф для должностных лиц в размере от 50 до 100 тыс. рублей (если данное действие не содержит уголовного деяния).
В случае непредставления информации в единую информационную систему жилищного строительства штраф для должностных лиц может составить 15-30 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 до 200 тыс. рублей. При повторном нарушении для должностных лиц предусмотрен штраф в размере от 40 до 80 тыс. рублей или дисквалификация на срок от одного года до трех лет, для юридических лиц — штраф в размере 200-400 тыс. рублей.
Рассматривать дела о таких административных правонарушениях в зависимости от их состава будут судьи или контролирующие органы.
Закон вступит в силу с 1 октября 2019 года.
За необоснованное принятие должностным лицом контролирующего органа решения о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям предлагается установить штраф для должностных лиц в размере от 50 до 100 тыс. рублей (если данное действие не содержит уголовного деяния).
В случае непредставления информации в единую информационную систему жилищного строительства штраф для должностных лиц может составить 15-30 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 до 200 тыс. рублей. При повторном нарушении для должностных лиц предусмотрен штраф в размере от 40 до 80 тыс. рублей или дисквалификация на срок от одного года до трех лет, для юридических лиц — штраф в размере 200-400 тыс. рублей.
Рассматривать дела о таких административных правонарушениях в зависимости от их состава будут судьи или контролирующие органы.
Закон вступит в силу с 1 октября 2019 года.
Forwarded from Никита Кричевский
Пошли вопросы о законопроекте по налогообложению недвижимости в соответствии с кадастровой стоимостью. Отвечаем всем и сразу.
1. Вырастут ли ставки налога за 2018 год?
Да, вырастут, причём, в большинстве регионов. В Москве, например, на 20%.
2. Будет ли по итогам года индексация кадастра в пределах 10%?
Скорее всего, да. Впрочем, окончательное решение зависит от властей на местах.
3. Планируется ли устранить многочисленные косяки в кадастровой оценке?
Нет, этим каждый должен заниматься индивидуально. Налоговая база будет считаться с коэффициентом 0,8 от кадастровой стоимости, а с учетом индексации вскоре достигнет искомой единицы.
Профанация кадастровой оценки недвижимости будет закреплена законодательно.
https://news.1rj.ru/str/antiskrepa/2260
1. Вырастут ли ставки налога за 2018 год?
Да, вырастут, причём, в большинстве регионов. В Москве, например, на 20%.
2. Будет ли по итогам года индексация кадастра в пределах 10%?
Скорее всего, да. Впрочем, окончательное решение зависит от властей на местах.
3. Планируется ли устранить многочисленные косяки в кадастровой оценке?
Нет, этим каждый должен заниматься индивидуально. Налоговая база будет считаться с коэффициентом 0,8 от кадастровой стоимости, а с учетом индексации вскоре достигнет искомой единицы.
Профанация кадастровой оценки недвижимости будет закреплена законодательно.
https://news.1rj.ru/str/antiskrepa/2260
Telegram
Антискрепа
Реплика о кадастровой стоимости недвижимости, исходя из которой рассчитывается налог на недвижимое имущество. В недавнем Послании Путин критиковал существующую систему: «В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать…
Forwarded from Strelka KB
100 лет за пять минут: как за век поменялась массовая застройка в России и в каком жилье мы будем жить в будущем — узнайте в материале РИА.
Недвижимость РИА Новости
Исторический обзор эволюции массового жилья в России от компании ДОМ.РФ - Недвижимость РИА Новости, 17.07.2018
Подходы к массовому строительству в России неоднократно менялись. Сталинки, хрущевки, точечная застройка сформировали облик наших городов. История вопроса в... 17.07.2018,
Главной проблемой московских девелоперов являются недоступные кредиты — ВЦИОМ
По мнению московских девелоперов, основными проблемами строительной отрасли являются финансовые и экономические трудности, заявил журналистам в четверг генеральный директор Всероссийского центра исследований общественного мнения (ВЦИОМ) Валерий Федоров.
Он напомнил, что ВЦИОМ проводит ежегодный опрос среди столичных застройщиков.
"По мнению застройщиков, основными проблемами строительной отрасли является финансовые и экономические трудности, а не административные барьеры. Порядка 42% опрошенных отмечают, что главной проблемой в этой сфере являются высокие ставки по кредитам и их недоступность", — добавил В.Федоров.
Что касается административных барьеров, то, по словам В.Федорова, около 60% застройщиков отмечают положительный эффект от перевода государственных услуг в электронный вид.
