#ипотека
• ВТБ: по итогам августа доля программ с господдержкой в объеме выдач составляла 54%, на середину сентября показатель вырос до 64%
• Сбер: объем выдач, приходящийся на льготные программы, в августе увеличился до 48,2% по отношению к 42,1% в июле
• На первичном рынке доля льготных кредитов доходит до 95%
• Ключевая ставка 13%
• За период с января по май банки выдали 250 тыс. льготных кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей. Это половина от общего объема выдачи ипотеки, что показывает сильную зависимость рынка новостроек от них
Мне не очень понятно, как рынок может сбалансироваться при таком подходе, не лучше было бы ограничить льготные программы, может быть сделав их еще более “социально адресными” и немного снизить ключевую для поддержки спроса на вторичном рынке?
• ВТБ: по итогам августа доля программ с господдержкой в объеме выдач составляла 54%, на середину сентября показатель вырос до 64%
• Сбер: объем выдач, приходящийся на льготные программы, в августе увеличился до 48,2% по отношению к 42,1% в июле
• На первичном рынке доля льготных кредитов доходит до 95%
• Ключевая ставка 13%
• За период с января по май банки выдали 250 тыс. льготных кредитов на общую сумму 1,2 трлн рублей. Это половина от общего объема выдачи ипотеки, что показывает сильную зависимость рынка новостроек от них
Мне не очень понятно, как рынок может сбалансироваться при таком подходе, не лучше было бы ограничить льготные программы, может быть сделав их еще более “социально адресными” и немного снизить ключевую для поддержки спроса на вторичном рынке?
👍11🔥5❤2🤔2
Закрытие стартапов по причине недоработки бизнес-модели
1. Рефокус. Громкая, многим известная эдтех история: с нуля до $1 млн выручки за 10 месяцев на продаже образовательных продуктов
2. Бесплатная CRM (offlinecrm.ru). Менее громкое, но не менее грустное событие
В обоих случаях ребята сделали хороший продукт, не проверив рынок достаточным образом
В первом случае открытием оказалось то, что люди готовы покупать курсы в рассрочку, но не готовы ее выплачивать и была видна уже через несколько месяцев, но с этим ничего не сделали. А могли пивотнуться (сменить направление и сохранить стартапу жизнь)
Во втором - зафигачили продукт без проверки модели в части монетизации
Выводы лучше делать на чужих ошибках, да?) Для себя запомнила следующие:
• меньше действий, больше анализа
• действовать итерациями (с остановками) нормально, даже если кажется, что если сбавить темп, все развалится
• не пилить сложный продукт без уверенности / ранней проверки его монетизации
1. Рефокус. Громкая, многим известная эдтех история: с нуля до $1 млн выручки за 10 месяцев на продаже образовательных продуктов
2. Бесплатная CRM (offlinecrm.ru). Менее громкое, но не менее грустное событие
В обоих случаях ребята сделали хороший продукт, не проверив рынок достаточным образом
В первом случае открытием оказалось то, что люди готовы покупать курсы в рассрочку, но не готовы ее выплачивать и была видна уже через несколько месяцев, но с этим ничего не сделали. А могли пивотнуться (сменить направление и сохранить стартапу жизнь)
Во втором - зафигачили продукт без проверки модели в части монетизации
Выводы лучше делать на чужих ошибках, да?) Для себя запомнила следующие:
• меньше действий, больше анализа
• действовать итерациями (с остановками) нормально, даже если кажется, что если сбавить темп, все развалится
• не пилить сложный продукт без уверенности / ранней проверки его монетизации
🔥9🤔6👍2🤯2❤1😁1
О рисках покупки у физлица:
• риски, связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
• связанные с использованием материнского капитала
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ и не осознавал значение своих действий
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя
• Нотариальная сделка
• Полная стоимость в договоре
• Безналичный расчет
• Страхование титула
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻
#советы_покупателю
• риски, связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
• связанные с использованием материнского капитала
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ и не осознавал значение своих действий
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя
• Нотариальная сделка
• Полная стоимость в договоре
• Безналичный расчет
• Страхование титула
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи 👌🏻
#советы_покупателю
🔥11👍8❤5
Посмотрела сериал WeCrashed, про стартап we work (коворкинги по всему миру), который в процессе банкротства сейчас
Стратегия основателя - все купим, включая рынок, не сработала + размазались на десятки направлений. Ну и Fake it till you make it конечно, - называться технологичным только чтобы привлечь деньги и ничего особо для этого не сделать, странно
Видела подобные истории в двух стартапах где ранее участвовала, прям прочувствовала заново при просмотре, будто вчера было ахах
Меня поражает масштаб мысли основателя:
- так нельзя, это закон
- ок, можно изменить закон?
