Цены на частные дома вырастут на 5-7% с начала осени
Это объясняется тем, что в этот период традиционно растет спрос, а вслед за ним и цены. На осень обычно приходится пик деловой активности, отмечает эксперт рынка недвижимости Александр Саяпин.
Кроме того люди устали ждать и поняли, что лучших условий в ближайшее время не будет. Весной этого года покупатели замерли в ожидании, опасаясь падения зарплат и экономического кризиса. Однако со временем они успокоились.
Пока стоимость недвижимости снижается ежемесячно. Падение цен на 1,5–2% в месяц наблюдается уже с мая.
Это объясняется тем, что в этот период традиционно растет спрос, а вслед за ним и цены. На осень обычно приходится пик деловой активности, отмечает эксперт рынка недвижимости Александр Саяпин.
Кроме того люди устали ждать и поняли, что лучших условий в ближайшее время не будет. Весной этого года покупатели замерли в ожидании, опасаясь падения зарплат и экономического кризиса. Однако со временем они успокоились.
Пока стоимость недвижимости снижается ежемесячно. Падение цен на 1,5–2% в месяц наблюдается уже с мая.
Готовые дома могут подешеветь на 10-15% к 2023 году
В начале 2023 года готовые дома будут продаваться как минимум на 10–15% дешевле. Это здания, которые возводятся как раз этим летом. Часть из них будет достроена осенью.
При их строительстве уже использовали материалы, закупленные по сниженной цене, объясняет эксперт Максим Лазовский. В среднем цена на «общестроительные» материалы снизилась к концу лета 2022 года на 20–25% в сравнении с 2021 годом. Рынок загородной недвижимости постепенно оживляется.
Весенняя стагнация (с падением спроса до 70%) сменилась незначительным оживлением во второй половине лета. Эксперты прогнозируют сезонное оживление на рынке с текущей динамикой цен на готовые дома и небольшим дисконтом на строящиеся дома (до 10%).
Если же правительство введёт субсидии застройщикам ИЖС на получение льготных кредитов, то цена на строительство объектов может существенно скорректироваться уже осенью, добавил Максим Лазовский.
В начале 2023 года готовые дома будут продаваться как минимум на 10–15% дешевле. Это здания, которые возводятся как раз этим летом. Часть из них будет достроена осенью.
При их строительстве уже использовали материалы, закупленные по сниженной цене, объясняет эксперт Максим Лазовский. В среднем цена на «общестроительные» материалы снизилась к концу лета 2022 года на 20–25% в сравнении с 2021 годом. Рынок загородной недвижимости постепенно оживляется.
Весенняя стагнация (с падением спроса до 70%) сменилась незначительным оживлением во второй половине лета. Эксперты прогнозируют сезонное оживление на рынке с текущей динамикой цен на готовые дома и небольшим дисконтом на строящиеся дома (до 10%).
Если же правительство введёт субсидии застройщикам ИЖС на получение льготных кредитов, то цена на строительство объектов может существенно скорректироваться уже осенью, добавил Максим Лазовский.
Объем ипотечных кредитов вырос, но пока недостаточно
Доля ипотечных кредитов на ИЖС по-прежнему невелика - в 2021-2022 годах на них пришлось не более 5%. Ранее на строительство частных домов выдавалось не более 1% ипотечных кредитов.
Но спрос на ипотеку в этом секторе постепенно растет, за первое полугодие крупнейшие банки выдали около 8,4 тысячи кредитов на ИЖС на 35 млрд рублей. Это вдвое больше, чем год назад, по количеству кредитов, сообщил в интервью «Российской газете» гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко.
За выдачу таких кредитов взялись несколько банков - в частности, Сбербанк, ВТБ. Основной вопрос для банков - повышенные риски. Они должны на это закладывать 6-7%, и это поднимает стоимость кредитов. Дом.РФ закроет 2% из своих денег и по сути возьмем на себя ответственность за риски. Но пока нужно все это опробовать, процесс только начался.
Пока, по словам Мутко, объём ИЖС растёт за счёт за счёт бесплатной программы газификации и дачной амнистии. В Дом.РФ ожидают сопоставимый объём ввода ИЖС на следующий год.
Доля ипотечных кредитов на ИЖС по-прежнему невелика - в 2021-2022 годах на них пришлось не более 5%. Ранее на строительство частных домов выдавалось не более 1% ипотечных кредитов.
Но спрос на ипотеку в этом секторе постепенно растет, за первое полугодие крупнейшие банки выдали около 8,4 тысячи кредитов на ИЖС на 35 млрд рублей. Это вдвое больше, чем год назад, по количеству кредитов, сообщил в интервью «Российской газете» гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко.
За выдачу таких кредитов взялись несколько банков - в частности, Сбербанк, ВТБ. Основной вопрос для банков - повышенные риски. Они должны на это закладывать 6-7%, и это поднимает стоимость кредитов. Дом.РФ закроет 2% из своих денег и по сути возьмем на себя ответственность за риски. Но пока нужно все это опробовать, процесс только начался.
Пока, по словам Мутко, объём ИЖС растёт за счёт за счёт бесплатной программы газификации и дачной амнистии. В Дом.РФ ожидают сопоставимый объём ввода ИЖС на следующий год.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.
🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.
🏛 Крутой проект о путешествиях и истории. Если вы интересуетесь старинной архитектурой, преображением российских городов и уютными заброшками со всего мира – вам сюда!
🏬 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
🏢 День Самоуправления — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.
📰 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📊 Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.
👨💼 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🛒 У портала novostroy, который пишет про новостройки Москвы и Питера, появился свой телеграмм канал.
В тележке с новостройками есть не только новости рынка недвиги, но и уникальные предложения от застройщиков двух столиц.
👩🦳 А если устали от серьезных новостей в мире недвижимости, то блондинка в недвижке в лёгком авторском стиле расскажет о своей работе столичного брокера премиальной недвижимости, поделится личными реальными кейсами, даже неудачными, а также расскажет о своих находках в мире домашнего декора и модных новинках.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.
🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.
🏛 Крутой проект о путешествиях и истории. Если вы интересуетесь старинной архитектурой, преображением российских городов и уютными заброшками со всего мира – вам сюда!
🏬 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
🏢 День Самоуправления — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.
📰 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📊 Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.
👨💼 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🛒 У портала novostroy, который пишет про новостройки Москвы и Питера, появился свой телеграмм канал.
В тележке с новостройками есть не только новости рынка недвиги, но и уникальные предложения от застройщиков двух столиц.
👩🦳 А если устали от серьезных новостей в мире недвижимости, то блондинка в недвижке в лёгком авторском стиле расскажет о своей работе столичного брокера премиальной недвижимости, поделится личными реальными кейсами, даже неудачными, а также расскажет о своих находках в мире домашнего декора и модных новинках.
Подборка организована DREAMSMM
Telegram
DREAMSMM
Этот канал занимается организацией тематических подборок в Telegram. По вопросам подборки:
- @ilya3967
- @Nidin_T
- @danilsgg
- @ilya3967
- @Nidin_T
- @danilsgg
Олигархи устроили распродажу особняков на Рублевке
Похоже, жизнь под санкциями не привлекает олигархов и высших должностных лиц. Большинство из них начали распродавать элитные поместья на Рублевке.
Как подсчитал Telegram-канал Mash, сейчас для покупки доступны тысячи особняков и коттеджей на общую сумму почти два триллиона рублей. Самые «бюджетные» варианты оценивают в 150 миллионов рублей. За такую сумму можно купить домик с мраморной и позолоченной отделкой на участке в один гектар.
Самые дорогие позиции доходят до 3,6 млрд рублей. Объекты продаются с бассейнами, личным садом, боулингом, спортплощадками и гаражами с подогревом.
При этом, несмотря на обилие предложений, спрос на элитное жилье после февраля 2022 году упал и пока так и не восстановился. Как рассказал директор риэлтерского агентства Илья Сидоров, летнее затишье связано с тем, что «люди решили посетить места за границей и понять, куда распределить свои активы».
Но как только отпускной период подойдет к концу в сентябре-октябре, эксперт ожидает бума продаж элитных особняков на Рублевке, Новой Риге и на Киевском направлении.
Похоже, жизнь под санкциями не привлекает олигархов и высших должностных лиц. Большинство из них начали распродавать элитные поместья на Рублевке.
Как подсчитал Telegram-канал Mash, сейчас для покупки доступны тысячи особняков и коттеджей на общую сумму почти два триллиона рублей. Самые «бюджетные» варианты оценивают в 150 миллионов рублей. За такую сумму можно купить домик с мраморной и позолоченной отделкой на участке в один гектар.
Самые дорогие позиции доходят до 3,6 млрд рублей. Объекты продаются с бассейнами, личным садом, боулингом, спортплощадками и гаражами с подогревом.
При этом, несмотря на обилие предложений, спрос на элитное жилье после февраля 2022 году упал и пока так и не восстановился. Как рассказал директор риэлтерского агентства Илья Сидоров, летнее затишье связано с тем, что «люди решили посетить места за границей и понять, куда распределить свои активы».
Но как только отпускной период подойдет к концу в сентябре-октябре, эксперт ожидает бума продаж элитных особняков на Рублевке, Новой Риге и на Киевском направлении.
Аналитики назвали подмосковные направления с подорожавшими домами
Специалисты ЦИАН определили основные направления в Подмосковье с заметной динамикой цен на загородную недвижимость. В августе 2022 года частные дома сильнее всего подорожали на Ленинградском и Егорьевском шоссе.
По данным специалистов, в указанных локациях стоимость объектов выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Ленинградском шоссе дом можно приобрести в среднем за 28 млн рублей, а на Егорьевском — за 17,8 млн, пишет «РБК-Недвижимость».
Третье место занимает Рязанское шоссе, где средняя стоимость лота увеличилась на 29%, до 16,7 млн рублей. На четвертом месте оказалось Симферопольское направление — там загородные дома подорожали на 25%, до 19,4 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров Киевское направление с ростом цен на 22%, до 38,2 млн рублей.
Сильнее всего подешевели частные дома на Горьковском направлении — их средняя стоимость уменьшилась на 12%, до 15,5 млн рублей. В целом в Подмосковье, по данным ЦИАН, средняя цена загородного дома увеличилась за год на 13%, до 29,6 млн рублей.
Специалисты ЦИАН определили основные направления в Подмосковье с заметной динамикой цен на загородную недвижимость. В августе 2022 года частные дома сильнее всего подорожали на Ленинградском и Егорьевском шоссе.
По данным специалистов, в указанных локациях стоимость объектов выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Ленинградском шоссе дом можно приобрести в среднем за 28 млн рублей, а на Егорьевском — за 17,8 млн, пишет «РБК-Недвижимость».
Третье место занимает Рязанское шоссе, где средняя стоимость лота увеличилась на 29%, до 16,7 млн рублей. На четвертом месте оказалось Симферопольское направление — там загородные дома подорожали на 25%, до 19,4 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров Киевское направление с ростом цен на 22%, до 38,2 млн рублей.
Сильнее всего подешевели частные дома на Горьковском направлении — их средняя стоимость уменьшилась на 12%, до 15,5 млн рублей. В целом в Подмосковье, по данным ЦИАН, средняя цена загородного дома увеличилась за год на 13%, до 29,6 млн рублей.
Стоимость загородных домов снизится с приходом крупных застройщиков
Со старта пандемии спрос на загородные объекты сократился более чем в два раза, но тогда он был ажиотажным. В 2020 году продавались даже неликвидные лоты за деньги, которые в обычное время их продавцы не получили бы никогда.
К концу высокого сезона появились новые предложения о продаже, поэтому цены на рынке могут потерять дополнительные несколько процентов, но серьёзного переформатирования этого сегмента ждать не стоит. По крайней мере до тех пор, пока на рынок ИЖС и коттеджных посёлков не зайдут крупные застройщики.
В этом случае средняя рыночная цена может сместиться вниз, но нужно понимать, что всё-таки это в определённой степени будет покупкой кота в мешке. Непонятно, какого качества будут объекты.
Со старта пандемии спрос на загородные объекты сократился более чем в два раза, но тогда он был ажиотажным. В 2020 году продавались даже неликвидные лоты за деньги, которые в обычное время их продавцы не получили бы никогда.
К концу высокого сезона появились новые предложения о продаже, поэтому цены на рынке могут потерять дополнительные несколько процентов, но серьёзного переформатирования этого сегмента ждать не стоит. По крайней мере до тех пор, пока на рынок ИЖС и коттеджных посёлков не зайдут крупные застройщики.
