​​Власти Краснодара вернулись к вопросу реконструкции центра города

Разработан новый макет модернизации исторической части кубанской столицы
В далекой перспективе мэрия намерена привести в порядок 94 квартала, но пока на макете представлен фронт работ по 60 кварталам, ограниченных улицами Октябрьской, Ленина, Седина и Хакурате.

Предложенные архитекторами решения помогут сформировать цельный архитектурный облик этой части муниципалитета с учетом имеющихся исторических объектов и современных высоток. Последние необходимо грамотно вписать в нынешнюю среду.

Архитекторы предложили следующие принципы модернизации центра:

Принцип «9 кварталов»: в пределах указанных территорий здания должны гармонировать по высоте и внешнему виду.

Малая и средняя этажность по «краям» квартала, где предусмотрены здания в 2–5 этажей, а в глубине – повышение до 7– 8 этажей.

Возведение еще нескольких многоэтажек для визуального поддержания уже построенных, сообщает администрация региона.

Однако высшее руководство края раскритиковало некоторые пункты, в частности, появление новых высоток. Глава региона Вениамин Кондратьев сказал на презентации макета, что высотный регламент Краснодара изменению не подлежит: максимальная высота новых построек в центре не должна превышать 6 этажей.

Проект реконструкции отправили на доработку.

Всемирная карта бездорожья
От бирюзового до темно–синего - меньше всего дорог.
Красный - больше всего. В степях дороги ни к чему.

ВЭБ окончательно выбивает Максима Блажко (Донстрой) из «акул» строительного бизнеса. Компании Блажко теряют свой крупнейший проект «Нескучный Home & Spa», контроль переходит в руки госбанка [https://goo.gl/qg1gP1]. Токсичное наследство в виде отношений с Блажко досталось ВЭБу вместе со «Связь-банком». Экс-глава ВЭБа Владимир Дмитриев активно договаривался с Блажко и даже простил ему 2,7 млрд руб. долга. В свою очередь, Горьков начал довольно агрессивно выбивать долги из бизнесмена, однако «добить» он его не успел, и теперь лавры «эффективного коллектора» достанутся Шувалову. Особенно интересно будет проследить за тем, кому Шувалов сольет этот крупный проект? [Намекаю: поучаствуют ли в нем структуры Плутника и Меня?].

Проблемы в Urban Group обрушили спрос на рынке подмосковных новостроек

Ситуация с крахом компании Urban Group серьезно ухудшила ситуацию на подмосковном рынке жилья, сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин в понедельник.

"Тенденция перетекания спроса на первичном рынке жилья из Подмосковья в Москву существовала и раньше. Из-за ситуации с компанией "Urban Group" этот процесс усилился и ускорился", — сказал А. Пыпин.

По его словам, потенциальные покупатели стали более внимательно оценивать проекты новостроек. "В столице выходят на рынок много новых и интересных проектов и при выборе жилья за сопоставимые деньги, покупатель выбирает Москву", — пояснил А. Пыпин.

Все это, по его словам, накладывается и на общую стагнацию областного рынка.

​​Путин подписал закон о правилах сноса "самостроя"

Подписанный закон уточняет понятие "самовольная постройка", определяется, что постройка может быть признана самовольной, только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства.

"Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) сведений о зоне нет — тогда объект не будет являться "самовольной постройкой", таким образом, защищаются добросовестные приобретатели", — пояснил ранее председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Также в отношении постройки, признанной самовольной, вводится механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями: либо на основании решения органа местного самоуправления (МСУ), если объект находится в охранной зоне или нет разрешения на строительство, нет правоустанавливающих документов; либо на основании решения суда — в любых случаях.

Согласно действовавшим до сих пор нормам, такая постройка должна быть снесена в срок от трех месяцев до одного года. "После принятия законопроекта у правообладателя появится возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями — на это отводится срок от шести месяцев до трех лет, в результате, на такую постройку может быть оформлено право собственности", — сказал П.Крашенинников.

Также закон сужает полномочия органов местного самоуправления (МСУ) и повышает гарантии судебной защиты граждан, отметил парламентарий.

