По каналам сегодня летает заметка с налетом апокалипсиса, мол инвест умирает, ибо на графике от РБК видна коррекция цен вниз на вторичном рынке.
Без паники, все идёт по понятному сценарию. Никто же не думал, что цены на квартиры будут расти бесконечно?)
О сценарии писала выше и не устану повторять 😊 - нас ждёт снижение цен в следующие 3-4 года, но это никак не означает, что инвестиции в недвижимость умирают. Это означает, что подбирать объекты стоит обдуманно, впрочем, как и всегда
Без паники, все идёт по понятному сценарию. Никто же не думал, что цены на квартиры будут расти бесконечно?)
О сценарии писала выше и не устану повторять 😊 - нас ждёт снижение цен в следующие 3-4 года, но это никак не означает, что инвестиции в недвижимость умирают. Это означает, что подбирать объекты стоит обдуманно, впрочем, как и всегда
🔥13👍5
#практика
Квартира (не апарт), 60 метров за 36 тысяч в месяц
Срок сдачи 3 квартал 2023 г.
Базовая стоимость 15 919 492 руб.
Расчёт: при первоначальном взносе 4 874 661 руб. и сумме кредита 12 000 000 руб. ежемесячный платеж составит 36 040 руб.
*субсидированная ставка от застройщика 0,01% на весь срок с удорожанием на 6% (в рублях это 955 169)
🔸Монолит
🔸Надежный девелопер — более 100 построенных объектов
🔸До метро пешком 12 минут, за 15 минут можно доехать на машине до Садового кольца (10 км). До ТТК 4,5 км.
🔸 Квартиры оборудуют системой «умный дом»
🌱 Посчитать ипотеку, выбрать квартиру или просто проконсультироваться - пишите @svetlanaxamzina
Квартира (не апарт), 60 метров за 36 тысяч в месяц
Срок сдачи 3 квартал 2023 г.
Базовая стоимость 15 919 492 руб.
Расчёт: при первоначальном взносе 4 874 661 руб. и сумме кредита 12 000 000 руб. ежемесячный платеж составит 36 040 руб.
*субсидированная ставка от застройщика 0,01% на весь срок с удорожанием на 6% (в рублях это 955 169)
🔸Монолит
🔸Надежный девелопер — более 100 построенных объектов
🔸До метро пешком 12 минут, за 15 минут можно доехать на машине до Садового кольца (10 км). До ТТК 4,5 км.
🔸 Квартиры оборудуют системой «умный дом»
🌱 Посчитать ипотеку, выбрать квартиру или просто проконсультироваться - пишите @svetlanaxamzina
👍9🔥3
⚪️ Росреестр создаёт суперсервис «Моё жильё»
«Виртуальная комната сделки» – защищённое пространство для всех участников, поможет искать и покупать жильё, регистрировать права.
• содержит конструктор договоров, который поможет сформировать комплект документов для регистрации прав и превентивно исключать потенциальные причины приостановлений
• оповестит всех участников об изменениях в процессе регистрации
Скоро во всех переписках:
«Встречаемся завтра на сделке в Метаверс Росреестра» 😁
••• UPD отдельное спасибо за коммент с регистратором 😅
«Виртуальная комната сделки» – защищённое пространство для всех участников, поможет искать и покупать жильё, регистрировать права.
• содержит конструктор договоров, который поможет сформировать комплект документов для регистрации прав и превентивно исключать потенциальные причины приостановлений
• оповестит всех участников об изменениях в процессе регистрации
Скоро во всех переписках:
«Встречаемся завтра на сделке в Метаверс Росреестра» 😁
••• UPD отдельное спасибо за коммент с регистратором 😅
🔥12👍5
Ставка 0.1 %, откуда берётся, кому подходит
Чтобы дать такую ставку потребителю, застройщик увеличивает базовую стоимость квартиры и эту разницу переводит банку за снижение ставки или отсутствие первоначального взноса.
• Например, при 100% оплате (за нал или с обычной ипотечной ставкой) квартира стоит 15 млн.
