#новости_коротко

⚪️ Тренд эко-френдли укореняется. Росстандарт утвердил стандарт «зелёного» строительства многоквартирных домов. Ждем «зеленые» ипотечные ценные бумаги, «зеленое» проектное финансирование и “зеленую” ипотеку (я серьезно, вот пруф)

⚪️ «Яндекс» закрыл сделку по продаже VK сервисов «Дзен» и «Новости». Одновременно с этим «Яндекс» приобрел у VK сервис по доставке еды Delivery Club.

⚪️ ЦБ и счётная палата обеспокоены подорожанием жилья, разрывом в стоимости вторички и первички (из-за удорожания первички при льготной ипотеке) и возможным образованием ипотечного пузыря. Вероятно, программы под 0,1 - 7% скоро прикроются, хотя я не очень в это верю, ибо это сейчас один из основных драйверов строй отрасли (а за ней и финансовой, промышленной и далее по списку). Наблюдаем

Если не хотите наблюдать и уже подбираете себе новостройку, пишите Светлане @svetlanaxamzina - лучшие варианты, без комиссии

⚪️ С 1 декабря российские госорганы, органы местного самоуправления, подведомственные организации и суды будут обязаны вести официальные страницы в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники».

SMM специалисты - бюджетники.. как-то неожиданно, мой мозг пока к такому не готов 😁

По проектам нашего партнера-застройщика вышли три интересные акции без удорожания квартиры 👉

🟠 ипотека без первоначального взноса (далее ПВ), сумма кредита до 30 млн., Ставка первые 25 мес = 5,99%, далее 4,99% на остаток срока

🟠 ипотека под 1%, ПВ от 15%, сумма кредита до 12 млн.

🟠 семейная под 0,1%, ПВ от 15%, сумма кредита до 12 млн.

посчитать / подобрать квартиру - Светлана @svetlanaxamzina

Смотрю статистику Росреестра по заключенным договорам купли-продажи (вторичный рынок), неплохие цифры для такого.. богатого на события года.

В голове одна мысль - остановиться рынку не дадут. Другой вопрос, сколько это может продолжаться, сколько еще смогут дать стимулов.. ключевую, скорее всего, снова снизят (послезавтра заседание), может даже до 7%, Дом рф и Промсвязь подняли предельный возраст заемщиков до 70 лет, Барс до 75, в Совкомбанке вообще 85 🧐

Все это - меры по поддержанию спроса на вторичном рынке, а от него прямо зависит активность первичного. Соответственно, можно полагать, что в ближайшее время, цены на новостройки не будут заметно снижаться.

Возможно, из этой же логики часть застройщиков уже свернули ряд акционных программ и банки начали жестче рассматривать заемщиков - уже никого не удивляет требование повысить первоначальный прям перед сделкой

Ну что, будем смотреть и продолжим искать для вас самые интересные акции и предложения от застройщиков 🌱

Результаты опроса о жизни в небоскрёбе:

80 голосов - не хотят
46 голосов - с удовольствием

Для меня неожиданно, была уверена, что никто не хочет))

⭕️ Ипотеке под 0,1% и подобным низким осталось недолго

• Госдума и Счётная палата анонсировали завершение программы господдержки

• ЦБ не нравятся слишком низкие ставки

• застройщики уже получше себя чувствуют - эскроу счета подзаполнили

👉 напишите @svetlanaxamzina если нужно успеть взять ипотеку с такими условиями

#акции_застройщиков

🌱 Сегодня две интересные акции от наших партнёров 🌱

• действуют до 30.09.22 г.

Ставка 0,01% на весь срок с минимальным удорожанием квартиры

⚪️ Акция 1

▫️0.01% для всех. Max удорожание 6,26%
▫️По семейной ипотеке удорожание 4,6%

⚪️ Акция 2

▫️0.01% для всех. Max удорожание квартиры 5,5% (ипотека с гос.поддержкой и семейная)

🌱 узнать подробности / сделать расчёт / подобрать квартиру @svetlanaxamzina

#советы_продавцу

Нет звонков по рекламе. Что делать?

⭕️ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонко можно не дождаться

⭕️ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)

* выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении

⭕️ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)

⭕️ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Был заготовлен рабочий пост, не хочу выкладывать. Что хочу сказать, - если у вас есть мысли по переезду в Турцию или Португалию, пишите, подскажу по ВНЖ и прочему

Наша жизнь все менее предсказуема, ковид, ограничения в передвижениях, всеобщая вакцинация, качели ключевой ставки, СВО, санкции, мобилизация сейчас, кажется, что только-только стало спокойнее, как снова что-то, как внезапный холодный душ, забрасывает тебя в состояние нестабильности.

