А101 и Сургутнефтегазбанк (СНГБ) анонсировали совместную программу - ипотека без первоначального взноса

Ставку предлагают 12.5-13%, сумму до 30 млн. и срок до 30 лет

Про удорожание объекта ничего не пишут, видимо, его нет

Быстро прикинуть, насколько вам это подходит, можно посчитав платеж в месяц - на каждый взятый миллион будет примерно 10 тысяч платежа.

Взял 10 млн. - платишь от 100 000 в месяц

@workfulltime

Прислал клиент, смотри, говорит, нашел я себе квартиру в москве за 3 млн. Посмотрела, увидела следующее:

Пример из циана https://www.cian.ru/sale/flat/282211584/ - предлагается как апартамент. Откуда в сталинке апартаменты?

Еще так пишут “Продам студию, свой кадастровый номер”. Это прикольно, ведь понятия “студия” в нашем законодательстве не существует. А если это не квартира, а это не квартира, значит это нежилое помещение.

Жилые помещения предназначены для проживания, нежилые - для использования в целях, не связанных с проживанием. В нежилом жить нельзя.

Как проверить - спросите у продавца можно ли прописаться.
Если нет - это нежилое.

Часто еще такие “студии” образуются путем разделения большой квартиры на несколько, одно время модная тема была. По факту разделение в 99% случаев ограничивается перепланировкой (про москву) - только физическое, а по документам это доли в квартире

Продолжение, не поместилось в пост

Доли покупать не надо, размусоливать не буду этот вопрос, ограничусь фразой - то, что принадлежит нескольким, не принадлежит никому. Это всё, что нужно знать о долевой собственности

Инвестиция для пассивного дохода 17-22% в год

• Апарт-коттедж 60 кв.м. с отельным сервисом и полной инфраструктурой за 15 800 000 руб.

• Приносит 185 000 руб. пассивного дохода ежемесячно

Сразу после покупки он передается в управление опытного оператора, далее всю работу ведет управляющая компания

• Дом и земельный участок 6 соток находится в собственности инвестора

Финансовая модель подтверждена практикой, первая локация Яхрома уже запущена и планово работает

WOODLAND - вторая локация, запускается в сентябре этого года, инвесторы начнут получать прибыль уже с октября 2023 г.

Отдел реализации
+7 (999) 444-56-94 @svetlanaxamzina

к посту выше - завтра будет вебинар, подробно все расскажем, регистрация по ссылке

Киллер-оффер

Это такая формулировка предложения, от которого невозможно отказаться.

Много думаю об этом деле сейчас.
Например, мне сегодня пришло такое письмо:

«Добрый день, Мария!
Позвольте уточнить, насколько для Вас или Ваших близких актуален вопрос по изучению иностранных языков?
Заранее признательна за обратную связь.
Директор онлайн школы …»

Ответила честно - актуален, но сейчас не готова ничего для этого делать.

На самом деле для меня вопрос изучения английского актуален уже лет семь, года два на скаенге висит тысяч сорок, все некогда оприходовать.

Мне ответили «спасибо за обратную связь». Не стали догревать

Для любого бизнеса важна клиентская база, соответственно, каждый контакт с клиентом должен забирать его в воронку

Для множества людей, я тоже в их числе, киллер оффером на этом этапе может быть подписка на сообщество, где выкладываются материалы типа 20 новых слов или говори так, а не вот так (таких групп дофига, я подписана на несколько).

То есть я бы точно не отказалась от этого предложения и стала бы подписчиком. А дальше, если контент норм и будет перед глазами регулярно, возможно, я стала бы клиентом

#про_продажи

Сейчас было собрание, что удивило - Алию 3ю очередь на закрытых продажах уже разобрали, закончились студии, 1ки и евродвушки

Хотя как удивило, хороших предложений все меньше, застройщики не торопятся выводить новые объемы

По Алие думаю еще появятся, брони не у всех перейдут в сделку, у кого-то ипотека слетит, кто-то передумает, будем ловить

Если у вас еще нет CRM, - установите. Общий враг сплотит коллектив
😆

А в целях улучшения качества обслуживания все операторы заняты 👌

#вопрос_ответ

Если первая квартира, рекомендовала бы, конечно, Москву. С точки зрения сохранения средств и возможности получать стабильный доход от аренды с минимальным периодом простоя

