Кстати, если у вас есть какие-то вопросы по тематике жилой городской недвижимости (+ жилья и ВНЖ Португалии / Испании) задавайте также в комментариях, будем разбирать

Если не моя тема, как, например, земельное законодательство или коммерция, позову коллег, разберём

Итоги недели коротко

Ипотека. Снижение ставок не дало желаемого результата - скачка спроса не произошло

Сделки. Реальные доходы населения, как ни прискорбно, снижаются, как итог, люди не торопятся вкладываться в недвижимость на перегретом *мое субъективное мнение* рынке

Агентства недвижимости. Сложно компаниям, которые не смогли быстро оптимизироваться. В выручке за прошедший квартал упали 90% организаций.

В паре каналов читала репосты размышлений Сергея Смирнова о том, что агентства ноют не по делу и оборот середнячков составляет 4 млн в месяц, могу ответственно заявить, что цифры у среднего московского агентства действительно были похожие, но уже как четвёртый месяц обороты сильно поубавились.

Интересненько

Собственное производство «Азбуки вкуса» приносит уже четверть всего товарооборота сети (рост +21,8% год к году). За год также было введено более 440 новых SKU.

Любопытно: в Москве чаще всего покупают капучино (за год варится 2,2 млн чашек), пирожки с мясом, пирожное «картошка», шоколадные эклеры и куриную лапшу.

В Петербурге капучино тоже на первом месте, а вот в плане еды лидируют сочник с творогом, пирожки с капустой, сосиска в тесте и пышки.

так как курс рубля стал падать, я переживал 😁

Для тех, кто завтра на дачу, шашлычный калькулятор. Не благодарите 😁 https://myaso.special.ink/

А также на заметку UI/UX дизайнеру

Первый управляемый ИИ корабль пересёк Атлантический океан.

Автономное судно Mayflower совершило рейс протяженностью в 5,6 тысяч км из Плимута, Великобритания в Галифакс в Новой Шотландии, Канада. По плану корабль должен был отправиться в Массачусетс в США, но во время рейса, возникли технические проблемы и маршрут перестроили.

Mayflower управляет ИИ, разработки IBM и питается за счёт солнечных батарей. На его борту — видеокамеры и научная аппаратура — для получения проб воды, записи температуры, солености, звуков и прочего.

Судно повторяет путь через Атлантику трёхмачтового деревянного корабля Mayflower, на котором 400 лет назад на континент приплыли колононисты.

За последний месяц трижды услышала от моих знакомых-предпринимателей тему строительства загородных апарт-отелей. Домов с системой home as a service. Это когда покупается дом с участком и отдаётся в управление: ремонт, стирка, прием гостей и пока собственник там не живет, всё это дело сдаётся в аренду.
По одному такому сервису у нас тут в подписчиках есть эксперт, Катерина, мой давний друг. Можно позадавать вопросы

преза проекта

в тему загородки, кто-нибудь встречал коттеджные посёлки с запретом на музон на улице?

я тут в изумлении второй день, - с одного участка орет Аллегрова, с другого ее местами с успехом перебивает группа Воровайки или как их там. Как-то это неправильно

вопрос-ответ

Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"

Банкротство не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда.

Банкротство можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ, информационную картинку с госуслуг приложу в комментарии*

По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня (на 1 апреля 2022) 580.161 граждан-должников.

На что смотреть при покупке квартиры

Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов

⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные

Проверка по общедоступным информационным ресурсам:

· действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции);
· банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
· судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды);
· судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд);
· судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
· исполнительное производство (ФССП)
· нахождение физ. лица в розыске (ФССП)

Для риэлтора – заказываем кредитную историю+негатив+судимости

Британская сеть ресторанов Bella Italia тестирует роботов-официантов в форме кошек, для решения проблемы нехватки персонала в индустрии гостеприимства.

Робот умеет перемещаться между столами и кухней, а персонал или клиенты должны только загружать и выгружать подносы: выполняет до 400 доставок каждый день, имеет четыре полки и может одновременно обслуживать четыре стола и даже разговаривать с гостями в процессе: «мяукать», побуждая взять свои тарелки. BellaBot создан китайской технологической компанией Pudu.

Ориентировочная цена роботов $20 000 и это намного меньше, чем стоимость найма официанта с минимальной заработной платой в течение 40 часов в неделю.

⚪️ телеграм вырос вдвое с 24 с февраля. Сейчас около 40 млн. пользователей заходят хотя бы один раз в месяц, это на 10 миллионов больше, чем в апреле

⚪️ инста просела. Суточный охват после блокировки в России упал больше, чем в 3 раза — с 39 миллионов до 11.7 миллионов в мае

*данные от TheBell и Mediascope

⚡️ SEF возобновляет прием новых заявлений на получение золотой визы в Португалии❗

а я не могу не напомнить, что мы работаем по этому направлению, пишите все сделаем 🌱

🟠 5 мая 2022 г. апартаменты в Браге, Португалия, продали за 3 биткоина, около 110 000 €

Это первая покупка недвижимости за криптовалюту без конвертации в евро во всем Евросоюзе👏

https://news.1rj.ru/str/portugalinvest/90

#вопрос-ответ

С квартирой если сдавать, то, как указал, после ненахождения в стране более 183 дней, становишься налоговым нерезидентом (налог 30% к получению доходов от аренды тоже относится).

Также теряются налоговые вычеты, если есть в плане что-то вернуть, лучше оформить до изменения статуса резидентства.

Маме можно, самое простое, у нотариуса сделать договор дарения и сразу завещание. Маме отдельную карту, себе доступ к онлайн банку
Вроде всё