#разбор_акции
Сегодня разбираем акцию застройщика ФСК - 5% первый взнос и ставка 3.99%
Звучит хорошо, но, при детальном рассмотрении, условия акции сводят на нет выгоду симпатичного рекламного предложения. А именно:
• удорожание от 13 до 18%, которое зависит от комплекса и лота
• акция распространяется только на неликвид - несколько лотов в нескольких корпусах некоторых ЖК. Очевидно, что такая избирательность связана с низкой ликвидностью этих избранных лотов
• еще 10% к первому взносу нужно добавить в течение 6 месяцев
• ФСК берет не слабую комиссию за переуступку (при желании продать надо отстегнуть за бумажку тысяч так 250)
Ниже пример расчета евро3 в ЖК Южная Битца, 3 км от МКАД. Здесь минимальное удорожание - 13%
• стоимость 14.1 млн.
• первая часть взноса 700 т.р., вторая 1.4 млн. в течение 6 месяцев. Это 233 тысячи в месяц. Сразу после этого ежемесячный платеж 57 т.р.
И это после долгих поисков варианта с небольшим удорожанием
А в ЖК Режиссер, например, цена 1ки в 35 метров по этой акции улетает за 21 млн. И только на те лоты, на которые изначально спрос не велик
Вывод: застройщик пытается скинуть неликвид придумав сомнительную по выгоде программу
Не рекомендуем эту акцию
Чтобы заказать разбор акции напишите мне @Marya_Rumyantseva, сделаем и опубликуем
Сегодня разбираем акцию застройщика ФСК - 5% первый взнос и ставка 3.99%
Звучит хорошо, но, при детальном рассмотрении, условия акции сводят на нет выгоду симпатичного рекламного предложения. А именно:
• удорожание от 13 до 18%, которое зависит от комплекса и лота
• акция распространяется только на неликвид - несколько лотов в нескольких корпусах некоторых ЖК. Очевидно, что такая избирательность связана с низкой ликвидностью этих избранных лотов
• еще 10% к первому взносу нужно добавить в течение 6 месяцев
• ФСК берет не слабую комиссию за переуступку (при желании продать надо отстегнуть за бумажку тысяч так 250)
Ниже пример расчета евро3 в ЖК Южная Битца, 3 км от МКАД. Здесь минимальное удорожание - 13%
• стоимость 14.1 млн.
• первая часть взноса 700 т.р., вторая 1.4 млн. в течение 6 месяцев. Это 233 тысячи в месяц. Сразу после этого ежемесячный платеж 57 т.р.
И это после долгих поисков варианта с небольшим удорожанием
А в ЖК Режиссер, например, цена 1ки в 35 метров по этой акции улетает за 21 млн. И только на те лоты, на которые изначально спрос не велик
Вывод: застройщик пытается скинуть неликвид придумав сомнительную по выгоде программу
Не рекомендуем эту акцию
Чтобы заказать разбор акции напишите мне @Marya_Rumyantseva, сделаем и опубликуем
💯10🔥4🤔2👍1
#практика
Задача:
Хорошая 1-2к квартира в Москве в бизнес-классе, для ребенка, не далеко от центра. Через 2.5 года будет поступать, куда еще не решил. Бюджет 15-16 млн, есть мат. капитал, платеж в месяц желательно до 50 тысяч
Дано:
4.9 млн. + материнский капитал 775 тыс. Всего первый взнос 5.6 млн. руб
Решение:
2Е у метро Технопарк, 42.8 м² за 15.2 млн. по программе "Ипотека в рассрочку" - ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию
Финансы:
Взнос 5.6 млн., кредит 9.5 млн.
План:
Платим 30.840 руб. в месяц первые 2 года
Далее переходим на ставку 5.35% и платеж 51.940, здесь получаем ключи, ремонт и заезжаем
Если изменятся планы по поступлению, делаем ремонт и сдаем за 60-65
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
Задача:
Хорошая 1-2к квартира в Москве в бизнес-классе, для ребенка, не далеко от центра. Через 2.5 года будет поступать, куда еще не решил. Бюджет 15-16 млн, есть мат. капитал, платеж в месяц желательно до 50 тысяч
Дано:
4.9 млн. + материнский капитал 775 тыс. Всего первый взнос 5.6 млн. руб
Решение:
2Е у метро Технопарк, 42.8 м² за 15.2 млн. по программе "Ипотека в рассрочку" - ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию
Финансы:
Взнос 5.6 млн., кредит 9.5 млн.
