Два классных жилых комплекса от застройщика FORMA выйдут в ближайшее время на ДДУ

🔵 Первый: ЖК Moments, строится рядом с природно-историческим парком Покровское-Стрешнево

Панорамное остекление, вид на Иваньковские пруды и продуманные прогулочные дорожки создают здесь атмосферу загородного отдыха

В то же время, до центра Москвы не далеко, 15 минут на машине до садового

• Цены от 11,2 млн.

🔵 Второй: ЖК Soul, строится в районе Аэропорта и Сокола, на ул. Часовая

На его территории расположена Изофабрика, построенная в 1933-1941 годах по проекту Георгия Гольца. Ее отреставрируют и отдадут для размещения частного детского сада; мастерских, где смогут заниматься и малыши, и взрослые; и конечно, ресторанов и кафе.

Внутри комплекса вас также ждут интересные решения: комнаты с двумя окнами, уютные гостиные с дровяными каминами, ванные с видом на город. В некоторых - кухни гостиные с четырьмя окнами

• Цены от 11,5 млн.

🗝️ Узнать подробнее о комплексах и сделать расчеты можно со Светланой @svetlanaxamzina

Брокеры, которые работают с новостройками, знают отлично о клиентах-абьюзерах. Это такие, которые «а рассчитайте мне ежемесячный платеж по всем пятидесяти вариантам, планировки скиньте и да, наберите через годик»

Оказывается в треугольнике Картмана, знаете, где жертва, преследователь и спасатель, роли не являются статичными

Они меняются, могут даже в один день поменяться несколько раз. Типа когда муж пришел пьяный и орет, он преследователь, жена жертва.

На утро, когда ему плохо, он жертва, жена спасатель - приносит куриный бульон.

Потом жена с детьми становится преследователем, - «ты пьешь скотина, мы страдаем»

Мы по большей части это набор шаблонов. Нажал кнопку, система из базы выдала реакцию, сценарии уже прописаны.

Пост родился во время просмотра интервью у Стрелец с Альбертом Сафиным, рекомендую. Особо выделила тезисы:

«В чем бы человек ни был уверен, он найдет этому подтверждение»

«Когда есть особая важность, ты проигрываешь»

«Уверенность это безразличие к исходу встречи»

И упражнение. С утра подумать «Что для меня наилучший результат на сегодня» - 3 дела. И вечером - радуемся сделанному

Жить и работать легче и проще, когда понимаешь как все устроено 🥸 Ну хоть немножко

@workfulltime #заметки

Продавцу на заметку

Периодически общаюсь с менеджерами по продажам различных услуг и вижу частую ошибку - продажа продукта вне решения моей задачи

Это не работает. Прежде чем продавать, нужно понять, зачем это человеку.
Что он будет с этим делать?
Какой вопрос он закроет покупкой твоей услуги?

Это как с правилом любого диалога - не думай как ответить на вопрос, а думай почему тебя от этом спросили. Тогда и поймешь как отвечать

#про_продажи

Мысль дня

Сначала сделай это, потом сделай это хорошо, потом делай это лучше

Практически девиз стартапа, да и не только его

Коллегам - админам каналов

Под видом рекламы Яндекс Такси мне сейчас прислали архивчик, который я должна была скачать, чтобы добыть оттуда видеопрезентацию для рекламного поста

Даже скрин прислали, мне для удобства)
Там с названием «Видео презентация» и весом как целый фильм лежит приложение

Будьте бдительны

Варианты инвестирования в недвижимость сегодня

1. Спекуляции на новостройках - покупка с целью перепродать через год, два, три

2. Купить, отремонтировать и сдать в аренду

3. Филиппинг - купить, сделать ремонт и перепродать

4. Зарубежная недвижимость, супер популярные сегодня ОАЭ и Турция

6. Доходная загородная недвижимость Подмосковья - купить, отдать в управление и получать пассивный доход

По интересующим вас вариантам можно сейчас направить мне заявку на консультацию или дождаться выхода следующих постов.
*по вопросам, которыми моя компания не занимается, порекомендую к кому обратиться или отговорю от затеи

Пункт 1. Новостройки, спекулятивная стратегия

Здесь тренд окончательно сменился с растущего на медвежий. На сегодня инвестиций, таких чтоб купить и перепродать с прибылью хотя-бы в 15% по году в новостройках московского региона я не вижу.

Цены уже на стартах продаж устанавливаются для конечного покупателя, соответственно покупка новостройки сегодня это вариант только для жизни или детям на будущее.