В этом случае средняя рыночная цена может сместиться вниз, но нужно понимать, что всё-таки это в определённой степени будет покупкой кота в мешке. Непонятно, какого качества будут объекты.
Сбер снизил первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС
Хорошая новость для тех, кто решил взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. Сбер поможет им быстрее решить вопрос с загородным жильем.
В частности, банк снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) с 30 до 20% от стоимости жилья. Мера коснётся тех, кто участвует в государственных программах «Семейная ипотека», «Господдержка»
и «Дальневосточная ипотека».
Ипотеку на индивидуальное строительство дома можно оформить по ставке от 1,3% по программе «Дальневосточной ипотеки», от 5,3% - по программе «Семейной ипотеки»
и от 6,3% - по программе «Господдержка».
Тем временем по заявкам с подтверждением дохода первоначальный взнос у заёмщиков Сбера остался прежним - от 15%
Хорошая новость для тех, кто решил взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. Сбер поможет им быстрее решить вопрос с загородным жильем.
В частности, банк снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) с 30 до 20% от стоимости жилья. Мера коснётся тех, кто участвует в государственных программах «Семейная ипотека», «Господдержка»
и «Дальневосточная ипотека».
Ипотеку на индивидуальное строительство дома можно оформить по ставке от 1,3% по программе «Дальневосточной ипотеки», от 5,3% - по программе «Семейной ипотеки»
и от 6,3% - по программе «Господдержка».
Тем временем по заявкам с подтверждением дохода первоначальный взнос у заёмщиков Сбера остался прежним - от 15%
Объём сделок с загородной недвижимостью вырос на 60%
Более 4,2 тысяч клиентов ВТБ приобрели загородное жилье с помощью ипотеки на готовые жилые дома. Спрос на такие кредиты вырос на 40% за год.
Общий объем сделок составил более 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители Москвы и области (4,8 млрд), республики Татарстан (1,9 млрд рублей), Ростовской области (1 млрд рублей), Краснодарского края (945 млн) и Новосибирской области (820 млн).
Более 4,2 тысяч клиентов ВТБ приобрели загородное жилье с помощью ипотеки на готовые жилые дома. Спрос на такие кредиты вырос на 40% за год.
Общий объем сделок составил более 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители Москвы и области (4,8 млрд), республики Татарстан (1,9 млрд рублей), Ростовской области (1 млрд рублей), Краснодарского края (945 млн) и Новосибирской области (820 млн).
Ипотека разогнала рынок ИЖС
Загородный сезон в разгаре. По данным компании «Этажи», рост спроса по отношению к августу 2021 года составил 20%.
Росту способствовало расширение льготных ипотечных программ. Например, правительство на прошлой неделе решило сделать сельскую ипотеку бессрочной. Это позволит избежать волн ажиотажного спроса, которые происходили на фоне рисков завершения данной программы.
Ранее сельскую ипотеку можно было потратить и на покупку квартиры (в доме до пяти этажей). Теперь же, после вступления постановления в силу (с 27 августа) сельскую ипотеку разрешено будет потратить лишь на индивидуальный или блокированный жилой дом, о покупке квартир речь уже не идет.
Кроме того, банки будут следить, чтобы дома покупались именно для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Заемщик теперь не только должен в течение полугода с момента оформления прав собственности прописаться в новом жилье, но и ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.
Загородный сезон в разгаре. По данным компании «Этажи», рост спроса по отношению к августу 2021 года составил 20%.
Росту способствовало расширение льготных ипотечных программ. Например, правительство на прошлой неделе решило сделать сельскую ипотеку бессрочной. Это позволит избежать волн ажиотажного спроса, которые происходили на фоне рисков завершения данной программы.
Ранее сельскую ипотеку можно было потратить и на покупку квартиры (в доме до пяти этажей). Теперь же, после вступления постановления в силу (с 27 августа) сельскую ипотеку разрешено будет потратить лишь на индивидуальный или блокированный жилой дом, о покупке квартир речь уже не идет.
Кроме того, банки будут следить, чтобы дома покупались именно для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Заемщик теперь не только должен в течение полугода с момента оформления прав собственности прописаться в новом жилье, но и ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Три любопытных наглядных факта о домах построенных населением👆🏻:
1. МО безусловно лидирует с большим отрывом относительно всех регионов России.