План:
Платим 30.840 руб. в месяц первые 2 года
Далее переходим на ставку 5.35% и платеж 51.940, здесь получаем ключи, ремонт и заезжаем
Если изменятся планы по поступлению, делаем ремонт и сдаем за 60-65
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
🔥7❤2⚡2👍2
#практика
Задача:
Нужна 2к квартира для переезда с семьей на западе или юго-западе
Метро до 15 мин.пешком и парк рядом
Бюджет общий до 15 млн.
Дано:
Есть 7 млн., нужна ипотека по семейной программе
Решение:
2ка 44 метра у метро Озерная по программе "Ипотека 2.99% на 3 года"
Без удорожания
Есть скидка от брокера
Обзор жилого комплекса здесь
Финансы:
Сумма кредита 7.918.600
Платеж на первые 3 года 33.400
С 4-го года 44.800
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
Задача:
Нужна 2к квартира для переезда с семьей на западе или юго-западе
Метро до 15 мин.пешком и парк рядом
Бюджет общий до 15 млн.
Дано:
Есть 7 млн., нужна ипотека по семейной программе
Решение:
2ка 44 метра у метро Озерная по программе "Ипотека 2.99% на 3 года"
Без удорожания
Есть скидка от брокера
Обзор жилого комплекса здесь
Финансы:
Сумма кредита 7.918.600
Платеж на первые 3 года 33.400
С 4-го года 44.800
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
🔥5❤4👍3
Спецпредложение: программа Ипотека 0,51% до сдачи дома + скидка 29%
Для кого:
себе для жизни, для сдачи в аренду или ребенку на будущее
Локация:
метро Кожуховская, район Южнопортовый
Срок сдачи: 4 квартал 2025
Цены: от 7.2 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 15% и льготные платежи на 3 года
Чем интересно:
3 года минимальный платеж по ипотеке, далее ставка 5.35% для семейной
Например, на студию при первом взносе 1.460.000 платеж в месяц составит 17.500
А после 3х лет 31.000, здесь уже будут ключи
Детали:
сдается с отделкой. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Индивидуальный расчет, выбор лота - напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру
Для кого:
себе для жизни, для сдачи в аренду или ребенку на будущее
Локация:
метро Кожуховская, район Южнопортовый
Срок сдачи: 4 квартал 2025
Цены: от 7.2 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 15% и льготные платежи на 3 года
Чем интересно:
3 года минимальный платеж по ипотеке, далее ставка 5.35% для семейной
Например, на студию при первом взносе 1.460.000 платеж в месяц составит 17.500
А после 3х лет 31.000, здесь уже будут ключи
Детали:
сдается с отделкой. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Индивидуальный расчет, выбор лота - напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру
🔥8👍2👏1
Пример расчета по программе Ипотека 0,51% на 3 года + скидка 29%
На картинке пример расчета евро 2ки с первым взносом 20%
• Стоимость 11.850.000 за 41.4 кв.м
• Срок сдачи 4 квартал 2025
• Сумма кредита 9.480.000, ежемесячный платеж на 3 года 28.400
с 4-го года платеж в месяц 50.179
На этом этапе можно заезжать, или продать, или сдать. Сдаваться такой вариант будет от 60 тыс. в месяц в зависимости от оснащения
Расчет ипотеки, выбор лота - напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру
На картинке пример расчета евро 2ки с первым взносом 20%
• Стоимость 11.850.000 за 41.4 кв.м
• Срок сдачи 4 квартал 2025
• Сумма кредита 9.480.000, ежемесячный платеж на 3 года 28.400
с 4-го года платеж в месяц 50.179
На этом этапе можно заезжать, или продать, или сдать. Сдаваться такой вариант будет от 60 тыс. в месяц в зависимости от оснащения
Расчет ипотеки, выбор лота - напишите @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру
👍6⚡2❤1👌1
#практика
Задача:
Нужна квартира евро2 бизнес-класса на западе Москвы, рядом с водой, чтобы недалеко от центра было на машине.
Для жизни, переезд планируется в начале 2024 г, бюджет 17-18 млн. Нужна ипотека, платеж в месяц до 50 тысяч
Дано:
Есть около 8,5 млн. (часть денег в рублях, часть в валюте)
Решение:
• программа 5.1% на весь срок без удорожания
• евро2 ккв 45,9 м² у метро «Спартак» со скидкой 13%
• ежемесячный платеж 45.500
В аренду такая 60+ тысяч
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
Задача:
Нужна квартира евро2 бизнес-класса на западе Москвы, рядом с водой, чтобы недалеко от центра было на машине.
Для жизни, переезд планируется в начале 2024 г, бюджет 17-18 млн. Нужна ипотека, платеж в месяц до 50 тысяч
Дано:
Есть около 8,5 млн. (часть денег в рублях, часть в валюте)
Решение:
• программа 5.1% на весь срок без удорожания
• евро2 ккв 45,9 м² у метро «Спартак» со скидкой 13%
• ежемесячный платеж 45.500
В аренду такая 60+ тысяч
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
👍7⚡1❤🔥1👏1
Спецпредложение: программа «Ипотека траншами» до сдачи дома
Для кого: для сдачи в аренду, себе в качестве первой квартиры или ребенку на будущее
Локация: Новая Москва, метро 5 минут пешком
Срок сдачи: IV кв. 2024 г.
Цены: от 6.7 млн.
Банк: Сбербанк
Вложения: первый взнос от 15% и платежи в 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию
Чем интересно: нет удорожания. Пока дом строится (до конца 2024 года) из расходов только первоначалка, далее льготная ставка 6%.
Например, 1к квартира, 36 метров:
Первый взнос 30% - 2.900.000
Первый транш -154 руб.
Далее платеж – 1 руб. в месяц до сдачи дома
После ввода в эксплуатацию переходим на основную ставку и платеж 40.580, здесь уже будут ключи
Детали: сдается с подчистовой отделкой. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Посчитать индивидуально - напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
Для кого: для сдачи в аренду, себе в качестве первой квартиры или ребенку на будущее
Локация: Новая Москва, метро 5 минут пешком
Срок сдачи: IV кв. 2024 г.
Цены: от 6.7 млн.
Банк: Сбербанк
Вложения: первый взнос от 15% и платежи в 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию
Чем интересно: нет удорожания. Пока дом строится (до конца 2024 года) из расходов только первоначалка, далее льготная ставка 6%.
Например, 1к квартира, 36 метров:
Первый взнос 30% - 2.900.000
Первый транш -154 руб.
Далее платеж – 1 руб. в месяц до сдачи дома
После ввода в эксплуатацию переходим на основную ставку и платеж 40.580, здесь уже будут ключи
Детали: сдается с подчистовой отделкой. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Посчитать индивидуально - напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
👍8❤🔥2🕊2
#разбор_акции
Сегодня разбираем июньскую акцию «Квартира дня»
Суть: застройщик выделил 30 лотов в проектах в Москве и области со скидкой 40%
Например, студию стоимостью 7.6 млн. можно взять за 4.5
Каждый день в 12 часов анонсируют лот с данной скидкой. Какая квартира и где она никто заранее не знает (вроде как)
Предлагается ждать анонс в полдень и бронировать на сайте. Бронь 50 тысяч стоит
В жизни немного иначе - очередь из желающих ухватить квартиру с такой скидкой выстраивается в офисе застройщика с раннего утра.
Физическая очередь
Соотвественно, ловить вариант на сайте смысла никакого, только ранний подъем и дежурство в офисе. Тоже без гарантий, но все же
Это все относится к недорогим вариантам. Если же вы подбираете большую квартиру миллионов за 60, тогда да, можно забронировать через сайт
Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту
Сегодня разбираем июньскую акцию «Квартира дня»
Суть: застройщик выделил 30 лотов в проектах в Москве и области со скидкой 40%
Например, студию стоимостью 7.6 млн. можно взять за 4.5
Каждый день в 12 часов анонсируют лот с данной скидкой. Какая квартира и где она никто заранее не знает (вроде как)
Предлагается ждать анонс в полдень и бронировать на сайте. Бронь 50 тысяч стоит
В жизни немного иначе - очередь из желающих ухватить квартиру с такой скидкой выстраивается в офисе застройщика с раннего утра.
Физическая очередь
Соотвественно, ловить вариант на сайте смысла никакого, только ранний подъем и дежурство в офисе. Тоже без гарантий, но все же
Это все относится к недорогим вариантам. Если же вы подбираете большую квартиру миллионов за 60, тогда да, можно забронировать через сайт
Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту
👍8❤5🔥2🤔2
Спецпредложение
• проект бизнес-класса у реки
от 249 т.р. за м² (таких цен на сегодня нет нигде)
+ программа «Ипотека 0,01%» на первый год (до сдачи дома)
+ скидка 27%
Для кого: для сдачи в аренду, себе для жизни
Локация: метро Тушинская, Покровское-Стрешнево
Срок сдачи: I кв. 2024 г
Цены: от 6.6 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 1 год
Чем интересно: удорожания нет, 1 год минимальный платеж по ипотеке, далее переход на основную ставку
Например, расчет студии при первом взносе 1.988.000
• платеж на 1-ый год составит 12.900
• через год платеж 43.900 (здесь дом сдан)
Детали: сдается без отделки. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Напишите ваше имя и телефон @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
• проект бизнес-класса у реки
от 249 т.р. за м² (таких цен на сегодня нет нигде)
+ программа «Ипотека 0,01%» на первый год (до сдачи дома)
+ скидка 27%
Для кого: для сдачи в аренду, себе для жизни
Локация: метро Тушинская, Покровское-Стрешнево
Срок сдачи: I кв. 2024 г
Цены: от 6.6 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 1 год
Чем интересно: удорожания нет, 1 год минимальный платеж по ипотеке, далее переход на основную ставку
Например, расчет студии при первом взносе 1.988.000
• платеж на 1-ый год составит 12.900
• через год платеж 43.900 (здесь дом сдан)
Детали: сдается без отделки. Акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Напишите ваше имя и телефон @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
👍7🔥5🕊3
#практика
Задача:
• 1к квартира от 36 метров недалеко от центра
• максимальный срок сдачи до 25 года
• платеж по ипотеке до 50 тысяч
Дано:
4.5 млн. на первый взнос
Решение:
1к у метро Авиамоторная 39.4 м² за 12.3 млн. в комплексе бизнес-класса
Финансы:
Взнос 4.5 млн., кредит 7.8 млн.
Платеж 41.330 в месяц
Программа Семейная ипотека со ставкой на весь срок 4.8%
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
Задача:
• 1к квартира от 36 метров недалеко от центра
• максимальный срок сдачи до 25 года
• платеж по ипотеке до 50 тысяч
Дано:
4.5 млн. на первый взнос
Решение:
1к у метро Авиамоторная 39.4 м² за 12.3 млн. в комплексе бизнес-класса
Финансы:
Взнос 4.5 млн., кредит 7.8 млн.
Платеж 41.330 в месяц
Программа Семейная ипотека со ставкой на весь срок 4.8%
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
👍7🔥4⚡2
Спецпредложение: программа «Ипотека 0.01%» до сдачи дома + скидка 7%
Для кого: для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее
Локация: Новая Москва, в 200 метрах от ЖК строится метро Потапово
Срок сдачи: 2 квартал 2025
Цены: от 6.3 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 20% и льготные платежи до 2025 года
Чем интересно: до сдачи дома льготный платеж по ипотеке, далее ставка 5.65% для семейной
Например, расчет евро2 36.7м²:
• при первом взносе 1.876.000 платеж в месяц составит 20.800
• потом переход на основную ставку и платеж 41.700 - здесь уже будут ключи
Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна. Московская прописка
Срок акции - до конца месяца
Детали / индивидуальный расчет - пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
Для кого: для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее
Локация: Новая Москва, в 200 метрах от ЖК строится метро Потапово
Срок сдачи: 2 квартал 2025
Цены: от 6.3 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 20% и льготные платежи до 2025 года
Чем интересно: до сдачи дома льготный платеж по ипотеке, далее ставка 5.65% для семейной
Например, расчет евро2 36.7м²:
• при первом взносе 1.876.000 платеж в месяц составит 20.800
• потом переход на основную ставку и платеж 41.700 - здесь уже будут ключи
Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна. Московская прописка
Срок акции - до конца месяца
Детали / индивидуальный расчет - пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
👍5🔥4❤🔥2
Программа "Ипотека 2.49% на 3 года" на квартиры у метро Озерная, бизнес-класс
• Срок сдачи 4 квартал 2025
На картинке пример расчета евро2 с первым взносом 30%
• Стоимость со скидкой 11% составит 14.481.000 за 41,7 м²
• Сумма кредита 10.137.000
• 39.000 платеж первые 3 года
• с 4-го года 55.900. Ставка по семейной 5,5%. На этом этапе можно заезжать, или сдать, или продать
Расчет ипотеки, выбор лота @Marya_Rumyantseva
• Срок сдачи 4 квартал 2025
На картинке пример расчета евро2 с первым взносом 30%
• Стоимость со скидкой 11% составит 14.481.000 за 41,7 м²
• Сумма кредита 10.137.000
• 39.000 платеж первые 3 года
• с 4-го года 55.900. Ставка по семейной 5,5%. На этом этапе можно заезжать, или сдать, или продать
Расчет ипотеки, выбор лота @Marya_Rumyantseva
👍7⚡3🔥3
Спецпредложение: траншевая ипотека без удорожания с платежом 1 руб/месяц первые 3 года
Для кого:
• вариант и под сдачу и для жизни подходящий - платеж 1 руб. в месяц пока строится дом (сдаваться в аренду аналогичная квартира будет за 40-45)
• для тех, кто сейчас снимает квартиру и тяжело платить аренду и ипотеку сразу
Локация: метро Калужская, район Коньково
Срок сдачи: II кв. 2027 г.
Цены: от 9.5 млн
Банк: Сбербанк
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 3 года
Чем интересно:
• удорожания нет
• 1 руб. платеж первые 3 года
• С 4-ого года 40.279
Ставка по семейной 6%
Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
Для кого:
• вариант и под сдачу и для жизни подходящий - платеж 1 руб. в месяц пока строится дом (сдаваться в аренду аналогичная квартира будет за 40-45)
• для тех, кто сейчас снимает квартиру и тяжело платить аренду и ипотеку сразу
Локация: метро Калужская, район Коньково
Срок сдачи: II кв. 2027 г.
Цены: от 9.5 млн
Банк: Сбербанк
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 3 года
Чем интересно:
• удорожания нет
• 1 руб. платеж первые 3 года
• С 4-ого года 40.279
Ставка по семейной 6%
Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
👍9🔥3⚡2❤1🤔1
#разбор_акции
Разберем июньскую акцию «КешБэк» от ГК ФСК и Ак Барс Банк
Суть: покупатель может вернуть сумму, равную ежемесячным платежам за первый год пользования кредитом. Возврат производится единой выплатой в течение 2 месяцев после заключения договора.
Ставка от 4.9%, есть удорожание 8%. Первый взнос (далее ПВ) от 15%
Для кого
Этот продукт может быть интересен тем, у кого нет полной суммы на первый взнос (можно взять потреб кредит и затем погасить его с помощью кэшбека или оплачивать им ежемесячные платежи)
Посчитаем студию 29.7 кв.м стоимостью 12.6 млн. с ПВ 15% и сроком на 30 лет по двум программам для сравнения:
1. "КешБэк"
С удорожанием 8% стоимость 13.629.093
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке 69.456
Кешбек за минусом налога в 13% составит 725.120
Эта сумма вернется покупателю после покупки
2. Стандартная "Семейная ипотека"
Нет удорожания, есть скидка, стоимость квартиры 10.474.210
Ежемесячный платеж 49.383
Таким образом, квартира, купленная по программе "КешБэк", в данном примере оказывается на 28.9% дороже, чем по обычной семейной ипотеке (с учетом переплаты по ипотеке)
Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту
Разберем июньскую акцию «КешБэк» от ГК ФСК и Ак Барс Банк
Суть: покупатель может вернуть сумму, равную ежемесячным платежам за первый год пользования кредитом. Возврат производится единой выплатой в течение 2 месяцев после заключения договора.