Что для себя вынесла - важен не сам рост, а то, каким образом мы его достигаем
Сериал рекомендую ⚡️
Стратегия основателя - все купим, включая рынок, не сработала + размазались на десятки направлений. Ну и Fake it till you make it конечно, - называться технологичным только чтобы привлечь деньги и ничего особо для этого не сделать, странно
Видела подобные истории в двух стартапах где ранее участвовала, прям прочувствовала заново при просмотре, будто вчера было ахах
Меня поражает масштаб мысли основателя:
- так нельзя, это закон
- ок, можно изменить закон?
Что для себя вынесла - важен не сам рост, а то, каким образом мы его достигаем
Сериал рекомендую ⚡️
👍14🔥6👀3
Небольшой обзор на тему промптов для нейросетей для более эффективного использования
👍10🔥7👀2
голосом рекомендация для продавцов. Здесь полутехническая заметка (больше для агентов) про цены и оценку - методология - может помочь сориентироваться в стоимости вашей недвижимости
🔥15👍6👀2
📎 до 1 декабря платим налоги за 2022 год:
• на имущество
• земельный
• транспортный
• на имущество
• земельный
• транспортный
👍17❤3👀3🔥1
Обложка The Economist
• В центре избирательная урна — в 2024 году во многих странах мира состоятся выборы президента, от их итогов многое зависит
• Зеленский и Путин смотрят друг на друга сквозь песочные часы, где нижняя половина заполнена сильнее - близится завершение
• Интересы США и КНР столкнутся в Южной Америке и Юго-Восточной Азии. Интересы Байдена и Си расходятся
• Над головой Путина изображен Трамп и голубь мира, Зеленского — девушка и ракеты. На место Зеленского придет женщина?
• Искусственный интеллект — возможность и угроза
• Спад в мировой экономике и торговле неизбежен
• США сосредоточены на климате, зелёной энергетике, дефиците энергии, редких металах и Арктике — Китай сосредоточен на дешёвой энергии, редких металлах, электротранспорте и накоплении золота
• В центре избирательная урна — в 2024 году во многих странах мира состоятся выборы президента, от их итогов многое зависит
• Зеленский и Путин смотрят друг на друга сквозь песочные часы, где нижняя половина заполнена сильнее - близится завершение
• Интересы США и КНР столкнутся в Южной Америке и Юго-Восточной Азии. Интересы Байдена и Си расходятся
• Над головой Путина изображен Трамп и голубь мира, Зеленского — девушка и ракеты. На место Зеленского придет женщина?
• Искусственный интеллект — возможность и угроза
• Спад в мировой экономике и торговле неизбежен
• США сосредоточены на климате, зелёной энергетике, дефиците энергии, редких металах и Арктике — Китай сосредоточен на дешёвой энергии, редких металлах, электротранспорте и накоплении золота
🔥13👍8❤6
Про манипуляции в переговорах
В очередной раз позвонили с предложением финансовых услуг, такое ощущение, что основная задача звонившего - вызвать негативную эмоцию, а его KPI не сделка, а быть посланным наибольшее количество раз в рамках одного диалога
Все же знают про техники “подстройки”, “три раза да” и прочие подобные? Кажется, даже школьник чекает с трех нот такие моменты.. Кажется очевидным, что лучшая стратегия переговоров - не держать вторую сторону за дурака
Может быть дело в том, что использующиеся переговорные техники устарели лет двадцать назад, ничего принципиально нового не появилось, а новые авторы просто переписывают литературу прошлого века?
Или, может, дело в том, что литература на эту тему к нам приходит от зарубежных авторов и мы используем ту же информацию, но без адаптации к языку? В английском эти фразы действительно звучат иначе и вполне вероятно хорошо работают
В очередной раз позвонили с предложением финансовых услуг, такое ощущение, что основная задача звонившего - вызвать негативную эмоцию, а его KPI не сделка, а быть посланным наибольшее количество раз в рамках одного диалога
Все же знают про техники “подстройки”, “три раза да” и прочие подобные? Кажется, даже школьник чекает с трех нот такие моменты.. Кажется очевидным, что лучшая стратегия переговоров - не держать вторую сторону за дурака
Может быть дело в том, что использующиеся переговорные техники устарели лет двадцать назад, ничего принципиально нового не появилось, а новые авторы просто переписывают литературу прошлого века?
