Программа «Ипотека 0,51%» до сдачи дома + скидка 29%

Жилой комплекс недалеко от МГУ с близким сроком сдачи - 4 квартал 2024

Рядом:

• парк Олимпийской деревни, Очаковский парк с большим прудом
• ВУЗы МГИМО, МГУ и РАНХиГС
• 3 детских сада и школа на территории

Расчет ипотеки по семейной программе на примере евродвушки

• стоимость 14,8 млн.
• первый взнос 3,6 млн.
• ежемесячный платеж на первые 3 года 35.900
• далее или 63.500 или выход из проекта (для инвесторов)

Подробности, расчеты / сравнить, подобрать программу или просто обсудить задачу купли-продажи @Marya_Rumyantseva напишите свой телефон и имя, передам менеджеру

Обзор. Закрытый #старт_продаж Жилого комплекса «Страна Озерная»

Строится на юго-западе, в районе Очаково-Матвеевское - отличное место, срок сдачи III квартал 2025 года

Заявленный класс - бизнес спорный, не проходит по количеству машиномест (367 на 1241 квартиру без гостевых) и квартир на этаже (от 5 до 16)

Но это однозначно компенсируется ценой. Подобных интересных по цене/качеству проектов сейчас мало

Окружение и цены:

• Метро Озерная 5 мин. пешком, вся нужная инфраструктура от школ до поликлиник рядом

• Парки рядом: Очаковский, Мещерский, «Олимпийская деревня», Школьников и Тропарёвский

• Цены: студии от 7.9 млн., евро2 от 11, евро3 от 18 млн. (с нашей скидкой)

продолжение в следующем посте

#практика

Пожелания:

хочется переехать из съемной студии в новый жилой комплекс, чтоб метро рядом и отделка нужна

Есть 3 млн. рублей на первый взнос

Решение:

программа 0,51% на 3 года, студия за 7 млн. с отделкой white box у метро «Кожуховская»

Ежемесячный платеж на 3 года, пока строится дом 13.200

С 4-ого года ставка 8%, здесь переезжаем, ежемесячный платеж 30.000

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

#разбор_акции

Сегодня разбираем акцию застройщика ФСК - 5% первый взнос и ставка 3.99%

Звучит хорошо, но, при детальном рассмотрении, условия акции сводят на нет выгоду симпатичного рекламного предложения. А именно:

• удорожание от 13 до 18%, которое зависит от комплекса и лота

• акция распространяется только на неликвид - несколько лотов в нескольких корпусах некоторых ЖК. Очевидно, что такая избирательность связана с низкой ликвидностью этих избранных лотов

• еще 10% к первому взносу нужно добавить в течение 6 месяцев

• ФСК берет не слабую комиссию за переуступку (при желании продать надо отстегнуть за бумажку тысяч так 250)

Ниже пример расчета евро3 в ЖК Южная Битца, 3 км от МКАД. Здесь минимальное удорожание - 13%

• стоимость 14.1 млн.
• первая часть взноса 700 т.р., вторая 1.4 млн. в течение 6 месяцев. Это 233 тысячи в месяц. Сразу после этого ежемесячный платеж 57 т.р.

И это после долгих поисков варианта с небольшим удорожанием

А в ЖК Режиссер, например, цена 1ки в 35 метров по этой акции улетает за 21 млн. И только на те лоты, на которые изначально спрос не велик

Вывод: застройщик пытается скинуть неликвид придумав сомнительную по выгоде программу

Не рекомендуем эту акцию

Чтобы заказать разбор акции напишите мне @Marya_Rumyantseva, сделаем и опубликуем

#практика

Задача:

Хорошая 1-2к квартира в Москве в бизнес-классе, для ребенка, не далеко от центра. Через 2.5 года будет поступать, куда еще не решил. Бюджет 15-16 млн, есть мат. капитал, платеж в месяц желательно до 50 тысяч

Дано:

4.9 млн. + материнский капитал 775 тыс. Всего первый взнос 5.6 млн. руб

Решение:

2Е у метро Технопарк, 42.8 м² за 15.2 млн. по программе "Ипотека в рассрочку" - ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию

Финансы:

Взнос 5.6 млн., кредит 9.5 млн.

План:

Платим 30.840 руб. в месяц первые 2 года

Далее переходим на ставку 5.35% и платеж 51.940, здесь получаем ключи, ремонт и заезжаем

Если изменятся планы по поступлению, делаем ремонт и сдаем за 60-65

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

#практика

Задача:

Нужна 2к квартира для переезда с семьей на западе или юго-западе
Метро до 15 мин.пешком и парк рядом
Бюджет общий до 15 млн.

