Рынок жилья ждет еще одно «дно»

По данным «ИРН-Консалтинг», в июле только между Третьим транспортным кольцом и МКАД на рынок вышло 26 новых корпусов, в том числе 15 – в составе новых проектов. И это только начало: в I полугодии 2018 г. столичные застройщики получили разрешения на строительство почти 18 млн кв. м жилья. Учитывая, что даже при нынешних объемах предложения девелоперы продают значительно меньше, чем строят, реализовать дополнительные миллионы кв. м без снижения цен будет весьма проблематично, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

С 1 июля строить стали не меньше, а больше
Многие рассчитывали, что после 1 июля 2018 г., когда вступили в силу новые поправки к 214-ФЗ, объемы нового строительства начнут снижаться, а значит, через год-два избыточное предложение рассосётся и цены существенно вырастут. И действительно, некоторое сокращение объемов предложения новостроек в последние пару месяцев создало обманчивое впечатление, что застройщики уже вывели максимум того, что хотели и могли, затоваривание рынка пошло на спад и «дно» уже достигнуто или даже пройдено. Однако пауза была вызвана техническими причинами – в мае-июне девелоперы все силы бросили на оформление новых разрешений на строительство, чтобы и после 1 июля иметь возможность строить по старым правилам. Как пишут «Ведомости», в июне застройщики получили сразу 132 разрешения на строительство жилья в Москве против в среднем 13-15 в предыдущие месяцы. А всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья. Для сравнения: в I полугодии 2017 г. в столице было выдано разрешений на строительство около 4 млн кв. м. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно возвести по выданным за полгода разрешениям в Московской области, в том числе более 6 млн кв. м – по июньским. В I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья. Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы.

​​Аналитики определили самые дорогие города Крыма

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 7,7 миллиона рублей – за эти деньги можно купить двушку в центре города в доме с двумя бассейнами.

Чуть дешевле квартиры в Гурзуфе и Массандре – 7,44 и 7,38 миллиона рублей соответственно. В пятерку самых дорогих городов попали также Алушта (6,8 миллиона рублей) и Алупка (6,4 миллиона рублей).

Сильнее всего за год вторичное жилье подорожало в Гурзуфе и Массандре – на 13,4% и 11,4% соответственно. Однако есть и города, где квартиры стали дешевле: Коктебель (минус 9,7%), Саки (минус 3,9%) и Судак (минус 1,5%).

В среднем же квадратный метр вторичного жилья на полуострове подорожал на 3,5%, а квартиры – на 5,5%.

Что касается новостроек, первенство опять же у Ялты – квартира в новом доме в среднем обойдется в 8 миллионов рублей. В Гурзуфе новостройку можно купить за 5,6 миллиона, в Алуште – за 4,9 миллиона, в Массандре – за 5 миллионов, в Гаспре – за 4,3 миллиона рублей.

За год цены сильнее всего выросли в Ялте, Гурзуфе, Евпатории и Алуште.

Эксперты напоминают, что судить о ситуации по новостройкам сложнее, чем по вторичному рынку – стоимость первичного жилья во многом зависит от готовности объекта, из-за чего быстро меняется. Тем не менее, можно сказать, что первичка в Крыму также стала дороже – квадратный метр вырос в цене на 0,6%, а средняя стоимость квартиры – на 3,4%.

​​Люксовые магазины «уходят» со Столешникова переулка

Говорят, это из-за ограничений парковки:

https://stre.lk/571y

В редакцию🌶🌶🌶 @trehlitrovayabanka попало открытое письмо дольщиков Урбан групп, содержащее хронологию событий - как это было на самом деле, а не для пиара ответственных лиц.
Рекомендуем к прочтению!

​​Власти Самары запретят стройку высоток из-за несогласия горожан

Самарские власти прислушались к мнению активных горожан, уговаривавших отказаться от строительства высотных новостроек на Пятой просеке рядом с озером Леснуха.

Выслушав стороны, власти склоняются запретить застройщику возводить на этом месте здания, высота которых составит более 5 этажей.

​​Спрос на офисы в Москве растет — власти

По итогам первого полугодия вакантных офисных площадей класса А в Москве стало меньше на 3,5%, класса В — на 1,2%", сообщил руководитель столичного департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов журналистам во вторник.

