#практика

📍Задача: квартира для дочери, - скоро поступать. Отделка не нужна, есть свои мастера. Платёж не должен быть больше 55 000 в месяц

⚪️ Дано: первоначальный взнос 6.8 млн.

🌱 Решение: евродвушка в бизнес классе в СЗАО за 18 251 000 руб. со скидкой 15%. Сдаётся в середине 2024 г.

• ставка по ипотеке 3.33% на весь срок

• ежемесячный платеж 51.483 руб.

Расчёт ипотеки / выбор лота @svetlanaxamzina

Добрый вечер всем 🙌 Несколько дней не заходила сюда, лечу ковид, зашла и что вижу, - за сегодня в канале минус 300 подписчиков.
На естественный отток это не похоже, количество уж слишком дикое

Может тут внизу Телеграм какую-то дрянь разместил с пометкой «спонсировано»?) (админ этого не видит)
Ботоводством и подобными вещами не занималась

Кто в теме, подскажите, как такое может быть?

в продолжение - Авиасейлс увидели всплеск интереса к ягодкам от вайлдберрис и быстренько зарегали себе домен ягодки.рф с редиректом на свой сайт ☺️ Прикольно)

Здесь же хочется отметить Инград с их новой акцией по рассрочке первоначального взноса, - молодцы. Казалось бы, чем еще можно стимульнуть спрос, даже ставкой в 1% сейчас никого уже не удивишь, а вот, придумали 👍

Акция от Текта Групп и МКБ - ипотека без первоначального взноса 3,99%

на 2ку 41.2 м² в ЖК Eniteo без ПВ платёж в месяц составит 103 547 руб.

Честный бизнес-класс, место отличное ЮЗАО - Котловка, сдача скоро - во II кв. 2023, с предчистовой отделкой

После ремонта в зависимости от оснащения, сдавать в аренду можно будет за 75-90 тысяч в месяц

Посмотреть / подобрать объект можно у @svetlanaxamzina

Тезисно о деловой активности застройщиков, период май-август

🌱 Цены на стройматериалы и работы

Четверть застройщиков отметили рост цен на основные стройматериалы и оборудование в июле. В мае доля таких оценок была в 3 раза выше (80%)

Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные работы, за 2 месяца снизилась в 3 раза (с 51% в мае до 17% в июле)

🌱 Финансирование

Почти четверть застройщиков отмечает повышение доступности проектного финансирования за счет снижения общих ставок на финансовом рынке

🌱 Продажи

Выросла доля застройщиков, заявляющих о выполнении плана по продажам (с 19% в июне до 28% в июле). Этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж

🌱 Кадры

Абсолютное большинство застройщиков не видят проблем с трудовыми ресурсами. Ухудшение отметили только 3% застройщиков (это в 2 раза ниже уровня июня и соответствует уровню мая)

🌱 Ожидания

Ожидания застройщиков относительно общей ситуации в жилищном строительстве в III кв. разделились: четверть застройщиков ожидают улучшения, примерно столько же ‒ ухудшения, половина застройщиков считает, что ситуация останется на текущем уровне

По материалам ДОМ.РФ и ВЦИОМ

#обзор

"River Park Кутузовский”, строится в районе Дорогомилово, застройщик Аеон Девелопмент

⚪️ В интернет-обсуждениях про локацию почему-то многие пишут, цитирую, - ЖК отрезан от цивилизации ж/д путями. Это, конечно же, не так, до метро Фили там спокойно ходят пешком.

• Срок сдачи 2026—2027, 5 корпусов в 45-46 этажей
Средняя цена за квартиру 27,4 млн., за метр 613 277 руб.

⭕️ Ценник для такого срока сдачи, вообще не про инвестиции - 26 год сдача и в 27 ключи со средней ценой за метр в 600 тысяч ну такое. Надо реально очень хотеть там жить, ибо ни для перепродажи, ни для аренды, объект не годится.

