Люди любят хитроумные идеи, а срабатывают очевидные

Из книги «В поисках очевидного. Как избавиться от хаоса в маркетинге и бизнес-стратегии», Джек Траут, президент Trout & Partners, маркетинговой консультационной фирмы, имеющей отделения в 23 странах мира

По мнению Джека Траута, поиск любой стратегии маркетинга — это поиск очевидного.

В каждом бизнесе существуют буквально залежи очевидных идей, о которых пока не побеспокоился никто другой.

Обычно они так банальны, что их никто не замечает. Почти все, что мы используем в нашей ежедневной жизни, содержит в себе возможность для усовершенствования — иногда настолько абсолютно очевидную, что нам должно бы быть стыдно за то, что мы ее не увидели.

Например, Бенджамин Франклин, устав от того, что ему нужно все время было иметь при себе две пары очков: одну — для чтения и письма, другую — для того, чтобы разглядеть что-то на расстоянии, изобрел бифокальные очки.
Ничто не могло быть более очевидным.

Очевидное почти всегда просто — настолько, что иногда целые поколения людей смотрят на него и не видят. Но если какая-то идея хитроумна, оригинальна или сложна, к ней стоит отнестись с подозрением. Скорее всего, она не очевидна.

Если в ответ на свою идею вы услышали: «Почему же мы не подумали об этом раньше?» — можете себя поздравить. Очевидные идеи очень часто «взрывают» ум.

☝️ Если идея или предложение не зажигают, если они требуют подробных разъяснений и вызывают долгие дискуссии, значит, либо они не очевидны, либо вы их как следует не продумали и свели к очевидной простоте искусственно

#бизнес_заметки

Ключевая в 16% уже никого не удивляет ;)

Смотрите какой график нашла, - часть с прогнозом довольно позитивна

Новые условия льготной ипотеки (до 8%) на новостройки по видам

🔘 льготная - для всех: ставка 8%, первый взнос от 30%, до 6 млн. для всех регионов

🔘 семейная: ставка 6%, первый взнос от 20%, до 12 млн

🔘 IT ипотека: ставка 5%, первый взнос от 20%, до 18 млн.

🔘 арктическая и дальневосточная: ставка 2%, первый взнос от 20%, сумма кредита до 9 млн.

Для всех видов введено ограничение на количество кредитов - с 23 декабря один заемщик сможет взять только одну льготную ипотеку

Исключение - семейная, здесь можно воспользоваться повторно после закрытия кредита, если родился еще один ребенок и семья хочет приобрести жилье большей площади

из постановления № 2166 от 15 декабря 2023 года, приложу в комменты

В хорошей компании экспертов RE рынка для novostroy.ru забубенили рейтинг новостроек СЗАО

Для определения итогового места в рейтинге стал балл за местоположение. Согласно ему, замкнули рейтинговый список апарт-комплекс «Пятницкое 58» (Группа «Самолет») и ЖК Sky Garden (ФСК).

Ну а победителями стали разделившие первое-второе места жилые комплексы «Клубный город на реке Primavera» компании «Стадион Спартак» и «Интонация» (ООО «Мангазея») 💥

С наступающим урааа 💥💥💥

Чудесного и уютного нового года 🐾🐾

мне интересно, как будут себя теперь чувствовать ребята, которые закупаются в Китае и перепродают здесь 🧐

Что думаете?

Еще неделю, до 10 числа, можно будет получить льготную ипотеку без ограничений в выборе объекта в Сбере

Далее вся льготная от семейной до IT будет выдаваться по новостройкам
с допсубсидированием от застройщика в Сбере, ВТБ и Альфе

Это на сегодня Самолет, А101, Level Group. У других по стандартной ставке от 15%

А вот на ИЖС такого нет

Что думаете - ждем охлаждения спроса в новостройках и разогрева на загородке?