Вывод: тут точно не приумножить, хорошо если сохранить

*цены продолжат коррекцию вниз, много об этом писала ранее здесь

Продолжение следует, посты будут выходить на канале @workfulltime

#советы

До 30 апреля не забудьте подать декларацию по форме 3 НДФЛ если в 2022 году вы:

• продали недвижимость, которой владели меньше минимального срока владения (3 года или 5 лет)

• получили в дар недвижимость от не близкого родственника

• сдавали недвижимость в аренду

• переуступили право требования

Заполнить и подать www.nalog.gov.ru

@workfulltime

Проголосуйте в опросе выше плиз, мне очень интересно, насколько мои ощущения совпадают с реальностью

А я продолжу серию размышлений на тему инвестиций в недвижимость сегодня.

Пункт 2: купить, отремонтировать и сдать

Покупка однокомнатной квартиры на вторичном рынке с прицелом на сдачу аренду, в 15 минутах от метро это минимум 7 млн. рублей

На сегодня в циане за 6-8 млн варианты преимущественно на окраине в спальных районах, всего 70 штук на всю москву, из них процентов 20-30 брать нельзя из-за документов

Выбирать вариант лучше ближе к центру, здесь можно поступиться качеством (возрастом) дома в пользу расположения. Например, 5ка на октябрьском поле лучше, чем 9ка на сходненской

Ремонт делаем с пониманием нашей целевой аудитории - скорее всего это один человек или пара без детей, лучше выбирать нейтральные, спокойные тона.

Обои не нужно, стены лучше покрасить

Кровать с умеренно жестким матрасом вместо дивана
Никаких комплектов «диван + два кресла»

Минимум мелочей - никаких вазочек, сувениров, картин - только чистые поверхности, свободные

Многие забывают про места хранения - шкафы должны быть вместительными, погодные условия очень разные, одежды и обуви много - на каждый сезон по несколько комплектов

Годовая доходность

Цена покупки, предположим, 8 млн. Капитальный дорогой ремонт делать в старом доме нет смысла, поэтому будем считать умеренный экономный вариант, заложим 1 млн. (стены, полы, замена электрики, кухня, санузел, обстановка комнаты)

Минимальную цену за аренду в месяц возьмем 37 тыс. Для расчета ниже сразу вычтем квартплату 3 тр.

34 000 * 12 = 408 000

Вычитаем налоги, если нет ИП/самозанятости, то 13%. 37*12 = 58 тыс.

Получаем 350 тыс за год.
Еще стоит вычесть простой и амортизацию, посчитать это не просто, поэтому возьмем 10%

Вложили 9 млн.
Итого чистой доходности за год выходит 315 000 рублей, это 3.5%

Окупаемость 28 лет. В расчет не берем инфляцию и удорожание объекта. Вот такая выходит скромная экономика

@workfulltime

Не новость, но крайне занимательно. Осенью 2021 года президент Сальвадора признал биткоин государственной валютой и вложил в него 105 миллионов долларов бюджетных денег

Позже из-за скачка курса потерял половину, но не отчаивается и собирается выпустить свои токены и построить город «Bitcoin City»

Авантюрист или первопроходец?

Мой комментарий для Циан на тему: "Всеобщая ипотека под 5%: поможет ли она заемщикам и рынку новостроек?"

— Как только было озвучено предложение о запуске всеобщей ипотечной программы для новостроек под 5%, эксперты рынка недвижимости стали ожидать традиционных возражений — в первую очередь от банков. Конечно, ведь они теряют свои доходы, 5% — это не 18% годовых, которых устанавливались на ипотеку в кризисные времена.

Даже когда в начале года анонсировалась льготная ипотека под 8%, то и она вызвала волну обсуждений от представителей банковских структур:

— о возникновении ипотечного пузыря

— о резком спросе на новые квартиры и росте цен на них

Причем разговоры на эти темы идут уже с прошлого года, а анонсируемые кризисы так и не наступают. Более того, количество договоров купли-продажи новых квартир, даже с использованием всех возможных льгот от банков и застройщиков, субсидий, маткапитала и т. д. снижается.

Статья полностью https://www.cian.ru/stati-vseobschaja-ipoteka-pod-5-pomozhet-li-ona-zaemschikam-i-rynku-novostroek-329427/

В аудио не официальная часть комментария: пора прекратить регулировать рынок игрой ставок и программ, нужно дать ему самостоятельно прийти к равновесию. Равновесием считаю коррекцию цен вниз на 10-15% в течение полутора-двух лет

С сегодняшнего дня Росреестр прекращает обмен данными о собственниках с классифайдами из-за нового закона о защите персональных данных

Это означает, что площадки больше не смогут верифицировать данные собственников при модерации (сейчас это осуществляется по ФИО продавца)

Коллеги точно помнят старый добрый способ лидогенерации через размещение фэйков, уток, фонарей, напомните, как мы ещё называли это дело?

Как думаете, что будет с рекламой переуступок? Вернёмся мы снова в те времена?

@workfulltime