С Днём знаний ☀️

Сегодня вступают в силу несколько законов, опишу коротко:

⭕️ изменения в ст. 30 ЖК РФ - запрещаются действия с долями в общей собственности, если в результате площадь на каждого собственника составит менее 6 кв.м.

☝️Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными (не касается наследства и приватизации).
*Ничтожная сделка недействительна с момента совершения

Цель нововведения - сократить объемы долевого рейдерства

⭕️ изменения в Семейный кодекс - в пункте 2 статьи 39

☝️если по закону требовалось согласие супруга на сделку, то суд сможет уменьшить долю общего имущества недобросовестного супруга-продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить. При этом нет необходимости признавать сделку недействительной – достаточно доказать отсутствие согласия.

Цель нововведения - сокращение мошеннических действий при отчуждении общего имущества супругов

⭕️ закон о маркировке рекламы - каждое рекламное объявление должно быть промаркировано и направлено с сопровождающими документами в контролирующий орган. Схему этого действа приложу в комментарий

☝️несколько месяцев у нас есть без штрафов, пока схему обкатают, будем учиться работать в новых условиях. Одно ясно точно - реклама станет более дорогой и более медленной

Цель - обелить рынок рекламы, сделать рекламу более достоверной

⭕️ обработка персональных данных. Все, у кого есть сайт с формой заявки являются операторами персональных данных, должны быть внесены в реестр (ведёт Роскомнадзор) и вести документацию / проводить мероприятия в целях защиты данных

#бизнес_заметки

🌱 «Люди любят хитроумные идеи, но срабатывают идеи очевидные»

Из книги «В поисках очевидного. Как избавиться от хаоса в маркетинге и бизнес-стратегии», Джек Траут, президент Trout & Partners, маркетинговой консультационной фирмы, имеющей отделения в 23 странах мира

По мнению Джека Траута, поиск любой стратегии маркетинга — это поиск очевидного. В каждом бизнесе существуют буквально залежи очевидных идей, о которых пока не побеспокоился никто другой.

Обычно они так банальны, что их никто не замечает. Почти все, что мы используем в нашей ежедневной жизни, содержит в себе возможность для усовершенствования — иногда настолько абсолютно очевидную, что нам должно бы быть стыдно за то, что мы ее не увидели.

⚪️ Например, Бенджамин Франклин, устав от того, что ему нужно все время было иметь при себе две пары очков: одну — для чтения и письма, другую — для того, чтобы разглядеть что-то на расстоянии, изобрел бифокальные очки.
Ничто не могло быть более очевидным.

Очевидное почти всегда просто — настолько, что иногда целые поколения людей смотрят на него и не видят. Но если какая-то идея хитроумна, оригинальна или сложна, к ней стоит отнестись с подозрением. Скорее всего, она не очевидна.

Если в ответ на свою идею вы услышали: «Почему же мы не подумали об этом раньше?» — можете себя поздравить. Очевидные идеи очень часто «взрывают» ум.

☝️ Если идея или предложение не зажигают, если они требуют подробных разъяснений и вызывают долгие дискуссии, значит, либо они не очевидны, либо вы их как следует не продумали и свели к очевидной простоте искусственно.

#бизнес_заметки

• в приоритет ставьте собственный комфорт, потом все остальное. Комфорт повышает продуктивность

• занимайтесь в первую очередь теми задачами, решение которых позволит больше заработать или сэкономить

• каждую возникающую проблему решайте так, что бы больше она не возникала (перестраивайте систему)

• не мешайте работать своей команде, - мотивируйте, помогайте, контролируйте важные показатели еженедельно в согласованный день. Внезапный контроль - зло

• не позволяйте мыслям «закольцовываться», много дилемм- проблемы с желудком

• работа руководителя - порождать ещё больше руководителей. Смысл в том, чтобы вдохновить людей на раскрытие их талантов

Доброе утро ☀️ Приехала в Турцию пожить, если вам интересна тема, смотрите мои заметки здесь, этот канал не буду лайфом загружать

⭕️ В одну из моих команд ищу руководителя отдела продаж (РОП).
Это самый молодой из проектов, ему почти 3 месяца, собрана и протестирована база и мы готовы к росту. Занимаемся продажей вторичной недвижимости и переуступок в москве, работа с новостройками опционально.

🌱 Что дадим руководителю: выстроенный процесс формирования отдела и работы с онлайн - коллективом. Поддержка на каждом этапе - от набора, ввода в инфраструктуру (CRM, база знаний, реклама, юрист, ипотечный брокер, офис в Сити) до роста на более высокие позиции (при желании и способностях).

☀️ Через 3-4 месяца плотной работы вы получите актив в виде своего отдела, которым можно управлять удаленно 💫

Нужно иметь: опыт на рынке вторички, системность, энергию и позитив. Пишите мне или + в комментарий
🙌

#новости_коротко

⚪️ Тренд эко-френдли укореняется. Росстандарт утвердил стандарт «зелёного» строительства многоквартирных домов. Ждем «зеленые» ипотечные ценные бумаги, «зеленое» проектное финансирование и “зеленую” ипотеку (я серьезно, вот пруф)

⚪️ «Яндекс» закрыл сделку по продаже VK сервисов «Дзен» и «Новости». Одновременно с этим «Яндекс» приобрел у VK сервис по доставке еды Delivery Club.

