Программа "Ипотека 2.49% на 3 года" на квартиры у метро Озерная, бизнес-класс

• Срок сдачи 4 квартал 2025

На картинке пример расчета евро2 с первым взносом 30%

• Стоимость со скидкой 11% составит 14.481.000 за 41,7 м²

• Сумма кредита 10.137.000

• 39.000 платеж первые 3 года

• с 4-го года 55.900. Ставка по семейной 5,5%. На этом этапе можно заезжать, или сдать, или продать

Расчет ипотеки, выбор лота @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: траншевая ипотека без удорожания с платежом 1 руб/месяц первые 3 года

Для кого:

• вариант и под сдачу и для жизни подходящий - платеж 1 руб. в месяц пока строится дом (сдаваться в аренду аналогичная квартира будет за 40-45)

• для тех, кто сейчас снимает квартиру и тяжело платить аренду и ипотеку сразу

Локация: метро Калужская, район Коньково
Срок сдачи: II кв. 2027 г.

Цены: от 9.5 млн
Банк: Сбербанк
Вложения: первоначальный взнос от 30% и льготные платежи на 3 года

Чем интересно:

• удорожания нет
• 1 руб. платеж первые 3 года
• С 4-ого года 40.279
Ставка по семейной 6%


Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

#разбор_акции

Разберем июньскую акцию «КешБэк» от ГК ФСК и Ак Барс Банк

Суть: покупатель может вернуть сумму, равную ежемесячным платежам за первый год пользования кредитом. Возврат производится единой выплатой в течение 2 месяцев после заключения договора.
Ставка от 4.9%, есть удорожание 8%. Первый взнос (далее ПВ) от 15%

Для кого

Этот продукт может быть интересен тем, у кого нет полной суммы на первый взнос (можно взять потреб кредит и затем погасить его с помощью кэшбека или оплачивать им ежемесячные платежи)

Посчитаем студию 29.7 кв.м стоимостью 12.6 млн. с ПВ 15% и сроком на 30 лет по двум программам для сравнения:

1. "КешБэк"
С удорожанием 8% стоимость 13.629.093
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке 69.456
Кешбек за минусом налога в 13% составит 725.120
Эта сумма вернется покупателю после покупки

2. Стандартная "Семейная ипотека"
Нет удорожания, есть скидка, стоимость квартиры 10.474.210
Ежемесячный платеж 49.383

Таким образом, квартира, купленная по программе "КешБэк", в данном примере оказывается на 28.9% дороже, чем по обычной семейной ипотеке (с учетом переплаты по ипотеке)

Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva или в комментарий к этому посту

#практика

Задача:

• новая 1к квартира от 35 метров до 8.5 млн.
• заехать надо сразу - только сданный дом с отделкой
• платеж в месяц до 40 тысяч

Дано: 1.3 млн. на первый взнос

Решение:

Готовая 1к квартира в Одинцово, 36.8 м² за 8.6 млн. со скидкой 15%

Программа "Семейная ипотека" со ставкой на весь срок 5.7% + скидка + 0,01% на год

Финансы:

• первый взнос 1.290.000 руб., кредит 7.3 млн.
• платеж на 1й год 20.340 (ставка 0.01%)
• через год платеж 41.560

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

#разбор_акции

Квартира в аренду за рубль в месяц; разбираем акцию «Можнотека»

Суть:

• при покупке квартиры в новостройке предоставляется квартира в аренду за 1 тыс. рублей в месяц

• 1 тысячу рублей в месяц + услуги ЖКХ

• полностью меблированная квартира на время строительства

Процесс:

• после оформления ДДУ и первой выплаты по нему заключается договор аренды на выбранную квартиру

• средний плановый расчетный срок аренды жилья по этой программе составляет два года

• действует до 31.12.23 г.

Вывод: прикольный продукт, который дает возможность включить сумму аренды в ипотеку и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет до заселения в свою новую квартиру

• объекты в Москве, новой Москве и области. Посчитать / посмотреть - напишите @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: 0% первоначальный взнос

Для кого:

• кому не хочется оформлять потребительский кредит для первого взноса

• хочется купить сейчас, не откладывая

Цены: от 5 млн.

