Суд отклонил апелляции на банкротство двух застройщиков Urban Group
Десятый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляционные жалобы ООО "Хайгейт", АО "Континент проект" по делу о банкротстве застройщиков группы компаний Urban Group, сообщила пресс-служба конкурсного управляющего группы.
Арбитраж 12 сентября признал доводы заявителей, ссылавшихся на нарушение норм процессуального права, несущественными и отклонил апелляционные жалобы, оставив в силе решения Арбитражного суда Московской области о банкротстве компаний, говорится в сообщении.
Десятый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляционные жалобы ООО "Хайгейт", АО "Континент проект" по делу о банкротстве застройщиков группы компаний Urban Group, сообщила пресс-служба конкурсного управляющего группы.
Арбитраж 12 сентября признал доводы заявителей, ссылавшихся на нарушение норм процессуального права, несущественными и отклонил апелляционные жалобы, оставив в силе решения Арбитражного суда Московской области о банкротстве компаний, говорится в сообщении.
Forwarded from Недвижа
#Московскиевласти удвоят число выездных проверок застройщиков. С таким заявлением выступил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Всего в 2019 году Москомстройинвест проведет более 3 тыс. различных проверок застройщиков, привлекающих средства россиян для строительства жилой недвижимости, пояснил чиновник. Частоту проверок застройщиков увеличат с одного раза в квартал до раза в месяц, сообщил ранее Тимофеев. Он объяснил, что в ходе таких мероприятий планируется ежемесячно осматривать объекты девелоперов и проверять акты выполнения работ. Что грозит застройщику в случае невыполнения работ в срок - об этом как-то не говорится. 🤔
Набиуллина: Ипотечные ставки в России могут снизиться до 7-8% годовых
«По мере того, как инфляция вернется к нашему таргету, мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе где-то могут быть на уровне 7-8% годовых», - цитирует главу регулятора РИА «Новости».
Эльвира Набиуллина также отметила, что ЦБ внимательно следит за качеством ипотечным кредитов и не видит на нем пузыря.
«Мы никакого пузыря на ипотечном рынке не видим, хотя ипотечные кредиты растут достаточно быстро - около 24-25%, это быстрый темп роста», - заявила глава ЦБ.
«По мере того, как инфляция вернется к нашему таргету, мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе где-то могут быть на уровне 7-8% годовых», - цитирует главу регулятора РИА «Новости».
Эльвира Набиуллина также отметила, что ЦБ внимательно следит за качеством ипотечным кредитов и не видит на нем пузыря.
«Мы никакого пузыря на ипотечном рынке не видим, хотя ипотечные кредиты растут достаточно быстро - около 24-25%, это быстрый темп роста», - заявила глава ЦБ.
Льготы по банковским кредитам застройщикам могут быть введены с апреля 2019 года
Льготное начисление резервов по банковским кредитам застройщикам и по расчету коэффициента риска по этим ссудам могут быть введены к 1 апреля 2019 года, следует из последней версии паспорта нацпроекта "Жилье и городская среда".
Соответствующая задача зафиксирована в федеральном проекте "Ипотека", который является частью нацпроекта. В качестве цели обозначено внедрение регулирования Банка России, направленного на снижение объемов резервов по кредитам застройщикам в случае привлечения средств граждан через механизм эскроу-счетов. Ответственные исполнители задачи — глава АО "Дом.рф" Александр Плутник и замминистра финансов Алексей Моисеев, также предполагается участие ЦБ.
Еще одна цель со сроком реализации к 1 апреля 2019 года — внедрение регулирования Банка России для установления льготного риск-веса (коэффициента риска — ИФ) по кредитам застройщикам с поручительством (гарантией) единого института развития в жилищной сфере. Отвечают за задачу ЦБ, А.Моисеев и А.Плутник.
Льготное начисление резервов по банковским кредитам застройщикам и по расчету коэффициента риска по этим ссудам могут быть введены к 1 апреля 2019 года, следует из последней версии паспорта нацпроекта "Жилье и городская среда".
Соответствующая задача зафиксирована в федеральном проекте "Ипотека", который является частью нацпроекта. В качестве цели обозначено внедрение регулирования Банка России, направленного на снижение объемов резервов по кредитам застройщикам в случае привлечения средств граждан через механизм эскроу-счетов. Ответственные исполнители задачи — глава АО "Дом.рф" Александр Плутник и замминистра финансов Алексей Моисеев, также предполагается участие ЦБ.