"Спрос на офисы в крупнейшем финансовом и деловом центре России растет, несмотря на повышение условий аренды", — считает В.Ефимов.

Он уточнил, что с января по июнь включительно арендные ставки по офисам класса А и B в Москве увеличились на 4,2%, достигнув средних значений в 23,9 тыс. и 14,7 тыс. рублей за кв. метр.

"По сравнению с 2015 годом уровень вакантности по офисам класса А уменьшился в два раза, по офисам класса В — более чем наполовину", — добавил глава департамента.

Громкое поражение Плутника. Фонд защиты дольщиков признался в том, о чем давно говорили. Из-за банкротства Urban Group фонду придется побираться и клянчить деньги в бюджете, потому что отчислений застройщиков не хватает для выплаты компенсаций. Взносы в фонд формировались, по нерыночной оценке, однако тогда Плутник молчал. Получается, что важнее было запустить фонд, получать аппаратные полномочия и первом же банкротстве разводить руками. Но в фонде не могли не знать о бедственном положении УГ, который начал страдать еще в конце прошлого года, однако ничего не сделали для исправления ситуации. Сейчас ситуация может повториться, но уже с другими застройщиками, так что повышать расценки точно надо. Говорят, что сложная ситуация складывается на объектах ФСК Лидер, а владельцы Самолет Девелопмент спешат обкэшиться через биржу.

Всем доброе утро, друзья.
Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов - стоит ли покупать сегодня квартиру. Как вариант: продавать, или подождать?

Есть некоторые базовые вещи, которые понятны как пионерам, так и пенсионерам.
К примеру, если падают доходы и сбережения населения - не может расти цена на недвижку.
Если не растет экономика, то не может расти цена на квартиры, офисы и торговые центры.
Если поднимаются налоги во имя «великих и безусловно важных» для страны и народа проектов, то не жди роста цен на жилье.
Так что мой ответ на вопрос «а не замахнуться ли нам на Уильяма, понимаете, нашего Шекспира» и не купить ли квартирку, звучит так: если очень хочется купить квартиру - покупайте. Но только чтобы жить, не в инвестиционных целях.
С целью заработка приобретать недвижимость лучше там, где экономика растет и будет расти, где налоги снижают, а не поднимают, и где доходы населения по крайней мере не падают.

Я не провидец. Я только учусь.
Но перспективы нашего рынка недвижимости - увы - сегодня представляются мне именно такими ...
@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/3707112

​​Утверждена "дорожная карта" завершения всех проблемных объектов Urban Group

Правительство РФ утвердило "дорожную карту" восстановления прав дольщиков обанкротившегося застройщика Urban Group, документ опубликован на сайте Дом.рф.

"Правительством Российской Федерации утвержден план мероприятий ("дорожная карта") по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК "Урбан груп". Дорожной картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы "Лайково" и "Лесобережный", — говорится в сообщении.

Как пояснили в пресс-службе Дом.рф, в августе правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков подпишут соглашение, по которому подмосковный бюджет направит в фонд 3 млрд рублей на достройку проблемных объектов. Это финансирование будет рассчитано до конца 2018 года. В частности, средства направляются на инженерно-техническое обследование и экспертиза проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.

"Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года, в зависимости от текущей стадии их строительной готовности. Дефицит финансирования строительства жилых домов с "дорожной картой" планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и правительства Московской области. Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры", — добавили в пресс-службе.

Ранее дольщики Urban Group направили открытое письмо президенту Владимиру Путину и премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой разобраться в ситуации с банкротством Urban Group. Особое внимание авторы письма уделили ЖК "Лайково" и "Лесобережный", по которым рассматривался вариант предоставления компенсации взамен достройки объектов. Большинство дольщиков этих проектов на получение денег взамен жилья не согласны.

#лонгрид
Банки готовы предоставлять застройщикам проектное финансирование под 8-9% годовых

Об этом представители банков заявили в правительстве Ленинградской области на рабочем совещании, посвященном новым формам взаимодействия финансового сектора и строительных компаний.