• При выборе ставки 0.1%, эта квартира будет стоить 16 млн.
• А по программе без первоначального взноса, 17.5 млн.
Соответственно, для короткой инвестиции (1-3 года) лучше взять обычную ставку без удорожания объекта, а для жизни или сдачи в аренду, 0.1% - прекрасный вариант с максимально приятным ежемесячным платежом
Чтобы дать такую ставку потребителю, застройщик увеличивает базовую стоимость квартиры и эту разницу переводит банку за снижение ставки или отсутствие первоначального взноса.
• Например, при 100% оплате (за нал или с обычной ипотечной ставкой) квартира стоит 15 млн.
• При выборе ставки 0.1%, эта квартира будет стоить 16 млн.
• А по программе без первоначального взноса, 17.5 млн.
Соответственно, для короткой инвестиции (1-3 года) лучше взять обычную ставку без удорожания объекта, а для жизни или сдачи в аренду, 0.1% - прекрасный вариант с максимально приятным ежемесячным платежом
👍21🔥8👎2❤1
#практика
📍Задача: квартира для дочери, - скоро поступать. Отделка не нужна, есть свои мастера. Платёж не должен быть больше 55 000 в месяц
⚪️ Дано: первоначальный взнос 6.8 млн.
🌱 Решение: евродвушка в бизнес классе в СЗАО за 18 251 000 руб. со скидкой 15%. Сдаётся в середине 2024 г.
• ставка по ипотеке 3.33% на весь срок
• ежемесячный платеж 51.483 руб.
Расчёт ипотеки / выбор лота @svetlanaxamzina
📍Задача: квартира для дочери, - скоро поступать. Отделка не нужна, есть свои мастера. Платёж не должен быть больше 55 000 в месяц
⚪️ Дано: первоначальный взнос 6.8 млн.
🌱 Решение: евродвушка в бизнес классе в СЗАО за 18 251 000 руб. со скидкой 15%. Сдаётся в середине 2024 г.
• ставка по ипотеке 3.33% на весь срок
• ежемесячный платеж 51.483 руб.
Расчёт ипотеки / выбор лота @svetlanaxamzina
👍8🔥4🥰1😱1
Добрый вечер всем 🙌 Несколько дней не заходила сюда, лечу ковид, зашла и что вижу, - за сегодня в канале минус 300 подписчиков.
На естественный отток это не похоже, количество уж слишком дикое
Может тут внизу Телеграм какую-то дрянь разместил с пометкой «спонсировано»?) (админ этого не видит)
Ботоводством и подобными вещами не занималась
Кто в теме, подскажите, как такое может быть?
На естественный отток это не похоже, количество уж слишком дикое
Может тут внизу Телеграм какую-то дрянь разместил с пометкой «спонсировано»?) (админ этого не видит)
Ботоводством и подобными вещами не занималась
Кто в теме, подскажите, как такое может быть?
😱6❤1👍1
С интересом наблюдаю за играми брендов, некоторые прям надолго запоминаются, помните рекламу МТС с яйцом, которое несколько месяцев на билбордах висело без опознавательных знаков?
А БМВ и Мерседес, когда БМВ выпустили рекламу, где фура Мерседес везёт машины БМВ и слоган «Мерседес тоже может доставлять удовольствие».
Про рекламные послания Ауди, БМВ, Субару и Бентли друг другу можно писать отдельный пост..
За движем среди брендов сейчас наблюдаю в Бумагогории (бывш. Бумагогорск), - это бумажный город, который строит 11-летний парень, там уже по-моему все офисы открыли, от Яндекса до Мегафона 😊
Из новенького - Вайлдберрис вчера были Ягодками, а Авиасейлс сегодня Билетики, мило )
А БМВ и Мерседес, когда БМВ выпустили рекламу, где фура Мерседес везёт машины БМВ и слоган «Мерседес тоже может доставлять удовольствие».
Про рекламные послания Ауди, БМВ, Субару и Бентли друг другу можно писать отдельный пост..
За движем среди брендов сейчас наблюдаю в Бумагогории (бывш. Бумагогорск), - это бумажный город, который строит 11-летний парень, там уже по-моему все офисы открыли, от Яндекса до Мегафона 😊
Из новенького - Вайлдберрис вчера были Ягодками, а Авиасейлс сегодня Билетики, мило )
🔥9👍3
в продолжение - Авиасейлс увидели всплеск интереса к ягодкам от вайлдберрис и быстренько зарегали себе домен ягодки.рф с редиректом на свой сайт ☺️ Прикольно)
Здесь же хочется отметить Инград с их новой акцией по рассрочке первоначального взноса, - молодцы. Казалось бы, чем еще можно стимульнуть спрос, даже ставкой в 1% сейчас никого уже не удивишь, а вот, придумали 👍
Здесь же хочется отметить Инград с их новой акцией по рассрочке первоначального взноса, - молодцы. Казалось бы, чем еще можно стимульнуть спрос, даже ставкой в 1% сейчас никого уже не удивишь, а вот, придумали 👍
🔥8👍2
Акция от Текта Групп и МКБ - ипотека без первоначального взноса 3,99%
на 2ку 41.2 м² в ЖК Eniteo без ПВ платёж в месяц составит 103 547 руб.
Честный бизнес-класс, место отличное ЮЗАО - Котловка, сдача скоро - во II кв. 2023, с предчистовой отделкой
После ремонта в зависимости от оснащения, сдавать в аренду можно будет за 75-90 тысяч в месяц
Посмотреть / подобрать объект можно у @svetlanaxamzina
на 2ку 41.2 м² в ЖК Eniteo без ПВ платёж в месяц составит 103 547 руб.
Честный бизнес-класс, место отличное ЮЗАО - Котловка, сдача скоро - во II кв. 2023, с предчистовой отделкой
После ремонта в зависимости от оснащения, сдавать в аренду можно будет за 75-90 тысяч в месяц
Посмотреть / подобрать объект можно у @svetlanaxamzina
🔥7👍3
Тезисно о деловой активности застройщиков, период май-август
🌱 Цены на стройматериалы и работы
Четверть застройщиков отметили рост цен на основные стройматериалы и оборудование в июле. В мае доля таких оценок была в 3 раза выше (80%)
Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные работы, за 2 месяца снизилась в 3 раза (с 51% в мае до 17% в июле)
🌱 Финансирование
Почти четверть застройщиков отмечает повышение доступности проектного финансирования за счет снижения общих ставок на финансовом рынке
🌱 Продажи
Выросла доля застройщиков, заявляющих о выполнении плана по продажам (с 19% в июне до 28% в июле). Этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж
🌱 Кадры
Абсолютное большинство застройщиков не видят проблем с трудовыми ресурсами. Ухудшение отметили только 3% застройщиков (это в 2 раза ниже уровня июня и соответствует уровню мая)
🌱 Ожидания
Ожидания застройщиков относительно общей ситуации в жилищном строительстве в III кв. разделились: четверть застройщиков ожидают улучшения, примерно столько же ‒ ухудшения, половина застройщиков считает, что ситуация останется на текущем уровне
По материалам ДОМ.РФ и ВЦИОМ
🌱 Цены на стройматериалы и работы
Четверть застройщиков отметили рост цен на основные стройматериалы и оборудование в июле. В мае доля таких оценок была в 3 раза выше (80%)
Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные работы, за 2 месяца снизилась в 3 раза (с 51% в мае до 17% в июле)
🌱 Финансирование
Почти четверть застройщиков отмечает повышение доступности проектного финансирования за счет снижения общих ставок на финансовом рынке
🌱 Продажи
Выросла доля застройщиков, заявляющих о выполнении плана по продажам (с 19% в июне до 28% в июле). Этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж
🌱 Кадры
Абсолютное большинство застройщиков не видят проблем с трудовыми ресурсами. Ухудшение отметили только 3% застройщиков (это в 2 раза ниже уровня июня и соответствует уровню мая)
🌱 Ожидания
Ожидания застройщиков относительно общей ситуации в жилищном строительстве в III кв. разделились: четверть застройщиков ожидают улучшения, примерно столько же ‒ ухудшения, половина застройщиков считает, что ситуация останется на текущем уровне
По материалам ДОМ.РФ и ВЦИОМ
👍13👏7❤1🔥1
#обзор
"River Park Кутузовский”, строится в районе Дорогомилово, застройщик Аеон Девелопмент
⚪️ В интернет-обсуждениях про локацию почему-то многие пишут, цитирую, - ЖК отрезан от цивилизации ж/д путями. Это, конечно же, не так, до метро Фили там спокойно ходят пешком.
• Срок сдачи 2026—2027, 5 корпусов в 45-46 этажей
Средняя цена за квартиру 27,4 млн., за метр 613 277 руб.
⭕️ Ценник для такого срока сдачи, вообще не про инвестиции - 26 год сдача и в 27 ключи со средней ценой за метр в 600 тысяч ну такое. Надо реально очень хотеть там жить, ибо ни для перепродажи, ни для аренды, объект не годится.
⭕️ Сдаваться квартиры тут будут не дороже, чем в том же Причальном от Левел, тысяч 60 за 1ку. Возможно я зануда, но для меня премиум это минимум этажей, минимум людей во дворе, но никак не пять корпусов по 45 этажей и неминуемые сложности с парковкой (машиномест в 2,5 раза меньше чем квартир)
⚪️ Для тех, кто рассматривает для жизни, нужно отметить ряд преимуществ: виды, своя школа, рядом Филевский парк, эксплуатируемая кровля с пляжем, где будут доступны джакузи, лежаки, душевые комнаты, кухни с грилем, площадки для занятий йогой, беседки с обогревом. Есть лоты с предчистовой и чистовой отделкой
"River Park Кутузовский”, строится в районе Дорогомилово, застройщик Аеон Девелопмент
⚪️ В интернет-обсуждениях про локацию почему-то многие пишут, цитирую, - ЖК отрезан от цивилизации ж/д путями. Это, конечно же, не так, до метро Фили там спокойно ходят пешком.
• Срок сдачи 2026—2027, 5 корпусов в 45-46 этажей
Средняя цена за квартиру 27,4 млн., за метр 613 277 руб.
⭕️ Ценник для такого срока сдачи, вообще не про инвестиции - 26 год сдача и в 27 ключи со средней ценой за метр в 600 тысяч ну такое. Надо реально очень хотеть там жить, ибо ни для перепродажи, ни для аренды, объект не годится.
⭕️ Сдаваться квартиры тут будут не дороже, чем в том же Причальном от Левел, тысяч 60 за 1ку. Возможно я зануда, но для меня премиум это минимум этажей, минимум людей во дворе, но никак не пять корпусов по 45 этажей и неминуемые сложности с парковкой (машиномест в 2,5 раза меньше чем квартир)
⚪️ Для тех, кто рассматривает для жизни, нужно отметить ряд преимуществ: виды, своя школа, рядом Филевский парк, эксплуатируемая кровля с пляжем, где будут доступны джакузи, лежаки, душевые комнаты, кухни с грилем, площадки для занятий йогой, беседки с обогревом. Есть лоты с предчистовой и чистовой отделкой
🔥7👍3❤1
#бизнес_заметки
«Чтобы удовлетворить потребности клиентов, используйте метод «барного табурета»
Из книги «Искренний сервис», Клаус Кобьёлл, владелец отеля Schindlerhof
Клаус Кобьёлл рассказывает, что с самого начала своей карьеры как отельера он стремился четко определить, каким образом можно удовлетворять и предвосхищать потребности клиентов так, чтобы клиенты захотели рассказать об этом.
В этом, по мнению Кобьёлла, заключается экспертный статус отеля — то, чем отель будет выгодно отличаться от других таких же и о чем можно рассказать.