2. Доля жилья построенного населением в общем объёме строительства перевалила за 50% в прошлом году.
3. На территории городов частных домов строится в два с лишним раза больше, чем на селе.
@bevzenkocom
1. МО безусловно лидирует с большим отрывом относительно всех регионов России.
2. Доля жилья построенного населением в общем объёме строительства перевалила за 50% в прошлом году.
3. На территории городов частных домов строится в два с лишним раза больше, чем на селе.
@bevzenkocom
Инфраструктуру для ИЖС профинансируют облигациями
Соответствующие поправки приняло правительство РФ. Средства также пойдут на создание наемных домов и проекты строительства и реконструкции транспортной инфраструктуры.
Механизм инфраструктурных облигаций был расширен в ответ на запрос регионов, объяснил гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко.
«Благодаря принятию поправок в 23 субъектах РФ стала возможна реализация 46 проектов, которые находятся на рассмотрении в ДОМ.РФ. Общий объем финансирования по ним превышает 170 млрд рублей. Они обеспечат ввод в эксплуатацию около 26 млн квадратных жилья, что улучшит качество жизни людей», — отметил Виталий Мутко.
Соответствующие поправки приняло правительство РФ. Средства также пойдут на создание наемных домов и проекты строительства и реконструкции транспортной инфраструктуры.
Механизм инфраструктурных облигаций был расширен в ответ на запрос регионов, объяснил гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко.
«Благодаря принятию поправок в 23 субъектах РФ стала возможна реализация 46 проектов, которые находятся на рассмотрении в ДОМ.РФ. Общий объем финансирования по ним превышает 170 млрд рублей. Они обеспечат ввод в эксплуатацию около 26 млн квадратных жилья, что улучшит качество жизни людей», — отметил Виталий Мутко.
Почему буксует кредитование ИЖС?
Программу под ИЖС обещают расширить. Сейчас подобные программы уже есть – у Сбербанка, у ДОМ.РФ и ВТБ, а также в рамках сельской ипотеки. Но спрос на них небольшой, он, скорее, «точечный».
Почему буксует спрос? Есть несколько причин:
1)Сейчас рынок ИЖС по большей части в теневой зоне. Люди покупают участки, заключают подрядный договор и строят дома на свои средства. Большинство подрядчиков — либо ИП, либо совсем небольшие строительные компании, которые ведут максимум три объекта в год.
2) Нет форм документов, заточенных под ИЖС, и их приходится создавать с листа. Нет понимания, как работать с ИЖС, ведь документация резко отличается от привычной на рынке ДДУ: нет градостроительного плана земельного участка, нет ИРД, разрешения на строительство фактически тоже нет, оно носит уведомительный характер. Нет понятия «ввод дома в эксплуатацию», дом ставят на кадастровый учет. Это приводит к неопределенности: банки привыкли работать с большим количеством документов.
3)Сегодня нет никаких статистических данных о продажах домовладений. В основном продаются участки, зачастую в рассрочку, потом заключаются договоры строительного подряда, а после постройки дома далеко не все собственники ставят его на кадастр, не торопясь начинать платить налоги. Так что можно следить только за динамикой продаж участков.
Для вывода рынка ИЖС из тени и увеличения его в разы нужно соучастие всего делового сообщества, считают эксперты.
Программу под ИЖС обещают расширить. Сейчас подобные программы уже есть – у Сбербанка, у ДОМ.РФ и ВТБ, а также в рамках сельской ипотеки. Но спрос на них небольшой, он, скорее, «точечный».
Почему буксует спрос? Есть несколько причин:
1)Сейчас рынок ИЖС по большей части в теневой зоне. Люди покупают участки, заключают подрядный договор и строят дома на свои средства. Большинство подрядчиков — либо ИП, либо совсем небольшие строительные компании, которые ведут максимум три объекта в год.
2) Нет форм документов, заточенных под ИЖС, и их приходится создавать с листа. Нет понимания, как работать с ИЖС, ведь документация резко отличается от привычной на рынке ДДУ: нет градостроительного плана земельного участка, нет ИРД, разрешения на строительство фактически тоже нет, оно носит уведомительный характер. Нет понятия «ввод дома в эксплуатацию», дом ставят на кадастровый учет. Это приводит к неопределенности: банки привыкли работать с большим количеством документов.