В частности, Сбербанк готов предоставлять застройщикам, которые решат продавать только готовые квартиры, проектное финансирование по обычной рыночной ставке (сегодня она составляет 12-16% годовых). Тем, кто согласен продавать дольщикам жилье через резервирование средств на эскроу-счетах, банк готов профинансировать до 85% от стоимости строительства. При этом собственное участие застройщика (15%) может выражаться в затратах на приобретение земли. Кредит в этом случае будет выдаваться по средневзвешенной ставке. В начале лета, по данным Центрального банка РФ, средневзвешенная ставка для бизнеса в России составляла 9,08% по кредитам до трех лет и 8,11% - по более длинным займам.

Дальше всё будет зависеть от того, как пойдут продажи. Эскроу-счета в этом случае служат обеспечением кредита. Чем активнее поступают средства покупателей на счета, тем быстрее должна снижаться ставка. С момента, когда сумма средств на эскроу-счетах превысит ссудную задолженность застройщика, ставка может составлять 4,5-5% годовых.

Примерно такие же проценты обозначила и представитель Альфа-Банка. Остальные участники совещания, представлявшие Россельхозбанк, ВТБ, Райффайзенбанк и банк "Санкт-Петербург", предпочли точных цифр пока не называть.

При этом на средства дольщиков, депонированные на эскроу-счетах, проценты начисляться не будут. Фактически они окажутся замороженными до окончания стройки. Ведь задача покупателей — не заработать на депозите, а сохранить деньги до получения ключей от собственного жилья.

Наиболее рискованной для банков может стать ситуация, когда продажи квартир идут вяло, и к моменту сдачи дома сумма на эскроу-счетах не покроет суммы долга с процентами. При этом в рамках схемы с эксроу-счетами банк не может вмешиваться в управление строительством, даже если действия застройщика явно ведут к банкротству. Цена за риск, по мнению Екатерины Синельниковой, руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург», "зашита" в относительно высокой стоимости проектного финансирования.

Представитель Сбербанка сообщила, что банк намерен оценивать рыночную привлекательность объекта, прежде чем принимать решение о кредитовании. Однако иметь дело с готовым, но непроданным жилым комплексом предпочтительней, чем с распроданным, но недостроенным.

Подмосковные власти в очередной раз подтвердили амбициозное намерение сократить захоронения отходов с 95% до 20%.

Об этом в сегодняшнем интервью заявил губернатор Воробьев.

По его словам, к 2021 году будут закрыты все оставшиеся полигоны ТБО — в том виде, в котором они функционируют сейчас.

Их заменят 12 новых мусороперерабатывающих комплексов со специальными полигонами для органики.

Таким образом, Московская область становится первым регионом, где уже начато создание технологичной системы утилизации отходов для перехода на новый экологический стандарт.

​​В России застраховано только 15% жилья

В России на данный момент застраховано около 15% жилья, сообщает РИА Новости со ссылкой на управляющего директора "Сбербанк страхования" Александра Блайваса. Он отметил, что у страхования жилья в России – огромный потенциал для роста.

Президент Владимир Путин недавно подписал закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций. Теперь регионы могут сами разрабатывать, утверждать и реализовывать программы возмещения ущерба.

Страхование будет добровольным, срок его действия – не менее года. Те, кто застраховал жилье добровольно, смогут получить компенсации от страховой компании и помощь от государства, те же, кто жилье не застраховал, смогут рассчитывать только на помощь государства.

#мнение
Первыми рынок покинут небольшие региональные девелоперы

Но, как поясняет БН управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, речь необязательно идет о банкротстве.

Она отмечает, что в новой редакции 214-ФЗ вводится понятие «специализированный застройщик», который должен иметь опыт работы не менее трех лет. Кроме того, в портфеле проектов не может быть меньше 10 тыс. кв. м жилья. Площадь далеко не всех точечных проектов превышает данное значение.

«По данным Единого реестра застройщиков, сегодня 1395 компаний ведут строительство менее 10 тыс. кв. м жилья. Если у таких игроков нет бэкграунда или полученных разрешений, то, вероятно, они не смогут продолжить деятельность. Таким образом, ужесточение требований к девелоперам действительно приведет к уходу с рынка некоторых игроков», - констатирует Мария Литинецкая.

