Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин: девелоперы, не строящие социнфраструктуру, не будут строить и жилье

Девелоперы, не обеспечивающие свои жилые проекты социальной инфраструктурой, не будут получать разрешения на реализацию других проектов.

Об этом напомнил вице-губернатор Петербурга Игорь Албин в ответе депутату Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борису Вишневскому. Парламентарий интересовался, как власти намерены решать проблему нехватки социальных объектов в Шушарах.
Игорь Албин напомнил, что с мая 2018 года в Петербурге действуют поправки в Правила землепользованию и застройки, по которым застройщики обязаны обеспечивать свои новостройки поликлиниками, детскими садами и школами. «Жилые дома размещаются на земельных участках… при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы)», – цитирует вице-губернатор норму из ПЗЗ.

При этом застройщик должен подтвердить свое намерение строить социнфраструктуру документально. Доказательством будут служить утвержденная документация по планировке территории, в составе которой предусмотрено размещение объектов обслуживания жилой застройки (код 3.4.1 и код. 3.5.1) при условии, что данные объекты включены в Адресную инвестиционную программу, либо создание инфраструктуры подтверждается обязательствами физических и юридических лиц. Помимо этого, компании могут предоставить утвержденную Адресную инвестиционную программу, предусматривающую строительство медицинских и образовательных учреждений, а также документа, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по созданию этих объектов. «Таким образом, при отсутствии социальных объектов на планируемые к строительству новые жилые дома, застройщику будет отказано в выдаче разрешительной документации», – отметил Игорь Албин.

Однако в ПЗЗ не прописаны сроки, в которые строительные компании обязуются возвести социальную инфраструктуру. «Буду настаивать, чтобы строили социалку быстрее», – прокомментировал Борис Вишневский.

Полтавченко разрешил отдавать землю без торгов крупным инвесторам

Губернатор Петербурга подписал поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования».
Ранее соответствующий документ был принят петербургским парламентом.

Он вступает в силу спустя десять дней с момента подписания.
Поправки позволяют передавать земельные участки для масштабных инвестпроектов (вложения должны составлять как минимум 15 млрд рублей) без проведения торгов, под целевое использование. При этом сам объект инвестирования (спортивный или культурный) впоследствии перейдет в собственность города, но на смежных участках инвестор сможет возводить жилую и коммерческую недвижимость.

Именно по такой схеме хоккейный клуб СКА намерен осуществить реконструкцию СКК «Петербургский». Вместимость арены составит 20 тыс. зрителей, обойдется это СКА в 1-2,2 млрд руб. Для покрытия издержек клуб намерен построить рядом с СКК порядка 300 тыс. кв. м жилья и сопутствующей социальной инфраструктуры.

Москва намерена сохранить опережающие темпы строительства дорог

Российская столица признана единственным мегаполисом мира, в котором темпы развития дорог превышают темпы общей застройки территорий, заявил в пятницу заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

"По результатам исследования, проведенного экспертами международного агентства Price Waterhouse Coopers (PWC), Москва — единственный мегаполис мира, в котором темпы развития дорог превышают темпы застройки территорий. И снижать темпы и объемы транспортного строительства мы не намерены", — заявил М.Хуснуллин.

Он отметил, что в течение ближайших пяти лет в столице будет ежегодно строиться и реконструироваться не менее 90 км дорог. К 2023 году будет введено в эксплуатацию 485 км дорог, 100 новых мостов, тоннелей и эстакад, а также 60 пешеходных переходов.

"Ключевым проектом остается формирование нового полноценного транспортного кольца, состоящего из хорд: Северо-Западной, Северо-Восточной, Юго-Восточной, к строительству которой город также приступает, и Южной рокады", — пояснил заммэра.

Он отметил, что Москва ежегодно участвует в международных исследованиях, которые оценивают города мира по всем ключевым градостроительным показателям. В частности, агентство PWC ежегодно сравнивает 14 крупнейших мегаполисов по таким параметрам как комфортность проживания, экологичность, динамика градостроительной деятельности, развитие транспортной инфраструктуры, отношение жителей к проведенным преобразованиям и пр.