По мнению московских девелоперов, основными проблемами строительной отрасли являются финансовые и экономические трудности, заявил журналистам в четверг генеральный директор Всероссийского центра исследований общественного мнения (ВЦИОМ) Валерий Федоров.
Он напомнил, что ВЦИОМ проводит ежегодный опрос среди столичных застройщиков.
"По мнению застройщиков, основными проблемами строительной отрасли является финансовые и экономические трудности, а не административные барьеры. Порядка 42% опрошенных отмечают, что главной проблемой в этой сфере являются высокие ставки по кредитам и их недоступность", — добавил В.Федоров.
Что касается административных барьеров, то, по словам В.Федорова, около 60% застройщиков отмечают положительный эффект от перевода государственных услуг в электронный вид.
Forwarded from Бойлерная
Подрядчики корпорации «Баркли» бастуют из-за долгов
#нампишут Окончание строительства, ввод и передача ключей по второй очереди ЖК «Медовая Долина» вместе с ДОУ изначально запланирована до 1 июля 2018 года. Текущее состояние стройки говорит о том, что дольщикам (порядка 1114 семей) ждать своих квартир еще более полутора лет. Действий по ускорению строительства Застройщик не предпринимает. Корпус № 5 на уровне 3 из 7 этажей вообще стоит без движения и ржавеет более 3 месяцев, что в текущей ситуации недопустимо.
Разрешение на строительство 3 очереди было выдано 8 декабря 2016 года, а срок реализации - 4 квартал 2018 года. На данный момент по строительству ничего не сделано. Растет только куча строительного мусора, который вывозят с 1 очереди.
Если посмотреть финансовую составляющую, то по первой очереди продано более 85% квартир, во второй более 300 квартир из 1114, в третьей более 200 из 943. Уже этих средств хватает на завершение всех работ по 1 очереди и на возведение монолитного каркаса зданий 2 и 3 очереди. Более того, застройщику были выделены средства ПАО Сбербанк по 3 очереди летом 2017 года и 270 миллионов по второй очереди. Большой вопрос, где все эти средства, почему строительство ведется такими низкими темпами. В настоящий момент застройщик Корпорация "Баркли" не выполнил обязательства перед 700-900 дольщиками, а в перспективе это количество увеличится до 2000 человек. Нам известно, что банки уже не раз за последние 2-3 месяца отказывали в выдаче средств на строительство в размере 1 миллиарда рублей, а после 250 миллионов. Компания DORUK, которая ведет строительство 6 корпуса, постоянно устраивает забастовки и останавливает стройку по причине того, что застройщик накопил перед ними значительный долг и переводит средства исключительно с текущих продаж. Поскольку DORUK первый позитивный подрядчик, то дольщики не хотели бы, чтобы из-за долгов застройщика они ушли с объекта.
Все обращения получают фиктивные отписки, и мало влияют на ситуацию. Данный государственный инструмент не может, либо не хочет выполнять свои функции. Мосгосстройнадзор позволяет себе ссылаться на то, что их ответственность после выдачи РВЭ завершена, а остальные недоделки должна выявлять и требовать устранение УК, хотя большинство из замечаний должно было быть выявлено и устранено на этапе строительства. По 2 и 3 очередям госорганы, как и по первой очереди, не предпринимают никаких действий до нарушения сроков реализации строительства, несмотря на очевидные проблемы.
#нампишут Окончание строительства, ввод и передача ключей по второй очереди ЖК «Медовая Долина» вместе с ДОУ изначально запланирована до 1 июля 2018 года. Текущее состояние стройки говорит о том, что дольщикам (порядка 1114 семей) ждать своих квартир еще более полутора лет. Действий по ускорению строительства Застройщик не предпринимает. Корпус № 5 на уровне 3 из 7 этажей вообще стоит без движения и ржавеет более 3 месяцев, что в текущей ситуации недопустимо.
Разрешение на строительство 3 очереди было выдано 8 декабря 2016 года, а срок реализации - 4 квартал 2018 года. На данный момент по строительству ничего не сделано. Растет только куча строительного мусора, который вывозят с 1 очереди.