⭕️ Сдаваться квартиры тут будут не дороже, чем в том же Причальном от Левел, тысяч 60 за 1ку. Возможно я зануда, но для меня премиум это минимум этажей, минимум людей во дворе, но никак не пять корпусов по 45 этажей и неминуемые сложности с парковкой (машиномест в 2,5 раза меньше чем квартир)

⚪️ Для тех, кто рассматривает для жизни, нужно отметить ряд преимуществ: виды, своя школа, рядом Филевский парк, эксплуатируемая кровля с пляжем, где будут доступны джакузи, лежаки, душевые комнаты, кухни с грилем, площадки для занятий йогой, беседки с обогревом. Есть лоты с предчистовой и чистовой отделкой

#бизнес_заметки

«Чтобы удовлетворить потребности клиентов, используйте метод «барного табурета»

Из книги «Искренний сервис», Клаус Кобьёлл, владелец отеля Schindlerhof

Клаус Кобьёлл рассказывает, что с самого начала своей карьеры как отельера он стремился четко определить, каким образом можно удовлетворять и предвосхищать потребности клиентов так, чтобы клиенты захотели рассказать об этом.

В этом, по мнению Кобьёлла, заключается экспертный статус отеля — то, чем отель будет выгодно отличаться от других таких же и о чем можно рассказать.

Однажды Кобьёлл услышал об одном практическом приеме для определения экспертного статуса, придуманном американцами. Этот прием получил название теста «барного табурета».

⚪️ «Представьте себе, — говорит Кобьёлл, — что вы приходите в субботу в бар и усаживаетесь на свой любимый табурет у барной стойки.

Вокруг — другие посетители бара, ваши хорошие знакомые, и у вас появляется желание рассказать им о каком-то своем опыте, о том, что с вами произошло в ресторане, аптеке, в автосалоне, у врача или в велнес-отеле — неважно где.

То, о чем вам захочется рассказать применительно к нам, и есть наш подлинный экспертный статус, очень значимая характеристика бизнеса с точки зрения предложения услуг».

⭕️ Кобьёлл сразу внедрил этот принцип в практику.
Так, при реконструкции старых номеров отеля было принято решение полностью переоборудовать ванные комнаты. Собственно, ванные и так были весьма приличные, но тест «барного табурета» они не проходили.

По приказу Кобьёлла после ремонта там установили деревянные ванные, чтобы каждый, кто побывает в отеле, сидя в субботу в баре, рассказывал друзьям, что, мол, ему довелось останавливаться в обычном загородном отеле, но вот ванные там были — неземное блаженство...

На реконструкцию ванных комнат было потрачено 150 тыс. евро, зато после этого каждый второй гость говорил о том, какие они крутые. И что-нибудь в таком роде Кобьёлл настоятельно советует придумывать постоянно.

Я довольна

Прошло почти полтора года от запуска моего нового проекта Sample realty, уникального для рынка и теперь можно с уверенностью говорить, что задуманная модель работает 💃

Компания уникальна по ряду вещей:

• полный онлайн, все работают удаленно. Моей мечтой это стало после двух месяцев локдауна, когда мы все работали из дома. В моем случае - с дачи. Это было круто и возвращаться в офис больше не захотелось. Никогда)

• разделённые процессы: с одним клиентом работает ведущий менеджер, который всегда на связи, поскольку никуда не выезжает + производительность гораздо выше по той же причине - не надо никуда кататься, и менеджер на показах, который сопровождает клиентов на объекте

Форум - первый мой самостоятельный продукт, запущенный в 2011 году, получил вторую жизнь как База знаний для обучения наших сотрудников и размещения внутренней рабочей информации в закрытых разделах

И самое главное - удалось собрать команду из девяти, на сегодня, уникальных людей, людей, которые про клиентский подход, сервис, честность и вообще красивы внешне и внутренне, если вы понимаете, о чем я ☺️

вот мое довольное 37-летнее лицо без макияжа, ибо на удаленке он не нужен 😁

Намедни дискутировали с коллегой на тему постоянного проживания в небоскрёбе. Я вот категорически не хочу, я хочу в домике на морюшке и твёрдо уверена, что все другие люди думают также. Коллега не согласилась, люди, говорит, любят разное

Опрос 👇

#рабочие_истории

Задача

⭕️ В СЗАО найти квартиру от 60 кв. м для семьи из 3 человек, чтоб до метро не более 20 минут пешком и срок сдачи max конец 2024 г. Есть 5 млн, общий бюджет максимум 24 млн.

