#новости_коротко

Сергей Собянин подтвердил планы по развитию Южнопортового района

Уже в 2024 начнут строить автомагистраль, которая свяжет Люблино с третьим транспортным кольцом (ТТК) в обход Волгоградки

Дорога пройдёт через территорию бывшей промки Южный порт

Район получит беспробочный выход к ТТК + в 2025 здесь откроется станция метро салатовой ветки

Есть неплохие варианты в новых жилых комплексах в районе, напишите мне @Marya_Rumyantseva сделаем подборку

#разбор_акции

Программа «Ипотека в рассрочку» на бизнес-класс в Даниловском районе

На картинке расчет на 1-к квартиру 40 м²

Чем интересна программа:

ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию (потом или 4,35% - 7,35% — зависит от программы, или продать)

Цены на сегодня от 12 млн, 3 варианта отделки, первая береговая линия Москвы-реки

Детали

• минимальный первый взнос 15%, срок до 30 лет

*мы рекомендуем всегда оформлять на максимальный срок, дабы ежемесячная нагрузка была самая низкая из возможной

• сумма ипотеки до 12 млн в рамках господдержки и семейной и до 18 млн по IT-ипотеке

• ставки после ввода в эксплуатацию: 7.35% для обычной, 5.35% для семейной и 4,35% для IT

Окружение

• на территории будет школа на 1150 мест, 4 садика и поликлиника

• открытая пляжная зона Нагатинской поймы «Dream beach club», 5 открытых бассейнов с подогревом, рестораны, яхт-клуб и вейк-парк

Подробности / расчет ипотеки @Marya_Rumyantseva напишите мне, передам менеджеру

Инвестиции в студию с бюджетом 7 млн руб. рядом с метро под сдачу - есть

На картинке пример расчета студии с первым взносом 20% по программе "Ипотека 0% на 3 года"

• Стоимость 7.387.700

• Срок сдачи 4 кв. 2025

• Сумма кредита 5.744.280, ежемесячный платеж с 4-го года 38.160

* с 4-го года ставка с господдержкой 8%. На этом этапе можно или продать, зафиксировав прибыль, или сдать

Расчет ипотеки, выбор лота @Marya_Rumyantseva

Доброе утро

Новая квартира бизнес-класса в Заречье с чистовой отделкой

• от 800 р. в день или от 24 350 р. в месяц

Чем интересна программа

• ипотека от 2.5 % на весь срок, нет удорожания

О проекте

• Все квартиры передаются с отделкой «под ключ». Срок сдачи - 4 кв. 2024

• Есть свои детский сад на 210 мест, школа на 600 мест, поликлиника

• Также рядом: школы Зареченская и Кембриджская, детские сады № 8 и № 9, инновационный центр «Сколково», Российская экономическая школа, гольф-клуб

• Гипоаллергенный сад займет четверть всей территории ЖК

Пример расчета на студию 21.5 метров за 7.3 млн. с первым взносом 15%

• Сумма кредита 6.164.000

• Ежемесячный платеж 24.350

Посмотреть, посчитать ипотеку, забронировать @Marya_Rumyantseva

#старт_продаж

Обзор ЖК Обручева 30

Строится на юго-западе, в районе Коньково

Надо отметить, что заявленный класс довольно спорный, в среднем 12 квартир на этаже - много

Сдается по плану во II квартале 2027 года

Место шикарное, я там жила пару лет, ездила каждый день в офис на Фрунзенскую, 20-30 минут дороги с заездом в Азбуку за кофе

Данные:

• метро Калужская 11 мин. пешком

• две башни 45 и 57 этажей

• 1805 квартир и 456 машиномест в подземном паркинге

• рядом Юго-Западный лесопарк и Воронцовский парк

Цены на старте:

Студии от 9,4 млн.

1к от 13.5 млн.

2к от 15.8 млн.

3к от 37.5 млн.

Конкуренция, объективно, высока:

•Ever от Tekta Group сдается в этом году, здесь студии от 14,4 млн. за 30,6 м²

•Архитектор от ФСК также сдается в этом году, студии от 17,1 млн за 29,9 м²

•Afi Park Воронцовский от Afi Development, сдача тоже в этом году, студии 11,4 млн. за 22м²

Выбрать жилой комплекс, сравнить, подобрать программу или просто обсудить задачу купли-продажи @Marya_Rumyantseva

#практика

Задача:
купить новую квартиру для сдачи в аренду с минимальной ежемесячной нагрузкой и чтоб потом «сама себя платила»

Дано:
1 млн рублей + материнский капитал 586 т.р.

Решение:
студия с отделкой white box у метро «Кожуховская», 18.5 м² за 7 млн.

Финансы:
Взнос = 819 тысяч + 586 тысяч мат. капитал, кредит 5.5 млн.