Для этого важно выбрать место чтоб метро рядом, центр близко (сейчас есть, по мне, даже недооцененные варианты в новостройках)

Если в Москве уже есть, то квартира в Аланье / Анталье (несколько районов внутри - центр Аланьи, Махмутлар, Оба) удачно дополнит портфель

При покупке новостройки здесь можно рассчитывать на рост 10-15% за год. На аренду спрос круглогодичный, конечно меньше в сравнении с Москвой, хотя тут вопрос работы (наблюдаю с прошлой осень как в доме напротив часть квартир стоит, а часть в постоянном цикле заезд, выезд, клининг)
Собственность аналогична нашей, - у нас титул, в турции тапу.
В аренде правила похожи на наши

Здесь важно чтоб пешком до моря, 3-4 линия, реже 2я.
Первая практически везде это окна на трассу, проходит вдоль моря, ездить приятно, красиво, жить не очень

@workfulltime

Дополнение к посту выше
Цены и юридическое

Цены Москва-Аланья похожи, также как Кубинка-Мерсин или Одинцово-Газипаша

Про юридическую часть, а именно защиту частной собственности мне, как юристу, говорить не то что сложно, это больно

После ночи длинных ковшей, после изъятия недвижимости неугодных россиян в остальном мире.. сейчас и наши депутаты всерьез обсуждают эту тему.

Нигде в мире нет защиты титула, оно осталось в учебниках римского права

@workfulltime

Forbes пишет, что в 2022 году объём венчурного финансирования в России снизился почти на 70% — с 2.93 млрд. до с 819 млн. долларов

Если приглядеться, ситуация хуже, так как в общую сумму включен январский раунд Miro на $400 млн.

Можно ли квалифицировать её раунд как российский? Думаю, нет

Соответственно суммарный объём сделок в половину меньше, а падение год к году больше 80%

Инвесторы продолжают уходить с российского рынка, в этом году тренд сохранится

#инвестиции #стартапы

#акции_застройщиков

Хорошие новости - цены на новостройки в некоторых проектах становятся интереснее

Ingrad увеличил скидки на все, миксует скидку с ипотекой, предлагает ставку 0,01% на 5 лет и ипотеку траншами

• на проекты без отделки скидки до 30%

• с отделкой до 17%

Пример: 1к квартира в проекте Кутузов GRAD II площадью 41 м2 стоит 14.943.850

*была 18.680.000, снижена на 3.727.000

Посчитать ипотеку / выбрать лот поставьте + в комментариях

Рынок жилой аренды в Москве

По данным отчёта Авито в феврале 2023 года на столичном рынке экспонировалось в 2.73 раза больше квартир, чем в феврале 2022

По оценке ЦИАН в первой половине февраля экспозиция была в 2.4 раза больше, чем в тот же период прошлого года.

рост предложения продолжается

Также классифайды фиксируют снижение стоимости аренды - «Авито»: средний размер скидки составляет сейчас порядка 10–15%

Аренда квартиры в Москве как инвестиционный инструмент и сейчас уступает простому депозиту, далее, вероятно, доходность будет продолжать снижаться

Мысль дня

Планировать нужно не работу, а жизнь

Удачное расположение, эксклюзивные планировки, развитая инфраструктура — поговорили с экспертом о конкурентных преимуществах ЖК «Лайм».

В сегодняшней статье вы узнаете всё об инвестиционном потенциале или сохранении денежных средств с помощью квартир. Читайте материал от Марии Румянцевой 👇🏻

обзор для канала ЖК Лайм 🏄🏻‍♀️

Пообщались с порталом Новострой о ближайших перспективах рынка новостроек

Краткое содержание: спрос разворачивается в сторону вторичного рынка / переуступок

Статья целиком https://www.novostroy.ru/news/crisis2022/ekspert-rynok-novostroek-v-etom-godu-pomenyaetsya-na-rynok-vtorichki/

Интересная история о недобросовестной рекламе

У коллеги другие коллеги украли фотографии и выставили без спроса объявление от себя

Коллега пошел в суд и выиграл 480 000 рублей - иск удовлетворили полностью в первой инстанции

Дело можно посмотреть в картотеке, номер: А70-20974/2022

Это потрясающе я считаю