Определяется, что самовольная постройка может быть снесена только в судебном порядке, а не по решению органа местного самоуправления, в случаях, если право собственности на постройку зарегистрировано в ЕГРН, если постройка является жилым домом, в том числе многоквартирным, садовым домом, и если постройка создана до вступления в силу Градостроительного кодекса 1998 года (14.05.1998), Земельного кодекса (30.10.2001) и отсутствуют необходимые документы на объект или на землю.

Также вводится механизм принудительного изъятия земельного участка у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок, в качестве меры противодействия недобросовестным застройщикам.

Введены также дополнительные гарантии от сноса для тех, кто оформил права на объект по "дачной амнистии". "То есть, при отсутствии разрешения на строительство или при нахождении в зоне с особыми условиями объект не может быть признан "самовольным". Если режим зоны не допускает нахождение такого объекта, то он может быть снесен, но не как самовольная постройка, а с возмещением убытков", — отметил парламентарий.

Дольщики Urban Group попросили Путина и Медведева изучить ситуацию с банкротством компании

Дольщики Urban Group обратились к президенту РФ Владимиру Путину и премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой организовать независимое публичное изучение ситуации с банкротством застройщика, говорится в открытом письме участников строительства (копия имеется в редакции).

"Повторно просим вас вмешаться и объективно разобраться в сложившейся ситуации, провести независимое публичное изучение ситуации вокруг банкротства компании Urban Group, огласить результаты проведенных аудитов, расчеты и финансовые обоснования достройки всех ЖК Urban Group, обеспечить максимальную прозрачность и возможность общественного контроля за дальнейшим финансированием и строительством наших домов, обеспечить доступ крупнейших заинтересованных застройщиков региона к достройке наших ЖК", — говорится в письме.

Среди получателей также указаны вице-премьер, курирующий строительство, Виталий Мутко, министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев, министр экономического развития России Максим Орешкин, секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев, директор ФСБ Александр Бортников, генеральный прокурор Юрий Чайка, депутаты Госдумы и Мособлдумы.

В частности, дольщики обращают внимание руководства страны на проблему двух ЖК – "Лайково" и "Лесобережного", которые могут не быть достроены, а взамен приобретателям квартир предложат компенсации. Помимо этого авторы письма указывают на сложности в получении нежилых помещений, которые приобретались в строящихся ЖК.

Пожар в Афимолле уже потушили. Горели 30 квадратных метров на крыше, судя по видео — какой-то строительный мусор. Пострадавших нет.

​​С вводом Большой кольцевой линии (БКЛ) метро придет в четыре района Москвы

Он пояснил, что в Нижегородском районе появится одноименная станция метро. В Очаково-Матвеевском районе строится станция "Аминьевское шоссе", в Можайском – "Давыдково". В Хорошево-Мневниках откроются три станции подземки: "Терехово", "Нижние Мневники" и "Улица Народного Ополчения".

Большая кольцевая линия метро состоит из 31 станции. Ее общая протяженность составит 70 км. Первый участок БКЛ – от "Петровского парка" до "Делового центра" – был открыт в феврале.

​​ТЦ под площадью Павелецкого достроит структура ГК "ПИК" — газета

Владелец ПИК Сергей Гордеев купил площадку под строительство торгового центра на площади Павелецкого вокзала, пишет газета "Коммерсант" в понедельник.

Как уточняется, ООО "Лэджи"(дочерняя структура казахстанского БТА-банка Кенеса Ракишева) закрыло сделку по продаже площадки (2,7 га) под строительство торгцентра под площадью Павелецкого вокзала.

"Мы выиграли дело в суде Лондона, актив вернулся в собственность БТА-банка. Были оплачены все налоги, оформлены необходимые документы, в том числе получено одобрение мэрии Москвы, затем состоялась продажа структурам Сергея Гордеева",— приводятся в сообщении слова К.Ракишева.

Закрытие сделки подтвердил представитель С.Гордеева. Подробности сделки не раскрываются. Новый собственник будет заканчивать проект в соответствии с ранее утвержденным планом.

