#разбор_акции

Квартира в аренду за рубль в месяц; разбираем акцию «Можнотека»

Суть:

• при покупке квартиры в новостройке предоставляется квартира в аренду за 1 тыс. рублей в месяц

• 1 тысячу рублей в месяц + услуги ЖКХ

• полностью меблированная квартира на время строительства

Процесс:

• после оформления ДДУ и первой выплаты по нему заключается договор аренды на выбранную квартиру

• средний плановый расчетный срок аренды жилья по этой программе составляет два года

• действует до 31.12.23 г.

Вывод: прикольный продукт, который дает возможность включить сумму аренды в ипотеку и снизить ежемесячную нагрузку на бюджет до заселения в свою новую квартиру

• объекты в Москве, новой Москве и области. Посчитать / посмотреть - напишите @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: 0% первоначальный взнос

Для кого:

• кому не хочется оформлять потребительский кредит для первого взноса

• хочется купить сейчас, не откладывая

Цены: от 5 млн.

Банк: МКБ, Росбанк и Альфа-банк

Вложения: первоначальный взнос 0% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 3,5%)

Чем интересно:

• удорожания нет

• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»

Например, расчет на 2к квартиру 37.67 м² c чистовой отделкой
при первом взносе 0% по семейной ипотеке:

• сумма кредита 8.968.833

• платеж в месяц 52.055, срок сдачи 4 кв. 2024

Детали: акция действует на жилые комплексы Москвы и ближайшего Подмосковья
Срок - до конца месяца

Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Пример расчета по программе "0,01% на 3 года без удорожания"

На примере евро2 у метро Кожуховская

• 41.4 м² с первым взносом 30%

• стоимость 12.923.245

• срок сдачи 4 квартал 2025

• сумма кредита 9.046.245, ежемесячный платеж первые 3 года 25.165, с 4-го года 48.545

* с 4-го года ставка по семейной ипотеке 5.55%

На этом этапе можно заезжать, продать или сдать (подобные варианты сейчас сдаются от 55.000 в месяц)

Для расчета ипотеки, выбора лота напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

#практика

Задача:

Купить новую 2к квартиру с ежемесячной нагрузкой до 50.000, бюджет до 13 млн.

обязательно: не высотка, срок сдачи до конца 2024, парк в пешей доступности

Дано:

4 млн рублей на первый взнос

Решение:

• евро 2 к квартира бизнес-класса с видом на Мещерский парк, 41.4 м² за 12.6 млн.

• 9 этажей, точечный проект

Финансы:

Взнос 4 млн. рублей, кредит 8.674.670

Ставка 5,7% без удорожания на весь срок и платеж 50.340, сдается в 1 квартале 2024

Подобрать программу для вашей задачи @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: ипотека 2,49% на 3 года + скидка 2 млн. рублей
в ЖК бизнес-класса в ЗАО, район Очаково-Матвеевское, в окружении 5 парков

Для кого:

для сдачи в аренду, себе для жизни или ребенку на будущее

Цены: от 12.6 млн.

Банк: МКБ

Вложения: первоначальный взнос от 20,1% и возможность выбрать программу льготной ипотеки на весь срок (от 4%)

Чем интересно:

• удорожания нет

• доступны программы: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»

Например, расчет на евро 2к квартиру 37.8 м² при первом взносе 25%:

• сумма кредита 11.822.000

• платеж в месяц 46.650 первые 3 года, далее платеж зависит от выбранной льготной программы, срок сдачи III кв. 2025

Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Получить индивидуальный расчет, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Пример расчета по программе "0,01% на 2 года без удорожания" + скидка 8% в новом проекте бизнес-класса у метро Октябрьское поле в Хорошевском районе

На примере 1к квартиры с подчистовой отделкой:

• 35.3 м² с первым взносом 30%

• стоимость 12.735.366

• срок сдачи 4 квартал 2026

• сумма кредита 8.914.756, ежемесячный платеж первые 2 года 24.800, с 3-го года 48.850

* с 3-го года ставка по семейной ипотеке 5.55%

На этом этапе можно заезжать, продать или сдать (подобные варианты сейчас сдаются от 55 тысяч в месяц)

Для расчета ипотеки, выбора лота напишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

Спецпредложение для IT-специалистов: квартиры бизнес-класса с отделкой у метро Тушинская со скидкой 12% + программа «Ипотека 3%» на весь срок

Для кого: для сдачи в аренду, для себя или ребенку на будущее

Локация: ст.м Тушинская, район Покровское-Стрешнево
Срок сдачи: 1 квартал 2025

Цены: от 9.5 млн.
Банк: Дом РФ
Вложения: первоначальный взнос от 15%

Чем интересно:
• Льготная ставка 3% на весь период без удорожания
• Скидка 12% до конца августа
• Проект бизнес-класса на живописном берегу Москвы-реки, собственные набережная, садик, школа

Для примера: на 2к квартиру 52.3 м² при первом взносе 3.200.000 платеж в месяц составит 55.300 рублей

Детали: сдается с отделкой. Акция распространяется не на все лоты, при этом есть возможность выбрать сторону света или вид из окна

По всем вопросам пишите @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

а Газпромбанку миллион дизлайков за поднятие ставки (+2%) по ранее одобреным заявкам

вообще-то законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют по-хорошему, а тут между уведомлением и новым правилом оставили 1 день 😕

