#подборки

Где сейчас доступны сейчас рассрочки?

✏️ ЖК Shagal, Voxhall, Нагатино i-Land, Летний Сад

Первоначальный взнос 30%, затем до конца строительства (примерно 2 года) беспроцентная рассрочка с ежемесячным платежом около 100 тыс. руб.

✏️ ЖК Зиларт, Wave, Дмитровское небо

Беспроцентная рассрочка на год с первоначальным взносом 10%, поквартальные платежи от 1,7 до 15%

✏️ ЖК Sydney City, Sky Garden

Беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом 30%

✏️ ЖК High Life, Opus, PRIDE

Хотите расчёты под конкретный проект? Пишите мне @Marya_Sample, передам заявку

Цифры на примере Молжаниново

Купили в марте 2022 за 7 100 000 руб.

Цена сегодня 9 300 000 руб.

Платеж в месяц 35 000 руб.

Первый взнос 1 050 000 руб.

Прирост 2 200 000 руб.

Доходность 50% годовых

*Доходность приведена условная, по изменению цен экспозиции. Фактическая доходность будет зависеть от цены сделки

📍Консультация, расчет + в комментрий или напишите мне в личку

#законотворчество

Новости в законодательстве 2023

• Индексация маткапитала

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%.

Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.

• Сведения ЕГРН больше не будут публичными

С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

• Семейную ипотеку распространят на семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет

• Компенсации дольщикам будут оформлять в ускоренном формате

Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг. Такая возможность появится в середине 2023 года.

@workfulltime

Два классных жилых комплекса от застройщика FORMA выйдут в ближайшее время на ДДУ

🔵 Первый: ЖК Moments, строится рядом с природно-историческим парком Покровское-Стрешнево

Панорамное остекление, вид на Иваньковские пруды и продуманные прогулочные дорожки создают здесь атмосферу загородного отдыха

В то же время, до центра Москвы не далеко, 15 минут на машине до садового

• Цены от 11,2 млн.

🔵 Второй: ЖК Soul, строится в районе Аэропорта и Сокола, на ул. Часовая

На его территории расположена Изофабрика, построенная в 1933-1941 годах по проекту Георгия Гольца. Ее отреставрируют и отдадут для размещения частного детского сада; мастерских, где смогут заниматься и малыши, и взрослые; и конечно, ресторанов и кафе.

Внутри комплекса вас также ждут интересные решения: комнаты с двумя окнами, уютные гостиные с дровяными каминами, ванные с видом на город. В некоторых - кухни гостиные с четырьмя окнами

• Цены от 11,5 млн.

🗝️ Узнать подробнее о комплексах и сделать расчеты можно со Светланой @svetlanaxamzina

Брокеры, которые работают с новостройками, знают отлично о клиентах-абьюзерах. Это такие, которые «а рассчитайте мне ежемесячный платеж по всем пятидесяти вариантам, планировки скиньте и да, наберите через годик»

Оказывается в треугольнике Картмана, знаете, где жертва, преследователь и спасатель, роли не являются статичными

Они меняются, могут даже в один день поменяться несколько раз. Типа когда муж пришел пьяный и орет, он преследователь, жена жертва.

На утро, когда ему плохо, он жертва, жена спасатель - приносит куриный бульон.

Потом жена с детьми становится преследователем, - «ты пьешь скотина, мы страдаем»

Мы по большей части это набор шаблонов. Нажал кнопку, система из базы выдала реакцию, сценарии уже прописаны.

Пост родился во время просмотра интервью у Стрелец с Альбертом Сафиным, рекомендую. Особо выделила тезисы:

«В чем бы человек ни был уверен, он найдет этому подтверждение»

«Когда есть особая важность, ты проигрываешь»

«Уверенность это безразличие к исходу встречи»

И упражнение. С утра подумать «Что для меня наилучший результат на сегодня» - 3 дела. И вечером - радуемся сделанному

Жить и работать легче и проще, когда понимаешь как все устроено 🥸 Ну хоть немножко

@workfulltime #заметки

Продавцу на заметку

Периодически общаюсь с менеджерами по продажам различных услуг и вижу частую ошибку - продажа продукта вне решения моей задачи

Это не работает. Прежде чем продавать, нужно понять, зачем это человеку.
Что он будет с этим делать?
Какой вопрос он закроет покупкой твоей услуги?

