#новости_коротко

Центробанк 15 сентября поднял ключевую ставку на 1 п. п., до 13%
Также ЦБ повысил прогноз инфляции на 2023 год с 5,5–6,5% до 6–7%, отметив усиление краткосрочных инфляционных рисков

Были пересмотрены и прогнозы ключевой ставки. Теперь ЦБ допускает, что в конце текущего года она составит от 13% до 15%, а в следующем году в среднем будет на уровне 11,5–12,5%

*предыдущий прогноз предполагал, что в 2024 году ставка будет в диапазоне 8,5–9,5%

Вслед за изменением ключевой банки повысили и размер первоначального взноса, теперь он в среднем от 20%

На сегодня аналитика по числу сделок позитивная - показывает активный спрос и много сделок, это связано с тем, что сбер и втб сохранили ставки по ранее одобренным кредитам (до ноября заемщики будут стараться выйти на сделки и цифры сделок будут показывать рост)

К концу года можно ожидать охлаждение спроса в сегментах первичного и вторичного жилья

Также в этом году не ждём традиционного предновогоднего всплеска спроса, а от банков и застройщиков ожидаем консервативности и аккуратности в предложениях

1. Страна Девелопмент: 2,49% на весь срок

2. Пионер: 2,5% на весь срок

3. Стадион Спартак (Примавера): 2,9% на весь срок

4. AFI Development: 3,5% на весь срок

5. Инград: 3,5% на весь срок
*обязательно страхование жизни на первый год кредита

6. UDS (Кинетик): 3,5% на весь срок, есть удорожание 8,29%

7. Левел: 3,55%, без удорожания все проекты кроме Level Мичуринский, здесь на 10% для 3й очереди

8. Самолет: 3,5% на весь срок, удорожание 9%

9. MR Group: 4% на весь срок

10. ГК А101: 4%, удорожание 8,2%

Всем привет 👋🏻 Пост для коллег (из сферы)

Мы сделали AI продавца - агента. Нашему отделу продаж (Сингапур) он уже помогает качественно обрабатывать заявки от клиентов в любом количестве + фоллоу ап

🚀 Сейчас мы выбираем три партнера, желающих увеличить маржинальность бизнеса, решив следующие задачи:

1. Увеличить конверсию из заявки во встречу, на которую влияют в том числе: скорость ответа и качество работы с клиентом

2. Снизить стоимость привлечения за счёт увеличения конверсии из заявки во встречу

3. Стабильно выдавать одинаково высокое качество работы с клиентом (это то, от чего страдает большинство агентских бизнесов, где все подвязано на людях, и качество услуги, которое получит клиент, зачастую зависит от того, к какому продавцу он попадет)

Кто может подключиться:

1. Агентства недвижимости, застройщики, управляющие компании, коливинги
2. Основной язык коммуникации с клиентами - английский
3. Есть от 10 входящих заявок в день

за рекомендацию буду благодарна 🧡

⚡️ лайк-репост для охвата

Ипотека 2,9% на весь срок

Расчет на 2-комн. квартиру 45.4 м² с первым взносом 20%
*с нашей скидкой в 4%

• стоимость 14.172.500

• срок сдачи IV кв. 2024

• локация Заречье, метро Озерная 10 минут

• при сумме кредита 11.172.550 ежемесячный платеж составит 46.500

Сдается с отделкой, в начале 2025 года можно заезжать, или продать, или сдать (подобные варианты в сданном корпусе этого комплекса сдаются от 60 т.р. в месяц)

Выбор лота, индивидуальный расчет ✉️ @Marya_Rumyantseva

и еще один анонс, уже для нашего рынка (пока что) и только для агентств недвижимости

💡ботик-наставник, который учит стажеров по более чем 10 направлениям: от основ профессии до юридических деталей, включая активный поиск клиентов, обоснование комиссии и прочих нужных в работе вещей

• кастомизация по необходимости
• не дорогая ежемесячная подписка
• первым 10 клиентам особые условия конечно же 🧡