Как сообщалось, "Лэджи" владело правами аренды 2,7 га на площади Павелецкого вокзала. Компания выкупила их два года назад. Строительство подземного торгцентра на Павелецкой площади начала группа "Евразия" Мухтара Аблязова, который на тот момент также являлся основным акционером БТА-банка. В 2009 году проект был заморожен. Площадка долгое время была предметом судебных разбирательств между бывшим собственником, кредиторами и мэрией Москвы.

Ранее принадлежащий компании "Лэджи" недострой на Павелецкой площади был изъят для строительства ТПУ.

В конце 2017 года Архсовет Москвы одобрил проект строительства подземного многофункционального торгового комплекса с вестибюлем станции метро на площади перед Павелецким вокзалом. Общая площадь объекта составит около 73 тыс. кв.м. В комплексе запроектирована подземная автостоянка на 500 машиномест площадью 21,9 тыс. кв.м.

Ключевые изменения Градостроительного и Земельного кодексов РФ

Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Подробнее об изменениях

Рынок жилья ждет еще одно «дно»

По данным «ИРН-Консалтинг», в июле только между Третьим транспортным кольцом и МКАД на рынок вышло 26 новых корпусов, в том числе 15 – в составе новых проектов. И это только начало: в I полугодии 2018 г. столичные застройщики получили разрешения на строительство почти 18 млн кв. м жилья. Учитывая, что даже при нынешних объемах предложения девелоперы продают значительно меньше, чем строят, реализовать дополнительные миллионы кв. м без снижения цен будет весьма проблематично, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

С 1 июля строить стали не меньше, а больше
Многие рассчитывали, что после 1 июля 2018 г., когда вступили в силу новые поправки к 214-ФЗ, объемы нового строительства начнут снижаться, а значит, через год-два избыточное предложение рассосётся и цены существенно вырастут. И действительно, некоторое сокращение объемов предложения новостроек в последние пару месяцев создало обманчивое впечатление, что застройщики уже вывели максимум того, что хотели и могли, затоваривание рынка пошло на спад и «дно» уже достигнуто или даже пройдено. Однако пауза была вызвана техническими причинами – в мае-июне девелоперы все силы бросили на оформление новых разрешений на строительство, чтобы и после 1 июля иметь возможность строить по старым правилам. Как пишут «Ведомости», в июне застройщики получили сразу 132 разрешения на строительство жилья в Москве против в среднем 13-15 в предыдущие месяцы. А всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья. Для сравнения: в I полугодии 2017 г. в столице было выдано разрешений на строительство около 4 млн кв. м. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно возвести по выданным за полгода разрешениям в Московской области, в том числе более 6 млн кв. м – по июньским. В I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья. Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы.

​​Аналитики определили самые дорогие города Крыма

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 7,7 миллиона рублей – за эти деньги можно купить двушку в центре города в доме с двумя бассейнами.

Чуть дешевле квартиры в Гурзуфе и Массандре – 7,44 и 7,38 миллиона рублей соответственно. В пятерку самых дорогих городов попали также Алушта (6,8 миллиона рублей) и Алупка (6,4 миллиона рублей).

Сильнее всего за год вторичное жилье подорожало в Гурзуфе и Массандре – на 13,4% и 11,4% соответственно. Однако есть и города, где квартиры стали дешевле: Коктебель (минус 9,7%), Саки (минус 3,9%) и Судак (минус 1,5%).

В среднем же квадратный метр вторичного жилья на полуострове подорожал на 3,5%, а квартиры – на 5,5%.

Что касается новостроек, первенство опять же у Ялты – квартира в новом доме в среднем обойдется в 8 миллионов рублей. В Гурзуфе новостройку можно купить за 5,6 миллиона, в Алуште – за 4,9 миллиона, в Массандре – за 5 миллионов, в Гаспре – за 4,3 миллиона рублей.

За год цены сильнее всего выросли в Ялте, Гурзуфе, Евпатории и Алуште.

Эксперты напоминают, что судить о ситуации по новостройкам сложнее, чем по вторичному рынку – стоимость первичного жилья во многом зависит от готовности объекта, из-за чего быстро меняется. Тем не менее, можно сказать, что первичка в Крыму также стала дороже – квадратный метр вырос в цене на 0,6%, а средняя стоимость квартиры – на 3,4%.

​​Люксовые магазины «уходят» со Столешникова переулка

Говорят, это из-за ограничений парковки:

https://stre.lk/571y

В редакцию🌶🌶🌶 @trehlitrovayabanka попало открытое письмо дольщиков Урбан групп, содержащее хронологию событий - как это было на самом деле, а не для пиара ответственных лиц.
Рекомендуем к прочтению!

​​Власти Самары запретят стройку высоток из-за несогласия горожан

Самарские власти прислушались к мнению активных горожан, уговаривавших отказаться от строительства высотных новостроек на Пятой просеке рядом с озером Леснуха.

Выслушав стороны, власти склоняются запретить застройщику возводить на этом месте здания, высота которых составит более 5 этажей.

​​Спрос на офисы в Москве растет — власти

По итогам первого полугодия вакантных офисных площадей класса А в Москве стало меньше на 3,5%, класса В — на 1,2%", сообщил руководитель столичного департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов журналистам во вторник.

"Спрос на офисы в крупнейшем финансовом и деловом центре России растет, несмотря на повышение условий аренды", — считает В.Ефимов.

Он уточнил, что с января по июнь включительно арендные ставки по офисам класса А и B в Москве увеличились на 4,2%, достигнув средних значений в 23,9 тыс. и 14,7 тыс. рублей за кв. метр.

"По сравнению с 2015 годом уровень вакантности по офисам класса А уменьшился в два раза, по офисам класса В — более чем наполовину", — добавил глава департамента.

Громкое поражение Плутника. Фонд защиты дольщиков признался в том, о чем давно говорили. Из-за банкротства Urban Group фонду придется побираться и клянчить деньги в бюджете, потому что отчислений застройщиков не хватает для выплаты компенсаций. Взносы в фонд формировались, по нерыночной оценке, однако тогда Плутник молчал. Получается, что важнее было запустить фонд, получать аппаратные полномочия и первом же банкротстве разводить руками. Но в фонде не могли не знать о бедственном положении УГ, который начал страдать еще в конце прошлого года, однако ничего не сделали для исправления ситуации. Сейчас ситуация может повториться, но уже с другими застройщиками, так что повышать расценки точно надо. Говорят, что сложная ситуация складывается на объектах ФСК Лидер, а владельцы Самолет Девелопмент спешат обкэшиться через биржу.

Всем доброе утро, друзья.
Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов - стоит ли покупать сегодня квартиру. Как вариант: продавать, или подождать?

Есть некоторые базовые вещи, которые понятны как пионерам, так и пенсионерам.
К примеру, если падают доходы и сбережения населения - не может расти цена на недвижку.
Если не растет экономика, то не может расти цена на квартиры, офисы и торговые центры.
Если поднимаются налоги во имя «великих и безусловно важных» для страны и народа проектов, то не жди роста цен на жилье.
Так что мой ответ на вопрос «а не замахнуться ли нам на Уильяма, понимаете, нашего Шекспира» и не купить ли квартирку, звучит так: если очень хочется купить квартиру - покупайте. Но только чтобы жить, не в инвестиционных целях.
С целью заработка приобретать недвижимость лучше там, где экономика растет и будет расти, где налоги снижают, а не поднимают, и где доходы населения по крайней мере не падают.

Я не провидец. Я только учусь.
Но перспективы нашего рынка недвижимости - увы - сегодня представляются мне именно такими ...
@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/3707112

​​Утверждена "дорожная карта" завершения всех проблемных объектов Urban Group

Правительство РФ утвердило "дорожную карту" восстановления прав дольщиков обанкротившегося застройщика Urban Group, документ опубликован на сайте Дом.рф.