Решение

🌱 ЖК бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, 66.73 метра, евро 3к с отделкой white box за 24.458.084 👌

• Первый взнос 15%, 3 668 712

• Ежемесячный платеж 58 621

• Переплата за весь срок 314 267

Детали

• Базовая стоимость 21.866.158

• Удорожание 21.58% по программе «Льготная ипотека ГосПоддержка Комбо Prem+» 4.718.716, с учетом удорожания 26.584.874

• Договорились о скидке 8% = 2.126.789, итоговая цена 24.458.084

🌱 Подобрать вариант / посчитать - Светлана @svetlanaxamzina

С Днём знаний ☀️

Сегодня вступают в силу несколько законов, опишу коротко:

⭕️ изменения в ст. 30 ЖК РФ - запрещаются действия с долями в общей собственности, если в результате площадь на каждого собственника составит менее 6 кв.м.

☝️Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными (не касается наследства и приватизации).
*Ничтожная сделка недействительна с момента совершения

Цель нововведения - сократить объемы долевого рейдерства

⭕️ изменения в Семейный кодекс - в пункте 2 статьи 39

☝️если по закону требовалось согласие супруга на сделку, то суд сможет уменьшить долю общего имущества недобросовестного супруга-продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить. При этом нет необходимости признавать сделку недействительной – достаточно доказать отсутствие согласия.

Цель нововведения - сокращение мошеннических действий при отчуждении общего имущества супругов

⭕️ закон о маркировке рекламы - каждое рекламное объявление должно быть промаркировано и направлено с сопровождающими документами в контролирующий орган. Схему этого действа приложу в комментарий

☝️несколько месяцев у нас есть без штрафов, пока схему обкатают, будем учиться работать в новых условиях. Одно ясно точно - реклама станет более дорогой и более медленной

Цель - обелить рынок рекламы, сделать рекламу более достоверной

⭕️ обработка персональных данных. Все, у кого есть сайт с формой заявки являются операторами персональных данных, должны быть внесены в реестр (ведёт Роскомнадзор) и вести документацию / проводить мероприятия в целях защиты данных

#бизнес_заметки

🌱 «Люди любят хитроумные идеи, но срабатывают идеи очевидные»

Из книги «В поисках очевидного. Как избавиться от хаоса в маркетинге и бизнес-стратегии», Джек Траут, президент Trout & Partners, маркетинговой консультационной фирмы, имеющей отделения в 23 странах мира

По мнению Джека Траута, поиск любой стратегии маркетинга — это поиск очевидного. В каждом бизнесе существуют буквально залежи очевидных идей, о которых пока не побеспокоился никто другой.

Обычно они так банальны, что их никто не замечает. Почти все, что мы используем в нашей ежедневной жизни, содержит в себе возможность для усовершенствования — иногда настолько абсолютно очевидную, что нам должно бы быть стыдно за то, что мы ее не увидели.

⚪️ Например, Бенджамин Франклин, устав от того, что ему нужно все время было иметь при себе две пары очков: одну — для чтения и письма, другую — для того, чтобы разглядеть что-то на расстоянии, изобрел бифокальные очки.
Ничто не могло быть более очевидным.

Очевидное почти всегда просто — настолько, что иногда целые поколения людей смотрят на него и не видят. Но если какая-то идея хитроумна, оригинальна или сложна, к ней стоит отнестись с подозрением. Скорее всего, она не очевидна.

Если в ответ на свою идею вы услышали: «Почему же мы не подумали об этом раньше?» — можете себя поздравить. Очевидные идеи очень часто «взрывают» ум.

☝️ Если идея или предложение не зажигают, если они требуют подробных разъяснений и вызывают долгие дискуссии, значит, либо они не очевидны, либо вы их как следует не продумали и свели к очевидной простоте искусственно.

#бизнес_заметки

• в приоритет ставьте собственный комфорт, потом все остальное. Комфорт повышает продуктивность

• занимайтесь в первую очередь теми задачами, решение которых позволит больше заработать или сэкономить

• каждую возникающую проблему решайте так, что бы больше она не возникала (перестраивайте систему)

• не мешайте работать своей команде, - мотивируйте, помогайте, контролируйте важные показатели еженедельно в согласованный день. Внезапный контроль - зло

• не позволяйте мыслям «закольцовываться», много дилемм- проблемы с желудком

• работа руководителя - порождать ещё больше руководителей. Смысл в том, чтобы вдохновить людей на раскрытие их талантов