Или, может, дело в том, что литература на эту тему к нам приходит от зарубежных авторов и мы используем ту же информацию, но без адаптации к языку? В английском эти фразы действительно звучат иначе и вполне вероятно хорошо работают
👍12🔥12❤3
Представителям Домклика и, заодно всем, кто занимается подобным видом продвижения 🤔
Такой партизанский маркетинг разве работает? Всем очевидно же, что аккаунты новые, без репутации и это просто реклама в лоб
Потратьте немного времени на нормально оформленный, осмысленный материал знаков, хотя-бы на тысячу. Кстати, можно с расчетом вот этого пакета, который рекламируете. И опубликуйте или в теме, или в блоге
Проработанный материал с удовольствием и бесплатно примет любая площадка и промо продукта точно получит больше охвата
Такой партизанский маркетинг разве работает? Всем очевидно же, что аккаунты новые, без репутации и это просто реклама в лоб
Потратьте немного времени на нормально оформленный, осмысленный материал знаков, хотя-бы на тысячу. Кстати, можно с расчетом вот этого пакета, который рекламируете. И опубликуйте или в теме, или в блоге
Проработанный материал с удовольствием и бесплатно примет любая площадка и промо продукта точно получит больше охвата
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍10💯6
“Работой нашей мы довольны, но результатов, к сожаленью, нет”
И продукт отличный, и менеджеры хорошо обучены, и заявок много, а сделок почти нет - такая ситуация довольно типична. Можно сколько угодно заливать деньгами рекламные платформы и оттачивать до блеска клиентский сервис, но без скоринга лидов толку будет не много
Один из способов ее избежать - отказаться от сегмента клиентов, которые тратят время менеджеров и не приносят денег
Телеграм-каналы авторов статьи: Руслан, Екатерина, Сергей, Мария
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15👍12❤8👀2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стратегия «Сбера» за 54 секунды
❤12🔥7👍3
Строительная компания СК «ЮКО» из подмосковного Солнечногорска построила одновременно три одноэтажных дома за 45 дней
Примечательно то, что технология строительства осталась классической, а такой скорости добились исключительно управленческими методами☝️
Ранее был построен один дом с отделкой, готовый к проживанию за 43 дня, 9 часов и 47 минут
Это зафиксировано в книге Рекордов России
🔗 Статья целиком
Примечательно то, что технология строительства осталась классической, а такой скорости добились исключительно управленческими методами
Ранее был построен один дом с отделкой, готовый к проживанию за 43 дня, 9 часов и 47 минут
Это зафиксировано в книге Рекордов России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍8❤7🤔3
С начала текущего года процедурой банкротства воспользовались почти 250 тысяч человек
Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"
- не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда
- можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ
По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня более 580000 граждан-должников
На что смотреть при покупке квартиры
Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов
⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные
Проверка по общедоступным информационным ресурсам
· действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции)
· банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
· судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды)
· судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд)
· судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
· исполнительное производство (ФССП)
· нахождение физ. лица в розыске (ФССП)
Для риэлторов – заказываем кредитную историю+негатив+судимости
#советы_покупателю
Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"
- не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда
- можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ
По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня более 580000 граждан-должников
На что смотреть при покупке квартиры
Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов
⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные
Проверка по общедоступным информационным ресурсам
· действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции)
· банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
· судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды)
· судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд)
· судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
· исполнительное производство (ФССП)
· нахождение физ. лица в розыске (ФССП)
Для риэлторов – заказываем кредитную историю+негатив+судимости
#советы_покупателю
🔥10👍9🤯3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
рост популярности сайтов в четырех категориях
посмотрите как полетел Гугл с 2002, потом ютуб и фб, очень интересно👀
посмотрите как полетел Гугл с 2002, потом ютуб и фб, очень интересно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍4👀1
The 5 Bad Habits of High-Achieving Entrepreneurs
из статьи Рэйчел Годфри
🔍 Пять распространенных вредных привычек, которые мы наблюдаем у предпринимателей, добившихся внушительных успехов в делах:
1. Человек делающий: The human doing
Вы чувствуете себя достойным или самодостаточным только тогда, когда вы продуктивны, полезны или ценны.
Если вы не слишком заняты, то чувствуете себя ленивым, никчемным или тратящим время впустую.