3)Сегодня нет никаких статистических данных о продажах домовладений. В основном продаются участки, зачастую в рассрочку, потом заключаются договоры строительного подряда, а после постройки дома далеко не все собственники ставят его на кадастр, не торопясь начинать платить налоги. Так что можно следить только за динамикой продаж участков.
Для вывода рынка ИЖС из тени и увеличения его в разы нужно соучастие всего делового сообщества, считают эксперты.
Цены на загородные дома готовятся к снижению
Спрос на рынке ИЖС постепенно стабилизируется. Застройщики готовятся к росту спроса, выводят на рынок новые продукты и запускают акции, подогревая к себе интерес.
Пока дома продолжают дорожать — в среднем за год на 15%. Это связано как с геополитическими рисками, так и первоначальным удорожанием строительных материалов, на которое весной наложилась проблема импортозамещения.
Сейчас «общестрой» существенно подешевел (с 20 тысяч до 16 тысяч рублей за кубометр древесины, а также снизилась стоимость металла, газобетонного блока), поэтому и себестоимость строительства снижается. Но пока можно говорить лишь о снижении цен на возведение дома с нуля. Стоимость домов начнёт снижаться не ранее 2023 года, считает эксперт рынка Максим Лазовский.
Спрос на рынке ИЖС постепенно стабилизируется. Застройщики готовятся к росту спроса, выводят на рынок новые продукты и запускают акции, подогревая к себе интерес.
Пока дома продолжают дорожать — в среднем за год на 15%. Это связано как с геополитическими рисками, так и первоначальным удорожанием строительных материалов, на которое весной наложилась проблема импортозамещения.
Сейчас «общестрой» существенно подешевел (с 20 тысяч до 16 тысяч рублей за кубометр древесины, а также снизилась стоимость металла, газобетонного блока), поэтому и себестоимость строительства снижается. Но пока можно говорить лишь о снижении цен на возведение дома с нуля. Стоимость домов начнёт снижаться не ранее 2023 года, считает эксперт рынка Максим Лазовский.
Стоимость частных домов выросла на 20-35% за год
За год средняя стоимость частных домов и дач в России выросла примерно на 20–35%, подсчитали аналитики.
По словам главы центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Ильи Саукова, в августе 2022 года стоимость квадратного метра в частных домах в России выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Но неликвидные варианты с необработанными земельными участками и старыми сезонными домами прибавили 7–10%, добавил Сауков.
Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что наиболее ликвидные объекты подорожали на 30–35%.
Подорожание дач и частных домов связано с ростом цен на стройматериалы, увеличением стоимости рабочей силы и стремительным ростом спрос на такое жилье, пишут «Известия».
Осенью средняя стоимость домов может подняться еще на 7-8% — традиционно в это время года спрос на загородную недвижимость растет.
За год средняя стоимость частных домов и дач в России выросла примерно на 20–35%, подсчитали аналитики.
По словам главы центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Ильи Саукова, в августе 2022 года стоимость квадратного метра в частных домах в России выросла на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Но неликвидные варианты с необработанными земельными участками и старыми сезонными домами прибавили 7–10%, добавил Сауков.
Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что наиболее ликвидные объекты подорожали на 30–35%.
Подорожание дач и частных домов связано с ростом цен на стройматериалы, увеличением стоимости рабочей силы и стремительным ростом спрос на такое жилье, пишут «Известия».
Осенью средняя стоимость домов может подняться еще на 7-8% — традиционно в это время года спрос на загородную недвижимость растет.
Цены на частные дома станут доступнее благодаря кредитам для застройщиков
Снижение цен на загородные дома может достичь 20%, если для застройщиков появятся льготные кредиты.
Льготное финансирование могут предоставить производителям домокомплектов для малоэтажной застройки. Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ.
К началу 2023 года дома могут подешеветь на 15% из-за снижения стоимости на стройматериалы.
До конца года рынок будет находиться в нынешнем ценовом коридоре, также возможно подорожание самых ликвидных объектов.
Снижение цен на загородные дома может достичь 20%, если для застройщиков появятся льготные кредиты.
Льготное финансирование могут предоставить производителям домокомплектов для малоэтажной застройки. Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ.