"Правительством Российской Федерации утвержден план мероприятий ("дорожная карта") по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК "Урбан груп". Дорожной картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы "Лайково" и "Лесобережный", — говорится в сообщении.

Как пояснили в пресс-службе Дом.рф, в августе правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков подпишут соглашение, по которому подмосковный бюджет направит в фонд 3 млрд рублей на достройку проблемных объектов. Это финансирование будет рассчитано до конца 2018 года. В частности, средства направляются на инженерно-техническое обследование и экспертиза проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.

"Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года, в зависимости от текущей стадии их строительной готовности. Дефицит финансирования строительства жилых домов с "дорожной картой" планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и правительства Московской области. Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры", — добавили в пресс-службе.

Ранее дольщики Urban Group направили открытое письмо президенту Владимиру Путину и премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой разобраться в ситуации с банкротством Urban Group. Особое внимание авторы письма уделили ЖК "Лайково" и "Лесобережный", по которым рассматривался вариант предоставления компенсации взамен достройки объектов. Большинство дольщиков этих проектов на получение денег взамен жилья не согласны.

#лонгрид
Банки готовы предоставлять застройщикам проектное финансирование под 8-9% годовых

Об этом представители банков заявили в правительстве Ленинградской области на рабочем совещании, посвященном новым формам взаимодействия финансового сектора и строительных компаний.

В частности, Сбербанк готов предоставлять застройщикам, которые решат продавать только готовые квартиры, проектное финансирование по обычной рыночной ставке (сегодня она составляет 12-16% годовых). Тем, кто согласен продавать дольщикам жилье через резервирование средств на эскроу-счетах, банк готов профинансировать до 85% от стоимости строительства. При этом собственное участие застройщика (15%) может выражаться в затратах на приобретение земли. Кредит в этом случае будет выдаваться по средневзвешенной ставке. В начале лета, по данным Центрального банка РФ, средневзвешенная ставка для бизнеса в России составляла 9,08% по кредитам до трех лет и 8,11% - по более длинным займам.

Дальше всё будет зависеть от того, как пойдут продажи. Эскроу-счета в этом случае служат обеспечением кредита. Чем активнее поступают средства покупателей на счета, тем быстрее должна снижаться ставка. С момента, когда сумма средств на эскроу-счетах превысит ссудную задолженность застройщика, ставка может составлять 4,5-5% годовых.

Примерно такие же проценты обозначила и представитель Альфа-Банка. Остальные участники совещания, представлявшие Россельхозбанк, ВТБ, Райффайзенбанк и банк "Санкт-Петербург", предпочли точных цифр пока не называть.

При этом на средства дольщиков, депонированные на эскроу-счетах, проценты начисляться не будут. Фактически они окажутся замороженными до окончания стройки. Ведь задача покупателей — не заработать на депозите, а сохранить деньги до получения ключей от собственного жилья.

Наиболее рискованной для банков может стать ситуация, когда продажи квартир идут вяло, и к моменту сдачи дома сумма на эскроу-счетах не покроет суммы долга с процентами. При этом в рамках схемы с эксроу-счетами банк не может вмешиваться в управление строительством, даже если действия застройщика явно ведут к банкротству. Цена за риск, по мнению Екатерины Синельниковой, руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург», "зашита" в относительно высокой стоимости проектного финансирования.

Представитель Сбербанка сообщила, что банк намерен оценивать рыночную привлекательность объекта, прежде чем принимать решение о кредитовании. Однако иметь дело с готовым, но непроданным жилым комплексом предпочтительней, чем с распроданным, но недостроенным.

Подмосковные власти в очередной раз подтвердили амбициозное намерение сократить захоронения отходов с 95% до 20%.

Об этом в сегодняшнем интервью заявил губернатор Воробьев.

По его словам, к 2021 году будут закрыты все оставшиеся полигоны ТБО — в том виде, в котором они функционируют сейчас.

Их заменят 12 новых мусороперерабатывающих комплексов со специальными полигонами для органики.

Таким образом, Московская область становится первым регионом, где уже начато создание технологичной системы утилизации отходов для перехода на новый экологический стандарт.