Однажды Кобьёлл услышал об одном практическом приеме для определения экспертного статуса, придуманном американцами. Этот прием получил название теста «барного табурета».
⚪️ «Представьте себе, — говорит Кобьёлл, — что вы приходите в субботу в бар и усаживаетесь на свой любимый табурет у барной стойки.
Вокруг — другие посетители бара, ваши хорошие знакомые, и у вас появляется желание рассказать им о каком-то своем опыте, о том, что с вами произошло в ресторане, аптеке, в автосалоне, у врача или в велнес-отеле — неважно где.
То, о чем вам захочется рассказать применительно к нам, и есть наш подлинный экспертный статус, очень значимая характеристика бизнеса с точки зрения предложения услуг».
⭕️ Кобьёлл сразу внедрил этот принцип в практику.
Так, при реконструкции старых номеров отеля было принято решение полностью переоборудовать ванные комнаты. Собственно, ванные и так были весьма приличные, но тест «барного табурета» они не проходили.
По приказу Кобьёлла после ремонта там установили деревянные ванные, чтобы каждый, кто побывает в отеле, сидя в субботу в баре, рассказывал друзьям, что, мол, ему довелось останавливаться в обычном загородном отеле, но вот ванные там были — неземное блаженство...
На реконструкцию ванных комнат было потрачено 150 тыс. евро, зато после этого каждый второй гость говорил о том, какие они крутые. И что-нибудь в таком роде Кобьёлл настоятельно советует придумывать постоянно.
«Чтобы удовлетворить потребности клиентов, используйте метод «барного табурета»
Из книги «Искренний сервис», Клаус Кобьёлл, владелец отеля Schindlerhof
Клаус Кобьёлл рассказывает, что с самого начала своей карьеры как отельера он стремился четко определить, каким образом можно удовлетворять и предвосхищать потребности клиентов так, чтобы клиенты захотели рассказать об этом.
В этом, по мнению Кобьёлла, заключается экспертный статус отеля — то, чем отель будет выгодно отличаться от других таких же и о чем можно рассказать.
Однажды Кобьёлл услышал об одном практическом приеме для определения экспертного статуса, придуманном американцами. Этот прием получил название теста «барного табурета».
⚪️ «Представьте себе, — говорит Кобьёлл, — что вы приходите в субботу в бар и усаживаетесь на свой любимый табурет у барной стойки.
Вокруг — другие посетители бара, ваши хорошие знакомые, и у вас появляется желание рассказать им о каком-то своем опыте, о том, что с вами произошло в ресторане, аптеке, в автосалоне, у врача или в велнес-отеле — неважно где.
То, о чем вам захочется рассказать применительно к нам, и есть наш подлинный экспертный статус, очень значимая характеристика бизнеса с точки зрения предложения услуг».
⭕️ Кобьёлл сразу внедрил этот принцип в практику.
Так, при реконструкции старых номеров отеля было принято решение полностью переоборудовать ванные комнаты. Собственно, ванные и так были весьма приличные, но тест «барного табурета» они не проходили.
По приказу Кобьёлла после ремонта там установили деревянные ванные, чтобы каждый, кто побывает в отеле, сидя в субботу в баре, рассказывал друзьям, что, мол, ему довелось останавливаться в обычном загородном отеле, но вот ванные там были — неземное блаженство...
На реконструкцию ванных комнат было потрачено 150 тыс. евро, зато после этого каждый второй гость говорил о том, какие они крутые. И что-нибудь в таком роде Кобьёлл настоятельно советует придумывать постоянно.