Еще одна цель со сроком реализации к 1 апреля 2019 года — внедрение регулирования Банка России для установления льготного риск-веса (коэффициента риска — ИФ) по кредитам застройщикам с поручительством (гарантией) единого института развития в жилищной сфере. Отвечают за задачу ЦБ, А.Моисеев и А.Плутник.
Россия потеряла 19 строчек в рейтинге роста цен на жилье
Россия заняла 46-е место в мировом рейтинге роста цен на жилую недвижимость, составленном консалтинговой компании Knight Frank. За год Россия снизилась с 27-го на 46-е место.
За период со второго квартала прошлого года по второй квартал текущего года цены на жилье в России выросли на 1,5%.
За год цены на жилье в мире выросли на 4,7%. На первом месте находится Мальта, где средняя стоимость жилья возросла на 16,9%. Второе место в рейтинге занял Гонконг с ростом цен 15,9%. На третьем месте — Латвия, где за год жилье подорожало на 13,7%.
Глава департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что в целом по России рост цен сдерживает снижение реальных доходов населения. Кроме того, цены не растут, так как предложения жилой недвижимости превышает спрос.
Россия заняла 46-е место в мировом рейтинге роста цен на жилую недвижимость, составленном консалтинговой компании Knight Frank. За год Россия снизилась с 27-го на 46-е место.
За период со второго квартала прошлого года по второй квартал текущего года цены на жилье в России выросли на 1,5%.
За год цены на жилье в мире выросли на 4,7%. На первом месте находится Мальта, где средняя стоимость жилья возросла на 16,9%. Второе место в рейтинге занял Гонконг с ростом цен 15,9%. На третьем месте — Латвия, где за год жилье подорожало на 13,7%.
Глава департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что в целом по России рост цен сдерживает снижение реальных доходов населения. Кроме того, цены не растут, так как предложения жилой недвижимости превышает спрос.
Жилой комплекс «Итальянский квартал» скоро может пополнить ряды долгостроев Ленинградской области
Задержка сдачи домов первой очереди составляет уже почти год. Ключи от квартир покупатели должны были получить еще в марте нынешнего года. Теперь же дольщиков ориентируют на начало 2019-го.
В рамках проекта ЖК «Итальянский квартал» Navis Development Group планировал возвести в поселке Романовка 22 четырёхэтажных дома, рассчитанных на 2,4 тыс. квартир. Строительство началось в начале 2016-го, тогда же и открылись продажи.
В компании «Навис» объясняют задержку возникшими трудностями со строительством 2-ой нити водовода Всеволожск – Романовка. Якобы подрядчик по госконтракту вовремя не справился с обязательствами, в следствие чего невозможно подключить дома к сетям водоснабжения и девелопер теперь вынужден возводить их самостоятельно. Данная история тянется аж с января. За прошедшее время значительных подвижек в вопросе так и не произошло. В июле власти Ленобласти публично заявили о низкой мотивации девелопера к решению проблем связанных со сдачей объектов. «Мы можем помогать только тем, кто может и хочет идти, но не тем, кто лежит и хочет, чтобы его несли. Пока руководство компании «Навис» не начнет серьезно относится к достройке своих домов, дома не будут сданы», — прокомментировал вице-губернатор по строительству в Ленобласти Михаил Москвин. К тому же он еще и заподозрил девелопера в использовании мошеннических схем при реализации квартир в ЖК «Созвездие» и ЖК «Щегловская усадьба».
Отметим, что Navis Development Group нельзя отнести к числу благонадежных застройщиков. В стадии реализации сейчас находится 4 объекта и по каждому из них был перенос сроков. В связи с чем администрация Ленобласти в конце прошлого года даже включила компанию в стоп-лист, предусматривающий невозможность получения новых разрешений на строительство до полного завершения уже начатых объектов. Дольше всего ждут свои квартиры пайщики 3-й очереди ЖК «Созвездие», задержка сдачи которой составляет более 3-х лет.
Задержка сдачи домов первой очереди составляет уже почти год. Ключи от квартир покупатели должны были получить еще в марте нынешнего года. Теперь же дольщиков ориентируют на начало 2019-го.
В рамках проекта ЖК «Итальянский квартал» Navis Development Group планировал возвести в поселке Романовка 22 четырёхэтажных дома, рассчитанных на 2,4 тыс. квартир. Строительство началось в начале 2016-го, тогда же и открылись продажи.
