Если у вас еще нет CRM, - установите. Общий враг сплотит коллектив
😆

А в целях улучшения качества обслуживания все операторы заняты 👌

#вопрос_ответ

Если первая квартира, рекомендовала бы, конечно, Москву. С точки зрения сохранения средств и возможности получать стабильный доход от аренды с минимальным периодом простоя

Для этого важно выбрать место чтоб метро рядом, центр близко (сейчас есть, по мне, даже недооцененные варианты в новостройках)

Если в Москве уже есть, то квартира в Аланье / Анталье (несколько районов внутри - центр Аланьи, Махмутлар, Оба) удачно дополнит портфель

При покупке новостройки здесь можно рассчитывать на рост 10-15% за год. На аренду спрос круглогодичный, конечно меньше в сравнении с Москвой, хотя тут вопрос работы (наблюдаю с прошлой осень как в доме напротив часть квартир стоит, а часть в постоянном цикле заезд, выезд, клининг)
Собственность аналогична нашей, - у нас титул, в турции тапу.
В аренде правила похожи на наши

Здесь важно чтоб пешком до моря, 3-4 линия, реже 2я.
Первая практически везде это окна на трассу, проходит вдоль моря, ездить приятно, красиво, жить не очень

@workfulltime

Дополнение к посту выше
Цены и юридическое

Цены Москва-Аланья похожи, также как Кубинка-Мерсин или Одинцово-Газипаша

Про юридическую часть, а именно защиту частной собственности мне, как юристу, говорить не то что сложно, это больно

После ночи длинных ковшей, после изъятия недвижимости неугодных россиян в остальном мире.. сейчас и наши депутаты всерьез обсуждают эту тему.

Нигде в мире нет защиты титула, оно осталось в учебниках римского права

@workfulltime

Forbes пишет, что в 2022 году объём венчурного финансирования в России снизился почти на 70% — с 2.93 млрд. до с 819 млн. долларов

Если приглядеться, ситуация хуже, так как в общую сумму включен январский раунд Miro на $400 млн.

Можно ли квалифицировать её раунд как российский? Думаю, нет

Соответственно суммарный объём сделок в половину меньше, а падение год к году больше 80%

Инвесторы продолжают уходить с российского рынка, в этом году тренд сохранится

#инвестиции #стартапы

#акции_застройщиков

Хорошие новости - цены на новостройки в некоторых проектах становятся интереснее

Ingrad увеличил скидки на все, миксует скидку с ипотекой, предлагает ставку 0,01% на 5 лет и ипотеку траншами

• на проекты без отделки скидки до 30%

• с отделкой до 17%

Пример: 1к квартира в проекте Кутузов GRAD II площадью 41 м2 стоит 14.943.850

*была 18.680.000, снижена на 3.727.000

Посчитать ипотеку / выбрать лот поставьте + в комментариях

Рынок жилой аренды в Москве

По данным отчёта Авито в феврале 2023 года на столичном рынке экспонировалось в 2.73 раза больше квартир, чем в феврале 2022

По оценке ЦИАН в первой половине февраля экспозиция была в 2.4 раза больше, чем в тот же период прошлого года.

рост предложения продолжается

Также классифайды фиксируют снижение стоимости аренды - «Авито»: средний размер скидки составляет сейчас порядка 10–15%

Аренда квартиры в Москве как инвестиционный инструмент и сейчас уступает простому депозиту, далее, вероятно, доходность будет продолжать снижаться

Мысль дня

Планировать нужно не работу, а жизнь

Удачное расположение, эксклюзивные планировки, развитая инфраструктура — поговорили с экспертом о конкурентных преимуществах ЖК «Лайм».

В сегодняшней статье вы узнаете всё об инвестиционном потенциале или сохранении денежных средств с помощью квартир. Читайте материал от Марии Румянцевой 👇🏻

обзор для канала ЖК Лайм 🏄🏻‍♀️

Пообщались с порталом Новострой о ближайших перспективах рынка новостроек

Краткое содержание: спрос разворачивается в сторону вторичного рынка / переуступок

Статья целиком https://www.novostroy.ru/news/crisis2022/ekspert-rynok-novostroek-v-etom-godu-pomenyaetsya-na-rynok-vtorichki/

Интересная история о недобросовестной рекламе

У коллеги другие коллеги украли фотографии и выставили без спроса объявление от себя

Коллега пошел в суд и выиграл 480 000 рублей - иск удовлетворили полностью в первой инстанции

Дело можно посмотреть в картотеке, номер: А70-20974/2022

Это потрясающе я считаю

Дополнение (не поместилось в пост)

Писать в общем есть ли здесь инвестиции, наверное, не очень корректно, имея ввиду спекулятивную стратегию.

Обобщения в принципе не очень правильная вещь

Конкретные лоты, безусловно, будут интересны в том числе и для перепродажи

Сегодня пришел киллер-оффер от партнера-застройщика

Для кого: инвесторам и тем, кто для покупки новостройки продаёт другую квартиру

Локация: Новая Москва, метро пешком
Цены: от 7 млн. на студии с отделкой

Банк: Сбер
Вложения: на первые 1.5 - 2 года только первоначальный взнос, от 15%

• далее или выход по уступке или стандартные ипотечные программы. Или сдать в аренду, скорее всего уже будут ключи

Чем интересно: 1.5 - 2 года нет платежей по ипотеке

Можно выйти из проекта по уступке в любое время, зафиксировав доходность

*мы рекомендуем примерно за 5-6 месяцев до предполагаемого выхода проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы правильно выбрать время и стартовую цену

• Детали: стоимость квартиры и ставки фиксируется на дату заключения ДДУ

• Можно оформить по двум документам, без подтверждения дохода

Пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Семейный вариант - квартира евро 3 с чистовой отделкой в Заречье

Ставка 6% на весь срок

Первый взнос от 15%, можно частично материнским капиталом

До 30 лет, до 12 млн.

Цена 13.896.000 руб., за м² 264.676 руб.

Общая площадь 52.5 м²

Передача ключей 3 кв. 2025

Пример расчета по данному лоту с ПВ 50%:

• Сумма кредита 6.948.000
• Ежемесячный платеж 41.655

Подробности / индивидуальный расчет @Marya_Rumyantseva