Если посмотреть финансовую составляющую, то по первой очереди продано более 85% квартир, во второй более 300 квартир из 1114, в третьей более 200 из 943. Уже этих средств хватает на завершение всех работ по 1 очереди и на возведение монолитного каркаса зданий 2 и 3 очереди. Более того, застройщику были выделены средства ПАО Сбербанк по 3 очереди летом 2017 года и 270 миллионов по второй очереди. Большой вопрос, где все эти средства, почему строительство ведется такими низкими темпами. В настоящий момент застройщик Корпорация "Баркли" не выполнил обязательства перед 700-900 дольщиками, а в перспективе это количество увеличится до 2000 человек. Нам известно, что банки уже не раз за последние 2-3 месяца отказывали в выдаче средств на строительство в размере 1 миллиарда рублей, а после 250 миллионов. Компания DORUK, которая ведет строительство 6 корпуса, постоянно устраивает забастовки и останавливает стройку по причине того, что застройщик накопил перед ними значительный долг и переводит средства исключительно с текущих продаж. Поскольку DORUK первый позитивный подрядчик, то дольщики не хотели бы, чтобы из-за долгов застройщика они ушли с объекта.
Все обращения получают фиктивные отписки, и мало влияют на ситуацию. Данный государственный инструмент не может, либо не хочет выполнять свои функции. Мосгосстройнадзор позволяет себе ссылаться на то, что их ответственность после выдачи РВЭ завершена, а остальные недоделки должна выявлять и требовать устранение УК, хотя большинство из замечаний должно было быть выявлено и устранено на этапе строительства. По 2 и 3 очередям госорганы, как и по первой очереди, не предпринимают никаких действий до нарушения сроков реализации строительства, несмотря на очевидные проблемы.
Первая на планете семья переехала жить в напечатанный дом
Это произошло во Франции
В мире состоялся переезд, каких раньше еще не было: впервые в истории заселен дом, напечатанный на 3D-принтере. Произошло это во Франции, а в роли новоселов оказалась большая семья: мама, папа и трое детей.
Коттедж расположен во французском Нанте. Примечательно, что он был построен не с нуля, а перестроен и возведенного более 30 лет назад многоэтажного дома, сообщает ВВС. На «перепечатывание» понадобилось всего 2,5 дня. Хотя установка крыши и дверей потребовала дополнительные 4 месяца.
Общая площадь дома составляет 95 кв. м. В качестве стройматериала был использован полиуретан, которого потребовалось 2 слоя. Между ними проложен цемент.
Стоимость дома составила чуть более 14,4 млн рублей, но эти деньги были выделены властями. В целом, дом оказался дешевле, чем аналогичные из более традиционных материалов. По всей видимости, прогнозируют эксперты, в скором времени 3D−печать домов начнет дешеветь и лет через 10−15 станет на 40% дешевле.
Это произошло во Франции
В мире состоялся переезд, каких раньше еще не было: впервые в истории заселен дом, напечатанный на 3D-принтере. Произошло это во Франции, а в роли новоселов оказалась большая семья: мама, папа и трое детей.
Коттедж расположен во французском Нанте. Примечательно, что он был построен не с нуля, а перестроен и возведенного более 30 лет назад многоэтажного дома, сообщает ВВС. На «перепечатывание» понадобилось всего 2,5 дня. Хотя установка крыши и дверей потребовала дополнительные 4 месяца.
Общая площадь дома составляет 95 кв. м. В качестве стройматериала был использован полиуретан, которого потребовалось 2 слоя. Между ними проложен цемент.
Стоимость дома составила чуть более 14,4 млн рублей, но эти деньги были выделены властями. В целом, дом оказался дешевле, чем аналогичные из более традиционных материалов. По всей видимости, прогнозируют эксперты, в скором времени 3D−печать домов начнет дешеветь и лет через 10−15 станет на 40% дешевле.
#мнение
Программа реновации пока не влияет на столичный рынок жилья
Об этом заявил в пятницу заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"Пока программа реновации на рынок не влияет, ведь все то, что строится городом, идет на переселение жителей сносимых пятиэтажек. Дополнительные объемы жилья на рынок не поступают", — сказал М.Хуснуллин.
Он подчеркнул, что у инвесторов и девелоперов достаточно выданных разрешений на строительство жилья, так что влияние программы реновации на ситуацию на рынке будет минимальным.
"Сегодня у девелоперов на руках огромный объем разрешений на строительство жилья, планы и программы возведения новых домов у компаний расписаны на годы вперед", — подчеркнул глава стройкомплекса.
Он напомнил, что в ближайшие пять лет в Москве планируется ввести в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости, включая 20,5 млн кв.м жилья.
"Такой объем ввода жилья позволит сохранить высокий уровень предложения квартир в столичном регионе", — добавил заммэра.
Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа прошлого года. К 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек. Сообщалось, что начато проектирование и строительство домов на 250 стартовых площадках реновации. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.
Как сообщалось, в перспективе власти намерены продавать часть построенного по реновации жилья на открытом рынке.
"Бюджетом на реновацию заложено 400 млрд рублей, этих денег хватит на 4–5 лет. Тем не менее, мы должны думать, как эта программа будет реализовываться в течение 15 лет. И конечно, часть жилья необходимо будет продавать на рынке, чтобы эта программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья", — говорил мэр Москвы Сергей Собянин.
Программа реновации пока не влияет на столичный рынок жилья
Об этом заявил в пятницу заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"Пока программа реновации на рынок не влияет, ведь все то, что строится городом, идет на переселение жителей сносимых пятиэтажек. Дополнительные объемы жилья на рынок не поступают", — сказал М.Хуснуллин.
Он подчеркнул, что у инвесторов и девелоперов достаточно выданных разрешений на строительство жилья, так что влияние программы реновации на ситуацию на рынке будет минимальным.
"Сегодня у девелоперов на руках огромный объем разрешений на строительство жилья, планы и программы возведения новых домов у компаний расписаны на годы вперед", — подчеркнул глава стройкомплекса.
Он напомнил, что в ближайшие пять лет в Москве планируется ввести в эксплуатацию 51 млн кв.м недвижимости, включая 20,5 млн кв.м жилья.
"Такой объем ввода жилья позволит сохранить высокий уровень предложения квартир в столичном регионе", — добавил заммэра.
Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа прошлого года. К 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек. Сообщалось, что начато проектирование и строительство домов на 250 стартовых площадках реновации. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.
Как сообщалось, в перспективе власти намерены продавать часть построенного по реновации жилья на открытом рынке.
"Бюджетом на реновацию заложено 400 млрд рублей, этих денег хватит на 4–5 лет. Тем не менее, мы должны думать, как эта программа будет реализовываться в течение 15 лет. И конечно, часть жилья необходимо будет продавать на рынке, чтобы эта программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья", — говорил мэр Москвы Сергей Собянин.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин: девелоперы, не строящие социнфраструктуру, не будут строить и жилье
Девелоперы, не обеспечивающие свои жилые проекты социальной инфраструктурой, не будут получать разрешения на реализацию других проектов.
Об этом напомнил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин в ответе депутату Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борису Вишневскому. Парламентарий интересовался, как власти намерены решать проблему нехватки социальных объектов в Шушарах.
Игорь Албин напомнил, что с мая 2018 года в Петербурге действуют поправки в Правила землепользованию и застройки, по которым застройщики обязаны обеспечивать свои новостройки поликлиниками, детскими садами и школами. «Жилые дома размещаются на земельных участках… при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы)», – цитирует вице-губернатор норму из ПЗЗ.
При этом застройщик должен подтвердить свое намерение строить социнфраструктуру документально. Доказательством будут служить утвержденная документация по планировке территории, в составе которой предусмотрено размещение объектов обслуживания жилой застройки (код 3.4.1 и код. 3.5.1) при условии, что данные объекты включены в Адресную инвестиционную программу, либо создание инфраструктуры подтверждается обязательствами физических и юридических лиц. Помимо этого, компании могут предоставить утвержденную Адресную инвестиционную программу, предусматривающую строительство медицинских и образовательных учреждений, а также документа, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по созданию этих объектов. «Таким образом, при отсутствии социальных объектов на планируемые к строительству новые жилые дома, застройщику будет отказано в выдаче разрешительной документации», – отметил Игорь Албин.
Однако в ПЗЗ не прописаны сроки, в которые строительные компании обязуются возвести социальную инфраструктуру. «Буду настаивать, чтобы строили социалку быстрее», – прокомментировал Борис Вишневский.
Девелоперы, не обеспечивающие свои жилые проекты социальной инфраструктурой, не будут получать разрешения на реализацию других проектов.
Об этом напомнил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин в ответе депутату Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борису Вишневскому. Парламентарий интересовался, как власти намерены решать проблему нехватки социальных объектов в Шушарах.
Игорь Албин напомнил, что с мая 2018 года в Петербурге действуют поправки в Правила землепользованию и застройки, по которым застройщики обязаны обеспечивать свои новостройки поликлиниками, детскими садами и школами. «Жилые дома размещаются на земельных участках… при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы)», – цитирует вице-губернатор норму из ПЗЗ.