Ставка от 4.9%, есть удорожание 8%. Первый взнос (далее ПВ) от 15%
Для кого
Этот продукт может быть интересен тем, у кого нет полной суммы на первый взнос (можно взять потреб кредит и затем погасить его с помощью кэшбека или оплачивать им ежемесячные платежи)
Посчитаем студию 29.7 кв.м стоимостью 12.6 млн. с ПВ 15% и сроком на 30 лет по двум программам для сравнения:
1. "КешБэк"
С удорожанием 8% стоимость 13.629.093
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке 69.456
Кешбек за минусом налога в 13% составит 725.120
Эта сумма вернется покупателю после покупки
2. Стандартная "Семейная ипотека"
Нет удорожания, есть скидка, стоимость квартиры 10.474.210
Ежемесячный платеж 49.383
Таким образом, квартира, купленная по программе "КешБэк", в данном примере оказывается на 28.9% дороже, чем по обычной семейной ипотеке (с учетом переплаты по ипотеке)
Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту
👍7🔥6👏4❤🔥1
#практика
Задача:
• новая 1к квартира от 35 метров до 8.5 млн.
• заехать надо сразу - только сданный дом с отделкой
• платеж в месяц до 40 тысяч
Дано: 1.3 млн. на первый взнос
Решение:
Готовая 1к квартира в Одинцово, 36.8 м² за 8.6 млн. со скидкой 15%
Программа "Семейная ипотека" со ставкой на весь срок 5.7% + скидка + 0,01% на год
Финансы:
• первый взнос 1.290.000 руб., кредит 7.3 млн.
• платеж на 1й год 20.340 (ставка 0.01%)
• через год платеж 41.560
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
Задача:
• новая 1к квартира от 35 метров до 8.5 млн.
• заехать надо сразу - только сданный дом с отделкой
• платеж в месяц до 40 тысяч
Дано: 1.3 млн. на первый взнос
Решение:
Готовая 1к квартира в Одинцово, 36.8 м² за 8.6 млн. со скидкой 15%
Программа "Семейная ипотека" со ставкой на весь срок 5.7% + скидка + 0,01% на год
Финансы:
• первый взнос 1.290.000 руб., кредит 7.3 млн.
• платеж на 1й год 20.340 (ставка 0.01%)
• через год платеж 41.560
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
👍9🔥6❤2
#разбор_акции
Квартира в аренду за рубль в месяц; разбираем акцию «Можнотека»
Суть:
• при покупке квартиры в новостройке предоставляется квартира в аренду за 1 тыс. рублей в месяц
• 1 тысячу рублей в месяц + услуги ЖКХ
• полностью меблированная квартира на время строительства
Процесс:
• после оформления ДДУ и первой выплаты по нему заключается договор аренды на выбранную квартиру
• средний плановый расчетный срок аренды жилья по этой программе составляет два года
• действует до 31.12.23 г.
Вывод: прикольный продукт, который дает возможность включить сумму аренды в ипотеку и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет до заселения в свою новую квартиру
• объекты в Москве, новой Москве и области. Посчитать / посмотреть - напишите @Marya_Rumyantseva
Квартира в аренду за рубль в месяц; разбираем акцию «Можнотека»
Суть:
• при покупке квартиры в новостройке предоставляется квартира в аренду за 1 тыс. рублей в месяц
• 1 тысячу рублей в месяц + услуги ЖКХ
• полностью меблированная квартира на время строительства
Процесс:
• после оформления ДДУ и первой выплаты по нему заключается договор аренды на выбранную квартиру
• средний плановый расчетный срок аренды жилья по этой программе составляет два года
• действует до 31.12.23 г.
Вывод: прикольный продукт, который дает возможность включить сумму аренды в ипотеку и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет до заселения в свою новую квартиру
• объекты в Москве, новой Москве и области. Посчитать / посмотреть - напишите @Marya_Rumyantseva
👍7🔥5🏆2
Спецпредложение: 0% первоначальный взнос
Для кого:
• кому не хочется оформлять потребительский кредит для первого взноса
• хочется купить сейчас, не откладывая
Цены: от 5 млн.
Банк: МКБ, Росбанк и Альфа-банк
Вложения: первоначальный взнос 0% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 3,5%)
Чем интересно:
• удорожания нет
• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»
Например, расчет на 2к квартиру 37.67 м² c чистовой отделкой
при первом взносе 0% по семейной ипотеке:
• сумма кредита 8.968.833
• платеж в месяц 52.055, срок сдачи 4 кв. 2024
Детали: акция действует на жилые комплексы Москвы и ближайшего Подмосковья
Срок - до конца месяца
Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
Для кого:
• кому не хочется оформлять потребительский кредит для первого взноса
• хочется купить сейчас, не откладывая
Цены: от 5 млн.
