За последний месяц трижды услышала от моих знакомых-предпринимателей тему строительства загородных апарт-отелей. Домов с системой home as a service. Это когда покупается дом с участком и отдаётся в управление: ремонт, стирка, прием гостей и пока собственник там не живет, всё это дело сдаётся в аренду.
По одному такому сервису у нас тут в подписчиках есть эксперт, Катерина, мой давний друг. Можно позадавать вопросы

преза проекта

в тему загородки, кто-нибудь встречал коттеджные посёлки с запретом на музон на улице?

я тут в изумлении второй день, - с одного участка орет Аллегрова, с другого ее местами с успехом перебивает группа Воровайки или как их там. Как-то это неправильно

вопрос-ответ

Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"

Банкротство не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда.

Банкротство можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ, информационную картинку с госуслуг приложу в комментарии*

По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня (на 1 апреля 2022) 580.161 граждан-должников.

На что смотреть при покупке квартиры

Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов

⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные

Проверка по общедоступным информационным ресурсам:

· действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции);
· банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
· судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды);
· судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд);
· судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
· исполнительное производство (ФССП)
· нахождение физ. лица в розыске (ФССП)

Для риэлтора – заказываем кредитную историю+негатив+судимости

Британская сеть ресторанов Bella Italia тестирует роботов-официантов в форме кошек, для решения проблемы нехватки персонала в индустрии гостеприимства.

Робот умеет перемещаться между столами и кухней, а персонал или клиенты должны только загружать и выгружать подносы: выполняет до 400 доставок каждый день, имеет четыре полки и может одновременно обслуживать четыре стола и даже разговаривать с гостями в процессе: «мяукать», побуждая взять свои тарелки. BellaBot создан китайской технологической компанией Pudu.

Ориентировочная цена роботов $20 000 и это намного меньше, чем стоимость найма официанта с минимальной заработной платой в течение 40 часов в неделю.

⚪️ телеграм вырос вдвое с 24 с февраля. Сейчас около 40 млн. пользователей заходят хотя бы один раз в месяц, это на 10 миллионов больше, чем в апреле

⚪️ инста просела. Суточный охват после блокировки в России упал больше, чем в 3 раза — с 39 миллионов до 11.7 миллионов в мае

*данные от TheBell и Mediascope

⚡️ SEF возобновляет прием новых заявлений на получение золотой визы в Португалии❗

а я не могу не напомнить, что мы работаем по этому направлению, пишите все сделаем 🌱

🟠 5 мая 2022 г. апартаменты в Браге, Португалия, продали за 3 биткоина, около 110 000 €

Это первая покупка недвижимости за криптовалюту без конвертации в евро во всем Евросоюзе👏

https://news.1rj.ru/str/portugalinvest/90

#вопрос-ответ

С квартирой если сдавать, то, как указал, после ненахождения в стране более 183 дней, становишься налоговым нерезидентом (налог 30% к получению доходов от аренды тоже относится).

Также теряются налоговые вычеты, если есть в плане что-то вернуть, лучше оформить до изменения статуса резидентства.

Маме можно, самое простое, у нотариуса сделать договор дарения и сразу завещание. Маме отдельную карту, себе доступ к онлайн банку
Вроде всё

Акция до 30 июня
Думаю, такие акции скоро будем вспоминать кусая локти, рынок оживает
Подробности, бронь у нашего менеджера @svetlanaxamzina

размышления об уходе Макдональдс

Макдональдс это не просто котлета с булкой, которую может слепить любой школьник. Это великолепно выстроенная система работы с экстремально низким чеком, потрясающий менеджмент и маркетинг, аналогов которым в нашей стране просто нет.

У вкусно точки и ни у кого другого в России точно не получится занять место мака, да и просто сделать аналогичный по сложности системы бизнес.

Продактам Сбера

Знаете, продакты сбера, агент по недвижимости тоже человек и тоже иногда продает и покупает недвижимость. Свою. Для себя.
Понимаю, что в это сложно поверить, но постарайтесь.

Сегодня на сделке человеку, который зарегистрирован как агент на домклик, сказали, что его единственный телефонный номер не подходит для совершения сделки (ЦНС, электронная регистрация). Потому, что он агент. Волшебно 🤦🏼‍♀️

Сейчас приятно удивилась, увидев приток новых пишущих пользователей на форум. Делаю акцент на пишущих, потому, что на контентных площадках всегда 90% читателей и 10% писателей.
Каждый, кто делает контент, на вес золота :)

Расскажу вам историю проекта

В далеком 2011 году я открывала своё первое агентство недвижимости. Сама бы, наверное, не решилась, но на другом форуме (моего ещё не было) мне написал человек и предложил совместный бизнес.

Согласилась не думая вообще, было интересно. Не было вообще никакого опыта, кроме риэлторского + юридическое образование.

Привлекли 200.000, да да, двести тысяч рублей инвестиций 😁, сняли офис в Строгино в Комете по-соседству с будущим Миэлем Строгино, они сидели этажом ниже), забрали у знакомых мебель - они какой-то банк банкротили, сели в большие итальянские кожаные кресла и начали работать.

Набрали людей и я села расписывать учебные материалы. Тогда не было гугл диска, трелло и прочих программ для совместной работы и я стала думать, как придать моим трудам адекватную фактуру.

Сообразила, что движок форума идеально подходит для учебной платформы, мы нашли программиста, заплатили что-то в районе 9 тысяч рублей и у нас появился форум.

В офис к нам периодически, с бутылкой вина заходили коллеги-предприниматели, уже открывшие или планировавшие тоже открыть агентство. На разведку. Их мысли тогда были заняты выпуском газет. Да да, газет. Прям помню, - вот мы щас газету выпустим и порвём рынок.

Я даже начала задумываться, может мне тоже газету надо, но стояла задача написать учебный курс и она меня от этой затеи отвлекла. Приоритизация всегда была моей сильной стороной))

Постепенно на форум начали приходить пользователи, потом начали писать люди - задавать вопросы, другие - отвечать, мне начали писать клиенты и агенты по работе у нас и так, изначально запланированная для целей обучения своих агентов площадка, стала гораздо больше, чем журнал для своих..

а вот, собственно, и он https://pron.realty/

всегда удивляло, что там больше активничают не агенты, чем агенты. Это противоречит всякой логике

Полистала канал и подумалось мне, что текущее название вообще не соответствует содержанию. Здесь «про недвижимости» от силы процентов 20
У всех друзей и коллег каналы именные, типа Ваня Петров Риэлти, насколько я понимаю, приставка Риэлти чтобы можно было найти канал в поиске. Но мне так не нравится.
С другой стороны, люди подписались читать про недвижимость, а я тут про космический корабль и проблемы Теслы рассказываю
Как правильно сделать? Просто имя фамилию может?