При этом застройщик должен подтвердить свое намерение строить социнфраструктуру документально. Доказательством будут служить утвержденная документация по планировке территории, в составе которой предусмотрено размещение объектов обслуживания жилой застройки (код 3.4.1 и код. 3.5.1) при условии, что данные объекты включены в Адресную инвестиционную программу, либо создание инфраструктуры подтверждается обязательствами физических и юридических лиц. Помимо этого, компании могут предоставить утвержденную Адресную инвестиционную программу, предусматривающую строительство медицинских и образовательных учреждений, а также документа, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по созданию этих объектов. «Таким образом, при отсутствии социальных объектов на планируемые к строительству новые жилые дома, застройщику будет отказано в выдаче разрешительной документации», – отметил Игорь Албин.
Однако в ПЗЗ не прописаны сроки, в которые строительные компании обязуются возвести социальную инфраструктуру. «Буду настаивать, чтобы строили социалку быстрее», – прокомментировал Борис Вишневский.
Forwarded from Новости Москвы
В Москве начнут выявлять «серую» аренду квартир при помощи больших данных
В «Яндекс.Недвижимость» сказали, что не знакомы с проектом департамента
В «Яндекс.Недвижимость» сказали, что не знакомы с проектом департамента
Полтавченко разрешил отдавать землю без торгов крупным инвесторам
Губернатор Петербурга подписал поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования».
Ранее соответствующий документ был принят петербургским парламентом.
Он вступает в силу спустя десять дней с момента подписания.
Поправки позволяют передавать земельные участки для масштабных инвестпроектов (вложения должны составлять как минимум 15 млрд рублей) без проведения торгов, под целевое использование. При этом сам объект инвестирования (спортивный или культурный) впоследствии перейдет в собственность города, но на смежных участках инвестор сможет возводить жилую и коммерческую недвижимость.
Именно по такой схеме хоккейный клуб СКА намерен осуществить реконструкцию СКК «Петербургский». Вместимость арены составит 20 тыс. зрителей, обойдется это СКА в 1-2,2 млрд руб. Для покрытия издержек клуб намерен построить рядом с СКК порядка 300 тыс. кв. м жилья и сопутствующей социальной инфраструктуры.
Губернатор Петербурга подписал поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования».
Ранее соответствующий документ был принят петербургским парламентом.
Он вступает в силу спустя десять дней с момента подписания.
Поправки позволяют передавать земельные участки для масштабных инвестпроектов (вложения должны составлять как минимум 15 млрд рублей) без проведения торгов, под целевое использование. При этом сам объект инвестирования (спортивный или культурный) впоследствии перейдет в собственность города, но на смежных участках инвестор сможет возводить жилую и коммерческую недвижимость.
Именно по такой схеме хоккейный клуб СКА намерен осуществить реконструкцию СКК «Петербургский». Вместимость арены составит 20 тыс. зрителей, обойдется это СКА в 1-2,2 млрд руб. Для покрытия издержек клуб намерен построить рядом с СКК порядка 300 тыс. кв. м жилья и сопутствующей социальной инфраструктуры.
Москва намерена сохранить опережающие темпы строительства дорог
Российская столица признана единственным мегаполисом мира, в котором темпы развития дорог превышают темпы общей застройки территорий, заявил в пятницу заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"По результатам исследования, проведенного экспертами международного агентства Price Waterhouse Coopers (PWC), Москва — единственный мегаполис мира, в котором темпы развития дорог превышают темпы застройки территорий. И снижать темпы и объемы транспортного строительства мы не намерены", — заявил М.Хуснуллин.
Он отметил, что в течение ближайших пяти лет в столице будет ежегодно строиться и реконструироваться не менее 90 км дорог. К 2023 году будет введено в эксплуатацию 485 км дорог, 100 новых мостов, тоннелей и эстакад, а также 60 пешеходных переходов.
"Ключевым проектом остается формирование нового полноценного транспортного кольца, состоящего из хорд: Северо-Западной, Северо-Восточной, Юго-Восточной, к строительству которой город также приступает, и Южной рокады", — пояснил заммэра.
Он отметил, что Москва ежегодно участвует в международных исследованиях, которые оценивают города мира по всем ключевым градостроительным показателям. В частности, агентство PWC ежегодно сравнивает 14 крупнейших мегаполисов по таким параметрам как комфортность проживания, экологичность, динамика градостроительной деятельности, развитие транспортной инфраструктуры, отношение жителей к проведенным преобразованиям и пр.