Это как с правилом любого диалога - не думай как ответить на вопрос, а думай почему тебя от этом спросили. Тогда и поймешь как отвечать

#про_продажи

Мысль дня

Сначала сделай это, потом сделай это хорошо, потом делай это лучше

Практически девиз стартапа, да и не только его

Коллегам - админам каналов

Под видом рекламы Яндекс Такси мне сейчас прислали архивчик, который я должна была скачать, чтобы добыть оттуда видеопрезентацию для рекламного поста

Даже скрин прислали, мне для удобства)
Там с названием «Видео презентация» и весом как целый фильм лежит приложение

Будьте бдительны

Варианты инвестирования в недвижимость сегодня

1. Спекуляции на новостройках - покупка с целью перепродать через год, два, три

2. Купить, отремонтировать и сдать в аренду

3. Филиппинг - купить, сделать ремонт и перепродать

4. Зарубежная недвижимость, супер популярные сегодня ОАЭ и Турция

6. Доходная загородная недвижимость Подмосковья - купить, отдать в управление и получать пассивный доход

По интересующим вас вариантам можно сейчас направить мне заявку на консультацию или дождаться выхода следующих постов.
*по вопросам, которыми моя компания не занимается, порекомендую к кому обратиться или отговорю от затеи

Пункт 1. Новостройки, спекулятивная стратегия

Здесь тренд окончательно сменился с растущего на медвежий. На сегодня инвестиций, таких чтоб купить и перепродать с прибылью хотя-бы в 15% по году в новостройках московского региона я не вижу.

Цены уже на стартах продаж устанавливаются для конечного покупателя, соответственно покупка новостройки сегодня это вариант только для жизни или детям на будущее.

Вывод: тут точно не приумножить, хорошо если сохранить

*цены продолжат коррекцию вниз, много об этом писала ранее здесь

Продолжение следует, посты будут выходить на канале @workfulltime

#советы

До 30 апреля не забудьте подать декларацию по форме 3 НДФЛ если в 2022 году вы:

• продали недвижимость, которой владели меньше минимального срока владения (3 года или 5 лет)

• получили в дар недвижимость от не близкого родственника

• сдавали недвижимость в аренду

• переуступили право требования

Заполнить и подать www.nalog.gov.ru

@workfulltime

Проголосуйте в опросе выше плиз, мне очень интересно, насколько мои ощущения совпадают с реальностью

А я продолжу серию размышлений на тему инвестиций в недвижимость сегодня.

Пункт 2: купить, отремонтировать и сдать

Покупка однокомнатной квартиры на вторичном рынке с прицелом на сдачу аренду, в 15 минутах от метро это минимум 7 млн. рублей

На сегодня в циане за 6-8 млн варианты преимущественно на окраине в спальных районах, всего 70 штук на всю москву, из них процентов 20-30 брать нельзя из-за документов

Выбирать вариант лучше ближе к центру, здесь можно поступиться качеством (возрастом) дома в пользу расположения. Например, 5ка на октябрьском поле лучше, чем 9ка на сходненской

Ремонт делаем с пониманием нашей целевой аудитории - скорее всего это один человек или пара без детей, лучше выбирать нейтральные, спокойные тона.

Обои не нужно, стены лучше покрасить

Кровать с умеренно жестким матрасом вместо дивана
Никаких комплектов «диван + два кресла»

Минимум мелочей - никаких вазочек, сувениров, картин - только чистые поверхности, свободные

Многие забывают про места хранения - шкафы должны быть вместительными, погодные условия очень разные, одежды и обуви много - на каждый сезон по несколько комплектов

Годовая доходность

Цена покупки, предположим, 8 млн. Капитальный дорогой ремонт делать в старом доме нет смысла, поэтому будем считать умеренный экономный вариант, заложим 1 млн. (стены, полы, замена электрики, кухня, санузел, обстановка комнаты)

Минимальную цену за аренду в месяц возьмем 37 тыс. Для расчета ниже сразу вычтем квартплату 3 тр.

34 000 * 12 = 408 000

Вычитаем налоги, если нет ИП/самозанятости, то 13%. 37*12 = 58 тыс.

Получаем 350 тыс за год.
Еще стоит вычесть простой и амортизацию, посчитать это не просто, поэтому возьмем 10%

Вложили 9 млн.
Итого чистой доходности за год выходит 315 000 рублей, это 3.5%

Окупаемость 28 лет. В расчет не берем инфляцию и удорожание объекта. Вот такая выходит скромная экономика

@workfulltime

Не новость, но крайне занимательно. Осенью 2021 года президент Сальвадора признал биткоин государственной валютой и вложил в него 105 миллионов долларов бюджетных денег

Позже из-за скачка курса потерял половину, но не отчаивается и собирается выпустить свои токены и построить город «Bitcoin City»

Авантюрист или первопроходец?