Банк: МКБ, Росбанк и Альфа-банк
Вложения: первоначальный взнос 0% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 3,5%)
Чем интересно:
• удорожания нет
• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»
Например, расчет на 2к квартиру 37.67 м² c чистовой отделкой
при первом взносе 0% по семейной ипотеке:
• сумма кредита 8.968.833
• платеж в месяц 52.055, срок сдачи 4 кв. 2024
Детали: акция действует на жилые комплексы Москвы и ближайшего Подмосковья
Срок - до конца месяца
Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
👍8🔥5🤔2
Пример расчета по программе "0,01% на 3 года без удорожания"
На примере евро2 у метро Кожуховская
• 41.4 м² с первым взносом 30%
• стоимость 12.923.245
• срок сдачи 4 квартал 2025
• сумма кредита 9.046.245, ежемесячный платеж первые 3 года 25.165, с 4-го года 48.545
* с 4-го года ставка по семейной ипотеке 5.55%
На этом этапе можно заезжать, продать или сдать (подобные варианты сейчас сдаются от 55.000 в месяц)
Для расчета ипотеки, выбора лота напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
На примере евро2 у метро Кожуховская
• 41.4 м² с первым взносом 30%
• стоимость 12.923.245
• срок сдачи 4 квартал 2025
• сумма кредита 9.046.245, ежемесячный платеж первые 3 года 25.165, с 4-го года 48.545
* с 4-го года ставка по семейной ипотеке 5.55%
На этом этапе можно заезжать, продать или сдать (подобные варианты сейчас сдаются от 55.000 в месяц)
Для расчета ипотеки, выбора лота напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
🔥6⚡5❤2🕊1
#практика
Задача:
Купить новую 2к квартиру с ежемесячной нагрузкой до 50.000, бюджет до 13 млн.
обязательно: не высотка, срок сдачи до конца 2024, парк в пешей доступности
Дано:
4 млн рублей на первый взнос
Решение:
• евро 2 к квартира бизнес-класса с видом на Мещерский парк, 41.4 м² за 12.6 млн.
• 9 этажей, точечный проект
Финансы:
Взнос 4 млн. рублей, кредит 8.674.670
Ставка 5,7% без удорожания на весь срок и платеж 50.340, сдается в 1 квартале 2024
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
Задача:
Купить новую 2к квартиру с ежемесячной нагрузкой до 50.000, бюджет до 13 млн.
обязательно: не высотка, срок сдачи до конца 2024, парк в пешей доступности
Дано:
4 млн рублей на первый взнос
Решение:
• евро 2 к квартира бизнес-класса с видом на Мещерский парк, 41.4 м² за 12.6 млн.
• 9 этажей, точечный проект
Финансы:
Взнос 4 млн. рублей, кредит 8.674.670
Ставка 5,7% без удорожания на весь срок и платеж 50.340, сдается в 1 квартале 2024
Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva
🔥7👍4⚡2❤2
Спецпредложение: ипотека 2,49% на 3 года + скидка 2 млн. рублей
в ЖК бизнес-класса в ЗАО, район Очаково-Матвеевское, в окружении 5 парков
Для кого:
для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее
Цены: от 12.6 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 20,1% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 4%)
Чем интересно:
• удорожания нет
• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»
Например, расчет на евро 2к квартиру 37.8 м² при первом взносе 25%:
• сумма кредита 11.822.000
• платеж в месяц 46.650 первые 3 года, далее платеж зависит от выбранной льготной программы, срок сдачи III кв. 2025
Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
в ЖК бизнес-класса в ЗАО, район Очаково-Матвеевское, в окружении 5 парков
Для кого:
для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее
Цены: от 12.6 млн.
Банк: МКБ
Вложения: первоначальный взнос от 20,1% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 4%)
Чем интересно:
• удорожания нет
• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»
Например, расчет на евро 2к квартиру 37.8 м² при первом взносе 25%:
• сумма кредита 11.822.000
• платеж в месяц 46.650 первые 3 года, далее платеж зависит от выбранной льготной программы, срок сдачи III кв. 2025
Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна
Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру
👍8🔥5❤3