Банк: МКБ, Росбанк и Альфа-банк

Вложения: первоначальный взнос 0% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 3,5%)

Чем интересно:

• удорожания нет

• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»

Например, расчет на 2к квартиру 37.67 м² c чистовой отделкой
при первом взносе 0% по семейной ипотеке:

• сумма кредита 8.968.833

• платеж в месяц 52.055, срок сдачи 4 кв. 2024

Детали: акция действует на жилые комплексы Москвы и ближайшего Подмосковья
Срок - до конца месяца

Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Пример расчета по программе "0,01% на 3 года без удорожания"

На примере евро2 у метро Кожуховская

• 41.4 м² с первым взносом 30%

• стоимость 12.923.245

• срок сдачи 4 квартал 2025

• сумма кредита 9.046.245, ежемесячный платеж первые 3 года 25.165, с 4-го года 48.545

* с 4-го года ставка по семейной ипотеке 5.55%

На этом этапе можно заезжать, продать или сдать (подобные варианты сейчас сдаются от 55.000 в месяц)

Для расчета ипотеки, выбора лота напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

#практика

Задача:

Купить новую 2к квартиру с ежемесячной нагрузкой до 50.000, бюджет до 13 млн.

обязательно: не высотка, срок сдачи до конца 2024, парк в пешей доступности

Дано:

4 млн рублей на первый взнос

Решение:

• евро 2 к квартира бизнес-класса с видом на Мещерский парк, 41.4 м² за 12.6 млн.

• 9 этажей, точечный проект

Финансы:

Взнос 4 млн. рублей, кредит 8.674.670

Ставка 5,7% без удорожания на весь срок и платеж 50.340, сдается в 1 квартале 2024

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: ипотека 2,49% на 3 года + скидка 2 млн. рублей
в ЖК бизнес-класса в ЗАО, район Очаково-Матвеевское, в окружении 5 парков

Для кого:

для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее

Цены: от 12.6 млн.

Банк: МКБ

Вложения: первоначальный взнос от 20,1% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 4%)

Чем интересно:

• удорожания нет

• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»

Например, расчет на евро 2к квартиру 37.8 м² при первом взносе 25%:

• сумма кредита 11.822.000

• платеж в месяц 46.650 первые 3 года, далее платеж зависит от выбранной льготной программы, срок сдачи III кв. 2025

Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Пример расчета по программе "0,01% на 2 года без удорожания" + скидка 8% в новом проекте бизнес-класса у метро Октябрьское поле в Хорошевском районе

На примере 1к квартиры с подчистовой отделкой:

• 35.3 м² с первым взносом 30%

• стоимость 12.735.366

• срок сдачи 4 квартал 2026

• сумма кредита 8.914.756, ежемесячный платеж первые 2 года 24.800, с 3-го года 48.850

* с 3-го года ставка по семейной ипотеке 5.55%

На этом этапе можно заезжать, продать или сдать (подобные варианты сейчас сдаются от 55 тысяч в месяц)

Для расчета ипотеки, выбора лота напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Спецпредложение для IT-специалистов: квартиры бизнес-класса с отделкой у метро Тушинская со скидкой 12% + программа «Ипотека 3%» на весь срок

Для кого: для сдачи в аренду, для себя или ребенку на будущее

Локация: ст.м Тушинская, район Покровское-Стрешнево
Срок сдачи: 1 квартал 2025

Цены: от 9.5 млн.
Банк: Дом РФ
Вложения: первоначальный взнос от 15%

Чем интересно:
• Льготная ставка 3% на весь период без удорожания
• Скидка 12% до конца августа
• Проект бизнес-класса на живописном берегу Москвы-реки, собственные набережная, садик, школа

Для примера: на 2к квартиру 52.3 м² при первом взносе 3.200.000 платеж в месяц составит 55.300 рублей