Однако это не значит, что таким компаниям непременно грозит банкротство. Выходом из ситуации для них может быть объединение или слияние с другими застройщиками.

«Часть компаний, полагаю, продадут свои активы. Кто-то действительно уйдет в субподряд. Ведь теперь, чтобы начать новый бизнес в жилищном строительстве, необходимо найти компанию, показатели работы которой отвечают требованиям законодательства. Поэтому небольшие игроки могут получить «вторую жизнь» за счет выхода на рынок новых инвесторов», - заключила эксперт.

Смету достройки двух очередей долгостроя "Царицыно" подготовят до конца года

Смета достройки первых двух очередей жилого комплекса "Царицыно" будет готова до конца года, заявил журналистам во вторник заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что работы на объекте уже начаты городской подрядной компанией.

"Это очень масштабный и сложный проект, однако его достройка необходима, так как на сегодня это самый сложный комплекс с обманутыми дольщиками", — сказал глава стройкомплекса.

​​Завершилось строительство канатной дороги в Лужниках

Максимальная пропускная способность канатной дороги в 737 метров составит 1,6 тыс. человек в час. На ней будет три станции: верхняя — на улице Косыгина, промежуточная — на Воробьевской набережной и нижняя — на Лужнецкой набережной.

В Москве проектируют и строят 4 млн кв м по реновации

Сейчас 32 дома уже построено. Ежегодный прирост в рамках реновации в будущем будет составлять порядка 1 млн кв м жилья.

Около 4 миллионов квадратных метров проектируется и строится в настоящее время в рамках московской программы реновации, сообщил во вторника заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

​​#ВажныхНовостейПост
КоммерсантЪ: Только 3% московских новостроек продается без дисконта

Во всех остальных случаях покупатели могут рассчитывать на снижение цены на 5–10%, а иногда почти на 30%.

☝🏻 По этому случаю напоминаю, как получить хорошую скидку на новостройку:
1️⃣ Покупайте новостройку летом или, напротив, в конце года.
Лето - "глухой" период для продаж, пользуйтесь этим! Ну а в преддверии Нового года у многих "горят планы". Ну просто грех не учесть и этого.
2️⃣ Отдайте предпочтение квартире или на первом этаже, или с каким-то недостатком.
Квартиры на первых этажах - пожалуй, самые неудачные во всем комплексе, но только не с точки зрения цены. Напротив, именно они - тот "лакомый кусочек", если нужно сэкономить.
✅ Кстати, в большинстве комплексов Москвы (даже комфорт-класса, что уж говорить о "бизнесе" и "элит"), цена квадратного метра повышается с повышением этажа при прочих равных условиях. Поэтому чем ближе Вы к земле, тем больше денег остается в карманах.
🙈 Ну а уж квартира с изъяном... Да это же пятно на репутации застройщика, да это же несоблюдение стандартов девелопера! Да это же... идеальный вариант для экономии!
3️⃣ Раскажите о ближайших конкурентах
Да-да, не стесняйтесь! Позвоните в отдел продаж, расспросите менеджера обо всем, что Вам интересно и задайте финальный вопрос - о возможных скидках.
☝🏻И что бы Вы ни услышали в ответ, действуйте в лучших традициях кинематографа: "А вот в ЖК "Пупкино", что в 500 м от Вас, мне пообещали скидку в 20%, если я забронирую квартиру в этом месяце. И еще 50 000 скидки за приезд в офис продаж! И еще там регистрация ДДУ бесплатная! А у вас?"
4️⃣ Выбирайте новостройку на старте продаж - именно тогда она продается по самым доступным ценам. Специально для этого я и веду рубрику #СтартПродаж!

Более 50 млн кв.м недвижимости разрешено построить в Москве

Выданных разрешений на строительство в Москве хватит на пять лет, сообщает в среду пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

"В настоящее время у нас выдано разрешений на строительство на 51 млн кв.м. Если учесть, что в год мы строим более 8 млн кв.м, из которых около 3 млн кв.м — жилье, то работой стройкомплекс Москвы обеспечен на пять лет вперед", — приводятся в сообщении слова руководителя департамента Сергея Левкина.

