В хорошей компании экспертов RE рынка для novostroy.ru забубенили рейтинг новостроек СЗАО

Для определения итогового места в рейтинге стал балл за местоположение. Согласно ему, замкнули рейтинговый список апарт-комплекс «Пятницкое 58» (Группа «Самолет») и ЖК Sky Garden (ФСК).

Ну а победителями стали разделившие первое-второе места жилые комплексы «Клубный город на реке Primavera» компании «Стадион Спартак» и «Интонация» (ООО «Мангазея») 💥

С наступающим урааа 💥💥💥

Чудесного и уютного нового года 🐾🐾

мне интересно, как будут себя теперь чувствовать ребята, которые закупаются в Китае и перепродают здесь 🧐

Что думаете?

Еще неделю, до 10 числа, можно будет получить льготную ипотеку без ограничений в выборе объекта в Сбере

Далее вся льготная от семейной до IT будет выдаваться по новостройкам
с допсубсидированием от застройщика в Сбере, ВТБ и Альфе

Это на сегодня Самолет, А101, Level Group. У других по стандартной ставке от 15%

А вот на ИЖС такого нет

Что думаете - ждем охлаждения спроса в новостройках и разогрева на загородке?

Мне интересно наблюдать как государства ведут внутреннюю политику по регулированию цен, спроса, инфляции. По роду деятельности мои наблюдения касаются в большей степени недвижимости

Наблюдая за другими странами, где на сегодня выше уровень жизни, можно примерно прикинуть, что нас ждет в ближайшие несколько лет

В Сингапуре для его резидентов при покупке второй недвижимости налог (stamp duty) составляет 60% от ее стоимости

Такой же налог, только на первую покупку для иностранцев, кроме тех, кто имеет PR-статус Сингапура (permanent resident) или является резидентом США + либо гражданин либо PR Швейцарии, Исландии, Лихтенштейна и Норвегии

Таким образом государство борется с инвесторами-спекулянтами и привлекает граждан из стран, которые нравятся

У нас на эту тему уже есть звоночки - льготные ипотечные программы сужают, теперь, кроме семейной, будут выдавать “в одни руки” (уже принято)

В прошлом году ограничили совершение сделок для иностранцев из ЕС и США, юрлицам тоже (всем недружественным), им для совершения сделок нужно спец. разрешение правительственной комиссии

Ну это больше вызывает улыбку, ибо к нам очередь из покупателей оттуда и не стояла, хорошо если пара процентов от общего объема

Кстати, странно почему у нас нет программ "паспорт РФ за инвестиции в недвижимость". Бизнес-программа есть, но там еще 10 млн. надо на счету иметь помимо открытия компании

Ключевая ставка. Почему-то у нас принято с поднятием на процент заламывать руки и грустить, выпуская огромное количество контента на порталах на эту тему с кликбейтами типа “всё капец, теперь все встанет”

Вон в Турции ключевая 42,5%, рекорд за 20 лет, и еще уровень минимальной зарплаты на 2024 год подняли до 17 002 турецких лир, разом на 49%

вот где достойный инфоповод

Как думаете как скоро у нас введут налог на вторую недвижимость или еще что-нибудь? Пока из того, что знаю, коммуналка дороже если не единственное жилье

⚡️ 01 февраля 2024 года проиндексируют неиспользованный материнский капитал - увеличится на 7,5%

Теперь будет 631 тыс. на первого ребенка, 834 тыс. на второго

Динамика год к году по числу запретов на регистрацию без личного участия правообладателя в Москве - рост на 87.2% в 2023 к 2022

Это отличная новость, теперь мошенничеств станет меньше

Если вы еще не сделали информационный запрет - сделайте, легко в МФЦ, регистрируется 5 дней, запись вносится в ЕГРН

К загородной недвижимости это тоже относится

🔘 Банк Дом рф

В соответствии с постановлением Правительства РФ с декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос при оформлении Льготной ипотеки на новостройки составляет 30%

По остальным госпрограммам, включая Семейную, Дальневосточную и ИТ, минимальный первоначальный взнос составляет 20%

*квартиры и ИЖС

• Семейная доступна по ставке до 6%
• Льготная на новостройки 8%
• ИТ– 5%
• Дальневосточная 2%

🔘 Газпромбанк

Остаются доступными выдачи всех ипотечных программ с государственной поддержкой клиентам, получающих заработную плату на счета банка ГПБ

Какой-либо комиссии с Застройщика не предусмотрено, а значит клиент покупает объект недвижимости без удорожания стоимости

Для зарплатных клиентов доступны все схемы сделок, включая рефинансирование и уступку прав требований по программам Семейной и IT ипотеки

#обзор

С помощью льготной ипотеки объем выдач в 2023 году составил 7,9 трлн. рублей, что на 62% выше результата 2022 года

Крупные банки - Сбер, ВТБ - решили, что с застройщиков можно брать доп. комиссии за выдачу льготной ипотеки, застройщики не довольны, так как льготные программы сейчас это основной драйвер продаж

На ипотеку по рыночным ставкам - в среднем 16,7%, ясное дело, желающих не много, а если по льготным программам переложить затраты по этим комиссиям на покупателей (поднять цены), то переплата вырастет примерно на 1 млн.

Пик, Setl Group и другие отказались работать с банками на новых условиях и подали жалобу в ФАС, сейчас идут проверки

сколько надо собрать зарплат для покупки квартиры - в целом совпадает 👌🏻

Подборка акций февраля

🔘 «Беспроцентный ипотечный кредит» в "VERY" на Миклухо-Маклая от ГК «Основа»

Можно оформить квартиру в беспроцентную рассрочку от застройщика с фиксированным ежемесячным платежом до ввода в эксплуатацию (2 квартал 2025 года)

🔘 ГК ФСК запустил акцию «Живи сейчас — плати потом», - первый взнос 20%, ежемесячные платежи за аренду входят в стоимость квартиры

Действует на квартиры в ЖК «Датский квартал», апарты «Движение. Тушино» и Sydney City

🔘 «LIFE Варшавская» - скидки до 7% и несколько видов рассрочек. Самая прикольная вот эта - первый взнос от 10%, в течение 17 месяцев ежемесячные платежи 50 000 руб. Остаток на 18-й месяц
(на ограниченный пул квартир)

Отчёт по прошлому году по рынку недвижимости США

в 2021 году было 6,1 млн. сделок
в 2022 в районе 5 млн.
в прошлом около 4 млн.

Про простоту

Один из ключевых критериев отличающих рабочее от нерабочего, и теоретиков от практиков - это простота

🔘 Простые принципы, малое их число - и система будет работать

Куча правил, исключений и частей - и на внутреннее трение, обслуживание и поломки будет уходить все силы вместо продуктивной работы

Добавь к торговому бизнесу науку, производство, госрегулирование, команду на 100 человек и сложную процедуру приемки - и получишь убыточного монстра на годы, если не десятилетия

Любая работающая сложная система построена на небольшом числе простых принципов, и самые простые механизмы в сложном процессе - самая надежная часть, которая ломается реже всего

из поста Александра Журбы