В компании «Навис» объясняют задержку возникшими трудностями со строительством 2-ой нити водовода Всеволожск – Романовка. Якобы подрядчик по госконтракту вовремя не справился с обязательствами, в следствие чего невозможно подключить дома к сетям водоснабжения и девелопер теперь вынужден возводить их самостоятельно. Данная история тянется аж с января. За прошедшее время значительных подвижек в вопросе так и не произошло. В июле власти Ленобласти публично заявили о низкой мотивации девелопера к решению проблем связанных со сдачей объектов. «Мы можем помогать только тем, кто может и хочет идти, но не тем, кто лежит и хочет, чтобы его несли. Пока руководство компании «Навис» не начнет серьезно относится к достройке своих домов, дома не будут сданы», — прокомментировал вице-губернатор по строительству в Ленобласти Михаил Москвин. К тому же он еще и заподозрил девелопера в использовании мошеннических схем при реализации квартир в ЖК «Созвездие» и ЖК «Щегловская усадьба».
Отметим, что Navis Development Group нельзя отнести к числу благонадежных застройщиков. В стадии реализации сейчас находится 4 объекта и по каждому из них был перенос сроков. В связи с чем администрация Ленобласти в конце прошлого года даже включила компанию в стоп-лист, предусматривающий невозможность получения новых разрешений на строительство до полного завершения уже начатых объектов. Дольше всего ждут свои квартиры пайщики 3-й очереди ЖК «Созвездие», задержка сдачи которой составляет более 3-х лет.
В Петербурге плитка на новой станции «Беговая» отвалилась через 3 месяца после открытия
«Клей для плитки не выдержал ту самую плитку в вестибюле Беговой», — пишут пользователи группы «ДТП и ЧП» в социальной сети «ВКонтакте».
На опубликованном снимке видно, как стена станции лишилась четырех серых плит.
«Клей для плитки не выдержал ту самую плитку в вестибюле Беговой», — пишут пользователи группы «ДТП и ЧП» в социальной сети «ВКонтакте».
На опубликованном снимке видно, как стена станции лишилась четырех серых плит.
Forwarded from Proeconomics
Похоже, ипотечный спрос выдыхается. В августе началось падение жилищного кредитования в Москве. За этот месяц Росреестр по Москве зарегистрировал 8266 ипотечных кредитов, что на 4,9% меньше, чем месяцем ранее (8693). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%, теперь, скорее всего, пойдет обратный отсчет. Тем более что после повышения ключевой ставки ЦБ и коммерческие банки сейчас начнут повышать ставки по ипотеке.
Падение ипотечного кредитования сразу почувствовал вторичный рынок жилья Москвы. В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 12.721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,1% меньше, чем в июле (13.270).
Сделок по купле-продаже жилья на первичном рынке (новостроек) а августе пока было на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6609 договоров против 6322 ДДУ). Но и тут с лагом 2-3 месяц выдохнется спрос.
А это значит, что строительная отрасль еще глубже завязнет в кризисе.
Падение ипотечного кредитования сразу почувствовал вторичный рынок жилья Москвы. В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 12.721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,1% меньше, чем в июле (13.270).
Сделок по купле-продаже жилья на первичном рынке (новостроек) а августе пока было на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6609 договоров против 6322 ДДУ). Но и тут с лагом 2-3 месяц выдохнется спрос.
А это значит, что строительная отрасль еще глубже завязнет в кризисе.
Сергей Собянин: Всесезонный парк с горнолыжным кластером появится в ТиНАО
«Рядом с Летово планируем построить всесезонный парк с горнолыжным кластером. Сейчас вместе с инвестором готовим документацию», – написал С. Собянин в своем официальном аккаунте в «Твиттере».
Он добавил, что также есть идеи развивать инфраструктуру для активного зимнего отдыха и на других территориях, например в парке «Красная Пахра» и поселении Щаповское.
«Рядом с Летово планируем построить всесезонный парк с горнолыжным кластером. Сейчас вместе с инвестором готовим документацию», – написал С. Собянин в своем официальном аккаунте в «Твиттере».
Он добавил, что также есть идеи развивать инфраструктуру для активного зимнего отдыха и на других территориях, например в парке «Красная Пахра» и поселении Щаповское.
Около трети новых офисов Москвы будет сосредоточено в зоне МЦК
До 30% нового офисного строительства в Москве может быть сосредоточено в зоне Московского центрального кольца (МЦК), рассказал журналистам во вторник партнер, руководитель департамента офисной недвижимости компании Сushman &Wakefield Павел Баранов.
"Наиболее привлекательной зоной для строительства офисов в Москве может быть МЦК. Это достойная инфраструктура, там есть, где строить. Эти зоны заживут по-новому. До 30% нового офисного строительства может прийтись на зону МЦК в ближайшую пятилетку", — сказал он.