План:
Платим 16.540 в месяц первые 3 года (ставка 0,51%)

С 4-ого года ставка 8% и платеж 37.770, здесь получаем ключи, ставим кухню, мебель и сдаем за 38.000

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

Цифры по акции «Ипотека 0,1% до сдачи дома»

Вариант и под сдачу, и для жизни подходящий - незаметный ежемесячный платеж пока строится дом и меньше, чем при аренде аналогичной квартиры, когда построится (сдаваться такая будет за 33-35)

Напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру

ТОП-3 майских программы

• Программа “1.01% до сдачи дома”

Проект в сегменте комфорт в локации Новая Москва с близким сроком сдачи - в следующем году. После сдачи ставка от 4,35%

Цены от 6.8 млн, первый взнос от 15%. Метро - пешком - в этом году открывается

Застройщик 31 год на рынке, оформление ДДУ, эскроу

• Программа “Ипотека 1% до ввода дома в эксплуатацию”

Проект бизнес-класса в Даниловский районе. Первая береговая линия Москвы-реки, три варианта отделки

Стоимость от 12 млн., первый взнос от 15% (потом вилка 4,35% - 7,35% — зависит от программы)

Застройщик 35 лет на рынке, оформление ДДУ, эскроу

• Программа "Ипотека 2.5% на весь срок без удорожания”

Одинцово, Заречье. Здесь есть и бизнес и комфорт, все квартиры передаются с отделкой под ключ.

Стоимость от 7.7 млн., первый взнос от 15%. Срок сдачи - 4 кв. 2024

Застройщик 11 лет на рынке, ДДУ, эскроу

Напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру. Подберем программу, выберем квартиру и всё оформим. Без комиссии

Программа «Ипотека 0,51%» до сдачи дома + скидка 29%

Жилой комплекс недалеко от МГУ с близким сроком сдачи - 4 квартал 2024

Рядом:

• парк Олимпийской деревни, Очаковский парк с большим прудом
• ВУЗы МГИМО, МГУ и РАНХиГС
• 3 детских сада и школа на территории

Расчет ипотеки по семейной программе на примере евродвушки

• стоимость 14,8 млн.
• первый взнос 3,6 млн.
• ежемесячный платеж на первые 3 года 35.900
• далее или 63.500 или выход из проекта (для инвесторов)

Подробности, расчеты / сравнить, подобрать программу или просто обсудить задачу купли-продажи @Marya_Rumyantseva напишите свой телефон и имя, передам менеджеру

Обзор. Закрытый #старт_продаж Жилого комплекса «Страна Озерная»

Строится на юго-западе, в районе Очаково-Матвеевское - отличное место, срок сдачи III квартал 2025 года

Заявленный класс - бизнес спорный, не проходит по количеству машиномест (367 на 1241 квартиру без гостевых) и квартир на этаже (от 5 до 16)

Но это однозначно компенсируется ценой. Подобных интересных по цене/качеству проектов сейчас мало

Окружение и цены:

• Метро Озерная 5 мин. пешком, вся нужная инфраструктура от школ до поликлиник рядом

• Парки рядом: Очаковский, Мещерский, «Олимпийская деревня», Школьников и Тропарёвский

• Цены: студии от 7.9 млн., евро2 от 11, евро3 от 18 млн. (с нашей скидкой)

продолжение в следующем посте

#практика

Пожелания:

хочется переехать из съемной студии в новый жилой комплекс, чтоб метро рядом и отделка нужна

Есть 3 млн. рублей на первый взнос

Решение:

программа 0,51% на 3 года, студия за 7 млн. с отделкой white box у метро «Кожуховская»

Ежемесячный платеж на 3 года, пока строится дом 13.200

С 4-ого года ставка 8%, здесь переезжаем, ежемесячный платеж 30.000

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

#разбор_акции

Сегодня разбираем акцию застройщика ФСК - 5% первый взнос и ставка 3.99%

Звучит хорошо, но, при детальном рассмотрении, условия акции сводят на нет выгоду симпатичного рекламного предложения. А именно:

• удорожание от 13 до 18%, которое зависит от комплекса и лота

• акция распространяется только на неликвид - несколько лотов в нескольких корпусах некоторых ЖК. Очевидно, что такая избирательность связана с низкой ликвидностью этих избранных лотов

• еще 10% к первому взносу нужно добавить в течение 6 месяцев

• ФСК берет не слабую комиссию за переуступку (при желании продать надо отстегнуть за бумажку тысяч так 250)

Ниже пример расчета евро3 в ЖК Южная Битца, 3 км от МКАД. Здесь минимальное удорожание - 13%

• стоимость 14.1 млн.
• первая часть взноса 700 т.р., вторая 1.4 млн. в течение 6 месяцев. Это 233 тысячи в месяц. Сразу после этого ежемесячный платеж 57 т.р.

И это после долгих поисков варианта с небольшим удорожанием

А в ЖК Режиссер, например, цена 1ки в 35 метров по этой акции улетает за 21 млн. И только на те лоты, на которые изначально спрос не велик

Вывод: застройщик пытается скинуть неликвид придумав сомнительную по выгоде программу

Не рекомендуем эту акцию

Чтобы заказать разбор акции напишите мне @Marya_Rumyantseva, сделаем и опубликуем