Российская столица признана единственным мегаполисом мира, в котором темпы развития дорог превышают темпы общей застройки территорий, заявил в пятницу заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"По результатам исследования, проведенного экспертами международного агентства Price Waterhouse Coopers (PWC), Москва — единственный мегаполис мира, в котором темпы развития дорог превышают темпы застройки территорий. И снижать темпы и объемы транспортного строительства мы не намерены", — заявил М.Хуснуллин.
Он отметил, что в течение ближайших пяти лет в столице будет ежегодно строиться и реконструироваться не менее 90 км дорог. К 2023 году будет введено в эксплуатацию 485 км дорог, 100 новых мостов, тоннелей и эстакад, а также 60 пешеходных переходов.
"Ключевым проектом остается формирование нового полноценного транспортного кольца, состоящего из хорд: Северо-Западной, Северо-Восточной, Юго-Восточной, к строительству которой город также приступает, и Южной рокады", — пояснил заммэра.
Он отметил, что Москва ежегодно участвует в международных исследованиях, которые оценивают города мира по всем ключевым градостроительным показателям. В частности, агентство PWC ежегодно сравнивает 14 крупнейших мегаполисов по таким параметрам как комфортность проживания, экологичность, динамика градостроительной деятельности, развитие транспортной инфраструктуры, отношение жителей к проведенным преобразованиям и пр.
Шесть недостроенных домов компании-банкрота Urban Group сдадут уже в декабре
На запуск всех работ нам потребуется пара месяцев, но могу сказать, что первые шесть домов в декабре 2018 года будут введены
Достройкой домов займется фонд защиты дольщиков под жестким контролем правительства Подмосковья и Минстроя. Соцобъекты компании возьмет на себя Московская область.
На запуск всех работ нам потребуется пара месяцев, но могу сказать, что первые шесть домов в декабре 2018 года будут введены
Достройкой домов займется фонд защиты дольщиков под жестким контролем правительства Подмосковья и Минстроя. Соцобъекты компании возьмет на себя Московская область.
Жители трех домов в ЮЗАО начали переезжать в новые дома по программе реновации
Москвичи из Южного Бутова начали переселение по программе реновации. Первыми стали жильцы трех трехэтажных домов на Краснолиманской улице. За шесть дней больше половины из них согласились на переезд.
Они получат квартиры в двух домах на Изюмской улице (дом 49, корпус 2 и дом 55, корпус 1). Старые и новые дома находятся недалеко друг от друга.
«За шесть дней новые квартиры в ЮЗАО посмотрели больше 80 семей из трех отселяемых домов. В центре информирования специалисты Департамента городского имущества приняли от жильцов 51 заявление с согласием на переселение, а также документы для подготовки и заключения договоров на предоставление равнозначных квартир. У остальных жителей еще есть время обдумать предлагаемые варианты. При желании москвичи уже в июле смогут получить ключи от квартир в новых домах», — сказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Москвичи из Южного Бутова начали переселение по программе реновации. Первыми стали жильцы трех трехэтажных домов на Краснолиманской улице. За шесть дней больше половины из них согласились на переезд.
Они получат квартиры в двух домах на Изюмской улице (дом 49, корпус 2 и дом 55, корпус 1). Старые и новые дома находятся недалеко друг от друга.
«За шесть дней новые квартиры в ЮЗАО посмотрели больше 80 семей из трех отселяемых домов. В центре информирования специалисты Департамента городского имущества приняли от жильцов 51 заявление с согласием на переселение, а также документы для подготовки и заключения договоров на предоставление равнозначных квартир. У остальных жителей еще есть время обдумать предлагаемые варианты. При желании москвичи уже в июле смогут получить ключи от квартир в новых домах», — сказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Forwarded from Недвижа
Брат замруководителя Ростуризма Сергея Корнеева Александр создал компанию, которая будет заниматься строительством гостиниц. Он учредил фирму «Отели групп». Сам бизнесмен сообщил газете #Ведомости, что эта компания планирует построить 3-звездочный отель вместимостью около 500 номеров в терминале B аэропорта «Шереметьево-1». Берем на карандаш
Минстрой обновит строительные нормы и правила
Минстрой намерен актуализировать нормативную базу в строительстве в ближайшие годы.
Устаревшие своды правил и ГОСТы в строительстве собираются обновить к 2022 году. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщает ТАСС. «У нас есть своды правил — ГОСТы, множество стандартов... Многие их них не актуализировались с 1970-х годов. Минстрой сегодня активно занимается этой работой, у нее большой объем. Наша задача: завершить ее ориентировочно к 2022 году», — сказал Якушев. - Любой шикарный проект мы с вами не сможем осуществить, если будет отставать нормативное регулирование».
К актуализации СП и ГОСТов также привлечено КБ «Стрелка» Александра Мамута, рассказал партнер бюро Алексей Муратов. «Стрелка» в настоящее время вместе с Минстроем и Федеральным центром ценообразования в строительстве работает над обновлением 12 СП, шести ГОСТов и двумя СанПиНами.
Минстрой намерен актуализировать нормативную базу в строительстве в ближайшие годы.
Устаревшие своды правил и ГОСТы в строительстве собираются обновить к 2022 году. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщает ТАСС. «У нас есть своды правил — ГОСТы, множество стандартов... Многие их них не актуализировались с 1970-х годов. Минстрой сегодня активно занимается этой работой, у нее большой объем. Наша задача: завершить ее ориентировочно к 2022 году», — сказал Якушев. - Любой шикарный проект мы с вами не сможем осуществить, если будет отставать нормативное регулирование».
К актуализации СП и ГОСТов также привлечено КБ «Стрелка» Александра Мамута, рассказал партнер бюро Алексей Муратов. «Стрелка» в настоящее время вместе с Минстроем и Федеральным центром ценообразования в строительстве работает над обновлением 12 СП, шести ГОСТов и двумя СанПиНами.
Forwarded from Железобетонный замес
В эти часы должна начаться анонсированная главой Минстроя Якушева встреча покупателей квартир скатившейся в пропасть Urban Group с представителями фонда защиты прав дольщиков. Между тем, нашему каналу стали известны некоторые детали схематоза вывода денег из Urban его владельцами. Будет ли это озвучено на встрече - неизвестно, но придать огласке необходимо. Схематоз, увы, самый банальный. Urban Group закачивал деньги в свои же фирмы-однодневки, которые затем банкротились. Например, в 2011-2017 годах крупные контракты от Urban получали сомнительные подрядчики: почти 6 млрд руб. достались ООО "Стройгенподряд" (юрлицо ликвидировано), 12 млрд руб. - "Ветленд", 8 млрд руб. - "Москапстрою" (ликвидировано). Больше 6 млрд руб получило СМУ-6, которое также кануло в пропасть. Выясняется, что двп трети выручки этих юрлиц формировались за счет платежей Urban. Так и процветала бы прачечная по отмыву бабла дольщиков, но бомбануло с опозданием в полгода. Но как бомбануло!
Заявки на включение в реестр требований подали почти 10% дольщиков Urban Group
Об этом сообщил в понедельник управляющий директор АО "Дом.рф" Алексей Ниденс.
"Сегодня подали документы 1 612 дольщиков. Это почти 10% от всего объема за неполную неделю", — сказал А.Ниденс.
Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций при участии Минстроя, фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что жилые объекты будут достроены силами фонда (является одним из направлений Единого института развития в жилищной сфере Дом.рф), а достройку соцобъектов профинансирует Подмосковье.
В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
Сообщалось, что после этого финансирование работ на объектах с использованием ресурсов фонда защиты дольщиков может быть возобновлено в течение двух-трех месяцев. В фонде отмечали, что банкротство является единственно возможным механизмом для скорейшей достройки объектов и передачи квартир дольщикам. В частности, данный механизм позволяет привлечь к достройке объектов нового застройщика.
Об этом сообщил в понедельник управляющий директор АО "Дом.рф" Алексей Ниденс.
"Сегодня подали документы 1 612 дольщиков. Это почти 10% от всего объема за неполную неделю", — сказал А.Ниденс.
Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций при участии Минстроя, фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что жилые объекты будут достроены силами фонда (является одним из направлений Единого института развития в жилищной сфере Дом.рф), а достройку соцобъектов профинансирует Подмосковье.
В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
Сообщалось, что после этого финансирование работ на объектах с использованием ресурсов фонда защиты дольщиков может быть возобновлено в течение двух-трех месяцев. В фонде отмечали, что банкротство является единственно возможным механизмом для скорейшей достройки объектов и передачи квартир дольщикам. В частности, данный механизм позволяет привлечь к достройке объектов нового застройщика.
Дольщикам двух проектов Urban Group могут предложить деньги вместо квартир
Дольщикам двух проектов проблемного подмосковного девелопера Urban Group – ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный" — могут быть предложены денежные компенсации вместо квартир, сообщил журналистам в понедельник министр строительства Московской области Руслан Тагиев.
"По ЖК "Лайково" и "Лесобережный" строительство находится где-то рядом с "нулем", при этом там есть ДДУ. Сегодня на встрече с дольщиками мы говорили, что будем смотреть, есть ли целесообразность завершения строительства по этим ДДУ. И будем в качестве альтернативы предлагать гражданам рассмотреть возможность компенсации деньгами", — сказал Р.Тагиев.
Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций было решено, что объекты Urban Group будут достроены за счет фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
Дольщикам двух проектов проблемного подмосковного девелопера Urban Group – ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный" — могут быть предложены денежные компенсации вместо квартир, сообщил журналистам в понедельник министр строительства Московской области Руслан Тагиев.
"По ЖК "Лайково" и "Лесобережный" строительство находится где-то рядом с "нулем", при этом там есть ДДУ. Сегодня на встрече с дольщиками мы говорили, что будем смотреть, есть ли целесообразность завершения строительства по этим ДДУ. И будем в качестве альтернативы предлагать гражданам рассмотреть возможность компенсации деньгами", — сказал Р.Тагиев.
Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций было решено, что объекты Urban Group будут достроены за счет фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
Forwarded from Economics Value
Динамика цен на вторичную жилую недвижимость в Москве (самый ликвидный и репрезентативный рынок в России) с 2000 по 2018 год по данным IRN и Росстата соответственно. В обоих случаях данным можно доверять с некоторыми поправками. IRN немного завышает индикатор, так как при расчетах используется статистика по объявлениям на соответствующем сайте (реальные же сделки проходят по более низкой цене с учетом торга). Росстат приводит данные по реальным сделкам, учитываются цены на типовые квартиры.
Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.
С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%.
До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке.
Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве
Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.
С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%.
До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке.
Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве
В крупнейших российских агломерациях объемы ввода жилья в 10 раз превышают спрос
По данным фонда «Института экономики города», ввод жилья в 17 крупнейших российских агломерациях от пяти до десяти раз превышает спрос.
Такими данными поделилась исполнительный директор фонда Татьяна Полиди на Московском урбанистическом форуме. По её словам, градостроительное регулирование последних лет было инструментом повышения доступности жилья (с чем успешно справилось), а не экономического развития. «Цель текущей жилищной политики - увеличение жилищного строительства и повышение доступности жилья. А в зарубежных странах наоборот - снижение рыночной доступности и объёмов. Поэтому в крупнейших российских агломерациях превышение объемов ввода жилья над спросом, если измерять не квадратными метрами, а жилыми единицами, составляет от пяти до десяти раз»,- приводит слова Татьяны Полиди «РИА Недвижимость».
Градостроительный потенциал крупных агломераций, по оценкам Фонда, составляет примерно 900 млн кв.м жилья. «Это 70% ВВП, а в денежном выражении - около 68 трлн рублей. Освоить эти территории можно, в том числе, с помощью крупных проектов редевелопмента. Около половины из исследованных 17 агломераций будут продолжать расти до 2030-2035 года»,- сообщила Татьяна Полиди.
По данным фонда «Института экономики города», ввод жилья в 17 крупнейших российских агломерациях от пяти до десяти раз превышает спрос.
Такими данными поделилась исполнительный директор фонда Татьяна Полиди на Московском урбанистическом форуме. По её словам, градостроительное регулирование последних лет было инструментом повышения доступности жилья (с чем успешно справилось), а не экономического развития. «Цель текущей жилищной политики - увеличение жилищного строительства и повышение доступности жилья. А в зарубежных странах наоборот - снижение рыночной доступности и объёмов. Поэтому в крупнейших российских агломерациях превышение объемов ввода жилья над спросом, если измерять не квадратными метрами, а жилыми единицами, составляет от пяти до десяти раз»,- приводит слова Татьяны Полиди «РИА Недвижимость».
Градостроительный потенциал крупных агломераций, по оценкам Фонда, составляет примерно 900 млн кв.м жилья. «Это 70% ВВП, а в денежном выражении - около 68 трлн рублей. Освоить эти территории можно, в том числе, с помощью крупных проектов редевелопмента. Около половины из исследованных 17 агломераций будут продолжать расти до 2030-2035 года»,- сообщила Татьяна Полиди.