П.Баранов добавил, что до 2021-2022 года в Москве будет вводиться не более 250-300 тыс. кв.м офисов ежегодно.
До 30% нового офисного строительства в Москве может быть сосредоточено в зоне Московского центрального кольца (МЦК), рассказал журналистам во вторник партнер, руководитель департамента офисной недвижимости компании Сushman &Wakefield Павел Баранов.
"Наиболее привлекательной зоной для строительства офисов в Москве может быть МЦК. Это достойная инфраструктура, там есть, где строить. Эти зоны заживут по-новому. До 30% нового офисного строительства может прийтись на зону МЦК в ближайшую пятилетку", — сказал он.
П.Баранов добавил, что до 2021-2022 года в Москве будет вводиться не более 250-300 тыс. кв.м офисов ежегодно.
#аналитика
Информационные системы в строительстве к 2024 году объединят в цифровую платформу
Цифровая трансформация строительной отрасли, предполагающая принятие и актуализацию нормативно-технических документов по БИМ, необходимые изменения в законодательстве и создание отраслевой цифровой платформы, должна состояться в течение 5 лет.
О механизмах решения этой задачи рассказал директор подведомственного Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» Дмитрий Михеев в рамках II Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы».
Комплекс мероприятий, предусмотренный Федеральным проектом «Цифровое строительство», о разработке которого сообщил в рамках конференции глава Минстроя России Владимир Якушев, должен обеспечить цифровую трансформацию отрасли к 2024 году.
Напомним, что 19 июля 2018 года вышло поручение Президента Российской Федерации № Пр-1235 «О модернизации строительной отрасли и повышении качества строительства», которое предписывает произвести переход к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства путем внедрения технологий информационного моделирования.
Во исполнение данного поручения был сформирован Федеральный проект «Цифровое строительство». При переходе на цифровое строительство ожидается снижение затрат и времени на строительство объектов, возводимых за счет бюджетов РФ всех уровней порядка до 20% уже через 5 лет. А сокращение времени от принятия решения о строительстве до введения в эксплуатацию – до 30%.
Информационные системы в строительстве к 2024 году объединят в цифровую платформу
Цифровая трансформация строительной отрасли, предполагающая принятие и актуализацию нормативно-технических документов по БИМ, необходимые изменения в законодательстве и создание отраслевой цифровой платформы, должна состояться в течение 5 лет.
О механизмах решения этой задачи рассказал директор подведомственного Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» Дмитрий Михеев в рамках II Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы».
Комплекс мероприятий, предусмотренный Федеральным проектом «Цифровое строительство», о разработке которого сообщил в рамках конференции глава Минстроя России Владимир Якушев, должен обеспечить цифровую трансформацию отрасли к 2024 году.
Напомним, что 19 июля 2018 года вышло поручение Президента Российской Федерации № Пр-1235 «О модернизации строительной отрасли и повышении качества строительства», которое предписывает произвести переход к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства путем внедрения технологий информационного моделирования.
Во исполнение данного поручения был сформирован Федеральный проект «Цифровое строительство». При переходе на цифровое строительство ожидается снижение затрат и времени на строительство объектов, возводимых за счет бюджетов РФ всех уровней порядка до 20% уже через 5 лет. А сокращение времени от принятия решения о строительстве до введения в эксплуатацию – до 30%.
Эскроу-счета помогут ускорить темпы строительства
Благодаря внедрению эскроу-счетов темпы строительства жилья снизятся на 6 месяцев. Это в некоторой степени поможет застройщикам компенсировать расходы, связанные с нововведением. Внедрение эскроу-счетов приведет к увеличению расходов застройщиков в среднем на 4% от бюджета проекта. Повышение темпов строительства компенсирует это, так как позволит девелоперам сэкономить примерно 2% бюджета проекта.
Управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Кирилл Гришанов отмечает, что для того, чтобы перевести застройщиков на работу с с эскроу-счетами, от банков дополнительно потребуется около 3,7 трлн рублей. В 2022 году это составит примерно 5% от банковской системы страны.
Благодаря внедрению эскроу-счетов темпы строительства жилья снизятся на 6 месяцев. Это в некоторой степени поможет застройщикам компенсировать расходы, связанные с нововведением. Внедрение эскроу-счетов приведет к увеличению расходов застройщиков в среднем на 4% от бюджета проекта. Повышение темпов строительства компенсирует это, так как позволит девелоперам сэкономить примерно 2% бюджета проекта.
Управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Кирилл Гришанов отмечает, что для того, чтобы перевести застройщиков на работу с с эскроу-счетами, от банков дополнительно потребуется около 3,7 трлн рублей. В 2022 году это составит примерно 5% от банковской системы страны.
Интересный материал РБК о том, какое жилье покупают и арендуют китайцы в Москве
Покупателей из Китая жилья в Москве сегодня не более 2% от общего объема спроса
. При этом квартиры экономкласса и загородные дома меньше всего интересуют покупателей из Китая.
Подробнее по ссылке
Покупателей из Китая жилья в Москве сегодня не более 2% от общего объема спроса
. При этом квартиры экономкласса и загородные дома меньше всего интересуют покупателей из Китая.
Подробнее по ссылке
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Сегодня будет объявлены перестановки в правительстве Москвы. В стройкомплексе ничего кардинального не случится.
Белзикому кошмару Петербурга нет конца и края: в ЖК «Северная долина» построят еще 13 жилых домов
Госстройнадзор выдал компании «Главстрой – Санкт-Петербург» разрешение на строительство новых корпусов и закрытых автостоянок в составе 4 этапа 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».
На территории площадью 9,6 га будут возведены 13 жилых домов, рассчитанных в общей сложности на 3943 квартиры. Общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составляет 177,9 тыс. кв. м. Площадь встроенно-пристроенных помещений – 4,1 тыс.
Госстройнадзор выдал компании «Главстрой – Санкт-Петербург» разрешение на строительство новых корпусов и закрытых автостоянок в составе 4 этапа 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».
На территории площадью 9,6 га будут возведены 13 жилых домов, рассчитанных в общей сложности на 3943 квартиры. Общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составляет 177,9 тыс. кв. м. Площадь встроенно-пристроенных помещений – 4,1 тыс.
#мнение
Цены на жилье в России вырастут на 10% в 2019 году
Предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье в России уже сложились, заявил в среду на форуме Proestate генеральный директор ГК "А101" Сергей Качура.
"Все предпосылки к росту цен есть. Законодательные изменения пока не отыграны в цене. Мы ожидаем, что к концу 2019 года добавится более 10 процентов к текущему уровню цен", — сказал он.
Как отметил в свою очередь генеральный директор ГК "Кортрос" Станислав Киселев, рынок подошел к предельным параметрам по цене.
"Возможность роста цены будет при условии сужения рынка и повышения качества предложения", — подчеркнул эксперт.
Напомним, что в Минстрое считают, что введение обязательного банковского сопровождения деятельности застройщиков не приведет к росту цен на жилье.
Цены на жилье в России вырастут на 10% в 2019 году
Предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье в России уже сложились, заявил в среду на форуме Proestate генеральный директор ГК "А101" Сергей Качура.
"Все предпосылки к росту цен есть. Законодательные изменения пока не отыграны в цене. Мы ожидаем, что к концу 2019 года добавится более 10 процентов к текущему уровню цен", — сказал он.
Как отметил в свою очередь генеральный директор ГК "Кортрос" Станислав Киселев, рынок подошел к предельным параметрам по цене.
"Возможность роста цены будет при условии сужения рынка и повышения качества предложения", — подчеркнул эксперт.
Напомним, что в Минстрое считают, что введение обязательного банковского сопровождения деятельности застройщиков не приведет к росту цен на жилье.
Для обеспечения россиян жильем потребуется 2,5 трлн руб
Министерство строительства РФ предложило вдвое увеличить финансирование программы по развитию жилья и коммунальной инфраструктуры в России. Финансирование программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на 2018–2025 годы может составить 2,5 трлн руб. Ранее утвержденный бюджет этой программы составлял 1,1 трлн руб., последний раз программа редактировалась в августе.
Из федерального бюджета до 2025 года на программу предлагается выделить 1,9 млрд руб., из региональных — 367,5 млрд руб., оставшиеся 270,1 млрд руб. на программу должны вложить частные инвесторы.
Министерство строительства РФ предложило вдвое увеличить финансирование программы по развитию жилья и коммунальной инфраструктуры в России. Финансирование программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на 2018–2025 годы может составить 2,5 трлн руб. Ранее утвержденный бюджет этой программы составлял 1,1 трлн руб., последний раз программа редактировалась в августе.
Из федерального бюджета до 2025 года на программу предлагается выделить 1,9 млрд руб., из региональных — 367,5 млрд руб., оставшиеся 270,1 млрд руб. на программу должны вложить частные инвесторы.