Детали: сдается с отделкой. Акция распространяется не на все лоты, при этом есть возможность выбрать сторону света или вид из окна

По всем вопросам пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

а Газпромбанку миллион дизлайков за поднятие ставки (+2%) по ранее одобреным заявкам

вообще-то законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют по-хорошему, а тут между уведомлением и новым правилом оставили 1 день 😕

кто не успел, тот не успел ахах

15 сентября планируется очередное заседание ЦБ по ключевой ставке, есть вероятность, что еще повысят

Также могут спокойно поднять и по программам с господдержкой. Про "что будет с рынком" традиционно можно почитать мои коменты например тут

Соответсвенно, если еще не сделали, то надо успеть одобриться до 15 числа и не в Газпромбанке 😁
Если нет времени заниматься, закидывайте мне задачу @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру (все онлайн и без комиссии как и подбор новостройки)

#новости_коротко

Пример расчета по программе "Первый взнос через год"

Чем интересно: можно купить квартиру без первого взноса, нет удорожания и предоставляется ставка со скидкой на время отсрочки

На картинке пример расчета 1к кв 33.2 м² с отделкой white box у метро Прокшино:

• стоимость 9.511.287

• срок сдачи 4 квартал 2025

• сумма кредита 8.084.590, ежемесячный платеж на период отсрочки 43.350, через год платеж 48.360

*ставка на время отсрочки 4.99%, далее – 6% На этом этапе можно заезжать, или продать, или сдать

Расчет ипотеки, консультации, выбор лота @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: ипотека 0,01% на весь срок + скидка 10%

Для кого: для сдачи в аренду, себе или ребенку на будущее
*рядом МГУ

Локация: Мичуринский проспект
Срок сдачи: 2 квартал 2025

Стоимость: от 11.3 млн.
Банк: МКБ

Вложения: первоначальный взнос от 20% и льготные платежи на весь срок

Чем интересно:

• льготная ставка 0,01% на весь период

• минимальное удорожание 7% для семейной и IT-ипотеки

• проект бизнес-класса, рядом крупная зеленая зона — парк Олимпийской деревни

• скидка 10% от базовой до конца сентября

Для примера: расчет на евро 2к квартиру 39.7 м² при первом взносе 3.912.711 платеж в месяц составит 43.540 рублей на весь срок

Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Посчитать ипотеку, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

всем привет 👋🏻
не реклама, от души

26 сентября пройдет конференция Billionaire's Property Eurasia

Время с 14:00 до 18:00. Вход свободный & трансляция

Адрес: ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9, 2 этаж, аудитория 19

Очное живое участие в Москве и прямая трансляция на youtube канале Александра Санкина

*мероприятие бесплатное
организатор Sankin and Partners. Запись здесь https://sankin-academy.ru/26-09-2023-conference

#новости_коротко

Центробанк 15 сентября поднял ключевую ставку на 1 п. п., до 13%
Также ЦБ повысил прогноз инфляции на 2023 год с 5,5–6,5% до 6–7%, отметив усиление краткосрочных инфляционных рисков

Были пересмотрены и прогнозы ключевой ставки. Теперь ЦБ допускает, что в конце текущего года она составит от 13% до 15%, а в следующем году в среднем будет на уровне 11,5–12,5%

*предыдущий прогноз предполагал, что в 2024 году ставка будет в диапазоне 8,5–9,5%

Вслед за изменением ключевой банки повысили и размер первоначального взноса, теперь он в среднем от 20%

На сегодня аналитика по числу сделок позитивная - показывает активный спрос и много сделок, это связано с тем, что сбер и втб сохранили ставки по ранее одобренным кредитам (до ноября заемщики будут стараться выйти на сделки и цифры сделок будут показывать рост)

К концу года можно ожидать охлаждение спроса в сегментах первичного и вторичного жилья

Также в этом году не ждём традиционного предновогоднего всплеска спроса, а от банков и застройщиков ожидаем консервативности и аккуратности в предложениях