Forwarded from Economics Value
Динамика цен на вторичную жилую недвижимость в Москве (самый ликвидный и репрезентативный рынок в России) с 2000 по 2018 год по данным IRN и Росстата соответственно. В обоих случаях данным можно доверять с некоторыми поправками. IRN немного завышает индикатор, так как при расчетах используется статистика по объявлениям на соответствующем сайте (реальные же сделки проходят по более низкой цене с учетом торга). Росстат приводит данные по реальным сделкам, учитываются цены на типовые квартиры.
Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.
С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%.
До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке.
Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве
Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.
С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%.
До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке.
Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве
В крупнейших российских агломерациях объемы ввода жилья в 10 раз превышают спрос
По данным фонда «Института экономики города», ввод жилья в 17 крупнейших российских агломерациях от пяти до десяти раз превышает спрос.
Такими данными поделилась исполнительный директор фонда Татьяна Полиди на Московском урбанистическом форуме. По её словам, градостроительное регулирование последних лет было инструментом повышения доступности жилья (с чем успешно справилось), а не экономического развития. «Цель текущей жилищной политики - увеличение жилищного строительства и повышение доступности жилья. А в зарубежных странах наоборот - снижение рыночной доступности и объёмов. Поэтому в крупнейших российских агломерациях превышение объемов ввода жилья над спросом, если измерять не квадратными метрами, а жилыми единицами, составляет от пяти до десяти раз»,- приводит слова Татьяны Полиди «РИА Недвижимость».
Градостроительный потенциал крупных агломераций, по оценкам Фонда, составляет примерно 900 млн кв.м жилья. «Это 70% ВВП, а в денежном выражении - около 68 трлн рублей. Освоить эти территории можно, в том числе, с помощью крупных проектов редевелопмента. Около половины из исследованных 17 агломераций будут продолжать расти до 2030-2035 года»,- сообщила Татьяна Полиди.
По данным фонда «Института экономики города», ввод жилья в 17 крупнейших российских агломерациях от пяти до десяти раз превышает спрос.
Такими данными поделилась исполнительный директор фонда Татьяна Полиди на Московском урбанистическом форуме. По её словам, градостроительное регулирование последних лет было инструментом повышения доступности жилья (с чем успешно справилось), а не экономического развития. «Цель текущей жилищной политики - увеличение жилищного строительства и повышение доступности жилья. А в зарубежных странах наоборот - снижение рыночной доступности и объёмов. Поэтому в крупнейших российских агломерациях превышение объемов ввода жилья над спросом, если измерять не квадратными метрами, а жилыми единицами, составляет от пяти до десяти раз»,- приводит слова Татьяны Полиди «РИА Недвижимость».
Градостроительный потенциал крупных агломераций, по оценкам Фонда, составляет примерно 900 млн кв.м жилья. «Это 70% ВВП, а в денежном выражении - около 68 трлн рублей. Освоить эти территории можно, в том числе, с помощью крупных проектов редевелопмента. Около половины из исследованных 17 агломераций будут продолжать расти до 2030-2035 года»,- сообщила Татьяна Полиди.
Forwarded from БонДовик
Риск аппетит на строительный сектор повышается. Ненужно далеко ходить, чтобы понять отношение инвесторов к перспективам строительного бизнеса по мере введения новых правил игр долевого участия, когда девелоперы не смогут использовать средства дольщиков до тех пор, пока не выполнят обязательства по возведению жилья. Просто взгляните на рынок облигаций строительных организаций, а самое главное на динамику цен различных выпусков. Если весь корпоративный сегмент торгуется более или менее на одном уровне или скорректировался вниз после решения Банка России приостановить цикл снижения ключевой ставки, то долговые инструменты строительных компаний медленно, но верно повышаются в доходности и соответственно дешевеют в стоимости с конца марта. Основное внимание на себя принимают девелоперы, в структуре финансирования которых преобладают средства физических лиц (дольщиков). Именно таким организациям, по прогнозам инвесторов, будет не очень просто (ЛенСпецСМУ, ЛСР итд.). Таким образом, если вы собираетесь инвестировать свои средства в ценные бумаги строителей, рекомендую несколько раз обдумать. В последнее время часто приходят вопросы от подписчиков…
@bondovik
@bondovik
Чистая прибыль группы ЛСР в I полугодии выросла в 1,7 раза
ПАО "Группа ЛСР" в январе-июне 2018 года увеличило чистую прибыль по РСБУ в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года — до 857,06 млн рублей, следует из отчета компании.
Выручка возросла в 4,7 раза и составила 6 млрд 902,7 млн рублей.
Дебиторская задолженность компании снизилась с 24 млрд 969,124 млн рублей на 31 декабря 2017 года до 22 млрд 259,722 млн рублей на 30 июня 2018 года, кредиторская задолженность увеличилась с 52,988 млн рублей до 112,987 млн рублей.
Как сообщалось ранее, "Группа ЛСР" в январе-июне 2018 года увеличила продажи в стоимостном выражении на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 34 млрд рублей. В общей сложности группа реализовала 358 тыс. кв. м недвижимости (рост на 39%).
ПАО "Группа ЛСР" в январе-июне 2018 года увеличило чистую прибыль по РСБУ в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года — до 857,06 млн рублей, следует из отчета компании.
Выручка возросла в 4,7 раза и составила 6 млрд 902,7 млн рублей.
Дебиторская задолженность компании снизилась с 24 млрд 969,124 млн рублей на 31 декабря 2017 года до 22 млрд 259,722 млн рублей на 30 июня 2018 года, кредиторская задолженность увеличилась с 52,988 млн рублей до 112,987 млн рублей.
Как сообщалось ранее, "Группа ЛСР" в январе-июне 2018 года увеличила продажи в стоимостном выражении на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 34 млрд рублей. В общей сложности группа реализовала 358 тыс. кв. м недвижимости (рост на 39%).
Forwarded from Железобетонный замес
Барыньки, Ксения Анатольевна Собчак, заработав бабла на рекламе водородной воды за 14К, принялась окучивать рынок недвижимости. Нативочка от Ксении Анатольевны - удовольствие недешевое. Но застройщик элитного жилья Vesper готов платить за самодельную экспертизу. Как правильно выразилась одна наша читательница, "тут непризнанный эксперт по недвижке нарисовался".
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10212797175509772&id=1399703179
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10212797175509772&id=1399703179
Facebook
Anastasia Kremenchuk
У нас тут непризнанный эксперт по недвижке нарисовался. Ксения Анатольевна решила дать советы потенциальным покупателям. Какие там полугодовые итоги, у Собчак уже есть все вводные и прогнозы на...
Право реставрации и аренды флигеля усадьбы XVIII века на Кремлевской набережной инвестор получил через аукцион
По итогам сессии право арендовать объект культурного наследия получила компания ООО «Стар Компани Солнцево», сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Два инвестора торговались за возможность арендовать историческое здание напротив Кремля. Аукцион длился три часа, в течение которых стартовая цена лота увеличилась в шесть раз и в итоге составила 45,5 миллиона рублей. Победитель торгов берет на себя обязательство провести на историческом объекте ремонтно-реставрационные работы, после завершения которых арендная ставка будет пересмотрена и составит 1 рубль за квадратный метр в год», – отметил Геннадий Дёгтев.
Договор аренды заключается сроком на 49 лет.
Флигель усадьбы Зотова – Алябьева представляет собой двухэтажное кирпичное здание площадью 1 045 кв. метров, расположенное в переулках между Кремлем и храмом Христа Спасителя по адресу: Кремлевская набережная, дом 1/9, строение 10. Историко-культурную ценность объекта представляют его местоположение, архитектурно-пространственные формы, материалы несущих стен и оформление фасада.
В настоящее время на аукционы по аренде выставлены два объекта культурного наследия – каретный сарай городской усадьбы Лепехиных XVIII века в Таганском районе и старинный особняк с мезонином в Басманном районе.
Подробности о новых аукционах на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Льготные программы».
По итогам сессии право арендовать объект культурного наследия получила компания ООО «Стар Компани Солнцево», сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Два инвестора торговались за возможность арендовать историческое здание напротив Кремля. Аукцион длился три часа, в течение которых стартовая цена лота увеличилась в шесть раз и в итоге составила 45,5 миллиона рублей. Победитель торгов берет на себя обязательство провести на историческом объекте ремонтно-реставрационные работы, после завершения которых арендная ставка будет пересмотрена и составит 1 рубль за квадратный метр в год», – отметил Геннадий Дёгтев.
Договор аренды заключается сроком на 49 лет.
Флигель усадьбы Зотова – Алябьева представляет собой двухэтажное кирпичное здание площадью 1 045 кв. метров, расположенное в переулках между Кремлем и храмом Христа Спасителя по адресу: Кремлевская набережная, дом 1/9, строение 10. Историко-культурную ценность объекта представляют его местоположение, архитектурно-пространственные формы, материалы несущих стен и оформление фасада.
В настоящее время на аукционы по аренде выставлены два объекта культурного наследия – каретный сарай городской усадьбы Лепехиных XVIII века в Таганском районе и старинный особняк с мезонином в Басманном районе.
Подробности о новых аукционах на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Льготные программы».
#аналитика
Впредверии новых правил: рынок строящегося жилья Петербурга пережил небольшой всплеск покупательской активности
Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Петербурге за первые шесть месяцев 2018 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло в полтора раза — до 38 тыс.
В Ленобласти, впрочем, этот показатель продолжает снижаться. Несмотря на это, число ипотечных сделок значительно увеличилось в обоих регионах. Эксперты "Ъ" объясняют оживление на рынке жилой недвижимости изменениями в 214-ФЗ и планами российских властей по отмене долевого строительства в ближайшие два года.
По данным Росреестра по Петербургу, с января по июнь включительно в городе было зарегистрировано более 38 тыс. ДДУ, что на 49,9% больше, чем за тот же период прошлого года (25,6 тыс.). В Ленобласти напротив, число таких сделок продолжает снижаться. Как сообщили в региональном управлении, количество ДДУ в области за первое полугодие по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось с 17,9 до 14,8 тыс., что на 17% меньше, чем в 2017 году.
Число выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья увеличилось в двух соседних регионах. Так, в Петербурге рост составил 68,8% (с 21,7 до 36,6 тыс.), в Ленобласти — 43% (с 19,5 до 34,6 тыс.). Общее количество зарегистрированных прав, обременений объектов недвижимости в Петербурге в первом полугодии составило 307,6 тыс. Это на 5,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленобласти этот показатель возрос на 8,5%, до 234 тыс.
По мнению директора департамента жилой недвижимости компании Colliers Internаtional Елизаветы Конвей, снижение количества ДДУ в Ленобласти связано с тем, что предложения на территории региона начали терять свою привлекательность из-за транспортных проблем, дефицита социальной инфраструктуры и высокой плотности застройки.
Директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что Петербург "оттянул" спрос на жилье благодаря большому количеству проектов с привлекательными ценами, выведенных в первом квартале 2018 года.
К тому же рынок жилья в Ленобласти стал перенасыщен, и сегодня предложение превышает спрос.
Среди причин оживления на рынке недвижимости руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева назвала поправки в 214-ФЗ. Они, по мнению эксперта, ускорили принятие решения о покупке у определенной доли покупателей. Подобного мнения придерживается и госпожа Конвей: "На рынке был определенный ажиотаж, одинаково подогревающий как девелоперов, так и покупателей. Высокая активность со стороны застройщиков насытила рынок новыми проектами и как следствие — улучшила выбор, стимулируя таким образом к покупке разнообразием и доступностью предложения за счет не только низкой цены на начальной стадии строительства, но и пониженной ипотечной ставки".
Она также добавила, что такая высокая покупательская активность долго сохраняться не будет. "На рынок продолжают выходить объекты, затоваривая его и создавая у покупателя ощущение доступности и широкого выбора. В такой ситуации вряд ли будет сохраняться прежняя покупательская активность, скорее всего, будут наблюдаться отдельные сезонные всплески осенью и в конце этого года",— поделилась прогнозами госпожа Конвей.
По итогам пяти месяцев этого года Ленобласть заняла второе место в стране по объему ввода жилья (см. "Ъ" от 27.06.2018). С января по май включительно данный показатель в регионе составил 1,5 млн кв. м. Петербург, который в прошлом году вошел в тройку лидеров в РФ, спустился на пятое место (874,6 тыс. кв. м). Однако спрос на жилье в Ленобласти начал падать еще в прошлом году. По итогам 2016 года в регионе было продано 40,2 тыс. квартир, в 2017 году — 35,6 тыс.
Впредверии новых правил: рынок строящегося жилья Петербурга пережил небольшой всплеск покупательской активности
Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Петербурге за первые шесть месяцев 2018 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло в полтора раза — до 38 тыс.
В Ленобласти, впрочем, этот показатель продолжает снижаться. Несмотря на это, число ипотечных сделок значительно увеличилось в обоих регионах. Эксперты "Ъ" объясняют оживление на рынке жилой недвижимости изменениями в 214-ФЗ и планами российских властей по отмене долевого строительства в ближайшие два года.
По данным Росреестра по Петербургу, с января по июнь включительно в городе было зарегистрировано более 38 тыс. ДДУ, что на 49,9% больше, чем за тот же период прошлого года (25,6 тыс.). В Ленобласти напротив, число таких сделок продолжает снижаться. Как сообщили в региональном управлении, количество ДДУ в области за первое полугодие по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось с 17,9 до 14,8 тыс., что на 17% меньше, чем в 2017 году.
Число выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья увеличилось в двух соседних регионах. Так, в Петербурге рост составил 68,8% (с 21,7 до 36,6 тыс.), в Ленобласти — 43% (с 19,5 до 34,6 тыс.). Общее количество зарегистрированных прав, обременений объектов недвижимости в Петербурге в первом полугодии составило 307,6 тыс. Это на 5,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленобласти этот показатель возрос на 8,5%, до 234 тыс.
По мнению директора департамента жилой недвижимости компании Colliers Internаtional Елизаветы Конвей, снижение количества ДДУ в Ленобласти связано с тем, что предложения на территории региона начали терять свою привлекательность из-за транспортных проблем, дефицита социальной инфраструктуры и высокой плотности застройки.
Директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева добавляет, что Петербург "оттянул" спрос на жилье благодаря большому количеству проектов с привлекательными ценами, выведенных в первом квартале 2018 года.
К тому же рынок жилья в Ленобласти стал перенасыщен, и сегодня предложение превышает спрос.
Среди причин оживления на рынке недвижимости руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева назвала поправки в 214-ФЗ. Они, по мнению эксперта, ускорили принятие решения о покупке у определенной доли покупателей. Подобного мнения придерживается и госпожа Конвей: "На рынке был определенный ажиотаж, одинаково подогревающий как девелоперов, так и покупателей. Высокая активность со стороны застройщиков насытила рынок новыми проектами и как следствие — улучшила выбор, стимулируя таким образом к покупке разнообразием и доступностью предложения за счет не только низкой цены на начальной стадии строительства, но и пониженной ипотечной ставки".
Она также добавила, что такая высокая покупательская активность долго сохраняться не будет. "На рынок продолжают выходить объекты, затоваривая его и создавая у покупателя ощущение доступности и широкого выбора. В такой ситуации вряд ли будет сохраняться прежняя покупательская активность, скорее всего, будут наблюдаться отдельные сезонные всплески осенью и в конце этого года",— поделилась прогнозами госпожа Конвей.
По итогам пяти месяцев этого года Ленобласть заняла второе место в стране по объему ввода жилья (см. "Ъ" от 27.06.2018). С января по май включительно данный показатель в регионе составил 1,5 млн кв. м. Петербург, который в прошлом году вошел в тройку лидеров в РФ, спустился на пятое место (874,6 тыс. кв. м). Однако спрос на жилье в Ленобласти начал падать еще в прошлом году. По итогам 2016 года в регионе было продано 40,2 тыс. квартир, в 2017 году — 35,6 тыс.
Средняя ставки по ипотеке в России могут составить 8% годовых к концу 2019 года, сообщает во вторник пресс-служба АО "Дом.рф"
"Мы прогнозируем, что к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков. К концу 2019 года мы можем увидеть уровень в 8% — это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике", — отметил генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
Сообщается, что ставки по жилищным кредитам в настоящее время устойчиво снижаются. В мае средняя ставка составила 9,56%, что на 1,77 п.п. ниже показателей 2017 года. В частности, кредиты на покупку квартир в новостройках выдавались под 9,39%, что на 1,52 п.п. ниже уровня прошлого года. Ставка по ипотеке на приобретение готового жилья за год снизилась на 1,93 п.п., до 9,63% .
По итогам пяти месяцев 2018 года средняя ставка составляет 9,66% (-1,94 п.п. к пяти месяцам 2017 года).
В сообщении также отмечается, что ипотечный портфель на 1 июня достиг 5,8 трлн рублей. Прирост за год составил 22%.
"Мы прогнозируем, что к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков. К концу 2019 года мы можем увидеть уровень в 8% — это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике", — отметил генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.
Сообщается, что ставки по жилищным кредитам в настоящее время устойчиво снижаются. В мае средняя ставка составила 9,56%, что на 1,77 п.п. ниже показателей 2017 года. В частности, кредиты на покупку квартир в новостройках выдавались под 9,39%, что на 1,52 п.п. ниже уровня прошлого года. Ставка по ипотеке на приобретение готового жилья за год снизилась на 1,93 п.п., до 9,63% .
По итогам пяти месяцев 2018 года средняя ставка составляет 9,66% (-1,94 п.п. к пяти месяцам 2017 года).
В сообщении также отмечается, что ипотечный портфель на 1 июня достиг 5,8 трлн рублей. Прирост за год составил 22%.
#тенденции
Новостройки за КАД стремительно теряют популярность
Из ближайших пригородов продолжается отток покупателей — они стали чаще делать выбор в пользу городских новостроек даже в неудобных локациях.
Такое мнение высказала руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории метров» Елизавета Яковлева.
По ее словам, в новостройках пригородной зоны все меньшим спросом пользуются квартиры в комплексах, расположенных в десяти и более минутах езды от станции метро. Покупатель предпочитает приобретать квартиры в городе, пусть даже в местах с худшей транспортной доступностью. «В Петербурге уже достаточно вариантов, предлагаемых по «областным» ценам в 60 тыс. рублей за кв. м с отделкой, и можно купить студию за 1,5 млн рублей», - объясняет эксперт.
По ее словам, для пригородов сейчас характерны две категории покупателей. В основном это клиенты со скромными финансовыми возможностями или сложностями с получением ипотеки. Другая группа включает тех, кто выбрал загород в качестве места для постоянного проживания - у них пользуются спросом проекты с малоэтажной и среднеэтажной застройкой.
Новостройки за КАД стремительно теряют популярность
Из ближайших пригородов продолжается отток покупателей — они стали чаще делать выбор в пользу городских новостроек даже в неудобных локациях.
Такое мнение высказала руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории метров» Елизавета Яковлева.