К началу 2023 года дома могут подешеветь на 15% из-за снижения стоимости на стройматериалы.
До конца года рынок будет находиться в нынешнем ценовом коридоре, также возможно подорожание самых ликвидных объектов.
Цены на подмосковные дома растут неравномерно
Загородное жилье в Подмосковье дорожает, но цены растут неравномерно, отмечают специалисты ЦИАН.
Средняя стоимость дома в регионе за последний год увеличилась на 13% и достигла отметки 29, 6 млн рублей.
Лидеры по темпам подорожания —Ленинградское и и Егорьевское шоссе — здесь цены на загородные объекты за год ушли вверх на 31%. На Рязанском шоссе — плюс 29%.
При этом разброс цен очень существенный. Например, если средняя стоимость дома вдоль Ленинградки 28 млн рублей, то вдоль Егорьевского шоссе — 17,8 млн рублей.
Есть, кстати, в Подмосковье и направления, где загородные объекты подешевели — это, в частности, Горьковское и Щелковское шоссе — минус, соответственно, 12% и 8%.
Эксперты объясняют это динамикой предложения объектов вдоль подмосковных магистралей. На Горьковском шоссе оно выросло на треть, на Щелковском — на 70%, а на Рязанке — всего на 6%.
Загородное жилье в Подмосковье дорожает, но цены растут неравномерно, отмечают специалисты ЦИАН.
Средняя стоимость дома в регионе за последний год увеличилась на 13% и достигла отметки 29, 6 млн рублей.
Лидеры по темпам подорожания —Ленинградское и и Егорьевское шоссе — здесь цены на загородные объекты за год ушли вверх на 31%. На Рязанском шоссе — плюс 29%.
При этом разброс цен очень существенный. Например, если средняя стоимость дома вдоль Ленинградки 28 млн рублей, то вдоль Егорьевского шоссе — 17,8 млн рублей.
Есть, кстати, в Подмосковье и направления, где загородные объекты подешевели — это, в частности, Горьковское и Щелковское шоссе — минус, соответственно, 12% и 8%.
Эксперты объясняют это динамикой предложения объектов вдоль подмосковных магистралей. На Горьковском шоссе оно выросло на треть, на Щелковском — на 70%, а на Рязанке — всего на 6%.
Торговлю в СНТ упорядочат и легализуют
В правительство направлен законопроект, который позволит упростить строительство в СНТ и коттеджных поселках магазинов, медпунктов и спортивных сооружений.
Поправки вносятся в закон о садоводствах (217-ФЗ). Документ подготовлен по инициативе сенатора Андрея Кутепова, согласован в Росреестре и направлен в правительство РФ.
Текст поправок пока не опубликован, но его направленно понятно. Магазины и амбулатории предложили строить в общественных зонах садоводств. Если в садоводстве 100 участков и меньше, правление может разрешить поставить в нём двухэтажное строение площадью 150 квадратных метров. От 101 до 300 участков – 350 квадратных метров, от 301 до 500 наделов – 650 квадратных метров.
Законопроектом предлагается легализовать и упростить такое строительство. Магазины и ФАПы будут строиться на общественных землях СНТ, по решению общего собрания. В договоре с владельцем торговой «точки» будет установлен режим использования участка, ограничения и т.д.
В правительство направлен законопроект, который позволит упростить строительство в СНТ и коттеджных поселках магазинов, медпунктов и спортивных сооружений.
Поправки вносятся в закон о садоводствах (217-ФЗ). Документ подготовлен по инициативе сенатора Андрея Кутепова, согласован в Росреестре и направлен в правительство РФ.
Текст поправок пока не опубликован, но его направленно понятно. Магазины и амбулатории предложили строить в общественных зонах садоводств. Если в садоводстве 100 участков и меньше, правление может разрешить поставить в нём двухэтажное строение площадью 150 квадратных метров. От 101 до 300 участков – 350 квадратных метров, от 301 до 500 наделов – 650 квадратных метров.
Законопроектом предлагается легализовать и упростить такое строительство. Магазины и ФАПы будут строиться на общественных землях СНТ, по решению общего собрания. В договоре с владельцем торговой «точки» будет установлен режим использования участка, ограничения и т.д.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Уже завтра 30.08 в 11:00 (мск) пройдёт круглый стол «Малоэтажки vs небоскрёбы»
Формат — онлайн
Вопросы эфира:
🔸Насколько развитие ИЖС и малоэтажного строительства интересно застройщикам?