Шесть недостроенных домов компании-банкрота Urban Group сдадут уже в декабре

На запуск всех работ нам потребуется пара месяцев, но могу сказать, что первые шесть домов в декабре 2018 года будут введены

Достройкой домов займется фонд защиты дольщиков под жестким контролем правительства Подмосковья и Минстроя. Соцобъекты компании возьмет на себя Московская область.

Жители трех домов в ЮЗАО начали переезжать в новые дома по программе реновации

Москвичи из Южного Бутова начали переселение по программе реновации. Первыми стали жильцы трех трехэтажных домов на Краснолиманской улице. За шесть дней больше половины из них согласились на переезд.

Они получат квартиры в двух домах на Изюмской улице (дом 49, корпус 2 и дом 55, корпус 1). Старые и новые дома находятся недалеко друг от друга.

«За шесть дней новые квартиры в ЮЗАО посмотрели больше 80 семей из трех отселяемых домов. В центре информирования специалисты Департамента городского имущества приняли от жильцов 51 заявление с согласием на переселение, а также документы для подготовки и заключения договоров на предоставление равнозначных квартир. У остальных жителей еще есть время обдумать предлагаемые варианты. При желании москвичи уже в июле смогут получить ключи от квартир в новых домах», — сказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Брат замруководителя Ростуризма Сергея Корнеева Александр создал компанию, которая будет заниматься строительством гостиниц. Он учредил фирму «Отели групп». Сам бизнесмен сообщил газете #Ведомости, что эта компания планирует построить 3-звездочный отель вместимостью около 500 номеров в терминале B аэропорта «Шереметьево-1». Берем на карандаш

Минстрой обновит строительные нормы и правила

Минстрой намерен актуализировать нормативную базу в строительстве в ближайшие годы.
Устаревшие своды правил и ГОСТы в строительстве собираются обновить к 2022 году. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщает ТАСС. «У нас есть своды правил — ГОСТы, множество стандартов... Многие их них не актуализировались с 1970-х годов. Минстрой сегодня активно занимается этой работой, у нее большой объем. Наша задача: завершить ее ориентировочно к 2022 году», — сказал Якушев. - Любой шикарный проект мы с вами не сможем осуществить, если будет отставать нормативное регулирование».

К актуализации СП и ГОСТов также привлечено КБ «Стрелка» Александра Мамута, рассказал партнер бюро Алексей Муратов. «Стрелка» в настоящее время вместе с Минстроем и Федеральным центром ценообразования в строительстве работает над обновлением 12 СП, шести ГОСТов и двумя СанПиНами.

В эти часы должна начаться анонсированная главой Минстроя Якушева встреча покупателей квартир скатившейся в пропасть Urban Group с представителями фонда защиты прав дольщиков. Между тем, нашему каналу стали известны некоторые детали схематоза вывода денег из Urban его владельцами. Будет ли это озвучено на встрече - неизвестно, но придать огласке необходимо. Схематоз, увы, самый банальный. Urban Group закачивал деньги в свои же фирмы-однодневки, которые затем банкротились. Например, в 2011-2017 годах крупные контракты от Urban получали сомнительные подрядчики: почти 6 млрд руб. достались ООО "Стройгенподряд" (юрлицо ликвидировано), 12 млрд руб. - "Ветленд", 8 млрд руб. - "Москапстрою" (ликвидировано). Больше 6 млрд руб получило СМУ-6, которое также кануло в пропасть. Выясняется, что двп трети выручки этих юрлиц формировались за счет платежей Urban. Так и процветала бы прачечная по отмыву бабла дольщиков, но бомбануло с опозданием в полгода. Но как бомбануло!

​​Заявки на включение в реестр требований подали почти 10% дольщиков Urban Group

Об этом сообщил в понедельник управляющий директор АО "Дом.рф" Алексей Ниденс.

"Сегодня подали документы 1 612 дольщиков. Это почти 10% от всего объема за неполную неделю", — сказал А.Ниденс.

Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций при участии Минстроя, фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что жилые объекты будут достроены силами фонда (является одним из направлений Единого института развития в жилищной сфере Дом.рф), а достройку соцобъектов профинансирует Подмосковье.

В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

Сообщалось, что после этого финансирование работ на объектах с использованием ресурсов фонда защиты дольщиков может быть возобновлено в течение двух-трех месяцев. В фонде отмечали, что банкротство является единственно возможным механизмом для скорейшей достройки объектов и передачи квартир дольщикам. В частности, данный механизм позволяет привлечь к достройке объектов нового застройщика.

Дольщикам двух проектов Urban Group могут предложить деньги вместо квартир

Дольщикам двух проектов проблемного подмосковного девелопера Urban Group – ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный" — могут быть предложены денежные компенсации вместо квартир, сообщил журналистам в понедельник министр строительства Московской области Руслан Тагиев.

"По ЖК "Лайково" и "Лесобережный" строительство находится где-то рядом с "нулем", при этом там есть ДДУ. Сегодня на встрече с дольщиками мы говорили, что будем смотреть, есть ли целесообразность завершения строительства по этим ДДУ. И будем в качестве альтернативы предлагать гражданам рассмотреть возможность компенсации деньгами", — сказал Р.Тагиев.

Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций было решено, что объекты Urban Group будут достроены за счет фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.

В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

​​Динамика цен на вторичную жилую недвижимость в Москве (самый ликвидный и репрезентативный рынок в России) с 2000 по 2018 год по данным IRN и Росстата соответственно. В обоих случаях данным можно доверять с некоторыми поправками. IRN немного завышает индикатор, так как при расчетах используется статистика по объявлениям на соответствующем сайте (реальные же сделки проходят по более низкой цене с учетом торга). Росстат приводит данные по реальным сделкам, учитываются цены на типовые квартиры. 

Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.

С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%. 

До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке. 

Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве

Проверка всех ТЦ России завершится 25 июля. За время проверок выявили более 200 ТЦ, введенных в эксплуатацию без согласования специальных технических условий с МЧС. Надеемся, что больше так не жахнет

В крупнейших российских агломерациях объемы ввода жилья в 10 раз превышают спрос

По данным фонда «Института экономики города», ввод жилья в 17 крупнейших российских агломерациях от пяти до десяти раз превышает спрос.

Такими данными поделилась исполнительный директор фонда Татьяна Полиди на Московском урбанистическом форуме. По её словам, градостроительное регулирование последних лет было инструментом повышения доступности жилья (с чем успешно справилось), а не экономического развития. «Цель текущей жилищной политики - увеличение жилищного строительства и повышение доступности жилья. А в зарубежных странах наоборот - снижение рыночной доступности и объёмов. Поэтому в крупнейших российских агломерациях превышение объемов ввода жилья над спросом, если измерять не квадратными метрами, а жилыми единицами, составляет от пяти до десяти раз»,- приводит слова Татьяны Полиди «РИА Недвижимость».

Градостроительный потенциал крупных агломераций, по оценкам Фонда, составляет примерно 900 млн кв.м жилья. «Это 70% ВВП, а в денежном выражении - около 68 трлн рублей. Освоить эти территории можно, в том числе, с помощью крупных проектов редевелопмента. Около половины из исследованных 17 агломераций будут продолжать расти до 2030-2035 года»,- сообщила Татьяна Полиди.

Риск аппетит на строительный сектор повышается. Ненужно далеко ходить, чтобы понять отношение инвесторов к перспективам строительного бизнеса по мере введения новых правил игр долевого участия, когда девелоперы не смогут использовать средства дольщиков до тех пор, пока не выполнят обязательства по возведению жилья. Просто взгляните на рынок облигаций строительных организаций, а самое главное на динамику цен различных выпусков. Если весь корпоративный сегмент торгуется более или менее на одном уровне или скорректировался вниз после решения Банка России приостановить цикл снижения ключевой ставки, то долговые инструменты строительных компаний медленно, но верно повышаются в доходности и соответственно дешевеют в стоимости с конца марта. Основное внимание на себя принимают девелоперы, в структуре финансирования которых преобладают средства физических лиц (дольщиков). Именно таким организациям, по прогнозам инвесторов, будет не очень просто (ЛенСпецСМУ, ЛСР итд.). Таким образом, если вы собираетесь инвестировать свои средства в ценные бумаги строителей, рекомендую несколько раз обдумать. В последнее время часто приходят вопросы от подписчиков…
@bondovik

Чистая прибыль группы ЛСР в I полугодии выросла в 1,7 раза

ПАО "Группа ЛСР" в январе-июне 2018 года увеличило чистую прибыль по РСБУ в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года — до 857,06 млн рублей, следует из отчета компании.

Выручка возросла в 4,7 раза и составила 6 млрд 902,7 млн рублей.

Дебиторская задолженность компании снизилась с 24 млрд 969,124 млн рублей на 31 декабря 2017 года до 22 млрд 259,722 млн рублей на 30 июня 2018 года, кредиторская задолженность увеличилась с 52,988 млн рублей до 112,987 млн рублей.

Как сообщалось ранее, "Группа ЛСР" в январе-июне 2018 года увеличила продажи в стоимостном выражении на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 34 млрд рублей. В общей сложности группа реализовала 358 тыс. кв. м недвижимости (рост на 39%).

Барыньки, Ксения Анатольевна Собчак, заработав бабла на рекламе водородной воды за 14К, принялась окучивать рынок недвижимости. Нативочка от Ксении Анатольевны - удовольствие недешевое. Но застройщик элитного жилья Vesper готов платить за самодельную экспертизу. Как правильно выразилась одна наша читательница, "тут непризнанный эксперт по недвижке нарисовался".
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10212797175509772&id=1399703179

​​Право реставрации и аренды флигеля усадьбы XVIII века на Кремлевской набережной инвестор получил через аукцион

По итогам сессии право арендовать объект культурного наследия получила компания ООО «Стар Компани Солнцево», сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Два инвестора торговались за возможность арендовать историческое здание напротив Кремля. Аукцион длился три часа, в течение которых стартовая цена лота увеличилась в шесть раз и в итоге составила 45,5 миллиона рублей. Победитель торгов берет на себя обязательство провести на историческом объекте ремонтно-реставрационные работы, после завершения которых арендная ставка будет пересмотрена и составит 1 рубль за квадратный метр в год», – отметил Геннадий Дёгтев.

Договор аренды заключается сроком на 49 лет.

Флигель усадьбы Зотова – Алябьева представляет собой двухэтажное кирпичное здание площадью 1 045 кв. метров, расположенное в переулках между Кремлем и храмом Христа Спасителя по адресу: Кремлевская набережная, дом 1/9, строение 10. Историко-культурную ценность объекта представляют его местоположение, архитектурно-пространственные формы, материалы несущих стен и оформление фасада.

В настоящее время на аукционы по аренде выставлены два объекта культурного наследия – каретный сарай городской усадьбы Лепехиных XVIII века в Таганском районе и старинный особняк с мезонином в Басманном районе.

Подробности о новых аукционах на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Льготные программы».

#аналитика
Впредверии новых правил: рынок строящегося жилья Петербурга пережил небольшой всплеск покупательской активности

Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Петербурге за первые шесть месяцев 2018 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло в полтора раза — до 38 тыс.
В Ленобласти, впрочем, этот показатель продолжает снижаться. Несмотря на это, число ипотечных сделок значительно увеличилось в обоих регионах. Эксперты "Ъ" объясняют оживление на рынке жилой недвижимости изменениями в 214-ФЗ и планами российских властей по отмене долевого строительства в ближайшие два года.

По данным Росреестра по Петербургу, с января по июнь включительно в городе было зарегистрировано более 38 тыс. ДДУ, что на 49,9% больше, чем за тот же период прошлого года (25,6 тыс.). В Ленобласти напротив, число таких сделок продолжает снижаться. Как сообщили в региональном управлении, количество ДДУ в области за первое полугодие по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось с 17,9 до 14,8 тыс., что на 17% меньше, чем в 2017 году.

Число выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья увеличилось в двух соседних регионах. Так, в Петербурге рост составил 68,8% (с 21,7 до 36,6 тыс.), в Ленобласти — 43% (с 19,5 до 34,6 тыс.). Общее количество зарегистрированных прав, обременений объектов недвижимости в Петербурге в первом полугодии составило 307,6 тыс. Это на 5,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленобласти этот показатель возрос на 8,5%, до 234 тыс.

По мнению директора департамента жилой недвижимости компании Colliers Internаtional Елизаветы Конвей, снижение количества ДДУ в Ленобласти связано с тем, что предложения на территории региона начали терять свою привлекательность из-за транспортных проблем, дефицита социальной инфраструктуры и высокой плотности застройки.
Директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что Петербург "оттянул" спрос на жилье благодаря большому количеству проектов с привлекательными ценами, выведенных в первом квартале 2018 года.

К тому же рынок жилья в Ленобласти стал перенасыщен, и сегодня предложение превышает спрос.
Среди причин оживления на рынке недвижимости руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева назвала поправки в 214-ФЗ. Они, по мнению эксперта, ускорили принятие решения о покупке у определенной доли покупателей. Подобного мнения придерживается и госпожа Конвей: "На рынке был определенный ажиотаж, одинаково подогревающий как девелоперов, так и покупателей. Высокая активность со стороны застройщиков насытила рынок новыми проектами и как следствие — улучшила выбор, стимулируя таким образом к покупке разнообразием и доступностью предложения за счет не только низкой цены на начальной стадии строительства, но и пониженной ипотечной ставки".

Она также добавила, что такая высокая покупательская активность долго сохраняться не будет. "На рынок продолжают выходить объекты, затоваривая его и создавая у покупателя ощущение доступности и широкого выбора. В такой ситуации вряд ли будет сохраняться прежняя покупательская активность, скорее всего, будут наблюдаться отдельные сезонные всплески осенью и в конце этого года",— поделилась прогнозами госпожа Конвей.
По итогам пяти месяцев этого года Ленобласть заняла второе место в стране по объему ввода жилья (см. "Ъ" от 27.06.2018). С января по май включительно данный показатель в регионе составил 1,5 млн кв. м. Петербург, который в прошлом году вошел в тройку лидеров в РФ, спустился на пятое место (874,6 тыс. кв. м). Однако спрос на жилье в Ленобласти начал падать еще в прошлом году. По итогам 2016 года в регионе было продано 40,2 тыс. квартир, в 2017 году — 35,6 тыс.

Средняя ставки по ипотеке в России могут составить 8% годовых к концу 2019 года, сообщает во вторник пресс-служба АО "Дом.рф"

"Мы прогнозируем, что к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков. К концу 2019 года мы можем увидеть уровень в 8% — это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике", — отметил генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.

Сообщается, что ставки по жилищным кредитам в настоящее время устойчиво снижаются. В мае средняя ставка составила 9,56%, что на 1,77 п.п. ниже показателей 2017 года. В частности, кредиты на покупку квартир в новостройках выдавались под 9,39%, что на 1,52 п.п. ниже уровня прошлого года. Ставка по ипотеке на приобретение готового жилья за год снизилась на 1,93 п.п., до 9,63% .

По итогам пяти месяцев 2018 года средняя ставка составляет 9,66% (-1,94 п.п. к пяти месяцам 2017 года).

В сообщении также отмечается, что ипотечный портфель на 1 июня достиг 5,8 трлн рублей. Прирост за год составил 22%.

​​Количество кранов напротив Кремля все растёт. Интересно, крановщики все как один ФСО-шники?)