По ее словам, в новостройках пригородной зоны все меньшим спросом пользуются квартиры в комплексах, расположенных в десяти и более минутах езды от станции метро. Покупатель предпочитает приобретать квартиры в городе, пусть даже в местах с худшей транспортной доступностью. «В Петербурге уже достаточно вариантов, предлагаемых по «областным» ценам в 60 тыс. рублей за кв. м с отделкой, и можно купить студию за 1,5 млн рублей», - объясняет эксперт.
По ее словам, для пригородов сейчас характерны две категории покупателей. В основном это клиенты со скромными финансовыми возможностями или сложностями с получением ипотеки. Другая группа включает тех, кто выбрал загород в качестве места для постоянного проживания - у них пользуются спросом проекты с малоэтажной и среднеэтажной застройкой.
Forwarded from Архитектурные излишества (Юрий Лужков)
Мы продолжаем общаться с ребятами из тульской Октавы.
Напомним, что Октава — это яркий пример джентрификации, когда из депрессивной территории делается центр притяжения.
Октава пошла дальше. За считанные месяцы неиспользуемые цеха известного завода стали одним из очагов творческой жизни целого региона.
Про это место говорят в Москве. На московском Урбанфоруме Октаву приводят в пример как весточку нового времени, будущего промышленных территорий.
Заметим, что как завод Октава продолжает работать и выпускать известные на весь мир микрофоны и звуковое оборудование. Но с уровнем современной компьютеризации уже не нужны такие грандиозные территории, какие требовались в начале и середине двадцатого века при сохранении текущих производственных мощностей.
Октава — это лекции, издательская деятельность, библиотека, активная обучающая и просветительская программа, это по-настоящему крутой Музей станка, после посещения которого многие признанные музеи покажутся блеклыми.
За Октавой просто обязана подтянуться вся Тула. Перед нами тот самый драйвер роста и развития. который со временем, после большого объёма труда и работы, должен преобразить весь город.
Но мы не хотим, чтобы тульская Октава оставалась единственным примером такого преобразования. Пусть появляются кластеры больше, круче, масштабнее, чтобы слова о депрессивной промышленной области, с которой ничего нельзя сделать, ушли в прошлое. Это реализуемо, это возможно. Тула смогла.
«Архитектурные излишества» продолжат своё сотрудничество с «Октавой», у нас много нерасчехленных материалов о Туле и регионе в целом.
А вообще – идеальный сценарий выходного дня для москвича.
Напомним, что Октава — это яркий пример джентрификации, когда из депрессивной территории делается центр притяжения.
Октава пошла дальше. За считанные месяцы неиспользуемые цеха известного завода стали одним из очагов творческой жизни целого региона.
Про это место говорят в Москве. На московском Урбанфоруме Октаву приводят в пример как весточку нового времени, будущего промышленных территорий.
Заметим, что как завод Октава продолжает работать и выпускать известные на весь мир микрофоны и звуковое оборудование. Но с уровнем современной компьютеризации уже не нужны такие грандиозные территории, какие требовались в начале и середине двадцатого века при сохранении текущих производственных мощностей.
Октава — это лекции, издательская деятельность, библиотека, активная обучающая и просветительская программа, это по-настоящему крутой Музей станка, после посещения которого многие признанные музеи покажутся блеклыми.
За Октавой просто обязана подтянуться вся Тула. Перед нами тот самый драйвер роста и развития. который со временем, после большого объёма труда и работы, должен преобразить весь город.
Но мы не хотим, чтобы тульская Октава оставалась единственным примером такого преобразования. Пусть появляются кластеры больше, круче, масштабнее, чтобы слова о депрессивной промышленной области, с которой ничего нельзя сделать, ушли в прошлое. Это реализуемо, это возможно. Тула смогла.
«Архитектурные излишества» продолжат своё сотрудничество с «Октавой», у нас много нерасчехленных материалов о Туле и регионе в целом.
А вообще – идеальный сценарий выходного дня для москвича.
Последний дом "СУ-155" в Красноармейске прошел итоговую проверку
Последний дом проблемного застройщика "СУ-155" в подмосковном Красноармейске прошел итоговую проверку, сообщает пресс-служба компании "РК-Строй" (контролирует достройку объектов девелопера).
"Заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации позволяет приступить к следующему этапу — получению разрешения на ввод в эксплуатацию. После чего 59 участников долевого строительства смогут получить жилье", — говорится в сообщении.
Дом находится по адресу: мкрн. Южный, корп.14. Застройщиком объекта выступало АО "СУ-155".
Всего группа "СУ-155" остановила строительство трех многоэтажных домов в Красноармейске, квартиры в которых были проданы 683 дольщикам. Два дома уже введены в эксплуатацию.
На завершение строительства третьего дома банк "Российский капитал" (100% акций принадлежит Дом.рф) направил 278 млн рублей, говорится в сообщении.