Что получит ваш бизнес при внедрении ботика:

1. стандартизация обучения - подача материала в заложенном виде в указанные сроки (без человеческого фактора, без ограничения по количеству учеников)
2. разгрузку РОП / юриста / учебного центра
3. увеличение скорости адаптации и сокращение срока до первой сделки

Если вам такое нравится, напишите + в коммент или в лс и я приду с подробностями 👌🏻

#ипотека

• ВТБ: по итогам августа доля программ с господдержкой в объеме выдач составляла 54%, на середину сентября показатель вырос до 64%

• Сбер: объем выдач, приходящийся на льготные программы, в августе увеличился до 48,2% по отношению к 42,1% в июле

• На первичном рынке доля льготных кредитов доходит до 95%

• Ключевая ставка 13%

• За период с января по май банки выдали 250 тыс. льготных кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей. Это половина от общего объема выдачи ипотеки, что показывает сильную зависимость рынка новостроек от них

Мне не очень понятно, как рынок может сбалансироваться при таком подходе, не лучше было бы ограничить льготные программы, может быть сделав их еще более “социально адресными” и немного снизить ключевую для поддержки спроса на вторичном рынке?

Прикольный рисерч, правдоподобный

Работа и карьера лидируют по затратам сил и времени

на втором месте с небольшим отрывом здоровье и внешний вид

Дома-ракушки за $37 тыс. предлагает японский стартап Serendix

• Срок исполнения около 2 дней
• 50 метров
• Внутри спальня, ванная и кухня-гостиная

В первый месяц работы ребята получили 3 000 бронирований

О рисках покупки у физлица:

• риски, связанные с супружеской долей

- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки

• связанные с недееспособностью продавца

- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение

• связанные с использованием материнского капитала

- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура

• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ

- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ и не осознавал значение своих действий

• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)

Как себя обезопасить?

Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.

• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.

• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю

Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией

• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД

• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя

• Нотариальная сделка

• Полная стоимость в договоре

• Безналичный расчет

• Страхование титула

Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻

#советы_покупателю

Посмотрела сериал WeCrashed, про стартап we work (коворкинги по всему миру), который в процессе банкротства сейчас

Стратегия основателя - все купим, включая рынок, не сработала + размазались на десятки направлений. Ну и Fake it till you make it конечно, - называться технологичным только чтобы привлечь деньги и ничего особо для этого не сделать, странно

Видела подобные истории в двух стартапах где ранее участвовала, прям прочувствовала заново при просмотре, будто вчера было ахах

Меня поражает масштаб мысли основателя:
- так нельзя, это закон
- ок, можно изменить закон?

Что для себя вынесла - важен не сам рост, а то, каким образом мы его достигаем

Сериал рекомендую ⚡️

Небольшой обзор на тему промптов для нейросетей для более эффективного использования

голосом рекомендация для продавцов. Здесь полутехническая заметка (больше для агентов) про цены и оценку - методология - может помочь сориентироваться в стоимости вашей недвижимости

📎 до 1 декабря платим налоги за 2022 год:

• на имущество
• земельный
• транспортный

чудесно визуализированная эволюция технологий 🔥

Обложка The Economist

• В центре избирательная урна — в 2024 году во многих странах мира состоятся выборы президента, от их итогов многое зависит

• Зеленский и Путин смотрят друг на друга сквозь песочные часы, где нижняя половина заполнена сильнее - близится завершение

• Интересы США и КНР столкнутся в Южной Америке и Юго-Восточной Азии. Интересы Байдена и Си расходятся

• Над головой Путина изображен Трамп и голубь мира, Зеленского — девушка и ракеты. На место Зеленского придет женщина?

• Искусственный интеллект — возможность и угроза

• Спад в мировой экономике и торговле неизбежен

• США сосредоточены на климате, зелёной энергетике, дефиците энергии, редких металах и Арктике — Китай сосредоточен на дешёвой энергии, редких металлах, электротранспорте и накоплении золота