Мне интересно наблюдать как государства ведут внутреннюю политику по регулированию цен, спроса, инфляции. По роду деятельности мои наблюдения касаются в большей степени недвижимости

Наблюдая за другими странами, где на сегодня выше уровень жизни, можно примерно прикинуть, что нас ждет в ближайшие несколько лет

В Сингапуре для его резидентов при покупке второй недвижимости налог (stamp duty) составляет 60% от ее стоимости

Такой же налог, только на первую покупку для иностранцев, кроме тех, кто имеет PR-статус Сингапура (permanent resident) или является резидентом США + либо гражданин либо PR Швейцарии, Исландии, Лихтенштейна и Норвегии

Таким образом государство борется с инвесторами-спекулянтами и привлекает граждан из стран, которые нравятся

У нас на эту тему уже есть звоночки - льготные ипотечные программы сужают, теперь, кроме семейной, будут выдавать “в одни руки” (уже принято)

В прошлом году ограничили совершение сделок для иностранцев из ЕС и США, юрлицам тоже (всем недружественным), им для совершения сделок нужно спец. разрешение правительственной комиссии

Ну это больше вызывает улыбку, ибо к нам очередь из покупателей оттуда и не стояла, хорошо если пара процентов от общего объема

Кстати, странно почему у нас нет программ "паспорт РФ за инвестиции в недвижимость". Бизнес-программа есть, но там еще 10 млн. надо на счету иметь помимо открытия компании

Ключевая ставка. Почему-то у нас принято с поднятием на процент заламывать руки и грустить, выпуская огромное количество контента на порталах на эту тему с кликбейтами типа “всё капец, теперь все встанет”

Вон в Турции ключевая 42,5%, рекорд за 20 лет, и еще уровень минимальной зарплаты на 2024 год подняли до 17 002 турецких лир, разом на 49%

вот где достойный инфоповод

Как думаете как скоро у нас введут налог на вторую недвижимость или еще что-нибудь? Пока из того, что знаю, коммуналка дороже если не единственное жилье

⚡️ 01 февраля 2024 года проиндексируют неиспользованный материнский капитал - увеличится на 7,5%

Теперь будет 631 тыс. на первого ребенка, 834 тыс. на второго

Динамика год к году по числу запретов на регистрацию без личного участия правообладателя в Москве - рост на 87.2% в 2023 к 2022

Это отличная новость, теперь мошенничеств станет меньше

Если вы еще не сделали информационный запрет - сделайте, легко в МФЦ, регистрируется 5 дней, запись вносится в ЕГРН

К загородной недвижимости это тоже относится

🔘 Банк Дом рф

В соответствии с постановлением Правительства РФ с декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос при оформлении Льготной ипотеки на новостройки составляет 30%

По остальным госпрограммам, включая Семейную, Дальневосточную и ИТ, минимальный первоначальный взнос составляет 20%

*квартиры и ИЖС

• Семейная доступна по ставке до 6%
• Льготная на новостройки 8%
• ИТ– 5%
• Дальневосточная 2%

🔘 Газпромбанк

Остаются доступными выдачи всех ипотечных программ с государственной поддержкой клиентам, получающих заработную плату на счета банка ГПБ

Какой-либо комиссии с Застройщика не предусмотрено, а значит клиент покупает объект недвижимости без удорожания стоимости

Для зарплатных клиентов доступны все схемы сделок, включая рефинансирование и уступку прав требований по программам Семейной и IT ипотеки

#обзор

С помощью льготной ипотеки объем выдач в 2023 году составил 7,9 трлн. рублей, что на 62% выше результата 2022 года

Крупные банки - Сбер, ВТБ - решили, что с застройщиков можно брать доп. комиссии за выдачу льготной ипотеки, застройщики не довольны, так как льготные программы сейчас это основной драйвер продаж

На ипотеку по рыночным ставкам - в среднем 16,7%, ясное дело, желающих не много, а если по льготным программам переложить затраты по этим комиссиям на покупателей (поднять цены), то переплата вырастет примерно на 1 млн.

Пик, Setl Group и другие отказались работать с банками на новых условиях и подали жалобу в ФАС, сейчас идут проверки

сколько надо собрать зарплат для покупки квартиры - в целом совпадает 👌🏻