Как сообщалось, в 2015 году правительство РФ назначило банк "Российский капитал" ответственным за достройку 130 домов "СУ-155" в 14 регионах страны. Общая стоимость работ оценивалась в 49 млрд рублей.
Последний дом проблемного застройщика "СУ-155" в подмосковном Красноармейске прошел итоговую проверку, сообщает пресс-служба компании "РК-Строй" (контролирует достройку объектов девелопера).
"Заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации позволяет приступить к следующему этапу — получению разрешения на ввод в эксплуатацию. После чего 59 участников долевого строительства смогут получить жилье", — говорится в сообщении.
Дом находится по адресу: мкрн. Южный, корп.14. Застройщиком объекта выступало АО "СУ-155".
Всего группа "СУ-155" остановила строительство трех многоэтажных домов в Красноармейске, квартиры в которых были проданы 683 дольщикам. Два дома уже введены в эксплуатацию.
На завершение строительства третьего дома банк "Российский капитал" (100% акций принадлежит Дом.рф) направил 278 млн рублей, говорится в сообщении.
Как сообщалось, в 2015 году правительство РФ назначило банк "Российский капитал" ответственным за достройку 130 домов "СУ-155" в 14 регионах страны. Общая стоимость работ оценивалась в 49 млрд рублей.
Forwarded from Железобетонный замес
Пока мы спали, как черт из табакерки вылез Артур Маркарян - сбитый летчик российского девелопмента образца 2006-2010 годов. Он, как тот сказочный круглолицый герой, и от бабушки ушел, и от дедушки, но все равно прикатился к ногам старого Лиса. Объясняем для тех, кто не знает нашего героя. Когда-то Маркарян работал в банке МЕНАТЕП и когда его владельцу Ходорковскому совсем пришла хана, то Артур быстро смылся. Приблудной холодной волной прибило его к Олегу Дерипвске, которому к тому моменту достался "Главстрой" от Керимова. Маркарян рулил процессом, пока его не съели полубандитские дружки Дерипаски. И не прошло десяти лет: Маркарян вьехал на белом коне в центр Москвы на Москворецкую набережную, чтобы застроить квартал рядом с парком Зарядье. Этот проект контролирует старый Лис Геннадий Тимченко, хотя его люди всячески отрицают причастность друга светлейшего Владимира Владимировича к застройке кремлевской мили.
Предложения по усилению регионального контроля за долевым строительством подготовят к сентябрю
К сентябрю этого года в Минстрой РФ планируется представить поправки в законодательство, усиливающие полномочия региональных органов власти в сфере контроля за долевым строительством жилья, заявил в среду генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Александр Плутник.
"Сегодня у региональных органов, контролирующих строительство жилья, недостаточно полномочий. В связи с этим мы намерены к сентябрю представить в Минстрой необходимые поправки в законодательство", — сказал А.Плутник на всероссийском совещании "Новеллы законодательства о долевом строительстве".
По его мнению, это позволит улучшить ситуацию в регионах в сфере долевого строительства, а также ускорит меры реагирования к проблемным застройщикам.
Он подчеркнул, что контролирующим органам необходимо дать возможность проверять финансовые операции застройщиков.
"Надо создать правовую возможность для контролирующих органов более глубоко погружаться в финансовые операции застройщиков. На этот пробел надо обратить внимание", — отметил А.Плутник.
К сентябрю этого года в Минстрой РФ планируется представить поправки в законодательство, усиливающие полномочия региональных органов власти в сфере контроля за долевым строительством жилья, заявил в среду генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Александр Плутник.
"Сегодня у региональных органов, контролирующих строительство жилья, недостаточно полномочий. В связи с этим мы намерены к сентябрю представить в Минстрой необходимые поправки в законодательство", — сказал А.Плутник на всероссийском совещании "Новеллы законодательства о долевом строительстве".
По его мнению, это позволит улучшить ситуацию в регионах в сфере долевого строительства, а также ускорит меры реагирования к проблемным застройщикам.
Он подчеркнул, что контролирующим органам необходимо дать возможность проверять финансовые операции застройщиков.
"Надо создать правовую возможность для контролирующих органов более глубоко погружаться в финансовые операции застройщиков. На этот пробел надо обратить внимание", — отметил А.Плутник.
Forwarded from Железобетонный замес
Ну за что боролись, на то и на поролись.〰〰 Сроки строительства объектов в России могут затягиваться из-за сроков прохождения банковских платежей, сообщил в ходе всероссийского совещания "Новеллы законодательства о долевом строительстве" министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
"Мосинжпроект" вошел в топ-150 крупнейших проектировщиков мира
Принадлежащая властям Москвы инжиниринговая компания "Мосинжпроект" заняла 118-е место среди крупнейших проектных компаний мира по версии журнала Engineering News-Record (ENR), составляющего ежегодный рейтинг Top 150 Global Design Firms.