Вы жёстко зависите от дел и практически не способны переключиться на что-то другое.
2. Человек, зависимый от стремления «все доводить до конца»: Completion addiction
Вы не разрешаете себе находиться в моменте, ощущать себя в гармонии с жизнью – до тех пор, пока не завершите ВСЕ дела, не решите все проблемы и не найдете ответа на все вопросы.
А дел у вас всегда столько, что конца и края не видать.
3. Человек, погруженный в детали: Over-attention to detail
Перфекционизм – антитеза эффективности. Это недостижимый стандарт, а стремление ему соответствовать рождается из боязни совершить ошибку или показаться глупым.
Вы всегда ищете, что сделали не так или недостаточно хорошо, и всегда что-то находите. Помимо этого, вы все время заняты.
4. Человек, зацикленный на анализе и склонный к самокопанию: Overthinking and overanalyzing
Эта привычка также обусловлена страхом осуждения или критики, а также страхом потерпеть неудачу. В голове бесконечно крутится: «а что, если… / а вдруг...».
Вы должны знать, что, когда и как произойдет – еще до того, как это случится. Вам нужна определенность и предсказуемость, но вы отказываетесь признаться себе, что их попросту не существует.
Чтобы чувствовать себя в безопасности, вам необходимо контролировать все и всех. Опасаясь, что вас заподозрят в намерении контролировать, вы пытаетесь делать это исподволь. Так или иначе, но это вас выматывает (Either way, it's exhausting).
5. Человек, привыкший угождать другим: People pleasing
Последняя черта высокоэффективных людей, проявления которой мы нередко наблюдаем, - это когда вы говорите «да», даже если на самом деле хотите сказать «нет». У вас нет четкого понимания своих границ (You don't have clarity on your boundaries.)
А если они у вас и есть, вы постоянно нарушаете их, чтобы не расстраивать других, а также из страха быть осужденным или раскритикованным. Вам трудно сказать «нет», не испытывая при этом сильного чувства вины.
🤔 - узнал себя целиком или частично
👀 - не, это все не про меня
из статьи Рэйчел Годфри
1. Человек делающий: The human doing
Вы чувствуете себя достойным или самодостаточным только тогда, когда вы продуктивны, полезны или ценны.
Если вы не слишком заняты, то чувствуете себя ленивым, никчемным или тратящим время впустую.
Вы жёстко зависите от дел и практически не способны переключиться на что-то другое.
2. Человек, зависимый от стремления «все доводить до конца»: Completion addiction
Вы не разрешаете себе находиться в моменте, ощущать себя в гармонии с жизнью – до тех пор, пока не завершите ВСЕ дела, не решите все проблемы и не найдете ответа на все вопросы.
А дел у вас всегда столько, что конца и края не видать.
3. Человек, погруженный в детали: Over-attention to detail
Перфекционизм – антитеза эффективности. Это недостижимый стандарт, а стремление ему соответствовать рождается из боязни совершить ошибку или показаться глупым.
Вы всегда ищете, что сделали не так или недостаточно хорошо, и всегда что-то находите. Помимо этого, вы все время заняты.
4. Человек, зацикленный на анализе и склонный к самокопанию: Overthinking and overanalyzing
Эта привычка также обусловлена страхом осуждения или критики, а также страхом потерпеть неудачу. В голове бесконечно крутится: «а что, если… / а вдруг...».
Вы должны знать, что, когда и как произойдет – еще до того, как это случится. Вам нужна определенность и предсказуемость, но вы отказываетесь признаться себе, что их попросту не существует.
Чтобы чувствовать себя в безопасности, вам необходимо контролировать все и всех. Опасаясь, что вас заподозрят в намерении контролировать, вы пытаетесь делать это исподволь. Так или иначе, но это вас выматывает (Either way, it's exhausting).
5. Человек, привыкший угождать другим: People pleasing
Последняя черта высокоэффективных людей, проявления которой мы нередко наблюдаем, - это когда вы говорите «да», даже если на самом деле хотите сказать «нет». У вас нет четкого понимания своих границ (You don't have clarity on your boundaries.)
А если они у вас и есть, вы постоянно нарушаете их, чтобы не расстраивать других, а также из страха быть осужденным или раскритикованным. Вам трудно сказать «нет», не испытывая при этом сильного чувства вины.
🤔 - узнал себя целиком или частично
👀 - не, это все не про меня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🤔7❤4👌2👀1