🔸Новая правовая база. Что изменилось в 2022 году?
🔸Проектное финансирование ИЖС и малоэтажного строительства.
🔸Успешные кейсы девелоперов.
Выступят:
✔️Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
✔️Наталья Жигульская — Заместитель руководителя отдела продаж СК «Выбор»
✔️Екатерина Коган — Директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family
✔️Серикгалий Мукатаев — CEO ООО «Специализированный застройщик М–Левел»
✔️Кристина Яковенко — Коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»
✔️Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
Зарегистрироваться на просмотр и ознакомиться с расписанием эфиров👇🏻
http://vse-o-strojke.ru
По вопросу участия спикером @svetlanaopryshko
Формат — онлайн
Вопросы эфира:
🔸Насколько развитие ИЖС и малоэтажного строительства интересно застройщикам?
🔸Новая правовая база. Что изменилось в 2022 году?
🔸Проектное финансирование ИЖС и малоэтажного строительства.
🔸Успешные кейсы девелоперов.
Выступят:
✔️Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
✔️Наталья Жигульская — Заместитель руководителя отдела продаж СК «Выбор»
✔️Екатерина Коган — Директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family
✔️Серикгалий Мукатаев — CEO ООО «Специализированный застройщик М–Левел»
✔️Кристина Яковенко — Коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»
✔️Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
Зарегистрироваться на просмотр и ознакомиться с расписанием эфиров👇🏻
http://vse-o-strojke.ru
По вопросу участия спикером @svetlanaopryshko
Застройщики могут не потянуть загородный рынок
В конце лета на загородный рынок московского региона снова обещают выйти городские девелоперы. О планах запустить загородные проект заявил девелопер ФСК (совместно со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family), построить элитный коттеджный поселок собирается «Галс-девелопмент», возможность выхода на загородный рынок озвучил «РКС Девелопмент».
Участники загородного рынка оценивают вероятность прихода городского девелопмента с очень сдержанным оптимизмом: они сомневаются, что заявленные планы действительно будут реализованы, пишет Forbes.
Ряд экспертов подчеркивает разницу между работой на городском и загородном рынках, высказывая сомнения, что классические девелоперы справятся с вызовами новых для них условий.
Многие городские застройщики не имеют компетенций для вывода на рынок грандиозных проектов. Также маркетинг и технологии продаж существенно отличаются от привычных им, и есть высокие риски, что проект будет неликвидным.
Есть опасения и в том, что ценовые ожидания покупателей не совпадут со стоимостью, которую запросят за свой продукт девелоперы. Себестоимость дома площадью 120 квадратных метров с участком обойдется в среднем в 12 млн рублей.
При этом основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне до 10 млн рублей за лот. Если цена превышает 10 млн рублей, то в большинстве случаев покупатель уходит на вторичный рынок либо инвестирует в городскую недвижимость.
В конце лета на загородный рынок московского региона снова обещают выйти городские девелоперы. О планах запустить загородные проект заявил девелопер ФСК (совместно со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family), построить элитный коттеджный поселок собирается «Галс-девелопмент», возможность выхода на загородный рынок озвучил «РКС Девелопмент».
Участники загородного рынка оценивают вероятность прихода городского девелопмента с очень сдержанным оптимизмом: они сомневаются, что заявленные планы действительно будут реализованы, пишет Forbes.
Ряд экспертов подчеркивает разницу между работой на городском и загородном рынках, высказывая сомнения, что классические девелоперы справятся с вызовами новых для них условий.
Многие городские застройщики не имеют компетенций для вывода на рынок грандиозных проектов. Также маркетинг и технологии продаж существенно отличаются от привычных им, и есть высокие риски, что проект будет неликвидным.
Есть опасения и в том, что ценовые ожидания покупателей не совпадут со стоимостью, которую запросят за свой продукт девелоперы. Себестоимость дома площадью 120 квадратных метров с участком обойдется в среднем в 12 млн рублей.
При этом основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне до 10 млн рублей за лот. Если цена превышает 10 млн рублей, то в большинстве случаев покупатель уходит на вторичный рынок либо инвестирует в городскую недвижимость.