👍19🔥13👏1
Я довольна
Прошло почти полтора года от запуска моего нового проекта Sample realty, уникального для рынка и теперь можно с уверенностью говорить, что задуманная модель работает 💃
Компания уникальна по ряду вещей:
• полный онлайн, все работают удаленно. Моей мечтой это стало после двух месяцев локдауна, когда мы все работали из дома. В моем случае - с дачи. Это было круто и возвращаться в офис больше не захотелось. Никогда)
• разделённые процессы: с одним клиентом работает ведущий менеджер, который всегда на связи, поскольку никуда не выезжает + производительность гораздо выше по той же причине - не надо никуда кататься, и менеджер на показах, который сопровождает клиентов на объекте
Форум - первый мой самостоятельный продукт, запущенный в 2011 году, получил вторую жизнь как База знаний для обучения наших сотрудников и размещения внутренней рабочей информации в закрытых разделах
И самое главное - удалось собрать команду из девяти, на сегодня, уникальных людей, людей, которые про клиентский подход, сервис, честность и вообще красивы внешне и внутренне, если вы понимаете, о чем я ☺️
Прошло почти полтора года от запуска моего нового проекта Sample realty, уникального для рынка и теперь можно с уверенностью говорить, что задуманная модель работает 💃
Компания уникальна по ряду вещей:
• полный онлайн, все работают удаленно. Моей мечтой это стало после двух месяцев локдауна, когда мы все работали из дома. В моем случае - с дачи. Это было круто и возвращаться в офис больше не захотелось. Никогда)
• разделённые процессы: с одним клиентом работает ведущий менеджер, который всегда на связи, поскольку никуда не выезжает + производительность гораздо выше по той же причине - не надо никуда кататься, и менеджер на показах, который сопровождает клиентов на объекте
Форум - первый мой самостоятельный продукт, запущенный в 2011 году, получил вторую жизнь как База знаний для обучения наших сотрудников и размещения внутренней рабочей информации в закрытых разделах
И самое главное - удалось собрать команду из девяти, на сегодня, уникальных людей, людей, которые про клиентский подход, сервис, честность и вообще красивы внешне и внутренне, если вы понимаете, о чем я ☺️
❤15👍3🔥1
Намедни дискутировали с коллегой на тему постоянного проживания в небоскрёбе. Я вот категорически не хочу, я хочу в домике на морюшке и твёрдо уверена, что все другие люди думают также. Коллега не согласилась, люди, говорит, любят разное
Опрос 👇
Опрос 👇
👍12🔥1🥰1
Жить в небоскрёбе
Anonymous Poll
25%
С удовольствием
41%
Ни за что. Нет
17%
Не думал об этом
18%
Я ответы посмотреть
👍3
#рабочие_истории
Задача
⭕️ В СЗАО найти квартиру от 60 кв. м для семьи из 3 человек, чтоб до метро не более 20 минут пешком и срок сдачи max конец 2024 г. Есть 5 млн, общий бюджет максимум 24 млн.
Решение
🌱 ЖК бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, 66.73 метра, евро 3к с отделкой white box за 24.458.084 👌
• Первый взнос 15%, 3 668 712
• Ежемесячный платеж 58 621
• Переплата за весь срок 314 267
Детали
• Базовая стоимость 21.866.158
• Удорожание 21.58% по программе «Льготная ипотека ГосПоддержка Комбо Prem+» 4.718.716, с учетом удорожания 26.584.874
• Договорились о скидке 8% = 2.126.789, итоговая цена 24.458.084
🌱 Подобрать вариант / посчитать - Светлана @svetlanaxamzina
Задача
⭕️ В СЗАО найти квартиру от 60 кв. м для семьи из 3 человек, чтоб до метро не более 20 минут пешком и срок сдачи max конец 2024 г. Есть 5 млн, общий бюджет максимум 24 млн.
Решение
🌱 ЖК бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, 66.73 метра, евро 3к с отделкой white box за 24.458.084 👌
• Первый взнос 15%, 3 668 712
• Ежемесячный платеж 58 621
• Переплата за весь срок 314 267
Детали
• Базовая стоимость 21.866.158
• Удорожание 21.58% по программе «Льготная ипотека ГосПоддержка Комбо Prem+» 4.718.716, с учетом удорожания 26.584.874
• Договорились о скидке 8% = 2.126.789, итоговая цена 24.458.084
🌱 Подобрать вариант / посчитать - Светлана @svetlanaxamzina
🔥6❤3👍2