Дано:

Есть 7 млн., нужна ипотека по семейной программе

Решение:

2ка 44 метра у метро Озерная по программе "Ипотека 2.99% на 3 года"
Без удорожания
Есть скидка от брокера
Обзор жилого комплекса здесь

Финансы:

Сумма кредита 7.918.600
Платеж на первые 3 года 33.400
С 4-го года 44.800

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: программа Ипотека 0,51% до сдачи дома + скидка 29%

Для кого:

себе для жизни, для сдачи в аренду или ребенку на будущее

Локация:

метро Кожуховская, район Южнопортовый
Срок сдачи: 4 квартал 2025

Цены: от 7.2 млн.

Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 15% и льготные платежи на 3 года

Чем интересно:

3 года минимальный платеж по ипотеке, далее ставка 5.35% для семейной

Например, на студию при первом взносе 1.460.000 платеж в месяц составит 17.500
А после 3х лет 31.000, здесь уже будут ключи

Детали:

сдается с отделкой. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Индивидуальный расчет, выбор лота - напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру

Пример расчета по программе Ипотека 0,51% на 3 года + скидка 29%

На картинке пример расчета евро 2ки с первым взносом 20%

• Стоимость 11.850.000 за 41.4 кв.м

• Срок сдачи 4 квартал 2025

• Сумма кредита 9.480.000, ежемесячный платеж на 3 года 28.400

с 4-го года платеж в месяц 50.179

На этом этапе можно заезжать, или продать, или сдать. Сдаваться такой вариант будет от 60 тыс. в месяц в зависимости от оснащения

Расчет ипотеки, выбор лота - напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру

#практика

Задача:

Нужна квартира евро2 бизнес-класса на западе Москвы, рядом с водой, чтобы недалеко от центра было на машине.
Для жизни, переезд планируется в начале 2024 г, бюджет 17-18 млн. Нужна ипотека, платеж в месяц до 50 тысяч

Дано:

Есть около 8,5 млн. (часть денег в рублях, часть в валюте)

Решение:

• программа 5.1% на весь срок без удорожания
• евро2 ккв 45,9 м² у метро «Спартак» со скидкой 13%
• ежемесячный платеж 45.500
В аренду такая 60+ тысяч

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: программа «Ипотека траншами» до сдачи дома

Для кого: для сдачи в аренду, себе в качестве первой квартиры или ребенку на будущее

Локация: Новая Москва, метро 5 минут пешком
Срок сдачи: IV кв. 2024 г.

Цены: от 6.7 млн.
Банк: Сбербанк

Вложения: первый взнос от 15% и платежи в 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию

Чем интересно: нет удорожания. Пока дом строится (до конца 2024 года) из расходов только первоначалка, далее льготная ставка 6%.

Например, 1к квартира, 36 метров:

Первый взнос 30% - 2.900.000
Первый транш -154 руб.
Далее платеж – 1 руб. в месяц до сдачи дома
После ввода в эксплуатацию переходим на основную ставку и платеж 40.580, здесь уже будут ключи

Детали: сдается с подчистовой отделкой. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Посчитать индивидуально - напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

#разбор_акции

Сегодня разбираем июньскую акцию «Квартира дня»

Суть: застройщик выделил 30 лотов в проектах в Москве и области со скидкой 40%

Например, студию стоимостью 7.6 млн. можно взять за 4.5

Каждый день в 12 часов анонсируют лот с данной скидкой. Какая квартира и где она никто заранее не знает (вроде как)

Предлагается ждать анонс в полдень и бронировать на сайте. Бронь 50 тысяч стоит

В жизни немного иначе - очередь из желающих ухватить квартиру с такой скидкой выстраивается в офисе застройщика с раннего утра.
Физическая очередь

Соотвественно, ловить вариант на сайте смысла никакого, только ранний подъем и дежурство в офисе. Тоже без гарантий, но все же

Это все относится к недорогим вариантам. Если же вы подбираете большую квартиру миллионов за 60, тогда да, можно забронировать через сайт

Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту

Спецпредложение

• проект бизнес-класса у реки
от 249 т.р. за м² (таких цен на сегодня нет нигде)

+ программа «Ипотека 0,01%» на первый год (до сдачи дома)
+ скидка 27%

Для кого: для сдачи в аренду, себе для жизни

Локация: метро Тушинская, Покровское-Стрешнево
Срок сдачи: I кв. 2024 г

Цены: от 6.6 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 1 год

Чем интересно: удорожания нет, 1 год минимальный платеж по ипотеке, далее переход на основную ставку

Например, расчет студии при первом взносе 1.988.000

• платеж на 1-ый год составит 12.900
• через год платеж 43.900 (здесь дом сдан)

Детали: сдается без отделки. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Напишите ваше имя и телефон @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

#практика

Задача:

• 1к квартира от 36 метров недалеко от центра
• максимальный срок сдачи до 25 года
• платеж по ипотеке до 50 тысяч

Дано:

4.5 млн. на первый взнос

Решение:

1к у метро Авиамоторная 39.4 м² за 12.3 млн. в комплексе бизнес-класса

Финансы:

Взнос 4.5 млн., кредит 7.8 млн.
Платеж 41.330 в месяц

Программа Семейная ипотека со ставкой на весь срок 4.8%

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: программа «Ипотека 0.01%» до сдачи дома + скидка 7%

Для кого: для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее

Локация: Новая Москва, в 200 метрах от ЖК строится метро Потапово
Срок сдачи: 2 квартал 2025

Цены: от 6.3 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 20% и льготные платежи до 2025 года

Чем интересно: до сдачи дома льготный платеж по ипотеке, далее ставка 5.65% для семейной

Например, расчет евро2 36.7м²:

• при первом взносе 1.876.000 платеж в месяц составит 20.800

• потом переход на основную ставку и платеж 41.700 - здесь уже будут ключи

Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна. Московская прописка
Срок акции - до конца месяца

Детали / индивидуальный расчет - пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Программа "Ипотека 2.49% на 3 года" на квартиры у метро Озерная, бизнес-класс

• Срок сдачи 4 квартал 2025

На картинке пример расчета евро2 с первым взносом 30%

• Стоимость со скидкой 11% составит 14.481.000 за 41,7 м²

• Сумма кредита 10.137.000

• 39.000 платеж первые 3 года

• с 4-го года 55.900. Ставка по семейной 5,5%. На этом этапе можно заезжать, или сдать, или продать

Расчет ипотеки, выбор лота @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: траншевая ипотека без удорожания с платежом 1 руб/месяц первые 3 года

Для кого:

• вариант и под сдачу и для жизни подходящий - платеж 1 руб. в месяц пока строится дом (сдаваться в аренду аналогичная квартира будет за 40-45)

• для тех, кто сейчас снимает квартиру и тяжело платить аренду и ипотеку сразу

Локация: метро Калужская, район Коньково
Срок сдачи: II кв. 2027 г.

Цены: от 9.5 млн
Банк: Сбербанк
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 3 года

Чем интересно:

• удорожания нет
• 1 руб. платеж первые 3 года
• С 4-ого года 40.279
Ставка по семейной 6%


Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

#разбор_акции

Разберем июньскую акцию «КешБэк» от ГК ФСК и Ак Барс Банк

Суть: покупатель может вернуть сумму, равную ежемесячным платежам за первый год пользования кредитом. Возврат производится единой выплатой в течение 2 месяцев после заключения договора.
Ставка от 4.9%, есть удорожание 8%. Первый взнос (далее ПВ) от 15%

Для кого

Этот продукт может быть интересен тем, у кого нет полной суммы на первый взнос (можно взять потреб кредит и затем погасить его с помощью кэшбека или оплачивать им ежемесячные платежи)

Посчитаем студию 29.7 кв.м стоимостью 12.6 млн. с ПВ 15% и сроком на 30 лет по двум программам для сравнения:

1. "КешБэк"
С удорожанием 8% стоимость 13.629.093
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке 69.456
Кешбек за минусом налога в 13% составит 725.120
Эта сумма вернется покупателю после покупки

2. Стандартная "Семейная ипотека"
Нет удорожания, есть скидка, стоимость квартиры 10.474.210
Ежемесячный платеж 49.383

Таким образом, квартира, купленная по программе "КешБэк", в данном примере оказывается на 28.9% дороже, чем по обычной семейной ипотеке (с учетом переплаты по ипотеке)

Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту

#практика

Задача:

• новая 1к квартира от 35 метров до 8.5 млн.
• заехать надо сразу - только сданный дом с отделкой
• платеж в месяц до 40 тысяч

Дано: 1.3 млн. на первый взнос

Решение:

Готовая 1к квартира в Одинцово, 36.8 м² за 8.6 млн. со скидкой 15%

Программа "Семейная ипотека" со ставкой на весь срок 5.7% + скидка + 0,01% на год

Финансы:

• первый взнос 1.290.000 руб., кредит 7.3 млн.
• платеж на 1й год 20.340 (ставка 0.01%)
• через год платеж 41.560

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

#разбор_акции

Квартира в аренду за рубль в месяц; разбираем акцию «Можнотека»

Суть:

• при покупке квартиры в новостройке предоставляется квартира в аренду за 1 тыс. рублей в месяц

• 1 тысячу рублей в месяц + услуги ЖКХ

• полностью меблированная квартира на время строительства

Процесс:

• после оформления ДДУ и первой выплаты по нему заключается договор аренды на выбранную квартиру

• средний плановый расчетный срок аренды жилья по этой программе составляет два года

• действует до 31.12.23 г.

Вывод: прикольный продукт, который дает возможность включить сумму аренды в ипотеку и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет до заселения в свою новую квартиру

• объекты в Москве, новой Москве и области. Посчитать / посмотреть - напишите @Marya_Rumyantseva