кто не успел, тот не успел ахах

15 сентября планируется очередное заседание ЦБ по ключевой ставке, есть вероятность, что еще повысят

Также могут спокойно поднять и по программам с господдержкой. Про "что будет с рынком" традиционно можно почитать мои коменты например тут

Соответсвенно, если еще не сделали, то надо успеть одобриться до 15 числа и не в Газпромбанке 😁
Если нет времени заниматься, закидывайте мне задачу @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру (все онлайн и без комиссии как и подбор новостройки)

#новости_коротко

Пример расчета по программе "Первый взнос через год"

Чем интересно: можно купить квартиру без первого взноса, нет удорожания и предоставляется ставка со скидкой на время отсрочки

На картинке пример расчета 1к кв 33.2 м² с отделкой white box у метро Прокшино:

• стоимость 9.511.287

• срок сдачи 4 квартал 2025

• сумма кредита 8.084.590, ежемесячный платеж на период отсрочки 43.350, через год платеж 48.360

*ставка на время отсрочки 4.99%, далее – 6% На этом этапе можно заезжать, или продать, или сдать

Расчет ипотеки, консультации, выбор лота @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение: ипотека 0,01% на весь срок + скидка 10%

Для кого: для сдачи в аренду, себе или ребенку на будущее
*рядом МГУ

Локация: Мичуринский проспект
Срок сдачи: 2 квартал 2025

Стоимость: от 11.3 млн.
Банк: МКБ

Вложения: первоначальный взнос от 20% и льготные платежи на весь срок

Чем интересно:

• льготная ставка 0,01% на весь период

• минимальное удорожание 7% для семейной и IT-ипотеки

• проект бизнес-класса, рядом крупная зеленая зона — парк Олимпийской деревни

• скидка 10% от базовой до конца сентября

Для примера: расчет на евро 2к квартиру 39.7 м² при первом взносе 3.912.711 платеж в месяц составит 43.540 рублей на весь срок

Детали: акция распространяется на все лоты, можно выбрать сторону света или вид из окна

Посчитать ипотеку, выбрать лот @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

всем привет 👋🏻
не реклама, от души

26 сентября пройдет конференция Billionaire's Property Eurasia

Время с 14:00 до 18:00. Вход свободный & трансляция

Адрес: ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9, 2 этаж, аудитория 19

Очное живое участие в Москве и прямая трансляция на youtube канале Александра Санкина

*мероприятие бесплатное
организатор Sankin and Partners. Запись здесь https://sankin-academy.ru/26-09-2023-conference

#новости_коротко

Центробанк 15 сентября поднял ключевую ставку на 1 п. п., до 13%
Также ЦБ повысил прогноз инфляции на 2023 год с 5,5–6,5% до 6–7%, отметив усиление краткосрочных инфляционных рисков

Были пересмотрены и прогнозы ключевой ставки. Теперь ЦБ допускает, что в конце текущего года она составит от 13% до 15%, а в следующем году в среднем будет на уровне 11,5–12,5%

*предыдущий прогноз предполагал, что в 2024 году ставка будет в диапазоне 8,5–9,5%

Вслед за изменением ключевой банки повысили и размер первоначального взноса, теперь он в среднем от 20%

На сегодня аналитика по числу сделок позитивная - показывает активный спрос и много сделок, это связано с тем, что сбер и втб сохранили ставки по ранее одобренным кредитам (до ноября заемщики будут стараться выйти на сделки и цифры сделок будут показывать рост)

К концу года можно ожидать охлаждение спроса в сегментах первичного и вторичного жилья

Также в этом году не ждём традиционного предновогоднего всплеска спроса, а от банков и застройщиков ожидаем консервативности и аккуратности в предложениях

1. Страна Девелопмент: 2,49% на весь срок

2. Пионер: 2,5% на весь срок

3. Стадион Спартак (Примавера): 2,9% на весь срок

4. AFI Development: 3,5% на весь срок

5. Инград: 3,5% на весь срок
*обязательно страхование жизни на первый год кредита

6. UDS (Кинетик): 3,5% на весь срок, есть удорожание 8,29%

7. Левел: 3,55%, без удорожания все проекты кроме Level Мичуринский, здесь на 10% для 3й очереди

8. Самолет: 3,5% на весь срок, удорожание 9%

9. MR Group: 4% на весь срок

10. ГК А101: 4%, удорожание 8,2%

Всем привет 👋🏻 Пост для коллег (из сферы)

Мы сделали AI продавца - агента. Нашему отделу продаж (Сингапур) он уже помогает качественно обрабатывать заявки от клиентов в любом количестве + фоллоу ап

🚀 Сейчас мы выбираем три партнера, желающих увеличить маржинальность бизнеса, решив следующие задачи:

1. Увеличить конверсию из заявки во встречу, на которую влияют в том числе: скорость ответа и качество работы с клиентом

2. Снизить стоимость привлечения за счёт увеличения конверсии из заявки во встречу

3. Стабильно выдавать одинаково высокое качество работы с клиентом (это то, от чего страдает большинство агентских бизнесов, где все подвязано на людях, и качество услуги, которое получит клиент, зачастую зависит от того, к какому продавцу он попадет)

Кто может подключиться:

1. Агентства недвижимости, застройщики, управляющие компании, коливинги
2. Основной язык коммуникации с клиентами - английский
3. Есть от 10 входящих заявок в день

за рекомендацию буду благодарна 🧡

⚡️ лайк-репост для охвата