Как отмечается в сообщении компании, ранее "Мосинжпроект" занял в рейтинге ENR 138-е место среди 250 крупнейших строительных холдингов мира, а также 11-е в разделе "Гражданское строительство" и 89-е в разделе "Транспорт".
В прошлом году "Мосинжпроект" завершил реконструкцию стадиона "Лужники", на котором недавно прошли матчи ЧМ-2018 по футболу, и парк "Зарядье", который стал площадкой для проведения Московского урбанистического форума. Основная программа форума проходила в концертном зале "Зарядье", проектирование и строительство которого также осуществлено "Мосинжпроектом", указывается в сообщении.
Как добавляется в нем, в следующем году компания планирует завершить строительство центра художественной гимнастики в "Лужниках". Кроме того, "Мосинжпроект" продолжает реализовывать программу по развитию московского метрополитена, выступает генпроектировщиком, подрядчиком и техзаказчиком ключевых транспортных объектов столицы, а так же одним из операторов по реализации сети транспортно-пересадочных узлов в Москве.
Принадлежащая властям Москвы инжиниринговая компания "Мосинжпроект" заняла 118-е место среди крупнейших проектных компаний мира по версии журнала Engineering News-Record (ENR), составляющего ежегодный рейтинг Top 150 Global Design Firms.
Как отмечается в сообщении компании, ранее "Мосинжпроект" занял в рейтинге ENR 138-е место среди 250 крупнейших строительных холдингов мира, а также 11-е в разделе "Гражданское строительство" и 89-е в разделе "Транспорт".
В прошлом году "Мосинжпроект" завершил реконструкцию стадиона "Лужники", на котором недавно прошли матчи ЧМ-2018 по футболу, и парк "Зарядье", который стал площадкой для проведения Московского урбанистического форума. Основная программа форума проходила в концертном зале "Зарядье", проектирование и строительство которого также осуществлено "Мосинжпроектом", указывается в сообщении.
Как добавляется в нем, в следующем году компания планирует завершить строительство центра художественной гимнастики в "Лужниках". Кроме того, "Мосинжпроект" продолжает реализовывать программу по развитию московского метрополитена, выступает генпроектировщиком, подрядчиком и техзаказчиком ключевых транспортных объектов столицы, а так же одним из операторов по реализации сети транспортно-пересадочных узлов в Москве.
Работы по укладке рельсов начались на мосту через Керченский пролив
Строители уложили первые рельсы на мосту через Керченский пролив, сообщает в среду информационный центр проекта.
"Строители приступили к созданию верхнего строения пути железнодорожной части Крымского моста: над Керченским проливом создается бесстыковой, или, как говорят железнодорожники, "бархатный" путь. Поезда по такой дороге в Крым пойдут плавно и почти бесшумно", — говорится в сообщении.
Как отмечается, формирование верхнего строения пути ведется последовательно в направлении от Тамани к Керчи: хозяйственные составы, укладывающие рельсошпальную решетку, продвигаются вперед по уже готовым путям.
На 1 км пути приходится 2 тыс. шпал. В общей сложности железнодорожникам предстоит уложить 38 км путевой решетки, сформировать основание из 90 тыс. кубометров щебня, а также выполнить по 43 уравнительных стыка на каждом из двух путей.
В информцентре пояснили, что на Крымский мост строители вышли с готового участка железной дороги, которая создается в рамках развития транспортно-логистических мощностей Азово-Черноморского бассейна и создания сухогрузного района морского порта Тамань. Готовность двухпутного участка длиной почти 40 км составляет более 80%. В 2014 году в проект было включено ответвление к Крымскому мосту, на ж/д подходе уложен бесстыковой путь с рельсовыми плетями длиной в перегон.
Также сообщается, что мост будет рассчитан на движение поездов массой 7,1 тыс. тонн. Согласно проекту, пассажирские поезда смогут двигаться по нему со скоростью 120 км/ч, максимальная скорость грузовых составов — 80 км/ч.
Для грузового автотранспорта мост должен открыться в октябре этого года, запуск ж/д сообщения намечен на декабрь 2019 года. В начале июня сообщалось, что строители погрузили последнюю сваю в основание опоры фундамента ж/д части моста.
Строители уложили первые рельсы на мосту через Керченский пролив, сообщает в среду информационный центр проекта.
"Строители приступили к созданию верхнего строения пути железнодорожной части Крымского моста: над Керченским проливом создается бесстыковой, или, как говорят железнодорожники, "бархатный" путь. Поезда по такой дороге в Крым пойдут плавно и почти бесшумно", — говорится в сообщении.
Как отмечается, формирование верхнего строения пути ведется последовательно в направлении от Тамани к Керчи: хозяйственные составы, укладывающие рельсошпальную решетку, продвигаются вперед по уже готовым путям.
На 1 км пути приходится 2 тыс. шпал. В общей сложности железнодорожникам предстоит уложить 38 км путевой решетки, сформировать основание из 90 тыс. кубометров щебня, а также выполнить по 43 уравнительных стыка на каждом из двух путей.