За последние восемь лет в городе построено более 13% от общего объема жилого фонда города – 61,7 млн кв.м недвижимости, из которых 23,7 млн кв.м – жилье.

Реновация в цифрах

🎯До 2032 года:
5171 дом – включен в программу
16,3 млн кв. жилья – подлежит сносу
1 млн жителей – будут расселены
30 млн кв.м жилья – планируется построить

🏙Переселение и строительство
- Январь – Июль 2018:
33 дома – введено в эксплуатацию для переселения в 2018 году, из них в
12 домов – идет заселение.

- Август – Декабрь 2018:
30 домов – примут новых переселенцев
Начнется строительство 110 домов, спроектированных специально под реновацию, поскольку те дома, куда ведется переселение, построены по программе «Жилище».

10 000 жителей пятиэтажек переедут в новостройки. Это 40 пятиэтажек или ~ 3 700 квартир. Снос первой пятиэтажки начнется до конца года.

🗓Сроки строительства:
С 2,5 до 1,6 лет – снижены сроки возведения новостроек.
С 91 до 71 – снижено количество процедур при прохождении.

🏗Стартовые площадки:
На 250 площадках уже строят новые дома.
До 390 площадок может вырасти общее количество локаций.

Подробнее
#цифры

​​Переселенцам из ветхого жилья разрешат докупить метры

Российский Минстрой принимает от региональных подразделений разные варианты решения проблем переселенцев из ветхих и аварийных домов. В качестве одного из наиболее удачных последних предложений – возможность докупки переселенцами дополнительных метров. При этом власти за счет федерального бюджета помогут субсидиями не только при выкупе жилой площади, но также при обмене. Кроме того, уточняет «Российская газета», в числе одобренных предложений – предоставление переселенцам съемных квартир.

В частности, уточняет издание со ссылкой на сообщение Минстроя, можно было бы выделять компенсации строящимся россиянам, вынужденным снимать жилье на время строительства. В качестве альтернативы компенсации за аренду власти предлагают предоставлять маневренные фонды.

Отдельное стимулирование власти предлагают для застройщиков. Им можно было бы выделять субсидии на том условии, что они будут предоставлять жилье для переселенцев. В случае со стройкой домов под аренду можно было бы заключать концессионные предложения.

​​Дольщики ЖК «Квартал Триумфальный» обвиняют суд в намеренном затягивании рассмотрения их требований

«Квартал Триумфальный» - проект, реализация которого тянется с 2002 года, когда ЗАО «ФЦСР» заключило договор с правительством Москвы на возведение жилого квартала в районе Давыдково. Первоначально он имел название «Кутузовская миля», одним из инвесторов выступала Mirax Group скандально известного Сергея Полонского.

В 2009 году должен быть сдан корпус №18, однако стройка до сих пор заморожена. Готовность объекта оценивается в 70%. В 2017 году мэрия расторгла договор с ЗАО «ФЦСР». Согласно данным Мосгосстройнадзора застройщик ЖК «Квартал Триумфальный» заключил 178 договоров долевого участия с покупателями.

В понедельник арбитражный суд города Москвы перенес судебное заседание по рассмотрению требований кредиторов застройщика ЖК «Квартал Триумфальный» компании ЗАО «ФЦСР» на 23 октября 2018 года.

Ранее судья Жанна Бальжинимаева вынесла решение, из которого следует, что ЗАО «ФЦСР» не является застройщиком ЖК «Квартал Триумфальный». На 25 сентября назначено рассмотрение апелляционной жалобы в суде высшей инстанции. По убеждению участников долевого строительства, судья искусственно затягивает процесс в интересах банкротящегося ЗАО «ФЦСР».

«Мы хотим войти в реестр на квартиры, чтобы получить оплаченную недвижимость, но нам в этом отказывают. Есть вероятность того, что нас внесут в реестр кредиторов, где свои требования застройщику в рамках банкротного дела уже предъявили множество юрлиц. В этом случае мы получим три копейки на вложенный рубль. Суд выступает на стороне застройщика», – рассказал анонимно один из дольщиков.