⚪️ ЦБ и счётная палата обеспокоены подорожанием жилья, разрывом в стоимости вторички и первички (из-за удорожания первички при льготной ипотеке) и возможным образованием ипотечного пузыря. Вероятно, программы под 0,1 - 7% скоро прикроются, хотя я не очень в это верю, ибо это сейчас один из основных драйверов строй отрасли (а за ней и финансовой, промышленной и далее по списку). Наблюдаем

Если не хотите наблюдать и уже подбираете себе новостройку, пишите Светлане @svetlanaxamzina - лучшие варианты, без комиссии

⚪️ С 1 декабря российские госорганы, органы местного самоуправления, подведомственные организации и суды будут обязаны вести официальные страницы в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники».

SMM специалисты - бюджетники.. как-то неожиданно, мой мозг пока к такому не готов 😁

По проектам нашего партнера-застройщика вышли три интересные акции без удорожания квартиры 👉

🟠 ипотека без первоначального взноса (далее ПВ), сумма кредита до 30 млн., Ставка первые 25 мес = 5,99%, далее 4,99% на остаток срока

🟠 ипотека под 1%, ПВ от 15%, сумма кредита до 12 млн.

🟠 семейная под 0,1%, ПВ от 15%, сумма кредита до 12 млн.

посчитать / подобрать квартиру - Светлана @svetlanaxamzina

Смотрю статистику Росреестра по заключенным договорам купли-продажи (вторичный рынок), неплохие цифры для такого.. богатого на события года.

В голове одна мысль - остановиться рынку не дадут. Другой вопрос, сколько это может продолжаться, сколько еще смогут дать стимулов.. ключевую, скорее всего, снова снизят (послезавтра заседание), может даже до 7%, Дом рф и Промсвязь подняли предельный возраст заемщиков до 70 лет, Барс до 75, в Совкомбанке вообще 85 🧐

Все это - меры по поддержанию спроса на вторичном рынке, а от него прямо зависит активность первичного. Соответственно, можно полагать, что в ближайшее время, цены на новостройки не будут заметно снижаться.

Возможно, из этой же логики часть застройщиков уже свернули ряд акционных программ и банки начали жестче рассматривать заемщиков - уже никого не удивляет требование повысить первоначальный прям перед сделкой

Ну что, будем смотреть и продолжим искать для вас самые интересные акции и предложения от застройщиков 🌱

Результаты опроса о жизни в небоскрёбе:

80 голосов - не хотят
46 голосов - с удовольствием

Для меня неожиданно, была уверена, что никто не хочет))

⭕️ Ипотеке под 0,1% и подобным низким осталось недолго

• Госдума и Счётная палата анонсировали завершение программы господдержки

• ЦБ не нравятся слишком низкие ставки

• застройщики уже получше себя чувствуют - эскроу счета подзаполнили

👉 напишите @svetlanaxamzina если нужно успеть взять ипотеку с такими условиями

#акции_застройщиков

🌱 Сегодня две интересные акции от наших партнёров 🌱

• действуют до 30.09.22 г.

Ставка 0,01% на весь срок с минимальным удорожанием квартиры

⚪️ Акция 1

▫️0.01% для всех. Max удорожание 6,26%
▫️По семейной ипотеке удорожание 4,6%

⚪️ Акция 2

▫️0.01% для всех. Max удорожание квартиры 5,5% (ипотека с гос.поддержкой и семейная)

🌱 узнать подробности / сделать расчёт / подобрать квартиру @svetlanaxamzina

#советы_продавцу

Нет звонков по рекламе. Что делать?

⭕️ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонко можно не дождаться

⭕️ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)

* выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении

⭕️ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)

⭕️ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

Был заготовлен рабочий пост, не хочу выкладывать. Что хочу сказать, - если у вас есть мысли по переезду в Турцию или Португалию, пишите, подскажу по ВНЖ и прочему

Наша жизнь все менее предсказуема, ковид, ограничения в передвижениях, всеобщая вакцинация, качели ключевой ставки, СВО, санкции, мобилизация сейчас, кажется, что только-только стало спокойнее, как снова что-то, как внезапный холодный душ, забрасывает тебя в состояние нестабильности.

Сложно людям, сложно бизнесу, как справляться - продолжать жить - выполнять свои ежедневные задачи, принимать решения, помогать другим чем можешь, словом, делом. Вырабатывать адаптивность помогает системность - то, что нужно делать каждый день, каждую неделю и так далее.

Техника Daily Weekly Monthly Quarterly Yearly больше про бизнес, но и в личном плане вполне применима. Работает так: есть задача, например, сокращение ежемесячной текучести в отделе продаж на 20%. Для этого разрабатывается ряд мер. Вот эти меры нужно проверить на WMQY - что делается/выполняется для этого еженедельно, ежемесячно, ежеквартально и ежегодно.

Добавление Daily больше подходит для более мелких, либо личных задач, вроде начать правильно питаться, таких, где уместен ежедневный контроль

https://news.1rj.ru/str/workfulltime

#бизнес_заметки

Реклама британской сети супермаркетов Sainsbury's 🌱 - буквально классический пример выхода за рамки)

Для поиска интересных решений в бизнесе обычно используется brainstorm, метод мозгового штурма. Видела разные примеры проведения, расскажу о наиболее эффективном.

Участники заранее готовятся, приносят с собой несколько идей, собираются в назначенный час и накидывают варианты в «общий котёл», параллельно с презентацией заготовленных и ответов на вопросы по ним приходят новые идеи. Правила проведения:

• назначьте модератора - того, кто будет удерживать беседу в целевых рамках и фиксировать все идеи на бумаге

• не критикуйте идеи коллег, работаете строго в формате вопросов

• после того, как все мысли записаны, сделайте перерыв

• после перерыва выберите лучшие идеи и «покрутите» уже их *на реализацию*