В информцентре пояснили, что на Крымский мост строители вышли с готового участка железной дороги, которая создается в рамках развития транспортно-логистических мощностей Азово-Черноморского бассейна и создания сухогрузного района морского порта Тамань. Готовность двухпутного участка длиной почти 40 км составляет более 80%. В 2014 году в проект было включено ответвление к Крымскому мосту, на ж/д подходе уложен бесстыковой путь с рельсовыми плетями длиной в перегон.
Также сообщается, что мост будет рассчитан на движение поездов массой 7,1 тыс. тонн. Согласно проекту, пассажирские поезда смогут двигаться по нему со скоростью 120 км/ч, максимальная скорость грузовых составов — 80 км/ч.
Для грузового автотранспорта мост должен открыться в октябре этого года, запуск ж/д сообщения намечен на декабрь 2019 года. В начале июня сообщалось, что строители погрузили последнюю сваю в основание опоры фундамента ж/д части моста.
Законопроект о страховании жилья от ЧС прошел II чтении в Госдуме
Госдума на заседании в среду приняла во втором чтении законопроект о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного характера.
Согласно принятым поправкам в законодательство, региональные власти смогут сами разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба жилью граждан, подобное страхование будет полностью добровольным. При этом срок действия договора страхования не может быть менее одного года, а минимальную страховую сумму будет устанавливать правительство. Плату за страховку жилья можно будет включать в квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. Концепция составления программы будет утверждаться Минфином России, а ЦБ РФ будет устанавливать методику расчета страховых тарифов по договору страхования жилья.
В случае принятия, закон вступит в силу через год со дня его официального опубликования.
Госдума на заседании в среду приняла во втором чтении законопроект о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного характера.
Согласно принятым поправкам в законодательство, региональные власти смогут сами разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба жилью граждан, подобное страхование будет полностью добровольным. При этом срок действия договора страхования не может быть менее одного года, а минимальную страховую сумму будет устанавливать правительство. Плату за страховку жилья можно будет включать в квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. Концепция составления программы будет утверждаться Минфином России, а ЦБ РФ будет устанавливать методику расчета страховых тарифов по договору страхования жилья.
В случае принятия, закон вступит в силу через год со дня его официального опубликования.
За I полугодие 2018 года объём ввода многоквартирных домов снизился на 2,8 млн кв. м
За январь-июнь 2018 года застройщики в России ввели 13,7 млн кв. м площадей в многоквартирных домах, что на 16,7% или на 2,8 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года.
Существенное отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками (более 25%) по отношению к предыдущему году наблюдается в стране второй месяц подряд.
В январе-июне 2018 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в РФ составила 47,2%, что на 11,6 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года.
В июне 2018 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в РФ составила 53,6%, что на 6,3 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года.
За январь-июнь 2018 года застройщики в России ввели 13,7 млн кв. м площадей в многоквартирных домах, что на 16,7% или на 2,8 млн кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года.
Существенное отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками (более 25%) по отношению к предыдущему году наблюдается в стране второй месяц подряд.
В январе-июне 2018 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в РФ составила 47,2%, что на 11,6 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года.
В июне 2018 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в РФ составила 53,6%, что на 6,3 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года.
#мнение
Ключевая ставка останется без изменений
После заседания совета директоров ЦБ РФ, запланированного на 27 июля, ключевая ставка останется на неизменном уровне в 7,25%. Такое предположение сделал директор по аналитике банка «Открытие» Дмитрий Харлампиев.
«Важно также обратить внимание на содержание и тональность официального комментария к последнему заседанию совета директоров, где указывалось на рост инфляционных рисков и констатировалась необходимость замедления перехода к нейтральной денежно-кредитной политике, так как сохранение умеренной жесткости политики позволит ограничить масштаб вторичных эффектов от налоговых мер», - уточняет эксперт.
Дмитрий Харлампиев напоминает, что ранее регулятор рассчитывал завершить переход к нейтральной денежно-кредитной политике до конца текущего года.
Ключевая ставка останется без изменений
После заседания совета директоров ЦБ РФ, запланированного на 27 июля, ключевая ставка останется на неизменном уровне в 7,25%. Такое предположение сделал директор по аналитике банка «Открытие» Дмитрий Харлампиев.
«Важно также обратить внимание на содержание и тональность официального комментария к последнему заседанию совета директоров, где указывалось на рост инфляционных рисков и констатировалась необходимость замедления перехода к нейтральной денежно-кредитной политике, так как сохранение умеренной жесткости политики позволит ограничить масштаб вторичных эффектов от налоговых мер», - уточняет эксперт.
Дмитрий Харлампиев напоминает, что ранее регулятор рассчитывал завершить переход к нейтральной денежно-кредитной политике до конца текущего года.