Сложно людям, сложно бизнесу, как справляться - продолжать жить - выполнять свои ежедневные задачи, принимать решения, помогать другим чем можешь, словом, делом. Вырабатывать адаптивность помогает системность - то, что нужно делать каждый день, каждую неделю и так далее.

Техника Daily Weekly Monthly Quarterly Yearly больше про бизнес, но и в личном плане вполне применима. Работает так: есть задача, например, сокращение ежемесячной текучести в отделе продаж на 20%. Для этого разрабатывается ряд мер. Вот эти меры нужно проверить на WMQY - что делается/выполняется для этого еженедельно, ежемесячно, ежеквартально и ежегодно.

Добавление Daily больше подходит для более мелких, либо личных задач, вроде начать правильно питаться, таких, где уместен ежедневный контроль

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#бизнес_заметки

Реклама британской сети супермаркетов Sainsbury's 🌱 - буквально классический пример выхода за рамки)

Для поиска интересных решений в бизнесе обычно используется brainstorm, метод мозгового штурма. Видела разные примеры проведения, расскажу о наиболее эффективном.

Участники заранее готовятся, приносят с собой несколько идей, собираются в назначенный час и накидывают варианты в «общий котёл», параллельно с презентацией заготовленных и ответов на вопросы по ним приходят новые идеи. Правила проведения:

• назначьте модератора - того, кто будет удерживать беседу в целевых рамках и фиксировать все идеи на бумаге

• не критикуйте идеи коллег, работаете строго в формате вопросов

• после того, как все мысли записаны, сделайте перерыв

• после перерыва выберите лучшие идеи и «покрутите» уже их *на реализацию*

⭕️ продлён до 30 июня 2023 года порядок принятия квартир по новым правилам:

• досудебное урегулирование спора с застройщиком

•мораторий на взыскание неустойки

Итоги сентября

⚪️ Sample (продажа новостроек в Москве)

Сентябрь как под копирку показал июльские цифры по количеству лидов и сделок

• минус 50% по выручке к августу. Провалились на 70% от плана на сентябрь
• цена лида по месяцу вышла в 9.000 рублей против прогнозных 5.000

⚪️ Инвестариум (Португалия, Голден виза за инвестиции и D7)

• все в плане, стабильно
• добавили новые направления - визовая поддержка и недвижимость Турции

✔️ Планы на октябрь по выручке не меняем, считаю, что и спрос и цены резко снижаться не будут, если не возникнет новых шоковых ситуаций; скорректировали ряд тактических задач по маркетингу и рекрутингу. Работаем

🌱 Сегодня две акции от партнёров, действуют до 31 октября 22 г.

⚪️ Акция 1. Ставка 0,01% на весь срок с удорожанием квартиры

Пример расчета на евро 2 за 19 млн., 47 метров, планировка на фото

• С первоначальным взносом 15%, это 3.464.190:

Удорожание 29%, на 5.535.069
Общая стоимость с учетом удорожания 24.621.514
Сумма ипотеки 21.157.324 на 30 лет
Ежемесячный платеж 58.221

• С первоначальным взносом около 50%, это 11.094.598

Удорожание 21%, это 4.008.153
Общая стоимость с учетом удорожания 23.094.598
Сумма ипотеки 12.000.000
Ежемесячный платеж 33.383

⚪️ Акция 2, популярная сейчас, скидка 20%

🌱 узнать подробности / сделать расчёт / подобрать квартиру @svetlanaxamzina

⭕️ В России за девять месяцев 2022 года восстановили права 34.6 тысячи пострадавших дольщиков, сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

"Согласно решениям наблюдательного совета фонда за три квартала текущего года 4.7 тысячи человек получили квартиры, 14.6 тысячи – денежное возмещение на сумму 52.1 миллиарда рублей", – сказал он, пишет РИА Новости

🧐 Новость хорошая, а вот тенденция не очень как по мне - Фонд выплачивает компенсации гражданам в 3.5 раза больше, чем достраивает квартиры

Попался интересный опрос - большинство респондентов считают рубль лучшей валютой для сохранения средств

⭕️ Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот кризис в перечень системообразующих организаций.

⚪️ По рекомендациям Минэкономики учитывались показатели: изменение выручки, кредитной нагрузки, рост просроченной дебиторской задолженности, а также численность работающих в компании.

⭕️ К высокой зоне риска отнесены «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек